Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
o nájmu prostoru sloužícího k provozování činnosti č.
Lesy České republiky, s. p.
se sídlem Hradec Králové, Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, PSČ 500 08 Hradec Králové
zapsaný v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Hradci Králové, oddíl AXII, vložka 540
IČO: 42196451, DIČ: CZ42196451 zastoupený Ing. Danielem Szorádem, PhD.
K jednání a podpisu pověřen Ing. Petr Najman, lesní správce LS Železná Ruda, Šumavská 4, 34004
Železná Ruda
jako pronajímatel na jedné straně (dále jen „pronajímatel")
a
Oblastní charita Sušice
IČO 64388441
Se sídlem Volšovy 1, 342 01 Sušice
Zastoupená Bc. Marií Hrečínovou Prodanovou - ředitelkou
jako nájemce na straně druhé (dále jen „nájemce")
společně též jako „smluvní strany"
uzavírají ve smyslu ustanovení § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto smlouvu o
nájmu prostoru sloužícího k provozování činnosti:
I.
Předmět nájmu
1.1 Pronajímatel přenechává nájemci do dočasného úplatného užívání prostor sloužící k provozování
činnosti o výměře 76,87 m2 nacházející se v přízemí nemovitosti čp. 95 stojící na pozemku p. č.
St. 148, ulice Havlíčkova, vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální
pracoviště Klatovy, obec Sušice, k. ú. Sušice nad Otavou (dále jen „předmět nájmu").
1.2 Součástí pronájmu je i vybavení nebytových prostor drobným hmotným majetkem. Soupis tohoto
majetku je nedílnou součástí v příloze této smlouvy.
1.3 Pronajímatel předává a nájemce přebírá předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání pro účely
zajištění organizačního, administrativního a řídícího centra k provozování činností dle Stanov
nájemce specifikované v odst. 1.4 tohoto článku.
1.4 Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pro výkon činnosti dle Stanov nájemce a činností
s touto činností souvisejících, když předmětem činnosti dle Stanov a platných právních předpisů
nájemce je:
Zřizování a provozování sociálních služeb dle zákona č. 108/2006 Sb.
Mimoškolní činnost pro děti a mládež
Humanitární pomoc
Vzdělávací činnost (přednášky, poradenství, kulturní programy, dobrovolnictví, přespání
účastníků)
Pořádání kulturních akcí
Stránka 1 z 4
Vedlejší činnost na základě živnostenského oprávnění na provozování výroby, prodeje a
služeb (výroba upomínkových předmětů, nákup a prodej zboží, pronájem a půjčování věcí
movitých)
1.5 Nájemce není oprávněn užívat předmět nájmu k jiné činnosti, resp. účelu nebo tento účel měnit
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
II.
Trvání nájmu
Nájem dle této smlouvy se sjednává na dobu určitou, a to od 1. prosince 2017 na dobu neurčitou.
Nájemné, služby spojené s nájmem prostoru sloužícího k provozování činnosti
3.1 Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za předmět nájmu nájemné ve výši 6.534,- Kč měsíčně
(slovy: šesttisícpětsetčtyřicetpětkorunčeských), tj. 85,- Kč/m2/měsíc.
3.2 Nájemné bude pronajímateli hrazeno v následujících měsících, vždy nejpozději do 5. kalendářního
dne daného měsíce.
3.3 V případě prodlení s placením nájemného se dále nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Tím není dotčeno právo
pronajímatele na úhradu dlužné částky nájemného.
3.4 Smluvní strany ujednaly, že pronajímatel se zavazuje zajistit následující služby spojené
s předmětem nájmu:
- dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek
- plyn
- provoz a čištění komínů
- elektrická energie
Pronajímatel nezajišťuje služby spojené s likvidací odpadu. Nájemce je povinen zajistit si a platit
služby spojené s likvidací odpadu výlučně na svůj náklad, když za tímto účelem se zavazuje
uzavřít s příslušnými dodavateli těchto služeb vlastní smlouvy.
3.5 Nájemce se dále zavazuje platit ve prospěch pronajímatele měsíčně, a to nejpozději
do 5. kalendářního dne daného měsíce, zálohy na úhrady za služby spojené s předmětem nájmu
ujednané v předchozím odstavci tohoto článku v následující výši:
- dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek...............................300,- Kč
- plyn .......................................................................................................................................... 1100,- Kč
- elektrická energie .................................................................................................................... 700,- Kč,
tj. celkově částku ve výši 2.100,-Kč měsíčně, a to nejpozději vždy do 5. kalendářního dne
daného měsíce.
