Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
k *
Dnešního dne uzavřeli:
1 Česká republika - Puncovní úřad
4
ů
se sidlem Praha |. Kozí 4/748, PSČ 11001
zastoupený Ing. Alešem Peterou. ředitelem ekonomicko-správního odboru
IČ: 000 02 542
bankovní spojení: ČNB Praha 1
číslo účtu:
na straně jedné (dále jen jako vlastník)
Firma JE P-servis, spol, s r.o.
se sidlem Liberec IIl., Tř. L. máje 52, PSČ 461 74
zastoupená Jaroslavem Jáčem, jednatelem společnosti
IČ: 25045865
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem
oddíl C, vložka 14758
bankovní spojení: ČSOB, pobočka Liberec
číslo účtu:
na straně druhé (dále jen správce)
tuto
SMLOUVU O ZAJIŠTĚNÍ SPRÁVY BUDOVY
A DODÁVCE SLUŽEB |
podle $ 536 a násl. obchodního zákoníku
ÉR
Předmět smlouvy
l. Předmětem těéto smlouvy je dodávka služeb a úplatný: výkon správy budovyý čp. 397
t
na pozemku parc. č. 4d/1 vkat: úžzemí Jahlonec nad Nisou, na adrese Dolní: náměstí
397/6, Jablonec nad Nisou.
Na základě usnesení vlády České republiky č. 286 ze dne 18.3.2002 a smlouvy o převodu
příslušnosti hospodařit s majetkem státu se Puncovní úřad stal dne 24.května 2002 v souladu
se zákonem č. 219/2000 Sb, o majetku slátu, organizací přislušnou | hospodařii
s nemovitostmi (budova č.p. 397 a slavební parcelu číslo 44/1) a Česká republika jejíich
vlastníkem,
2
ua
Un
II.
Převzetí nemovitosti do správy
O předání a převzetí budovy mezi vlastníkem a správcem bude sepsán Předávací protokol.
Součástí protokolu bude konstatování stavu jednotlivých médií, stavu a využití budovy
ke dni podpisu protokolu.
Při podpisu Předávacího protokolu předá vlastník správci současně s budovou dokumentaci
nezbytnou k řádnému výkonu správy. Seznam předávané dokumentace bude tvořit součást
Předávacího protokolu. Technická dokumentace bude předána do 31. srpna 2002.
Ode dne účinnosti smlouvy odpovídá, za podmínek blíže upravených touto smlouvou,
správce za lo, že budova bude udržována v technickém stavu, který bude popsán
v Předávacím protokolu a v předávané dokumentaci. Výjimku mohou tvořit pouze
v protokolu výslovně uvedené případy nebo havarijní situace.
V případě, kdy lze důvodně očekávat vznik havarijní situace nebo jiné škody a při vzniku
havarijní situace nebo jiné mimořádné události, je správce povinen ihned zajistit všechna
nezbytná opatření zabraňující dalšímu vzniku škod a bez zbytečného odkladu informovat
o vzniku havarijní situace, jiné mimořádné události (např. vloupání) nebo o reálném
nebezpečí vzniku škody, vlastníka.
III.
Práva a povinnosti správce
Správce se zavazuje vykonávat sjednanou správu uvedené budovy s potřebnou odbornou
péčí, provádět a zabezpečovat tyto činnosti v rozsahu a za podmínek stanovených obecně
závaznými právními předpisy a ustanoveními v této smlouvě dohodnutými.
Správce je oprávněn provádět činnosti podle této smlouvy rovněž prostřednictvím třetích
osob, a to za podmínky získání předchozího písemného souhlasu vlastníka. Tento souhlas
není udělen podpisem této smlouvy (kromě zajištění revizí a kontrol zařízení a drobných
oprav do výše 3 000,- Kč). b
Rozsah výkonu správy je podrobně vymezen v Příloze č. | této smlouvy.
Správce je oprávněn kdykoli vyžádat od vlastníka písemné pokyny. Nebudou-li v určité věci
vydány vlastníkem žádné písemné pokyny do tří dnů od doručení žádosti, je správce povinen
v dané věci postupovat podle vlastního uvážení s tím, že jepovinen jednat v souladu s touto
smlouvou, platnými právními předpisy a v dobré víře v zájmu vlastníka.
Správce je oprávněn a povinen za účelem správy budovy vstupovat do prostor budovy.
Vlastník poskytne správci potřebné klíče k trvalému použití, případně vstupní kódy.
Správce je oprávněn a povinen činit opatření k předcházení, zamezení a likvidaci škod
na majetku vlastníka, nájemců a ostatních uživatelů budovy.
V případě porušení povinností správce podle této smlouvy nebo v případě jejich nedbalého
plnění, které způsobí narušení plynulého provozu budovy, má vlastník právo na náhradu
škody a právo uplatnit smluvní pokutu za každý jednotlivý případ, a to formou snížení
sjednané odměny za výkon správy o 3 % za I den z měsíční odměny. Podrobnosti náhrady
škody stanoví čl. VIII. této smlouvy.
Správce je povinen předem informovat vlastníka o předpokládaných skutečnostech
či vlivech, které musí při potřebné odborné péči zjistit či předpokládat, mají-li vliv na stav
budovy, energetická média či na povinnosti vlastníka,
Zajistit potřebné nástroje, přístroje a základní spotřební materiál (mazadla. mazací tuky,
čistící a konzervační prostředky, ucpávkové šňůry, drobný spojovací materiál, kartáče, štětce
apod.) do celkové výše 200,- Kč/měsíc.
EE EE O OA P n T FEE T EE S Fréh l e —Z
10. Provádět drobnou údržbu na technologickém zařízení výměnným způsobem (např. čerpadla.
zvlhčovače, části potrubi) v dělce trvání prací do I hodiny. Větší rozsah prací, nad | hodinu,
bude předem odsouhlasen vlastníkem.
1l. Zpracovat vtermínu do 30.6. plán údržby a oprav většího rozsahu na následující rok
a předložit ho vlastníkovi k posouzení a písemnému odsouhlasení.
12. Předkládat vlastníkovi: návrhy na zlepšení provozu stávajícího technického zařízení
a vybavení, včetně rozpisu nákladů.
13. Zajistit provádění předepsaných periodických revizí a kontrol technických zařízení objektu
a to elektrických rozvodů a rozvaděčů, hromosvodu, technického zařízení, plynové kotelny,
kotlů Vaillant, včetně tlakových nádob, hydrantů, hasících přístrojů, elektrospotřebičů, včetně
přívodních kabelů.
14. Vést knihu závad a oprav a zapisovat zde odchylky od normálního stavu bez ohledu na jejich
závažnost a prací montážního charakteru.
15. Správce nezabezpečuje plnění daňových povinností vlastníka vzniklých z užívání
předmětných nemovitostí.
IV.
Omezení činnosti správce
Správce není oprávněn nakládat s budovou jíným způsobem. než jak stanoví tato smlouva,
zejména není oprávněn budovu nebo její část (včetně pozemku) prodat, zastavit, pronajmout,
či k ní zřídit věcné břemeno.
a
Povinnosti vlastníka
|. Uhradit správci dohodnutou cenu za dodávku dohodnutých služeb a úplný výkon správy
budovy čp. 397 ve shodě s obecně platnými právními předpisy České republiky.
Vlastník je povinen umožnit správci plnění této smlouvy a poskytovat mu potřebnou
součinnost.
Vlastník je povinen sdělovat správci neprodleně všechny skutečnosti rozhodné pro plnění
této smlouvy. Vlastník je zejména povinen seznámit spravce se všemi smlouvami, které
se sjednaným výkonem správy souvisí.
4. Předat správci veškeré podklady nutné pro zajištění kompletní správy objektu, zejména
kompletní technickou dokumentaci stávajícího stavu objektu, veškeré revizní zprávy zařízení,
smlouvy na dodávky energií, záruční Ilhůty technických zařízení včetně identifikace
dodavatelů. Tyto doklady považuje správce za důvěrné informace ve smyslu $ 271 OZ, které
jsou obchodním tajemstvím vlastníka se všemi právními důsledky pro případ zneužití.
Zajistit zpracování směrnic bezpečnosti práce a požární ochrany v objektu v souladu
s příslušnými platnými předpisy.
6. Vlastník v souvislosti s výkonem správy poskytne správci bezplatně:
e přiměřenou místnost v objektu,
e využití sociálního zařízení (WC),
e použití telefonní linky pro zajištění správy objektu,
» potřebné druhy energií, tj. možnost odběru vody a el. energie. Správce se zavazuje
využívat media hospodárně a jen v nezbytném množství.
b
e
n
Te m Tm T =OCNY : 7 TTT EEE miisinků
2
a
U
L)
VI
Cena a fakturace
Správci náleží za výkon správy v rozsahu a za podmínek, stanovených touto smlouvou,
odměna ve výši 19 000,- Kč měsíčně bez DPH (devatenácttisíckorun měsíčně), stanovená
na základě dohody smluvních stran (kalkulace odměny tvoří Přílohu č. 2). V této odměně
není zahrnut drobný spotřební materiál nad 200,- Kč, drobné údržbářské práce v rozsahu
nad I hodinu, cena za periodické revize zařízení, ostraha objektu, odvoz odpadu a opravy
zařízení.
Správce vždy jednou měsíčně přefakturuje náklady správce účelně vynaložené v souvislosti
se zajišťováním výkonu správy, včetně spotřeby materiálu k tomuto výkonu potřebného.
Odměna bude hrazena na základě faktury (daňového dokladu) vystavené správcem,
se splatností 20 dnů od vystavení faktury, na účet uvedený na faktuře,
Výše odměny se bude každý rok zvyšovat k datu 1.března o roční míru inflace vyjádřenou
přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen, kterou za uplynulý rok vyhlásí Český
statistický úřad.
Fakturu pro vyplacení odměny a pro přefakturací nákladů je správce oprávněn vystavit
vlastníkovi po uplynutí kalendářního měsíce, k němuž se faktura vztahuje.
Faktura bude obsahovat náležitosti stanovené účetními předpisy a obchodním zákoníkem.
Vlastník je oprávněn fakturu do dne její splatnosti vrátit správci, pokud faktura nebude
obsahovat výše uvedené náležitosti nebo je bude obsahovat v nesprávné výši. Doba
do splatnosti nové řádné faktury se nepovažuje za dobu prodlení na straně vlastníka.
V případě prodlení platby o více než 20 kalendářních dnů má správce právo účtovat úrok
z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Právo na náhradu škody,
je nedočteno.
VII.
Doba platnosti a účinnosti ,
Smlouva se uzavírá na dobu určitou jednoho (1) roku od I.června 2002 do 31.května 2003
(zkušební doba). V případě, že ani jedna ze smluvních stran písemně nepožádá tři (3) měsíce
před uplynutím zkušební doby o její ukončení. přechází automaticky na smlouvu na dobu
neurčitou. Výpovědní lhůta činí 6 měsíců a začíná běžet přvního dne měsíce následujícího
po doručení. :
Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran
a účinnosti dnem podpisu Předávacího protokolu podle čl. II., odst.1 a 2 této smlouvy.
Smlouva zaniká:
a) na základě písemné dohody obou smluvních stran,
b) na základě písemné výpovědi kterékoliv ze smluvních stran i bez uvedení důvodu. a to
po uplynutí šestiměsíční výpovědní lhůty počítané od prvního měsíce následujícího
po doručení výpovědi druhé smluvní straně,
Vlastník je oprávněn odstoupit od smlouvy jestliže správce závažně poruší povinnosti
specifikované v této smlouvě.
Při zániku smlouvy je správce povinen upozornit vlastníka na opatření nezbytná k tomu,
aby se zabránilo vzniku škody bezprostředně hrozící vlastníkovi nedokončením činností
souvisejících s výkonem správy budovy podle této smlouvy a předat vlastníkovi veškerou
spisovou a technickou dokumentaci, týkající se spravované budovy.
43
a,
VINI.
Odpovědnost za škody
Správce odpovídá vlastníkovi za škody, vzniklé v důsledku neplnění smluvních povinností,
Neplněním smluvních povinností se rozumí i nedodržení nebo porušení právního předpisu,
pokud k němu došlo ze strany správce v rámci výkonu sjednané správy.
Správce odpovídá za jím prokazatelně způsobenou škodu na věcech, které mu byly
prokazatelně svěřeny pro realizaci výkonu správy budovy.
Správce odpovídá i za škody vzniklé vlastníkovi úhradou pokut, penále a jiných finančních
sankcí, pokud mu byla jejich úhrada uložena v důsledku neplnění sjednaných povinností
správcem. Správce se této odpovědnosti zbaví zcela nebo zčásti pokud prokáže, že ke škodě
došlo výhradně nebo zčásti i zaviněním vlastníka.
Správce neodpovídá za škody:
a) vzniklé havarijním stavem, který nebylo možno předvídat ani mu nebylo možno včas
zabránit,
b) vzniklé plněním nevhodných nebo nesprávných písemných pokynů vlastníka,
c) které způsobili nájemci nebo třetí osoby.
IX.
Závěrečná ujednání
Obě smluvní strany prohlašují, že se podrobně seznámily s obsahem smlouvy a že v den
jejího podepsání neexistují překážky, či závady, které by uzavření smlouvy bránily. Dále
prohlašují, že tato smlouva odpovídá jejich pravé a svobodné vůli a nebyla uzavřena v tísni.
Na důkaz připojují své podpisy.
Pokud tato smlouva nestanoví jinak, řídí se vztahy z ní vyplývající, příslušnými ustanoveními
obchodního zákoníku, případně právních předpisů souvisejících, v platném znění.
Jakékoli změny a doplnění této smlouvy lze učinit jen po vzájemné dohodě obou smluvních
stran, a to formou písemných dodatků k této smlouvě, podepsánými „oprávněnými zástupci
obou smluvních stran. K jakýmkoli dodatkům nebo změnám učiněným jinou formou
se nepřihlíží a jsou neplatné.
Pokud se vtéto smlouvě vyžaduje k určitému úkonu písemné vy jádření vlastníka nebo
správce rozumí se tím:
a) písemný dokument, dopis, zápis z jednání nebo zápis do knihy závad a oprav,
b) e-mail a to i v případě, že není opatřen elektronickým podpisem
c) faxová zpráva.
Smlouva byla pořízena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží dvě
vyhotovení. Všechna vyhotovení mají platnost prvopisu (originálu) smlouvy.
6. Přílohy smlouvy tvoří:
* Příloha č. I Smlouvy o zajištění správy budovy na adrese Jablonec nad Nisou, Dolní
náměstí 397/6 — Rozsah výkonu správy (čl. III., odst. 3)
© Příloha č. 2 Smlouvy o zajištění správy budovy na adrese Jablonec nad Nisou, Dolní
náměstí 397/6 — Kalkulace odměny správce (čl. VI., odst. 1)
7. Kontaktní osoby
a) za vlastníka: Ing. Aleš Petera
Ing. Jaroslav Farský
b) zasprávce; Jaroslav Jáč
V Praze dnem května 2002
Puncovní úřad
Ing. Aleš Petera
tel:
fax:
e-mail:
tel:
fax:
e-mail;
tel/fax:
e-mail:
„mohil:
mobil:
„ mobil:
V Liberci dne 47 května 2002
JED — servis, S r.o.
Dodatek č. I
ke SMLOUVĚ O ZAJIŠTĚNÍ SPRÁVY BUDOVY A DODÁVCE SLUŽEB
podle $ 536 a násl, obchodního zákoníku
která byla uzavřena dne 31.5.2002
1. Česká republika - Puncovní úřad
se sídlem Praha 1, Kozí 4/748, PSČ 11001
zastoupény Ing. Martinem Novotným, předsedou
IČ: 000 02 542
číslo účtu:
bankovní spojení: ČNB Praha I
na straně jedné (dále jen jako vlastník)
2. Firma JE P-servis, spol, s r.o,
se sídlem Liberec II., Tř. 1. máje 858/26, PSČ 460 01
zastoupená Jaroslavem Jáčem, jednatelem společnosti
IČ: 25045865
DIČ: CZ25045865
zapsůná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem
oddíl C, vložka 14758
bankovní spojeni: ČSOB, pobočka Liberec
čislo účtu:
na straně druhé (dále jen zhotovitel)
Výše uvedené smluvní strany se dohodly na následující změně smlouvy o zajištění správy
budovy a dodávce služeb takto:
hlava 1— předmět smlouvy se mění takto:
vyjímá se a ruší k datu 31.7.2013 správní činnost budovy, komplexní technická správa a údržba
objektu, zajišťování revizi a provádění servisu technických zařízení, zimní a letní úklid kolem
objektu. V předmětu smlouvy zůstává pouze denní dozor a ostraha abjektu. Zhotovitel zajistí
denní ostrahu do 31.12.2013, Od 1.1.2014 bude ostraha zajištěna 3 x v týdnu 4 5 hod, (viz
příloha č. 1,2). Puncovní úřad má možnost kdykoliv rozšířit Činnost ostrahy.
hláva VII — doba platnosti a účinnosli:
bod | — tento dodatek se uzavírá na dobu neurčitou od 1.8.2013. Výpovědní Ihůta činí 3 měsice.
Dodatek č, | nabývá platnosti 1.8.2013 s tím, že do 31.12.2013 se provádí denní ostraha
pracoviště Jablonec n.N. a od 1.1,2014 bude ostraha zajišťována tři dny v týdnu á 5 hodinách.
1.
Komaktní osoby
a) za vlastníka: Ing. Davidková Jana
Ing. Jaroslav Farský
b) za zhotovitele: Jaroslav Jáč
V Praze dne 11.7.2013
Puncovní úřad
r
A>
tel:
e-mail:
těl:
e-mail:
tel/fax: „mobil:
e-mail:
V Liberci dně 7,2.2013
JEP — servis, 5 70.
Příloha č, 1 k dodatku č. I
Ostraha PU Jablonec nad Nisou, Dolní náměstí 397/6
l Denní dozor a ostraha objektu
1.1. Zhotovitel zabezpečí denní dozor budovy PU v Jahlonci nád Nisou. Dolní náměstí
3976 jednou osobou 3 x týdně, ponděli — středa — pátek: á á hod, V připadě potřeby
se pracovní doba změní dle potřeb vlastnika.
Rozis služeb od 1.1,2014:
pondělí 6.45 - 11.43 hod.
středa 12,45 - 17,15 hod.
pátek 1115 - 16,15 hod.
1.2. Pracovník dozoru bude zabezpečovat zejména:
„1. odenmykání a zamykání budovy.
2 správu a evidencí klíčů,
34 v případě havarijních stávů vypniní přívodu energií (el, proudu. páry, plynu,
vody)
1.
A
L
t o bha
1.3. Zhotovitel zajišťuje denní ostrahu objektu do 31.12.2013.
V Praze dne 1!. července 2013 V Libercí dne 7. července 2012
Za vlastníku: ] Za správec:
Příloha č. 2 k dodatku č. I
Ostraha PU Jablonec nad Nisou, Dolní náměstí 397/6
Kalkulace odměny správce
1. Denni dozor a ostraha (89,- Kč/hod), Bude účtováno na základě skutečně vykázaných
hodin,
2. Týdně cca 15 hodin od 1.1.2014.
3. Zhotovitel zajišťuje denní ostrahu do 31.12.2013,
V Praze dně 11, července 2013 V Liberci dne 7, července 2013
ča vlastnika: Za správce: