Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLoUvA
Smlouva číslo: SMD-201840191)
Č. j. ÚMČ Praha 15 15031/2018
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají
podle uSt. § 2302 a násl. Zákona ě. 89/2012 Sb., Občanský Zákoník, v platném Znění,
(dále také jako „nájemní smlouva“ nebo „smlouva“)
Městská část Praha 15
Se sídlem Boloňská 478/ 1, 109 00 Praha 10 - Horní Měcholupy
Zastoupené: Milanem Wenzlem, starostou
IČ: 00231355
DIČ; 0200231355
bankovní Spoˇení:
číslo účtu:
(dále jen „pronajímatel“)
na Straně jedné
a
Příjmení, jméno: MUDr. Ivana Königová WachsmuthDatum narození:
Aˇdresa: ra a 10, Boloňská 312/10
ICO: 72561025
Bankovní Spoj ení:
Učet číslo:
(dále jen „nájemce“)
na Straně druhé
(Oba dále jen jako „smluvní strany“)
t a kt o:
Nájemní Smlouva
I.
Předmět nájmu
l. Pronajímatel má vyhláškou hl. m. Prahy, kterou Se Vydává Statut hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb., ve svěřenéSprávě budovu č. p. 312/10, ulice Boloňská, v obcí Praha, na pozemcích parc. č. 217/4, k. ú. HorníMěcholupy, vše Zapsáno na LV č. 1, vedeném u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrálnípracoviště Praha, se Sídlem v Praze 8, Pod sídlištěm 1800/9.
2. V Souladu S ustanovením § 43 Odst. 1 Zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve zněnípozděj ších předpisů tímto městská část Praha 15 potvrzuje, že uzavření této „Smlouvy“ Schválílarada MČ Praha 15 Svým usnesením č. R~1957 ze dne 21. 3. 2018.
Záměr Zveřejněn na úřední desce pod poř. č. 103 ve dnech 28. 2. 2018 až 17. 3. 2018.
3. Předmět nájmu tvoří nebytový prostor vedený vSystěmu DES pod č. 103 fl ordinace lékaře,
1
nacházející se v přízemí domu č. p. 312/10, ulice Boloňská v Praze 10 f vyznačeno na `Ísituačním
plánku, který tvoří přílohu č. l této Smlouvy a je její nedílnou součástí (dále jen „předmět nájmu“).
4. Celková výměra pronajatého předmětu nájmu činí 87,34 m2.
r II.
Učel nájmu
l. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu za účelem jeho užívání jako: soukromou
ordinaci praktického lékaře pro děti a dorost.
2. Náj emce Se zavazuje zajistit Si případný souhlas se změnou užívání a užívat předmět nájmu pouze
pro účel, Stanovený v této Smlouvě.
III.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 4. 2018 do 31. 3. 2023.
IV.
Nájemné
. Pronajímatel touto Smlouvou pronaj ímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 3 této Smlouvy
'Za dohodnutou Sazbu nájemného, která činí 1239,00Kč/m2/rok
(slovyzjedentisícdvěStětřicetdevětkorunčeských). Celková výše ročního nájemného s vypočtením
dle této Sazby činí 108.2l4,26 Kč (Slovy: jednostoosmtisícdvěstěčtrnáctkorunčeských, 26 haléřů).
Náj em je dle ust. § 56a odst. l zákona č. 235/2004 Sb., o dani Z přidané hodnoty, ve Znění pozdejsıch
předpisů, 0d daně osvobozen.
. Nájemce Se Závazuje platit sjednané nájemné bezhotovostním převodem na účet pronajímatele
uvedený ve výpočtovém listu, který tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy a je její nedílnou Součástí a to v
pravidelných měsíčních Splátkách O stejné výši, tj. ve výší 1/12 ročního nájenmého, nejpozději do 5.
dne měsíce následujícího po měsíci, za který je nájemné placene. Tento den je Současně dnem
uskutečnění plnění. “
. Smluvní Strany se dohodly, že výše nájemného, uvedená v odst. l.`tohoto článku, bude každoročně
upravena takto:
a. počínaje rokem 20l 9 bude výše nájemného každoročně upravena vždy o částku Odpovídající míře
valorizace nájemních Smluv v daném roce Stanovené usnesením Rady MC Praha 15, maximálně
však odpovídající roční míře inflace oficiálně vyhlášené CSU Za uplynulý kalendářní rok,
b. výměr upravující výši nájemného, doručí správce nájemci nejpozději do 31. 3. běžného
kalendářního roku současně s novým výpočtovým listem, který bude tvořit přílohu této smlouvy
a Stane Se její nedílnou Součástí.
4. Doplatek odpovídající rozdílu mezi původním nájemným a nájemným Zvýšeným podle článku IV.
odst. 3. této Smlouvy za období od l. 1. běžného roku do doby doručení nového výpočtove'ho listu
Zaplatí nájemce bezhotovostním převodem Ve prospěch účtu správce při nejbližším. řádném
2
5.
termínu úhrady náj emného.
Náj emce Se Zavazuj e upravené nájemné a doplatek nájemného platit v dohodnutých termínech.
V.
Úhrada za Služby spojené s nájmem
Náj emce se zavazuje uhradit Veškeré náklady Za Služby Spoj ené s užíváním předmětu nájmu (Zejm.
vodne', Stoěné, dodávku tepla) uvedené ve výpočtovém listu Zálohovou částkou. Zálohová částka
bude uvedena ve výpočtovém listu vystaveném Správcem do 15 dnů po protokolárním převzetí
předmětu nájmu. Výpočtový list se Stane přílohou nájemní Smlouvy. Částky uvedené ve
výpočtověm listu jsou závazným podkladem pro úhradu Služeb prostřednictvím Správce.
2. Poplatky Za Služby podle výpočtového listu jsou Splatné vždy Společně S termínem platby
3.
4.
1.
2.
3.
a)
b)
C)
(i)
G)
Í)
a)
nájemného. Vyúčtování Zálohových plateb Za Služby Zúčtuje pronajímatel nájemci Za kalendářní rok
v předepsaných lhůtách. Náj emce Se Zavazuj e přistoupit na Zvýšení Zálohy
Náj emce Se Zavazuje přistoupit na Zvýšení Zálohy uvedené ve výpočtove'm listu.
Úhrady Za Služby, které nejsou uvedeny ve výpoětovém listu, hradí nájemce přímo dodavatelům
těchto Služeb.
VI.
Závazková část
Náj emce přejímá předmět nájmu ve stavu, v jakém Se ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy nachází.
Pronajímatel Se Zavazuje protokolárně odevzdat nájemci předmět nájmu ve lhůtě 15 dnů od nabýti
účinnosti této Smlouvy, nebylo-li smluvními Stranami Sj ednáno jinak. Náj emce prohlašuje, že je Inu
Stav předmětu nájmu Znám a nepožaduje pořízení předávacího protokolu.
Náj emce se Zejména Zavazuj e:
Zajistit na své náklady případné úpravy předmětu nájmu nutné k jeho užívání Se Sjednaným
účelem nájmu,
užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu stanovenému v této Smlouvě,
užívat předmět nájmu tak, aby náj emcí Sousedních prostor nebyli omezování a rušení,
udržovat čistotu a pořádek v předmětu nájmu,
před Zaháj ením provozu osadit v předmětu nájmu vodoměr a elektroměr, není-li dohodnuto jinak,
provádět na Své vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy na předmětu nájmu, přičemž Se
běžnou údržbou rozumí: provádění činností Směřujících ke Zpomalení fyzického opotřebení a
cddálení oprav předmětu nájmu, tzn. zejména úklid (čištění), malování (zdí), natírání (oken, dveří
atd), revize (elektro, plynu, atd), dále drobné opravy (Zámečnické, Sklenářské, truhlářské,
zdravotní instalace a elektroinstalace),
řádně a včas platit nájemné dle ěl. IV. této Smlouvy,
3
J')
k)
1)
na žádost pronajímatele, resp. Správce, umožnit V nezbytném rozsahu prohlídku a revizi předmětu
nájmu, jakož i přístup k i do předmětu nájmu Za účelem kontroly, stavu a způsobu užívání,
plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na Základě právních předpisů a úseku
požární Ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních Zařízení,
bezodkladně hlásit pronajímateli, resp. Správci, Všechny vady vážnějšı'ho charakteru, Změny a
okolnosti na předmětu nájmu, které by mohly způsobit pronajímateli škodu,
v předmětu nájmu dodržovat hlukové limity dle platné právní úpravy a noční klid,
na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů, dle ust. § 16 Zákona č. 185/2001 Sb., o
odpadech a o Změně některých dalších zákonů, v platném Znění. Nejpozději do 3 dnů po nabytí
účinnosti této Smlouvy snıluvně zajistit nakládání S odpady (Sběrná nádoba na Směsný komunální
odpad, Separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu živnostenské činnosti
vznikají, pokud není původce odpadů na základě písemné Smlouvy Zapojen do Systému
organizovanému HMP aj), udržovat čistotu kolem místa nájmu cca 2 m všemi Směry,
m) při skončení nájmu předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat/odevzdat pronajímateli, resp.
4.
a)
b)
5.
správci, ve Stavu v jakém byl v době, kdy ho převzal, S přihlédnutím k Obvyklému Opotřebení při
řádném užívání. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol, ve kterém bude
uveden zejména popis předmětu nájmu, jeho aktuální Stav, pepř. vady.
Náj emce je povinen:
pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda, příp. odstranit veškeré vady na předmětu
nájmu, které Způsobil nájemce, jeho Zaměstnanci nebo ostatní osoby prodlévající v předmětu
nájmu Se Souhlasem nájemce, popř. nahradit pronajímatelí takto Způsobenou škodu.
umožnit pronajı'rnateli, resp. správci, vstup do všech prostor předmětu nájmu Za účelem kontroly
stavu a Způsobu jeho užívání, provedení potřebné opravy nebo údržby předmětu nájmu, apod. Je-
li neZbytné zabránit škodě (např. havárie, požáru na předmětu nájmu apod), ke vstupu je
pronaj írnatel, resp. správce, oprávněn i v nepřítomnosti nájemce.
Náj emce nesmí Zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo, podnájem, bez předchozího
písemného Souhlasu pronaj 1matele V případě, že bude nájemce žádat o souhlas ke Zřízení užívacího
práva, předloží pronajímateli v jednom výtisku podnájemní Smlouvu. Úhrada Za užívací právo
přitom nebude převyšovat nájemné.
Náj emce je Oprávněn provádět daňové i účetní Odpisy investičních prostředků vložených do
pronajatých prostor v souladu s předchozími odstavci po celou dobu trvání této smlouvy, přičemž
se pronajímatel Zavazuj e, že O investiční prostředky vložené do technického Zhodnocení nezvýší
vstupní cenu pronaj atého majetku.
Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a rozhodnutí příslušného stavebního úřadu
nesmí nájemce na předmětu nájmu provádět Změny, nebo pro jeho Zamýšlené užívání potřebné
Stavební a ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, především pokud překračují Stav
předání nebo se od něj jinak odchylují. Takové Změny na předmětu nájmu, Stavební či jiné úpravy
či opravy přesahující rámec běžné údržby provádí nájemce na svůj náklad. Provede-li nájemce
jakoukoliv Změnu na předmětu nájmu, Stavební ěi ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné
údržby, a to bez Souhlasu pronajímateìe, je povinen předmět nájmu uvést do původního stavu,
jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději při Skončení nájmu, neučiní-li tak, je pronajímatel
oprávněn předmět nájmu uvést do původního stavu na náklady nájemce.
í
|
|
i
8. Nájemce prohlašuje, že Se Seznámil Se stavem předmětu nájmu a že nebude nárokovat na
pronajímateli úhradu nákladů, které vloží do předmětu nájmu. Nájemce Souhlasí, že mu nevzniká
Vůči pronajímateli žádný nárok na úhradu Výše uvedených nákladů ani jejich částí.
9. Nepředá-li nájemce při ukončení nájmu vyklizený předmět nájmu pronajímateli dle odst. 3 písm. l)
tohoto článku, je pronajímatel oprávněn překonat překážky bránící vstupu do předmětu nájmu a
vstoupit zde Za přítomnosti notáře či exekutora, který o tom napíše Zápis. Předmět nájmu je poté
pronajímatel Oprávněn Vyklidit na náklady a nebezpečí nájemce a věci na předmětu nájmu Se
nacházející uskladnit. O místě uskladnění Zašle pronajímatel nájemci písemně oznámení S tím, že
nájemce je povinen Si uskladněné Věci převzít nejpozději do 10 pracovních dnů Od obdržení
příslušného oznámení o uskladnění. Nepřevezmefllí nájemce Věci V uvedené lhůtě, je pronajímatel
oprávněn uskladněné Věci prodat. Výtěžek Z prodeje bude po Započtení pohledávek pronajímatele
vůči nájemci poukázán nájemci bez Zbytečného prodlení. Pro odstranění jakýchkoliv pochybností
nájemce prohlašuje, že jakékoliv Věci nacházející Se ke dni Skončení této nájemní Smlouvy v
předmětu nájmu, jsou Ve Vlastnictví nájemce.
Výpověď Smlouyylš'skončení nájmu
1. Nájemní vztah založený touto Smlouvou zaniká:
a. uplynutím Sj ednané doby nájmu,
b. výpovědí nájemní Smlouvy ze strany nájemce i před uplynutím Sj ednane doby z důvodu:
i. ztratí-li nájemce Způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je předmět nájmu určen,
ii. přestane-li být předmět nájmu Z objektivních důvodů Způsobilý k výkonu činnosti, k němuž
byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
iii. porušuj e-li pronajímatel hrubě své povinnosti Vůči nájemci.
c. Výpovědí nájemní smlouvy ze Strany pronajímatele i před uplynutím Sj ednane' doby z důvodu:
i. má-li být nemovitá věc, v níž Se předmět nájmu nachází, odstraněna, anebo přestavována tak,
že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu, a pronajímatel to při uzavření Smlouvy nemusel
ani nemohl předvídat, nebo
ii. porušuje-li nájemce hrubě Své povinnosti vůči pronajímateli, Zejména tím, že
l. přestože jej pronaj ímatel vyzval k nápravě, chová Se nájemce V rozporu S ust. § 2305
zákona č. 89/2012 Sb., občanský Zákoník, nebo
2. je po dobu delší než jeden měsíc V prodlení s placením nájemného nebo služeb
spojených S užíváním předmětu nájmu.
2. Výpovědní doba je tříměsí ˇní.
3. Výpovědní lhůty počínají běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, vněmž byla
Výpověď doručena druhé Smluvní straně.
4. Výpověď bude druhé Smluvní Straně doručena do Vlastních rukou na adresu uvedenou
V Záhlaví této smlouvy, případně na jinou adresu Oznámenou dle odst. 5 věty druhé.
iš
ř
i,
!
Veškeré písemností, Výzvy a Oznámení se doručují na adresu pronajímatele nebo nájemce uvedenou ˇˇ ì
v Záhlaví této Smlouvy. Pokud vprůběhu plnění této Smlouvy dojde ke Změně adresy některého
Z účastníků Smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně oznámit druhému účastníkovi
tuto Změnu, a to Způsobem dle předchozí věty. (Výpověď, písemnost, Výzva, Oznámení, to vše pro
účel úpravy doručování dále jen jako „Zásilka“.)
Nebyl-li pronajímatel nebo nájemce na adrese uvedené v této Smlouvě případně na j iné adrese
oznámené dle Odst. 5 věty druhe zastížen, nebo v případě, že si Zásilku odmítne převzít, a jedná-li
Se o zásilku doručovanou do vlastních rukou, Zásilka se prostřednictvím poštovního doručovatele
uloží na poště a O uložení Se adresát uvědomí Vhozením oznámení O uložení takové Zásilky do jeho
poštovní Schránky, které provede poštovní doručovatel. Nevyzvedne-li Si adresát takovou zásilku
do deseti kalendářních dnů Od jejího uložení na poště, považuje Se poslední den této lhůty za den
doručení, ikdyž se účastník o doručení nedozvěděl.
V případě Zásilek, které Se nedoručují do vlastních rukou, vhodí poštovní doručovatel zásilku do
poštovní schránky adresáta na adrese uvedené v této Smlouvě, případně na jiné adrese, oznámené dle
Odst. 5 Věty druhé. Vhozením uvedené Zásilky do poštovní schránky adresáta Se Zásilka považuje za
b)
0)
d)
doručenou.
VIII.
Smluvní pokuty
Za porušení níže uvedených smluvních povinností je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto
smluvní pokuty:
Za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu dle či. II. této smlouvy Smluvní pokutu ve
výši l 000,- Kč (slovy: tisíc korun českých), a to Za každý ijen započatý den, V němž bude toto
porušení povinnosti trvat,
v případě, že nájemce při Skončení nájmu nepředá pronaj-ímateli vyklizený předmět nájmu, a to
nejpozději ke dni Skončení nájmu, je nájemce povinen Zaplatit pronajímateli Smluvní pokutu ve
výši 0,05% z měsíčního nájemného za každý i jen započatý den prodlení se Splněnírn této
povinnosti, a to do dne protokolárního předání předmětu nájmu,
v případě, že nájemné nebude řádně Zaplaceno do 15 dnů Ode dne termínu Splatnosti, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky Za každý i jen
započatý den prodlení, minimálně však 300,- Kč (Slovy: třista korun českých),
za nedodržení každé další podmínky Stanovené touto Smlouvou 1000,- Kč (slovy tisíc korun
českých) za každý den, v němž bude toto porušení trvat,
Za porušení povinnosti oznámit místo doručování korespondence podle čl. VII. odSt. 5 věty druhé
je nájemce povinen zaplatit pronajímateli Smluvní pokutu ve výši 100,- Kč (Slovy: Sto korun
českých) za každý i jen započatý den prodlení Se Splněním této povinností, v němž bude toto
prodlení trvat.
Smluvní pokuty Sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají nároků pronajírnatele na náhradu
škody vůči nájemci a lze j e požadovat kumulativně.
IX.
Závěrečná ujednání
lO.
ll.
12.
13.
14.
Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok na
poskytnutí jakékoliv náhrady Za linanční prostředky vložené do realizace jakýchkoliv Změn
předmětu nájmu, tedy ani nárok. na úhradu protihodnoty toho, o co se Zvýšila hodnota předmětu
nájmu.
Vztahy mezi pronajímatelem a náj emcem neupravené touto Smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními Zákona č. 89/2012 Sb., občanského Zákoníku, vplatném Znění, a ostatními obecně
Závaznými právními předpisy.
Majetkové Sankce Sj ednané v této smlouvě Se nijak netýkají nároků pronajímatele na náhradu škody
vůči nájemci.
Nájemce byl seznámen S tím, že předmět nájmu není hlídán a pojištěn. Na Vzniklé škody se
nevztahuje § 2945 občanského Zákoníku, v platném Znění, nájemce uplatní příp. pojistné plnění v
rámci Svého vlastního pojištění.
S výjimkou věcí uvedených v této smlouvě Se nájemce Obraci v Ostatním na správce.
Pokud kterékoliv ustanovení této Smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo se
Stane neplatnýrn či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či
jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či
vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí.
Obsah této smlouvy může být Změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních Stran
formou písemných dodatků k této smlouvě, podepsaných Oběma smluvními stranami, nebo formou
písemných Oznámení pronajírnatele nájemci týkajících se náj enmého kte'to smlouvě dle čl IV.
Odst 3 této Smlouvy.
Tato smlouva nabývá účinnosti dnem 1. 4. 2018, případně dnem jejího uveřejnění v registru smluv
dle odst. 14 tohoto článku, podle toho, která Ze Skutečností nastane později.
Pokud nedojde kuZavření smlouvy o Zajištění potřebných úprav anebo kpřevZetí prostorů ve
lhůtách dle článku VI. této smlouvy, tato Smlouva Zaniká.
Smluvní strany výslovně Souhlasi s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci Smluv
(CES), která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o. Smluvních stranách, předmětu Smlouvy,
číselné označení této Smlouvy a datum'jej 1ho podpisu A, . ›
Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují Za obchodní tajemství
ve smyslu ustanovení § 504 Zákonač. 89/2012 Sb., Občanský Zákoník a udělují Svolení k jejich užití
a Zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. ' `
Tato smlouva byla vyhotovena ve 4 stejnopisech O 8 Stranách textu a 3 přílohách, Z nichž nájemce
Obdrží l stejnopis a pronajímatel, resp. Správce, Obdrží 3 Stejnopisy.
Účastníci Smlouvy výslovně prohlašují, že Si Smlouvu přečetli, že byla sepsána podle jejich pravé
a Svobodné Vůle a nebyla uj ednána v tísni, nebo Za nápadně nevýhodných podmínek.
Smluvní strany berou na vědomí, že MČ Praha 15 je subjektem, na něhož se vztahuje
uveřejňovací povinnost dle Zákonač .340/2015 Sb., o registru smluv a smlouva tak může
podléhat Zveřej'nění dle tohoto Zákona, případně dalších právních předpisů ukládajicích Stejnou či
obdobnou povinnost, Zveřejnění provede MČ Praha 15.
15. Nájemce prohlašuje, že Inu při podpisu této Smlouvy byla pronajímatelem předána kopie průkazu
energetické náročnosti budovy v Souladu Se Zákonem č. 406/2000 Sb., 0 hospodaření energií, ve
Znění pozdějších předpisů, která je přílohou č. 3 této Smlouvy a její nedílnou Součásti.
Příloha č. l - Situační plánek
Příloha č. 2 _ Výpočtový list
Příloha č. 3 - Průkaz energetické náročnosti budovy
V Praze dneđľšąűiľ?...... V Praze dne .naším/Uz..................................
Za prona'ímatele: Náj emce:
Mgr` Aleš C nar, MPA
tajemník, pověřený edením OM ÚMČ Praha 15
na Základě zmoc ční k podpisu této
Smlouvy dle usnesení
Rady MČ Praha 15 R-I957 ze dne 21.03.2018