Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Magistrát n%stíJIh~avý
smlouva zaevidována
Smluvní strany pod Č.: I4V c42ĺ~
Statutární město Jihlava, IČO 002 86 010, DIČ CZ00286010, se sídlem Masarykovo nám. 97/1,
Jihlava, psČ 586 01, zastoupené náměstkem primátora Ing. Jaromírem Kalinou, jako pronajímatel,
správu pronajímaného prostoru zajišťuje Odbor správy realit Magistrátu města Jihlavy,
Cajkovského 5, Jihlava, dálejen správce
a
Vlasta Ritterová, nar. ~PSC 586 01, jako
nájemce
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku, v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
tuto
Smlouvu o nájmu nebytového prostoru sloužícího podnikání
ČL1
Pronajímatel je vlastníkem nebytového prostoru, nebytové jednotky č. 1641/7 (číslo dle prohlášení
vlastníka) v domě čp. 1641 v Jihlavě, ulice Palackého, or. č. 43, na pozemku p.č. 3359/1 — zastavěná
plocha a nádvoří v kat. území Jihlava. V tomto domě došlo k prodeji jednotek dle příslušného zákona
a pronajímatel jako vlastník jednotky je zároveň spoluvlastníkem společných částí budovy. Dům je
nemovitou kulturní památkou zapsanou v Ustředním seznamu kulturních památek CR.
ČL2
2.1 Pronajímatel pronajímá nájemci část nebytového prostoru, nebytové jednotky uvedené v čl. 1 této
smlouvy o výměře celkem 36 m2 v přízemí domu Palackého 43, včetně veškerých součástí a
příslušenství dle přílohy č. 1 této smlouvy (předmět nájmu). Zákres nebytového prostoru tvoří přílohu
č. 2 této smlouvy.
2.2 Prostor uvedený v odst. 2.1 tohoto článku uvede nájemce na své náklady do souladu s účelem,
k němuž bude sloužit podle této smlouvy, tj. prodejna značkových moravských a francouzských vín a
to dle platných požárních, hygienických a bezpečnostních předpisů a za dodržení podmínek dle
ujednání v čI. 10, 11 této smlouvy. Nájemce si v případě změn (stavebních úprav) provedených
nájemcem zajistí vyjádření, stanoviska, příp. rozhodnutí správních úřadů, potřebná k užívání
pronajatého nebytového prostoru pro účel stanovený smlouvou.
2.3 Nájemce není oprávněn užívat předmět nájmu kjinému než sjednanému účelu. Změna ve způsobu
či účelu užívání může být dohodnuta pouze písenmým dodatkem k této smlouvě.
2.4 Učelem nájmu a předmětem podnikání v pronajatém nebytovém prostoru je provozování činnosti
nájemce dle výpisu ze živnostenského rejstříku, tj. nájemce bude předmět nájmu užívat k provozováni
své podnikatelské činnosti, tedy výhradně k tomuto účelu: prodejna značkových moravských
a francouzských vín. Nájemce výslovně prohlašuje, že ke dni uzavření této smlouvy trvá jeho
oprávnění k provozování dané živnosti a tato živnost bude nájemcem v předmětu nájmu provozována.
2.5 Nájemce má právo užívat i společné prostory budovy uvedené v čl. 1 této smlouvy, tj. společnou
chodbu, a to při dodržení obecně závazných předpisů a příslušných ustanovení občanského zákoníku.
ČL3
3.1 Tato smlouva se uzavírá s účinností od 1. 5. 2016 na dobu neurčitou s 3měsíční výpovědní lhůtou.
Výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní
straně.
Či. 4
4.1 Nájenmé za pronájem předmětu nájmu dle této smlouvy se sjednává dohodou a činí 74.052 Kč za
rok, slovy: sedmdesát čtyři tisíc padesát dva korun českých (bez DPH), dlouhodobý pronájem
nebytových prostorů je osvobozen od DPH die ~ 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb.
4.2 Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude nájemcem hrazeno měsíčně, a to se splatností
nejpozději do posledního dne příslušného měsíce ve výši jedné dvanáctiny ročního nájemného na účet
pronajímatele č. soo~.~~~eské spořitelny, a.s.
Zaplacením se rozumí připsání příslušné částky na účet pronajímatele.
4.3 Obě smluvní strany se dohodly, že počínaje dnem 1. 1. 2017 bude nájenmé sjednané v odst. 4.1
tohoto článku každoročně upravováno, pokud orgány statutárního města Jihlavy nerozhodnou, že
úprava nájemného pro příslušný rok uplatňována nebude. Výchozí částkou pro provedení úpravy se
pro příslušný kalendářní rok rozumí vždy výše nájemného za bezprostředně předcházející kalendářní
rok (bez DPH). Uprava nájemného bude provedena zvýšením, a to o procenta, odpovídající procentům
průměrné meziroční míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských
cen oznámené Ceským statistickým úřadem (CSU) za uplynulý kalendářní rok. Míra inflace je
zveřejňována CSU či jeho právním nástupcem. Výchozí částkou pro provedení úpravy nájenmého pro
rok 2017 je částka 74.052 Kč (bez DPH).
4.4 Pokud orgány statutárního města Jihlavy nerozhodnou, že pro příslušný kalendářní rok úprava
nájenmého uplatňována nebude, upravenou výši nájemného dle odstavce 4.3 tohoto článku pro
příslušný kalendářní rok oznámí pronajímatel prostřednictvím správce nájemci písemně Po zveřejnění
statistického údaje o průměrné meziroční míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního
indexu spotřebitelských cen oznámené CSU za uplynulý kalendářní rok, a to s účinností od 1.1.
příslušného kalendářního roku. Cástku představující zvýšení nájemného za celý kalendářní rok se
nájemce zavazuje uhradit rovnoměrným zvýšením splátek nájemného za příslušný kalendářní měsíc na
základě písemného oznámení pronajímatele, a to ve sjednaných termínech dle této smlouvy.
4.5 Pokud orgány statutárního města Jihlavy rozhodnou, že pro příslušný kalendářní rok úprava
nájemného uplatňována nebude, oznámení dle odstavce 4.4 tohoto článku nájemce neobdrží a bude
povinen uhradit pro příslušný kalendářní rok nájemné ve stejné výši jako v předcházejícím roce.
4.6 V případě prodlení nájemce s placením sjednaných úhrad dle tohoto článku je pronajímatel
oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení ve výši stanovené podle platných právních předpisů.
ČLS
5.1 Nad rámec sjednaného nájemného dle článku 4 této smlouvy se nájemce zavazuje hradit zálohy na
služby spojené s užíváním předmětu nájmu, a to v roční výši takto:
vodné stočné —360 Kč
osvětlení — 132 Kč
komíny— 120 Kč
5.2 Zálohy na služby jsou splatné měsíčně ve výši jedné dvanáctiny celkových ročních záloh
nejpozději do posledního dne příslušného měsíce na účet pronajímatele uvedený v čI. 4 této smlouvy.
Pronajímatel předloží nájemci vyúčtování služeb nejpozději do 3 měsíců po ukončení každého
kalendářního roku. Vyúčtování služeb spojených s užíváním nebytového prostoru bude provedeno dle
platných předpisů a vyhlášek. Finanční vyrovnání vyúčtovaných služeb bude provedeno nejpozději do
4 měsíců ode dne doručení vyúčtování nájemci, kdy přeplatek bude odeslán na účet nájemce uvedený
v záhlaví této smlouvy a nedoplatek bude nájemcem uhrazen na účet pronajímatele uvedený v článku
4 této smlouvy. Sazby záloh za služby budou přiměřeně upravovány dle případných cenových úprav
konkrétních služeb. Upravenou sazbu nájemci pronajímatel prostřednictvím správce písemně oznámí a
nájemce se zavazuje takto zvýšené zálohy zaplatit.
5.3 V případě prodlení nájemce splacením sjednaných úhrad dle tohoto článku je pronajímatel
oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení podle platných právních předpisů.
Či.6
6.1 Nájemce prohlašuje, žeje mu znám stav předmětu nájmu a přijímá jej bez výhrad.
2
ČL7
7.1 Nájemce je oprávněn a povinen užívat nebytový prostor v souladu sjeho stavebním určením a
k účelu uvedenému v této smlouvě
7.2 Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele pronajatý nebytový piostor či
jeho část přenechat další osobě do podnájmu ani jmého užívání, a to ani v rámci sdružení společností
či podnikatelů, jehož je nájemce účastníkem. Souhlasil-li pronajímatel předem písenmě s podnájmem
piostoru či jeho části, Qdpovídá vůči pronajímateli pouze nájemce dle této smlouvy o nájmu, a to
v celém rozsahu i za podnájemce Obsah podnájemní smlouvy musí být v souladu s touto nájemní
smlouvou s tím, že užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu dle této smlouvy o nájmu
nebytového prostoru
7 3 Nájemce může převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž prostoi slouží,
jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele
Či. 8
8.1 Nájemce se zavazuje zajistit a hradit na vlastní náklady veškeré úpravy, opravy a údižbu předmětu
nájmu včetně výměn sanitárních zařizovacích předmětů a vodovodních baterií Výměny zdrojů tepla
(lokální plynová topidla, plynové kotle, el. přímotopy, výměny rozvodů UT a otopných těles a výměny
zdrojů teplé užitkové vody - plynové ohřívače vody, elektrické ohřívače vody, apod.) bude zajišťovat a
hradit pronajímatel. Nájemce se dále zavazuje zajistit a hradit vyhotovení revizí dle příslušných CSN
Kopie těchto revizních zpráv je nájemce povinen nejpozději do jednoho měsíce od jejich vyhotovení
předložit pronajímateli prostřednictvím příslušného správce
8 2 Nájemce se zavazuje plnit povinnosti na úseku požární ochrany dle zákona č 133/1985 Sb, o
požární ochraně, v platném zněni, a na úseku bezpečnosti práce a zajišťuje soulad s těmito předpisy
včetně vybavení předmětu nájmu příslušnou technikou (např. technickými prostředky — hasicími
přístroji) a zařízením, a to na vlastní náklady, a to pouze co se týče pronajatého prostoru. Nájemce je
povinen v pronajatém prostoru dodržovat obecně závazné předpisy (např. požární ochrany,
bezpečnosti, hygieny, apod.) a odpovídá za jejich dodržování, a zavazuje se, že nebude v pronajatém
prostoru skladovat nebezpečné látky, pokud nebude předem písemně dohodnuto jinak, ani jinak
ohrožovat svým provozem okolí
8.3 Nájemce se zavazuje o pi onaj atý prostor řádně pečovat, udržovat na své náklady veškerá zařízení
v provozuschopném stavu a upozornit pronajímatele neodkladně na vzniklé závady, které by bránily
řádnému a bezpečnému užívání nebytového prostoru
8.4 Nájemce užívá předmět nájmu na vlastní nebezpečí a odpovídá za veškeré škody vzniklé
v souvislosti sjeho činností a provozem a je povinen uhradit pronajímateli tuto škodu v plné výši
Nájemce rovněž odpovídá za škody, které vzniknou v souvislosti sjeho činností na zdraví a majetku
třetích osob
8.5 Ostraha a zabezpečení pronajatého prostoru před vniknutím nepovolaných osob do pronajatého
piostoru je povinností nájemce Pojištění vybavení, zboží a předmětů vnesených nájemcem do
pronajatého piostoru je na vůli nájemce
8.6 Nájemce je povinen zajistit a hradit na vlastní náklady úklid předmětu nájmu Nájemce je povinen
dbát o zachování čistoty ve společných piostorách domu, kjejichž užívání mu byl pronajímatelem dán
touto smlouvou souhlas dle čI. 2 této smlouvy
8.7 Nájemce je povinen umožnit pronajímateli či jím pověřené osobě na požádání přístup do
pronajatého nebytového prostoru ke kontrole jeho stavu, pro nezbytné opravy, apod Pronajímatel a
správce či jimi pověřené osoby mají piávo přístupu do pronajatého prostoru bez účasti nájemce ve
výjimečných případech, a to je-li nezbytné zabrámt škodě či hrozí-li nebezpečí z prodlení, např
v případě havárií, živelních pohrom, v situacích, kdy oprava nesnese odkladu O tomto musí
pronajímatel či jím pověřená osoba nájemce neprodleně uvědomit ihned Po takovém vstupu do
prostor, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem.
8.8 Nájemce se zavazuje, že uživatelé bytů a nebytového prostoru v domě Palackého 43 nebudou
činností nájemce obtěžováni ve smyslu příslušných předpisů a ustanovení občanského zákoníku, a to
nadmíru, kteráje obvyklá při provozování činnosti nájemce, která je popsána v této smlouvě.
8 9 Nájemce se zavazuje, že nebude v předmětu nájmu provozovat výherní hrací přístroje a
provozovat loterie a jiné podobné hry povolované MF CR dle příslušného zákona
3
Čj.9
Nájemce je povinen pronajímateli oznámit jakoukoliv změnu údajů, týkajících se jeho osoby,
uvedených v záhlaví této smlouvy předem, nejpozději však do 15 pracovních dnů ode dne provedení
této změny.
Či. 10
10.1 Jakékoliv stavební a jiné úpravy předmětu nájmu, technické zhodnocení a opravy předmětu
nájmu, může nájemce provádět pouze s předchozím písenrným souhlasem pronajímatele a za dodržení
podmínek v tomto souhlasu uvedených. Písemný souhlas pronajímatele i souhlas společenství
vlastníků jednotek v domě je nájemce povinen si vyžádat i pro umístění reklamní tabule, firemního
štítu, návěstí a podobných znamení na zdech budovy uvedené v čI. 1 této smlouvy.
10.2 Tato smlouva nenahrazuje povolovací doklady pro stavební úřad (tj. stavební povolení, souhlas
s ohlášením stavebních prací, apod.) nutné pro příp. stavební úpravy či „rekolaudaci“ prostor.
ČL 11
11.1 Nájemce se zavazuje, že záměr provést na předmětu nájmu technické zhodnocení či opravy nad
rámec běžné údržby, projedná předem písemně s pronajímatelem. Pro tento účel předloží
pronajímateli stručný popis zamýšlených úprav včetně orientačního přehledu očekávaných nákladů,
příp. ijednoduchý nákres (půdorys, příp. pohledy aj.).
11.2 Pronajímatel tento záměr posoudí a písemně stanoví podmínky, za nichž by jej bylo možno
realizovat.
11.3 Obě smluvní strany se dohodly, že v případě technického zhodnocení prováděného nájemcem,
bude před zahájením prací uzavřen dodatek k této smlouvě, kde budou specifikovány podmínky, za
nichž bude nájemce úpravy provádět a upřesněn režim vzájemného vypořádání obou stran. Vyžaduje-
lito situace, jako podklad k uzavřeni tohoto dodatku předloží nájemce pronajímateli: lx projektovou
dokumentaci zamýšlených prací (v rozsahu: výkresová část, technická zpráva, rozpočet),
vypracovanou v souladu s obecně závaznými předpisy, platnými technickými normami a předchozími
požadavky pronajímatele, včetně návrhu na způsob vzájenmého vypořádání obou stran.
11.4 Uzavřením dodatku k této smlouvě je dán souhlas pronajímatele s realizací prací, který může
nájemce použít projednání v územním či stavebním řízení.
