Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Podpůrný a garanční rolnický a lesnický fond, a.s.
se sídlem Sokolovská 394/17, PSČ 186 00, Praha 8 – Karlín, IČO: 492 41 494, společnost
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 2130
společnost zastupuje Ing. Jan Bušovský, ředitel úseku úvěrového a analytického, na základě
pověření
(dále jen „Zástavní věřitel“)
a
ZEMSPOL Kuchařovice s.r.o.
se sídlem Kuchařovice, 8. května 348, PSČ 669 02, IČO: 255 24 119, společnost zapsaná
v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 30358
společnost zastupuje Ing. Jan Vogal, jednatel společnosti
(dále jen „Zástavce“)
(dále společně jen „Smluvní strany“ a jednotlivě „Smluvní strana“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku
tuto
Zástavní smlouvu k zemědělské půdě v rámci programu
Úvěry na nákup půdy č. 1738000821-2
(dále jen „Smlouva“)
VZHLEDEM K TOMU, že:
(A) na základě níže uvedené Rámcové smlouvy o úvěru v rámci programu Úvěry
na nákup půdy č. 1738000821 ze dne 1. 2. 2018 ve znění pozdějších dodatků
(dále jen „Smlouvy o úvěru“) (viz odst. 1.1 této Smlouvy) bude Zástavce
oprávněn čerpat Úvěr, a to za podmínek uvedených ve výše uvedené Smlouvě
o úvěru a
(B) povinností Dlužníka dle Smlouvy o úvěru je zajistit, aby Zástavnímu věřiteli
bylo poskytnuto zajištění za splnění veškerých jeho závazků ze Smlouvy
o úvěru nebo v souvislosti s ní formou zřízení zástavního práva k Zemědělské
půdě, jak je definována níže (viz odst. 1.1 této Smlouvy);
DOHODLY SE SMLUVNÍ STRANY na následujícím:
Článek I.
DEFINICE A VÝKLAD POJMŮ
1.1 Definice. Níže uvedené termíny této Smlouvy mají význam definovaný v tomto
odstavci 1.1:
„Občanský zákoník“ znamená zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
nebo „ObčZ“ platných předpisů;
„Úvěr“ znamená úvěr v úhrnné částce nejvýše 950 000,00 Kč, který
je Zástavce oprávněn čerpat od Zástavního věřitele na
základě Smlouvy o úvěru a který je Zástavce povinen splatit
v celé výši nejpozději do 120 měsíců od vyčerpání úvěru;
„Smlouva o úvěru“ znamená Rámcovou smlouvu o úvěru v rámci programu
Úvěry na nákup půdy č. 1738000821 uzavřenou
dne 1. 2. 2018 mezi Zástavním věřitelem a Zástavcem ve
znění pozdějších dodatků;
„Zástavce“ znamená Smluvní stranu této Smlouvy, ZEMSPOL
Kuchařovice s.r.o. se sídlem 8. května 348, 669 02, IČO:
255 24 119 společnost zapsaná v obchodním rejstříku
vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 30358;
„Zástavní věřitel“ znamená Smluvní stranu této Smlouvy, společnost
Podpůrný a garanční rolnický a lesnický fond, a.s.,
IČO: 492 41 494, se sídlem Sokolovská 394/17, Karlín,
186 00 Praha 8, společnost zapsaná v obchodním rejstříku
vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 2130;
a
„Zemědělská půda“ znamená:
pozemek parc. č. 4248/3, vše zapsáno na
příslušeném listu vlastnictví pro obec Znojmo,
katastrální území Znojmo-město, v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem
pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště
Znojmo,
pozemek parc. č. 342/48, 342/55, 458/45, 614/11,
614/89, 614/138, 614/175, 614/231, 620/21, 620/32,
620/97, 624/7, 626/133, 626/166, 627/32, 635/20,
635/83, 635/142, 635/170, 636/58, 637/29, 735/29,
740/40, 742/54, 742/66, 742/80, 745/15, 745/50,
746/15, 746/45, 752/2, 762/21, 762/57, 773/87,
775/15, 775/110, 778/78, 779/51, 779/104, 779/216,
780/61, 781/93, 781/173, 781/185, 781/256, 803/40,
2
803/110, 804/131, 809/7, 809/19, 809/32, 809/44,
812/1, 814/116, 821/15, 824/5, 825/36, 826/20,
829/55, 842/26, 846/5, 883/5, 889/2, 943/4, 997/6,
997/20, 1022/3, 1076/71, 1076/182, 1129/76,
1129/158, 1130/35, 1130/123, 1134/168, 1134/256,
vše zapsáno na příslušeném listu vlastnictví pro
obec Kuchařovice, katastrální území Kuchařovice,
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním
úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální
pracoviště Znojmo.
1.2 Členění Smlouvy. Členění této Smlouvy do článků a odstavců a zařazení nadpisů
je prováděno pouze pro účely usnadnění orientace a nemá vliv na význam nebo
výklad této Smlouvy. Výrazy „tato Smlouva“, „této Smlouvy“, „podle této Smlouvy“
a výrazy jim obdobné se týkají této Smlouvy a nikoliv jakéhokoliv konkrétního
článku či odstavce či jiné části této Smlouvy, a zahrnují jakoukoliv smlouvu nebo
dokument doplňující či rozšiřující tuto Smlouvu. Pokud to není v rozporu
s předmětem či kontextem této Smlouvy, odkazy v této Smlouvě na články a odstavce
představují odkazy na články a odstavce této Smlouvy.
1.3 Významy. Slova vyjadřující pouze jednotné číslo zahrnují i množné číslo a naopak,
slova vyjadřující mužský rod zahrnují i ženský a střední rod a naopak, a výrazy
vyjadřující osoby zahrnují fyzické i právnické osoby a naopak.
1.4 Odkazy na zákony a jiné odkazy. Všechny odkazy v této Smlouvě na zákony budou
vykládány jako odkazy na zákony v platném a účinném znění a všechny odkazy v této
Smlouvě na části, články, odstavce a přílohy budou vykládány jako odkazy na části,
články, odstavce a přílohy této Smlouvy.
Článek II.
VLASTNICTVÍ ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY/ZŘÍZENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA
2.1 Prohlášení Zástavce. Zástavce prohlašuje, že dle Smlouvy o úvěru je povinen řádně
a včas uhradit všechny pohledávky Zástavního věřitele za Zástavcem vyplývající
ze Smlouvy o úvěru, jakmile nabydou splatnosti v souladu se Smlouvou o úvěru.
2.2 Zřízení zástavního práva. Zástavce tímto v souladu s § 1309 násl. ObčZ zřizuje
Zástavnímu věřiteli zástavní právo k Zemědělské půdě k zajištění pohledávky
Zástavního věřitele za Zástavcem do výše Úvěru (s příslušenstvím) vzniklé na základě
Smlouvy o úvěru a Zástavní věřitel Nemovitosti takto do zástavy přijímá.
2.3 Doba vzniku zástavního práva. Zástavní právo k Zemědělské půdě ujednané shora
v odst. 2.2 této Smlouvy vznikne v souladu s Občanským zákoníkem zápisem tohoto
zástavního práva do katastru nemovitostí.
3
Článek III.
VÝKON ZÁSTAVNÍHO PRÁVA
3.1. Prodej zástavy ve veřejné dražbě. Zástavce a Zástavní věřitel se dohodli, že v případě,
kdy Zástavce nesplatí Zástavnímu věřiteli Úvěr a veškeré jeho příslušenství v souladu
se Smlouvou o úvěru, je Zástavní věřitel oprávněn se uspokojit prodejem Zemědělské
půdy ve veřejné dražbě. Zástavní věřitel je oprávněn se uspokojit z výtěžku
ze zpeněžení Zemědělské půdy do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení
Zemědělské půdy.
3.2. Povinnost Zástavce strpět výkon zástavního práva. Zástavce se zavazuje, že v případě
nesplacení Úvěru a jeho příslušenství v souladu se Smlouvou o úvěru, strpí výkon
zástavního práva, poskytne Zástavnímu věřiteli veškerou potřebnou součinnost a vydá
mu Zemědělskou půdu i s listinami potřebnými k jejímu převzetí, užívání a požívání.
3.3. Způsob uspokojení z výtěžku zpeněžení. Z výtěžku zpeněžení zástavy bude
uspokojena pohledávka Zástavního věřitele včetně jejího příslušenství a nákladů
souvisejících s prodejem Zemědělské půdy.
3.4. Zpráva o průběhu dražby. Zástavní věřitel se zavazuje podat Zástavci bez zbytečného
odkladu po prodeji Zemědělské půdy písemnou zprávu, v níž sdělí Zástavci údaje
týkající se prodeje Zemědělské půdy, výtěžku z prodeje, jeho použití, o nákladech
spojených s prodejem Zemědělské půdy, jakož i o dalších nákladech, na jejichž
náhradu má Zástavní věřitel právo.
3.5. Výnos z prodeje. Bude-li výnos z prodeje Zemědělské půdy vyšší než bude činit dluh
Zástavce, včetně příslušenství Úvěru, zavazuje se Zástavní věřitel vyplatit Zástavci
částku představující rozdíl mezi částkou získanou prodejem Zemědělské půdy
a celkovou výší dluhu Zástavce vůči Zástavnímu věřiteli, včetně příslušenství
a nákladů souvisejících s prodejem.
Článek IV.
PROHLÁŠENÍ ZÁSTAVCE A ZÁVAZKY ZÁSTAVCE
4.1. Prohlášení Zástavce. Zástavce prohlašuje, že Zemědělská půda ke dni podpisu této
Smlouvy není zatížena žádnou závadou, služebností, reálným břemenem, ani jiným
věcným právem s výjimkou věcného břemene (podle listiny) a knihovní vložka č. 100
– vedení plynovodu – č.d. 6556/48, Z-6297/2016-713.
4.2. Závazek nezatížit předmět zástavy. Zástavce se zavazuje, že bez předchozího
písemného souhlasu Zástavního věřitele nezatíží předmět zástavy zástavním právem,
žádnou vadou, služebností, reálným břemenem, ani jiným věcným právem.
4.3. Závazek nepřevést předmět zástavy na jiného. Zástavce se dále zavazuje, že po dobu
trvání této Smlouvy tuto Zemědělskou půdu nezadluží, nezatíží, nepřevede ji,
nedaruje ji, nebude usilovat o její převedení, nevloží ji, ani ji či jakoukoliv její část
4
nepřevede bez předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele.
4.4. Péče řádného hospodáře. Zástavce se zavazuje, že bude Zemědělskou půdu opatrovat
s péčí řádného hospodáře a že se zdrží se jakýchkoliv jednání, která by mohla snížit
její hodnotu. Zástavce se zavazuje písemně informovat Zástavního věřitele o jakékoli
skutečnosti, která by mohla mít podstatný negativní vliv na hodnotu Zemědělské
půdy, a to bez zbytečného odkladu poté, co taková skutečnost nastane.
4.5. Úhrada poplatků. Zástavce se zavazuje, že uhradí nebo zajistí úhradu všech poplatků,
daní a nákladů, které je povinen uhradit v souvislosti s jejím vlastnictvím.
Článek V.
ZÁPIS ZÁSTAVNÍHO PRÁVA DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ
5.1. Zástavní právo Zástavního věřitele k Zemědělské půdě dle této Smlouvy vzniká
vkladem do katastru nemovitostí. Správní poplatky za zápis zástavního práva dle této
Smlouvy ponese Zástavce.
5.2. Na základě této Smlouvy provede Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální
pracoviště Znojmo, následující vklad zástavního práva k Zemědělské půdě
ve prospěch Zástavního věřitele:
v části C LV č. 4759 pro k.ú. Znojmo-město se zapisuje:
zástavní právo smluvní ve prospěch společnosti Podpůrný a garanční
rolnický a lesnický fond, a.s., IČO: 492 41 494, se sídlem Sokolovská
394/17, Karlín, PSČ 186 00 Praha 8, společnost zapsaná v obchodním
rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 2130,
k pozemku parc. č. 4248/3, zajišťující pohledávku ve výši
do 950 000,00 Kč s příslušenstvím,
v části C LV č. 335 pro k.ú. Kuchařovice se zapisuje:
zástavní právo smluvní ve prospěch společnosti Podpůrný a garanční
rolnický a lesnický fond, a.s., IČO: 492 41 494, se sídlem Sokolovská
394/17, Karlín, PSČ 186 00 Praha 8, společnost zapsaná v obchodním
rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 2130,
k pozemku parc. č. 342/48, 342/55, 458/45, 614/11, 614/89, 614/138,
614/175, 614/231, 620/21, 620/32, 620/97, 624/7, 626/133, 626/166, 627/32,
635/20, 635/83, 635/142, 635/170, 636/58, 637/29, 735/29, 740/40, 742/54,
742/66, 742/80, 745/15, 745/50, 746/15, 746/45, 752/2, 762/21, 762/57,
773/87, 775/15, 775/110, 778/78, 779/51, 779/104, 779/216, 780/61, 781/93,
781/173, 781/185, 781/256, 803/40, 803/110, 804/131, 809/7, 809/19, 809/32,
809/44, 812/1, 814/116, 821/15, 824/5, 825/36, 826/20, 829/55, 842/26, 846/5,
883/5, 889/2, 943/4, 997/6, 997/20, 1022/3, 1076/71, 1076/182, 1129/76,
1129/158, 1130/35, 1130/123, 1134/168, 1134/256, zajišťující pohledávku
ve výši do 950 000,00 Kč s příslušenstvím.
5
5.3. Smluvní strany se tímto zavazují poskytnout si navzájem veškerou součinnost tak,
aby vklad zástavního práva Zástavního věřitele dle této Smlouvy byl proveden bez
jakýchkoliv průtahů. Do dne vydání rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Jihomoravský
kraj, katastrální pracoviště Znojmo jsou Smluvní strany svým projevem vůle vázány.
Článek VI.
ZÁNIK ZÁSTAVNÍHO PRÁVA
6.1. V případě, že pohledávka Zástavního věřitele za Zástavcem vyplývající ze Smlouvy
o úvěru bude Zástavcem řádně a včas splněna, zavazuje se Zástavní věřitel do 60 dnů
ode dne obdržení žádosti Zástavce zaslané po takovém řádném a včasném splnění
pohledávky ze strany Zástavce, předat Zástavci jednostranné písemné potvrzení
o zániku zástavního práva zřízeného touto Smlouvou a umožnit výmaz zástavního
práva Zástavního věřitele z katastru nemovitostí.
Článek VII.
OSTATNÍ UJEDNÁNÍ
7.1. Postoupení. Zástavce není oprávněn postoupit jakákoli svá práva z této Smlouvy
na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele, a to ani
částečně.
7.2. Započtení. Smluvní strany se výslovně a neodvolatelně dohodly, že Zástavce
je oprávněn započíst jakékoli své pohledávky za Zástavním věřitelem proti
pohledávkám Zástavního věřitele za Zástavcem z této Smlouvy výlučně na základě
předchozí písemné dohody.
7.3. Smluvní pokuta. V případě porušení jakékoli povinnosti Zástavce podle této Smlouvy
je Zástavní věřitel oprávněn požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši 10.000,00 Kč
(slovy: deset tisíc korun českých) v každém jednotlivém případě.
Článek VIII.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
8.1. Oddělitelnost. Pokud se jakékoli ustanovení této Smlouvy stane neplatným
či nevymahatelným, nebude to mít vliv na platnost a vymahatelnost ostatních
ustanovení této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné nebo
nevymahatelné ustanovení novým ustanovením, jehož znění bude odpovídat úmyslu
vyjádřenému původním ustanovením a touto Smlouvou jako celkem.
8.2. Úplnost. Tato Smlouva obsahuje úplnou dohodu Smluvních stran ve věci předmětu
této Smlouvy, a nahrazuje veškeré ostatní písemné či ústní dohody učiněné ve věci
předmětu této Smlouvy.
8.3. Vzdání se práva. Jestliže kterákoli ze Smluvních stran přehlédne nebo promine
jakékoliv neplnění, porušení, prodlení nebo nedodržení nějaké povinnosti vyplývající
6
z této Smlouvy, pak takové jednání nezakládá vzdání se takové povinnosti s ohledem
na její trvající nebo následné neplnění, porušení nebo nedodržení a žádné takové
vzdání se práva nebude považováno za účinné, pokud nebude pro každý jednotlivý
případ vyjádřeno písemně.
8.4. Platnost a účinnost. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu
všemi Smluvními stranami. Tato Smlouva zůstane v platnosti a účinnosti v plném
rozsahu, dokud nebudou v plném rozsahu uhrazeny všechny současné a budoucí
pohledávky Zástavního věřitele za Zástavcem podle Smlouvy o úvěru.
8.5. Stejnopisy. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech (3) stejnopisech s platností
originálu, přičemž Zástavní věřitel obdrží po jednom vyhotovení s tím, že Zástavce
obdrží dva stejnopisy. Zástavce předloží jedno vyhotovení se svým úředně ověřeným
podpisem Katastrálnímu úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo
pro účely vkladu zástavního práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí.
8.6. Rozhodné právo. Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České
republiky, zejména Občanským zákoníkem.
8.7. Změny a doplňky. Veškeré změny této Smlouvy musí být vyhotoveny písemně
formou číslovaných dodatků podepsaných všemi Smluvními stranami.
8.8. Promlčení. Smluvní strany se dohodly na prodloužení promlčecí lhůty z této Smlouvy
na dobu deseti let.
8.9. Přílohy. Veškeré přílohy této Smlouvy tvoří její nedílnou součást.
8.10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly s náležitou péčí, jejímu obsahu
plně porozuměly, s jejím zněním souhlasí a na důkaz pravé a svobodné vůle připojují
níže své podpisy.
Zástavní věřitel: Zástavce:
V Praze dne 15. 03. 2018 V Kuchařovicích dne 7. 3. 2018
___________________________________ _______________________________________
██████████████ ███████████
███████████████████████████ ██████████████
██████████████ ██████████████████████████
██████████████████████
██████████████
7
8