Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
= =
2 E
n
E
FS
E-
Ete —
šsé. © Smile Aj bytových pr C
šsč, © Smlouva 0 nájmu nebytových prostor
PR
-8 “ nz
188 č, 8100053
+i E o
č o
3 E x : + . i s i + z. +
55 [uzavřená podle $ 3 zákona č, 116/1990 Sb., o nájmu a pronájmu nebytových prostor /
=
Smluvní strany:
A. společnost UIS MENI, Pramen s.
se sídlem Praha 8, U libeňského pivovaru 63
ICO: 60193476. DIC: 008 -601934706
zastoupena Janem Bachurou a Radimem Patkem, členy představenstva
zapsaná v obchodním rejstříku v oddíle 13, vložka 2353
baňikovní spojení:
Konst SVMbaT. ON,
vařtabílní svmbal: 8100053
dále jen pronajímatel
B. Česká pošťa, s.p.
se sídlem Praha 3, Olšanská 38/09, PSC 225 99
zastoupená panem Bohumilem Jakubeem, ředitelem Obvodu Brno
Poštovská 3/5, Brna, PSČ 601 60
KD. 471 14083 DCT -47114083
registrovaná u Městského soudu v Praze, oddil A. vložka 7565
bankovní spojení;
dále jen nájemce
[.
Uvadní ustanovení
11, Nájemee a pronajímatel se společně dohodli na uzavření této smlouvy o nájmu
nebytových prostor, na jejímž základě pronajímatel předává nájemci do nájmu nebytové
prostory specifikované v čl TL této smlouvy, za podmínek v télo smlauvě níže stanovených.
H.
Předmět nájmu
21. Pronajimatel je vlastníkem nemovitosti č.p. 1069, nacházející se mr pozemku p.č,7322,
katastrální území Bystre, obec Brno - Bystre, zapsaného na listu vlastnictví č©, 3484 vedeného
Katastrálním úřadem Brno - Město,
: 22. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory stttdvané v I nadzemním podlaží, jejich
i velková výměra činí 73,26 m2. Plánek těchto prostor © místnosti č. 121 o výměře 39,90 m2,
k
ť pá
i Á
i ú
[
č. 1220 výměře 6,53 m2, č. 123 o výměře 2,58 a č. 125 o výměře 4,25 m2 ) tvoří přílohu č. |
tělo smlouvy.
2,3, Výše uvedené nebytové prostory jsou dále v této smlouvě zmiňovány jako „nebylové
proslory“.
I.
Účet nájmu
3.1. Nájemce bude užívat touto smlouvou pronajaté nebytové prostory Jako podací poštu.
32. Smluvní strany prohlašují, že předmětné nebytové prostory se v souladu
sustanovením $ 3 odst. 2, 3 zákona č, 116/96 Sb, pronajímají za účelem jejich užívání
k realizaci předmětu podnikání nájemce dle výpisu z obchodního rejstříku nájemee, Oba
účastníci prohlašují, že předmětné prostory jsou způsobilé ke shora uvedenému užívání a že
jsou stavebně určeny pro provozování obchodní činnosti a služeb,
3.3, Nájemee není oprávněn změnit účel nájmu bez předehozího písemného- souhlasu
pronajímatele, Případná změna účelu nájmu zaklíklá výpovědní důvod, V takovém případě je
výpovědní doba třicetidenní a její běl počíná prvním dnem měsíce následujícím po doručení
výpovědi nájemci. V pochybnostech se má za to, že nájemci byla výpověď doručena první
pracovní den po jejím doporučeném. odeslání. Nájemce je současné povinen nahradil
pronajímateli škodu, která mu z takto neoprávněné změny účelu nájmu vznikli.
IN,
Nájemné, jeho výše, splatnost a způsob platby
4.1, Výše nájemného z nebytových prostor chárakterizovaných v čl. 1. odst, 22. lélo
smlouvy je stanovena dohodou smlavních strán a činí 1 300- Kč/ma/rok, aj, 7 936,30 Kč
( slovy sedm tisíc devět set třicet šest korun českých padesát haléřů ) měsíčně bez DPIL
Nájemce prohlašuje, že je pláreem DPH a zavazuje se jím být po celou dobu trvání nájemního
vztáhu, Pronajímate) účtuje k platbě za pronálem DPI die platných zákonů,
4.2, Nájemné je splatné v tuzemské měně na základě (kturv-daňového dokladu,
vystaveného pronajímatelem, který bude nájemci zasílán na adresu:
Česká pošta, s.p., Praha 3, Olšanská 389
Obvad Brno
Poštovská 35
601 60) Brno
se splatností do 15. dne následujícího měsice, Dnem zdanitelného plnění je vždy poslední den
příslušného měsíce. Variabilní a konstantní svmbol bude vždy uveden na příslušné faktuře.
Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na účet pronajimátlele,
4.3. Nájemce je povinen zaplatit na účet pronajímatele nejpozději do deseti pracovních dní
po fyzické převzetí nebytových prostor Jistinu vě výší jednoho měsíčního nájmu včetně DPI,
uj. 8 333.30 Kč. Nájemce souhlasí s tím, aby pronajímatel uspokojil z této jisliny svě případné
pohledávky za nájemeem, vzniklé z titulu užívání nebytových prostor, a na výzyu
pronajímatele je povinen doplnit jistinu tak, aby jeli minimální výše dosahovala aktuální výše
sredrryí 77, d o dd et do Eo ip
jednoho měsíčního nájmu, Nevvčerpaná jistina bude sloužit jako platba nájemného Za
poslední měsíc trvání nájemního vztahu. Po úhradě nájemného a ostatních pohledávek
pronajímatele za nájemcem k datu ukončení nájmu bude zaplacená jistina / její zbytek /
nájemci vrácenu.
4,4, Nedoplnění jistiny je smluvními stranami shodně považováno za výpovědní důvod
spočívající v nezaplacení nájemného.
4.5, Nájemce se s pronajímatelem dohodi, že nájemné se přiměřeně zvýší, jestliže oRetální
míra inflace. zjištěná a vyhlášená Českým statistickým úřadem (včetně jakéhokoliv
znehodnocení české měny, respektive snížení jeji Kupní stly) V České republice de víte než
5% v porovnání k období, kdy bylo nájemné stanovený, respektive zvýšeno naposledy. Takto
stanovené nájemné se nájemce zavazuje platit vždy od prvního dne v měsící následujícím Do
oliciálním vyhlášení indexu zá předcházející období kalendářního roku,
4.6, Nájemce se zavazuje uzavřít na výzvu pronajímatele 1ormou písemného dodatku
dohodu o zvýšení nájemného v souladu sobsahem odst 4,5.,
4.7. Nájemee je povinen uhradit pronajímateli nájemné v plné výši za každý započatý
měsle trvání nájemního vztahu.
»
Služby spojené s poskytováním nájmu
5,1, Nájemece je povinen hradit dodávky médií a služby spojené s nájmem nebytových
prostor, a to dodávku vodného a stočného, stočného za svod srážkových vod, dodávku tepla 4
TUY, služby spojené s dodávkou el, energie, revize dle planých předpisů, úklid, správu a
údržbu společných prostor a prostranství, údržbu technických zařízení, Rovněž se nájemce
podílí na nákladech za osvětlení veřejných prostor V objektu pronajímatele, a je povinen platil
takovou alikvotní část, která odpovídá poměru velikosti pronajímané plochy a velikosti
veškerých pronajímaných ploch v objektu, Nájemee se zavazuje na vlastní náklady i
odpovědnost zajišťovat odvoz odpadků a provádět prokazatelně jejich třídění a likvidaci
ř včetně likvidace vyhořelých zářivkových trubic / v souladu se zákonem o odpadech
prostřednictvím k tomu oprávněných firem.
5.2, Výše měsíční zálohy za dodávku médií a služeb je nájemci stanovena dle výpočtového
listu. Tylo zálohy budou zúčtovány vždy k 31.12. příslušného roku dle platných zákonů a
vyhlášek, případně poměrem pronajaté plochy k celkové ploše všech nebylových prostor
v objektu a budou zdaněny DPH v pravidelných intervalech v závislosti na vyúčtování plateb
za mědia a služby dodavatelem.
5.3, Výpočtový list tvoří přílohu č. 2 této smlouvy o nájmu nebytových prostor.
54, Úhrada záloh za dodávku médií a služeb je splatná v tuzemské měně u bude nájemcem
hrazena spolu. snájemným na. základě faktury-daňového © dokladu, © vystaveného
pronajímatelem se splatnosti do 15, dne následujícího měsíce a který bude nájemci zasílán na
adresu, uvedenou v této smlouvě, Konstantní symbol variabilní symbal budou uvedeny na
příslušné faktuře.
KES oki RER V v Sada
R
Zn
|
i
Ř
ae
EHT
TÝ O P O
5.5. Nájémče se zavazuje, že v případě zvýšení cen za dodávky médií a služeb bez
zbytečného odkladu, nejdéle však do tří dnů od vyzvání pronajímatelem, uzavře s
pronajímatelem písemný dodatek k této smlouvě, jehož obsahem bude změna výše částky
uváděné ve výpočtovém listu.
5.6. Nájemce se zavazuje uhradit případné nedoplatky za služby spojené s poskytováním
nájmu, i když k jejich vyúčtování dojde až po skončení nájemního vztahu.
5.7.. Nájemee nění oprávněn vznášet jakékoliv nároky z UÚtulu dočasných výpadků
elektrického — proudu, plynu, vady. apod., které nebyly | způsobeny © pronajímatelem,
Pronajimatel o předem avizovaných omezeních o dodávkách těchto energií bude neprodleně
informovat zástupce nájemce, vedoucího pošty Brno 4,
Telefonické spojení se zavazuje sdělit nájemce písemné pronajímateli nejpozději do 30 září
2003,
by
5,8, Nájemce je povinen v případě potřehy zvýšeného odběru elektrické energie zabezpečit
na vlastní náklady a na vlastní odpovědnost posílení elektrické instalace v souladu s právními
předpisy, ustanovení odst, 8,1. nění touto úpravou doléena,
vlastní náklady.
5,9, klid nebytových prostar, ktéré jsou předmětem této smlouvy, zajišťuje nájemce na
VI
Doba nájmu
1. ato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, ad 1,8,2003,
VH.
Odevzdání nebytových prostor a jejich údržba
7.1. Pronajímatel odevzdává nájemci nebytové prostory ve. stavu způsobilém ke
stednanému užívání, Nájemce potvrzuje, že byl se stavem nebytových prostor seznámen na
základě osobní prohlídky těchto prostor a v tomto stavu je přebírá do nájmu.
72.. Nájemee se povoluje, aby v nebytových prostorách zajišťoval na svůj náklad běžnou
údržbu nebytových prostor, včetně jejich přislušenství a přístupu, tj. např. drobně opravy
elektroinstalace, sanitárního zařízení, zasklení a drobné opřávy oken, dveří, omltek, malování
vnitřních prostor, opravy podlah, opravy WC, vodoinstalace apod.. V případě rozbití výlohy
je nájemce poviněn zajistit její opravu čí výměnu svým nákladem i v případě, že náklady na
opravu či výměnu přesáhnou uvedenou částku.
7.3.. Nájemce se zavazuje, Že provádění běžné údržby pronajatých nebytových prostor bude
realizovat pouze prostřednictvím odbormé kvalifikovaných osob,
7.4, Pronajimatel opraví na své náklady vadu nebytových prostor, která brání nebo
podstatně ztěžuje jejich užívání, pokud takovou vadu nezavinil nájemee nebo jeho zákazník čí
klient, V opačném případě jde oprava k tíži nájemev,
: 7.5. Nájemce je povinen neprodleně ohlásit pronajímateli každou vadu nebytových prostor,
která brání nebo podstatně ztěžuje jejich užívání, i kdyby takovou. vadu sám zavinil.
7.6, Společné prostory je nájemce oprávněn užívat pouze za účelem, pro klerý jsou určený,
' VI.
Stavební a jiné Úpravy
8,1. Nájemee není oprávnén k jakékoliv stavební nebo jiné úpřavé nebytových prostor
včetně prací na vyhrazených technických zařízeních ( rozvody elektro, plynu, zdvih.zařízení,
tlakové nádoby apod.) bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Pronajímatel je
oprávněn učinit rozhodnutí o tam, zda nebytové prostory budou ke -dní skončení nájmu
uvedeny do slávu před stavební nebo jinou úpravou nebo záda převezme investici v rozsahu
stavební nebo jiné úpravy nebytových prostor, jakým způsobem a za jakých podminek,
8.2. Nedohodnou-li se písemně smluvní strany jinak, každou stavébní nebo Jinou úpravu
nebytových prostor provede nájemce na vlastní odpovědnost a nat vlastní nákkidy,
8.3. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, odepisuje hvestici v padobě stavební nebo
jiné úpravy nebytových prostor nájemce.
8.4. Nájemee je oprávněn umístit na vstupní dveře vedouci do nebytových prostor,
popřípadě nad ně nebo vedle nich, označení provozovny, Pronajímatel si vyhrazuje souhlas s
velikostí, provedením a umístěním takového označení, Nájemce je přitom povinen zajistit
povolení, je-li ho k umislční označení třeba. Při skončení nájmu je nájemec povinen shora
uvedené označení na své náklady odstranit a využité místo uvěst do původního stavu,
8.5. Pronajimatel má právo přístupu do nebytových prostor za účelem kontroly Jejich
řádného užívání a provádění oprav v přítoninosti zástupce nájemce, O télu kontrole bude
předem informovat nájemce — obvod Irma, Poštovská 3/5, Brno, ÚABSPRAK SAN Ak Son
(pkzšensákajčjseví nájemce je povinen mu tuto kontrolu bez zbyléčného odkladu umožnit,
CZ předehozího ohlášení smi pronajímatel něbo jeho zástupce vstoupit do nebytových
prostor nájemce jen za účelem odvrácení hrozícího nebezpečí či hrozicích škod ( např, požár,
prasklý vodovodní řad apod, ) a to vždy za přítomnosti zástupce nájemet,
po MEHO R 9 PO PACE E OBORY o ERO Z 6 SATA AOA
8.6. Nájemce se zavazuje, že provádění drobných oprav či úprav pronajatých nebytových
prostor bude'realizóvat pouze prostřednictvím odbomě kvalifikovaných osob,
8.7. Vznikne-li v pronajímáných nebytových prostorách potřeba větších oprav čí úprav, je
nájemce povinen bez zbytečného odkladu o této skutečnosti informovat pronajímatele a
umožnit mu provedení těchto oprav. Porušení této povinností má 74 následek vznik
odpovědností nájemce za případně vzniklé škody. Pokud je potřeba úprav vyvolána zájmem
nájemce, je nájemce povinen předložit znalecký posudek z oboru stavebnictví, odvětví statika
a dynamika staveb,
č %
ŽP akon Ptah prosto om oz een
E
IX.
Pojštění a ostraha
9,1, Nájemce zajišťuje ostrahu a pojištění nebytových prostor, jakož | veškerého zařízení a
technologii v nich umístěných takovým způsobem, aby případná škoda nešla k tíží
pronajímatele, Pronajimatel | neodpovídá za. ostrahu podle této smlouvy pronajatých
nebytových prostor, :
Dodržování obecné závazných norem
10.1. Nájemce se zavazuje dodržovat právní předpisy upravující užívání prostor v objeklu,
10.2. Nájemee odpovídá za bezpečnost svých zaměstnímeů a osob, zdržujících seo V
prostorách, jenž jsou předmětem této smlouvy, a za zajištění požární ochrany v těchlo
prostorách, Zejména je povinen zpracovat (1 udržovat v souladu se, skitečným stavem)
předepsanou dokumentaci požární ochrany.
