Textová podoba smlouvy Smlouva č. 5345236: Kupní smlouva

                        4
zo"

Kupní smlouva

podle ust. 8 2079 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění níže uvedeného dne,
měsíce a roku tyto smluvní strany:

EZA, s. r. 0., IČ: 620 61 739

e sídlem: F, V. Krejčího 405, 560 02 Česká Třebová

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Hradci Králové, sp. zn. C 7299
zastoupená Gustavem Dolečkem, jednatelem

 

e-mail:
číslo bankovního účtu. [iíiuuuuuuuuu

dále jako „prodávající“

IN Team s.r.o., IČ; 242 03 203

se sídlem Verdunská 723/27, Bubeneč, Praha 6, PSČ 160 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. C 188289
zastoupená paní JUDr Ivetou Plachou, jednatelkou

e-mail:
číslo bankovního účtu:

   

dále na straně druhé jako „kupující“
uzavírají kupní smlouvu následujícího znění:

L
Prohlášení prodávajícího

11 Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitých věcí:
- parc. č. St. 3328, zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba na něm stojící,
bytový dům č.p. 1906;

<

- parc. č. 183/3, ostatní plocha;

v

- parc. č. 183/7, ostatní plocha;
- parc. č. 183/8, ostatní plocha;
nacházejících se v katastrálním území Česká Třebová, obec Česká Třebová, a zapsaných v katastru
nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad

Orlicí, na listu vlastnictví („LV“) č. 5338 (vše dále jen „předmět převodu“).

Prodávající prohlašuje, že v době uzavření této kupní smlouvy nejsou jeho dispoziční práva
k předmětu převodu omezena. Na předmětu převodu neváznou žádná práva třetích osob, zástavní
práva, věcná břemena, předkupní práva, či jiné závady a neváží se k němu žádné nájemní vztahy,
vyjma těch, které jsou uvedeny ke dni uzavření této smlouvy v této smlouvě nebo na příslušném listu
vlastnictví, který je přílohou č. 1 této smlouvy. Prodávající informoval před uzavřením této smlouvy
kupujícího, že k domu čp. 1906 byly dne 31.12.2012 uzavřeny dvě smlouvy o nájmu nebytových
prostor za účelem umístění žárově zinkovaných konzolí a anténních systémů na dvou betonových
objektech strojoven výtahů umístěných na střeše objektu, a to s firmou KABELOVÁ TELEVIZE CZ,
s.r.o., se sídlem Praha 10, Ruská 8, IČO 48150029 a s Michalem Duškem, sídlem Křib 1807, 560 02
Česká Třebová, IČO 64250261. Kopie uvedených smluv předal prodávající před podpisem této
smlouvy kupujícímu, což kupující podpisem této smlouvy potvrzuje. Současně prodávající informoval
kupujícího, že se na pozemku — pozemkové parcele č. 183/3 v obci a k. ú. Česká Třebová nachází
zemní vedení komunikačního kabelu ve prospěch výše uvedené firmy KABELOVÁ TELEVIZE CZ,
s.r.o. v rámci stavby „Propojovací kabelová trasa Trávník Česká Třebová“ a uložení vodovodní a
kanalizační přípojky a plynofikace v rámci stavby „Technologické centrum kabelových rozvodů
Česká Třebová, napojení kanalizace“.

2 Prodávající dále informoval kupujícího o tom, že dle nabývací smlouvy ze dne 17. 12. 2012 byl
převádějícím informován o tom, že na převáděných pozemcích mohou být blíže nespecifikovaná
věcná břemena z doby, kdy tyto nepodléhaly zápisům v katastru nemovitostí. Prodávající dále
informoval kupujícího o tom, že na pozemku parcelní číslo 183/3 v k.ú. Česká Třebová se nachází a
vede dopravně technická infrastruktura (kabelové vedení MK TKPYPV 10X4X,8Cu) a zařízení s tím
spojená. Umístění tohoto zařízení není zapsáno v katastru nemovitostí.

3 Smluvní strany jsou si vědomy, že budova čp. 1906 se nachází ve stavu před celkovou
rekonstrukcí, v současné době není nikým obývána, proto v domě není ani nikdo přihlášen k trvalému
pobytu. Tento stav je zohledněn ve výši kupní ceny. Prodávající současně s předmětem převodu
prodává kupujícímu také vypracovanou projektovou dokumentaci na rekonstrukci domu s názvem
"Revitalizace stávajícího objektu čp. 1906 Trávník, Česká Třebová“ vypracované ve spolupráci se
společností KIP spol. sr.o. LITOMYŠL, Toulovcovo nám. 156, 57001, Litomyšl, společně s již
uhrazenou výhradní licencí k autorským právům vážících se v rámci výše uvedeného projektu k
„Členění fasád a pohledy ve dvou variantách“. Kupující dále obdržel od prodávajícího originál
platného (nikoli pravomocného) územního rozhodnutí a stavebního povolení na rekonstrukci části
předmětu převodu — domu čp. 1906 dle výše uvedené projektové dokumentace prozatím pro
prodávajícího, jako stavebníka, vydaného na základě spojeného územního a stavebního řízení
zahájeného dne 22. 12. 2017.

I.
Předmět převodu a kupní cena

1. Prodávající touto smlouvou prodává předmět převodu uvedený v čl. I odst. 1 této smlouvy s
veškerými právy a povinnostmi sním spojenými a veškerým příslušenstvím (a dále projektovou
dokumentaci a licenci k autorským právům - vše citované v čl. | odst. 3 této smlouvy) kupujícímu do
jeho výlučného vlastnictví za vzájemně ujednanou celkovou kupní cenu ve výši 25 000 000 Kč, slovy
dvacet pět milionů korun českých (z toho za nemovitosti specifikované v článku I. odst. 1 ve výši
24 000000 Kč, a ve výši 1.000.000,-Kč, slovy jeden milion korun českých, za © projektovou
dokumentaci na rekonstrukci domu s názvem "Revitalizace stávajícího objektu čp. 1906 Trávník,
Česká Třebová“ vypracovanou dne 12/2017 zak. č. 3139-343 a licenci k autorským právům vážícím se
k části této projektové dokumentace "Členění fasády a pohledy ve dvou variantách“) (dále jen
společně „celková kupní cena“), a kupující předmět převodu uvedený v čl. I odst, 1 této smlouvy s
veškerými právy a povinnostmi s ním spojenými a veškerým příslušenstvím (a dále i projektovou
dokumentaci a licenci k autorským právům - vše citované v čl. I odst. 3 této smlouvy) za tuto celkovou
kupní cenu do svého výlučného vlastnictví přijímá. Kupní cena se považuje za uhrazenou
prodávajícímu dnem jejího připsání na vázaný účet banky, jehož vlastníkem dle ujednání stran bude
prodávající nebo banka. Kupující vlastníkem uvedeného vázaného účtu nebude.

2 Prodávající bere na vědomí, že kupující bude hradit část celkové kupní ceny uvedené v bodu
1. tohoto článku smlouvy prostřednictvím úvěru, který jim bude pro tento účel poskytnut bankovním
ústavem — Raiffeisenbank a.s., případně Československá obchodní banka a.s. (dále jen „banka“).
Prodávající se za tím účelem zavazuje zřídit ve prospěch banky zástavní právo k předmětu převodu
(nebo jeho části) dle této kupní smlouvy (předmětnou smlouvu vyhotoví banka, prodávající podepíše
smlouvu a návrh na její vklad do příslušného katastru nemovitostí, pokud z textu předmětné smlouvy
o úvěru bude vyplývat dostatečná ochrana práv prodávajícího) k zajištění pohledávky banky za
kupujícím ze smlouvy o poskytnutí úvěru, poskytnutého bankou kupujícímu na úhradu části kupní
ceny předmětu převodu. Poplatky za zřízení těchto zástavního práva hradí kupující.

KI.
Kupní cena a její úhrada

1. Část kupní ceny ve výši nejvíce 17.500.000 Kč (slovy: sedmnáct milionů pět set tisíc korun
českých) bude kupující hradit z úvěru poskytnutého bankou.

Z. Smluvní strany prohlašují, že kupující celkovou kupní cenu ve výši 25 000 000,-Kč (slovy:
dvacetpětmilionů korun českých) složí na vázaný účet banky dle příslušné smlouvy o vázaném účtu
uzavřené mezi smluvními stranami a bankou, a to do dvaceti (20) pracovních dnů od uzavření této
kupní smlouvy, s tím, že smluvní strany banku pověřily, aby o složení každé části kupní ceny na
vázaný účet informovala všechny smluvní strany elektronicky na emailové adresy uvedené v záhlaví

smlouvy.

X Smluvní strany se výslovně dohodly, a zejména kupující oprávnil banku naložit s kupní cenou
složenou na vázaném účtu tak, že ji vyplatí banka prodávajícímu bankovním převodem na jím určený
účet č. o —— či kupujícímu, v souladu s touto smlouvou.

a) banka vyplatí první část celkové kupní ceny ve výši 24.000.000,-Kč na výše uvedený účet
prodávajícího do pěti (5) pracovních dnů po předložení originálu výpisu z katastru
nemovitostí, na kterém bude Kupující uveden jako výlučný vlastník nemovitostí, které jsou
předmětem převodu, a ze kterého bude zřejmé, že se nemovitostí netýkají žádná omezení, na
nemovitostech neváznou žádná práva třetích osob, nemovitosti nejsou zatíženy žádným
věcným právem, právem ujednaným jako věcné právo (včetně nájmu či pachtu ujednaného
jako věcné právo), ani právní vztahy k nemovitostem nebudou dotčeny změnou včetně
případné poznámky spornosti (dále jen závady), s výjimkou závad a řízení zapsaných či
zahájených z důvodů na straně kupujícího nebo řízení o zápisu vkladu zástavního práva
banky a dále s výjimkou závad zapsaných k nemovitostem na LV č. 5338 pro k. ú. Česká
Třebová, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, nebo zástavního práva banky;

b) banka vyplatí druhou část kupní ceny ve výši 1.000.000,-Kč na výše uvedený účet
prodávajícího do pěti (5) pracovních dnů poté, co bude bance kteroukoli ze smluvních stran
dodán originál či úředně ověřená kopie stavebního povolení vydaného dne 7. 3. 2018 sp. zn.
MUCT/32296/2017/VYS/IMK/764 na rekonstrukci čp. 1906 na stavební parcele č. 3328 v obci a k.
ú. Česká Třebová, s vyznačením doložky právní moci.

4 Prodávající prohlašuje a svým níže uvedeným podpisem stvrzuje, Že s tímto způsobem úhrady
ujednané kupní ceny předmětu převodu souhlasí.

5.. Náklady na zřízení a vedení vázaného účtu banky, ze kterého bude kupní cena uvolněna, hradí
obě smluvní strany, každý jednou polovinou.

6. Pokud nebude doloženo bance potvrzení smluvních stran uvedené v bodu b) odst. 3 tohoto
článku smlouvy ani do 15. 5. 2018, pak platí ujednání smluvních stran o tom, že se kupní cena za
předmět převodu automaticky snižuje o částku 1.000.000,- Kč, kterou banka vrátí zpět kupujícímu na
jeho účet, který mu kupující zadá.

IV.
Prohlášení a povinnosti smluvních stran

L Prodávající prohlašuje, že řádně seznámil kupujícího se stavem předmětu převodu a
prohlašuje, že na něm neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, ani jiná práva ve
prospěch třetí osoby či jiné právní povinnosti a že na předmětu převodu neváznou žádné vady,
faktické či právní, na které by měl kupujícího zvláště upozornit, vyjma těch, které jsou uvedeny v této
kupní smlouvě a její příloze č. 1. Kupující prohlašuje, že je se stavem předmětu převodu řádně
seznámen.

2 Prodávající výslovně prohlašuje, že mu není známo, že by probíhal nějaký soudní spor či jiné
soudní či správní řízení týkající se předmětu převodu, že v současné době neexistují žádná nevyřízená
úřední rozhodnutí s věcným účinkem vztahujícím se k předmětu převodu, že předmět převodu není
pronajat (s výjimkou výše citovaných nájemních smluv), že na předmětu převodu nejsou žádné
nedoplatky na daních a poplatcích vůči státu, obci, osobám nebo institucím. Prodávající prohlašuje, že
není v úpadku, že proti němu není veden výkon rozhodnutí prodejem předmětu převodu, ani není
nařízena exekuce, není zahájeno insolvenční řízení, nalézací řízení či či jiné soudní nebo správní
řízení, které by bylo způsobilé zpochybnit platnost či účinnost této smlouvy nebo které by se mohlo

3

dotýkat předmětu převodu a práv a povinností z této smlouvy vyplývajících a ani mu nejsou známy
okolnosti, které by zahájení takových řízení odůvodňovaly. Prodávající výslovně prohlašuje, že není
nijak omezen ve svém právu s předmětem převodu nakládat.

3 Prodávající se zavazuje, že do dne právní moci rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu,
kterým bude rozhodnuto o vkladu práv dle této kupní smlouvy do příslušného katastru nemovitostí,
neučiní žádné právní jednání ohledně předmětu převodu, kterým by byla založena práva třetích osob
k předmětu převodu nebo jakkoliv snížena hodnota předmětu převodu vyjma právních jednání
předvídaných touto kupní smlouvou.

4. Kupující prohlašuje, že se seznámil s právním i faktickým stavem předmětu převodu, jakož i s
přístupem k němu již před podpisem této smlouvy a v tomto stavu předmět převodu se všemi právy
a povinnostmi a všemi součástmi a příslušenstvím přijímá do svého výlučného vlastnictví. Prodávající
je oprávněn činit veškeré potřebné úkony týkající se předmětu převodu ve vztahu k nabytí právní
moci stavebního povolení rekonstrukce domu čp. 1906 na stavební parcele č. 3328, zastavěná plocha a
nádvoří, v k.ú. Česká Třebová tak, aby mohlo k nabytí právní moci dojít. Kupující se zavazuje, že
bude nápomocen k tomu, aby k právní moci stavebního povolení mohlo dojít.

9. Prodávající prohlašuje, že v předmětu převodu nemá své sídlo žádná právnická osoba ani
žádný podnikatel místo podnikání, pokud bude zjištěn opak, zavazuje se prodávající do jednoho (1)
měsíce ode dne předání předmětu převodu kupujícímu k odhlášení jakéhokoliv sídla i místa
podnikání. V případě porušení povinnosti podle tohoto odstavce vzniká kupujícímu nárok vůči
prodávajícímu na úhradu smluvní pokuty ve výši 1000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých)
za každý den prodlení se splněním uvedené povinnosti. Tato smluvní pokuta je splatná do pěti (5)
pracovních dnů ode dne doručení výzvy k úhradě smluvní pokuty prodávajícímu.

6. Kupující prohlašuje, že není v úpadku, ani že proti němu není vedeno nalézací, exekuční,
insolvenční či jiné soudní nebo správní řízení, které by bylo způsobilé zpochybnit platnost či účinnost
této smlouvy, nebo které by se mohlo negativně dotýkat předmětu převodu a práv a povinností z této
smlouvy vyplývajících.

7 Kupující a prodávající prohlašují, že k datu uzavření této smlouvy mají jako daňový
poplatníci vyrovnány veškeré své splatné finanční závazky z titulu daňových, odvodových a jiných
obdobných finančních povinností vyplývajících z obecně závazných právních předpisů a rozhodnutí
příslušného správce daní či poplatků a orgánů vykonávajících správu ve věcech sociálního a
zdravotního pojištění.

8. Kupující prohlašuje, že v okamžiku finančního plnění podle této smlouvy bude mít
k dispozici dostatek prostředků k uhrazení kupní ceny dle Článku III. této smlouvy.

v
Odstoupení od smlouvy

1. Pokud se ukáže jakékoliv prohlášení prodávajícího v čl. IV odst. 1., 2., 3., 7. v této smlouvě
nepravdivým nebo prodávající svojí povinnost dle těchto článků poruší či poruší podstatně svoji
povinnost dle této smlouvy, je kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit, s účinností doručením
oznámení o odstoupení prodávajícímu.

ZÁ Smluvní strany sjednávají, že v případě nezaplacení celé kupní ceny ve sjednané lhůtě má
prodávající právo od této smlouvy odstoupit do doby splnění povinnosti, s účinností doručením
oznámení o odstoupení kupujícímu, a obě strany výslovně souhlasí se zpětvzetím návrhu na vklad
zástavního práva ve prospěch financující banky uvedené v čl. II.odst.2 této smlouvy.

3, Pokud se ukáže jakékoliv prohlášení kupujícího včl. IV odst. 6., 7 a 8. v této smlouvě
nepravdivým nebo kupující svojí povinnost dle těchto článků poruší, je prodávající oprávněn od této
smlouvy odstoupit.

4. Prodávající je dále oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud po uzavření této smlouvy
vyjde najevo, že prodávající či banka nemůže být z jakéhokoliv důvodu vlastníkem vázaného účtu, na
který má být pro prodávajícího dle této smlouvy složena kupní cena.

5. Prodávající je oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud financující bankou uvedenou v čl.
Il bodu 2 bude jiná než v tomto bodu článku uvedená banka.

6. Pro případ odstoupení od smlouvy prodávajícím dle bodu 4. a 5. tohoto článku nenáleží
žádnému z účastníků nárok na náhradu škody či jiné plnění.

VI.
Předání předmětu převodu

l: Prodávající se zavazuje předmět převodu předat kupujícímu vyklizený ve stavu sjednaném
v této smlouvě a kupující se zavazuje předmět převodu převzít v tomto stavu, a to do pěti (5) dnů ode
dne zápisu vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch kupujícího dle této smlouvy
do příslušného katastru nemovitostí. V případě porušení povinnosti podle tohoto odstavce jednou
smluvní stranou vzniká druhé smluvní straně nárok vůči porušující straně na úhradu smluvní pokuty
ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) za každý den prodlení, tímto není dotčen nárok
na náhradu škody způsobenou porušením této povinnosti. Tato smluvní pokuta je splatná do deseti
(10) pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy k úhradě smluvní pokuty druhé smluvní
straně.

2. O předání a převzetí předmětu převodu bude mezi smluvními stranami sepsán a podepsán
předávací protokol. Průkaz energetické náročnosti budovy týkající se domu je součástí projektové
dokumentace.

d Ode dne, kdy byl předmět převodu předán kupujícímu, je kupující povinen hradit veškeré
platby a náklady, které jsou spojeny s užíváním a provozem předmětu převodu, zejména náklady na
vodné a stočné, elektřinu, odvoz odpadu, úklid apod. Ode dne předání předmětu převodu má
kupující právo na veškeré plody a užitky, které plynou z předmětu převodu a okamžikem předání
předmětu převodu na kupujícího přechází nebezpečí škody na věci.

VII.
Součinnost před katastrálním úřadem

k Smluvní strany této kupní smlouvy se zavazují případné vady této kupní smlouvy vytknuté
příslušným katastrálním úřadem odstranit za vzájemné součinnosti bez zbytečného odkladu poté, co
se o nich dozví. Smluvní strany se zavazují poskytnout si veškerou potřebnou součinnost k provedení
vkladu vlastnického práva kupujících k předmětu převodu do příslušného katastru nemovitostí.

Ž. Smluvní strany se zavazují pro případ, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva
k předmětu převodu do katastru nemovitostí dle této kupní smlouvy pouze z důvodů nesplnění
zákonných podmínek pro povolení vkladu, uzavřít nejpozději do patnácti (15) kalendářních dnů od
vydání zamítavého rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu dodatek ktéto smlouvě nebo za
stejných podmínek novou kupní smlouvu tak, aby byly vytýkané vady odstraněny, případně, že na
pokyn katastrálního úřadu do patnácti (15) kalendářních dnů tuto kupní smlouvu či návrh na vklad
náležitě doplní. V případě porušení závazku dle tohoto odstavce jednou smluvní stranou, které
nebude napraveno ani v dodatečné lhůtě patnácti (15) kalendářních dnů, vzniká druhé smluvní straně
nárok vůči porušující straně na úhradu smluvní pokuty ve výši 2.000,- Kč (slovy: dva tisíce korun
českých), tímto není dotčen nárok na náhradu škody způsobenou porušením této povinnosti. Tato
smluvní pokuta je splatná do deseti (10) pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy k úhradě
smluvní pokuty druhé smluvní straně.

s) Do doby vkladu do katastru nemovitostí jsou smluvní strany této smlouvy svými smluvními
projevy vázány.

4. Návrh na vklad vlastnického práva k předmětu převodu do katastru nemovitostí ve prospěch
kupujícího se zavazují smluvní strany podepsat bezprostředně po podpisu této kupní smlouvy a
smlouvy © vázaném účtu. Návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího bude
příslušnému katastrálnímu úřadu podán prodávajícím bez odkladu poté, co banka smluvním stranám
v souladu s touto smlouvou písemně potvrdí, že celková kupní cena byla složena na vázaný účet. Do
té doby není možné návrh na vklad vlastnického práva podat. Potvrzení banky o složení celkové

kupní ceny bude povinnou přílohou návrhu na vklad.

D Vyhotovení této kupní smlouvy určené pro účely podání návrhu na vklad vlastnických práv
do katastru nemovitostí s ověřenými podpisy účastníků a podepsaný návrh na vklad vlastnického
práva bude v dispozici prodávajícího do doby obdržení potvrzení banky o složení celkové kupní ceny

na vázaný účet banky.

VIII.
Závěrečná ustanovení

1. Nevyplývá-li z písemného ujednání smluvních stran v této kupní smlouvě výslovně něco
jiného, budou jakákoliv právní jednání, oznámení, včetně případných výzev, či jiná sdělení
předpokládaná podle této kupní smlouvy nebo v souvislosti sní učiněny písemně s vyloučením
elektronických prostředků. Pro vyloučení veškerých pochybností se považuje jakákoliv
písemnost týkající se vztahů založených touto smlouvou za doručenou třetím (3.) dnem od jejího

odeslání, není-li prokázán opak.

2 Tato smlouva byla vyhotovena ve 4 stejnopisech s platností originálu. Součástí smlouvy je
příloha č. 1 — LV č. 5338 pro obec a k. ú. Česká Třebová.

3 Smluvní strany této smlouvy prohlašují, že tato kupní smlouva byla sepsána podle jejich
pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, a že si tuto smlouvu před jejim podpisem
přečetly a s jejím obsahem souhlasí a dále prohlašují, že jsou zcela svéprávné a způsobilé k právním
jednáním, a na důkaz toho připojují své níže uvedené ně 610081 n

£bp: L /
v LM álec dne 2018

Kupující: Prodávající:

EZA,s.r.o.
Gustav Doleček, jednatel

IN Team s.r.o.
JUDr. Iveta Plachá, jednatelka

IN Team s.r.o.
Ing. Lubomír Milek, jednatel