Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
čislo 301/2018/4102
(dle Zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník)
I.
Smluvní strany
SLUMEKO, s .r
Štefánikova 58/31, 742 21 Kopřivnice
zastoupené jednatelem Ing. Vladimírem Pustkou
IČ: 25376021
DIČ: CZ2537 6021
bank. spoj.: Komerční banka, a.s.
č. účtu: 9516410247/0100
OR: Krajský soud v Ostravě, dne 14 . 7 . 1997, oddíl C 16340
Tel: 556 802 100
(dále jen pronajímatel)
a
Ing. Pavel Suchoň
Husova 201/10, 742 21 Kopřivnice
IČO: 60304405
dále jen nájemce)
II.
Úvodní prohlášení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem objektu čp. 58/31
v Kopřivnici na pozemku parcela č. 1294/8. Uvedená nemovitost je zapsána
u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový
Jičín na listu vlastnictví č. 3242.
III.
Předmět a účel nájmu
1. Předmětem nájmu jsou prostory sloužící podnikání, které se nachází:
v přízemí nemovitosti dle č l . II. odst. 1. ..........................
(čísla místnosti 101 a 102 a sociální zařízení č. 106)
Nájemce je oprávněn provozovat v pronajatých prostorech kancelář.
Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory sloužící podnikání pouze pro
tento účel.
2. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné
pro předkládaný účel užívání na vlastní náklady. Prostor sloužící podnikání lze
využívat pouze pro zákonně a smluvně přípustné účely.
IV.
Ujednání a doba nájmu
1. Nájem se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1.6.2018
2. Pronajímatel i nájemce má právo vypovědět smlouvu bez udání důvodu
v tříměsíční výpovědní době.
3. Má-li však pronajímatel k výpovědi vážný důvod, porušuje-li nájemce hrubě
své povinnosti vůči pronajímateli, je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení
1
s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostor, je výpovědní
doba 1 měsíc.
4. Výpověď musí být učiněna v písemné formě a doručena druhé smluvní straně.
V případě odepření výpovědi platí, že výpověď byla doručena třetím dnem po
jejím uložení na poště.
V.
Cena a splatnost nájmu
1. Nájemné za pronajímané prostory sloužící k podnikání od 1.6.2018 činí:
........................
2. K nájemnému se měsíčně platí zálohy na teplo dle výpočtového listu.
Vyúčtování zálohové platby za teplo bude provedeno dle skutečné spotřeby a
dle platných předpisů o rozúčtování nákladů nebo místními podmínkami.
3. Nájemce je dále povinen platit úhrady dalších služeb poskytovaných
v souvislosti s užíváním prostor dle skutečné spotřeby přeúčtované
pronajímatelem (elektrická energie, úklid, vodné, stočné). Datum uskutečnění
zdanitelného plnění při přeúčtování služeb je den zjištění výše přeúčtované
částky.
4. Pronajímatel si vyhrazuje právo na změnu výše nájemného v souvislosti
s vývojem průměrné roční míry inflace, vyjádřené indexem růstu
spotřebitelských cen. Dle tohoto ujednání může pronajímatel po zveřejnění
oficiálních statistických údajů o průměrné roční míře inflace takto opravit
dohodnuté nájemné.
5. Nájemné v upravené výši bude nájemce povinen uhradit počínaje kalendářním
měsícem následujícím po doručení oznámení pronajímatele o úpravě výše
nájemného.
6. Nedílnou součástí této smlouvy je výpočtový list, na kterém je vypočtena
celková výše roční úhrady nájemného, měsíční úhrada nájemného, zálohová platba
za služby, měsíční úhrada celkem.
7. Celková měsíční úhrada je splatná vždy do 5. kalendářního dne příslušného
měsíce:
a) bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele
Komerční banka a. s.,......................
b) hotově do pokladny sídla firmy SLUMEKO, s.r.o.
Variabilní symbol plátce .......
8. Nájemné je splatné na základě Splátkového kalendáře, který tvoří přílohu této
smlouvy. Datem uskutečnění zdanitelného plnění je vždy 1. den příslušného
kalendářního měsíce, za který je nájemné placeno.
9. Všechny údaje rozhodné pro vyúčtování, a to počet osob, a j . je nájemce povinen
hlásit neprodleně pronajímateli.
VI.
Předání předmětu nájmu
1. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaných prostor a v tomto stavu
je přebírá.
2. Pronajímatel se zavazuje poskytnout předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém
k užívání. Ohledně předání bude sepsán Předávací protokol, ve kterém bude
zachycen stav pronajímané plochy v okamžiku předání, který podepíší obě
smluvní strany.
3. Nájemci budou při jeho nastěhování předány klíče. Klíče potřebné nad rámec
nájemného budou nájemci opatřeny na základě jeho přání a na jeho náklady.
Nájemce odevzdá pronajímateli po ukončení nájemního vztahu veškeré klíče.
2
4. Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli pronajaté prostory ve stavu,
v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
VII.
Technická plnění
Zvláštní ustanovení o podmínkách řádného nájmu prostor sloužících podnikání:
1. Nájemce i pronajímatel mají povinnost bezodkladně písemně sdělit druhé
smluvní straně veškeré změny údajů (název, daňová registrace, živnostenský
list, obchodní rejstřík, číslo účtu, IČO, atd.). Smluvní strana, která naruší
uvedenou oznamovací povinnost, nese zvýšené náklady a zvýšené nebezpečí
spojené s placením peněžních závazků, které tím jednomu nebo druhému
partnerovi vzniknou.
2. Nájemce je povinen zajistit si prokazatelný odvoz odpadu.
3. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v najatých
prostorech a jiné zhodnocování majetku bez předchozího písemného povolení
firmy SLUMEKO, s.r.o. Nájemce nebude nárokovat na pronajímateli úhradu
investic, které vložil do předmětu nájmu.
4. Nájemce je oprávněn užívatuvedené prostory v souladu s předmětem
své činnosti a v rozsahu této smlouvy. Změna užívání popř. rozšíření činnosti
v pronajatých prostorech je možné jen se souhlasem pronajímatele.
5. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že nebude
nárokovat na pronajímateli úhradu investic, které vloží do předmětu nájmu.
6. Nájemce je oprávněn přenechat prostory nebo jeho část na dobu určitou
do podnájmu jen se souhlasem pronajímatele.
7. Nájemce se zavazuje prostory sloužící podnikání řádně udržovat ve stavu
způsobilém a provádět úklid, péči a ostatní údržbu a opravy na vlastní
náklady. To platí i pro technická zařízení (především pro elektrické
a sanitární instalace atd.), pokud se nacházejí v nebo na předmětu nájmu
a jsou využívány výlučně nájemcem.
8. Ostatní opravy, zejména opravy společných prostor a udržování podstaty budovy
zajistí a hradí pronajímatel.
9. Nájemce se zavazuje, že umožní pronajímateli nebo jím pověřené osoby,
aby mohli vstupovat do pronajatých prostor za účelem prohlídky, kdykoli během
provozní doby nájemce. Termín prohlídky pronajímatel oznámí nájemci
v dostatečném předstihu.
10. Pronajímatel má vůči nájemci právo na započtení pohledávek.
11. Zvonkovou či jinou signalizaci a zabezpečovací zařízení si nájemce hradí
na své náklady.
12. Nájemce je povinen si sám pojistit zboží, zařízení a kancelářskou techniku
v pronajatých prostorách.
13. Nájemce je oprávněn umístit na vstupu do domu čp. 58/31 vhodné firemní
označení po dohodě s pronajímatelem.
14. Po ukončení užívání prostor sloužících podnikání je nájemce povinen odstranit
z fasády firemní označení a fasádu uvést do původního stavu, odstranit
veškeré informační, reklamní a orientační zařízení ze společných prostor,
stěn a dveří objektu.
15. Nájemce je oprávněn ke zřízení samostatných telefonních linek na své náklady.
16. V zájmu domovního klidu je nutné vyloučit jakékoli obtěžování ostatních
nájemců a podnájemců. To platí především pro obtěžování hlukem a zápachem.
Nájemce odpovídá za škody, které vzniknou nedodržováním tohoto závazku.
V případě výtky se postará o okamžitou nápravu.
3
17. Nájemce je povinen zamykat vchodové dveře dle pokynů pronajímatele.
18. Nájemce je povinen udržovat čistotu a pořádek v přístupové chodbě.
19. Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na předmětu nájmu on, jeho
zaměstnanci nebo jím pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby,
které k němu mají vztah.
VIII.
Ostatní ujednání
1. Nájemce se zavazuje provádět kontrolu a dodržovat stav pronajatých prostor
z hlediska požární ochrany.
2. Nájemce se zavazuje zajišťovat bezpečnost a ochranu zdraví ve smyslu ZP
a předpisů souvisejících a nést náklady spojené s poskytováním náhrad škod
za úrazy vzniklé v důsledku provozu na pronajatém místě.
3. Protipožární a bezpečnostní vybavení (hasící přístroje) zajistí a hradí
nájemce na vlastní náklady, včetně pojištění veškerého zboží a vnitřního
zařízení.
4. Skladovat hořlavé, výbušné a toxické látky lze pouze se souhlasem
pronajímatele a za dodržování platných bezpečnostních předpisů pro skladované
látky.
5. Nájemce, který má své vlastní elektrické stroje, spotřebiče, je povinen
zabezpečit periodickou revizi elektrických zařízení a kontrolu elektrických
spotřebičů dle platných norem. Současně je povinen zajišťovat v užívaném
prostoru revize elektroinstalace.
6. Pronajímatel si vyhrazuje právo na kontrolu dokladů provedených revizí.
7. Písemnosti se považují za doručené i v případě, že kterákoli ze smluvních
stran její doručení odmítne či jinak znemožní.
IX.
Závěrečná ujednání
1. Veškeré změny práv a povinností stanovených touto smlouvou mohou být
realizovány pouze písemným dodatkem k této smlouvě.
2. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, jedno obdrží pronajímatel a
jedno nájemce.
3. Výslovně souhlasí s uveřejněním této Smlouvy (včetně všech příloh, a příp. změn
a dodatků) v Registru smluv v souladu s příslušnými ustanoveními zákona o
registru.
4. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění Smlouvy v Registru smluv zajistí
společnost SLUMEKO, s.r.o.
5. Účastníci tuto smlouvu uzavřeli podle své skutečné a svobodné vůle, vážně a
srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, tuto smlouvu
si přečetli a s jejím obsahem souhlasí, což potvrzují svými vlastnoručními
podpisy.
6. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem 1.6.2018
V Kopřivnici, dne 31.5.2018
Přezkoum ala: .................
................
........................ ..................
........................... ...... ............ ..................... ..........................
...................... ................................. ..... ......................................
................... ...........................
u....................... . ...................
za pronajímatele
..............................................cz
4
za nájemce
Ing. Pavel Suchou, Husova 201/10, 742 21 Kopřivnice
Výpočtový list úhrady za nájem nebytových prostor
Místnost Podlahová plocha (m2) Ná emné
Číslo Užití Podlahová Koeficient ÚT dle vyhl. Sazba Roční nájem
Kč/m2/rok
101 provozovna plocha 372/2001 Sb.
102 provozovna
poměrná část 25,19 ..... ......... ........... ... ................
WC
10,80 ..... ......... .... ....... ... ..... ..........
12,38 ..... ......... ........... ... ...... ..........
CE1LKEM ......... ......... 53 201,50 Kč
...... ..........
Základní roční úhrada nájemného bez DPIH .... ..........
..............
Základní měsíční úhrada nájemného bez DPH
Základní měsíční úhrada nájemného s DPH (21 %)
počet osob: 2 osoby
Měsíční úhrada nájmu a zálohové platby na teplo
Nájemné měsíční stálá platba včetně DPH .... ..........
Teplo měsíční zálohová platba včetně DPH .... ....... ...
Měsíční úhrada celkem 6 664 Kč
Platby za vodné, stočné a elektrickou energii dle průběžné fakturace pronajímatele.
V okamžiku přijetí zálohy na teplo bude vystaven daňový doklad.
Tento výpočtový list nabývá účinnosti dnem 1.6.2018
V Kopřivnici dne 1.6.2018