Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o užívání nebytových prostor
uzavřená dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
Evidenční číslo smlouvy: D972180001
Povodí Labe, státní podnik Víta Nejedlého 951/8, Slezské Předměstí,
se sídlem: 500 03 Hradec Králové,
Ing. Marián Šebesta, generální ředitel
Statutární orgán:
Osoba oprávněná k podpisu: Ing. Pavel Řehák, technický ředitel
IČ: 70890005
DIČ: CZ70890005
Spisová značka: Obchodní rejstřík vedený Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl
A, vložka 9473
dále jen „státní podnik“
a č. p. 478, 533 45 Opatovice nad Labem
V A H O s.r.o. Ing. Miladou Kalenskou, jednatelkou
se sídlem: Ing. Pavlem Snášelem, jednatelem
Zastoupená 64792030
CZ64792030
IČO: Obchodní rejstřík vedený Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl
DIČ: C, vložka 9730
Spisová značka:
dále jen „uživatel“
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o užívání nebytových prostor, dále jen
„smlouva“
I.
1. Státní podnik má právo hospodařit s budovou ve vlastnictví České republiky umístěnou na
pozemku evidovaném v katastru nemovitostí jako stavební parcela č. 2338, v katastrálním území
Slezské Předměstí na adrese Víta Nejedlého 951/8, Slezské předměstí, 500 03 Hradec Králové.
Tato budova je označena jako budova B. V suterénu této budovy jsou umístěny prostory kantýny
s technickým zázemím, dále jen „prostory kantýny“, a dále prostory jídelny, kuchyně a jejich
technického zázemí, dále jen „prostory jídelny“, společně též jen „prostory“. Poloha a rozloha
těchto prostor je patrná ze situačního nákresu, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. V prostorách
jídelny se nachází kuchyňské a další zařízení, které je uvedeno v soupisu dle přílohy č. 2, dále jen
„zařízení jídelny“, v prostorách kantýny se nachází kuchyňské a další zařízení, které je uvedeno
v soupisu dle přílohy č. 3, dále jen „zařízení kantýny“, dále společně jen „zařízení“.
2. Státní podnik prohlašuje, že na budově specifikované v předchozím odstavci neváznou žádné
dluhy, věcná břemena či práva cizích osob, která by bránila výkonu práv a povinností uživatele,
jak jsou uvedeny v této smlouvě či jak plynou z platných právních předpisů.
1
II.
1. Státní podnik touto smlouvou přenechává uživateli za úplatu prostory kantýny a zařízení kantýny k
dočasnému užívání za účelem prodeje potravin, nápojů a drobného smíšeného zboží, a dále touto
smlouvou přenechává uživateli bezúplatně k dočasnému užívání prostory jídelny a zařízení jídelny
za účelem ohřevu a výdeje dovážených jídel a nápojů, dále jen „stravování“, pro potřeby
zaměstnanců státního podniku a osob, které k tomu budou mít ze strany státního podniku udělen
souhlas (zejména zaměstnanci Královehradecké provozní, a. s., a zaměstnanci Vodovodů a
kanalizací Hradec Králové, a. s.), a to vše za podmínek dle této smlouvy a platných právních
předpisů.
2. Uživatel se zavazuje prostory a zařízení převzít, užívat je ke sjednanému účelu, platit za jejich
užívání platby dle této smlouvy, a to vše za podmínek stanovených touto smlouvou a platnými
právními předpisy.
III.
1. Státní podnik přenechává uživateli k užívání prostory a zařízení ve stavu, který umožňuje jejich
užívání k ujednanému účelu.
2. Uživatel prohlašuje, že je mu stav prostor jídelny a prostor kantýny, jakož i jejich zařízení znám a
že jej shledává způsobilým k účelu užívání dle této smlouvy.
3. Smluvní strany se dohodly, že o předání prostor a zařízení bude sepsán předávací protokol, jehož
součástí bude zejména stav měřidel energií a vody či soupis případných závad zjištěných v
prostorách či na zařízení.
IV.
1. Státní podnik:
- je povinen odevzdat prostory a zařízení ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání,
- je oprávněn provádět kontrolu, zda uživatel užívá prostory a zařízení řádným způsobem
v souladu s touto smlouvu a příslušnými právními předpisy a plní další povinnosti dle této
smlouvy,
- je povinen udržovat prostory a zařízení v takovém stavu, aby je bylo možné užívat ke
sjednanému účelu, s výjimkou provádění běžné údržby,
- je povinen zabezpečit přístup uživatele do prostor, jakož i zabezpečit parkovací stání pro 1
vozidlo uživatele v blízkosti prostor,
- je povinen seznámit uživatele se svými vnitřními předpisy, kterými bude vázán, jakož i
provozním a sanitárním řádem,
- je oprávněn provádět pravidelnou inventarizaci prostor a zařízení,
- zajišťuje na náklady uživatele služby spojené s užíváním prostor kantýny a zařízení kantýny, tj.
zejména dodávky tepla, elektrické energie, teplé vody a studené vody,
- neodpovídá za škodu, která uživateli vznikne v souvislosti s přerušením dodávek služeb
spojených s užíváním prostor a zařízení,
- umožní využití čtecí stanice a monitoru umístěného u výdeje při prodeji objednaných jídel,
- umožní připojení k internetu.
2. Uživatel:
- je povinen užívat prostory pouze k ujednanému účelu, a to v rozsahu a za podmínek dle této
smlouvy a v souladu s platnými právními předpisy,
- je povinen hradit nájemné za užívání prostor kantýny a zařízení kantýny a cenu za dodávky
služeb spojených s užíváním prostor kantýny a zařízení kantýny, tj. zejména dodávky tepla,
elektrické energie, teplé a studené vody,
- je povinen na vlastní náklady provádět běžnou údržbu zařízení i prostor,
2
- je povinen užívat prostory a zařízení s péčí řádného hospodáře a není oprávněn v nich či na nich
provádět žádné změny bez předchozího písemného souhlasu státního podniku,
- je povinen zajistit na své náklady provádění řádného každodenního úklidu a mytí prostor a
zařízení, včetně WC určeného pro zaměstnance uživatele,
- je povinen zajistit na své náklady mytí a úklid dalšího jím využívaného zařízení,
- je povinen zajisti na své náklady doplňování mycích a jiných směsí nutných pro provoz
kuchyňských spotřebičů (myčka, změkčovač vody),
- je povinen písemně informovat státní podnik o potřebě provedení oprav a provedení jiné než
běžné údržby,
- je povinen zajistit dodržování platných právních předpisů, zejména hygienických,
bezpečnostních, technických, protipožárních právních norem, jakož i norem na ochranu
veřejného zdraví, těch, které upravují nakládání s odpady, povinnou evidenci tržeb a dalších
platných právních norem vztahujících se k užívání prostor a zařízení, jakož i zajistit, aby
příslušné právní a další předpisy byly dodržovány ze strany třetích osob, které provádějí
faktické plnění této smlouvy (tj. osoby v pracovněprávním či jiném obdobném vztahu
k uživateli),
- je povinen dodržovat vnitřní předpisy státního podniku, se kterými byl seznámen,
- je povinen dodržovat provozní a sanitární řád,
- není oprávněn umožnit užívání prostor či zařízení třetí osobě, nebude-li k tomu mít předchozí
písemný souhlas státního podniku,
- není oprávněn bez předchozího výslovného souhlasu převést práva a povinnosti vyplývající
z této smlouvy na jakoukoliv třetí osobu,
- není oprávněn vynášet zařízení jídelny či zařízení kantýny z budovy ani jej užívat za jiným
účelem než je zajištění stravování osob, které se mohou stravovat v jídelně či které za účelem
stravování či nákupu zboží vstupují do prostor kantýny,
- odpovídá za škodu způsobenou osobami, kterým umožnil vstup do kantýny,
- odpovídá za škodu, která státnímu podniku či třetím osobám vznikla porušením jeho povinností
dle této smlouvy,
- odpovídá za škodu, která vznikla v prostorách jídelny, prostorách kantýny, na zařízení jídelny a
na zařízení kantýny, včetně věcí v prostorách jídelny a kantýny odložených a do nich vnesených
v provozní době,
- je povinen mít po celou dobu nájmu platné podnikatelské oprávnění, na základě kterého je
oprávněn poskytovat stravování a prodávat zboží v kantýně,
- je povinen mít po celou dobu nájmu uzavřenou pojistnou smlouvu, jejímž předmětem je
pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou uživatelem třetí osobě v souvislosti s výkonem
jeho činnosti s výší pojistného plnění nejméně 5 000 000,-- Kč,
- je povinen dodržovat podmínky státního podniku upravující provoz prostor a zajištění
stravování dle čl. V. této smlouvy.
V.
Uživatel se dále zavazuje dodržovat následující podmínky této smlouvy:
- do prostor jídelny mohou vstupovat pouze zaměstnanci státního podniku, jakož i osoby, které
k tomu mají jeho souhlas, do prostor kantýny, s výjimkou jejího technického zázemí, může za
účelem koupě tam prodávaného zboží vstupovat každý,
- provozní doba prostor kantýny je pouze v pracovní dny od 7:00 do maximálně 16:00,
- provozní doba prostor jídelny je pouze v pracovní dny od 7:00 do maximálně 16:00, přičemž
výdej obědů je možný jen v době od 11:00 do 13:00,
- v prostorách jídelny a kantýny je zakázáno kouřit či požívat alkoholické nápoje,
- výdej jídel a činnosti s ním související mohou provádět osoby, které jsou k uživateli
v pracovněprávním či jiném obdobném vztahu, a jsou způsobilé k výkonu práce, kterou budou
vykonávat (zajištění ochranných prostředků, zajištění potřebných lékařských prohlídek,
zajištění dozoru nad výkonem jejich práce apod.),
- počet osob zajišťujících výdej jídel musí být dostatečný k zajištění plynulosti výdeje jídel,
3
- kupní cenu zboží prodávaného v kantýně, jakož i cenu za vydané jídlo musí být možné uhradit
v hotovosti, papírovými stravenkami Ticket Restaurant®, kartou Ticket Restaurant®; i
stravenkami Gastro Pass, veškeré hotovostní platby mohou probíhat pouze v prostorách
kantýny,
- stravování a prodej zboží v kantýně dle podmínek této smlouvy je třeba poskytovat každý
pracovní den, nebude-li se státním podnikem písemně dohodnuto jinak,
- každý pracovní den musí být v nabídce polévka, hlavní jídlo, dezert a malý salát, které mohou
být objednávány samostatně,
- nabídka hlavních jídel musí každý pracovní den obsahovat minimálně 4 druhy pokrmů, které
mají charakter jídla obvykle podávaného k obědu (teplé jídlo s přílohou), přičemž jeden z nich
musí být obědový salát
- 1 jídlo musí být nabízeno v ceně do 60,-- Kč a 1 jídlo musí být nabízeno v ceně do 90,-- Kč,
- jídla budou dodávána v gramážích obvyklých pro polední menu,
- všechna jídla musí být poskytována ve vysoké kvalitě za použití čerstvých surovin, využívání
polotovarů musí být omezeno na nezbytné minimum, jídla nesmí být mražená, instantní či
uvařená z průmyslově vyráběných polotovarů a před jejich výdejem pouze ohřívána,
- dodávaná jídla budou zhotovována ve stejný den, jako je den jejich výdeje,
- umožnit objednávání vybraných jídel do 13.00 hod pracovního dne, který předchází dnu, na
který bylo jídlo objednáno, strojově generovanou objednávkou zasílanou na e-mail nebo na
webovou službu uživatele,
- seznam jídel včetně ceny za účelem zveřejnění předá dodavatel státnímu podniku pomocí
webové služby 7 dní před počátkem dvoutýdenní periody
VI.
1. Za užívání prostor kantýny a zařízení kantýny je uživatel povinen hradit státnímu podniku
nájemné ve výši 1 000,- Kč + DPH v zákonné výši měsíčně počínaje dnem, kdy dojde k podpisu
předávacího protokolu oběma smluvními stranami.
2. Nájemné bude hrazeno jednou měsíčně na základě daňového dokladu, který bude státní podnik
zasílat uživateli. V případě, že k podpisu předávacího protokolu oběma smluvními stranami
dojde v průběhu kalendářního měsíce, hradí se nájemné v poměrné výši na základě státním
podnikem vystaveného daňového dokladu, jehož splatnost je 30 dnů od jeho prokazatelného
doručení. V případě, že bude nájemní vztah ukončen v průběhu kalendářního měsíce, vrátí státní
podnik uživateli poměrnou část z uhrazeného nájemného.
3. Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného za užívání prostor kantýny bude v průběhu
platnosti této smlouvy každoročně přehodnocována, a to ve stejném poměru ke změnám úředně
stanoveného koeficientu růstu spotřebitelských cen vydávaného Českým statistickým úřadem
za uplynulý rok. Pokud růst inflačního koeficientu přesáhne 1%, je státní podnik oprávněn
nájemné zvýšit.
4. Dočasné užívání prostor jídelny a zařízení jídelny uživatelem je sjednáno jako bezplatné.
5. Uživatel je povinen hradit měsíčně zálohy za dodávky služeb spojených s užíváním prostor
kantýny a zařízení kantýny (dodávky elektrické energie, tepla, teplé a studené vody). Zálohy je
povinen hradit na základě daňových dokladů vystavených státním podnikem se splatností 30
dnů od data jejich prokazatelného doručení. Skutečnou výši cen za jednotlivé dodávky služeb
spojených s užíváním prostor kantýny a zařízení kantýny vyúčtuje státní podnik na základě
vyúčtování poskytovatelů dodávek těchto služeb jednou ročně, přičemž případný nedoplatek
bude uživatelem uhrazen na základě daňového dokladu se splatností 30 dnů ode dne jeho
prokazatelného doručení a případný přeplatek bude vrácen uživateli.
Výše měsíčních záloh je dohodou stran stanovena následovně:
teplo: …………………... 180,-
elektrická energie ………………….1 250,-
4
studená voda …………………. . 40,-
teplá voda …………………. 200,-
celkem …………………1 670,-
6. V případě prodlení uživatele s platbou nájemného či záloh za služby spojené s užíváním prostor
a zařízení je uživatel povinen uhradit státnímu podniku smluvní pokutu ve výši 0,2 % z dlužné
částky za každý i započatý den prodlení. Sjednáním a zaplacením smluvní pokuty ze strany
uživatele nejsou dotčeny případné další nároky státního podniku na náhradu škody podle této
smlouvy či jiné nároky podle platných právních předpisů
VII.
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od dne 1. 6. 2018 do dne 31. 5. 2022.
2. Tato smlouva končí uplynutím doby, na kterou byla sjednána. Nejpozději poslední den doby,
na kterou byla tato smlouva sjednána, je uživatel povinen prostory vyklidit a společně se
zařízením je odevzdat státnímu podniku.
3. Před uplynutím doby, na kterou byla tato smlouva sjednána, je možné ji ukončit písemnou
dohodou smluvních stran, a dále výpovědí jedné nebo druhé smluvní strany bez udání důvodu
anebo z důvodu, že státní podnik potřebuje prostory jídelny či prostory kantýny či zařízení
jídelny či zařízení kantýny ke své činnosti.
4. V případě výpovědi bez udání důvodu činí výpovědní doba 2 měsíce, v případě výpovědi
z důvodu, že státní podnik potřebuje prostory jídelny či prostory kantýny či zařízení jídelny či
zařízení kantýny ke své činnosti činí výpovědní doba 1 měsíc. Výpovědní doba počíná běžet od
prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní
straně. Je-li smlouva ukončována výpovědí jedné ze smluvních stran, je uživatel nejpozději
v den ukončení této smlouvy povinen prostory vyklidit a společně se zařízením odevzdat
státnímu podniku.
5. Poruší-li uživatel svou povinnost dle této smlouvy či plynoucí z platných právních předpisů, a
takové porušení neodstraní ani do 15 dnů od výzvy státního podniku, přičemž postačí výzva
zaslaná ve formě e-mailové zprávy, považuje se takové porušení za porušení povinností zvlášť
závažným způsobem působící státnímu podniku značnou újmu dle § 2232 zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník, v platném znění, a státní podnik je v takovém případě oprávněn tuto
smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
6. Prostory a zařízení je uživatel povinen státnímu podniku odevzdat ve stavu, v jakém je převzal
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. V případě prodlení s odevzdáním prostor a zařízení ze
strany uživatele je uživatel povinen uhradit státnímu podniku smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč
za každý i započatý den prodlení. Nebudou-li prostory uživatele vyklizeny do 10 dnů od
ukončení této smlouvy, je státní podnik oprávněn vyklidit prostory na náklady uživatele. Nárok
státního podniku na sjednanou smluvní pokutu tím není dotčen. Sjednáním a zaplacením
smluvní pokuty ze strany uživatele nejsou dotčeny případné další nároky státního podniku na
náhradu škody podle této smlouvy či jiné nároky podle platných právních předpisů.