3.6 Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli případné nedoplatky za služby či plnění spojená
s užíváním předmětu nájmu ujednané dle této smlouvy, které by vznikly nadměrným odběrem.
Tyto nedoplatky pronajímatel doloží nájemci vyúčtováním od příslušných dodavatelů se sdělením
termínu splatnosti.
3.7 V případě úpravy záloh ze strany dodavatelů služeb či plnění spojených s užíváním předmětu
nájmu, pronajímatel písemně nájemci oznámí toto zvýšení a vyčíslí novou výši poplatků za tyto
služby. U takového písemného oznámení není třeba souhlasu nájemce, neboť není předmětem
dohody, ale respektováním požadavků oprávněných dodavatelů služeb. Písemné oznámení může
být doplněno novým výměrem záloh od dodavatelů služeb.
3.8 Nájemné bude na každé další roky valorizováno vždy k 1. lednu běžného roku podle skutečně
dosažené míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za
12 posledních měsíců kalendářního roku zveřejněného Českým statistickým úřadem. Nájemné
Stránka 2 z 4
bude automaticky upravováno bez písemného oznámení nájemci. K prvnímu zvýšení nájmu o
inflaci takto dojde s účinností od 1. ledna 2018.
3.9 Veškeré platby ve prospěch pronajímatele dle této smlouvy se nájemce zavazuje hradit
bankovním převodem na číslo účtu
IV.
Podmínky nájmu
4.1 Nájemce je povinen:
a) Hradit sám na vlastní účet náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu.
b) Udržovat předmět nájmu v čistotě, provádět včas drobné opravy a bez zbytečného odkladu
ohlásit pronajímateli potřebu oprav, které je povinen zajistit na svůj náklad pronajímatel.
Rovněž je nájemce povinen připustit provedení oprav, které náleží pronajímateli, jakož i jiné
nutné opravy.
c) Veškeré rekonstrukce a stavební či technické úpravy předmětu nájmu lze provádět pouze na
základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to i když jde o úpravy
nepodléhající schválení stavebního úřadu. Veškeré tyto případné úpravy či rekonstrukce
včetně projektů a jejich schválení jsou pořizovány na vlastní náklady nájemce bez nároku na
jejich úhradu.
d) Po skončení nájmu uvést předmět nájmu do původního stavu a předat jej pronajímateli tak, jak
byl převzat, pokud se strany písemně nedohodnou jinak.
e) Dodržovat závazné bezpečnostní, hygienické, požární a další předpisy, vztahující se
k prováděné činnosti, resp. sjednanému účelu. Pokud provozování této činnosti vyžaduje
souhlas dotčených orgánů státní nebo místní správy, zajistí vydání tohoto souhlasu nájemce
na vlastní náklady a jeho kopii předloží pronajímateli.
4.2 Pronajímatel může udělit písemný souhlas ve prospěch nájemce s umístěním sídla v předmětu
nájmu, a to na základě žádosti nájemce.
4.3 Nájemce se zavazuje, že ke dni skončení nájmu sídlo, které bylo k předmětu nájmu v souvislosti
s jeho činností či touto smlouvou zapsáno, bude nejpozději do 30i dnů od skončení nájmu
zrušeno. Veškeré náklady s tímto související jdou k tíži nájemce. V případě, že tak nájemce ve
stanovené lhůtě neučiní, bude mu účtována smluvní pokuta ve výši 5000,- Kč. Smluvní pokuta je
splatná do 15 dnů ode dne, kdy mělo být sídlo k předmětu nájmu zrušeno.
4.4 Pronajímatel nepožaduje, aby nájemce předmět nájmu pojistil.
4.5 Pronajímatel neodpovídá za škody, které nastanou v užívaných prostorách a které vyplývají
z činnosti nájemce. Pronajímatel též neodpovídá za škody způsobené odcizením, ztrátou nebo
poškozením, které nastanou v užívaných prostorách, anebo za škody na věcech a předmětech
vnesených nájemcem nebo třetími osobami. Totéž platí pro případ škod na zdraví a životě.
4.6 Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu či jeho část do podnájmu třetí osobě bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
V.
Skončení nájmu
5.1 Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět zejména z důvodů uvedených
v § 2309 zákona č. 89/2012 Sb„ občanský zákoník:
a) Má-li být nemovitá věc, v níž se předmět nájmu nachází, přestavována tak, že to brání
dalšímu užívání předmětu nájmu a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemohl předvídat
b) Nájemce hrubě porušuje své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že i přes výzvu
pronajímatele se chová v rozporu s ust. § 2305 nebo je v prodlení s placením nájemného
či služeb spojených s užíváním předmětu nájmu o dobu delší než jeden měsíc
Stránka 3 z 4
5.2 Nájemce je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět pouze z důvodů uvedených v § 2308
zákona č. 89/2012SĎ., občanský zákoník:
a) Ztratil-li způsobilost k činnosti, k jejfmuž výkonu je sjednáno užívání předmětu nájmu dle této
smlouvy
b) Předmět nájmu přestane být z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti dle této
smlouvy a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor
c) Pronajímatel porušuje hrubě své povinnosti vůči nájemci, a to i přes jeho předchozí písemnou
výzvu
5.3 Výpovědní doba činí 6 měsíců a počíná běžet od následujícího měsíce po dni, ve kterém byla
výpověď doručena druhé smluvní straně.
5.4 Nájem dle této smlouvy může být skončen rovněž písemnou dohodou podepsanou oběma
smluvními stranami.
5.5 Pronajímatel je dále oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět bez výpovědní doby, a to
v případě, že nájemce přenechal předmět nájmu či jeho část do podnájmu třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
5.6 Nájemce se zavazuje, že v den skončení nájmu vyklidí předmět nájmu a odevzdá jej pronajímateli
ve stavu, v jakém jej převzal s ohledem na běžné opotřebení při řádném užívání a údržbě, jestliže
se účastníci smlouvy nedohodnou písemně jinak. O odevzdání prostor bude sepsán předávací
protokol.
VI.
Závěrečná ustanovení
6.1 Právní vztahy vznikající z této smlouvy a přímo touto smlouvou neupravené se řídí ustanoveními
zákona č. 89/2012 Sb. v platném znění, občanský zákoník.
6.2 Veškeré doplňky či změny k této smlouvě musí být vyhotoveny formou písemných dodatků
podepsaných oběma smluvními stranami.
6.3 Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu jejího podpisu oběma smluvními stranami, účinnosti
pak dnem 1. prosince 2017.
6.4 Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá ze
smluvních stran.
6.5 Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly a na důkaz správnosti a souhlasu připojují
prosty omylu své vlastnoruční podpisy.
6.6 Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 - Evidenční list
Příloha č. 2 - Protokol o předání a převzetí prostoru
Příloha č. 3 - Soupis zásob drobného hmotného majetku
V Železné Rudě, dne /: KiVííiV.'
Vi.l >1, Pil i I i
pi <'i1 í i "‘W,
IV r| , M \ RtJťla
sní správce c. ar e re nov ro anov , ředitelka
ARITA SUŠICE
1, 342 01 Sušice
3 324,100:643 88 441
nio@charUasuslce.cz
/
V Sušici, dne
Stránka 4 z 4
mailto:lnio@charUasuslce.cz
OBLASTNÍ CHARITA SUŠICE, Volšovy 1, 342 01 Sušice, IČ: 64388441, kraj Plzeňský,
i i i ii j l elefon: +
Ing. Petr Najman
Lesy ČR
Šumavská 4
340 04 Železná Ruda
,_cKunífon36
Věc: Smlouva o pronájmu nebytových prostor
Vážený pane Najmane,
v příloze Vám zasílám podepsanou smlouvu o pronájmu nebytových prostor.
Ve smlouvě jsme s ohledem na zdroje financování a na základě našich možností provedli tyto drobné
úpravy:
1) Upravili jsme text, neboť v nebytových prostorách nebudeme provozovat „podnikání", ale
administrativní činnosti související se sociálními službami a ostatními neziskovými aktivitami,
které z povahy naší organizace nejsou předmětem podnikání.
2) Výpovědní lhůtu jsme prodloužili na celkem 6 měsíců. Sice nepředpokládáme, že by byl důvod
pro výpověď, ale pokud byste se rozhodli nám smlouvu ukončit, nalezení nového prostoru
bychom nebyli schopni zorganizovat.
Věříme, že tyto úpravy nebudou překážkou k uzavření smlouvy.
Podepsané dva výtisky smlouvy prosím pošlete na adresu:
Oblastní charita Sušice (Prostor)
Lerchova 926
342 01 Sušice
Děkujeme a jsme s pozdravem
Bc. Marie Hrečínová Prodanová
Ředitelka Oblastní charity Sušice
T
Přílohy: 4x podepsaný výtisk smlouvy
V Sušici dne 11. 1.2018
1
mailto:infa@charitasusice.cz
http://www.charitasusice.cz