Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4960652: Nájemní smlouva Hodonínská 4 měsíce

                        KM_C224e-20180314150546


v- v
Ředitelstv í silnic a dálnic CR, státní příspěvková organizace,
se sídlem: Na Pankráci 546/56, 140 00 Praha 4 - Nusle
zastoupena ....... ​................. ​............ ​. . ​............... ​........................ ​.........
ÍČ: 65993390 DIČ: CZ 65993390
bankovní spojení: .......... ​............. ​.........
číslo účtu: ........... ​........................
jako „pronajímatel44 na straně jedné

a

OKM Group Brno, spol. s r.o.
Drážní 253/7, Slatina. 627 00 Brno 
Zastoupena:
IČ: ............... DIČ: CZ04095472
Zapsána u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 88198 
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
Č. účtu: ....... ​............................

jako „nájemce44 na straně druhé

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku, v souladu s příslušnými ustanoveními zák. č. 
89/2012 Sb. občanský zákoník, dále zák. č. 219/2000 Sb. o majetku ČR v platném znění tuto

NÁJEMNÍ SMLOUVU

i.
Vlastnické vztahy

1.1 Česká republika je  vlastníkem a Ředitelství silnic a dálnic ČR (dále jen 
„pronajímatel44) je  na základě Zřizovací listiny ŘSD ČR vydané MDS ČR dne 11.12.1996 a 
v souladu se zák. č. 219/2000 Sb. o majetku ČR v platném znění, příslušné ve smyslu ust. § 9 
zákona č. 219/2000 Sb. hospodařit s pozemkem zapsaným na LV č. 1832. pro katastrální 
území Michle, obec Praha 4. u katastrálního úřadu pro Hl. m. Prahu. Jedná se o pozemek p. č. 
139/1 o výměře 9068 n r.

II.
Předmět a úěel nájmu

2.1 Pronajímatel na základě této smlouvy přenechává nájemci část pozemkové parcely č. 
139/1 o výměře 700 n r  specifikované v odst. 1.1 této smlouvy (dále jen „předmět smlouvy44) 
a nájemce se zavazuje za předmět smlouvy zaplatit pronajímateli sjednanou úplatu.

2.2 Nájemce prohlašuje, že předmět smlouvy hodlá použít za účelem podnikání, tj. použití 
pozemku jako odstavného parkoviště pro provozovaný autoservis

Stránka 1 z 5



III.
Doba trv ání nájmu

3.1 Nájem je  ve smyslu § 27 odst. 2 a za podmínek uvedených v odst. 1) zák. č. 219/2000 Sb. 
v platném znění sjednán na dobu určitou od 1. 3. 2018 do 30. 6. 2018.

3.2 Nájem může být za podmínek stanovených zákonem prodloužen o dalších 8 let, jestliže 
podmínky této smlouvy zůstanou zachovány.

3.3 Smluvní strany se dohodly, že ust. § 2230 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb. se pro jejich smluvní 
vztah nepoužije.

IV.
Výše a splatnost nájemného, způsob jeho úhrady

4.1 Výše nájemného se sjednává za cenu obvyklou vdaném  místě a čase stanovenou 
znaleckým posudkem č. 1328-4/17 ze dne 31. 1. 2017, vypracovaného znalcem Ing. Jiřím 
Barhoněm, Praha 4, Nad Pískovnou 1477/59 a navýšenou o inflaci ve výši 2,5% , ve výši 
461,25 K č/nr/rok, , tj. 322 875,- Kč (slovy třistadvacetdvaosmsetsedmdesátpěttisíc korun 
českých) za 700 m2 plochy za kalendářní rok, tj. 26 906,- Kč/měsíčnč (slovy 
dvacetšesttisícdevětsetšest korun českých) za kalendářní měsíc.

4.2 Nájemné je  splatné měsíčně vždy nejpozději do 25. každého měsíce. Nájemné bude 
hrazeno na účet pronajímatele na základě jím  vystavené faktury, se splatností do 30-ti dnů po 
jejím  doručení nájemci.