VIII.
1. V případě, že bude státní podnik sankcionován ze strany orgánu veřejné moci v důsledku porušení
povinností uživatele, je uživatel povinen uhradit státnímu podniku výši jemu uložené sankce
včetně veškerých účelně vynaložených nákladů státního podniku s tím spojených, a to na základě
daňového dokladu vystaveného státním podnikem se splatností 30 dnů od jeho doručení.
5
2. Dojde-li v důsledku porušení povinností uživatele plynoucích z platných právních norem či této
smlouvy ke vzniku škody či újmy na zdraví osob, odpovídá za ni uživatel a je povinen
poškozeným tuto škodu nahradit.
IX.
1. Smluvní strany stvrzují svými podpisy, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě vždy jednaly
a postupovaly čestně a transparentně, a současně se zavazují, že takto budou jednat i při plnění
této smlouvy a veškerých činností s ní souvisejících. Smluvní strany se dále zavazují vždy jednat
tak a přijmout taková opatření, aby nedošlo ke vzniku důvodného podezření na spáchání
trestného činu či k samotnému jeho spáchání (včetně formy účastenství), tj. jednat tak, aby
kterékoli ze smluvních stran nemohla být uznána odpovědnou podle zákona č. 418/2011 Sb., o
trestní odpovědnosti právnických osob a řízení proti nim nebo uplatněna trestní odpovědnost
fyzických osob (včetně zaměstnanců) podle trestního zákoníku, případně aby nebylo zahájeno
trestní stíhání proti kterékoli ze smluvních stran, včetně jejích zaměstnanců podle platných
právních předpisů.
2. Uživatel prohlašuje, že se seznámil s Interním protikorupčním programem Povodí Labe, státní
podnik a Etickým kodexem zaměstnanců Povodí Labe, státní podnik (dále společně jen
„Program“; viz www.pla.cz). Smluvní strany se při plnění této smlouvy zavazují po celou dobu
jejího trvání dodržovat zásady a hodnoty Programu, pokud to jejich povaha umožňuje. Smluvní
strany se dále zavazují navzájem si neprodleně oznámit důvodné podezření ohledně možného
naplnění skutkové podstaty jakéhokoli z trestných činů, zejména trestného činu korupční povahy,
a to bez ohledu a nad rámec případné zákonné oznamovací povinnosti; obdobné platí ve vztahu
k jednání, které je v rozporu se zásadami vyjádřenými v tomto článku
X.
1. Tuto smlouvu je možné měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky potvrzenými oběma
smluvními stranami a číslovanými ve vzestupné řadě.
2. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, všechny s platností originálu. Každá ze
smluvních stran obdrží po dvou vyhotoveních.
3. Přílohy této smlouvy tvoří její nedílnou součást.
4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (o registru smluv),
v platném znění, dále jen „zákon o registru smluv“.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv dle zákona
o registru smluv a s jejím uveřejněním v plném rozsahu souhlasí. Státní podnik zašle tuto
smlouvu správci registru smluv, s čímž je uživatel srozuměn. Smluvní strany prohlašují, že
skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství.
6. Kontaktními osobami pro plnění této smlouvy na straně státního podniku jsou
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX a na straně uživatele
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. V případě změny týkající se
kontaktní osoby je změna účinná dnem doručení písemného oznámení druhé smluvní straně.
6
7. Právní vztahy vyplývající z této smlouvy a na jejím základě vzniklé, jakož i práva a povinnosti
touto smlouvou neupravené, se řídí platným právním řádem, zejména zákonem č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění. Strany výslovně vylučují použití § 2308 až § 2315 zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
8. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich skutečnou a svobodnou vůli, že
nebyla uzavřena v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, a že si smlouvu přečetly a s jejím
obsahem souhlasí, na důkaz čehož připojují své podpisy.
Přílohy:
č. 1 – situační nákres
č. 2 – soupis zařízení jídelny
č. 3 – soupis zařízení kantýny
V Hradci Králové dne……………………….
…………………………. ………………………………
za státní podnik za uživatele
Ing. Pavel Řehák Ing. Milada Kalenská
technický ředitel jednatelka
7