Či. 12
12.1 Nájemce se zavazuje, že uzavře s pojišťovnou pojistnou smlouvu na pojištění odpovědnosti za
škody způsobené pronajímateli z činnosti nájemce nebo v souvislosti s nájemním vztahem dle této
smlouvy a do 60 dnů ode dne uzavření této nájenmí smlouvy předloží správci jednu kopii pojistné
smlouvy. Platnost pojistné smlouvy bude zajištěna Po dobu trvání této nájemní smlouvy.
12.2 Nájemce se zavazuje, že nahlásí pojišťovně a pronajímateli vznik každé pojistné události, a to
nejpozději do 3 dnů odjejího vzniku.
12.3 Pronajímatel se zavazuje, že v případě vzniku pojistné události a plnění pojišťovny podle
odst. 12.1 z tohoto plnění uhradí způsobené škody. Nájemce uhradí pronajímateli náhradu škody
přesahující pojistné plnění.
Či. 13
13.1 Nájenmí poměr dle této smlouvy skončí:
- kdykoliv písemnou dohodou obou smluvních stran Po předchozím schválení příslušnými orgány
statutárního města Jihlavy
- odstoupením pronajímatele od této smlouvy za podmínek dle odst. 13.2 tohoto článku
- na základě písenmé výpovědi bez udání důvodů, kdy výpovědní lhůta je 3 měsíce a začne běžet od
prvního dne měsíce následujícího Po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
13.2 Smluvní strany se dohodly, že v případě porušení jakéhokoliv závazku či povinnosti nájemce,
vyplývajících z této smlouvy, toje v případě porušení jakéhokoliv závazku či povinnosti dle čl. 2,4,5,
7, 8, 10 a 11 této smlouvy nájemcem, má pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit. Smlouva
4
v tomto případě zanikne dnem doručení písemného oznámení pronajímatele nájemci (do vlastních
rukou, příp na dodejku), že od smlouvy odstupuje
13.3 V případě porušení sjednaného účelu nájmu nebytového prostoru dle této smlouvy má
pionajímatel právo na úhradu jednorázové smluvní pokuty od nájemce ve výši 10.000 Kč
13 4 V případě, že nájemce provede jakékoliv stavební a jiné úpravy předmětu nájmu, teclmické
zhodnocení a opravy předmětu nájmu bez písemného souhlasu pronajímatele dle odst 10.1 čI 10 této
smlouvy má pronajímatel piávo na úhiadujednorázové smluvní pokuty od nájemce ve výši 25 000 Kč
13.5 V případě porušení ujednání dle odst 7.2 čI 7 této smlouvy ze strany nájemce má pronajímatel
právo na úhradu jednorázové smluvní pokuty od nájemce ve výši 50.000 Kč
13 6 V případě porušení jakéhokoliv závazku či povinnosti nájemce dle čI 8, 9, 12 této smlouvy má
pionajímatel právo na úhradu jednoiázové smluvní pokuty od nájemce ve výši 10% z aktuálního
ročního nájemného dle této smlouvy
13.7 Nejdéle do 5 dnů Po ukončení nájmu je nájemce povinen nebytový piostor vyklidit a předat jej
pronajímateli prostřednictvím správce ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení a k úpravám piovedeným nájemcem s písemným souhlasem pronajímatele, na základě
předávacího protokolu V opačném případě se smluvní strany dohodly tak, že pronajimatel je
oprávněn vyklidit předmět nájmu na náklady nájemce Za tímto účelem je pronajímatel či osoby jím
pověřené opi ávněn ke vstupu do předmětu nájmu, včetně překonání překážek, a k nakládání s věcmi a
osobami, které v předmětu nájmu nalezne Toto ustanovení zůstává platné a účmné i v případě zániku
této smlouvy zjakéhokoliv důvodu V případě, že nájemce nepředá pionajatý prostor dle tohoto
odstavce, je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,3% z aktuálního ročního
nájemného (beept17‘aTe1!flM~vy za každý i započatý den prod~i~~(fo počínajet~j pmwního dne
Po ukončení tét0 smlouvy. Součainďje nájemce povinen vydat bezdb~‘odné obohacen‘! za užívání
předmětného prostoru Po skončení nájmu, tj bez piávního důvodu, ve výši odpovídající výši
nájemného dle této smlouvy, a to až do faktického vyklizení a předání předmětu nájmu. Toto
ustanovení zůstává platné a účinné iv případě zániku této smlouvy zjakéhokoliv důvodu.
13 8 Smluvní pokuty dle této smlouvy je nájemce povinen uhradit pronajímateli nejpozději do jednoho
měsíce poté, co mu bude doručeno vyúčtování příslušné smluvní pokuty. Zaplacením smluvní pokuty
není dotčeno právo na případnou náhradu škody vzniklou pronajímateli, a to i ve výši přesahující
smluvní pokutu.
13.9 Smluvní strany se dohodly, že v průběhu nájmu podle této smlouvy, ani při skončení tohoto
nájmu, nemá nájemce právo požadovat vůči pronajímateli náhradu žádných nákladů spojených
s opravou, úpravou či změnou předmětu nájmu (včetně provedeného technického zhodnocení), am
protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu Pionajímatel tak nemá a nebude mít
povinnost nahradit nájemci žádné náklady vynaložené nájemcem na opravu, úpravu či změnu
předmětu nájmu (včetně provedeného technického zhodnocení), ani nahiadit zhodnocení předmětu
nájmu, resp vydat při skončení nájmu to, o co se hodnota předmětu nájmu zvýšila
13 10 Smluvní strany se dohodly, že za doručenou se považuje zásilka (oznámení o odstoupení dle
této smlouvy, výpověď, vyúčtování smluvní pokuty, aj )‚ kteiá je zaslána doporučeně na adresu
smluvní strany a převzata adresátem nebo přímo adresátovi předána Pio případ nepřevzetí,
nevyzvednutí či nedoručitelnosti zásilky se smluvní strany dohodly, že za doručení se považuje den,
kdy je odesílateli zásilka vrácenajako nedoručená Zánikem smlouvy není dotčena povinnost nájemce
zaplatit pronajímateli sjednanou smluvní pokutu dle této smlouvy. Pokud je doručováno
prostřednictvím datové schránky, platí pro doručení postup stanovený právními předpisy platnými
v době doručování
13.11 Smluvní stiany se dále dohodly, že nájemce nemá piávo na náhradu za převzetí zákaznické
základny dle ~ 2315 o z
13 12 Nájem podle této smlouvy zaniká smrtí nájemce s tím, že jeho dědicové nemají právo
pokračovat v nájmu
14 1 Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, Či. p14ráva a povinnosti stian příslušnými ustanoveními
řídí se
občanského zákoníku
14.2 Tato smlouva může být měněna pouze písemným dodatkem na základě dohody obou smluvních
stran
5
14.3 Tato smlouvaje sepsána ve 4 vyhotoveních s tím, že nájemce obdrží 1 vyhotovení.
14.4 Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
14.5 Tato smlouva nahrazuje dosavadní smlouvu o nájmu nebytových prostor ve znění následných
dodatků č. 1 — 12 uzavřenou s nájemcem dne 1. 7. 1994.
14.6 Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem smlouvy a že tato smlouva byla sepsána
dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz
toho připojují své podpisy.
Doložka:
Záměro pronájmu nebytového prostoru byl zveřejněn dle zákona Č. 128/2000 Sb. o obcích, v platném
znění, na úřední desce, a to včetně úřední desky elektronické od 28.01.2016 do 15.02.2016 a následně
uzavření nájemní smlouvy schválila Rada ‚něsta Jihlavy na své 31. schůzi dne 17.02.2016 usnesením
Č. l26/16-RJ~4 a 34. schůzi dne 31.03.2016 usnesením č. 254/16-RM.
VJihlavě dne 052015
~ťW~na nájemce, razítko
‘ ěstek primátora
Přílohy:
Příloha č. 1 — pasport
Příloha č. 2 — zákres
6