Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Microsoft Word - Volena smlouva do RS
SMLOUVA O PODNÁJMU
v plném znění č. 03/2009 ZS
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli po uplatnění obce ve Smlouvě o podnájmu č. 03/2006 ZS novou
Smlouvu o podnájmu č. 03/2009 ZS:
Nájemce: Tělovýchovná zařízení města Tábora s.r.o., V. Soumara 2300, 390 03 Tábor,
zastoupená statutárním orgánem - jednatelem RNDr. Michalem Véle,
zapsaná v OR Krajským soudem v Českých Budějovicích odd. C, vložka 7622
IČO: 25171127, DIČ: CZ25171127, na straně jedné
a
Podnájemce: Miroslav Volena, ČSLA 2243, 390 03 Tábor
IČO: 12905402, DIČ: neplátce DPH, na straně druhé, tuto
s m l o u v u o p o d n á j m u
I.
Předmět smlouvy
1. Nájemce má od pronajímatele - Město Tábor, mimo jiné pronajaty nebytové prostory v nemovitosti Zimního
stadiónu v Táboře, Václava Soumara 2300, v rozsahu, jak je dále stanoveno v předmětu této smlouvy o podnájmu.
Pronajímatel - vlastník nemovitostí vyslovil v nájemní smlouvě souhlas s tím, že nájemce může pronajaté nebytové
prostory poskytnout dalším subjektům do podnájmu.
2. Předmětem této smlouvy je podnájemní vztah mezi stranami této smlouvy, přičemž účelem této smlouvy je
upravení tohoto vzájemného vztahu s vůlí stran a obecně závaznými právními předpisy.
II.
Předmět a účel podnájmu
1. Předmětem podnájmu, upraveného touto podnájemní smlouvou jsou nebytové prostory o výměře 190,86 m2 v části
uvedeného objektu a to výlučně pro účel souvisejícího s předmětem podnikání podnájemce – hostinská činnost .
Nájemce přenechává v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy předmět podnájmu
podnájemci. Podnájemce se seznámil se stavem předmětných prostor a v tomto stavu je do užívání přebírá. V
případě využití k jinému účelu je podnájemce povinen vyžádat si písemný souhlas nájemce - podnajímatele.
2. Nájemce je povinen předat předmět podnájmu k datu uzavření této smlouvy, a to ve stavu, v jakém se předmět
podnájmu nachází ke dni podpisu této smlouvy. Bude-li to podnájemce požadovat, vyhotoví smluvní strany
protokol o převzetí předmětu podnájmu, ve kterém uvedou veškeré skutečnosti související s předmětem podnájmu.
III.
Výše nájmu a způsob jeho platby
1. Výše nájemného se sjednává v souladu s zákonem č. 526/1990 Sb., zákon o cenách, v platném znění. Podrobná
specifikace ceny nájmu tvoří přílohu k této smlouvě, která je její nedílnou součástí.
2. K ceně podnájmu jsou dále účtovány platby na el. energii, teplo, vodné a stočné, ev. jiné druhy služeb, jejich
konkrétní druh a výši obsahuje příloha k této smlouvě, která je její nedílnou součástí.
3. Nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru bude hrazeno
podnájemcem v pravidelných měsíčních splátkách na účet nájemce č. ú. KB Tábor 9989020257/0100 a to na
základě faktury nájemce, kterou nájemce zašle podnájemci vždy předem k prvnímu dni příslušného
kalendářního měsíce. Splatnost faktury sjednávají smluvní strany 14 dní od jejího vystavení.
4. Za prodlení s placením úhrady nájemného se podnájemce zavazuje platit nájemci smluvní pokutu ve výši 0,05 % z
dlužné částky za každý den prodlení až do úplného zaplacení.
5. Smluvní strany souhlasí, že v případě změny podmínek, za kterých bylo ujednáno nájemné v této smlouvě, zavazují
se uzavřít dodatek k této smlouvě o zvýšení úhrady nájemného, a to do 30. dnů ode dne doručení návrhu dodatku
podnájemci. Nově stanovená výše nájemného bude stanovena vždy v případech, bude-li index růstu
spotřebitelských cen vyhlášený Vládou ČR nebo Českým statistickým úřadem za příslušný kalendářní rok vyšší jak
5%. Zvýšené nájemné bude v takovém případě podnájemci stanoveno dodatkem k této smlouvě počínaje dnem 1.
dubna příslušného kalendářního roku.
IV.
