Textová podoba smlouvy Smlouva č. 5110072: Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání

                        S M L O U V A


1 

S M L O U V A č. 18036 

o nájmu prostor sloužících podnikání  
 
 

Letiště Ostrava, a.s. 

se sídlem:   č.p. 401, 742 51 Mošnov 

zastoupena: Ing. Michalem Holubcem, předsedou představenstva 

 a 

    Ing. Michaelou Bachoríkovou, místopředsedkyní představenstva 

IČ:    26827719 

DIČ:     CZ26827719 

OR:    Krajský soud v Ostravě, oddíl B, vložka 2764 

Bankovní spojení:   ČS Praha 4, Olbrachtova 1929/62 

Číslo účtu:   2758632/0800 

ID Datové schránky:  z7fexxb 

dále jen: „pronajímatel“ 
 

 

a 
 

 

IF FACILITY a.s.  

se sídlem:   Antala Staška 510/38, Krč, 140 00 Praha 4 

zastoupená:   Ing. Michaelou Peštovou, členkou představenstva 

IČ:    27720152 

DIČ:     CZ27720152  

OR:    Městský soud v Praze, oddíl B, vložka 19048  

Bankovní spojení: Česká spořitelna a.s., Praha 4 

Číslo účtu: 4954282/0800 

ID Datové schránky: vrrbges 

dále jen: „nájemce“ 
 

uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, tuto smlouvu  

o nájmu prostor sloužících podnikání a poskytování služeb s ním spojených: 

 

 

I. 

ÚVODNÍ USTANOVENÍ 

1. Pronajímatel je mimo jiné výlučným vlastníkem budovy bez čísla popisného nebo 
evidenčního stojící na pozemku parc.č. st. 349 v k.ú. Mošnov zapsané Katastrálním 

úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín na LV č. 376 

pro obec i k.ú. Mošnov.  
 

2. Nájemce prohlašuje, že je oprávněn uskutečňovat činnost, která tvoří dále stanovený účel 
nájmu, což dokládá výpisem z obchodního rejstříku, který tvoří přílohu č. 3 a je nedílnou 

součástí této smlouvy. 
 

 

II. 

PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU 

1. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání část prostor v budově bez čísla popisného 
nebo evidenčního, stavba pro dopravu stojící na pozemku parc.č. st. 349 , která je zapsána 

v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální 

pracoviště Nový Jičín na LV č. 376 pro k.ú. Mošnov, obec Mošnov, okres Nový Jičín. 

Pronajímatelem je evidována jako budova HZS (dále jen „předmět nájmu“). Předmět 

nájmu je blíže specifikován v Příloze č. 1, jež je nedílnou součástí této smlouvy.  



2 

2. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu k dočasnému užívání za účelem:  
 

Provádění úklidových prací v areálu letiště 

3. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a v uvedeném stavu jej do užívání 
přijímá a zavazuje se platit pronajímateli nájemné.  

4. Pronajímatel dále zajistí nájemci za úplatu služby dle přílohy č. 2: 
- dodávku elektrické elektřiny 

- vodné a stočné 

- telekomunikační služby 
 

Další služby mohou být nájemci poskytovány v rozsahu a za ceny podle samostatně 

uzavřených smluv. 

 

 

III. 

PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN 

1. Pronajímatel: 

a) ke dni účinnosti této smlouvy odevzdá nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém 
ke smluvenému užívání a v tomto stavu je bude nadále udržovat, zajistí nerušený výkon 

práv nájemce včetně užívacího práva, a zabezpečí řádné plnění služeb spojených 

s nájmem. O předání předmětu nájmu musí být sepsán předávací protokol. Předmětem 

předávacího protokolu bude popis skutečného stavu předmětu nájmu v den předání a 

převzetí, počet předaných klíčů nebo jiných věcí, popřípadě výčet předané dokumentace. 

b) bude nájemce informovat o změnách a úpravách provozních a technických směrnic nebo 
jiných předpisů vydávaných pronajímatelem pro Letiště Leoše Janáčka Ostrava  

a v případě potřeby bude tyto dokumenty nájemci doplňovat, 

c) je oprávněn uskutečňovat podle potřeby celkovou prohlídku předmětu nájmu  
po předchozím oznámení nájemci; předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné 

zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. 
 

2. Nájemce: 

a) je povinen předmět nájmu užívat řádným způsobem v souladu s jejich stavebním 
charakterem a účelem stanoveným v této smlouvě, 

b) platit řádně a včas nájemné sjednané v této smlouvě a ceny služeb souvisejících s užíváním 
předmětu nájmu, 

c) není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět 
nájmu do užívání třetím osobám ani jej vložit jako vklad do sdružení s třetí osobou, 

d) je povinen provádět běžnou údržbu předmětu nájmu a hradit veškeré náklady spojené 
s běžným udržováním a drobnými opravami, a to především: 

 opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů 
a lišt, 

 opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků  

 opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména 
vypínačů, zásuvek, jističů, zásuvek rozvodů datových sítí a výměny zdrojů světla 

v osvětlovacích tělesech,  

e) není oprávněn provádět bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele žádné stavební 
úpravy či jinou změnu věci v předmětu nájmu; provede-li nájemce jakoukoli stavební 

úpravu či jinou změnu věci, uvede věc do původního stavu, jakmile o to pronajímatel 

požádá; smluvní strany vylučují aplikaci ust. § 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský 

zákoník, takže dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení, nájemce nemá při skončení 

nájmu žádné právo na vyrovnání dle míry zhodnocení 



3 

f) bez zbytečného odkladu je povinen oznámit pronajímateli potřebu oprav předmětu nájmu, 
které má pronajímatel provést a umožnit mu jejich provedení, jinak odpovídá za škodu 

vzniklou nesplněním této povinnosti, 

g) před zamýšlenou instalací technických zařízení (provozních prostředků) do předmětu 
nájmu, která mají vazbu též na činnost pronajímatele (informační systémy, výpočetní 

technika, telefonní a podobné přístroje, radiové vysílače apod.), projedná nájemce tento 

záměr s pronajímatelem v předstihu tak, aby bylo možno jednat o smluvním sjednocení 

těchto zařízení do systému, který zajistí jejich variabilní a efektivní, přísně individuální i 

obecné využití; bez souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn takováto zařízení 

provozovat ani instalovat, 

h) oznámí pronajímateli záměr instalace každého nového spotřebiče a technického vybavení 
s příkonem vyšším než 1 kWh, 

i) umožní pověřeným pracovníkům pronajímatele na jejich žádost přístup do předmětu 
nájmu a provedení kontroly dodržování způsobu a účelu nájmu, 

j) při užívání předmětu nájmu a při pohybu nebo pobytu v areálu Letiště Leoše Janáčka 
Ostrava, do nichž je oprávněn vstupovat je povinen dodržovat obecně závazné předpisy, 

především z oblasti bezpečnosti práce a ochrany zdraví při práci, požární ochrany, 

bezpečnosti leteckého civilního provozu, ekologie, a hygienické předpisy, včetně 

organizačních norem, provozních a požárních řádů, technických předpisů a směrnic 

vydaných pronajímatelem, které jsou v evidenci příslušných odborných pracovišť 

pronajímatele, a s nimiž byl pronajímatelem seznámen (tato povinnost se vtahuje i 

na pracovníky nájemce, které je proto nájemce povinen o jejich povinnostech řádně 

poučit), což nájemce výslovně potvrzuje, 

k) odpovídá za všechny jím prokazatelně způsobené škody, které vzniknou při provozování 
jeho činnosti nebo v přímé souvislosti s ní, 

l) je povinen pojistit své provozní prostředky a majetek umístěný v předmětu nájmu a 
současně se pojistit z odpovědnosti za škodu způsobenou pronajímateli a/nebo třetí osobě a 

doklad o tom předložit nájemci ve lhůtě 14-ti dnů od uzavření smlouvy, 

m) v souvislosti s možností vzniku mimořádné situace na letišti Ostrava - Mošnov je povinen 
zajistit nepřetržitý přístup do předmětu nájmu (24 hodin denně) s tím, že odevzdá náhradní 

klíče od předmětu nájmu oddělení bezpečnosti letiště (pronajímatele), 

n) není oprávněn v nebo na předmětu nájmu instalovat jakékoli reklamy nebo podobná 
zařízení bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, vyjma reklam zaměřených 

na propagaci služby dle čl. II. odst. 2 této smlouvy prováděných obvyklým způsobem, 

o) po skončení nájmu předá předmět nájmu vyklizený a ve stavu, ve kterém ho převzal 
k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to nejpozději do 10 dnů. O předání 

předmětu nájmu musí být sepsán předávací protokol. 
 

 

 

IV. 

NÁJEMNÉ A CENY SLUŽEB 

1. Nájemce je povinen ode dne účinnosti této smlouvy platit pronajímateli nájemné. 
Základní výše nájemného je uvedena v příloze č. 2 této smlouvy. K nájemnému bude 

účtována daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) ve výši dle právních předpisů platných 

a účinných ke dni zdanitelného plnění. 

2. Nájemce se vedle nájemného zavazuje pronajímateli hradit paušalizovanou náhradu 
za služby dle čl. II. odst. 4 poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu. Cena 

služeb je uvedena v příloze č. 2 této smlouvy. K cenám za služby bude účtována DPH 

ve výši dle právních předpisů platných a účinných ke dni zdanitelného plnění. 

