Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Advokátní kancelář
Advokátní kancelář
JUDr. Josef Fojtík
Štefánikova 1516, 742 21 Kopřivnice
e-mail: ak@fojtik.com
tel.-fax.: 556 812 661
ID. dat. schr. 38chpmz IČ 64629279
mobil.: 602 580 052
osvědčení ČAK č. 1297
JUDr. Josef Fojtík
Mgr. Silvie Badová
S M L O U V A
o nájmu prostor
1. Město Kopřivnice, se sídlem v Kopřivnici, Štefánikova 1163, IČ 00298077
zastoupené
Správou sportovišť Kopřivnice, IČ: 62331078, se sídlem Kopřivnice, Masarykovo nám.
540, zast. ředitelem Ing. Milanem Gilarem
(dále jen „SpSK“)
jako pronajímatel na straně jedné
a
2. Sportovní klub Kopřivnice, z.s., se sídlem Husova 1340/9, 742 21 Kopřivnice, IČ: 646 29 074, zastoupená předsedou klubu Mgr. Reném Lakomým
jako nájemce na straně druhé
uzavřeli dnešního dne na základě úplných a pravdivých údajů a dle své pravé a svobodné vůle podle ust § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, následující smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání:
I.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel je příspěvkovou organizací města Kopřivnice založenou za účelem zajištění provozu tělovýchovných a sportovních zařízení města Kopřivnice a vytváření podmínek pro sportovní a relaxační aktivity občanů a návštěvníků města.
2. Nájemce je spolek, jehož účelem je mimo jiné provozovat sport a obdobnou činnost v rámci zapojení do sportovních a tělovýchovných aktivit, tuto činnost organizovat a vytvářet pro ni materiální a tréninkové podmínky.
3. Město Kopřivnice je mimo jiné výlučným vlastníkem nemovitosti - budovy s č.p. 1340/9 – objekt občanské vybavenosti, na adrese Husova čp. 1340/9 v Kopřivnici, nacházející se na pozemku parc.č. 1909/250 v k.ú. Kopřivnice, přičemž předmětná nemovitost je v jeho prospěch zapsaná u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezký kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, na LV. č. 10001, pro obec a k.ú. Kopřivnice.
4. Pronajímatel vykonává na základě zřizovací listiny ze dne 1.9.1995 správu uvedené nemovitosti. V souladu s usnesením Rady města č. 1579 ze dne 25.5.2004 je pronajímatel oprávněn rozhodovat o uzavření nájemních smluv týkajících se jemu svěřeného objektu.
5. Pronajímatel prohlašuje, že nemovitost blíže specifikovaná v předchozím článku v odstavci třetím, tj. objekt občanské vybavenosti, slouží jako krytý bazén.
II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci k užívání prostory nacházející se v objektu občanské vybavenosti uvedeném v článku I., a to:
- plavecký bazén o rozměru 25 x 12,5 m s prostorem kolem bazénu ke skladování
plaveckých pomůcek,
- dětský bazén o rozměru 9 x 4 m, včetně prostoru kolem bazénu k výše uvedenému účelu,
- mužské šatny s 80 skříňkami a dámské šatny k převlékání s 84 šatními skříňkami v I. a II. nadzemním podlaží
- sociální příslušenství, tj. sprchy, WC a místnost na osušení v každém patře,
- místnost kanceláře Klubu v 2. podlaží
- místnost pro personál v 2.podlaží (vedle kanceláře),
- místnosti č. 1, 9 a 10 prostoru sauny – šatnu, odpočívárnu a místnost se saunovým bazénem včetně sociálního zařízení v 1. nadzemním podlaží.
(dále jen "předmět nájmu"),
které bude nájemce užívat za účelem sportovní plavecké činnosti, aqua – fitness a provozování kurzů plavání kojenců a batolat.
Pronajímatel se dále zavazuje zajistit pro nájemce po dobu nájmu nezbytné služby, bez nichž by nájemce nemohl předmět nájmu v souladu s touto smlouvou řádně užívat nebo by byl v užívání omezen, a to zejména dodávku vody, elektřiny a tepla, včetně práva vstupu do předmětu nájmu hlavním vchodem do objektu a práva přístupu k objektu.
2. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl, osobně se seznámil s jeho stavem a že tento je vhodný k účelu, za kterým jej hodlá užívat.
3. Nájemce nemá právo v předmětu nájmu provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu již výše sjednaného anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci.
III.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou a nájem touto smlouvou sjednaný počíná běžet od podpisu této smlouvy.
IV.
Cena nájmu a platební podmínky
Ceny nájmů se řídí ceníkem Krytého bazénu schváleným usnesením Rady města Kopřivnice, který je nedílnou přílohou této smlouvy
Cena za pronájem reklamních ploch
2.000,00 Kč/rok
( umístění reklamy musí být předem projednáno a dohodnuto s pronajímatelem )
Cena za pronájem kanceláře Sportovního klubu 8.400,00 Kč/rok (28 m2 x 300 Kč/ m2)
1. Do ceny nájmu jsou již zahrnuty služby související s nájmem předmětu nájmu, tedy dodávka tepla, teplé a studené vody a elektrické energie.
2. Pronajímatel si vyhrazuje možnost změny ceny nájmu v závislosti na změnách cen vstupů (zejména energií),změně principů stanovení ceny pro sportovní kluby městem Kopřivnice a na inflaci, přičemž podkladem budou oficiální statistické údaje.
3. Pronajímatel se zavazuje předložit nájemci návrh změny ceny nájmu od 1.1. následujícího roku vždy před koncem září příslušného roku. Tento návrh změny ceny nájmu bude potvrzen vždy po schválení výše poskytnutých finančních prostředků na nájmy sportovních klubů zastupitelstvem města Kopřivnice.
4. V době uzavření objektu z provozních důvodů bude nájemné hrazeno v poměrné výši dle délky provozu areálu a jeho využití.
5. Platební podmínky si smluvní strany odsouhlasily následovně:
a) Na základě odsouhlasených měsíčních dokladů vystaví pronajímatel nájemci fakturu, a to
nejpozději do konce měsíce, ve kterém obdržel odsouhlasené doklady k fakturaci;
b) faktura je splatná do 14 dnů ode dne jejího vystavení.
c) splatnost lze prodloužit z důvodu neposkytnutí finančních prostředků na nájmy městem
Kopřivnice.
d) nájemné za kancelář klubu, místnost pro personál a za reklamní plochu bude
pronajímatelem zúčtováno vždy k 31.12. běžného roku.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen:
a) přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednanému účelu;
b) udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit tomu užívání, pro které byl pronajat;
c) umožnit nájemci a jemu svěřeným osobám přístup do pronajatých prostor v těchto hodinách:
Pondělí - Pátek
6,00 – 22,00 hodin
Sobota
8,00 - 22,00 hodin
Neděle
8,00 - 20,00 hodin
Svátek
½ hod. po ukončení plavání veřejnosti
případně v jinou dobu dle vzájemné a včas předem sjednané dohody;
d) v případě uzavření nebo omezení provozu bazénu tuto skutečnost včas a pokud možno předem oznámit nájemci;
e) zajistit a provádět úklid a předepsanou údržbu pronajatých prostor;
f) zajistit k provozovanému účelu technologicky předepsanou teplotu vody v obou bazénech - plavecký bazén 26-28°C, dětský bazén 28-30°C a teplotu ovzduší o 1 až 3 °C vyšší než je teplota vody, včetně příslušného osvětlení užívaných prostor;
