Textová podoba smlouvy Smlouva č. 5483395: Smlouva o dílo č. 27 2018

                        SMLOUVA O DÍLO

č. 27/ 2018 - TO

uzavřená podle ustanovení § 2586 a následujících občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.

v platném znění

1 . Objednatel : Statutární město České Budějovice

Náměstí Přemysla Otakara II. č. 1/ 1,

370 92 České Budějovice

IČ 00244732

Odpovědný zástupce: SPRÁVA DOMŮ s.r.o.

Čéčova 2248/ 44 , 370 04 České Budějovice

zastoupená jednatelem panem Mgr. Petrem Šindelářem

Osoba oprávněná k jednání:

Provozně technický náměstek pan Ladislav Valeš

Zástupce pro věci technické:

Martin Jirásko , tel. XXX XXX XXX

SPRAVA DOMŮ s.r.o., Čéčova 2248/ 44, 370 04 České Budějovice

IČO: 25157337 DIČ: CZ 25157337

Banka: Česká spořitelna pobočka České Budějovice

č.účtu: X XXXXXXXXXXX XXXX

Zhotovitel: Miroslav Kubeš

se sídlem: Žižkova 82/ 72, 373 72 Lišov

zastoupená: Miroslavem Kubešem

email : XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

IČ: 67138403

DIČ: CZ6007161776

Bankovní spojení: Česká spořitelna České Budějovice

Číslo účtu: XXXXXXXXXXX XXXX

2 . Předmět plnění

1. Předmětem plnění je zhotovení díla : Stavební úpravy bytu v 1.NP bytového domu
Štítného 86/ 2, České Budějovice

2. Místem plnění zakázky : Štítného 86/ 2, České Budějovice

3. Dojde-li při realizaci díla k jakýmkoli změnám, doplňkům nebo rozšíření předmětu díla, vyplývajících z podmínek při
provádění díla, je zhotovitel povinen provést soupis těchto změn, doplňků nebo rozšíření, ocenit jej podle jednotlivých cen
použitých pro návrh ceny díla, a pokud to není možné, tak podle jím navrhovaných cen a předložit tento soupis objednateli
k odsouhlasení formou dodatku ke smlouvě. Teprve po jeho odsouhlasení má právo na realizaci těchto změn a na jejich
úhradu. Pokud tak zhotovitel neučiní, má se za to, že práce a dodávky jím realizované byly v předmětu díla a v jeho ceně
zahrnuty.



4.Dojde-li při realizaci díla k jakýmkoli změnám, doplňkům nebo rozšíření předmětu díla na základě požadavků
objednatele, je objednatel povinen předat zhotoviteli soupis těchto změn, který zhotovitel ocení a podle jednotlivých cen
pro návrh ceny díla a pokud to není možné, tak podle jím navrhovaných cen a o těchto změnách uzavřou obě strany
dodatek ke smlouvě, ve kterém dohodnou případnou úpravu termínu předání díla.

5.Objednatel je oprávněn i v průběhu realizace požadovat záměny materiálů oproti původně navrženým a zhotovitel je
povinen na tyto záměny přistoupit. Požadavek na záměnu materiálu musí být písemný. Zhotovitel má právo na úhradu
veškerých nadbytečně vynaložených nákladů, pokud již materiál zajistil.

6. Zhotovitel potvrzuje, že se v plném rozsahu seznámil s povahou díla, že jsou mu známy veškeré technické, kvalitativní
a jiné podmínky nezbytné k realizaci díla a že disponuje takovými kapacitami a odbornými znalostmi, které jsou
k provedení díla nezbytné.

7. Veškeré odpady vzniklé činností zhotovitele jsou jeho majetkem, zhotovitel s nimi nakládá a provádí likvidaci
prostřednictvím oprávněné osoby dle příslušných platných předpisů a norem a vede jejich přesnou evidenci

8. Součástí předmětu plnění je projednání a zajištění případného zvláštního užívání komunikací a veřejných ploch včetně
úhrady vyměřených poplatků a nájemného, dále zajištění dopravního značení k dopravním omezením, jejich údržba,
přemisťování a následné odstranění.

9. Součástí předmětu plnění jsou i veškeré práce a dodávky související s bezpečnostními opatřeními na ochranu lidí a
majetku (zejména osob pohybujících se v místech dotčených stavbou).

10. Součástí předmětu plnění jsou náklady na provoz zařízení staveniště.

11. Není úmyslem smluvních dokumentů, zejména technické dokumentace, popisovat na výkresech nebo v technických
zprávách každý detail. Zhotovitel nicméně dodá dílo kompletní do všech detailů tak, aby po dokončení splnilo všechny
požadované parametry a plně sloužilo účelu, který je technickou dokumentací vyjádřen. Veškeré náklady na práce a
materiály potřebné pro splnění těchto podmínek má zhotovitel zahrnuté do ceny díla.

12. Záměrem smlouvy je poskytnout úplný, plně funkční soubor všech částí díla. Kdykoliv nejsou některé materiály nebo
detaily zobrazeny nebo specifikovány ve smluvních dokumentech, jsou však zřejmě nezbytné pro úplné provedení díla
vyžadovaného záměrem smlouvy, zhotovitel dodá veškeré takové materiály nebo provede veškeré detailní práce jako
součást díla, aniž by tím vznikly objednateli jakékoli další náklady.

3. Termín plnění

1.Lhůty plnění se řídí potřebami objednatele dle časového harmonogramu prací ( odsouhlaseného oběma stranami).

2.Zahájení prací : 09.05.2018

3.Ukončení prací : 22.06.2018

4.Objednatel předá staveniště nejpozději do 5 dnů po podpisu smlouvy.

.

4. Cena díla

1.Cena díla je stanovena na základě cenové nabídky zhotovitele, která tvoří nedílnou součást této smlouvy . Jednotlivé
ceny, uvedené v nabídce jsou ceny maximální a obsahují veškeré náklady a zisk zhotovitele včetně nákladů na uvedení do
původního stavu všech poškozených částí díla a míst, jež vznikly vinou zhotovitele při provádění díla, které jsou nezbytné
k realizaci díla v cenové úrovni k datu předání díla.

Cena bez DPH 15 % činí: 387 285 ,- Kč

2.Veškeré vícepráce, změny, doplňky nebo rozšíření, které nebyly uvedeny v zadávací dokumentaci, musí být vždy před
jejich realizací písemně odsouhlaseny objednatelem včetně jejich ocenění, kdy vstupní jednotkové ceny jsou cenami



nejvýše přípustnými a budou též použity při kalkulaci ceny případných víceprací nebo méněprací. Pokud zhotovitel
provede některé z těchto prací bez písemného souhlasu objednatele, má objednatel právo odmítnout jejich úhradu a jakým
způsobem se bude oceňovat řeší bod 2., 3. A 4.

3.Částka bude fakturována objednateli v režimu přenesení daňové povinnosti ve smyslu ustanovení §92 zákona
č.235/2004 Sb. o DPH. Výši daně je povinen doplnit a přiznat plátce, pro kterého bylo plnění uskutečněno.
Sazba DPH : 15 %
Zhotovitel je povinen označit fakturu kódem „ klasifikaci produkce dle CZ-CPA“!!

5. Způsob úhrady, zálohy

Smluvní strany se dohodly na úhradě takto:
1.Průběžné vydávání daňových dokladů (faktura – daňový doklad) na základě vzájemně odsouhlaseného objemu
provedených prací, nejvýše do rozsahu 90% z celkové ceny díla. Konečná faktura-daňový doklad bude uhrazen do plné
výše po předání díla bez vad a nedodělků.

2.Objednatel uhradí fakturu nejpozději do 30 dnů po jejím obdržení. Povinnost zaplatit je splněna v den, kdy objednatel dá
příkaz k úhradě.

3.Objednatel si vyhrazuje právo kontroly veškerých cen materiálů a veškerých subdodavatelských faktur. Pokud toto svoje
právo uplatní, je povinen jej písemně předat zhotoviteli s uvedením, které materiály nebo subdodávky požaduje doložit.
Zhotovitel je pak povinen k soupisu provedených prací přiložit faktury za materiál nebo faktury subdodavatelů. Bez těchto
dokladů je jeho faktura neplatná.

6. Staveniště

1.Zhotovitel je povinen udržovat na převzatém staveništi pořádek a čistotu a je povinen odstraňovat odpady a nečistoty
vzniklé jeho pracemi v souladu s platným zněním zákona o odpadech.

2. Nejpozději do 10 dnů po definitivním odevzdání a převzetí díla je zhotovitel povinen vyklidit staveniště a upravit jej do
původního stavu.

7. Podmínky provádění díla

1.Zhotovitel provádí dílo samostatně a na vlastní zodpovědnost. Při provádění díla je povinen respektovat všechny obecně
závazné právní předpisy, technické normy a správní akty vztahující se k předmětu díla.

2.Zhotovitel tímto stanovuje stavbyvedoucího, kterým bude Miroslav Kubeš, tel. XXX XXX XXX
Stavbyvedoucí bude za zhotovitele po celou dobu přítomen na stavbě. Po dobu nepřítomnosti stavbyvedoucího přejímá
jeho funkci určený zástupce.

3.Zhotovitel plně odpovídá za škody, které vzniknou při provádění díla vlastníkům dotčených nemovitostí, nebo jiným
osobám, jejichž práva či právem chráněné zájmy mohou být prováděním díla dotčeny. Zhotovitel je povinen počínat si tak,
aby škodám pokud možno předcházel.

4.Zhotovitel je povinen vést stavební deník ode dne převzetí staveniště, o pracích, které provádí, stavební deník, do kterého
je povinen zapisovat všechny skutečnosti, rozhodné pro plnění smlouvy. Zejména je povinen zapisovat údaje o časovém
postupu prací, jejich jakosti, zdůvodnění odchylek prováděných prací od PD. Stavební deník musí být během celé doby, po
kterou se na stavbě pracuje, přístupný osobám pověřeným objednatelem kontrolou provádění díla a případně dalším
osobám oprávněným k nahlížení nebo zápisu do deníku. Deník vede zhotovitel s minimálně dvěma oddělitelnými průpisy,
z nichž první si oddělí technický dozor a druhý ukládá zhotovitel k archivaci. Originál deníku předá zhotovitel objednateli
po úplném provedení díla, případně po řádném odstranění vad či nedodělků uvedených v konečném předávacím protokolu.



5.Nebezpečí škody na díle nese až do protokolárního předání a převzetí díla zhotovitel. Zhotovitel odpovídá za případné
škody, způsobené na dokončených pracích, pozemcích a konstrukcích propůjčených k realizaci až do předání díla
objednateli.

6.Objednate má právo nezahájit přejímací řízení díla, není-li na staveništi pořádek, zejména uspořádaný zbytný materiál
nebo není-li odstraněn odpad vzniklý při stavebních pracích apod.

7.Jestli-že zhotovitel narazí při provádění prací na archeologické nálezy, je povinen přerušit práce a informovat písemně
objednatele a oprávněné orgány státní správy. Pokud tak neučiní, nese veškeré důsledky y toho plynoucí. Objednatel je
povinen rozhodnout o dalším postupu.

8.Zhotovitel v plné míře zodpovídá za bezpečnost a ochranu zdraví všech svých pracovníků v prostoru staveniště a
zabezpečí jejich vybavení ochrannými pracovními pomůckami. Dále se zhotovitel zavazuje dodržovat hygienické předpisy.

9.Veškeré odborné práce musí vykonávat pracovníci zhotovitele, mající příslušnou kvalifikaci.
Zhotovitel je povinen při realizaci díla dodržovat veškeré ČSN a bezpečnostní předpisy.

8 . Kontrola provádění díla

1.Objednatel může písemně určit osoby, které jsou oprávněny kontrolovat provádění díla (např. technický dozor,
koordinátor BOZP, projektant atd.).

2.Technický dozor je oprávněn kontrolovat provádění díla v plném rozsahu a je při tom oprávněn vstupovat na staveniště a
na všechna pracoviště zhotovitele, kde se vyrábějí výrobky pro stavbu, a do skladů zhotovitele, kde se materiály a výrobky
pro stavbu skladují.

3.Technický dozor je oprávněn po zhotoviteli požadovat prokázání původu a vlastností materiálu a výrobků, které
zhotovitel hodlá použít pro stavbu.

4.Technický dozor potvrzuje podepsáním protokolu nebo zápisem do stavebního deníku provedení prací , které mají být
uplatněny fakturou.

5.Zhotovitel je povinen neprodleně odstranit zjištěné nedostatky, které technický dozor zapsal do stavebního deníku, pokud
se smluvní strany nedohodnou jinak.

6.Zhotovitel je povinen vyzvat objednatele ke kontrole provedení částí díla, které budou dalším postupem zakryty a nebo u
nichž další postup prací jinak znemožní kontrolu. O provedené prohlídce bude proveden zápis do stavebního deníku.

9 . Splnění povinnosti provést dílo

1. Zhotovitel splní svou povinnost provést dílo úplným zhotovením všech částí předmětu díla a provedením všech prací,
které se k předmětu díla váží a které tvoří předmět smlouvy, v kvalitě odpovídající dohodnutým podmínkám, bez vad a
nedodělků.

2. K převzetí předmětu díla vyzve zhotovitel objednatele písemně buď doručením výzvy na adresu objednatele, nebo
zápisem ve stavebním deníku, nejméně 3 dny před požadovaným dnem předání.

3. Definitivní převzetí díla je možné pouze po odstranění veškerých vad a nedodělků a splnění ostatních přetrvávajících
závazků, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

4. Zhotovitel je povinen připravit a doložit u přejímacího řízení stavební deník, předávací doklady stavby.



10 . Odpovědnost za vady, odpovědnost za škody a sankce

1.Zhotovitel plně odpovídá za škody, které vzniknou objednateli a které mají původ ve vadném, neúplném nebo
opožděném plnění zhotovitele.

2. Zhotovitel poskytuje na provedené dílo záruku v délce 60 měsíců ode dne definitivního převzetí díla objednatelem. Po
výše uvedenou dobu odpovídá zhotovitel za vady , které objednatel zjistil a včas reklamoval a je povinen bez zbytečného
prodlení, podle povahy věci, nejdéle však do 2 týdnů po výzvě objednatele na svůj náklad přepracovat nebo doplnit
předmět díla, vyplyne-li tato potřeba z jeho vad nebo neúplností.

3.V případě oprávněné reklamace díla nebo jeho části v záruční době zajistí zhotovitel odstranění zjištěné vady
v dohodnutém termínu. Na odstranění této vady nastoupí zhotovitel nejpozději do 5 pracovních dnů od obdržení písemné
výzvy (nedohodnou-li se zúčastněné strany jinak). Za nedodržení termínu odstranění reklamované vady je zhotovitel
povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 2.000,-Kč za každý započatý den prodlení.

4.V případě havárie tj. závady ohrožující bezpečnost a zdraví, nebo majetek objednatele či dalších osob zajistí zhotovitel
její odstranění neprodleně. Nástup k odstranění havárie zaručuje zhotovitel nejpozději do 24 hodin po obdržení výzvy.
Odstranění havárie bude provedeno nejpozději do termínu, který si zhotovitel s objednatelem dohodnou v závislosti na
povaze věci jako technicky a technologicky nejkratší možný termín k odstranění havárie. Za nedodržení takto sjednaného
termínu zaplatí zhotovitel objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000,-Kč za každý započatý den prodlení.

5.Zhotovitel je povinen objednateli zaplatit smluvní pokutu za nedodržení termínu vyklizení staveniště ve výši 2.000,-Kč
za každý započatý den prodlení.

6.Zhotovitel je povinen objednateli zaplatit smluvní pokutu za nedodržení termínu dokončení díla ve výši 0,2% za
každý započatý den prodlení.

7. Prokáže-li se ve sporných případech, že objednavatel reklamoval neoprávněně, tzn. že jím reklamovaná vada nevznikla
vinou zhotovitele je objednatel povinen uhradit zhotoviteli veškeré náklady vzniklé v souvislosti s odstraněním vady.

8.Pokud dojde k opožděné úhradě odsouhlasených faktur, uplatní zhotovitel vůči objednateli smluvní pokutu ve výši 0,2%
z dlužné částky za každý započatý den prodlení.

11 . Odstoupení od smlouvy

1.Nedohodnou-li se obě smluvní strany jinak, může objednatel před předáním staveniště zhotoviteli od smlouvy odstoupit,
aniž by tím druhé smluvní straně vznikly jakékoli nároky.

2.Objednatel je oprávněn z důvodu hrubého a opakovaného porušování kvality prací nebo z důvodu hrubého a
opakovaného porušování bezpečnostních předpisů, odstoupit od smlouvy. Způsob odstoupení od smlouvy upravuje dohoda
stran § 1829 a násl. z.č.89/ 2012Sb. občanského zákoníku.

3.V případě odstoupení od smlouvy z viny objednatele či z viny zhotovitele, event. vlivem zániku závazků z důvodu vyšší
moci, provedou smluvní strany inventarizaci rozpracovanosti stavby.

4.Objednatel pak uhradí zhotoviteli oprávněné prokazatelné náklady, které zhotoviteli při realizaci díla vznikly

12 . Závěrečná ustanovení

1.Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou výtiscích s platností originálu, z nichž jeden obdrží zhotovitel a jeden objednatel.

2.Tuto smlouvu lze měnit pouze písemným oboustranně potvrzeným ujednáním ,nazvaným "Dodatek ke smlouvě".



3.Neplatná nebo neúčinná ustanovení této smlouvy nezpůsobují neplatnost nebo neúčinnost ostatních ustanovení smlouvy
či celé smlouvy. Neplatná nebo neúčinná ustanovení smlouvy se zavazují smluvní strany nahradit platnými a účinnými
ustanoveními, které se nejvíc blíží hospodářskému – obchodnímu účelu, pro který se tato smlouva uzavírá.

4. Vzhledem k novele zákona o DPH, účinné od 1.1.2013, kdy jsou významně rozšířeny podmínky, za kterých se příjemce
plnění dostává do postavení ručitele za zaplacení DPH, obě zúčastněné strany prohlašují, že bankovní účty, uvedené v této
smlouvě jsou totožné s účty, které plátce daně nahlásil a nechal zaregistrovat u správce daně.
V případě změny těchto údajů se obě strany zavazují tuto změnu okamžitě nahlásit správci daně a rovněž druhému

partnerovi dle této smlouvy.
Nesplnění tohoto ustanovení bude považováno za závažné porušení smlouvy a může být dle rozhodnutí příjemce plnění i
důvodem k okamžitému ukončení smlouvy.
Institut zákona o DPH – zvláštní způsob zajištění daně – nebude zatím stranami využíván.

5 .Obě strany prohlašují, že došlo k dohodě o celém rozsahu této smlouvy.

6. Zhotovitel bere na vědomí, že na tuto smlouvu se vztahují povinnosti uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o
registru smluv), v platném znění. Smluvní strany si tímto ujednávají, že uveřejnění dle tohoto zákona zajistí
objednatel způsobem, v rozsahu a ve lhůtách z něho vyplývajících.
Smluvní strany po dohodě souhlasí rovněž s tím, že úplné znění této smlouvy včetně všech jejích příloh a
dalších součástí může být bez omezení zveřejněno i na oficiálních webových stránkách SPRÁVY DOMŮ
s.r.o. České Budějovice ( [|www.sdcb.cz]),eventuelně jiných. Zhotovitel bere dále na vědomí, že objednatel
je povinen či oprávněn tuto smlouvu, jakož i jiné skutečnosti z ní nebo z jejího naplňování vyplývající,
uveřejnit či poskytnout třetím osobám, pokud takový postup vyplývá z jiných právních předpisů. Pro účely
uveřejňování či poskytování dle předchozích vět smluvní strany současně shodně prohlašují, že žádnou část
této smlouvy nepovažují za své obchodní tajemství bránící jejímu uveřejnění či poskytnutí. Ujednání dle
tohoto odstavce se vztahují i na všechny případné dodatky k této smlouvě, jejichž prostřednictvím je tato
smlouva měněna či ukončována.

V Českých Budějovicích dne 07.05.2018

……....…………………… ……………………………………

objednatel dodavatel

Mgr. Petr Šindelář Miroslav Kubeš

jednatel společnosti