Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MMOPP004TAY9_(4978630).tif
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA
~
I ~111~~1111~~11111111111~ 111111111 !lil~ lili
*MMOPP004 T AY9*
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
Pronajímatel:
Se sídlem:
IČ:
DIČ:
Číslo účtu:
Bankovní spojení:
Zastoupen:
dále jen " pronajímatel"
Nájemce:
Se sídlem:
IČ:
DIČ:
Číslo účtu:
Bankovní spojení:
Jednající:
dále jen " nájemce"
Článek I.
Smluvní strany
Statutární město Opava
Horní náměstí 69, 746 26 Opava
00300535
CZ00300535
Česká spořitelna, a.s., pobočka Opava
GASTRO TYLŠAR s.r.o., zapsaná v obchodním rejstříku, vedeným
Krajským soudem v Ostravě oddíl C, vložka 31088
747 07 Opava- Jaktař, Pavlovského 652/19
278 39 206
CZ 278 39 206
1/8
Článek ll.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem budovy v části obce Město č.p. 140 objekt bydlení na pozemku parc. č. 611
zastavěná plocha a nádvoří nacházející se na adrese Dolní náměstí č. or. 23, 746 01 Opava (dále
také jen "budova") zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj,
katastrální pracoviště Opava na LV 168 pro katastrální území Opava - Město, obec Opava, okres
Opava.
2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu nebytové prostory nacházející se v 1. PP
a 1. NP výše uvedené budovy o celkové výměře 773,65 m2. Předmětné nebytové prostory, které jsou
předmětem nájmu (dále také jen "předmětné nebytové prostory"), jsou vymezeny v Příloze č. 1, která je
nedílnou součástí této smlouvy.
3. Nájemce předmětné nebytové prostory přijímá do svého užívání.
Článek 111.
Účel nájmu
Předmět nájmu se pronajímá výhradně za účelem provozování hostinské činnosti, který odpovídá
předmětu podnikání dle výpisu z obchodního rejstříku a předmětu podnikání v provozovně umístěné
v předmětu nájmu. Kopie Výpisu z obchodního rejstříku nájemce tvoří Přílohu č. 3 této smlouvy, která je
její nedílnou součástí.
Článek IV.
Doba nájmu
Nájem se sjednává s účinností ode dne 02.06.2008 na dobu určitou, a to do dne 31.05.2013.
Článek V.
Výše a splatnost nájemného a způsob jeho platby
1. Nájemce se zavazuje platit za užívání předmětu nájmu nájemné ve výši 600.000,- Kč ročně (slovy:
šestsettisíc korun českých), tj. 150.000,- Kč čtvrtletně. Výše dohodnutého nájemného je
určována dle Zásad pro určení výše minimálního nájemného nebytových prostor v majetku města
Opavy, schválených s účinností od 01.07.2006 Radou Statutárního města Opavy.
2. Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že výše nájemného představuje základ daně z přidané
hodnoty (DPH) a že v případě registrace pronajímatele jako plátce DPH bude nájemné zvýšeno o
příslušnou sazbu DPH s účinností od data registrace.
2/8
Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude placeno čtvrtletně tak, že nájemné za kalendářní čtvrtletí
ve výši 150.000,- Kč je splatné do pátého dne druhého měsíce daného kalendářního čtvrtletí, tj. za
první čtvrtletí do dne 5. 2., za druhé čtvrtletí do dne 5. 5., za třetí čtvrtletí do dne 5. 8. a za čtvrté
čtvrtletí do dne 5. 11. daného roku.
4. Nájemné se nájemce zavazuje platit bezhotovostním převodem na tento bankovní účet:
• číslo účtu:
vedený u: československé obchodní banky a.s., pobočka Opava
variabilní symbol: 0041290102
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn 1x ročně zvýšit výši nájemného o míru
inflace dle údajů českého statistického úřadu, která nastane ode dne vzniku nájmu dle této smlouvy,
příp. ode dne posledního zvýšení nájemného. Zvýšení nájemného pronajímatel provede obvykle od
1. 4. kalendářního roku. Novou výši nájemného a způsob jeho výpočtu sdělí pronajímatel nájemci
písemně. Nájemce se zavazuje takto provedenou úpravu výše nájemného respektovat.
5. V případě prodlení nájemce se zaplacením nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
smluvní pokutu ve výši O, 1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Zaplacením smluvní pokuty není
dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
Článek Vl.
Služby související s užíváním předmětu nájmu
1. Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním
předmětu nájmu spojeno. Konkrétně se jedná o zajištění tepla na vytápění, dodávek vody včetně
odvádění odpadních vod (vodné a stočné), servis výtahu a údržbu komínů. Nájemce se zavazuje
platit pronajímateli cenu poskytovaných služeb.
2. Ostatní služby spojené s užíváním předmětného nebytového prostoru je povinen si sám a na svůj
účet zajistit nájemce.
3. Nájemce se zavazuje platit v souvislosti s užíváním předmětu nájmu zálohy na služby ve výši
236.420,- Kč ročně (slovy: dvěstětřicetšesttisícčtyřistadvacet korun českých ročně), tj.
59.105,- Kč čtvrtletně na tento bankovní účet:
číslo účtu:
• vedený u československé obchodní banky a.s, pobočka Opava
variabilní symbol: 0041290102
4. Nedílnou součástí této smlouvy je Evidenční list, který tvoří Přílohu č. 2 této smlouvy a v němž je
uvedeno zejména přesné vymezení služeb, které se pronajímatel zavazuje zabezpečovat, cena
nebo způsob stanovení ceny těchto služeb a výše záloh, které se nájemce zavazuje pronajímateli
za poskytované služby platit.
3/8
5. Smluvní strany se dohodly na splatnosti ceny služeb a platebních podmínkách následovně:
Zálohy na služby se nájemce zavazuje pronajímateli platit čtvrtletně na základě Evidenčního listu,
který tvoří přílohu č.2 této smlouvy. Pronajímatel je povinen každoročně nájemci vyúčtovat
zaplacené zálohy na cenu služeb. Vyúčtování zaplacených záloh na cenu služeb pronajímatel
provede neprodleně po vyúčtování ceny služeb příslušným dodavatelem těchto služeb po skončení
zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 30.4. následujícího kalendářního roku.
Případné nedoplatky je nájemce povinen pronajímateli zaplatit do 20 dnů ode dne doručení výzvy
pronajímatele k zaplacení nedoplatku nájemci. Případné přeplatky pronajímatel vrátí nájemci do 20
dnů po vyúčtování poskytnutých služeb příslušným dodavatelem.
6. Pronajímatel si vyhrazuje právo jednostranně upravit výši záloh na služby, a to zejména v závislosti
na výši skutečných nákladů na dané služby. Novou výši záloh na služby sdělí pronajímatel nájemci
písemně. Nájemce se zavazuje takto provedenou úpravu výše záloh respektovat.
7. Pro případ nesplnění povinnosti nájemce zaplatit cenu služeb (včetně příslušných záloh) v termínu
stanoveném touto smlouvou, vzniká pronajímateli vůči nájemci právo na zaplacení smluvní pokuty
ve výši O, 1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno
právo pronajímatele na náhradu škody.
Článek Vll.
Další práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen odevzdat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému, příp.
obvyklému užívání, v tomto stavu jej svým nákladem udržovat. Nájemce podpisem této smlouvy
potvrzuje, že byl s předmětem nájmu důkladně seznámen a že tento se nachází v řádném stavu
způsobilém ke smluvenému, příp. obvyklému užívání.
2. Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu výhradně k účelu uvedenému v této smlouvě.
3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu. Nájemce je
povinen provádět v předmětných nebytových prostorách na své náklady drobné opravy a běžnou
údržbu alespoň v rozsahu stanoveném v ust. § 5 nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí
občanský zákoník.
4. Nájemce je povinen provádět opravy předmětu nájmu, jejichž potřeba vznikne zaviněním nájemce.
5. Nájemce se zavazuje zabezpečit předmětné nebytové prostory před násilným vniknutím a uzamykat
společné prostory budovy.
6. Nájemce si zajistí vlastní pojištění předmětu nájmu a věcí v předmětu nájmu umístěných.
7. Nájemce se zavazuje zajistit kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska požární prevence a
dodržování bezpečnosti práce a dodržovat veškeré příslušné obecně závazné právní předpisy
4/8
vztahující se k užívání předmětu nájmu.
K jakýmkoli stavebním úpravám či změnám využití předmětu nájmu se nájemce zavazuje vyžádat
předchozí písemný souhlas pronajímatele. Bez tohoto souhlasu není nájemce oprávněn provést
jakoukoli změnu či úpravu předmětu nájmu.
9. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část na dobu určitou do podnájmu jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Písemný souhlas pronajímatele je nutný i
k podnájmu výkladních skříní, s výjimkou umístění maturitních či absolventských tabel. Přitom je
nájemce povinen respektovat a dodržet podmínky, které pronajímatel v uděleném souhlasu
s podnájmem stanoví.
10. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést (tedy s výjimkou drobných oprav a běžné údržby, které je povinen dle článku Vll.
odst. 3 této smlouvy provádět nájemce), a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
11. Nájemce se zavazuje udržovat pořádek a čistotu v předmětu nájmu, jakož i ve společných prostorách
budovy a v prostorách před vstupem do budovy a na přilehlých chodnících (odklízení sněhu, nečistot
apod.). Případné znečištění bude odstraněno na náklady nájemce.
12. Pronajímatel je oprávněn kdykoli požadovat přístup k předmětu nájmu (do předmětu nájmu) za
účelem kontroly, zda nájemce užívá předmět nájmu řádným způsobem. Nájemce je povinen toto
právo pronajímatele respektovat.
13. Nájemce je oprávněn k odběru elektrické energie a vody ze stávajících rozvodů. Elektrickou energii
nesmí nájemce užívat bez souhlasu pronajímatele k provozu zařízení sloužících k vytápění nebo
k provozu zařízení umístěných mimo předmětné nebytové prostory.
14. Pronajímatel nenese odpovědnost za omezení dodávek tepla či za poruchy tepelných rozvodů
v předmětných nebytových prostorách. Omezení dodávek tepla z těchto důvodů jdou k tíži nájemce,
který nemá v této souvislosti právo na slevu z nájemného.
15. Nájemce je povinen po předchozí výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě provedení
instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet
naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou
součástí předmětných nebytových prostor a náleží pronajímateli.
Článek Vlil.
Skončení nájmu
1. Nájem skončí uplynutím sjednané doby. Ukončení nájmu před sjednanou dobou je možné písemnou
dohodou smluvních stran.
2. Pronajímatel může tuto smlouvu vypovědět před uplynutím sjednané doby nájmu vedle případů
uvedených v ust. § 9 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, také
5/8
v případě, že nájemce poruší tuto smlouvu podstatným způsobem.
3. Tato smlouva je porušena podstatným způsobem zejména v případě, že:
a) nájemce užívá předmět nájmu k jinému než sjednanému účelu
b) nájemce neudržuje předmět nájmu v řádném stavu a neprovádí za tímto účelem údržbu
předmětu nájmu a běžné opravy
c) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část k užívání třetí osobě bez předchozího
souhlasu pronajímatele nebo nerespektuje-li či nedodržuje-li nájemce podmínky stanovené
v uděleném souhlasu s podnájmem
d) nájemce nerespektuje zvýšení nájemného v souladu s článkem V. odst. 4. této smlouvy nebo
úpravu výše záloh na služby dle článku Vl. odst. 6 této smlouvy
e) nájemce neumožní pronajímateli přístup k předmětu nájmu (do předmětu nájmu) za účelem
kontroly, zda nájemce užívá předmět nájmu řádným způsobem
4. Výpověď musí být učiněna písemnou formou a musí být doručena druhé smluvní straně. Výpovědní
lhůta činí jeden měsíc a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Nejpozději poslední den trvání nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit
a vrátit jej pronajímateli, a to ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Předmět nájmu bude předán nepoškozený a uklizený. O vrácení předmětu nájmu bude sepsán
protokol, který bude zejména obsahovat datum vrácení předmětu nájmu a popis stavu, v jakém se
předmět nájmu nachází. Předávací protokol bude sepsán ve dvou stejnopisech, po jednom
vyhotovení pro každou smluvní stranu.
5. Nájemce je povinen zaplatit pronajímateli za každý den prodlení s vrácením předmětu nájmu smluvní
pokutu ve výši 1.000,- Kč. Smluvní pokuta je splatná do 15 dnů ode dne doručení výzvy pronajímatele
k zaplacení pokuty nájemci. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na
náhradu škody.
Článek IX.
Zvláštní ustanovení o kauci
1. Nájemce je povinen zaplatit pronajímateli pro případ vzniku škody na předmětu nájmu peněžní částku
(kauci) ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesáttisíc korun českých), a to na tento bankovní účet:
číslo účtu:
• vedený u československé obchodní banky a.s., pobočka Opava
• variabilní symbol: 0041290102
2. Tuto kauci je nájemce povinen zaplatit pronajímateli do pěti dnů po uzavření této smlouvy.
3. Smluvní strany se v této souvislosti dohodly na této rozvazovací podmínce: Nezaplatí-li nájemce
pronajímateli kauci ve výše uvedené lhůtě, tato smlouva zaniká. Převzal-li již nájemce předmět nájmu
do užívání, je povinen jej bez zbytečného odkladu vyklidit a vrátit jej pronajímateli, a to ve stavu,
v jakém jej převzal. O vrácení předmětu nájmu bude sepsán protokol, který bude zejména obsahovat
6/8
datum vrácení předmětu nájmu a popis stavu, v jakém se předmět nájmu nachází. Přitom je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli poměrnou část nájemného za dobu užívání předmětu nájmu, jakož i
cenu služeb souvisejících s užíváním předmětu nájmu. Vedle toho je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši odpovídající dvojnásobku nájemného, které je nájemce povinen
pronajímateli zaplatit za dobu užívání předmětu nájmu, přičemž jejím zaplacením není dotčeno právo
pronajímatele na náhradu škody.
4. Pronajímatel je oprávněn zaplacenou kauci použít k úhradě vzniklé škody na předmětu nájmu, za
kterou odpovídá nájemce. O této skutečnosti se pronajímatel zavazuje nájemce písemně informovat.
5. Nepoužije-li pronajímatel kauci výše uvedeným způsobem, zavazuje se zaplacenou kauci, příp. její
nepoužitou část, vrátit po skončení nájmu dle této smlouvy nájemci, a to do 30 dnů ode vrácení
předmětu nájmu pronajímateli. Smluvní strany se výslovně dohodly, že příp. výnos z kauce vzniklý
uložením peněžních prostředků na výše uvedeném bankovním účtu náleží pronajímateli.
6. V případě, že nájem dle této smlouvy bude ukončen z důvodu prodlení nájemce s placením
nájemného nebo úhrady za služby, kauce, příp. její nepoužitá část, propadá ve prospěch
pronajímatele, tzn. že kauce nabývá v tomto případě charakter smluvní pokuty za porušení závazku
nájemce platit nájemné a úhradu za služby řádně a včas, kteroužto smluvní pokutu je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli, přičemž výše této smluvní pokuty odpovídá výši kauce, příp. její
nepoužité části, a splatnost smluvní pokuty nastává dnem skončení nájmu.
Článek X.
Předání předmětu nájmu nájemci
1. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu ke dni účinnosti této smlouvy.
2. O předání předmětu nájmu nájemci bude sepsán protokol, jehož obsahem bude datum předání
předmětu nájmu nájemci a popis stavu, v jakém se předmět nájmu nachází. Předávací protokol bude
sepsán ve dvou stejnopisech, po jednom vyhotovení pro každou smluvní stranu.
Článek XI.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana
obdrží jedno vyhotovení.
2. Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy lze činit pouze písemnými, chronologicky číslovanými
dodatky k této smlouvě.
3. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu
nebytových prostor, občanským zákoníkem a dalšími příslušnými právními předpisy.
4. Nedílnou součástí této smlouvy je Pfí/oha č. 1 - vymezení nebytových prostor, které jsou
7/8
předmětem nájmu, Příloha č.2- Evidenční list a Příloha č. 3- Výpis z obchodního rejstříku nájemce.
Tato smlouva je uzavřena svobodně a vážně, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, je
určitá a smluvním stranám zcela srozumitelná, což smluvní strany potvrzují svými podpisy.
Záměr pronajímatele pronajmout předmět nájmu byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce
Magistrátu města Opavy v období od 18.02.2008 do 05.03.2008 pod číslem 332/08. Tato smlouva
byla schválena Radou Statutárního města Opavy dne 1.7.2008, číslo usnesení 1286/35 RM 08.
f1 6 ~01- 1DDB
V Opavě dne ....................... . V ................. dne ............ .
8/8
<.J
?l-00f~Y{ 1. )v~
~~ I
~ ?i~G"C>MI~J MIJHV
STÁVAJICI STAV OBJEK11J
DOLNf NAM. 2::3, OPAVA
.d
o
?'vWQý.)_>-s 1. 1-::. i>
~ - - I P~t~Dlft:;T lvA]Mu
I..EGEHDA MlSll'IOSlt
I(IU 1=..,_" "!I'" I~
r, ,.,a. h.-
H,,, !t.tGO
5TAVAJfCf STAV OBJEKTU
DOLN[ NAM. 23, OPAVA
llÓjeltnc