Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Příloha č. 1 SOD
1
Zadání územní studie
lokalita „U Kostelíčka“
Město Hranice
(zahrnující územní studie US 1 a US 6)
Pořizovatel – Městský úřad Hranice, březen 2018
Vypracoval: Pavel Žeravík
Spolupráce: Ing. arch. Wajsar
Příloha č. 1 SOD
2
Obsah zadání územní studie
Textová část zadání územní studie:
Úvod…………………………………………………………………………………….. 3
1 Cíle a účel pořízení územní studie………………………………......................... 3
2 Rozsah řešeného území……………………………………………………………. 3-4
3 Požadavky na obsah řešení územní studie…………………………………..…. 4
4 Požadavky na formu obsahu a uspořádání textové a grafické
části územní studie…………………………………………………………………….5-6
5 Další požadavky …….………………………………………………………………...6
Grafická část zadání územní studie
Příloha č. 1 – Výřez koordinačního výkresu ÚP Hranic;
Příloha č. 1 SOD
3
Úvod
Městský úřad Hranice, odbor rozvoje města, oddělení územního plánování, který
zajišťuje splnění kvalifikačních předpokladů pro výkon územně plánovací činnosti
podle § 24 stavebního zákona pořizuje územní studii v lokalitě Pod Hůrkou pro
zastavitelnou plochu Z 83 pro kterou je v Územním plánu Hranic stanovena podmínka
pro rozhodování o změnách v území pořízení územní studie US 1 – Hranice – Pod
Hůrkou 1 a pro plochu přestavby P 85 a P 86, pro kterou je v Územním plánu Hranic
stanovena podmínka pro rozhodování o změnách v území pořízení územní studie US
6 – Hranice – Pod Hůrkou 6.
Vzhledem k úzkým vazbám lokalit, kde jsou stanoveny podmínky pro rozhodování o
změnách v území pořízení územních studii US 1 a US 6 je navrženo, že obě lokality
budou řešeny jednou územní studii nazvanou „U Kostelíčka“.
1. Cíle a účel pořízení územní studie
Účelem pořízení Územní studie lokalita „U Kostelíčka“ (dále jen „územní studie“) je
ověření optimálního využití plochy, její parcelace a základní prvky výškového a
prostorového uspořádání, včetně řešení jejich obsluhy a napojení na veřejnou
dopravní a technickou infrastrukturu a vymezení ploch veřejných prostranství v
minimálním rozsahu 1 000 m2 na každé 2 ha zastavitelných ploch bydlení, rekreace,
občanského vybavení anebo smíšené obytné (do této výměry se nezapočítávají
pozemní komunikace).
Celkově je hlavním cílem řešení územní studie dosáhnout takového uspořádání
lokality, aby ji bylo možné efektivně využít především pro bydlení při zachování
kontinuity vývoje jejího uspořádání. Zpracovaná územní studie bude po jejím
schválení zaevidována v evidenci územně plánovací činnosti a bude sloužit jako
podklad pro rozhodování v území.
2. Rozsah řešeného území
Územní studie bude pořízena pro území, v němž je Územním plánem Hranic uložení
prověření změny jejího využití:
US 1 – Hranice – Pod Hůrkou 1
Zahrnuje:
- zastavitelnou plochu:
Pro bydlení: Z 83 - 0,94 ha
US 6 – Hranice – Pod Hůrkou 6
Zahrnuje:
- plochu přestavby:
Pro bydlení: P 85 – 0,65 ha a P 86 – 0,23 ha.
Příloha č. 1 SOD
4
Územní studie může zahrnout do zájmového území i širší území, pokud to bude
potřebné pro splnění cílů řešení, především s ohledem na řešení dopravní a
technické infrastruktury.
3. Požadavky na obsah řešení územní studie
Územní studie bude zpracována v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb., o
územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších úprav,
vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území (ve znění
pozdějších) a s platnými právními předpisy a s ohledem na požadavky platných
norem.
Územní studie bude respektovat požadavky a podmínky uvedené v územním plánu
Hranic (https://www.mesto-hranice.cz/uzemni-plan-hranic) pro dotčenou řešenou
lokalitu.
Zpracování samostatných doplňujících průzkumů a rozborů se nepožaduje.
Územní studie:
- Vyhodnotí současný stav řešeného území.
- Vymezí řešené a zájmové území.
- Stanoví podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území a pro vytváření
příznivého životního prostředí.
- V návrhu urbanistické koncepce řešeného území bude zohledněna stávající a
plánovaná zástavba.
- Stanoví podrobné podmínky pro vymezení, využití a uspořádání pozemků,
Navrhne nebo doporučí parcelaci.
- Navrhne podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb
(uliční čára, stavební čára, hranice zástavby, výška zástavby, tvar a sklon
střech apod.),
- Prověří stávající veřejnou infrastrukturu v území a s ohledem na urbanistickou
koncepci zájmového území (v rámci širších vztahů) navrhne její úpravu
doplnění nebo navrhne novou.
- Navrhne detailní uspořádání veřejného infrastrukturálního prostoru.
- Dále bude navrženo možné umístění veřejné technické infrastruktury a její
napojení na stávající inženýrské sítě.
- Stanoví podrobné podmínky pro napojení staveb na dopravní a technickou
infrastrukturu.
- Územní studie bude obsahovat řešení dopravní obsluhy lokality včetně řešení
dopravy v klidu.
- Navrhne vymezení ploch pro veřejná prostranství,
- Prověří možnost etapizace výstavby,
- Při návrhu urbanistické koncepce budou zohledněny územní rezervy
vymezené v územním plánu,
- Zpracování územní studie bude zajištěno autorizovaným architektem podle
zákona č. 360/1992 Sb.
Příloha č. 1 SOD
5
4. Požadavky na formu obsahu a uspořádání textové a grafické části územní
studie
Územní studie bude obsahovat textovou a grafickou část.
Textová část bude obsahovat zejména:
a) vymezení zájmového území a řešeného území, kde je v územním plánu
stanovena podmínka pro rozhodování o změnách v území zpracování územní
studie,
b) urbanistickou koncepci lokality,
c) určení hodnot území (urbanistických, architektonických, historických apod.),
d) podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků,
e) podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury,
f) podrobné podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou
zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a
architektonických podmínek a podmínek ochrany krajinného rázu (například
uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních
staveb, podlažnost, určení částí pozemku, které mohou být zastavěny,
zastavitelnost pozemku dalšími stavbami, intenzitu využití pozemků, tvar a sklon
střech, způsob oplocení),
g) podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území,
h) podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí,
i) podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu,
j) podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou
infrastrukturu,
k) dokladovou část,
l) součástí studie bude vizualizace nebo zákres do fotografie.
Grafická část bude obsahovat:
- Výkres širších vztahů (M 1:5000)
- Hlavní výkres obsahující urbanistickou koncepci lokality „U Kostelíčka“
(M 1:1000 event. 1:2000)
- Regulační výkres obsahující hranici řešeného a zájmového území, návrh
parcelace, vymezení a využití pozemků a staveb na nich, graficky vyjádřitelné
podmínky umístění staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné
infrastruktury, jejich napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu
(např. stavební čáry, uliční čáry) (M 1:1000)
- Výkres koncepce veřejné infrastruktury a graficky vyjádřitelných podmínek pro
umístění staveb veřejné infrastruktury.
Grafická část může obsahovat i další výkresy či schémata jako doplnění shora
uvedených výkresů.
Územní studie bude zpracována nad mapovými podklady, kterými jsou: katastrální
mapa, státní mapa, základní mapa České republiky, digitální technická mapa
města, event. je možné použít geodetické polohopisné a výškopisné zaměření
lokality.
Příloha č. 1 SOD
6
Textová i grafická část bude v tištěné podobě v pěti vyhotoveních a dále digitálně
na CD ve formátu pdf ve dvou vyhotoveních. Navíc budou objednavateli
poskytnuta územní studie následovně: textová část v editovatelném formátu .doc
nebo .docx; grafická část v editovatelném formátu .dwg, .dgn, nebo .shp.
5. Další požadavky
V rámci zpracování územní studie bude návrh konzultován:
S dotčenými orgány
2x s orgány samosprávy
1x s vlastníky pozemků