Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
OMP/ /965/2018
město Otrokovice
se sídlem nám. 3. května 1340, 765 23 Otrokovice
zastoupené starostou města
zástupce ve věcech technických: vedoucí odboru majetko-právního
IČ 00284301
DIČ CZ00284301
bank. spojení: Komerční banka Zlín, a.s., pob. Otrokovice, č. ú. 19-122921/0100
(dále jen „pronajímatel")
a
TJ Jiskra Otrokovice, z. s.
se sídlem Sport, areál TJ Jiskra 1297, 765 02 Otrokovice
zastoupená I , ředitelem
IČ 18152805
zapsána ve spolkovém rejstříku, vedeného Krajským soudem v Brně, oddíl L, vložka 164
(dále jen „nájemce")
uzavírají podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
(dále jen „občanský zákoník") tuto
N Á J E M N Í S M L O U V U
I.
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemků:
- pare. č. 429/16 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha o výměře 13200 m2,
pare. č. 429/18 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha o výměře 3553 m2,
- pare. č. 429/20 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha o výměře 21779 m2,
- pare. č. 429/127 ostatní plocha, zeleň o výměře 10002 m2,
pare. č. st. 1284 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 642 m2, jehož součástí je stavba bez
č.p./č.e., jiná stavba,
pare. č. st. 2524 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 249 m2, na němž stojí stavba bez
č.p./č.e., občanská vybavenost (stavba zapsaná na listu vlastnictví č. 4505 pro TJ Jiskra
Otrokovice, z. s., Sport, areál TJ Jiskra 1297, Otrokovice, IČ 18152805),
- pare. č. st. 2614 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 284 m2, na němž stojí stavba bez
č.p./č.e., občanská vybavenost (stavba zapsaná na listu vlastnictví č. 4505 pro TJ Jiskra
Otrokovice, z. s. Sport, areál TJ Jiskra 1297, Otrokovice, IČ 18152805),
Veškeré výše uvedené pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 10001 pro k. ú. Otrokovice, obec
Otrokovice, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální
pracoviště Zlín.
II.
Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci do dočasného užívání:
a) pozemky určené ke sportovní a související činnosti nájemce v k. ú. a obci Otrokovice, a to:
část pozemku pare. č. 429/16 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha o výměře
9818 m2,
pozemek pare. č. 429/18 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha o výměře 3553
m2,
pozemek pare. č. 429/20 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha o výměře 21779
m2,
pozemek pare. č. st. 2524 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 249 m2,
pozemek pare. č. st. 2614 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 284 m2,
MĚSTSKÝ ÚŘAD
OTROKOVICE
Čís.dOD.J 671
žJOfTWi
Došlo 20. 04, 2010
'ílohy: .Wl.. Žr.fÁ
Čas
Stránka 1 z 7
OMP/ /965/2018
v rozsahu dle přiloženého situačního snímku, který je jako Příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy,
b) nebytové prostory určené ke sportovní a související činnosti nájemce v k.ú. Otrokovice:
- nebytové prostory v objektu bez č. p./ č. e., který je součástí pozemku pare. č. st. 1284
v k.ú. Otrokovice o celkové výměře 537,86 m2, které jsou určeny jako tělocvična (herna)
se zázemím pro oddíl stolního tenisu a tenisu, který je organizačně začleněn v rámci
struktury spolku nájemce a to včetně sociálního zázemí, klubovny, šaten a prostor pro
občerstvení. Jedná se především o prostor herny o celkové výměře 175,10 m2, 4 kluboven
o celkové výměře 105,54 m2, 5 místností šaten o celkové výměře 83,50 m2, kuchyňku o
celkové výměře 20,40 m2, sprchy o celkové výměře 20,40 m2, 4x WC o celkové výměře
12,88 m2, vstupní verandu a chodby o celkové výměře 115,04 m2, v rozsahu dle
přiloženého situačního snímku nebytových prostor, který je jako Příloha č. 2 nedílnou
součástí této smlouvy. Předmětem nájmu není prostor výměníkové stanice ve správě
TEHOS s.r.o., IČ: 60713729 o výměře 10 m2.
Rozsah užívání předmětu nájmu je specifikován dle situačního snímku pronajatých pozemků,
přičemž rozsah předmětu nájmu je dle výslovné dohody stran určen především stávajícím oplocením
plochy jednotlivých sportovišť určených pro atletické disciplíny a tenis, a dále dle situačního snímku
nebytových prostor, který je nedílnou součástí této smlouvy (dále jen „pronajaté nemovitosti"), a
nájemce se zavazuje za to platit pronajímateli sjednané nájemné.
III.
1. Pronajaté nemovitosti uvedené v čl. II nájemní smlouvy je nájemce oprávněn užívat výhradně k
účelům dle dílčí specifikace jednotlivých účelů užívání, jak jsou uvedeny v čl. II. pod písm. a) a b)
této smlouvy, není-li dále uvedeno jinak. Tyto dohodnuté účely nájmu nesmí nájemce bez
souhlasu pronajímatele měnit.
2. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajatých nemovitostí dobře znám, že si je prohlédl před
uzavřením této smlouvy a potvrzuje, že jsou ve stavu způsobilém k řádnému užívání dle této
smlouvy.
IV.
1. Nájemné za pronajaté nemovitosti sjednali účastníci smlouvy dohodou za cenu smluvní:
a) ve výši 2 000 Kč/rok (slovy: dvatisícekorun českých za rok) za pronájem nemovitostí
uvedených včl. II. písm. a) smlouvy, a to s ohledem na charakter a způsob jejich využití
pro nevýdělečnou sportovní a související činnost nájemce. V případě pozemku pare. č.
st. 2524 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 249 m2 v k. ú. a obci Otrokovice, jako
pozemku pod stavbou bez č.p./č.e., občanská vybavenost, využívanou nájemcem ke
komerčnímu pronájmu, se smluvní strany výslovně dohodly s účinností od 01.05.2018 na
nájemném ve výši 4 980 Kč/rok (slovy: čtyřitisfeedevétsedosmdesátkorun českých za
rok), tj. 20 Kč/m2/rok, s tím, že v případě, že nájemce výslovně prokáže ukončení
komerčního nájemního vztahu a vyklizení prostor komerčního nájmu svého objektu na
tomto pozemku města, nájemné za tento pozemek bude automaticky dle výslovné dohody
smluvních stran sníženo, a to od prvního dne měsíce následujícího po doručení
písemného oznámení nájemce, s tím, že tento pozemek bude součástí nájemného za
užívání všech pozemků dle bodu a), věta první, tohoto odstavce smlouvy.
b) ve výši 1 000 Kč/rok (slovy: jedentisíckorun českých za rok) za pronájem nebytových
prostor uvedených v čl. II. písm. b) smlouvy, a to s ohledem na charakter a způsob jejich
využití pro nevýdělečnou sportovní a související činnost nájemce.
Nájemné celkem za všechny pronajaté nemovitosti dle čl. II této smlouvy činí 7980 Kč/rok
(slovy: sedmtisícdevětsetosmdesátkorun českých za rok).
Stránka 2 z 7
OMP/ /965/2018
2. Poměrná výše nájemného za rok 2018 za období od 01.01.2018 do 30.04.2018 činí 329 Kč
(slovy : třistadvacetdevětkorun českých), za období od 01.05.2018 do 31.12.2018 na základě
ujednání v této smlouvě činí 4685 Kč (slovy: čtyřitisícešestsetosmdesátpětkorun českých).
Nájemné za r. 2018 je splatné do 31.05.2018, a to na základě daňového dokladu - faktury,
vystavené pronajímatelem, s tím, že v rámci úhrady bude zohledněna výše pronajímatelem již v r.
2018 přijatého plnění za užívání pozemků dle dosavadních nájemních smluv, specifikovaných
v čl. VIII. odst. 3 této smlouvy.
3. Nájemné pro následující roky je splatné jednorázově vždy do 30.04. příslušného roku na účet
pronajímatele bezhotovostním převodem, variabilní symbol na základě
faktury vystavené pronajímatelem.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly, že pronajímatel je oprávněn nájemné jednostranně zvýšit o
% vyjadřující průměrnou míru inflace za předcházející rok, kterou uvádí vždy počátkem
kalendářního roku Český statistický úřad. Změnu výše nájemného oznámí pronajímatel nájemci
písemně předem nejpozději do 31.03. příslušného roku, a to počínaje rokem 2019. Nájemce se
zavazuje změny nájemného akceptovat a zvýšené nájemné hradit. Oznámení o zvýšení
nájemného podává pronajímatel nájemci osobně nebo ho zašle poštou doporučené na adresu
uvedenou v této smlouvě. Pokud nájemce odmítne převzít oznámení nebo nepřevezme poštovní
zásilku do 5 pracovních dnů od odeslání, platí dohoda smluvních stran, že okamžikem odmítnutí
převzít nebo pátým dnem po odeslání se považuje oznámení o zvýšení nájemného za doručené
nájemci. Jiné změny nájemného než výše ujednané jsou možné na základě dohody obou
smluvních stran vyjádřené v písemném dodatku této smlouvy.
5. Neuhradí-li nájemce včas splatné nájemné, má pronajímatel právo požadovat úrok z prodlení
stanovený dle platných právních předpisů občanského práva.
6. Smluvní strany si sjednávají, že s nájmem pronajatých nemovitostí a výslovně ani s nájmem
nebytových prostor nejsou a nebudou nájemci pronajímatelem poskytovány žádné služby a
veškerou dodávku energií, vody, odvoz odpadu, úklid pronajatých nemovitostí atd. je povinen a
zavazuje se si zajistit od dodavatelů těchto služeb sám nájemce, a to na své vlastní náklady a
odpovědnost.
V.
Nájem se sjednává na dobu určitou do 31.12.2030.
VI.
1. Pronajímatel přenechává pronajaté nemovitosti do užívání nájemci ve stavu, v jakém se nachází
ke dni podpisu smlouvy.
2. Nájemce je oprávněn pronajaté nemovitosti užívat výhradně za účelem a v rozsahu, který je
stanoven v této smlouvě, zároveň je povinen o pronajaté nemovitosti řádně pečovat, udržovat je
v čistotě a pořádku, aby na nich nevznikla škoda. Pokud by ke vzniku škody došlo, zavazuje se ji
odstranit, popřípadě uhradit v penězích.
3. Nájemce není oprávněn přenechat pronajaté nemovitosti do podnájmu třetím osobám.
4. Nájemce je povinen:
a) neprovádět na pronajatých nemovitostech bez předchozí písemné dohody s pronajímatelem
žádné terénní ani stavební úpravy či stavby a to ani dočasného charakteru,
b) hradit si sám veškeré náklady spojené s užíváním a obvyklým udržováním pronajatých
nemovitostí; v případě nebytových prostor jde např. o malování, opravu omítek, opravy
podlah, obložení, nátěrů, el. osvětlení a vedení, opravy příp. vestavěného nábytku či jiného
vnitřního vybavení prostor patřícího pronajímateli, odhmyzování apod.) a veškeré opravy a
úpravy účelové povahy, sloužící provozu nebo jiné potřebě nájemce. Pronajímatel hradí
pouze udržování podstaty budovy (prostor) a rekonstrukce či modernizace, které budou
součástí celé budovy, v níž jsou prostory umístěny,
Stránka 3 z 7
OMP/ /965/2018
c) umožnit pronajímateli prohlídku pronajatých nemovitostí, jakož i přístup k nim za podmínek
dle § 2219 odst. 1 občanského zákoníku, a to mimo jiné za účelem kontroly, zda jsou
pronajaté nemovitosti užívány řádným způsobem a k účelu dohodnutému v této smlouvě;
d) umožnit správcům inženýrských sítí opravu, event, vedení nových inženýrských sítí bez
nároku na úhradu případné škody;
e) oznámit pronajímateli bez zbytečného prodlení potřebu oprav, které má pronajímatel
provést, stejně jako způsobené či hrozící škody na majetku pronajímatele, jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla a je povinen ji uhradit; nájemce je
rovněž výslovně povinen upozornit pronajímatele na zhoršený stav vzrostlé zeleně a stromů
na pronajaté nemovitosti, jinak odpovídá za případně vzniklou škodu; ořez a údržbu
vzrostlých stromů zajistí po dohodě s nájemcem pronajímatel;
f) pro stavební úpravy či opravy pronajatých nemovitostí mít předchozí písemný souhlas
pronajímatele. V souvislosti s těmito úpravami či opravami bude mezi smluvními stranami
uzavřena vždy samostatná písemná dohoda.
g) provádět pravidelně revize elektro podle platných právních předpisů o požární ochraně a
bezpečnosti práce, a to na vlastní náklady, a 'dále počínat si tak, aby jeho činností nedošlo k
porušení předpisů o požární ochraně a nedošlo tak k ohrožení zdraví či majetku dalších
osob,
h) pronajaté nemovitosti v den skončení nájmu vrátit pronajímateli ve stavu odpovídajícímu
běžnému užívání dle této smlouvy a odstranit z nich na své vlastní náklady veškeré stavby
ve vlastnictví nájemce, mimo staveb zapsaných ke dni uzavření této smlouvy v katastru
nemovitostí, pokud nebude mezi smluvními stranami dohodnuto jinak.
5. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je v případě potřeby a v nezbytném rozsahu oprávněn
příležitostně využít ke sportovní činnosti atletického oddílu i část pozemku pare. č. 429/127
ostatní ploch, zeleň o výměře cca 1478 m2 v k. ú. Otrokovice. Pro toto užívání platí jednotlivá
ustanovení této smlouvy přiměřeně.
6. Pro účely dočasného odstavení (parkování) autobusů v době pořádání sportovních akcí nájemce
na pronajatých nemovitých je nájemce oprávněn využít v nezbytném rozsahu plochu pozemku
pare. č. 429/127 v k. ú. Otrokovice, přičemž je povinen zajistit dodržení všech obecných pravidel
a právních předpisů, především na úseku životního prostředí, bezpečnosti osob a plynulosti
provozu na přilehlých pozemních komunikacích atd.
7. Nájemce je dále povinen a zavazuje se na své vlastní náklady zajistit příslušné povolení a fyzické
odstranění staveb starých, k činnosti nájemce nevyužívaných dřevěných skladů umístěných na
části pozemku pare. č. 429/127 a části pozemku pare. č. 429/132 v k. ú. Otrokovice (výměra
stavby skladů cca 300 m2), a to nejpozději v termínu do 31.12.2018, Pronajímatel i nájemce
shodně konstatují, že tyto stavby jsou ve špatném technickém stavu, který může být do budoucna
příčinou vzniku škodu na majetku a zdraví osob a jejich odstranění v co nejkratším termínu je
jediným vhodným a možným postupem. V případě, že tak neučiní, bude odstranění zajištěno
městem na náklady nájemce, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
VII.
Nájemní vztah založený touto smlouvou skončí:
a) písemnou dohodou smluvních stran;
b) odstoupením pronajímatele od této smlouvy, pokud budou pronajaté nemovitosti užívány
v rozporu s dohodnutým účelem nájmu; v tomto případě nájem skončí dnem doručení
písemného odstoupení od smlouvy nájemci;
c) výpovědí pronajímatele, pokud je nájemce více než dva měsíce v prodlení s úhradou
nájemného; výpovědní doba je v tomto případě jeden měsíc a začíná běžet od prvního dne
měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci;
d) výpovědí pronajímatele, v případě, že ze závažných důvodů bude pronajímatel pronajatý
majetek potřebovat využívat sám k zajištění svých povinností či k jiným účelům. V tomto
případě je výpovědní doba dvanáctiměsíční a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího
po doručení výpovědi.
Stránka 4 z 7
OMP/ /965/2018
VIII.
1. Práva a povinnosti smluvních stran výslovně touto smlouvou neupravené se řídí příslušným
ustanovením občanského zákoníku.
2. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplnit pouze formou písemných, oboustranně dohodnutých a
vzestupně číslovaných dodatků.
3. Tato smlouva ruší a v plném rozsahu nahrazuje s účinností od 01.05.2018 nájemní smlouvu č.
OM/12/99/965 ze dne 15.03.1999, nájemní smlouvu č. OM/21/05/965 ze dne 17.10.2005 a
nájemní smlouvu č. OM/14/7/965 ze dne 16.10.2007, včetně dodatků k těmto smlouvám.
4. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Dvě
vyhotovení obdrží pronajímatel a jedno nájemce.
5. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoli v tísni za nápadně
nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.
6. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá zveřejnění v registru smluv podle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (dále jen „zákon o registru smluv"). Smluvní strany se dohodly, že
uveřejnění dodatku smlouvy v registru smluv zajistí pronajímatel. Nájemce dále výslovně souhlasí
s uveřejněním úplného znění této smlouvy včetně tohoto dodatku a všech údajů a informací o
něm.
7. Záměr města Otrokovice pronajmout nemovitosti byl vyvěšen na Úřední desce dne 08.12.2017.
Sejmut byl dne 28.12.2017.
8. Doložka dle § 41 obecního zřízení : Uzavření této smlouvy schválila Rada města Otrokovice dne
11.04.2018 usnesením č. RMO/fW704/18.
Příloha č. 1 - Situační snímek - Předmět nájmu - pronajaté pozemky
Příloha č.2- Situační snímek - Předmět nájmu - pronajaté nebytové prostory
Stránka 5 z 7
OMP/ /965/2018
Příloha č. 1 - Situační snímek - Předmět nájmu - pronajaté pozemky
LEGENDA:
\ "H pronájem pro sportovní činnost
pozemky ve vlastnictví města
Stránka 6 z 7
OMP/ /965/2018
Příloha č. 2 - Situační snímek - Předmět nájmu - pronajaté nebytové prostory
Stránka 7 z 7