g) zajistit služby plavčíka v předem dohodnutých hodinách, prostor a příslušné potřeby pro poskytnutí první pomoci, kontakt s rychlou záchranou službou;
h) zajistit běžné lázeňské služby v šatnách, ve vstupní hale umožnit odstavení kočárků;
i) bez zbytečného odkladu a na svůj náklad odstranit vzniklé závady a poruchy hlášené nájemcem vyjma závad a poruch, které vznikly zaviněním nájemce;
j) umožnit za účelem přípravy kurzů plavání kojenců a batolat vstup uživateli cca 2 hodiny před zahájením;
k) protokolárně převzít předmět nájmu po skončení nájemního vztahu;
2. Pronajímatel je oprávněn:
a) vstoupit do předmětu nájmu v přítomnosti nájemce nebo osoby oprávněné jednat jménem nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení a zařízení, jestliže je toto zapotřebí, a to v provozních hodinách nájemce. Toto oprávnění mají rovněž osoby pronajímatelem písemně zmocněné;
b) vstoupit do předmětu nájmu i bez přítomnosti nájemce nebo osoby oprávněné jednat jménem nájemce, vyžaduje-li to náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost a prokáže-li, že před takovým vstupem nemohl při vynaložení a vyčerpání všech možností zajistit přítomnost nájemce nebo osoby oprávněné jednat jménem nájemce;
3. Nájemce je oprávněn:
a) užívat předmět nájmu v rozsahu a účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání nájmu;
b) po předchozím písemném souhlasu pronajímatele opatřit objekt občanské vybavenosti, v němž se předmět nájmu nachází reklamními štíty, návěstími a podobnými znameními či informacemi o vlastním provozu, přičemž při skončení nájmu tyto odstraní a uvede dotčenou část objektu občanské vybavenosti do původního stavu.
4. Nájemce je povinen:
a) řádně a včas hradit sjednané nájemné dle čl. IV. této smlouvy;
b) zajistit v době vykonávané činnosti svými pracovníky (trenéry, instruktory, pedagogy, sportovními funkcionáři nebo pořadateli) nad svěřenými nebo s jejich souhlasem přítomnými osobami přiměřený dohled k zajištění kázně, pořádku a zejména jejich bezpečnosti v souladu s návštěvním řádem bazénu a příslušnými zdravotně-bezpečnostními předpisy;
c) zajistit neprodleně po skončení své činnosti odpovídající úpravu pronajatých prostor pro běžnou činnost bazénu ve spolupráci s plavčíkem (popřípadě pověřenou osobou);
d) škody vzniklé při provádění činnosti neprodleně oznámit personálu bazénu, odstranitelné škody neprodleně odstranit, v jiných případech dohodnout s odpovědným zaměstnancem bazénu jejich odstranění a finanční vypořádání, případná opatření k zajištění bezpečnosti návštěvníků bazénu je povinen na své náklady zajistit pronajímatel;
e) případnou komerční činnost v rámci výkonu své činnosti předem projednat s pronajímatelem, písemně s ním dohodnout její rozsah, dobu trvání a podmínky pro tuto činnost;
f) dodržovat hygienické a zdravotní zásady užívání bazénu a dodržovat a návštěvní řád bazénu u osob, u kterých provádí svou činnost;
g) nájemce je povinen vést evidenci své činnosti, odsouhlasený evidenční doklad slouží pronajímateli pro fakturaci, tento je povinen nájemce pronajímateli doručit nejpozději do 10. dne měsíce následujícího. V rámci této evidence ( v Provozním deníku ) uvede nájemce i další skutečnosti související s jím provozovanou činností. Údaje o mimořádných událostech, vzniku škody, nedostatcích na straně pronajímatele apod. musí být ihned po vzniku zapisovaných skutečností dány v kopii na vědomí zástupci pronajímatele a předání vzájemně odsouhlaseno, jinak na ně pronajímatel nebude brát zřetel. K žádosti pronajímatele nebo jeho odpovědného zástupce, je nájemce povinen zapsat do „Provozního deníku“ i skutečnosti namítané nebo uplatňované pronajímatelem nebo jeho odpovědným zástupcem;
