Textová podoba smlouvy Smlouva č. 5079528: Smlouva o nájmu části nemovitosti a poskytování dalších služeb

                        KUPNÍ SMLOUVA


Číslo smlouvy nájemce:                                                                               Číslo smlouvy pronajímatele: Tsm/2018/042/Lu  

 

 

Strana 1 (celkem 6)  

Smlouva o nájmu části nemovitosti a poskytování dalších služeb  

uzavřená dle ust. § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů,  

a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění 

pozdějších předpisů   

I. 

Smluvní strany 

1.  Pronajímatel:     Fakultní nemocnice u sv. Anny v Brně  

 státní příspěvková organizace zřízená Ministerstvem zdravotnictví 

 sídlo:   Pekařská 664/53, 656 91 Brno 

 jednající:   MUDr. Martin Pavlík, Ph.D., DESA, EDIC, ředitel  

 IČ:   00159816 

 DIČ:   CZ00159816 

 bank. spojení :   

 číslo účtu:   

a 

2.  Nájemce: Libor Kepák 

  sídlo:    

  IČ:  49487639 

 DIČ:   CZ7012013844 

 provozovna: Pekařství KESI 

  adresa:  Obchodní 185, 691 25 Vranovice 

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany 

tuto 

Smlouvu o nájmu nebytových prostor a poskytování dalších služeb  

(dále jako „smlouva“): 

II. 

Úvodní ustanovení 

1. Česká republika je výlučným vlastníkem této nemovitosti:  

 pozemku p. č. 1757/1, způsob využití: zeleň, druh pozemku: ostatní plocha, o výměře 12754 m2, 

zapsané na LV č. 565 pro katastrální území Staré Brno 610089, obec Brno 582786 v katastru nemovitostí 

vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město 

(dále jako „nemovitost“). 

2. Pronajímatel je příslušný hospodařit s nemovitostí specifikovanou v čl. II odst. 1 této smlouvy, a to na 
základě Smlouvy o předání majetku a o změně příslušnosti hospodařit s majetkem státu č. 

UZSVM/B/16918/2012-HMSU ze dne 27. 09. 2012 a Delimitační dohody ze dne 27. 02. 1991. 

3. Pronajímatel je dle úplného znění Zřizovací listiny vydané ministrem zdravotnictvím č.j.: MZDR 17266-
VIII/2012 ze dne 29. 05. 2012 státní příspěvkovou organizací v přímé řídící působnosti Ministerstva 

zdravotnictví ČR, zřízenou ke dni 25. 11. 1990 a je samostatným právním subjektem. 

4. Pronajímatel nemovitost pronajímá v souladu s ust. § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České 
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jako „ZMČR“), za 

účelem dosažení hospodárnějšího a účelnějšího využití věci při zachování hlavního účelu, ke kterému 

pronajímateli slouží. 

5. Pronajímatel pronajímané nebytové prostory nepotřebuje pro plnění svých úkolů, proto o nich bylo 
rozhodnuto ředitelem pronajímatele dne 25. 01. 2018 jako o majetku dočasně nepotřebném, toto rozhodnutí 

je přílohou této smlouvy. 

 



Číslo smlouvy nájemce:                                                                               Číslo smlouvy pronajímatele: Tsm/2018/042/Lu  

 

 

Strana 2 (celkem 6)  

III. 

Předmět nájmu 

1. Předmětem nájmu je: 

 část nemovitosti  - celková výměra pronajaté části nemovitosti činí 15 m2. 

2. Přesné vymezení pronajatých nebytových prostor je uvedeno v příloze č. 1 této smlouvy, kdy se konkrétně 
jedná o umístění stánku o rozměrech 2,5 m x 6 m  

(dále jako „pronajatý pozemek“). 

3. S užíváním pronajatého pozemku je spojen odběr elektrické energie, úklid, náklady vrátnice a ostrahy a 
užívání WC. 

IV. 

Účel nájmu 

1. Nájemci je pronajatý pozemek uvedené v čl. III této smlouvy pronajat za účelem umístění prodejního stánku 
a provozování prodejny pekařských výrobků, rychlého občerstvení, nápojů a tiskovin za podmínek 

uvedených v této smlouvě.  

2. Nájemce je oprávněn užívat pronajatý pozemek výhradně ke sjednanému účelu. 

3. Pronajímatel předá nájemci pronajatý pozemek nejpozději do sedmi dnů ode dne uzavření této smlouvy.  

4. Změna účelu nájmu je možná pouze po předchozím souhlasu pronajímatele. 

V. 

Otevírací doba 

Nájemce se zavazuje dodržovat v prodejním stánku tuto minimální otevírací dobu po celou dobu platnosti této 

smlouvy: 

Pondělí – Pátek                                                                        od 6:00 – 16:30 hod 

Sobota                                            od 7:00 – 14:00 hod.   