Doba trvání smlouvy
1. Smlouva se po uplatnění obce uzavírá na dobu určitou do 31.03.2017.
2. Mimo výpovědní dobu sjednanou v bodu 1 může nájemce písemně vypovědět smlouvu v případech:
a) podnájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou;
b) podnájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž
poskytování je spojeno s nájmem;
c) podnájemce, který na základě smlouvy má poskytovat nájemci na úhradu nájemného určité služby, tyto služby
neposkytuje řádně a včas;
d) podnájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné upozornění hrubě porušují klid
nebo pořádek;
e) podnájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu nájemce;
f) podnájemce změnil v provozovně předmět podnikání bez předchozího souhlasu nájemce
3. Mimo výpovědní dobu sjednanou v bodu 1 může podnájemce písemně vypovědět smlouvu v případech:
a) jestliže ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal,
b) nebytový prostor se stane bez jeho zavinění nezpůsobilý ke smluvenému užívání.
c) nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z § 5 odst. 1 zákona o 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu
nebytových prostor
Výpovědní doba podle Čl. IV. bod 3 činí jeden měsíc a začíná běžet první den následujícího měsíce po doručení
písemné výpovědi druhé smluvní straně. Písemná výpověď některé ze smluvních stran se považuje za řádně
doručenou i v případě nepřevzetí doporučené zásilky druhou smluvní stranou.
Dohodnou-li se smluvní strany jinak, končí nájemní smlouva k datu uvedenému v takové dohodě.
4. K datu ukončení podnájmu je podnájemce povinen pronajatý nebytový prostor vyklidit a vyklizený jej předat
nájemci. Pokud tuto povinnost nesplní, zavazuje se zaplatit nájemci mimo běžného nájemného za každý započatý
kalendářní měsíc bezesmluvního užívání smluvní pokutu ve výši dvojnásobku měsíčního nájmu. Takovou výši
nájemného je nájemce oprávněn vyúčtovat podnájemci fakturou, splatnost faktury se sjednává 21 dní od jejího
vystavení.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen:
a) zajistit podnájemci řádný a nerušený přístup do pronajatých nebytových prostor a výkon podnájemních práv po
celou dobu podnájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu
užívání předmětu této smlouvy,
b) zajistit opravy předmětu podnájmu, pokud se nebude jednat o běžnou údržbu, kterou si podnájemce zajišťuje na
své náklady, svým jménem a na svoji odpovědnost. Pro účel této smlouvy se běžnou údržbou rozumí veškeré
činnosti prováděné na předmětu podnájmu a jejichž cena nebude vyšší než 5.000,- Kč.
c) oznámit podnájemci včas potřebu oprav v pronajatých prostorách s tím, že podnájemce se zavazuje projevit
součinnost zejména tím, že umožní přístup do jím užívaných nebytových prostor.
2. Nájemce neodpovídá za majetek podnájemce vnesený do jím užívaných nebytových prostor.
3. Podnájemce je povinen:
a) užívat nebytové prostory tak, aby nedocházelo k jejich poškození, zničení, či nepřiměřenému opotřebení. Po
celou dobu podnájmu udržuje trvale čistou a pořádek ve všech užívaných prostorách. Při porušení této smluvní
povinnosti hradí vzniklou škodu v plné výši,
b) hradit v souladu s Čl. V bod 1 písm. b) této smlouvy drobné stavební úpravy a opravy spojené s obvyklým
udržováním pronajatých nebytových prostor na své náklady, svým jménem a na svojí odpovědnost.
c) dodržovat při veškeré činnosti v nebytových prostorách platné protipožární, ekologické, hygienické a jiné obecně
závazné právní předpisy vč. zajištění periodických revizí a kontrol na vnesených zařízeních
d) při označení užívaných nebytových prostor nepoškodit předmět podnájmu, a po skončení doby podnájmu svým
nákladem označení odstranit a předmět podnájmu uvést do původního stavu,
e) umožnit nájemci nebo jím pověřeným osobám vstup do jím užívaných nebytových prostor, a to zejména za
účelem inventarizace jeho movitého majetku, kontrol rozvodu energii a k provádění případných oprav,
f) zajistit pojištění vnitřního zařízení, skladovaných zásob, ev. jiné druhy pojištění na svůj náklad, nájemce v
žádném případě neručí za škody na majetku podnájemce vneseného do pronajatých prostor, jakož ani za škody na
majetku umístěném z vůle podnájemce mimo pronajaté prostory,
g) zdržet se všech jednání, kterými by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval nájemce či uživatele nebytových
prostor, zejména se zavazuje nepůsobit nadměrný hluk či jiné negativní imise. Pokud vznikne na užívaném majetku
podle této smlouvy škoda je nájemce povinen její vznik bezodkladně oznámit nájemci. Obdobně je povinen tak
učinit i v případě hrozící škody,
h) podnájemce není oprávněn přenechat nebytové prostory nebo jejich části k užívaní jinému,
i) v případě vzniku požáru se podnájemce zavazuje povolat neprodleně hasičský sbor, oznámit událost orgánům
policie a nájemci. Dále se zavazuje učinit vše k likvidaci požáru vlastními silami a zejména učinit vše k zabránění
rozšíření požáru na další majetek nájemce, ev. jiných osob.
Obdobně se zavazuje postupovat v případech jiných živelných událostí. V případě, že by bylo zjištěno prokazatelné
zavinění mimořádné události činnosti podnájemce, jeho zaměstnanců nebo klientů-návštěvníků a obchodních
partnerů, odpovídá podnájemce nájemci za způsobenou škodu v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
4. Veškeré stavební úpravy, jakož i úpravy vyvolané potřebou podnájemce může provádět podnájemce v předmětných
nebytových prostorách jen po předchozím písemném souhlasu nájemce. K žádosti o souhlas předloží podnájemce
nájemci vždy úplnou projektovou dokumentaci, stanoví-li její vypracování obecně závazný právní předpis. V
ostatních případech předloží podnájemce situační nákres se zachycením úprav. Podnájemce odpovídá za škody
vzniklé nesplněním výše uvedených sjednaných povinností. Tímto ustanovením není dotčena případná povinnost
podnájemce vyžádat si souhlas stavebního úřadu, event. jiných příslušných orgánů státní správy.
VI.
Další ujednání
1. Likvidaci běžného odpadu vznikajícího činností podnájemce (PDO) zajišťuje podnájemce svým jménem.
Podnájemce odpovídá za druh ukládaného odpadu. Nebezpečný odpad a ekologicky závadný odpad mající
charakter odpadu dle zákona o odpadech likviduje podnájemce na vlastní odpovědnost prostřednictvím k tomu
oprávněných firem. Případný podíl podnájemce na likvidaci PDO je stanoven v příloze jako součást služeb.
2. V případě, že je odběr el. energie, vodného stočného, telefonních poplatků měřen a odpočítán samostatným nebo
podružným měřením hradí podnájemce za tyto odběry dle zjištění skutečnosti. Úhrada se provádí měsíčně na
základě samostatně vystavené faktury. Neplnění plateb za tyto služby se počítá jako porušení ustanovení této
smlouvy a podnájemce se zavazuje platit nájemci smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den
prodlení až do úplného zaplacení.
3. Nájemce výslovně souhlasí s tím, aby pronajímané prostory byly vybaveny potřebným technologickým zařízením,
souvisejícím s předmětem podnikání podnájemce. Tato zařízení budou zřízena a uvedena do provozu v souladu s
obecně závaznými právními předpisy na náklad podnájemce a zůstanou jeho majetkem. Bude-li podnájemci
přenechám do nájmu nebo podnájmu hmotný majetek, bude jeho specifikace, vč. ceny nájmu uvedena v příloze k
této smlouvě, která je její nedílnou součástí.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. V ostatním se řídí smlouva ustanoveními obecně závazných předpisů.
2. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu.
3. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.
4. Veškeré změny a doplňky této smlouvy i jiná vedlejší ujednání vyžadují písemnou formu.
5. Obě smluvní strany se zavazují, že se budou vzájemně informovat o všech skutečnostech, které by bránily řádnému
užívání předmětu podnájmu a o všech škodách způsobených druhé straně a že spory vzniklé mezi stranami se
budou přednostně řešit dohodou. Nedojde-li k dohodě, řeší se spory podle práva platného v ČR.
6. Smluvní strany se zavazují, že písemně oznámí a prokazatelně doručí druhé smluvní straně skutečnosti mající vliv
na kterékoliv části této smlouvy, a to ihned, nejpozději do 30-ti dnů po vzniku změny rozhodné pro platnost
smlouvy. Změna bude řešena dodatkem k této smlouvě.
7. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy
účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým
obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného.
Po přečtení této smlouvy její účastníci prohlašují, že smlouva byla sepsána podle jejich svobodné vůle, jejímu
obsahu porozuměli, s obsahem smlouvy souhlasí a na důkaz toho smlouvu dnešního dne podepisují.
V Táboře dne 14.07.2009
.......................................... ...................................................
nájemce podnájemce
Příloha č. 1 /2009 ZS = specifikace ceny nájmu a ceny služeb