Textová podoba smlouvy Smlouva č. 5151376: SML-2018-10195-Nájemní smlouva

                        NÁJEMNÍ SMLoUvA
Smlouva číslo: SML-2018-10195

Č. j. ÚMČ Praha 15 15037/2018
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají

podle uSt. § 2302 a náS1. Zákona č. 89/2012 Sb., občanský Zákoník, v platném Znění,
(dále také jako „nájemní smlouva“ nebo „Smlouva“)

Městská část Praha 15
Se Sídlem Boloňská 478/ 1, 109 00 Praha 10 flfl Horní Měcholupy
Zastoupená: Milanem Wenzlem, Starostou
IČ: 00231355
DIČ: cZ00231355
bankovní S o'ení:
číslo účtu:
(dále jen „pronajímatel“)
na straně jedné

a

Obchodní Í'ırma: Psychologické pracoviště s.r.o.
Se sídlem : 109 00 Praha 10, Boloňská 312/10

Zastoupená paní PhDr. Danielou Novákovou
Vedeno u Městského Soudu v Praze pod sp.zn. C233703

IČO: 03564533
Bankovní Spoj ení: '

(dále jen „nájemce“)
na Straně druhé

(oba dále jen jako „Smluvní strany“)

taktu

Nájemní Smlouva

I.
Předmět nájmu

1. Pronajímatel má vyhláškou hl. m. Prahy, kterou Se vydává Statut hi. In. Prahy ě. 55/2000 Sb., ve Svěřené
Správě budovu č. p. 312/10, ulice Boloňská, v Obcí Praha, na pozemcích parc. č. 217/4, k. ú. Horní
Měcholupy, vše Zapsáno na LV č. 1, vedeném u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální
pracoviště Praha, se Sídlem v Praze 8, Pod sídlíštěm 1800/9.

2. V Souladu S ustanovením § 43 odst. 1 Zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve Znění
pozdějších předpisů tímto městská část Praha 15 potvrzuje, že uzavření této „Smlouvy“ Schválíla
rada MČ Praha 15 Svým usnesením č. R-1957 Ze dne 21. 3. 2018.

Záměr zveřejněn na úřední desce pod poř. č. 103 ve dnech 28. 2. 2018 až 17. 3. 2018.

3. Předmět nájmu tvoří nebytový prostor vedený v Systému DES pod č. 108 _ ordinace lékaře,



nacházející Se V přízemí domu č. p. 312/1 0, ulice Boloňská v Praze 10 ~ vyznačeno na `:situaěnírn
plánku, který tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy a je její nedílnou Součástí (dále jen „předmět nájmu.“).

4. Celková výměra pronajatého předmětu nájmu činí 24,24 m2.

II.
Učel nájmu

1. Pronajímatel přenechává náj emcì předmět nájmu Za účelem jeho užívání j ako: ambulantní péče 4
klinická psychologie a psychoterapie.

2. Nájemce Se Zavazuje Zajistit si případný Souhlas Se Změnou užívání a užívat předmět nájmu pouze
pro účel, Stanovený v této smlouvě.

III.
Doba nájmu

Tato Smlouva Se uzavírá na dobu určitou od 1. 4. 2018 do 31.3. 2023.

IV.
Nájemné

l. -Pronajímatel touto Smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v ěl. I. odst. 3 této Smlouvy
Za dohodnutou Sazbu nájemného, 1239,00Kč/m2/rok(Slovy:j edentiSícdvěstětřicetdevětkorunčeských). Celková výše ročního nájemného S vypočtením
dle této Sazby činí 30.03336 Kč (Slovy: třícettisíctřícetříkoruněeských, 36 haléřů). Náj em j e dle ust.
§ 56a odst. 1 Zákona č. 235/2004 Sb., o dani Z přidané hodnoty, ve Znění pozdějších předpisů, Od
daně osvobozen.

2. Nájemce Se Zavazuje platit sjednané náj emné bezhotovostním převodem na účet pronajimateleuvedený ve výpočtovém listu, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy a je její nedílnou Součástí a to v
pravidelných měsíčních Splátkách o Stejné výši, tj. ve výši ı/12 ročního nájemného, nejpozději do 5.dne měsíce následujícího po měsíci, Za který je nájemné placeno. Tento den je současně dnem
uskutečnění plnění.

