Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
i .
Smluvní strany
1. Město Boskovice,
sídlo: Boskovice, Masarykovo náměstí 4/2,680 18
IČ: 00279978
DIČ: CZ 00279978
zastoupeno starostkou Bc. Hanou Nedomovou
číslo účtu:
(jako pronajímatel na stranějedné)
2. Místní akční skupina Boskovicko PLUS, z.s.
sídlo: Boskovice, Masarykovo nám. 4/2, 680 01
IČ: 27024920
Zastoupena předsedou předsednictva MAS PaedDr. Zdeňkem Pešou
číslo účtu:
(jako nájemce na straně druhé)
II.
Vlastnictví k nemovitosti
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti - domu č.p. 29 na Masarykově
náměstí 28 v Boskovicích, postaveného na pozemku p.č.91/1, vše vk.ú. Boskovice,
zapsáno na LV 10001 pro obec a k.ú. Boskovice.
2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat do nájmu prostory v uvedené
nemovitosti.
3. Strany této smlouvy se na základě plné shody vůle o všech níže uvedených ustanoveních
dohodly v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
na této smlouvě, jejímž předmětem je nájemní vztah mezi smluvními stranami a účelem
této smlouvy je tento nájemní vztah upravit.
III.
Předmět nájmu a účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do nájmu prostory v II. nadzemním
podlaží domu uvedeného v čl. I. této smlouvy. Jedná se o kancelářské prostory - m. č. 3
o výměře 46 m2 se vstupem z Masarykova náměstí. Spolu s prostory je nájemce oprávněn
užívat společné prostory domu, a to přístupové schodiště, chodbu a sociální zařízení
umístěné na podlaží.
2. Nájemce je oprávněn užívat pronajaté prostory za účelem zřízení pracovní kanceláře
MAS Boskovicko PLUS.
3. Nájemce je oprávněn přenechat nebytové prostory do podnájmu třetím osobám pouze se
souhlasem pronajímatele.
IV.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu určitou s účinností od 01.01.2016 do 31.12.2023.
2. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu lze před uplynutím sjednané doby nájmu předčasně
ukončit dohodou smluvních stran.
3. Výpovědí lze smlouvu předčasně ukončit pouze v případě závažného porušení této
smlouvy. Pro tento případ ukončení nájemního vztahu si smluvní strany ujednaly
jednoměsíční výpovědní lhůtu, která počíná běžet den následující po dni, ve kterém byla
výpověď druhé smluvní straně doručena.
4. Smluvní strany se dále výslovně dohodly, že pokud bude nájemní vztah ukončen výpovědí
ze strany pronajímatele, nevzniká nájemci právo na náhradu za převzetí zákaznické
základny dle § 2315 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
5. Výpověď musí být učiněna v písemné formě a musí být doručena druhé smluvní straně.
V případě odepření převzetí výpovědi platí, že byla doručena 3. dnem po jejím uložení na
poště.
6. Nájemce je povinen vyklidit předmětné prostory v den skončení nájmu a uvést je do stavu,
v jakém byly při jejich převzetí nájemcem s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O stavu
předaných a převzatých prostorů bude stranami sepsán protokol.
7. Pro případ, že by nájemce ke dni skončení nájmu prostory nevyklidil, je pronajímatel
oprávněn předmětné prostory vyklidit a veškeré vyklizené věci uskladnit ve kterémkoliv
pronajímatelem určeném skladu. O stavu takto vyklizených prostorů sepíše pronajímatel
protokol za účasti dvou nestranných svědků. Veškeré náklady spojené s takovým postupem
pronajímatele se nájemce zavazuje pronajímateli uhradit neprodleně na jeho výzvu.
8. Pro případ, že by nájemce prostory ke dni skončení nájmu vyklidil, avšak je neuvedl do
stavu, ve kterém byly při jejich převzetí nájemcem s přihlédnutím k běžnému opotřebení,
je pronajímatel oprávněn předmětné prostory do takového stavu uvést na náklady nájemce.
Nájemce se zavazuje takto vzniklé náklady pronajímateli na jeho výzvu neprodleně
uhradit.
V.
Výše a splatnost nájemného a poskytnutých služeb a způsob úhrady
1. Smluvní strany se dohodly, že po celou dobu trvání nájmu je výše nájemného stanovena
ve výši 60 000,00 Kč/rok.
2. Nájemné je splatné jednorázově ke dni 30. 11. příslušného roku, a to na základě faktury
vystavené pronajímatelem. 3
3. Mimo nájemné se nájemce zavazuje k úhradám za služby š nájmem spojené (dodávka
vody, otop, el. energie a úklid společných prostor). Pronajímatel se zavazuje nejpozději
do 30. 4. následujícího roku provést vyúčtování poskytnutých služeb; nájemce se zavazuje
tuto částku uhradit, a to na základě faktury vystavené pronajímatelem.
4. Smluvní strany sjednávají pro případ porušení povinnosti nájemce hradit nájemné řádně
a včas smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Veškeré
platby z této smlouvy se považují za provedené v den, kdy bude sjednaná částka připsána
na účet pronajímatele. Pokud nájemce neuhradí nájemné nebo služby dle této smlouvy
řádně a včas, bude tato skutečnost považována za závažné porušení této smlouvy.
VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Smluvní strany se výslovně dohodly, že nájemce je povinen hradit na svůj účet náklady
spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu, např. malování, úklid, drobné opravy,
jinak odpovídá za škodu, která porušením této povinnosti pronajímateli vznikla. Ve věci
posouzení charakteru opravy jako drobné se smluvní strany dohodly, že budou vycházet
z již zrušeného nařízení vlády č. 258/1995 Sb.
2. Stavební úpravy pronajímaných prostor je nájemce oprávněn provést pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele.
3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu poté, co zjistí potřebu provedení oprav
většího rozsahu, které nemají povahu běžné údržby a drobných oprav a jejich provedení je
povinností pronajímatele, oznámit toto pronajímateli. Po jejich oznámení, nejpozději do
3 dnů bude mezi stranami dohodnut způsob a termín jejich provedení.
4. Nesplní-li nájemce včas tuto svoji oznamovací povinnost, nebo neumožní-li pronajímateli
provedení těchto oprav, nese odpovědnost za škodu vzniklou v důsledku porušení této
povinnosti.
5. Provedení nutných stavebních a jiných úprav pronajatých prostor, příp. jejich údržbu
většího rozsahu oznámí pronajímatel nájemci nejméně 3 dny předem a zavazuje se je
provádět tak, aby nájemce co nejméně omezovaly při jeho činnosti a užívání prostor.
6. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou
dobu nájemního vztahu a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této
smlouvy, tak i účelu užívání předmětu smlouvy.
7. Pronajímatel je oprávněn prostřednictvím jím pověřené osoby vstoupit do předmětu nájmu
spolu s nájemcem nebo jím pověřenou osobou za účelem kontroly dodržování podmínek
této smlouvy, a to v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce, což se
nájemce zavazuje strpět.
8. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po
celou dobu nájemního vztahu.
9. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele. Porušení povinnosti vyžádat si předchozí písemný
souhlas pronajímatele, bude považováno za závažné porušení této smlouvy.
10. Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli pronajatý prostor ve stavu
odpovídajícím běžnému opotřebení vzhledem k účelu a době nájmu.
11. V případě, že nájemce bude instalovat venkovní označení provozovny, je oprávněn tak
učinit až po předchozím souhlasu pronajímatele, který má právo se vyjádřit k jeho
provedení a způsobu instalace, případně vyžadovat od nájemce závazné stanovisko
orgánu památkové péče k instalaci reklamního zařízení v městské památkové zóně. Toto
označení musí být v souladu s platnými právními předpisy. V případě porušení této
povinnosti odpovídá nájemce za případně vzniklou škodu .
VII.
Doložka
Pronajímatel prohlašuje v souladu s ust. § 39, odst. 1) a § 41 zákona Č. 128/2000
Sb. o obcích, že záměr nájmu byl zveřejněn dle ust. § 39, odst. 1) cit. zákona po
stanovenou dobu na úřední desce městského úřadu a nájem předmětných nebytových
prostor byl schválen usnesením č. 32.2., které přijala Rada města Boskovice na své
23. schůzi dne 15.12.2015.
VIII.
Závěrečná ujednání
1. Obě smluvní strany prohlašují, že smlouvu uzavřely po vzájemném projednání na základě
své pravé a svobodné vůle, se smlouvou souhlasí, což stvrzují svými podpisy.
2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran
obdrží jedno vyhotovení.
3. Změny a doplňky této smlouvy mohou být prováděny pouze formou písemných dodatků.
4. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran
a účinnosti dnem uvedeným ve smlouvě.
V Boskovicích dne
1 8 - 12- 2015
V Boskovicích dne 2 2 - 12- 2015
za pronajímatele: za nájemce:
Bc. Hana Nedopřává/:?
starostka města
PaedDr. Zdeněk Peša (Olešnicko)
předseda předsednictva MAS
MAS « S Bmkovkks PlUS,í ,$,
L U S Masarykovo nám, 4/2
’6S0 01 Boskovice
IČO: 2?0 Z4 97Q