4.3 Pokud nebude nájemné zaplaceno ve stanovené výši a termínu splatnosti, bere nájemce
na vědomí, že po něm bude pronajímatel požadovat úhradu úroku z prodlení ve smyslu ust. § 
1970 zák. č. 89/2012 Sb. Vypočtený úrok se nájemce zavazuje uhradit, a to na základě faktury 
vystavené pronajímatelem se splatností do 14-ti dnů od jejího obdržení.

4.4 Veškeré platby a poplatky z titulu podnikání si nájemce hradí sám. Nájemce na své 
náklady hradí odvoz a likvidaci všech odpadů vzniklých v souvislosti s provozem pronajatých 
pozemků.

V.
Skončení nájmu

5.1 Nájem končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, pokud se smluvní strany nedohodnou 
jinak.

5.2 Nájem končí výpovědí ze smlouvy bez výpovědní doby při naplnění dikce ust. § 2232 a 
násl. zák. č. 89/2012 Sb. Taková výpověď je  účinná dnem doručení písemného projevu vůle 
druhé smluvní straně. Takové ukončení nájmu z hlediska svého obsahu právně odpovídá 
ukončení nájmu formou odstoupení ve smyslu §27 odst.2 zák. č. 219/2000 Sb. s tím, že po

Stránka 2 z 5



ukončení jsou strany povinny vzájemně vypořádat svá dosud nevypořádaná práva a závazky 
zaniklé smlouvy.

5.3 Nájem končí dohodou smluvních stran, která musí být provedena písemnou změnou 
smlouvy.

5.4 Smluvní strany se dohodly, že je  pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět v případě 
změny vlastníka předmětu smlouvy.

5.5 Ve všech případech ukončení smlouvy je nájemce povinen uvést předmět smlouvy do 
původního stavu, resp. stavu odpovídajícímu obvyklému opotřebení nebo způsobu užívání, 
pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak. Pokud nájemce předmět smlouvy ani po 30 
dnech ode dne ukončení nájemního vztahu nevyklidí, je  pronajímatel oprávněn nechat jej 
vyklidit na náklady nájemce. Nájemce se zavazuje vzniklé náklady uhradit, a to nejpozději do 
14 dnů od obdržení faktury od pronajímatele.

5.7 Dále se smluvní strany dohodly, že v případech podstatného porušení smlouvy ze strany 
nájemce, a to těch, vyplývajících z odst. 5.5, 6.4 a 6.5, zavazuje se nájemce v souladu s § 
2048 zák. č. 89/2012 Sb. uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 26.906,- Kč (slovy 
dvacetšesttisícdvěstěpadesát korun českých), a to nejpozději do 14 dnů od obdržení faktury od 
pronajímatele. Nájemce prohlašuje, že sjednanou výši smluvní pokuty považuje za 
přiměřenou a tímto se vzdává práva domáhat se jejího snížení u soudu. Smluvní strany se 
dohodly, že ujednáním smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu škody, kterou lze 
požadovat v plné výši vedle smluvní pokuty.

VI.
Práva a povinnosti smluvních stran

6.1 Pronajímatel se zavazuje informovat nájemce o všech plánovaných změnách, které mohou 
mít vliv na řádné užívání předmětu smlouvy, a to nejméně 30 kalendářních dnů, které budou 
předcházet této změně.

6.2 Pronajímatel má právo kontroly pronajaté věci, a to po předchozím oznámení tohoto 
záměru nájemci. Nájemce je povinen strpět ze strany pronajímatele vstup do pronajatých 
prostor za účelem kontroly dodržování jeho povinností vyplývajících z této smlouvy.

6.3 Nájemce se zavazuje strpět úkony, práce, činnosti a omezení ze strany pronajímatele, 
která jsou nutná k zabezpečení změn uvedených v odstavci 6.1 této smlouvy. Má však právo 
na úpravu výše nájemného, pokud se plánovanou změnou dočasně zasahuje do rozsahu 
předmětu smlouvy nebo kvality užívání, a to po dobu provádění prací, činností či omezení, 
případně na změnu smlouvy, jde-li o změny trvalé.

6.4 Nájemce není bez písemného souhlasu pronajímatele oprávněn dát předmět smlouvy do 
podnájmu.

6.5 Nájemce je  povinen užívat předmět smlouvy jen  pro úěel, který je  sjednán v této smlouvě.

6.6 Nájemce je  povinen se o předmět smlouvy starat s péčí řádného hospodáře, především:
počínat si při užívání věci tak, aby nedocházelo k jejím u poškozování, zničení 
nebo ztrátě,

Stránka 3 z 5



provádět běžnou údržbu předmětu smlouvy; jiné opravy a úpravy jen  po 
předchozím písemném souhlasu pronajímatele,
realizovat a zabezpečovat důsledné dodržování norem na úseku protipožární a 
ekologické ochrany,
zabezpečovat úklid a čistotu předmětu smlouvy včetně odvozu a likvidace 
veškerého odpadu apod.

6.7 Nájemce je  povinen pravidelně hradit nájemné a platby za služby související s předmětem 
smlouvy.

6.8 Nájemce se zavazuje nést plnou odpovědnost za porušování povinností či způsobení škod 
třetím osobám a je povinen uhradit veškeré sankce uložené pronajímateli, které souvisejí 
s činností nebo provozem nájemce.

VII.

Úprava nájemného

7.1 Nájemné uvedené v odst. 4.1 této smlouvy se bude s ročním zpožděním valorizovat 
v závislosti na míře inflace zjištěné dle vyhlášených údajů Českého statistického úřadu, a to 
v její 100% výši. K nájemnému bude takto stanovená valorizace připočítána vždy k 1.1. za 
předchozí rok a tento součet se stává základem výše nájemného pro rok následující.

VIII.
Závěrečná ustanovení

8.1 Tato sm louvaje účinná dnem podpisu s je  vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, po dvou 
pro každou stranu. Přílohou je  situační plán.

8.2 Účastníci této smlouvy prohlašují, že smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů, 
dle jejich pravé a svobodné vůle a že smluvnímu ujednání nejsou na překážku žádné okolnosti 
bránící nakládání s nemovitostmi a na důkaz toho ji vlastnoručně podepisují.

8.3 Nájemce podpisem této smlouvy na sebe ve smyslu ust. § 1765 zák. č. 89/2012 Sb. přebírá 
nebezpečí změny okolností.

8.4 Smluvní strany se zavazují řádně spolupracovat a včas se navzájem informovat o všech 
podstatných okolnostech, které mohou mít vliv na řádné plnění účelu této smlouvy.

8.5 Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je subjektem, jež nese v určitých případech 
zákonnou povinnost uveřejňovat smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb. v registru 
smluv vedeném pro tyto účely Ministerstvem vnitra. Nájemce souhlasí se zveřejněním této 
smlouvy v případě, kdy pronajímatel ponese, v souladu s uvedeným zákonem, povinnost 
uveřejnění, a to v rozsahu a způsobem z uvedeného zákona vyplývající.

8.6 Podmínky sjednané v této smlouvě lze změnit jen  písemnou dohodou obou smluvních 
stran.

Stránka 4 z 5



8.7 Pronajímatel předem vylučuje možnost uzavření smlouvy v případě nepodstatné odchylky 
či dodatku nájemce k zaslanému návrhu smlouvy. Každý dodatek nebo odchylka, stejně tak 
jako výhrada, omezení či jiná změna bude považována za nový návrh.

8.8 Smluvní strany prohlašují, že se dohodly na všech náležitostech, u nichž bylo dosažení 
shody předpokladem pro uzavření této smlouvy.

V Praze dne

....... ​............. ​. . . ......

........... ​....................... ​........ 
​..................​. .. ... . . ​. . ​.......... ​......

V Praze dne
Z 0 -02- 2018

. . . ............​........​.......​......​. ​....
.....................​........ ​.....​. . .​.....

......​. . . ............​. . . . . ​..............

.. . .

Příloha: Situační plán pronajímané plochy

Stránka 5 z 5



^odoninsi

f»y/»

Hooonírtsué

ra s s c

316/ 15$

3w/m >js/w

3)0/}$9