Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
JEDLIČKŮV ÚSTAV, příspěvková organizace, Lužická 920/7, 460 01 LIBEREC 1 – Staré Město, IČ: 70932522
Sociální služby jsou poskytovány za finanční podpory Libereckého kraje.
1 / 8
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
č. NS 01-2018
Jedličkův ústav, příspěvková organizace
se sídlem: Lužická 920/7, 460 01 Liberec I – Staré Město
IČ: 70932522
DIČ: CZ70932522
zastoupená: Mgr. Vladimírem Ptáčkem, ředitelem organizace
bankovní spojení: KB Liberec, č. účtu: 78-6097120267/0100
(dále jen „pronajímatel“)
a
Základní škola a Mateřská škola pro tělesně postižené, Liberec, Lužická 920/7,
příspěvková organizace
bydliště: Lužická 920/7, 460 01 Liberec I – Staré Město
IČ: 46749799
zastoupená: Mgr. Vítem Šťastným, ředitelem školy
bankovní spojení: ČSOB Liberec, č. účtu: 1805499763/0300
(dále jako „nájemce“)
uzavírají dle Zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
a dalších obecně závazných právních předpisů, tuto
Smlouvu o nájmu nebytových prostor (dále také jen „smlouva“)
článek I
Záruky pronajímatele
1. Pronajímatel má dle Zřizovací listiny svěřeny do správy nemovitosti v ul. Lužická č. 920/7
v Liberci 1, které se nachází na stavební parcele č. 5446, 6447 a 5448, tak jak jsou
evidovány u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj na listu vlastnictví č. 830.
2. Jedličkův ústav, příspěvková organizace, ul. Lužická 920/7, Liberec, pronajímá nájemci
v souladu se Zřizovací listinou dále uvedené nebytové prostory za sjednanou cenu, aby je
užíval ke vzdělávání dětí a v souladu se Zřizovací listinou nájemce ze dne 1. 1. 1992.
Jedná se o následující prostory:
Dům Lužická I „budova B“ – přízemí:
místnost č. 25 (sborovna) 51,52 m
2
místnost č. 23, 24 (třída č. 15) 25,76 m
2
JEDLIČKŮV ÚSTAV, příspěvková organizace, Lužická 920/7, 460 01 LIBEREC 1 – Staré Město, IČ: 70932522
Sociální služby jsou poskytovány za finanční podpory Libereckého kraje.
2 / 8
místnost č. 12,13 43,99 m
2
místnost č. 10,11 44,18 m
2
místnost č. 14-19 (WC, umývárna) 17,66 m
2
místnost č. 20, 21 (šatna) 16,20 m
2
místnost č. 22 (chodba, schodiště) 73,13 m
2
místnost č. 9 (třída č. 18) 25,64 m
2
Celkem 298,08 m
2
Dům Lužická I „budova B“ – přízemí:
místnost č. 6 (chodba) 55,53 m
2
místnost č. 7 (třída 6A) 45,84 m
2
místnost č. 8 (třída 9.B ) 46,03 m
2
místnost č. 9 (hudebna ) 26,06 m
2
místnost č. 10 - 15 (WC,umývárna ) 18,68 m
2
místnost č. 16 (kuchyňka) 22,25 m
2
místnost č. 17 (chodba, schodiště) 47,07 m
2
místnost č. 18 (třída 6B) 26,52 m
2
místnost č. 19 (třída 1A) 26,39 m
2
místnost č. 20 (třída ) 27,21 m
2
místnost č. 3 (družina) 43,70 m
2
místnost č. 1 (chodba před družinou) 45,40 m
2
Celkem 430,68 m
2
Dům Lužická I „budova A“ 2. patro – ředitelství ZŠ a MŠ:
místnost č. 1 (třída 2B) 34,97 m
2
místnost č. 2 (býv. ředitelna) 17,71 m
2
místnost č. 4 (kancelář) 4,30 m
2
místnost č. 5,6 (chodba) 13,75 m
2
místnost č. 7 (ředitelna) 30,50 m
2
místnost č. 9 (chodba) 73,25 m
2
místnost č. 10 (třída) 44,28 m
2
místnost č. 11 (třída 8A) 35,06 m
2
místnost č. 12 (třída 7A) 32,55 m
2
místnost č. 2 (třída) 26,35 m
2
místnost č. 23 (třída 1.3B, 5C) 28,42 m
2
místnost č. 24 (třída 5C) 23,79 m
2
místnost č. 19 (počítače) 18,64 m
2
místnost č. 13-18 (WC, umývárna) 22,01 m
2
místnost č. 21 (chodba+schodiště) 32,80 m
2
JEDLIČKŮV ÚSTAV, příspěvková organizace, Lužická 920/7, 460 01 LIBEREC 1 – Staré Město, IČ: 70932522
Sociální služby jsou poskytovány za finanční podpory Libereckého kraje.
3 / 8
Celkem 438,38 m
2
Dům Lužická I „budova A“ - 3. patro:
Půda, sklady /místnosti 2,3,4,5,6,7,8/ 193,00 m
2
Celkem 193,00 m
2
od 1. 9. 2008 bezúplatně (dopis
KÚ čj. KULK 38923/2008 ze dne 23. 6. 2008)
Dům Lužická I „budova C“ – přízemí:
Dílna 31,98 m
2
Dům C – 3. patro
místnost č 301 chodba 23,20 m
2
místnost č 303 schodiště 23,00 m
2
místnost č 305 šatna 11,50 m
2
místnost č. 310 (třída č. 14) 31,00 m
2
místnost č. 311 30,10 m
2
místnost č. 312 (třída 5P, rehabil.) 20,20 m
2
místnost č 313 46,00 m
2
místnost č. 314 (třída 1P) 19,82 m
2
místnost č. 315 (třída 2P) 29,70 m
2
místnost č. 316 (třída 4P) 29,70 m
2
chodba č. 317 65,25 m
2
místnost č. 319 17,65 m
2
WC č. 320 19,80 m
2
WC č. 321 6,50 m
2
komora č. 322 3,00 m
2
chodba č. 330 (chodba) 32,30 m
2
místnost č. 334 třída 49,50 m
2
spojovací krček A-C2 20,00 m
2
Celkem 478,22 m
2
Celková pronajatá plocha = 1 870,34 m
2
Celková pronajatá plocha – placená = 1 677,34 m
2
článek II
Předmět a účel nájmu
1. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory specifikované v článku I. Touto smlouvou
přenechává pronajimatel úplatně předmět nájmu tak, jak je definovaný v článku I, nájemci
a nájemce ho tímto přejímá k provozu dle zřizovací listiny.
2. Předmětem nájmu jsou dále tyto nebytové a venkovní prostory:
JEDLIČKŮV ÚSTAV, příspěvková organizace, Lužická 920/7, 460 01 LIBEREC 1 – Staré Město, IČ: 70932522
Sociální služby jsou poskytovány za finanční podpory Libereckého kraje.
4 / 8
- užívání zahrady a hřiště v areálu Domu Lužická I „budova C“ pro akce (besídky, Den
dětí, různé slavnosti aj.)
- užívání tělocvičny v přízemí Domu Lužická I „budova B“ pro výuku školní tělesné
výchovy (dle smluveného rozvrhu hodin) – na vlastní nebezpečí
- užívání posilovny v suterénu Domu Jestřábí – na vlastní nebezpečí
- vjezd vozidel - určen Dopravním řádem Jedličkova ústavu u místěným u obou vjezdů
do areálu organizace
3. Využívání bazénu v areálu Jedličkova ústavu je upraveno samostatnou smlouvou o nájmu
bazénu včetně úhrady za nájem. Vstup do bazénu bude umožněn pouze na základě
písemného a předem odsouhlaseného harmonogramu, vždy před započetím kalendářního
pololetí.
4. Nájemce bere na vědomí, že pronajaté prostory je oprávněn používat pouze pro své
potřeby a pronajmout je dále třetí osobě je oprávněn pouze po předchozím písemném
souhlasu pronajímatele. V opačném případě by se jednalo o hrubé porušení této smlouvy.
5. Nájemce prohlašuje, že si nebytové prostory řádně prohlédl a shledal je způsobilými
k pronajmutí pro své záměry.
článek III
Doba a skončení nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, tj. na jeden rok, od 1. 1. 2018 do 31. 12.
2018.
2. Výpovědní lhůtu z nájmu nebytových prostor lze ukončit písemnou dohodou stran, nebo
výpovědí bez udání důvodů tak, že výpověď musí být druhé straně prokazatelně doručena.
3. Výpovědní lhůta je jednoroční a začíná běžet v měsíci následujícím po doručení výpovědi
druhou stranou. K tomuto datu je nájemce povinen objekt předat pronajímateli.
článek IV
Nájemné a úhrada za služby
1. Výše nájemného byla mezi účastníky sjednána na částku 185,00 Kč /m2/rok za
nebytové prostory.
2. Výše úhrady nájemného byla mezi účastníky sjednána na částku 310 308,00 Kč za rok.
3. Nájemné za kalendářní měsíc činí 25 859,00 Kč.
(slovy: Dvacetpěttisícosmsetpadesátdevětkorunčeských)
4. Úhrady nájemného včetně plateb za služby bude nájemce provádět na základě
pronajímatelem vystavené faktury za každý kalendářní měsíc.
5. Platby za služby budou nájemcem hrazeny na základě měsíční fakturace od pronajímatele,
kdy samostatná nebo podružná měřidla budou přefakturována a ze společných měřidel
bude účtován podíl dle následující tabulky:
Energie nebudou účtovány v měsících červenec a srpen (školní prázdniny).
JEDLIČKŮV ÚSTAV, příspěvková organizace, Lužická 920/7, 460 01 LIBEREC 1 – Staré Město, IČ: 70932522
Sociální služby jsou poskytovány za finanční podpory Libereckého kraje.
5 / 8
Plyn Voda – odběr Voda – srážková
Elektrická
energie
Dům A – ZŠ 1.-3. n.p.
35,2 %
z fakturace
dodavatele za
velkou kotelnu
100% z odečtů
podruž. měřidla
100%
z fakturace za
budovu A
100% z odečtů
podruž.měřidla
pro 2.p. – 2x,
+ pro 3.p.
Dům C – ZŠ 4. n. p.
25% z OM č.
122 pro C
=fakturace za C
nebude
účtováno
v měsících 7 a 8
(prázdniny)
25% z OM č.
122 pro C =
fakturace za C
80% z odečtů
podruž.
měřidla pro
2.p. Dům A
nebude
účtováno
v měsících
7 a 8
(prázdniny)
Dům C – dílna
Dům D
100%
samost.OM
6. Vyúčtování za odběr ostatních médií (voda, el. energie) bude obsaženo v měsíční
fakturaci – tj. množství odběru dle schématu v tabulce vynásobený aktuálními cenami pro
jednotlivá média, a je vždy konečný – nebude již podléhat ročnímu zúčtování.
7. Odvoz odpadu si nájemce zajišťuje na svou odpovědnost a účet.
8. Pronajimatel si vyhrazuje právo změny úhrady za nájemné a odběr médií s přihlédnutím na
meziroční inflaci garantovanou ČSÚ. O změně nájemného bude pronajimatel nájemce
písemně informovat. V případě, že nájemce je v prodlení s platbou, je povinen uhradit
smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky denně.
článek V
Stavební a jiné úpravy
1. Nájemce vlastním nákladem po předchozím písemném souhlasu pronajímatele
a příslušných správních orgánů uvede pronajaté prostory do stavu, který odpovídá
potřebám jeho podnikání a současně bude odpovídat obecně závazným předpisům v oblasti
stavební, technické, hygienické a ekologické. Vzniklé náklady si nájemce hradí sám.
2. Nájemce není oprávněn provádět žádné zásahy do dispozic prostorů, do nosné konstrukce,
příček, podlah, instalací a dalších činností, které by výrazně změnily základní charakter
předmětu nájmu.
3. Náklady na drobné opravy do výše 5 000,00 Kč s DPH za jednu věc hradí nájemce sám
(zámky, okna, dveře, světla, jističe, zásuvky, vypínače, umyvadlové baterie, WC, rozbitá
JEDLIČKŮV ÚSTAV, příspěvková organizace, Lužická 920/7, 460 01 LIBEREC 1 – Staré Město, IČ: 70932522
Sociální služby jsou poskytovány za finanční podpory Libereckého kraje.
6 / 8
okna apod.). V případě rozbitých oken tato částka může být i vyšší. V případě oprav
elektro si nájemce uhradí materiál, práci provede pronajímatel. Ostatní náklady jsou
předmětem dohody mezi smluvními stranami.
4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které
má nést na své náklady pronajímatel. Po předchozí písemné dohodě může tyto opravy
uskutečnit nájemce vlastním nákladem a hodnota těchto prací bude na konci roku
zaúčtována do nájemného. V případě, že nájemce svoji oznamovací povinnost nesplní,
odpovídá za škodu tím vzniklou a nemá nárok na náhradu vynaložených nákladů.
5. Nájemce se zavazuje, že na své náklady bude zajišťovat veškeré stanovené revize
a periodické prohlídky svého technického zařízení a výsledky provedených prohlídek
a revizí předloží pronajímateli, nebo pověřené osobě pronajímatele.
6. Nájemce je povinen pečovat o pronajaté prostory s péčí řádného hospodáře tak, aby
prostory plnily svůj účel a nevznikla na nich škoda, není oprávněn umožnit jejich
využívání jinému subjektu bez souhlasu pronajímatele. Není oprávněn povolit čerpání
energií jiným subjektům, jinak odpovídá za škodu tím vzniklou a je povinen uhradit
smluvní pokutu stanovenou pro případ porušení smlouvy.
7. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na předmětu smlouvy jeho pracovníky a klienty.
Škody vzniklé vůči třetím osobám budou řešeny podle příslušných právních předpisů.
článek VI
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen:
řádně platit nájemné a služby,
užívat prostory v souladu s oprávněním dle této smlouvy,
nerušit výkonem svých práv ostatní subjekty, míčové hry na chodbách,
dodržovat bezpečnostní, protipožární, ekologické a další předpisy a na své náklady
vybavit pronajaté prostory předepsaným množstvím hasicích přístrojů,
chránit předmět smlouvy před zničením, poškozením a znehodnocením,
udržovat vlastním nákladem předmět smlouvy v řádném uživatelném stavu a pořádku,
na vlastní náklady zabezpečit malování pronajímaných prostor a běžnou údržbu
svěřených prostor v rozsahu do 10 000,00 Kč s DPH. (opravu podlahových krytin,
okopaných zdí, rozpadající se omítky, které se uvolnily nešetrným užíváním dveří,
oken apod.)
po skončení nájmu předmět nájmu vrátit v původním stavu s přihlédnutím k běžnému
opotřebení, a to vyklizením a předáním klíčů pronajimateli do jednoho měsíce ode dne
skončení nájemního vztahu,
umožnit pronajímateli vstup do celého objektu,
zajistit schůdnost a úklid chodníku a přilehlých prostorů k předmětu nájmu,
řádně platit veškeré náklady spojené s chodem předmětu nájmu,
JEDLIČKŮV ÚSTAV, příspěvková organizace, Lužická 920/7, 460 01 LIBEREC 1 – Staré Město, IČ: 70932522
Sociální služby jsou poskytovány za finanční podpory Libereckého kraje.
7 / 8
plnit další povinnosti dle této smlouvy vymezené a stanovené zákony.
zajišťovat dozor o přestávkách na chodbách tak, aby nedocházelo k poškozování
pronajatého majetku a majetku druhých subjektů.(rozbitá okénka od míčů v sekčních
dveřích, poškození prodejních automatů, vylomení úchytů radiátorů sezením, zneužití
hasicích přístrojů apod.)
2. V případě provádění oprav zajišťovaných pronajímatelem resp. na základě smlouvy
uzavřené pronajímatelem s jiným subjektem, je nájemce povinen poskytnout součinnost a
umožnit provedení oprav.
3. Nájemce nesmí žádným způsobem zasahovat do rozvodů elektrické energie, vody, plynu,
telefonů, počítačové sítě a dalších rozvodů.
4. Nájemce je oprávněn předmět nájmu pojistit nad rámec pojištění pronajimatele.
5. Pronajímatel je povinen:
odevzdat předmět nájmu ve stavu způsobilém nájmu spolu s předávacím protokolem
včetně stavu medií,
na upozornění nájemce uskutečnit provedení oprav nezbytných k řádnému
a nerušenému nájmu, případně zajistit, aby tyto opravy provedl nájemce na náklady
pronajimatele,
zajistit přístup nájemce k předmětu nájmu,
zajistit dodávky tepla, vody, elektrické energie,
zajišťovat na své náklady v pronajatém prostoru provádění předepsaných periodických
revizí elektroinstalace, vedení plynu a plynových spotřebičů, protipožárních
prostředků, případně dalších zařízení, která jsou ve správě pronajímatele a jsou
předepsány platnými předpisy a poskytovat nájemci kopie revizí.
článek VII
Zveřejnění smlouvy a obchodní tajemství
1. Nájemce bere na vědomí, že smlouva s hodnotou předmětu převyšující 50 000,00 Kč bez
DPH včetně dohod, na základě kterých se tyto smlouvy mění, nahrazují nebo ruší, zveřejní
pronajímatel v registru smluv zřízeném jako informační systém veřejné správy na základě
zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv. Nájemce výslovně souhlasí s tím, aby tato
smlouva včetně případných dohod o její změně, nahrazení nebo zrušení byly v plném
rozsahu v registru smluv pronajímatelem zveřejněny.
2. Nájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažuje za obchodní
tajemství a uděluje svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších
podmínek.
článek VIII
Ustanovení přechodná a závěrečná
1. Tato smlouva je sepsána dle vážné a svobodné vůle účastníků, po jejím přečtení pak
JEDLIČKŮV ÚSTAV, příspěvková organizace, Lužická 920/7, 460 01 LIBEREC 1 – Staré Město, IČ: 70932522
Sociální služby jsou poskytovány za finanční podpory Libereckého kraje.
8 / 8
účastníci prohlašují, že text smlouvy doslovně souhlasí s jejich vůlí a na důkaz toho
připojují své podpisy.
2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž
pronajímatel obdrží jeden výtisk a nájemce jeden výtisk.
3. Ostatní právní vztahy touto smlouvu neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů a předpisy jej provádějícími
a doplňujícími.
4. Sporné případy se smluvní strany budou snažit řešit v prvé řadě smírnou cestou.
5. Ve smyslu § 564 obč. zák. lze změny a doplňky (popř. jiná ujednání) týkající se této
smlouvy nebo s touto smlouvou související, činit pouze formou písemných číslovaných
dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, a to pouze v listinné podobě, přičemž
pro vyloučení pochybností nelze tuto smlouvu měnit či doplňovat ústně ani emailem či
jinými elektronickými zprávami.
V Liberci dne 22. prosince 2017
Za pronajímatele: Za nájemce:
__________________________ __________________________
Mgr. Vladimír Ptáček Mgr. Vít Šťastný
ředitel příspěvkové organizace ředitel školy