Neděle a státní svátky zavřeno 

V. 

Doba nájmu 

1. Nájem se sjednává po dohodě smluvních stran na dobu určitou, a to na dobu 3 let od podpisu této smlouvy.  

2. Nájem zaniká uplynutím sjednané doby. Před jejím uplynutím je možné skončení nájmu písemnou dohodou 
smluvních stran, jinak pouze písemnou výpovědí bez udání důvodu. Výpovědní lhůta činí 3 měsíců nebo  

1 měsíc po opakovaném porušení smluvních podmínek a počíná běžet prvého dne měsíce následujícího  

po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Ust. § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění 

pozdějších předpisů (dále jako „OZ“), se nepoužije.  

3. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět, jestliže: 

 nájemce užívá nemovitost v rozporu s touto smlouvou, 
 nájemce je v prodlení s platbami, které je nájemce povinen zaplatit pronajímateli, 
 nájemce neplní své povinnosti vyplývající z nájmu řádně a včas, 
 pronajímatel potřebuje pronajatý pozemek nebo jeho část k plnění svého předmětu činnosti ve 

smyslu ust. § 27 odst. 1 ZMČR, 

 nájemce přes písemné upozornění hrubě porušuje klid nebo pořádek, 
 nájemce se chová v rozporu s ustanovením § 2305 OZ, 
 nájemce přenechá nemovitost jejich část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele, 
 nájemce změnil předmět podnikání bez předchozího souhlasu pronajímatele, 
 existuje jiný závažný důvod pro vypovězení této smlouvy. 

Tím není dotčeno ustanovení § 2291 OZ, ust. § 2223 OZ a § 2315 OZ se nepoužijí. 

4. Pronajímatel je oprávněn z důvodu dle ust. § 27 odst. 1 ZMČR od této smlouvy odstoupit, a to s účinností  
ke dni doručení odstoupení nájemci. 

5. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět: 



Číslo smlouvy nájemce:                                                                               Číslo smlouvy pronajímatele: Tsm/2018/042/Lu  

 

 

Strana 3 (celkem 6)  

 ztratí-li oprávnění k činnosti, k jejímuž výkonu je nebytový prostor sloužící podnikání určen, 
 přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl 

určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo 

 porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci. 

6. Nejpozději ve 12:00 hod. v den skončení nájmu předá nájemce pronajímateli pronajatý pozemek, řádně 
vyklizen a ve stavu, v jakém od pronajímatele převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. 

VI.  

Nájemné a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním pronajatého pozemku 

1. Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytových prostor a movitých věcí uvedených 
v čl. III. této smlouvy je stanovena dohodou smluvních stran podle zákona č. 526/1990 Sb., o cenách,  

ve znění pozdějších předpisů, takto:  

a)  Celková výše nájemného za pronájem dle plochy za rok činí: 

(15 m
2
 x  3.500,- Kč m

2
/rok) 

 

52.500,00 Kč 

 

b)  Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním 
pronajatého pozemku za rok činí: 

 

 

 Záloha na elektrickou energii 3.945,00 Kč 

 Služby vrátnice a ostrahy   2.005,00 Kč 

 Veřejné WC – podíl na využití WC 2.624,00 Kč 

 Úklid 4.635,00 Kč 

   

 Celková výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti 

s užíváním nebytových prostor činí: 

 

 

 

13.209,00 Kč  

c) 

 

 

Celková výše nájemného a úhrad za plnění poskytovaná 

v souvislosti s užíváním pronajatého pozemku za rok činí: 

 

  65.709,00 Kč  

   

2. Celková výše nájemného činí ročně 65.709,00 Kč bez DPH, tj. čtvrtletně 16.427,25 Kč bez DPH. 

3. Nájemné je splatné čtvrtletně, a to vždy předem na následující kalendářní čtvrtletí na základě daňového 
dokladu (faktury) vystaveného do 5. dne měsíce předcházejícího kalendářnímu čtvrtletí, na které se má 

nájemné platit. Faktura je splatná do 10 dnů ode dne jejího vystavení. Nájemné a úhrady za plnění 

poskytovaná v souvislosti s užíváním nemovitosti jsou uvedeny bez příslušné sazby DPH. Sazba DPH bude 

připočtena v zákonné výši ke dni uskutečnění zdanitelného plnění.   

4. FN je oprávněna jednostranně upravit roční výši nájemného o částku odpovídající roční míře inflace v ČR 
tak, jak bude vyhlašována příslušným státním orgánem. FN může taktéž jednostranně upravit výši 

nájemného, dojde-li ke změně právních předpisů o výši nájemného, resp. právních předpisů, které mají 

prokazatelný vliv na výši nájemného. Výši nového ročního nájemného oznámí FN nájemci písemně. Smluvní 

strany se dohodly, že v případě změny výše nájemného dle tohoto odstavce nebudou uzavírat dodatek k této 

smlouvě.  

5. Při nedodržení stanovené lhůty úhrady nájemného a plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním 
nebytových prostor, je pronajímatel oprávněn účtovat úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý 

i započatý den prodlení.  

6. Nájemné a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytových prostor jsou uvedeny bez 
DPH. DPH bude účtováno v souladu s aktuálními právními předpisy. 

VII. 

Práva a povinnosti 

1. Nájemce je povinen splňovat po celou dobu nájmu požadavky platných právních předpisů na poskytování 
služeb obdobného charakteru a na výrobu a distribuci potravin, zejména zákona č. 110/1997 Sb., 

o potravinách a tabákových výrobcích, ve znění pozdějších předpisů. Nájemce je povinen zajistit pravidelné 



Číslo smlouvy nájemce:                                                                               Číslo smlouvy pronajímatele: Tsm/2018/042/Lu  

 

 

Strana 4 (celkem 6)  

audity v oblasti HCCP, GHP a GMP v pronajatých prostorách. Nájemce nese plnou odpovědnost za důsledky 

vznikající nesprávnou výrobou a prodejem potravin, včetně sankcí (kontrolní orgány, další škody  

a odškodnění v případě prodeje zdravotně závadné potravin).  

2. Nájemce není oprávněn v pronajatých prostorách prodávat alkoholické nápoje a tabákové výrobky. 

3. Nájemce je povinen mít po celou dobu nájmu sjednáno pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetí 
osobě. 

4. Nájemce bude v provozovnách provozovat předmět podnikání: Pekařství, cukrářství; Výroba, obchod  
a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona. 

5. Nájemce nebude omezovat klid pacientů a zaměstnanců pronajímatel produkcí hudby venku, uvnitř prodejny 
omezeně s přihlédnutím k zachování klidu a bude reagovat na případné námitky.  

6. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup do prodejního stánku na pronajatém 
pozemku a jejich prohlídku, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, za účelem 

hygienických a požárních kontrol apod. Na požádání pronajímatele je povinen nájemce poskytnout potřebnou 

součinnost. 

7. Pronajímatel se zavazuje nájemci zajistit dodávky elektrické energie, odvoz a likvidaci odpadů, přístup na 
vyhrazené WC. 

8. Pronajímatel umožní v souladu se svými vnitřními předpisy vjezd do svého areálu vozidlům zajišťujícím 
zásobování prodejního stánku na pronajatém pozemku. 

9. Nájemce není oprávněn předmět nájmu postoupit třetí osobě. 

VII. 

Odpovědnost za škodu, požární ochrana, bezpečnost práce, hygiena a krizové řízení 

1. Smluvní strany jsou povinny přijímat veškerá možná opatření k předcházení vzniku škod. Smluvní strany 
jsou povinny si navzájem sdělovat všechny skutečnosti, o kterých se dozvěděly a které mohou mít vliv na 

realizaci jejich smluvního vztahu vyplývajícího z této smlouvy, aby se tak předešlo vzniku případných škod.  

2. Pronajímatel neodpovídá za škodu, která vznikne na majetku nájemce, uloženém v pronajatých prostorách, 
nájemce se proto zavazuje učinit vhodná opatření na ochranu svého majetku. 

3. Poruší-li nájemce povinnosti, které mu vyplývají z této smlouvy, a pronajímateli tím vznikne škoda, 
odpovídá za ni nájemce dle příslušných obecně závazných právních předpisů. 

4. V případě vzniku škody se nájemce zavazuje škodu uhradit, nebo ji odstranit uvedením v předešlý stav, 
pokud je to možné a pronajímatel o to požádá, a to nejpozději do 15 dnů od uplatnění nároku na náhradu 

škody ze strany pronajímatele, nebude-li dohodnut jiný termín. 

5. Nájemce a pronajímatel se zavazují v souladu s příslušnými právními předpisy zajistit po celou dobu 
platnosti této smlouvy požární ochranu pronajatých nemovitostí a nebytových prostor takto: pronajímatel 

zajišťuje provozuschopnost protipožárních zařízení pevně instalovaných v prostorách, které jsou předmětem 

nájmu (elektrická požární signalizace, vnitřní a venkovní hydranty, požární klapky). Nájemce zajišťuje 

veškeré další povinnosti vyplývající z předpisů o požární ochraně, a které není povinen zajistit pronajímatel, 

tj. zejména školení o požární ochraně, dokumentace požární ochrany, výstražné značení a značení únikových 

cest, přenosné hasicí přístroje, tvorba plánů evakuace v návaznosti na plány pronajímatele, apod. 

Odpovědnou osobou v oblasti požární ochrany je jednatel nájemce. Nájemce je povinen zajistit, aby jeho 

zaměstnanci dodržovali předpisy z oblasti požární ochrany, bezpečnosti práce a opatření vyplývající 

z posouzení požárního nebezpečí.  

6. Nájemce nese po celou dobu platnosti této smlouvy odpovědnost dle příslušných právních předpisů za 
bezpečnost a ochranu zdraví svých zaměstnanců při práci a odpovídá za škodu vzniklou z pracovních úrazů a 

nemocí z povolání svých zaměstnanců. 

7. Nájemce nese po celou dobu platnosti této smlouvy odpovědnost za dodržování veškerých hygienických 
předpisů.  

VIII. 

Ostatní ujednání 

1. Nájemce může přenechat nebytové prostory do podnájmu jen se souhlasem pronajímatele. 



Číslo smlouvy nájemce:                                                                               Číslo smlouvy pronajímatele: Tsm/2018/042/Lu  

 

 

Strana 5 (celkem 6)  

2. Nájemce je povinen zajistit, aby jeho zaměstnanci vstupující do pronajatých nebytových prostor dodržovali 
obecně závazné předpisy a vnitřní předpisy pronajímatele z oblasti požární ochrany, bezpečnosti a ochrany 

zdraví při práci a opatření vyplývající z posouzení požárního nebezpečí. V případě nedodržení této 

povinnosti si pronajímatel vyhrazuje právo okamžitého odstoupení od smlouvy pro podstatné porušení 

smlouvy. 

3. Nájemce souhlasí se zpřístupněním nebo zveřejněním všech náležitostí tohoto smluvního vztahu.  

4. Nájemce poskytne pronajímateli a kontrolním a obdobným orgánům veškerou potřebnou součinnost  
a dokumentaci při výkonu kontrol týkajících se této smlouvy. 

5. Nájemce podpisem této smlouvy prohlašuje, že nemá v evidenci daní zachyceny daňové nedoplatky, nemá 
nedoplatek na pojistném a na penále na veřejné zdravotní pojištění ani nedoplatek na pojistném a na penále 

na sociální zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti. 

6. Přesahuje-li výše nájmu za dobu trvání této smlouvy částku 50.000,- Kč bez DPH, pronajímatel je jako 
státní příspěvková organizace povinen tuto smlouvy zveřejnit v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,  

o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním veškerých informací 

týkajících se závazkového vztahu založeného mezi smluvními stranami touto smlouvou, zejména vlastního 

obsahu této smlouvy, a to v rozsahu požadovaném uvedeným zákonem s výjimkou údajů, které se v registru 

smluv nezveřejňují. Zveřejnění se zavazuje provést pronajímatel bez zbytečného odkladu po uzavření této 

smlouvy. 

IX. 

Závěrečná ustanovení 

1. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, touto smlouvou výslovně neupravená, se řídí obecně 
závaznými právními předpisy České republiky, zejména OZ a ZMČR. Smluvní strany v souladu s § 558 

odst. 2 OZ výslovně vylučují použití obchodních zvyklostí ve svém právním styku v souvislosti s touto 

smlouvou. 

2.    Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran a účinnosti dne 
01. 05. 2018. V případě povinnosti pronajímatele zveřejnit tuto smlouvu dle zákona č. 340/2015 Sb., o 

registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, nabývá tato smlouva účinnosti dnem uveřejnění v registru 

smluv a to nezávisle na větě první, tohoto odstavce. 

3. Nedílnou součástí této smlouvy jsou přílohy: 

a) Příloha č. 1 – Plán areálu FN a specifikace pronajatého pozemku 
b) Příloha č. 2 – Rozhodnutí ředitele Fakultní nemocnice u sv. Anny v Brně ze dne 25. 01. 2018,  

zn.: RNM/2018/01/Lu 

4. Veškeré předchozí ústní nebo písemné ujednání smluvních stran shodující se svým obsahem s obsahem této 
smlouvy, nejsou považovány za závazné. 

5. Měnit a doplňovat obsah smlouvy lze pouze formou písemných číslovaných dodatků podepsaných oběma 
smluvními stranami. 

6. Smluvní strany se dohodly, že pro uzavření této smlouvy užijí výhradně písemnou formu a že nechtějí být 
vázány, nebude-li tato forma dodržena. Tato smlouva se vyhotovuje ve 2 stejnopisech, z nichž každá 

smluvní strana obdrží jedno vyhotovení. 

V Brně dne 15.03 2018                                              V Brně dne 22. 03. 2018 

Za nájemce:                                                                                Za pronajímatele: 

...........................................................                                        ............................................................. 

Libor Kepák                                              MUDr. Martin Pavlík, Ph.D., DESA, EDIC 

       ředitel 

       Fakultní nemocnice u sv. Anny v Brně