3. Smluvní Strany Se dohodly, že výše nájemného, uvedená v odSt. 1. tohoto článku, bude každoročně
upravena takto:

a. počínaje rokem 2019 bude výše nájemného každoročně upravena vždy o částku odpovídající míře
valorizace nájemních smluv v daném roce Stanovené usnesením Rady MC Praha 15 , maximálně
však odpovídající roční míře inflace oficiálně vyhlášené ČSU Za uplynulý kalendářní rok,

E
1.s

b. výměr upravující výši náj emněho, doručí Správce náj emcí nejpozději do 31. 3. běžného
kalendářního roku Současně S novým výpočtovým listem, který bude tvořit přílohu této Smlouvy
a stane Se její nedílnou Součástí.

4. Doplatek odpovídající rozdílu mezi původním nájemným a nájemným zvýšeným podle článku IV.
odst. 3. této Smlouvy Za období od l. 1. bezneho roku do doby doručení nového výpočtového listu
Zaplatí nájemce bezhotovostním převodem ve prospěch účtu správce při nejbližším řádném

2



termínu úhrady nájemného.

5. Náj emce Se zavazuje upravené nájemné a doplatek nájemného platit V dohodnutých termínech.

V V.
Uhrada za služby Spojené S nájmem

1. Náj emce Se Zavazuje uhradit veškeré náklady za Služby Spoj ené S užíváním předmětu nájmu (Zejm.
vodné, stočné, dodávku tepla) uvedené ve výpočtovém listu Zálohovou částkou. Zálohová částka
bude uvedena ve výpoětovém listu vystaveněm Správeem do 15 dnů po protokolárním převzetí
předmětu nájmu. Výpočtový list Se Stane přílohou nájemní Smlouvy. Cástky uvedené ve
výpoětovém listu jsou závazným podkladem pro úhradu služeb prostřednictvím Správce.

2. Poplatky Za Služby podle výpočtového listu jsou Splatné vždy společně S termínem platby
nájemného. Vyúčtování zálohových plateb Za služby Zúčtuj e pronajímatel nájemci Za kalendářní rok
v předepsaných lhůtách. Náj emce se zavazuje přistoupit na Zvýšení Zálohy

3. Náj emce Se Zavazuje přistoupit na Zvýšení Zálohy uvedené ve výpočtovém listu.

4. Úhrady Za Služby, které nejsou uvedeny ve výpočtovém listu, hradí nájemce přímo dodavatelům
těchto Služeb. ě;

VI.
Závazková část

l. Náj emce přejímá předmět nájmu ve Stavu, v jakém Se ke dní nabytí účinnosti této Smlouvy nachází.

2. Pronajímatel Se Zavazuje protokolámě odevzdat nájemci předmět nájmu ve lhůtě 15 dnů od nabýti
účinnosti této Smlouvy, nebylo-li Smluvnímí stranami Sj ednáno jinak. Náj emce prohlašuje, žeje mu
Stav předmětu nájmu Znám a nepožaduje pořízení předávacího protokolu.

3. Nájemce Se Zejména Zavazuj e:

a) Zajistit na své náklady případné úpravy předmětu nájmu nutné k jeho užívání se sjednaným
účelem nájmu,

b) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu Stanovenému v této Smlouvě,

o) užívat předmět nájmu tak, aby nájemci Sousedníoh prostor nebyli omezování a rušení,

d) udržovat čistotu a pořádek v předmětu nájmu,

e) před Zaháj ením provozu osadit v předmětu nájmu vodoměr a elektroměr, není-li dohodnuto jinak,

f) provádět na Své vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy na předmětu nájmu, přičemž Se
běžnou údržbou rozumí: provádění činností Směřujících ke Zpomalení fyzického opotřebení a
oddálení Oprav předmětu nájmu, tzn. Zejména úklid (čištění), malování (zdí), natírání (oken, dveří
atd), revize (elektro, plynu, atd), dále drobné opravy (Zámečnické, Sklenářské, truhlářské,
Zdravotní instalace a elektroinstalace), `

g) řádně a včas platit náj emně dle čl. IV. této Smlouvy,

3



h) na žádost pronajímatele, resp. Správce, umožnit v nezbytném rozsahu prohlídku a revizi předmětu
nájmu, jakož i přístup k i do předmětu nájmu za účelem kontroly, stavu a Způsobu užívání,

i) plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů a úseku
požární Ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních Zařízení,

j) bezodkladně hlásit pronajímateli, resp. správci, Všechny vady vážnějšího charakteru, změny a
okolnosti na předmětu nájmu, které by mohly způsobit pronajímateli škodu,

k) v předmětu nájmu dodržovat hlukové limity dle platné právní úpravy a noční klid,

l) na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů, dle ust. § 16 zákona č. 185/2001 Sb., o
odpadech a o změně některých dalších zákonů, V platném znění. Nejpozději do 3 dnů po nabytí
účinnosti této Smlouvy smluvně zajistit nakládání S Odpady (sběrná nádoba na Směsný komunální
Odpad, separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu živnostenské činnosti
vznikají, pokud není původce Odpadů na Základě písemné smlouvy zapojen do Systému
Organizovanému HMP aj.), udržovat čistotu kolem místa nájmu cca 2 rn všemi směry,

m) při skončení nájmu předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat/odevzdat pronajímateli, resp.
Správci, ve Stavu v jakém byl v době, kdy ho převzal, S přihlédnutím k Obvyklému opotřebení při
řádném užívání. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávaeí protokol, ve kterém bude
uveden Zejména popis předmětu nájmu, jeho aktuální stav, popř. vady.

4. Náj emce je povinen:

a) pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda, příp. odstranit veškeré vady na předmětu
nájmu, které způsobil nájemce, jeho Zaměstnanci nebo ostatní osoby prodlévající v předmětu
nájmu Se Souhlasem nájemce, popř. nahradit pronajímateli takto způsobenou škodu.

b) umožnit pronajímateli, resp. správci, vstup do všech prostor 'předmětu nájmu Za účelem kontroly
stavu a způsobu j eho užívání, provedení potřebné opravy nebo údržby předmětu nájmu, apod. Je-
li nezbytné Zabránit škodě (např. havárie, požáru na předmětu náj mu apod), ke vstupu je
pronajímatel, resp. správce, Oprávněn iv nepřítomnosti nájemce.

5. Náj emce nesmí Zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo, podnájem, bez předchozího
písemného Souhlasu pronajímatele. V případě, že bude nájemce žádat O souhlas ke zřízení užívacího
práva, předloží pronajímateli v jednom výtisku podnájemní smlouvu. Úhrada za užívací právo
přitom nebude převyšovat nájemné.

6. Nájemce je oprávněn provádět daňové i účetní odpisy investičních prostředků vložených do
pronajatých prostor v Souladu s předchozími Odstavci po celou dobu trvání této Smlouvy, přičemž
se pronajímatel Zavazuj e, že o investiční prostředky vložené do technického zhodnocení nezvýší
vstupní cenu pronaj atého majetku.

7. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a rozhodnutí příslušného Stavebního úřadu
nesmí nájemce na předmětu nájmu provádět Změny, nebo pro jeho Zamyšlené užívání potřebné
stavební a Ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, především pokud překračují Stav
předání nebo se Od něj jinak Odchylují. Takové změny na předmětu nájmu, stavební či jiné úpravy
či opravy přesahující rámec běžné údržby provádí nájemce na Svůj náklad. Provede-li nájemce
jakoukoliv Změnu na předmětu nájmu, stavební či ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné
údržby, a to bez souhlasu pronajímatele, je povinen předmět nájmu uvést do původního stavu,
jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději při skončení nájmu, neučiní-li tak, je pronajímatei
oprávněn předmět nájmu uvést do původního stavu na náklady nájemce.



8. Nájemce prohlašuje, že Se Seznámil se stavem předmětu nájmu a že nebude nárokovat napronajímateli úhradu nákladů, které vloží do předmětu nájmu. Nájemce souhlasí, že mu nevzníkávůči pronajímatelí žádný nárok na úhradu výše uvedených nákladů ani jejich částí.
9. Nepředá-li nájemce při ukončení nájmu vyklizený předmět nájmu pronajímateli dle odst. 3 písm. l)tohoto článku, je pronajímatel oprávněn překonat překážky bránící vstupu do předmětu nájmu avstoupit Zde Za přítomnosti notáře či exekutora, který o tom napíše Zápis. Předmět nájmu je potépronajímatel Oprávněn vyklidít na náklady a nebezpečí nájemce a věci na předmětu nájmu senacházející uskladnit. O místě uskladnění Zašle pronajímatel nájemci písemné oznámení S tím, ženájemce je povinen Si uskladněné věci převzít nejpozději do 10 pracovních dnů od obdrženípříslušného oznámení o uskladnění. Nepřevezme-li nájemce věci v uvedené lhůtě, je pronajímatelOprávněn uskladněne věci prodat. Výtěžek z prodeje bude po Započtení pohledávek pronajímatelevůči nájemci poukázán nájemci bez zbytečného prodlení. Pro Odstranění jakýchkoliv pochybnostínájemce prohlašuje, že jakékoliv věcí nacházející se ke dní Skončení této nájemní Smlouvy Vpředmětu nájmu, jsou ve vlastnictví nájemce.

VII.
Výpověď Smlouvy a skončení nájmu

1. Nájemní vztah založený touto smlouvou Zam'ká:

a. uplynutím Sj ednané doby nájmu,

b. výpovědí nájemní Smlouvy Ze Strany nájemce 1' před uplynutím sj ednaně doby z důvodu:
i. Ztratí-h' nájemce způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je předmět nájmu určen,

ii. přestane-li být předmět nájmu Z objektivních důvodů Způsobilý k výkonu činnosti, k němužbyl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
íii. porušuj e-li pronajímatel hrubě své povinností vůči nájemci.

c. výpovědí nájemní Smlouvy Ze strany pronajímatele i před uplynutím Sj ednané doby Z důvodu:
i. má-lí být nemovitá věc, v níž se předmět nájmu nachází, Odstraněna, anebo přestavována tak,že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu, a pronajímatel to pří uzavření smlouvy nemuselani nemohl předvídat, nebo

ii. porušuj e-li nájemce hrubě sve povinnosti vůči pronaj ímateli, Zejména tím, žel. přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ust. § 2305zákona ě. 89/20l2 Sb., občanský zákoník, nebo

2. je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení S placením nájemného nebo SlužebSpojených S užíváním předmětu nájmu.

2. Výpovědní doba je tříměsíční.

3. Výpovědní lhůty počínají běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, 'v němž bylavýpověď doručena druhe' smluvní straně.

4. Výpověď bude druhé Smluvní straně doručena do vlastních rukou na adresu uvedenouv Záhlaví této smlouvy, případně na jinou adresu oznámenou dle odst. 5 věty druhé.

ıi
I,

ž
i
!
i
i
.



5. Veškeré písemnosti, Výzvy a Oznámení Se doručují na adresu pronajímatele nebo nájemce uvedenou
v Záhlaví této Smlouvy. Pokud v průběhu plnění této Smlouvy dojde ke Změně adresy některého
Z účastníků smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně Oznámit druhému účastníkovi
tuto změnu, a to Způsobem dle předchozí věty. (Výpověď, písemnost, výzva, Oznámení, to vše pro
účel úpravy doručování dále jen j ako „Zásilka“.)

6. Nebyl-li pronajímatel nebo nájemce na adrese uvedené v teto Smlouvě případně na jine adrese
oznámené dle odst. 5 věty druhé Zastižen, nebo v případě, že si Zásilku odmítne převzít, a jednáflli
se o Zásilku doručovanou do vlastních rukou, Zásilka Se prostřednictvím poštovního doručovatele
uloží na poště a O uložení se adresát uvědomí vhozením Oznámení O uložení takové Zásilky do j ehO
poštovní schránky, které provede poštovní doručovatel. NevyZvedne-lì si adresát takovou Zásilka
do deseti kalendářních dnů Od jejího uložení na poště, považuje Se poslední den této lhůty Za den
doručení, ikdyž Se účastník o doručení nedozvěděl.

7. V případě Zásilek, které se nedoručují do vlastních rukou, vhodí poštovní doručovatel Zásilka do
poštovní Schránky adresáta na adrese uvedené v této smlouvě, případně najine' adrese, Oznámené dle
Odst. 5 věty druhe. VhOZením uvedené Zásilky do poštovní schránky adresáta Se Zásilka považuje Za
doručenou.

VIII.
Smluvní pokuty

l. Za porušení níže uvedených Smluvních povinností je nájemce povinen Zaplatit pronajímateli tyto
smluvní pokuty:

a) Za užívání předmětu nájmu v rozporu S účelem nájmu dle čl. II. této smlouvy Smluvní pokutu ve
výši 1 000; Kč (slovy: tisíc korun českých), a to Za každý i jen Započatý den, v němž bude toto
porušení povinnosti trvat,

b) v případě, že nájemce při skončení nájmu nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, a to
nejpozději ke dni skončení nájmu, je nájemce povinen Zaplatit pronajímateli Smluvní pokutu ve
výši 0,05% Z měsíčního nájemného Za každý i jen Započatý den prodlení Se splněním této
povinnosti, a to do dne protokolárního předání předmětu nájmu,

c) v případě, že náj emné nebude řádně Zaplaceno do 15 dnů Ode dne termínu Splatnosti, je nájemce
povinen Zaplatit pronajímateli Smluvní pokutu ve výší 0,05% Z dlužné částky Za každý i jen
Započatý den prodlení, minimálně však 300; Kč (slovy: třísta korun českých),

d) Za nedodržení každe' další podmínky stanovené touto smlouvou 1000,- Kč (slovy tisíc korun
českých) Za každý den, v němž bude toto porušení trvat,

e) Za porušení povinnosti Oznámit místo doručování korespondence podle čl. VII. odst. 5 věty druhé
je nájemce povinen Zaplatit pronajímateli Smluvní pokutu ve výši 100,- Kč (slovy: sto korun
českých) Za každý i jen Započatý den prodlení se splněním této povinnosti, vněmž bude toto
prodlení trvat.

2. Smluvní pokuty Sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají nároků pronajimatele na náhradu
škody vůči nájemci a lze je požadovat kumulativně.

IX.
Závěrečná ujednání



10.

11.

12.

13.

1_4.

Oběma Smluvními stranami bylo Sjednáno, že nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok naposkytnutí jakékoliv náhrady Za íínanční prostředky vložené do realizace jakýchkoliv Změnpředmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co Se Zvýšila hodnota předmětunájmu.

Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupraveně touto Smlouvou Se řídí příslušnýmiustanoveními Zákona č. 89/2012 Sb., Občanského Zákoníku, v platném Znění, a Ostatními ObecněZávaznými právními předpisy.

Maj etkově sankce sjednané v této Smlouvě senijak netýkají nároků pronajímatele na náhradu škodyvůči nájemci.

Nájemce byl seznámen S tím, že předmět nájmu není hlídán a pojištěn. Na vzniklé škody Senevztahuje § 2945 občanského zákoníku, v platném znění, nájemce uplatní příp. pojistné plnění vrámci Svého vlastního pojištění.

S výjimkou Věci uvedených v této smlouvě Se nájemce Obrací v ostatním na Správce.

Pokud kterékoliv ustanovení této Smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo sestane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude Shledáno neplatným či nevynutìtelným Soudem čijiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost čivynutítelnost ostatních ustanovení Smlouvy nebo jejich částí.

Obsah této Smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou Smluvnich stranformou písemných dodatků k této Smlouvě, podepsaných Oběma smluvními Stranami, nebo formoupísemných Oznámení pronajímatele nájemci týkajících Se nájemného k této smlouvě dle čl. IV.Odst. 3 této smlouvy. '

Tato Smlouva nabývá účinnosti dnem 1. 4. 2018, případně dnem jejího uveřejnění v registru smluvdle odst. l4 tohoto článku, podle toho, která Ze skutečností nastane později.

Pokud nedojde k uzavření smlouvy o Zajištění potřebných úprav anebo kpřevzetí prostorů velhůtách dle článku VI. této Smlouvy, tato Smlouva zaniká V V

Smluvní Strany výslovně Souhlasí s tím, aby tato Smlof
(CES), která je veřejně přístupná a která Obsahuje udaje
číselné Označení této smlouvy a datum jejího podpif_Su'.;‹`

:byla uvedena łv Centrální evidenci Smluv
smluvních Stranách, předmětu Smlouvy,

Smluvní Strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Snilouvěnepovažují za obchodní tajemstvíve smyslu ustanovení § 5 04 Zákona č. 89/2012 Sb., Občanský Zákoník a udělují Svolení k j ej ich užitía Zveřejnění bez Stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.

Tato smlouva byla vyhotovena ve 4 stejnopisech O 8 Stranách textu a 3 přílohách, Z nichž nájemceObdrží l Stejnopis a pronajímatel, resp. Správce, obdrží 3 stejnopisy.

Účastníci Smlouvy výslovně prohlašují, že si Smlouvu přečetli, že byla sepsána podle jejich pravéa Svobodné vůle a nebyla uj ednána v tísni, nebo Za nápadně nevýhodných podmínek.
Smluvní strany berou na vědomí, že MČ Praha 15 je Subjektem, na něhož Se vztahujeuveřejňovací povinnost dle Zákona č. 340/2015 Sb., O registru smluv a Smlouva tak můžepodléhat Zveřejnění dle tohoto Zákona, případně dalších právních předpisů ukládajících stejnou čiobdobnou povinnost, Zveřejnění provede MČ Praha 15.



15. Najemce prohlašuje, že mu při podpisu této Smlouvy byla pronajímatelem předána kopie průkazu
energetické náročnosti budovy V Souladu Se Zákonem č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve
Znění pozdějších předpisů, která je přílohou č. 3 této Smlouvy a j ej í nedílnou Součástí.

Příloha č. 1 - Situační plánek
Příloha č. 2 - Výpočtový list
Příloha č. 3 - Průkaz energetické náročnosti budovy

V Praze dneuýčêęgbzıćípířóp

Za prona'

Mgr. Aleš C jnar, MPA ›
tajemník, pověřený edenírn OM ÚMČ Praha 15

na základě zrno není k podpisu této
Smlouvy dl usnesení

Rady MČ Praha 15 R-l9

V Praze dne gYăjofd) .....

Náj emce: