Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu
Zdravotni ustav se sidlem ·
Do ruceno : 25 .05.2018
ZU / 15421 / 2018
t isty : 1 pr 1\ohy .
11111111111
zusoes6e4S2ca8
prostor a pozemku sloužících k podnikání, uzavřená dle § 2302 a násl.
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Smluvní strany:
Zdravotní ústav se sídlem v Ostravě
Partyzánské nám. 7, 702 00 Ostrava
IČ : 71009396
DIČ : CZ71009396
zastoupen: , ředitelem
státní příspěvková organizace, zřízená MZ ČR, plátce DPH
Bankovní spojení: česká národní banka, pobočka Ostrava
č. ú.:
{dále jen pronajímatel)
a
Richard Balcar
Lešetinská 389/5b, 733 01 Karviná - Staré město
IČ: 44917899
DIČ :
Bankovní spojení: KB a.s.
č. ú.:
{dále jen nájemce)
I. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel je příslušný hospodařit s nemovitým majetkem státu, a to s objektem občanské
vybavenosti č. p. 393 na ul. Vydmuchov v Karviné, postaveném na pozemku parc. č. 475/5
zapsaném na LV 1636 pro obec Karviná, katastrální území Ráj u Katastrálního úřadu pro
Moravskoslezský kraj , katastrální pracoviště Karviná.
2. Pronajímatel touto smlouvou, po provedeném výběrovém řízení , přenechává nájemci k dočasnému
úplatnému uživání část objektu občanské vybavenosti, specifikovaném v předchoz ím odstavci
prostory sloužící k podnikání (dále je „prostory" vyznačené v příloze č. 1) o celkové výměře 125 m2,
a to:
Podzemní podlaží :
šatna-18,00 m2
Prostory v 1. Nadzemním podlaží :
Místnost č. 1.1 O - 55,38 m2
Místnost č. 1.17 - 7,44 m2
Místnost č. 1.20 - 13,47 m2
Místnost č. 1.21 - 8,04 m2
Místnost č. 1.22 - 13,22 m2
Sociální zázemí - 2, 71 m2
Chodba % č. 1.06 - 6,42 m2
Celková výměra pronajatých prostor - 124,68 m2, tj. 125 m2
3. Pronajímatel přenechává nájemci prostory za účelem poskytování zdravotních služeb - provozování
dopravní zdravotní služby. Pronajímatel zároveň prohlašuje, že tyto prostory nepotřebuje k plnění
funkcí státu nebo jiných úkol ů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti.
- 1 -
4. Současně touto smlouvou pronajímatel umožní nájemci podle § 2201 občanského zákoníku užívání
část pozemku parc. č. 475/1 o výměře 2 m2 za účelem přístupu do budovy.
5. Pronajímané nebytové prostory označené v odstavci 2) odevzdává pronajímatel nájemci ve stavu
způsobilém ke smluvenému nebo obvyklému užívání.
6. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jej ího výkonu, než
jak to vyplývá z účelu nájmu podle bodu 3.
7. Nájemce byl seznámen s právním a faktickým stavem předmětu nájmu formou předávacího
protokolu a do nájmu je touto smlouvou přijímá.
li. Doba nájmu
1. Prostory, pronajímané na základě této smlouvy, se přenechávají do nájmu nájemci na dobu určitou ,
a to od 1.6.2018 do 30. 6. 2022.
2. Nájem je možno zrušit odstoupením, dohodou smluvních stran nebo výpovědí jedné ze smluvních
stran, a to vždy v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
3. Plní-li nájemce své závazky z této smlouvy vyplývající řádně a včas , může být nájemní vztah
prodloužen v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb. v platném znění.
Ill. Nájemné a služby
1. Smluvní strany ujednaly tuto výši nájemného na základě odborného posouzení ze dne 10.8. 2016
zpracovaného soudním znalcem , kterým byla stanovena obvyklá výše
nájemného.
Vzhledem k návaznosti na již uzavřenou smlouvu a zvyšování nájemného vzhledem k inflaci, činí
od 1.4.2018 výše nájmu 929,-- Kč/m2/rok.
Sjednané roční nájemné za prostory dle čl. I bod 2), tj . 125 m2 činí 9.677,-- Kč bez DPH/měsíc, tj.
116.124,-- Kč/rok bez DPH.
Nájemné za výše uvedené prostory bude hrazeno v měsíčních splátkách způsobem níže uvedeným.
Nájem je ve smyslu § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty osvobozen od
DPH. Za den uskutečnění osvobozeného zdanitelného plnění se považuje první den příslušného
kalendářního měsíce .
2. Obě strany se dohodly, že služby spojené s užíváním nebytových prostor zejména za dodávku
elektrické energie, vodného a stočného a vytápění (dále jen služby), budou pronajímateli hrazena
zálohově ve výši 3.300,- Kč měsíčně, z toho záloha na:
elektrické energie činí 1.000,- Kč ,
záloha na dodávku vodného, stočného 300,- Kč,
tepla 2.000,- Kč.
Zaplacené zálohy budou nájemci vyúčtovány na základě příslušných dodavatelských faktur za daný
rok.
3. Smluvní strany se dohodly, že náklady na dodávku tepla budou vypočteny dle poměru mezi
celkovou a pronajatou plochou budovy.
4.- Smluvní strany se dohodly, že náklady na dodávky elektrické energii , vodného a stočného budou
vzhledem k technicky velmi obtížnému zajištění měření stanoveny výpočtem , a to rozdílem
průměrné spotřeby el. energie a vody za 12 měsíců před uzavřením smlouvy a skutečné spotřeby za
12 měsíců trvání smlouvy za předpokladu , že ZÚ bude nadále využívat prostory ve stejném rozsahu.
5. Platba za nájem a služby s nájmem spojené je splatná v daném měsíci na základě pronajímatelem
vystaveného daňového dokladu.
6 . Pro účely zdanitelného plnění této nájemní smlouvy se považuje za den zdanitelného plnění první
den příslušného měsíce .
- 2 -
7. Zaplacením podle této Smlouvy se rozumí připsání příslušné finanční částky na bankovní účet
pronajímatele.
8. Smluvní strany se dohodly, že roční nájemné může pronajímatel jednostranně od 1. 4. 2019 a poté
každoročně zvýšit s účinností od 1. 4. dalšího roku , a to nejvýše o meziroční změnu míry inflace
vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za uplynulý rok, vykázaným českým
statistickým úřadem.
9. Na úhradu zvýšeného nájemného vznikne právo teprve, když na nutnost zvýšení upozorní
pronajímatel nájemce doporučeným dopisem, nejpozději do 31 . března běžného roku.
IV. Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce
Pronajímatel:
1. má právo podle čl. Ill. na placení sjednaného nájemného a úhrady za plnění s nájmem spojené,
2. má právo vstupu do pronajatých prostor po předchozím oznámení nájemci za účelem kontroly, zda
je nájemce užívá k účelu stanovenému ve smlouvě , a to za přítomnosti nájemce nebo jeho
zástupce,
3. má povinnost předat prostory ve stavu způsobilém pro sjednaný účel užívání se vším, co je třeba k
řádnému užívání věci a umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem,
4. zavazuje se provádět kontroly a revize požárních hydrantů , zařízení pro odvod tepla a kouře
(komíny), požární klapky, nouzových osvětlení v objektu, revize a údržbu vyhrazených technických
zařízení - hromosvody, plynová zařízení , zdvihací zařízení, tlaková zařízení, jakož i revize, kontroly
a údržbu elektrické rozvodné skříně , související s bezporuchovým a bezpečným chodem budovy,
5. má při skončení nájmu právo zadržet movité věci , které má nájemce v pronajatých prostorách za
účelem úhrady pohledávky vůči nájemci.
Nájemce:
1. je povinen po celou dobu trvání nájmu užívat prostory pouze ke smluvenému účelu , a to způsobem ,
který není na újmu pronajímatele,
2. nájemce při provozování své činnosti odpovídá za uzavírání a uzamčení budovy. K tomu účelu
převzal 1 klíč od hlavního vchodu,
3. je povinen počínat si tak, aby nezpůsobil na pronajatém majetku škodu, a v případě , že se tak
stane, zavazuje se ji nahradit,
4. je povinen platit nájemné a úhradu za plnění s nájmem spojené podle ujednání v čl. Ill. ,
5. v případě prodlení s úhradou faktury je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení
v zákonné výši za každý i započatý den prodlení,
6. není bez souhlasu pronajímatele oprávněn provádět jakékoli stavební úpravy předmětu nájmu.
Stavební úpravy jsou podmíněny předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Je-li souhlas
udělen a nedohodne-li se písemně nájemce a pronajímatel dále jinak, platí, že při skončení nájmu
nevzniká nájemci právo na náhradu za provedené stavební práce nebo na jiné protiplnění za
zhodnocení předmětu nájmu,
7. není oprávněn prostory přenechat do užívání třetí osobě (zákaz podnájmu),
8. je povinen hradit na vlastní účet náklady spojené s obvyklým udržováním a běžnými opravami
předmětu pronájmu - tzv. ,, běžnou údržbu, a to především
opravy a výměnu zámků , kování , žaluzií a těsnění okenních a dveřních oken
opravy a výměnu elektrických vypínačů, zásuvek, jističů , osvětlovacích těles a elektrických
zámků, vodovodních kohoutků , sprchy, splachovače, žárovek, vypínačů , zásuvek
opravy poškození, které způsobil užíváním prostor
malování, opravy omítek
9. potřebu opravy přesahující běžnou údržbu a potřebu odstranění vad na předmětu nájmu je povinen
neprodleně , nejpozději však do tří (3) pracovních dní po jejich výskytu, písemně oznámit
pronajímateli, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikne.
- 3 -
10. je povinen písemně oznámit pronajímateli havarijní stavy na zařízení objektu nebo vady, které
zásadním způsobem ztěžují nebo znemožňují užívání předmětu , a to nejpozději do 24 hodin po
jejich výskytu . Nesplnění této oznamovací povinnosti řádně a včas nezaloží nájemci právo na
prominutí nájemného nebo na výpověď nájmu bez výpovědní doby podle § 2208 odst. 1 NOZ,
11 . je povinen strpět provedení nezbytné opravy pronajatých prostor, kterou nelze odložit na dobu po
skončení nájmu, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání věci. Trvá-li taková
oprava méně než jeden (1 ) kalendářní měsíc a neztěžuje-li užívání předmětu nájmu nad míru
obvyklou, nemá nájemce právo na slevu z nájemného,
12. nemá právo na provedení zápočtu svých nároků vůči pronajímateli na pohledávku z titulu nájemného
nebo plnění s nájmem spojených,
13. je povinen dodržovat při své činnosti v pronajatých prostorách pravidla bezpečnosti a ochrany
zdraví při práci, předpisy týkající se bezpečnosti technických zařízen í a požární předpisy a
zachovávat provozní řád objektu. Nájemce se zavazuje plnit povinnosti ve smyslu zákona č.
133/1985 Sb., o požární ochraně ve zněn í pozdějších předpisů a zákona č. 262/2006 Sb.,
(zákoník práce) ve znění pozdějších předpisů. Na své náklady je povinen zajišťovat požární
ochranu a bezpečnost a ochranu zdraví všech osob v pronajatých prostorách a odpovídá za
plnění povinností na úseku požární ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pronajatých
prostorách, a to v rozsahu:
a) Nájemce samostatně zpracuje „začlenění provozovaných činností" podle požárně
nebezpečných činností , určí podmínky požární bezpečnosti při činnostech se zvýšeným
požárním nebezpečím , pokud tyto činnosti provozuje.
b) Nájemce je povinen spolupracovat při zajišťování BOZP a PO s pronajímatelem.
c) Stavební úpravy, změny užívání pronajatých prostor, provádění činností se zvýšeným
požárním nebezpečím nebo vysokým požárním nebezpečím (d le zák. č. 133/1985 Sb., o
požární ochraně ve znění pozdějších předpisů) nebo další podstatné změny smí nájemce
provést jen na základě písemného povolení pronajímatele.
d) Nájemce a pronajímatel jsou povinni se vzájemně informovat o skladovaných a používaných
látkách a zařízeních , které jsou nebezpečné z hlediska požární ochrany nebo bezpečnosti
práce a osob.
e) Vybavení přenosnými hasicími prostředky a jejich kontroly na pronajatých pracovištích
zajišťuje nájemce.
f) Revize, kontroly a údržbu přenosných elektrických a plynových zařízení a spotřebičů si na
svých pracovištích zajišťuje nájemce. Závady na těchto zařízeních odstraňuje nájemce.
g) Nájemce je povinen ihned ohlásit pronajímateli všechny zjištěné skutečnosti a závady, které
by mohly ohrozit podmínky pro bezpečnou a zdraví nezávadnou práci všech osob, které se
zdržují na území pronajímatele a požární bezpečnost těchto osob nebo objektů
h) Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup a provedení kontroly požární ochrany a
kontroly bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pronajatých prostorách.
i) Nájemce a pronajímatel jsou povinni si vzájemně písemně předat vyhledaná rizika možného
ohrožení života a zdraví, včetně opatření k jejich omezení.
j) Za školení a ověření znalostí svých zaměstnanců v oblasti PO, BOZP a za jejich bezpečnou
práci odpovídá nájemce.
k) Zaměstnancům nájemce je zakázán vstup do ostatních prostor pronajímatele.
I) Nájemce nesmí provádět požárně nebo jinak nebezpečné činnosti bez písemného povolení
pronajímatele. K těmto činnostem je povinen zpracovat a zajistit taková opatření , aby nedošlo
k požáru, ohrožení osob, majetku a s opatřeními seznámit pronajímatele. Po skončení činnosti
musí zajistit následný dohled.
14. je oprávněn nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící k podnikání, opatřit se souhlasem
pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními; pronajímatel může
souhlas odmítnout, má-li pro to vážný důvod .
15. je povinen po skončení nájmu z jakéhokoli důvodu předmět nájmu prostory vyklidit a předat je ve
stavu, v jakém jím byl převzat, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užíván[, a to nejpozději
ke dni skončení nájmu, pokud nebude s pronajímatelem dohodnuto jinak. Veškeré závady musí být
odborně opraveny a plochy musí být vyklizeny a vyčištěny. Nájemce je povinen s předmětem
nájmu předat pronajímateli veškeré klíče od pronajatých budov a prostor.
16. nájemce je povinen udržovat pozemek v čistotě.
- 4 -
17. pronajímatel doporučuje nájemci pojistit si majetek uložený v pronajatých prostorách.
18. Nájemce souhlasi a je srozuměn se skutečností , že ZÚ Ostrava jako pronajímatel je na
základě zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších
předpisů a zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, povinen uveřejnit tuto smlouvu v registru
smluv nebo o této smlouvě a právním vztahu jí založeném zpřístupnit či poskytnout všechny
informace, které citované zákony nebo jiné právní předpisy z uveřejnění nebo zpřístupnění
nevylučují.
V. Smluvní pokuta
1. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajaté prostory řádně a včas vyklizené, zaplatí
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500 , -Kč za nepředaný pronajatý prostor a den prodlení.
2. Pronajímatel může na nájemci požadovat náhradu škody způsobenou porušenim jeho povinností ,
na kterou se vztahuje smluvní pokuta, a to i na náhradu škody přesahující sjednanou smluvní
pokutu.
VI. Skončení nájmu
1. Nedojde-li v průběhu trvání smlouvy k dohodě o změně délky nájmu, nebo k platnému ukončení
smlouvy odstoupením, dohodou nebo výpovědí , končí doba nájmu uplynutím sjednané doby.
2. Pronajímatel si vyhrazuje právo odstoupit od smlouvy, v připadě , že
a) nájemce přenechá bez souhlasu pronajímatele prostory nebo část pozemku jiné osobě
b) pokud přestanou platit podmínky zák. č. 219/2000 Sb. o majetku české republiky a jejím
vystupování v právních vztazích ve znění pozdějšich předpisů , tedy že předmět nájmu
pronajímatel dočasně nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své
působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti , nebo že se pronajímatel rozhodne se
souhlasem zřizovatele nemovitost převést či odprodat
c) nájemce neplní řádně a včas své povinnosti z této smlouvy vyplývající.
Odstoupením od smlouvy nedocházi ke zrušení smlouvy od počátku, ale až od okamžiku doručení
písemného odstoupení od smlouvy nájemci.
3. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu, v případě , že:
a) předmět nájmu nebo nemovitost, v níž se nachází, má být přestavována tak, že to brání
dalšímu užívání prostoru,
b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného, nebo plnění spojených
s nájmem,
c) nájemce poruší kteroukoli jednotlivou povinnost podle čl. IV této smlouvy, pokud pronajímatel
pro tuto situaci již nevyužil práva na odstoupení od smlouvy podle odst. 2.
d) se nájemce nachází v insolvenčním řízení v postavení dlužníka a bylo již soudem rozhodnuto
o úpadku nebo o způsobu řešení úpadku.
Výpovědní doba činí 4 (čtyři) měsíce a počíná běžet od prvého dne měsíce následujíciho
po doručení výpovědi.
4. Pronajímatel ve výpovědi vyzve nájemce rovněž k vyklizení a předání předmětu nájmu.
Pronajimatel tímto výslovně vylučuje obnovení nájmu za podmínek ujednaných původně, pro
případ , že by nájemce užíval předmět nájmu i po skončení nájmu.
5. Nájemce má právo do uplynutí 1 Uednoho) měsíce ode dne, kdy mu byla výpověď doručena ,
vznést proti výpovědi námitky, a to písemně. Nevznese-li nájemce námitky včas , právo žádat
přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem zanikne; námitky vyžadují písemnou formu.
6. Nájemce může vypovědět tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby v případě , že:
a) ztratí způsobilost k činnosti , k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen , v případě,
b) pronajaté prostory přestanou být prostor z objektivních důvodů způsobi lé k výkonu činnosti , k
němuž byly určeny , a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor,
- 5 -
c) pronajímatel porušuje hrubě své povinnosti vůči nájemci.
Výpovědní doba činí 4 (čtyři ) měsíce a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhé straně.
7. Výpověď musí být písemná a musí být zaslána druhé smluvní straně doporučeně .
V pochybnostech se má za to, že zásilka byla doručena desátý den od jejího podání držiteli
poštovní licence.
VII. Ostatní ujednání
1. Není-li touto smlouvou ujednáno jinak, platí pro práva a povinnosti smluvních stran úprava
obsažená v občanském zákoníku ve znění pozdějších předpisů .
2. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení ustanovení o náhradě za převzetí zákaznické
základny.
3. Smluvní strany se dohodly, že zrněni-li se po uzavřeni této smlouvy okolnosti do té míry, že se
plnění podle ní stane pro některou ze stran obtížnější , nemění to nic na její povinnosti splnit svůj
závazek, ani nezaloží důvod výpovědi.
4. Pro případ neplatnosti nebo neúčinnosti některého z ustanoveni této smlouvy zůstávají ostatní
ustanovení této smlouvy platná a účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné nebo
neúčinné ustanovení ustanovením novým, které svým obsahem nejlépe odpovídá ustanovení
neplatnému nebo neúčinnému .
5. Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze písemně formou očíslovaných a
datovaných dodatků , které musí být podepsány oprávněnými osobami .
6. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž po jednom vyhotovení obdrží nájemce a
pronaj í mate I.
7. Tato smlouva ruší a nahrazuje smlouvu ze dne 20.9.2016.
8. Tato smlouva se stává platnou dnem, kdy je akceptována poslední smluvní stranou. Účinnou se
stává dnem 1.6.2018 po zveřejnění v registru smluv, které zajistí pronajímatel.
9. Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu přečetly, a že jí rozumí. Dále prohlašují, že je v celém
svém obsahu výrazem jejich pravé a svobodné vůle, že nebyla uzavřena v tísni nebo za nápadně
nevýhodných podmínek. Na důkaz tohoto připojují jejich oprávnění zástupci své vlastnoruční
podpisy.
Přílohy:
č. 1 - plánek pronajatých prostor
V Ostravě dne 24.5.2018
Za pronajímatele:
ředite l ZÚ se sídlem v Ostravě
- 6 -
Za nájemce:
Předávací protokol
mezi smluvními stranami
Zdravotní ústav se sídlem v Ostravě, státní příspěvková organizace, IČ 71009396, Ostrava,
Partyzánské náměstí 2633/7, (dále jen „ Předávající")
a
Richard Balcar, IC 44917899, 733 01 Karviná - Staré město, Lešetinská 389/5b, (dále jen
,, Přejímající")
Podpisem na tomto Předávací protokolu smluvní strany stvrzují, že ke dni jeho podpisu Předávající
fyzicky předal Přejímaj ícímu na základě Smlouvy o nájmu ze dne 24. 5. 2018.
Podzemní podlaží :
šatna - 18,00 m2
Prostory v 1. Nadzemním podlaží :
Místnost č. 1.1 O - 55,38 m2
Místnost č. 1.17 - 7,44 m2
Místnost č. 1.20 - 13,47 m2
Místnost č. 1.21 - 8,04 m2
Místnost č. 1.22 - 13,22 m2
Sociální zázemí - 2,71 m2
Chodba Yi č. 1.06 - 6,42 m2
Předávající předal Přej ímajícímu klíče od objektu, a to:
Hlavní vchod ...... 1.. .. ks
Klíče od jednotlivých místností jsou ve dveřích
Při předání Budovy nebyly - byly zjištěny vady:
Další skutečnosti :
ť0 . f _
Datum: ................ ..
Za ZÚ se sídlem v Ostravě předala
Za p. Richarda Balcara převzal
- 7 -