Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

Smlouva o nájmu bytu

Podnájemní smlouva

kterou spolu dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli:

TS – technické služby, a.s.
(společnost zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě v oddíle B, vložka
1446)

sídlem: Bukovecká 51, Jablunkov, PSČ 739 91
identifikační číslo: 25361180
zastoupená
ve věcech smluvních: Tomášem Hanzlíkem, předsedou představenstva
Janem Gomolou, členem představenstva
ve věcech technických: Tomášem Hanzlíkem, vedoucím provozu
bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
číslo účtu: 19-3640620287/0100

jako nájemce na straně jedné (dále jen „nájemce“) a

1. FK Spartak Jablunkov, z.s.
spolek zapsaný ve spolkovém rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě v oddíle L, vložka č. 8022

sídlem: Bělá 1057, Jablunkov, PSČ 739 91
identifikační číslo: 22737693
zastoupený: Oskarem Martynkem, předsedou

jako podnájemce na straně druhé (dále jen „podnájemce“).

S m l u v n í s t r a n y s e d o h o d l y t a k t o :

I.
Prohlášení účastníků

1) Nájemce prohlašuje, že je na základě nájemní smlouvy a smlouvy o správě nemovitostí (dále
jen „nájemní smlouva“), kterou dne 3.4.2018 uzavřel s Městem Jablunkov, jakožto vlastníkem dále
uvedených nemovitostí a pronajímatelem, oprávněn užívat nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č.
3086 vedeném příslušným katastrálním úřadem pro katastrální území a obec Jablunkov, a sice pozemky:

a) parc. č. 1642/2, ostatní plocha – neplodná půda, o výměře 30 m²;

b) parc. č. 1642/3, ostatní plocha – neplodná půda, o výměře 8 m²;

c) parc. č. 1642/4, ostatní plocha – neplodná půda, o výměře 396 m²;

d) parc. č. 1643/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 602 m², jehož součástí je budova č.p. 1057,
stavba občanského vybavení;

e) parc. č. 1645/1, ostatní plocha – sportoviště a rekreační plocha, o výměře 18.333 m²;

f) parc. č. 1645/3, ostatní plocha – sportoviště a rekreační plocha, o výměře 69 m²;

g) parc. č. 1645/4, ostatní plocha – sportoviště a rekreační plocha, o výměře 136 m²;

h) parc. č. 1645/5, ostatní plocha – sportoviště a rekreační plocha, o výměře 109 m²;

i) parc. č. 1645/6, ostatní plocha – sportoviště a rekreační plocha, o výměře 5.965 m².

j) parc. č. 1645/7, ostatní plocha – sportoviště a rekreační plocha, o výměře 746 m².

2) Nájemce dále prohlašuje, že je podle článku III. odst. 6 výše uvedené nájemní smlouvy výslovně
oprávněn přenechat do podnájmu dalším osobám předmět nájmu nebo jeho část , včetně nebytových
prostor nacházejících se ve výše uvedené budově č.p. 1057 (dále jen „budova č.p. 1057“) v sportovním
areálu na Bělé v Jablunkově (dále jen „sportovní areál“).

3) Podnájemce prohlašuje, že je v souladu s účelem svého založení oprávněn vykonávat činnosti
směřující k podpoře sportu a zejména fotbalu v Jablunkově, přičemž ke sportovní činnosti, včetně
pořádání fotbalových tréninků a zápasů, dosud se souhlasem vlastníka využíval výše specifikovaný
sportovní areál, a to na základě smlouvy o využití sportoviště ze dne 27.1.2015. Podnájemce proto
prohlašuje, že je mu stav všech výše specifikovaných nemovitostí ke dni uzavření této smlouvy dobře
znám a odpovídá sjednanému účelu jeho užívání podle této smlouvy.

4) Podnájemce bere na vědomí, že nájemce se podle výše uvedené nájemní smlouvy zavázal
vykonávat pro vlastníka ve sjednaném rozsahu správu celého pronajatého sportovního areálu tak, aby
tento sportovní areál mohl řádně sloužit fotbalovým zápasům a tréninkům nebo dalším vhodným
sportovním aktivitám. V rámci správy sportovního areálu se nájemce pronajímateli dále zavázal zajistit,
že bude fotbalové hřiště udržovat v takovém stavu, aby odpovídalo příslušným standardům
vyplývajícím z technických norem nebo z podmínek stanovených Fotbalovou asociací České republiky
(identifikační číslo 00406741, sídlem Diskařská 2431/4, Praha 6 – Břevnov, PSČ 169 00).

II.
Předmět podnájmu

1) Předmětem podnájmu podle této smlouvy jsou všechny pozemky uvedené v článku I. této
smlouvy a současně také dále nebytové prostory o celkové výměře podlahové plochy 381,03 m²,
nacházející se v I. nadzemním podlaží budovy č.p. 1057 v Jablunkově a skládající se z těchto místností:

 místnost č. 1.01 – tribuna, o výměře podlahové plochy 74,05 m²;

 místnost č. 1.02 – zádveří, o výměře podlahové plochy 8,25 m²;

 místnost č. 1.03 – chodba, o výměře podlahové plochy 29,74 m²;

 místnost č. 1.04 – sklad míčů a sítí, o výměře podlahové plochy 14,04 m²;

 místnost č. 1.05/2 – šatna o výměře podlahové plochy 14,68 m²;

 místnost č. 1.05/3 – šatna o výměře podlahové plochy 14,68 m²;

 místnost č. 1.17 – jednací místnost, o výměře podlahové plochy 14,45 m²;

 místnost č. 1.18 – chodba, o výměře podlahové plochy 8,1 m²;

 místnost č. 1.19 – WC ženy, o výměře podlahové plochy 20,37 m²;

 místnost č. 1.20 – WC muži, o výměře podlahové plochy 13,84 m²;

 místnost č. 1.21 – chodba, o výměře podlahové plochy 14,81 m²;

 místnost č. 1.22 – šatna 1, o výměře podlahové plochy 13,13 m²;

 místnost č. 1.23 – sprchy s WC, o výměře podlahové plochy 13,93 m²;

 místnost č. 1.24 – šatna 2, o výměře podlahové plochy 13,13 m²;

 místnost č. 1.25/1 – šatna muži, o výměře podlahové plochy 30,44 m²;

 místnost č. 1.26 – sprchy s WC, o výměře podlahové plochy 23,91 m²;

 místnost č. 1.27 – šatna 4, o výměře podlahové plochy 13,13 m²;

 místnost č. 1.28 – sprchy s WC, o výměře podlahové plochy 13,93 m²;

 místnost č. 1.29 – šatna 3, o výměře podlahové plochy 13,14 m²;

 místnost č. 1.30 – kabina rozhodčích, o výměře podlahové plochy 6,64 m²;

 místnost č. 1.31 – sprcha s WC, o výměře podlahové plochy 6,38 m²;

 místnost č. 1.32 – úklidová místnost, o výměře podlahové plochy 2,7 m²;

 místnost č. 1.33 – hlasatel a časomíra, o výměře podlahové plochy 3,56 m².

2) Vymezení výše uvedených nebytových prostor v budově č.p. 1057, které jsou předmětem
podnájmu podle této smlouvy, je zřejmé z výkresu „SPORTOVNÍ AREÁL BĚLÁ - PŮDORYS 1. NP“, který
je – jako příloha č. 1 – nedílnou součástí této smlouvy.

3) Předmětem podnájmu podle této smlouvy je také veškeré vnitřní vybavení a příslušenství
těchto nebytových prostor, blíže specifikované v příloze č. 2, která je rovněž – nedílnou součástí této
smlouvy.

III.
Účel podnájmu

1) Nájemce touto smlouvou přenechává podnájemci do jeho podnájmu pozemky a nebytové
prostory blíže specifikované v článcích I. a II. této smlouvy (společně dále jen „předmět podnájmu“) za
dále stanovených podmínek, a to za účelem provozování sportovních činností podnájemce dle článku
I. odst. 3 této smlouvy.

2) Podnájemce předmět podnájmu za podmínek stanovených touto smlouvou do svého
podnájmu přijímá.

IV.
Práva a povinnosti nájemce

1) Smluvní strany se dohodly, že nájemce bude pro podnájemce zajišťovat také dodávku služeb
spojených s podnájmem nebytových prostor dle článku II. této smlouvy, a sice: dodávku elektrické
energie, tepla, pitné vody, teplé užitkové vody, a odvádění odpadních vod do kanalizace. Paušální
úhrada za dodávku těchto služeb je již součástí sjednaného podnájemného dle článku VI. odst. 1 této
smlouvy.

2) Nájemce bude rovněž zajišťovat správu a údržbu všech pozemků ve sportovním areálu, které
jsou součástí předmětu podnájmu, včetně pravidelného sečení a údržby všech travnatých ploch,
v souladu s ustanovením článku I. odst. 4 této smlouvy.

3) Nájemce je oprávněn kontrolovat, zda podnájemce využívá předmět podnájmu řádně
v souladu s touto smlouvou. V této souvislosti je nájemce oprávněn požadovat, aby mu podnájemce
umožnil také provedení kontroly nebytových prostor uvedených v článku II. této smlouvy.

Práva a povinnosti podnájemce

1) Podnájemce se zavazuje za podmínek touto smlouvou stanovených předmět podnájmu řádně
užívat a hradit nájemci sjednané podnájemné.
2) O předání a převzetí předmětu podnájmu, včetně jeho veškerého příslušenství, bude pořízen

smluvními stranami zápis, ve kterém bude mimo jiné uveden stav naměřených hodnot na elektroměru,
vodoměrech a případně na dalších zařízeních pro měření a regulaci energií v nebytových prostorách
uvedených v článku II. této smlouvy. Při předání a převzetí předmětu podnájmu obdrží podnájemce od
nájemce také klíče od všech dveří k nebytovým prostorám v budově č.p. 1057, které jsou předmětem
podnájmu podle této smlouvy.

3) Smluvní strany se dohodly, že běžnou údržbu nebytových prostor uvedených v článku II. této
smlouvy včetně jeho zařízení bude na své náklady zajišťovat podnájemce. Smluvní strany se dohodly,
že pro stanovení rozsahu běžné údržby a drobných oprav služebního bytu podle této smlouvy
analogicky použijí příslušná ustanovení nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba
a drobné opravy související s užíváním bytu, v platném a účinném znění, s tím, že limit nákladů na
jednotlivé drobné opravy dle § 5 nařízení vlády č. 308/2015 Sb. se zvyšuje na částku 5.000,- Kč a roční
limit součtu nákladů na všechny drobné opravy podle § 5 odst. 1 nařízení vlády č. 308/2015 Sb. se
zvyšuje na částku 500,- Kč/m2 podlahové plochy.

4) Podnájemce je oprávněn provádět jakékoliv stavební či technické úpravy předmětu podnájmu
jen s předchozím písemným souhlasem nájemce. Provede-li podnájemce jakékoliv změny předmětu
podnájmu bez předchozího písemného souhlasu nájemce, je povinen nejpozději ke dni skončení
podnájmu podle této smlouvy uvést předmět podnájmu na své náklady do původního stavu.

5) Podnájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit nájemci potřebu těch oprav
předmětu podnájmu, které má zajistit nájemce, a je také povinen umožnit nájemci jejich provedení.
Podnájemce je dále povinen po předchozí písemné výzvě umožnit nájemci nebo jím pověřené osobě,
aby provedl údržbu měřících zařízení pro dodávku služeb spojených s podnájmem nebytových prostor
(např. vodoměru, elektroměrů či zařízení pro měření a regulace), jakož i odpočet naměřených hodnot.

6) V den skončení podnájmu je podnájemce povinen vrátit předmět podnájmu nájemci ve stavu
odpovídajícím sjednanému způsobu užívání, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O vrácení
služebního bytu bude pořízen zápis podepsaný oběma smluvními stranami.

7) Podnájemce, jeho členové a další osoby užívající se souhlasem podnájemce předmět podnájmu
podle této smlouvy (např. sportovci, diváci, atd.) jsou povinni užívat předmět podnájmu řádně tak, aby
nedošlo k poškození majetku pronajímatele, nájemce, jiných podnájemců nebo třetích osob.
Podnájemce je povinen neprodleně na vlastní náklady odstranit jakékoliv závady a poškození, které na
předmětu podnájmu způsobil on sám nebo osoby užívající předmět podnájmu s jeho souhlasem.

8) Podnájemce není oprávněn bez předchozího výslovného a písemného souhlasu nájemce
přenechat předmět podnájmu do užívání třetích osob, s výjimkou užívání odpovídajícího plnění
sjednaného účelu podnájmu podle této smlouvy (např. užívání ze strany mládeže, dospělých sportovců
a diváků při fotbalových trénincích a zápasech). Porušení této povinnosti se považuje za podstatné
porušení povinnosti podnájemce a tedy o důvod pro odstoupení nájemce od této smlouvy.

VI.
Podnájemné

1) Celkové roční podnájemné za užívání celého předmětu podnájmu podle této smlouvy se
sjednává dohodou smluvních stran ve výši 145.000,- Kč bez daně z přidané hodnoty (dále jen „DPH“),
tj. 175.450,- Kč vč. 21 % DPH (slovy: sto-sedmdesát-pět-tisíc-čtyři-sta-padesát-korun-českých).

2) Takto sjednané roční podnájemné bude podnájemce hradit na shora uvedený bankovní účet

nájemce v pravidelných čtvrtletních splátkách ve výši 43.862,50 Kč (slovy: čtyřicet-tři-tisíc-osmset-
šedesát-dva-korun-českých-a-padesát-haléřů), splatných vždy předem nejpozději do 25. dne prvního
měsíce příslušného kalendářního čtvrtletí (tj. do 25. ledna, do 25. dubna, do 25. července a do 25.
října).

3) Smluvní strany se dohodly, že za rok 2018 zaplatí podnájemce nájemci pouze podnájemné
odpovídající době skutečného trvání podnájmu podle této smlouvy, tj. pouze tři čtvrtletní splátky
podnájemného za II. až IV. čtvrtletí roku 2018, celkem tedy částku 131.587,50 Kč (slovy: sto-třicet-
jedna-tisíc-pět-set-osmdesát-sedm-korun-českých-a-padesát-haléřů).

4) Při všech platbách podnájemného na účet nájemce bude podnájemce pro identifikaci těchto
plateb uvádět jako variabilní symbol své identifikační číslo.

5) Nájemce bude ke sjednanému ročnímu podnájemnému ve výši 145.000,- Kč bez DPH účtovat
vždy DPH ve výši stanovené platnými a účinnými právními předpisy. Při změně zákonných sazeb DPH
proto nájemce odpovídajícím způsobem upraví (tj. zvýší nebo sníží) sjednané čtvrtletní splátky
podnájemného uvedené v článku V. odst. 2 této smlouvy, přičemž tuto změnu výše čtvrtletních splátek
podnájemného nájemce předem písemně oznámí podnájemci.

6) Smluvní strany se dohodly, že takto sjednané podnájemné může nájemce jednou ročně zvýšit
o částku odpovídající míře inflace za uplynulý kalendářní rok, a to na základě míry inflace (tj. růstu
indexu spotřebitelských cen) za uplynulý kalendářní rok zveřejněné Českým statistickým úřadem nebo
jiným příslušným státním orgánem. Oznámení o zvýšení podnájemného podle předchozí věty bude
nájemce předkládat podnájemci písemně. Takto zvýšené podnájemné je podnájemce povinen hradit
nájemci od prvního čtvrtletní splátky podnájemného splatné po doručení oznámení o zvýšení
podnájemného.

7) Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn jednostranně zvýšit sjednané podnájemné
podle této smlouvy také tehdy, pokud dojde ke zvýšení nájemného za nájem sportovního areálu na
základě shora uvedené nájemní smlouvy. Oznámení o tomto jednostranném zvýšení podnájemného je
nájemce povinen provést písemně nejméně měsíc předem. Pokud podnájemce s takto oznámeným
zvýšením podnájemného nebude souhlasit, může od této smlouvy písemně odstoupit, a to nejpozději
poslední den před nabytím účinnosti zvýšeného podnájemného dle oznámení nájemce.

VII.

Trvání a skončení podnájmu

1) Podnájemní vztah založený touto smlouvou se sjednává na dobu určitou, přičemž zanikne
nejpozději dnem, kdy zanikne nájemní smlouva mezi pronajímatelem (tj. Městem Jablunkov) a
nájemcem uvedená v článku I. odst. 1 této smlouvy.

2) Před uplynutím sjednané doby podle předchozího odstavce podnájem služebního bytu podle
této smlouvy skončí také písemnou dohodu smluvních stran, odstoupením některé smluvní strany jen
z důvodů a za podmínek výslovně uvedených v této smlouvě nebo písemnou výpovědí některé smluvní
strany i bez udání důvodu. Odstoupení je účinné vždy dnem doručení oznámení o odstoupení druhé
smluvní straně a v oznámení o odstoupení musí být uveden důvod dle příslušeného ustanovení této
smlouvy. V případě výpovědi tato smlouva zanikne uplynutím výpovědní doby, která činí jeden měsíc a
počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

3) Kromě případů výslovně uvedených v příslušných ustanoveních této smlouvy je nájemce

oprávněn od této smlouvy písemně odstoupit také tehdy, pokud podnájemce:

 bude v prodlení delší než jeden měsíc se zaplacením sjednaného podnájemného;

 bez zbytečného odkladu na vlastní náklady neodstraní jakékoliv poškození předmětu podnájmu
nebo jiného majetku pronajímatele či nájemce, pokud toto poškození způsobil podnájemce
nebo osoby užívající předmět podnájmu s jeho souhlasem.

VIII.
Společná a závěrečná ustanovení

1) Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž po podpisu každý z účastníků obdrží
jedno vyhotovení.

2) Ve všem ostatním se práva a povinnosti smluvních stran řídí příslušnými ustanoveními zákona
č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.

3) Účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou plně způsobilí k právním úkonům a oprávnění k
uzavření této smlouvy a že tato podnájemní smlouva byla sepsána podle jejich pravé, vážné a svobodné
vůle, pro což její obsah stvrzují svými níže připojenými podpisy

V Jablunkově dne 03.04.2018

N á j e m c e : P o d n á j e m c e :

__________________________ ________________________
Tomáš Hanzlík Oskar Martynek, předseda
předseda představenstva 1. FK Spartak Jablunkov, z.s.

TS – technické služby, a.s.

__________________________
Jan Gomola

člen představenstva
TS – technické služby, a.s.

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 5456135: Podnájemní smlouva

Příloha Smlouva o podnájmu nemovitostí (TS - technické služby, a.s. x 1. FK Spartak Jablunkov, z.s.).pdf

10 let hlídání. 10 miliard výsledků!