Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Město Vrchlabí
18/2018/NS
Město Vrchlabí
se sídlem Zámek 1, 543 01 Vrchlabí
IČ: 00278475, DIČ: CZ00278475
zastoupené místostarostou města Alfredem Plašilem
dále jen „pronajímatel“
a
Modrý pyramida stavební spořitelna, a.s.
se sídlem Praha 2, Bělehradská 128, čp. 222, PSČ 120 21
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vl. 2281
IČ: 60192852, DIČ: 699001182
zastoupená: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….
dále jen „nájemce“
uzavírají spolu tuto
smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
dle § 2302 a násl. zák.č. 89/2012 Sb. občanský zákoník
Čl. 1
Účel smlouvy
1) Pronajímatel je vlastníkem pozemku par. č. st. 150, jehož součástí je objekt čp. 203 v ulici Krkonošská ve Vrchlabí.
Nemovitá věc je zapsána u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov na listu vlastnictví nemovitostí č. 10001 pro katastrální území a obec Vrchlabí.
2) Pronajímatel pronajímá touto smlouvou nájemci dále uvedený předmět nájmu za podmínek sjednaných touto smlouvou.
Čl. 2
Předmět a účel nájmu
1) Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci k dočasnému užívání nebytový prostor o výměře 36,10 m2 v přízemí budovy uvedené v Čl. 1 této smlouvy.
2) Účel nájmu: provozování podnikatelské činnosti dle zákona č. 96/1993 Sb., o stavební spoření a státní podpoře stavebního spoření, v platném znění.
Čl. 3
Doba nájmu
1) Nájem se sjednává od 01.08.2018 a sjednává se na dobu neurčitou.
2) O předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán protokol.
Čl. 4
Rozsah plnění poskytovaných pronajímatelem
v souvislosti s užíváním prostoru sloužícího podnikání
(dále jen „služby“)
1) Pronajímatel poskytuje nájemci tyto služby: dodávka vody a odvádění odpadních vod
ostatní služby týkající se celého objektu (pojištění, celkové revize apod.)
2) Všechny ostatní služby nezbytné pro možnost řádného užívání předmětu nájmu si je povinen nájemce zajistit vlastním jménem a na vlastní odpovědnost.
Čl. 5
Nájemné
1) Nájemné:
za užívání předmětu nájmu dle Čl. 2 této smlouvy se sjednává nájemné ve výši:
70.395 Kč/kalendářní rok (tj. 1.950 Kč/m²/rok)
2) Platby za služby spojené s užíváním předmětu nájmu:
· za dodávku vody a odvádění odpadních vod (vodné a stočné) se sjednává zálohová platba (včetně DPH) ve výši 1.500 Kč/kalendářní rok, která bude vyúčtována dle podmínek daných obecně závaznými právními předpisy;
· za zabezpečení místa podnikání (poměrná částka za pojištění objektu proti živelné pohromě a na celkových revizích objektu) se sjednává paušální úhrada (včetně DPH) bez vyúčtování ve výši 1.000 Kč/kalendářní rok.
3) Způsob úhrady nájemného:
Nájemné a cenu služeb za příslušný kalendářní rok je nájemce povinen hradit formou měsíčních plateb takto:
nájemné: 5.866 Kč
služby: 208 Kč
celkem: 6.074 Kč/měsíc (slovy: šesttisícsedmdesátčtyři korun českých/měsíc)
Rozdíl nájemného ve výši 7 Kč, vzniklý stanovením měsíčních splátek, bude vyrovnán vždy v poslední splátce v příslušném kalendářním roce.
Platba na účet pronajímatele u KB a.s. Trutnov, č.ú.: 13603601/0100, v.s.: 182018 vždy nejpozději do 10. dne každého příslušného měsíce.
V případě prodlení bude nájemci účtován úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení.
Nájemné a paušální platba nezahrnuje dodávku shora neuvedených služeb nezbytných pro užívání předmětu nájmu, tyto je povinen si zajistit nájemce samostatně a na vlastní náklady.
Pronajímatel si vyhrazuje právo jednostranným písemným oznámením změnit výši nájemného v případě změny ceníku nájemného z nebytových prostor a stejným způsobem zvýšit platby za služby spojené s užíváním předmětu nájmu v případě navýšení cen těchto služeb ze strany jejich dodavatele nebo při zvýšení spotřeby těchto služeb ze strany nájemce převyšující sjednanou zálohu.
Čl. 6
Povinnosti nájemce
a) užívat předmět nájmu výlučně ve shodě se sjednaným účelem, v souladu s bezpečnostními, hygienickými, požárními a jinými předpisy
b) převést na sebe měření a placení služeb neuvedených v Čl. 4 této smlouvy
c) na své náklady provádět veškeré nezbytné opravy, běžnou údržbu a úklid předmětu nájmu
d) na své náklady pravidelně zabezpečit všechny provozní revize spojené s provozem nebytového prostoru a hradit náklady, vyplývající z nich. Kopie revizních zpráv budou neprodleně zasílány na Majetkový odbor MěÚ Vrchlabí
e) provádět úklid na části pozemku-chodníku přilehlém k nemovité věci, kde se nachází předmět nájmu, v zimních měsících zabezpečit schůdnost tohoto chodníku ve smyslu zákona o pozemních komunikacích
f) zabezpečit předmět nájmu před poškozením a zničením, pronajímatel neodpovídá nájemci za případné škody způsobené vyšší mocí, popř. třetí osobou
g) po skončení doby nájmu předat prostory pronajímateli v původním stavu, nedohodnou-li se jinak a uhradit veškeré případné škody, které by vznikly pronajímateli prokazatelně činností nájemce
h) umožnit pronajímateli provedení kontroly předmětu nájmu z hlediska plnění sjednaného účelu nájmu
i) bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn pronajmout předmět nájmu či jeho část třetí osobě
j) nájemce je povinen respektovat „Pravidla pro označování provozoven, umísťování zboží a reklamních, informačních a podobných zařízení na nemovitostech nacházejících se v části A Městské památkové zóny Vrchlabí“, jejichž text mu byl předán při podpisu smlouvy.
Čl. 7
Změny předmětu nájmu
a) Nájemce má právo provést změny předmětu nájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele
b) nájemce, který bude mít zájem o změny předmětu nájmu nad rámec běžné údržby, předloží pronajímateli písemnou žádost s jednoduchým odůvodněním, popisem rozsahu a způsobu úprav předmětu nájmu, rámcovým odhadem nákladů na tyto úpravy a návrhem na způsob úhrady takto vynaložených nákladů pronajímatelem
c) pronajímatel na základě takto podané žádosti stanoví podmínky vydání souhlasu se změnami předmětu nájmu
d) pokud bude nájemce s takto stanovenými podmínkami souhlasit, předloží podrobný rozpočet nákladů na úpravu předmětu nájmu , případně PD (bude-li třeba)
e) na základě těchto podkladů bude zpracován pronajímatelem formou dodatku nájemní smlouvy režim provedení úprav předmětu nájmu a způsob úhrady takto vynaložených nákladů nájemcem
f) nájemce je oprávněn zahájit provádění stavebních úprav nejdříve po uzavření příslušného dodatku nájemní smlouvy
g) pokud bude nezbytné vést ve věci úprav předmětu nájmu stavební řízení, zabezpečí jeho provedení nájemce v zastoupení pronajímatele, který ho pro tyto účely vybaví příslušným zmocněním
h) neprodleně po provedení odsouhlasených změn předmětu nájmu je nájemce povinen zajistit jejich písemné převzetí pronajímatelem
i) provede-li nájemce změny předmětu nájmu bez předchozího souhlasu pronajímatele , je povinen uvést předmět nájmu do původního stavu ve lhůtě stanovené v písemné výzvě pronajímatele.
Čl. 8
Zánik nájmu
1) Každá ze smluvních stran je oprávněna vypovědět nájem dle této smlouvy bez udání důvodů písemně s výpovědní dobou tři (3) měsíce.
2) Pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby z dále uvedených důvodů, které se pro tyto účely považují za zvlášť závažné porušení povinnosti nájemce:
a) nájemce užívá přes písemné upozornění nebytový prostor v rozporu se smlouvou
b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem
c) nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek
d) Nájemce je oprávněn přenechat do užívání prostory uvedené v čl. I. této smlouvy, a to pro výkon činnosti spolupracujících osob, které na základě mandátní smlouvy, případně obdobné smlouvy, spolupracují s nájemcem.
3) Nájemce je oprávněn vypovědět nájem s jednoměsíční výpovědní dobou do 30 dnů ode dne doručení oznámení pronajímatele o jednostranném zvýšení nájemného nebo cen služeb.
4) Všechny shora uvedené výpovědní doby počnou běžet od prvého dne měsíce následujícího po jejím doručení druhé smluvní straně.
.
Čl. 9
Doložka
1) Záměr zveřejnit pronájem nebytového prostoru byl v souladu s ust. § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů zveřejněn na úřední desce Městského úřadu Vrchlabí (vyvěšeno dne 29.03.2018, sejmuto dne 02.05.2018).
2) O uzavření této smlouvy rozhodla Rada města Vrchlabí na své 42. schůzi konané dne 22.05.2018.
3) Nájemce tímto poskytuje souhlas s uveřejněním této smlouvy v registru smluv zřízeném zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů (dále jako „zákon o registru smluv“), přičemž bere na vědomí, že uveřejnění smlouvy v registru smluv zajistí pronajímatel.
Čl. 10
Závěrečná ustanovení
1) Nájemce prohlašuje, že se s předmětem nájmu řádně seznámil a považuje ho za způsobilý k užívání ke sjednanému účelu.
2) Pokud není ve smlouvě stanoveno jinak, řídí se vzájemný vztah smluvních stran obecně závaznými platnými předpisy.
3) Smlouva se vyhotovuje ve 4 originálech, pro každou stranu dvě vyhotovení.
4) Smluvní strany prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy a že je vyjádřením jejich pravé a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
Ve Vrchlabí dne V Praze dne
pronajímatel nájemce
------------------------------------ ------------------------------------
Alfred Plašil …………………
místostarosta města ………………………….
____________________
…………………
…………………………..
- 4 -