h) bez zbytečného odkladu oznámit písemně pronajímateli veškeré vady na předmětu nájmu, a to ihned poté, kdy je zjistí nebo kdy je při pečlivém užívání předmětu nájmu zjistit mohl, a jejich odstranění umožnit. Smluvní strany se dohodnou na formě a způsobu odstranění vady, která již není považována za vadu drobnou, jakož i na tom, která smluvní strana uhradí náklady vzniklé v souvislosti s odstraněním vady;
i) udržovat v předmětu nájmu pořádek, bezpečnost, dodržovat zásady protipožární ochrany a bezpečnosti práce, hygienické, ekologické předpisy a předpisy o ochraně majetku a zdraví osob;
j) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání nájmu, především dbát o jeho vzhled, chránit jej před poškozením a dále nepoužívat, neskladovat, neprodukovat ani žádným jiným způsobem v předmětu nájmu nenakládat s toxickými, hořlavými nebo nebezpečnými odpady, substancemi, látkami či jinými škodlivými či nebezpečnými látkami;
k) oznámit pronajímateli jakoukoliv změnu svých identifikačních údajů;
l) vyklidit a protokolárně předat pronajímateli předmět nájmu nejpozději v den skončení nájmu bez ohledu na způsob ukončení nájemní smlouvy, a to v takovém stavu, v jakém byl v době, kdy ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a k provedeným opravám se souhlasem pronajímatele.
VI.
Podnájem
1. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě.
VII.
Smluvní sankce
Účastníci této smlouvy se dohodli na níže uvedených smluvních sankcích:
1. Sankce k tíži pronajímatele:
V případě, že pronajímatel neumožní nájemci nerušené užívání pronajatých prostor za
podmínek vlastního zavinění této skutečnosti, tj. zejména nevčasné oznámení okolností
vedoucích k nemožnosti užívání, uhradí nájemci smluvní sankci ve výši 900,- Kč za každý
den nemožnosti výkonu činnosti nájemce. Dohodou účastníků může být sankce započtena do fakturace nájemného. Podmínkou vzniku sankce je vzájemné projednání okolností jejího vzniku a její výše ve formě zápisu odsouhlaseného oběma stranami.
2. Sankce k tíži nájemce:
V případě, že nájemce bez vlastního zavinění nenaplní svůj předem sjednaný požadavek
zejména na využití obou bazénů, je povinen za stejných podmínek, jako výše, uhradit
pronajímateli smluvní sankci ve výši 900,- Kč za každý den neexistence jeho činnosti.
Účastníci se dohodli na poplatku z prodlení ve výši 0,05 % z fakturované částky za k a ž d ý
i započatý den prodlení s úhradou faktury, v odůvodněných případech se účastníci mohou
dohodnout na úpravě doby prodlení.
VIII.
Skončení nájmu
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou může být ukončen:
a) písemnou výpovědí nájemce nebo pronajímatele bez uvedení důvodu s tím, že výpovědní lhůta je tři měsíce;
b) výpovědí pronajímatele v případě, kdy nájemce hrubě poruší své povinnosti vyplývající z této smlouvy zejména tím, že
- je po dobu delší než dva měsíce v prodlení s placením nájemného nebo
služeb spojených s užíváním předmětu nájmu,
- užívá pronajatý prostor v rozporu s ujednáním této smlouvy nebo užívá
pronajaté prostory i přes písemnou výstrahu takovým způsobem, že pronajímateli
vzniká nebo hrozí škoda,
- zřídí třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele;
V případě výpovědi ze strany pronajímatele z důvodu hrubého porušení smluvních povinností nájemcem je výpovědní doba tříměsíční.
c) výpovědí nájemce v případě, kdy pronajímatel hrubě poruší své povinnosti vyplývající z této smlouvy zejména tím, že
- neplní své povinnosti vlastníka příp. správce domu vyplývající pro něj z právních
předpisů,
- neudržuje svým nákladem předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a nezabezpečí řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s jeho užíváním spojeno,
- neodstraní svým nákladem případné závady bránící řádnému užívání pronajímaných prostor nájemcem,
- neumožní nájemci v rámci řešení vnějšího a vnitřního orientačního systému stavby, ve kterém se nachází předmět nájmu, umístění informační tabule na vlastní náklady
nájemce na místě stanoveném dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem,
V případě výpovědi ze strany nájemce z důvodu hrubého porušení smluvních povinností pronajímatelem je výpovědní doba tříměsíční.
d) dohodou obou smluvních stran uzavřenou v písemné formě.
2. Výpověď musí být doručena druhé straně na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy jako adresa sídla účastníka této smlouvy.
IX.
Odpovědnost za škodu
1. Obecná odpovědnost za škodu pronajímatele je upravena ustanovením § 2924 občanského zákoníku. Pronajímatel je z této odpovědnosti vyviněn, jestliže škoda vznikla neodvratitelnou událostí nemající původ v provozní činnosti nebo vlastním jednáním poškozeného. Pronajímatel však n e o d p o v í d á za jakoukoliv škodu vzniklou výhradně z činnosti provozovanou nájemcem.
2. Vzniklé škody jsou účastníci povinni vzájemně si neprodleně ohlásit a společně projednat a s ohledem na okolnosti vzniku škody se dohodnout o nápravě či náhradě škody, u drobných škod postačí projednání v Provozním deníku s uvedením závěru o škodě, u jiných škod musí být projednání písemné na úrovni odpovědných zástupců účastníků.
X.
Ostatní ujednání
1. Tam, kde tato smlouva nebo zákon ukládá povinnost doručit, doručuje se na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, neoznámí-li prokazatelně jedna strana druhé změnu své doručovací adresy. Vrátí-li se zásilka jako nedoručená nebo nedoručitelná, považuje se za doručení pátý den po odeslání zásilky.
2. Při všech způsobech skončení nájmu jsou pronajímatel a nájemce o stavu předávaného předmětu nájmu povinni vyhotovit písemný předávací protokol s uvedením stavu příslušných měřidel stavu elektrické energie, studené a teplé vody a klíčů a jehož součástí bude i případné majetkoprávní vypořádání vzájemných závazků z této smlouvy.
3. Pronajímatel neručí za věci nájemce umístěné v předmětu nájmu.
XI.
Závěrečná ustanovení
1. Tuto smlouvu lze změnit či doplnit písemnými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami, či jejich oprávněnými zástupci, které budou vzestupně číslovány a výslovně prohlášeny za dodatek této smlouvy.
2. Je-li, nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná. Namísto neplatného či neúčinného ustanovení se použijí ustanovení platných právních předpisů upravujících otázku vzájemného vztahu smluvních stran. Strany se pak zavazují upravit svůj právní vztah přijetím jiného ustanovení, které svým výsledkem nejlépe odpovídá záměru ustanovení neplatného, resp. neúčinného.
3. Na právní vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem touto smlouvou výslovně neupravené se vztahují ustanovení obecně závazných právních předpisů, zejména zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
4. Uzavřením této smlouvy se ruší účinnost veškerých smluv uzavřených před datem uzavření této smlouvy.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž každá strana obdrží po dvou vyhotoveních.
6. Smluvní strany svými podpisy pod touto smlouvou stvrzují, že tato je vyhotovena podle jejich pravé a svobodné vůle prosté tísně a na základě úplných a pravdivých údajů.
V ………………... dne ………………
………………………………….........
………………………………………
Ing. Milan Gilar
Mgr. René Lakomý
za Správa sportovišť Kopřivnice
za Sportovní klub Kopřivnice, z.s.
pronajímatel
nájemce