10.3, Pracovníci pronajimatele pověření zajišťováním resp, organizací bezpečnost a požární
ochrany mají právo kontroly dodržování bezpečnostních a požárních předpisů ve všech
prostorech užívaných nájemeem a nájemce Je povinen tuto Kontrolu pronajímateli
bezodkladně umožnit, Zjištěné nedostatky je povinen odstraňoval,
10,4. Nájemce je povinen počínat si v pronajatých prostorech tak, uby nezavdal svým
jednáním příčinu ke vzniku požáru nebo jiné škodní události.
10,5. Nájemee je povinen obstarávat a zabezpečovat v předepsaném množství a druzích
hasící přístroje č jiné věcné prostředky požární úchrany v prostorech, které json předmětem
těto nájemní smlouvy ai tyto přístroje udržovat v provozuschopném stavu na vlastní nákkudy,
10,6. Porušení závazků nájemce stanovených v ustanoveních odst. 10.1, 10,2, 103., 10.4. a
10,5. zakládá právo pronajímatele od této smlouvy okamžitě odstoupil,
10,7, Nájemeč je povinen udržovat volné únikové cesty, volný přístup k nouzovým
východům, k rozvodným zařízením elektrické energie, k uzávěrům vody a plynu v prostorech,
které užívá.
10.8.. Nájemce je povinen oznamovat pronajímateli každý požár, který v nájemních
prostorech vznikl, s to bez zbytěčného odkladu jakmile se o něm dozví, nejpozději však do 24
hodin od vzniku požáru,
10.9. Nájemce je povinen u svých zaměstnanců provádět školení o požární ochraně +
bezpečnosti práve.
10,10. Nájemce bude při předání nebytových prostor seznámen s obsahen „Požárních
poplachových směrnic“ pronajímatele, s rozmístěním hlavních uzávěrů médii, s druhy
hasicího zařízení umístěných ve společných přostořech a dalšími potřebnými údaji týkajícími
se požární ochrany a bezpečnosil práve,
10.11. Nájemee se zavazuje dodržovat provozní řád objeklu, který mu bude předán při
předání nebytových prostor, Pronajimatel 1 nájemce potvrdí předání provozního řádu A
seznámení s požárními poplachovými směrnicemi V zápisu předávacího protokolu,
10.12, Nájemce se zavazuje udržovat V nebytových prostorech pořádek, Za škody způsobené
na pronajatých nebytových prostorách jeho zákazníky nese odpovědnost,
10.13, Případné sankce uložené pronajímatel kontrolními orgány 4 důvodu porušení
povinností V pronajatých nebytových prostorách nájemcem, je pronajímatel oprávněn nájemci
sředepsatk úhradě i nájemce je pavinen bez zbytečného odkladu Lytu uhradil sronajímateli,
| : je] 3 : | i
MĚ
Podnájem
11.1, Nájemce není oprávněn poskytnout třetí osobě možnost užívat nebytové prostorný be4
předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a lo ani podnájemní smlouvou ani žádným
Jiným způsobem. V připadě porušení tohoto ustanavéní je nájemee povinen zaplatil smhivní
pokutu ve výší 300.000,- Kč a zároveň vydat pronajímateli ma jeho úkor získané bezdůvadné
obohacení,
ML
Skončení nájmu
12.1, Nájemní vztah založený 10110 smlouvou je možné ukončit 4 jakéhokoliv důvodu
písemnou dohodoti smluvních stran ké dní v dohodě sjedmnén,
12,2. Skonči nájemní vztah je možné rovněž písemnou výpovědí smlouvy jak ze struny
AA
pronajímatele, tak. ze strany nájemce, Výpovědní jhtta je. tříměstční, není-li v této smlouvě
výslovné stanovena jiná výpovědní Ihůla, A jeji běh počíná prvním dnem měsíce následujícího
po doručení výpovědí druhé smluvní straně,
12.3, Pronajímátel může smlouvu vypovědět, pokud se nájemce opozdí s platbou nájemného
a/nebo plateb za služby spojené s poskytováním nájmu o víeč než jeden měsícz výpovědní
doba je V takovém případě jeden měsíť 4 počiná běžet dnem úásledujícím po doručení
výpovědí nájemci. V pochybnostěch se má Zá 10. že výpověď byla druhé smluvní straně
doručena v první pracovní dén následující po dni jejiho doporučeného odeslání.
12.4, V případě skončení nájmu je nájemce povinen nebytové prostory vyklidit a vyklizené
a uvedené do stavu v deň vzniku nájmu s přihlédnutím K obvyklému opotřebení způsobeném
řádným užíváním odevzdat pronajímatel nejpozději v den skončení nájmi, nedohodnou-li se
písemně smluvní straný jinak.
12.5, Od prvního dne po skončení nájmu se bude jakákoliv věč nájemce nebo třetí osoby V
nebytových prostorách nacházet neoprávněně a odpovědnost 74 jeji poškození, zničení či
ztrátu ponese nájemce.
1 dno
KO PNACSN
A bold Ek
ps
|
;
ch
|
k
i
|
oddat da
OA SOSOZBNOY
o o bo NĚ O T
XIE
Sankční ujednání
131. Pro případ prodlení se splácením nájemného dle čl IV, či služeb spojených s
poskytováním nájmu dle čl. V, této smlouvy se pronajímatel s nálemčem dohodl, že nájemce
Je povinen zaplatit úrok z pradicní ve výší DAS% z dlužných částek za každý den prodlení,
13.2. V připadě nedodržení či XI, odst. 12,4, této smlouvy, tj. pokud nájemce v případě
skončení nájmu nebytové prostory nevyklidí a vyklizené a uvedené do stavu v den vzniku
nájmu s přihlédnutí k obvyklému opotřebení způsobeném řádným užíváním neodevadá
pronajímateli nejpozději v den skončení nájmu, je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu
ve výší 300.000,- Kč, Tímto ustinovením není dotécn nárok pronajímatele my náhradu
vzmklé škody.
XIV,
Závěrčénů USKOVCNÍ
14.1 Vato smlouva se vyhotovuje ve čtvřech stejnopisech, z niché každé smluvní straně
náleží dva originály,
142, Nedílnou součástí téta smlouvy jsou její přílohy č. | a 2.
14.3. Při platbách a v písemném stvku je nájeměe povinen uvádět svůj variabilní symhol,
uvedený v záhlaví této smlouvy,
14.4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli jakékoliv změny v
údajích uvedených v záhlaví této smlouvy,
14.3. Veškéré písemnosti hudau zasílány na udresu:
Česká poštu, s.p.
Obvod Brno
Poštavská 343
60160 Brna
14,6. Povinnost ohlášení otěvření provozovny (vedlejší provozovny) podle živnostenského
zákona a zákona o obcích spadá na nájemce.
14.7. Další práva a povinnosti smluvních stran, které tato smlouva výslovně neupravuje, se
řídí ustanoveními zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor v platném znění a předpisy
souvisejícími,
14.8, Veškeré změny a doplňky této smlotss móhou smluvní strany činit jen písemnou
dohodou,
14,9. Obě strany výslovně prohlašuji, že tato smlouva byla uzavřena svobodně, vážně a
nebyla ujednána v lism, za nápadně nevýhodných podmínek,
U
ROTO E MAAO A
z
OSŘ K PZ O E ROTO CEB ZA
SEO n E nn
ejn“
Zoo
14.10. Účastníci smlouvu přečetli, s jejím obsahem. souhlasí, což. stvrzují svými
vlastnoručními podpisy,
r Z $
v Praze dne S
Ža pronajímatele
JÚLIUS MĚINU Pramen, a.8.
Radim Půtek
člen představenstva čien představenstva
Jan Bachura
Zá NÁJEMEČ
k
Ceskou pošlu, s.p.
WCO/ČESKÁ POŠTA, s.p.
Bohumil Jakubee
ředitel obvodu Brno