Textová podoba smlouvy Smlouva č. 5694255: Smlouva o nájmu vstupní terasy

                        Smlouva o nájmu nebytových prostor


Smlouva o nájmu vstupní terasy
č.j.: 34/SMP/lO

uzavřená dále uvedeného dne, měsíce a roku v tomto znění;

I.
Účastníci

1) Městská část Praha 14, se sídlem Bratří Venclíků 1073, 198 00 Praha 9 
IČ: 00231312, DIČ: CZ00231312
zastoupená obchodní společností Správa majetku Praha 14, a.s. 
se sídlem Metujská 907, 198 00 Praha 9,
IČ: 25622684, DIČ: CZ25622684 
prostřednictvím ředitelky Ing. Evy Bažilové 
(dále jen „pronajímatcr‘) na straně jedné

2) Ability Czech s.r.o.
se sídlem Radimovická 1413/2, 149 00 Praha 4 - Chodov 
IČ: 27893014, DIČ: CZ27893014 
jednající panem Tomášem Pončem, r.č.: 740704/0146 
bankovní spojení: ČSOB, č.ú.:!
(dále jen „nájemce“) na straně druhé

Osvědčení práv pronajímatele
1) Pronajímateli je Statutem hlavního města Prahy svěřen majetek ve výlučném vlastnic­

tví hlavního města Prahy, nacházející se na území Městské části Praha 14, jehož součástí je 
dům č.p. 47 v ulici Šimanovská, Praha 9, se vstupní terasou na pozemku parcelní číslo 45/1 a 
pozemku parcelní číslo 2717/3, zapsaný u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se 
sídlem v Praze, katastrální pracoviště Praha, Pod Sídlištěm 9/1800, 182 14 Praha 8, pro kata­
strální území Kyje (dále jen „objekt").

2) Pronajímatel pověřil správou pronajímaného majetku společnost Správa majetku Pra­
ha 14, a.s., Metujská 907, 198 00 Praha 9, mandátními smlouvami ze dne 16.10.2002 a 
17.12.2002. S obsahem předmětných smluv se nájemce seznámil při podpisu této nájemní 
smlouvy.

Předmět a účel nájmu
1) Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci u objektu č.p. 47, ul. Šimanovská, 

Praha 9 - Kyje, část vstupní terasy před nebytovými prostorami restaurace na části pozemku 
parcelní číslo 45/1 a části pozemku parcelní číslo 2717/3, za účelem provozování hostinské 
činnosti pro venkovni občerstvení na ploše o výměře 50 m s provozní dobou od 11:00 do 
22:00 hodin. Nájemce se zavazuje, že po 22:00 hodině nebude docházet k rušení nočního kli­
du. Přístup na venkovní terasu je z ul. Šimanovská č.p. 47. Situační plánek části pronajaté 
vstupní terasy je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č. 1).



Strana 2/5

2) Nájemce se zavazuje užívat pronajatou vstupní terasu výhradně v souladu s předmětem 
svého podnikáni zapsaným v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl 
C, vložka 124714, ke dni podpisu této smlouvy.

3) Pronajimatel pronajímá a přenechává a nájemce najímá a přebírá předmět nájmu speci­
fikovaný v odstavci 1) tohoto článku za podmínek stanovených touto smlouvou. Pronajímaná 
vstupní terasa bude nájemcem užívána od 1.11.2010.

4) Nájemce není oprávněn dát bez předehozího písemného souhlasu pronajímatele prona­
jatou venkovní terasu nebo její část do podnájmu třetím osobám.

IV.
Výše nájemného a způsob jeho placení

1) Nájemné za pronajatou vstupní terasu činí:

Specifikace místnosti plocha
(m')

roční sazba 
v Kč/m^

roční nájem 
v Kč

měsíční nájem 
v Kč

vstupní terasa 50,00 30,00 1.500,00 125,00
Celkem 50,00 1.500,00 125,00

2) Měsíční platby za nájemné je nájemee povinen hradit v měsíčních splátkách splatných 
předem, vždy nejpozději do 25. dne měsíce předcházejícího, na účet vedený u PPF banky, 
a.s.. Na Strži 1702/65, 140 62 Praha 4, číslo účtu variabilní symbol;

3) Splatností se pro účely této smlouvy rozumí připsání úhrady na účet pronajímatele. 
Měsíční platby za nájemné budou nájemeem placeny s účinností od 1.11.2010. První platbu 
za období měsíce listopadu 2010 se nájemce zavazuje uhradit do 25.11.2010 současně 
s platbou za měsíc prosinec 2010.

