Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1
SMLOUVA
o nájmu prostor sloužících podnikání
uzavřená dle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
mezi smluvními stranami:
1. Statutární město Brno
se sídlem Dominikánské nám.č. 196/1, 602 00 Brno
zastoupené primátorem Ing. Petrem Vokřálem
IČ: 44992785
a
2. Marcela Kalasová, DiS.
se sídlem: Pekařská 929/56, 602 00 Brno
IČ: 494 90 974
dále jen n á j e m c e
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku p. č. 345/1 v k. ú. Veveří, obec Brno, zapsaného na
LV č. 10001 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj,
katastrální pracoviště Brno-město. Na uvedeném pozemku je postavena stavba, která je
jeho součástí, a to budova Žerotínovo nám.6, č.p. 533 – objekt občanské vybavenosti (dále
jako „nemovitost“).
2. Předmětem nájmu, který pronajímatel touto smlouvou pronajímá a nájemce do svého
užívání přijímá, jsou prostory v 2. NP nemovitosti, a to místnost č. D116 o výměře 14,40
m2.
(dále společně jako „prostory“ nebo „předmět nájmu“)
3. Prostory výše uvedené bude nájemce užívat jako výživovou poradnu.
4. Nájemce prohlašuje, že byl seznámen se stavem pronajatých prostor, tyto jsou způsobilé
k dohodnutému způsobu užívání a v tomto stavu předmětné prostory přejímá.
II.
Doba nájmu
1. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností ode dne protokolárního předání
předmětu nájmu pronajímatelem nájemci.
2. Každá ze smluvních stran je oprávněna nájem vypovědět bez uvedení důvodu. Výpovědní
doba je tříměsíční a začíná plynout prvním dnem měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhé smluvní straně. Výpověď musí být písemná a doručena řádně druhé
smluvní straně.
3. Pronajímatel je dále oprávněn nájem vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou, jestliže:
a) nájemce je o více jak 1 měsíc v prodlení s placením nájemného,
2
b) nájemce přenechá pronajatý prostor nebo jeho část do podnájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele,
c) nájemce užívá prostory v rozporu s touto smlouvou,
d) bude nemovitost, v níž se nachází pronajatý prostor, odstraněna, anebo
přestavována tak, že to brání dalšímu užívání pronajatého prostoru a pronajímatel
to při uzavření smlouvy nemohl předvídat.
Z důvodu shora uvedených končí nájem ke konci kalendářního měsíce následujícího po
měsíci, kdy byla výpověď z těchto důvodů pronajímatelem druhé smluvní straně doručena.
Případy uvedené v písm. a), b), c) tohoto odstavce se považují za hrubé porušení povinností
nájemce.
III.
Nájemné a služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem
1. Nájemné za pronajaté prostory se sjednává částkou ve výši 37 412,- Kč za rok. Výše
čtvrtletní splátky činí 9.353,- Kč.
2. Nájemce se zavazuje hradit úhrady za dodávky energií a služeb spojených s nájmem
(zejména el.energii, vodné a stočné, teplo) Sdružení zdravotnických zařízení II Brno, p.o.,
které tyto služby zajišťuje svým jménem a se kterým se nájemce zavazuje za tímto účelem
uzavřít dohodu nejpozději do 10-ti dnů ode dne převzetí prostor.
3. Nájemné za užívání prostor je splatné čtvrtletně, vždy k poslednímu dni prvního měsíce
kalendářního čtvrtletí za které platba náleží, převodem na účet pronajímatele. Provedení
platby nájemce se rozumí připsání platby na účet pronajímatele. Faktura na první
nájemné, tj. za dobu ode dne účinnosti této smlouvy do konce příslušného kalendářního
čtvrtletí bude pronajímatelem vystavena do 15 dnů ode dne účinnosti této smlouvy.
4. Je-li nájemce v prodlení s úhradou nájemného, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z
prodlení ve výši stanovené obecně platnými právními předpisy.
5. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné vždy od 1. 1. každého kalendářního roku o
poměrnou část odpovídající průměrné míře inflace, stanovené Českým statistickým
úřadem. Tato poměrná část se stane jako doplatek plateb, součástí základu plateb pro
další kalendářní rok. Nebude-li průměrná míra inflace vyhlášena do doby splatnosti první
splátky nájemného kalendářního roku, bude rozdíl mezi původní výší nájemného
a nájemným zvýšeným o inflaci za I. čtvrtletí doplacen ve splátce za II. čtvrtletí
kalendářního roku. V případě zvýšení nájemného se nájemce zavazuje takto zvýšené
nájemné hradit.
IV.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen užívat pronajaté prostory pouze k účelu stanovenému touto smlouvou
a je povinen zabezpečovat na svůj náklad běžnou údržbu a drobné opravy.
2. Nájemce je oprávněn přenechat prostor do podnájmu jiné osobě na dobu určitou a jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Za tímto účelem předloží pronajímateli
návrh podmínek podnájemní smlouvy. Bez souhlasu pronajímatele je podnájem důvodem
k výpovědi.
3. Nájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory s péčí řádného hospodáře a na svoje
náklady odstranit škody, které v průběhu nájmu způsobí sám nebo osoby, které se zde
zdržovaly.
3
4. Nájemce odpovídá za dodržování platných předpisů požární ochrany, bezpečnosti práce,
hygienických předpisů a norem souvisejících.
5. Jakékoliv stavební úpravy nebo jinou podstatnou změnu pronajatých prostor je nájemce
oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele a na
svůj náklad. Při skončení nájmu připadnou nájemcem takto provedené stavební úpravy a
změny pronajatých prostor bez náhrady pronajímateli a nájemce se zavazuje, že v případě
zhodnocení předmětu nájmu nebo nemovitosti nebude po pronajímateli požadovat
vyrovnání za toto zhodnocení, ani jiné plnění v souvislosti s provedenými úpravami a
změnami předmětu nájmu.
6. Provede-li nájemce změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, zavazuje se uvést
prostory do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá. Neuvede-li nájemce na
žádost pronajímatele prostory do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět
bez výpovědní doby.
7. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které
má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
8. Nájemce umožní pronajímateli prohlídku pronajatých prostor na základě jeho ústní nebo
písemné výzvy.
9. V případě prodlení s vyklizením a předáním pronajatých prostor po ukončení nájmu
pronajímateli je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
dvojnásobku sjednaného měsíčního nájemného za každý započatý měsíc prodlení s
předáním. Nájemce je dále povinen vydat bezdůvodné obohacení za dobu neoprávněného
užívání, které se rovná výši dosavadního nájemného a služeb spojených s užíváním
prostor.
V.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel se zavazuje udržovat na svoje náklady předmět nájmu ve stavu způsobilém
ke smluvenému účelu užívání a zabezpečit nájemci nerušený výkon jeho práv v souladu s
touto smlouvou.
2. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolou pronajatých prostor za účelem zjištění, zda
jsou užívány ke sjednanému účelu, a zjištění stavebního stavu.
3. Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci v průběhu nájmu, pokud tyto nebyly
způsobeny v souvislosti s činností pronajímatele. Takto vzniklé škody na majetku i zdraví
je nájemce povinen uhradit vlastními prostředky. Pronajímatel neodpovídá za škody na
movitém majetku ve vlastnictví nájemce.
4. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že nájemce při skončení nájmu nevyklidí a
nepředá pronajaté prostory poslední den nájmu pronajímateli a neučiní tak ani
v dostatečně přiměřené náhradní lhůtě 7 dnů od skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn
vyklidit pronajaté prostory sám nebo pomocí třetích osob na náklady a nebezpečí
nájemce, za tímto účelem překonat případné překážky zajišťující prostory, znemožnit
nájemci přístup do těchto prostor a uskladnit na náklady nájemce jeho věci nacházející se
v prostorách na jiném k uskladnění vhodném místě. Nájemce s tímto postupem vyslovuje
neodvolatelný souhlas. Toto ujednání platí, i když smlouva v ostatních částech zanikne.
4
VI.
Závěrečná ustanovení
1. V případě skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli prostory poslední den
nájmu ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, pokud nebylo
dohodnuto jinak.
2. Smluvní strany se dohodly, že ve vztahu mezi nimi založeném touto smlouvou se
ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, upravující náhradu za
převzetí zákaznické základny, nepoužije.
3. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona č. 106/1999
Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění.
4. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá povinnosti zveřejnění v registru
smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů. Tuto smlouvu zašle správci registru smluv k uveřejnění pronajímatel.
5. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními
občanského zákoníku.
6. Smlouva je vyhotovena v 7 stejnopisech, z nichž 4 obdrží pronajímatel, 2 nájemce a 1
SZZ II Brno.
7. Veškeré změny a doplňky této smlouvy jsou platné pouze v písemné formě potvrzené
oběma smluvními stranami.
8. Smluvní strany shodně prohlašují, že se s obsahem této smlouvy před jejím podpisem
seznámily a že tato byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a
srozumitelně, nikoliv v tísni za nevýhodných podmínek.
Doložka
Záměr statutárního města Brna pronajmout prostory byl zveřejněn zákonným způsobem dne
8. 3. 2018.
Tato smlouva byla schválena usnesením Rady města Brna R7/165 konané dne 17. 4. 2018 a
nabývá platnosti dnem jejího uzavření.
V Brně dne 24. 4. 2018 V Brně dne
P r o n a j í m a t e l N á j e m c e