3. Výše nájemného může být pronajímatelem upravována v závislosti na míře inflace 
v předchozím roce tak, jak je úředně vyhlašována Českým statistickým úřadem. Účinnost 

změny určí pronajímatel současně s oznámením zvýšení nájemci. Cenu služeb je 



4 

pronajímatel oprávněn rovněž jednostranně upravovat, a to v závislosti na ceně 

jednotlivých dodavatelů médií a služeb, které dodává sám. 

4. Nájemné a cena za služby jsou placeny měsíčně předem na základě dokladu pronajímatele 
- faktury, která musí mít náležitosti účetního a daňového dokladu podle platných a 

účinných předpisů v době vystavení takové faktury. DUZP se stanovuje vždy k 1. dni 

příslušného měsíce. Fakturu pronajímatel vystaví vždy k 1. dni měsíce nájmu se splatností 

17 dní od data vystavení. Dnem zaplacení faktury se rozumí den, kdy byla částka připsána 

na účet pronajímatele. Připadne-li den splatnosti na sobotu, neděli či den pracovního 

klidu, přesouvá se na nejbližší následující pracovní den.  

5. Výše úhrady za jiné služby než vymezené touto smlouvou se stanoví v samostatně 
uzavřených smlouvách. 

6. V případě prodlení s plněním jakýchkoliv peněžitých závazků je nájemce povinen zaplatit 
pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den 

prodlení až do zaplacení. 
 

 

V. 

DOBA NÁJMU, SKONČENÍ NÁJMU 

1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou s účinností od 1. 4. 2018.  

2. Nájemní vztah lze skončit:  
a) dohodou smluvních stran, 
b) písemnou výpovědí 
c) odstoupením od smlouvy. 

3. Kterákoli ze smluvních stran je oprávněna tuto smlouvu kdykoli vypovědět s výpovědní 
dobou tři (3) měsíce počítanou od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém 

byla písemná výpověď druhé smluvní straně doručena. 

4. V případě hrubého porušení smlouvy nájemcem je pronajímatel oprávněn smlouvu 
vypovědět s výpovědní dobou jeden (1) měsíc počítanou od prvého dne měsíce 

následujícího po měsíci, ve kterém byla písemná výpověď nájemci doručena.  

Za hrubé porušení smlouvy se považuje: 

a) prodlení nájemce s placením nájemného nebo služeb po dobu delší než jeden (1) 
měsíc, 

b) užívání předmětu nájmu v rozporu s jeho účelem, 
c) situace, kdy nájemce poruší svoji povinnost stanovenou v čl. III, odst. 2 písm. c) této 

smlouvy.  

5. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případech stanovených zákonem a 
dále v případě, že: 

d) nájemce přes písemnou výstrahu užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou tak, že 
pronajímateli vzniká škoda, nebo mu hrozí škoda ve výši odpovídající alespoň 

ročnímu nájemnému dle této smlouvy, 

e) nájemce hrubě poruší obecně závazné právní předpisy a normy týkající se požární 
ochrany, bezpečnosti leteckého civilního provozu, ekologie, hygieny, včetně 

organizačních norem, provozních a požárních řádů, technických předpisů a směrnic 

vydaných pronajímatelem, jejichž dodržování je nutné k zajištění bezpečného a 

plynulého provozu letiště (pronajímatele). 

6. Odstoupením od smlouvy smlouva zaniká okamžikem doručení písemného odstoupení 
druhé smluvní straně. 

7. Tato smlouva zaniká také v případě skončení smluvního vztahu mezi smluvními stranami 
na základě Příkazní smlouvy o obstarávání úklidových prací č. 17043 ze dne 21.4.2017. 

 

 



5 

VI. 

SANKCE 

1. V případě, že nájemce poruší některou ze svých povinností uvedených v čl. III. odst. 2 
této smlouvy (s výjimkou písm. b/ a  k/ tohoto ustanovení), je pronajímatel oprávněn 

po něm požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 5.000,- Kč za každé takové porušení. 

2. V případě, že nájemce nenapraví závadný stav ani ve lhůtě, která mu k tomu byla 
současně s uložením pokuty dle odst. 1 poskytnuta, může mu být tato pokuta ukládána 

opakovaně až do splnění povinnosti. 

3. Uložením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu vzniklé škody. 
 

 

VII. 

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 

1. Pokud ve smlouvě není uvedeno jinak, řídí se tato smlouva a vztahy mezi smluvními 
stranami zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění a dalšími 

českými právními předpisy. 

2. Smluvní strany prohlašují, že byly seznámeny s povinností uveřejnit tuto smlouvu 
v registru smluv zřizovaném Ministerstvem vnitra v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., 

o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejnění těchto smluv a o registru 

smluv (zákon o registru smluv) a s tímto zveřejněním vyslovují svůj souhlas včetně 

zveřejnění osobních údajů ve smyslu zákona č. 101/2000Sb., o ochraně osobních údajů. 

Uveřejnění smlouvy v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv 

zajistí Letiště Ostrava, a.s. 

Smlouva nabývá účinnosti dnem 1.4.2018, nejdříve však dnem uveřejnění v Registru 

smluv podle zák. č. 340/2015 Sb. 

3. Obě smluvní strany konstatují, že ujednání o výši nájemného je ve smyslu § 504 zákona 
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, obchodním tajemstvím obou smluvních stran a je 

vyloučeno z uveřejnění v registru smluv v souladu s § 5 odst. 6, odst. 8 zákona 340/2015 

Sb.  

4. Smluvní strany shodně konstatují, že údaje v Příloze č. 2 obsahují obchodní tajemství a 
chráněné informace a tyto budou vyloučeny z uveřejnění. 

5. Všechna ustanovení této smlouvy jsou důvěrná a smluvní strany prohlašují, že je žádným 
způsobem, vyjma zákonných důvodů, neposkytnou žádné třetí osobě. 

6. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech (4) vyhotoveních, každé s platností originálu, 
z nichž každá ze smluvních stran obdrží po dvou (2) stejnopisech. 

7. Změny a doplňky této smlouvy lze činit pouze písemnými, číslovanými dodatky, 
podepsanými oběma smluvními stranami po předchozím projednání. 

8. Veškerá ujednání o ceně jsou ve smyslu § 504 č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, 
obchodním tajemstvím společnosti Letiště Ostrava, a.s. Nájemce není oprávněn, vyjma 

zákonných důvodů, poskytnout tato ujednání o ceně třetím osobám. 

9. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy: 
Příloha č. 1 – Předmět nájmu   

Příloha č. 2 – Výpočet jednotkových cen 

Příloha č. 3 – Kopie výpisu z obchodního rejstříku nájemce 



6 

10. Smluvní strany prohlašují, že smlouvu uzavírají svobodně a vážně, nikoliv ve stavu tísně 
a za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho, že si smlouvu pozorně přečetly a 

jejímu obsahu porozuměly, ji potvrzují svými podpisy. 

 

 

Datum podpisu dokumentu: 29. 3. 2018  .  Datum podpisu dokumentu: 29. 3. 2018   

  

 

 

....................................................................   ....................................................................  

Ing. Michal Holubec Ing. Michaela Peštová 

předseda představenstva člen představenstva 

Letiště Ostrava, a.s.     IF FACILITY a.s.  

 

 

 

....................................................................  

Ing. Michaela Bachoríková 

místopředsedkyně představenstva 

Letiště Ostrava, a.s. 



7 

Příloha č. 1 – Předmět nájmu 

ke Smlouvě o nájmu prostor sloužících podnikání a poskytováním služeb spojených s jejich 

užíváním mezi: 

 
 

Letiště Ostrava, a.s. a IF FACILITY a.s. 
Specifikace předmětu nájmu. 

 

část nebytových prostor budovy bez čísla popisného nebo evidenčního stojící na pozemku 

parc.č. st. 349 v k.ú Mošnov zapsané na LV č. 376, pronajímatelem evidována jako budova 

HZS 

  
Budova HZS – přízemí 

místnost č. 603 10,60 m
2
 

místnost č. 608 34,10 m
2
 

místnost č. 609 16,50 m
2 

Celkem 61,20 m
2
 

 

Budova L2 – přízemí 

místnost č. 405 2,14 m
2
 

 

Budova L2 – 1. patro 

místnost č. 449 1,92 m
2 

Celkem 4,06 m
2
 

 

Budova L1 (ekonomický úsek) – 1. patro 

místnost č. 387 0,88 m
2
 

Celkem 0,88 m
2
 

 

Budova L1 (odletová hala) 

místnost č. 125 9,90 m
2 

místnost č. 129 1,52 m
2 

místnost č. 214 2,30 m
2
 

Celkem 13,72 m
2
 

 

Budova 138 

místnost č. 932 1,50 m
2
 

Celkem 1,50 m
2
 

 

Budova 93 

místnost č. 213 1,25 m
2
 

Celkem 1,25 m
2
 

 

Datum podpisu dokumentu: 29. 3. 2018  .  Datum podpisu dokumentu: 29. 3. 2018   

 

....................................................................   ....................................................................  

Ing. Michal Holubec Ing. Michaela Peštová 

předseda představenstva člen představenstva 

Letiště Ostrava, a.s.     IF FACILITY a.s.  

 

....................................................................  

Ing. Michaela Bachoríková 

místopředsedkyně představenstva 

Letiště Ostrava, a.s