4) Sjednaná výše nájemného se počínaje rokem 2011 každoročně k 1. lednu upraví podle 
míry inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za předehozí kalendářní rok. Jde o míru 
inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebnich cen. Takto vypočtená 
nová výše nájemného, zaokrouhlená na celé desitky korun bude platit od 1. ledna do 31. pro­
since daného roku a současně se stane základem pro úpravu nájemného v následujícím roce. 
Tyto změny budou uvedeny ve výpočtovém listu, který je nedílnou součástí této smlouvy a 
tvoří přílohu č. 2).

5) Nájemce je povinen toto upravené nájemné poprvé platit v prvé měsični platbě násle­
dujíc! po pisemném upozorněni pronajímatele na výši inflace; současně s touto měsíční plat­
bou nájemce vyrovná rozdíl mezi platbami provedenými od počátku roku v původní výši.

6) Bude-li nájemce v prodlení s placením částek sjednaných touto smlouvou, zavazuje se 
uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,25% z dlužné částky za každý den prodlení.

V.
Doba nájmu

Nájemní poměr se uzavírá na dobu: 

neurčitou od 1.11.2010



Strana 3/5

VI.
Další ujednání

1) Nájemce prohlašuje, že mu bylo umožněno prohlédnout si venkovní terasu a je mu 
tímto znám stav těchto prostor.

2) Pronajímatel se zavazuje předat nájemci venkovní terasu ve stavu způsobilém k řád­
nému užívání dle této smlouvy a v tomto stavuji udržovat. Nájemce nesmí užívat jiné ěásti 
venkovní terasy, než pronajatou plochu o výměře 50 m .

3) Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět 
na pronajaté venkovní terase jakékoliv stavební úpravy.

4) Nájemce se zavazuje k provádění běžné údržby, zachovávání pořádku a zabezpečení 
celoročního úklidu a zimní údržby pronajaté venkovní terasy na svůj vlastní náklad.

5) Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu všech 
generálních oprav venkovní terasy, které nelze pokládat za běžné či obvyklé a které má 
tudíž provést pronajímatel, nedohodnou-li se účastníci jinak. Při nesplnění této povinnosti 
odpovídá nájemce za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

6) Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu, způsobenou svou provozně-podnikatelskou 
činností, neodpovídá však za běžné opotřebení, způsobené řádným užíváním.

7) Pronajímatel neodpovídá nájemci za případnou škodu, způsobenou třetími osobami 
(např. přerušeni dodávky elektrické energie a vody jejich dodavateli) a vyšší mocí.

8) Nájemce je povinen uzavřít pojištění vlastní odpovědnosti za škody způsobené při své 
podnikatelské činnosti a toto pojištění udržovat po celou dobu platnosti této smlouvy.

9) Pronajímatel je povinen zajistit nerušený výkon práv nájemce spojených s užíváním 
venkovní terasy ke smluvenému účelu.

10) Nájemce je povinen při užívání předmětné venkovní terasy dodržovat obecně 
závazné předpisy, zejména hygienické, bezpečnostni a požární ochrany.

11) Po skončení nájmu bude pronajatá část vstupní terasy vyklizena a předána v řádném 
stavu zpět pronajímateli, a to ke dni skončení nájmu, kdy se nájemce zavazuje ukončit provoz 
hostinské činnosti na pronajaté venkovní terase.

12) Za každý den prodlení s vyklizením je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní 
pokutu ve výši 1% posledně stanovené měsíční platby za nájem. Tím není dotčena 
povinnost vydat bezdůvodné obohacení spočívající v držení venkovní terasy od doby 
skončení nájmu do data jejího vyklizení a předání a to ve výši odpovídajíci době držení a po­
sledně stanovenému měsíčnímu nájemnému.

13) Účastníci této smlouvy se zavazují poskytnout si navzájem potřebnou součinnost 
k výkonu svých práv, která jim náleží dle této smlouvy, a to zejména v těch případech, kdy je 
k vymáhání výkonu těchto práv oprávněn pouze druhý účastník.

14) Nájemce je povinen neprodleně sdělit pronajímateli změnu adre.sy svého sídla nebo 
trvalého bydliště, případně uvést kontaktní adresu a dále je nájemce povinen neprodleně 
oznamovat jakoukoli změnu v živnostenském listu popřipadě ve výpisu z obchodního rejstří­
ku.

15) Pronajímatel je povinen neprodleně sdělit nájemci změnu adresy svého sídla, případ­
ně uvést kontaktní adresu a změnu bankovního spojení.

16) Pronajímatel je povinen neprodleně sdělit nájemci změnu adresy sídla správce, pří­
padně uvést kontaktní adresu. V případě změny v osobě správce, je pronajímatel povinen o



Strana 4/5

této skutečnosti zpravit nájemce a nájemci neprodleně sdělit osobu nového správce, spojení, 
adresu atp.

VII.
Zánik nájmu

Nájemní poměr uzavřeny na dobu neurčitou zaniká :

písemnou dohodou; 
výpovědí;

1) Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu. 
Výpovědní lhůta je tři měsíce a počítá se od pnmího dne měsíce následujícího po doručení 
písemné výpovědi.

2) Jestliže je důvodem výpovědi, dané pronajímatelem skutečnost, že:

a) nájemce užívá venkovní terasu v rozporu se smlouvou;

b) nájemce je o více než dva mčsícc v prodlení s úhradou plateb, sjednaných touto smlouvou;

c) nájemce nebo osoby, které s ním užívají venkovní terasu, přes písemné upozornění hrubě 
porušují klid nebo pořádek;

d) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytových 
prostor;

činí výpovědní lhůta jeden měsíc a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doru­
čení písemné výpovědi.

Vlil.
Závěrečná ustanovení

1) Změna nájemní smlouvy jiným způsobem, než je ve smlouvě uvedeno, je možná jen 
písemnými dodatky k této smlouvě, podepsanými oběma účastníky.

2) Pokud tato smlouva nestanoví jinak, řídí se práva a povinnosti pronajímatele a nájemce 
obecně platnými právními předpisy.

3) Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální 
evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 14, která je veřejně přístupná a která obsahuje 
údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy, datum nabytí 
její účinnosti, dobu její platnosti a u ukončených smluv také datum skončení smluvního vzta­
hu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě (mimo čl. IV. této 
smlouvy) nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 a následujících obchodního záko­
níku a udělují souhlas k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.

4) Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti 
dnem 1.11.2010. Je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden originál obdrži Městská 
část Praha 14 - odbor správy majetku, jeden originál Správa majetku Praha 14, a.s. a jeden 
originál obdrží nájemce.

5) Všechny projevy vůle smluvních stran musí být uplatněny doporučeným dopisem, nebo 
osobním doručením do vlastních rukou. Za datum uplatnění se považuje datum razítka poštov­
ního úřadu na doručence. Písemnosti se doručují pronajímateli do sídla obchodní společnosti



Strana 5/5

Správa majetku Praha 14, a.s., nájemci na kontaktní adresu: Vašátkova 821, 198 00 Praha 9. 
Písemnost je doručena jakmile adresát písemnost převezme nebo jakmile byla držitelem 
poštovní licence vrácena odesílajícímu jako nedoručitelná a adresát svým jednáním nebo 
opomenutím domčení písemnosti zmařil. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže adresát 
přijetí písemnosti odmítne.

6) Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou způsobilí k právním úkonům, že 
právní úkony spojené s uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, žc nikdo z nich ne­
jednal v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, že s obsahem smlouvy se řádně sezná­
mili, souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu podepisují.

V Praze dne:

za pronajímatele: