Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
-A -V . %
? i.i ají 'i
>
\W'
-69-
MHMPXP7E240X
Stejnopis č. -J
Smlouva o nájmu
č. NAN/35/04/002376/2017
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají
podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
(dále také jako „nájemní smlouva" nebo „smlouva")
Hlavní město Praha
se sídlem Praha I. Mariánské nám. 2
zastoupené Ing. Janem Rakem, ředitelem odboru hospodaření s majetkem MHMP
IČO: 00064581
DIČ: CZ0006458I
(dále jen „pronajímatel")
na straně jedné
a
IV IVI
na straně druhé
(oba dále jen jako „smluvní strany")
takto:
Nájemní smlouva
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem stavby - budovy č.p. 100, Zátopkova 2. Praha 6, která je součástí
pozemku pare. č. 2463/1, v k.ú Břevnov, vše zapsáno na LV č. 1762, vedené u Katastrálního úřadu pro
hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, se sídlem v Praze. Vlastnické právo k tomuto
pozemku, včetně budovy, nabyl pronajimatel na základě směnné smlouvy ze dne 5. 11.2014.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání prostory:
Označení místnosti Výměra Využití
289 19,09 Sklad
budovy uvedené v odst. I tohoto článku, jak je vyznačeno na přiloženém situačním plánku budovy -
viz příloha č. 1 této smlouvy (dále jen jako „předmět nájmu").
1
I
3. Pronajimatel upozorňuje nájemce, že předmět nájmu je kulturní památkou ve smyslu zákona
č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění. Stavebním úpravám a rekonstrukci musí
předcházet stavebné historický průzkum, soupis dochovaných historických prvků s návrhem jejich
budoucího umístění v objektu a v případě nutnosti provedení restaurátorských prací i restaurátorský
průzkum a restaurátorský záměr. Nájemce se zavazuje provádět údržbu, opravu, rekonstrukci,
restaurování, nebo jinou úpravu kulturní památky nebo jejího prostředí tak. že je povinen opatřit si
všechny podklady potřebné k provedení předmětné stavební úpravy.
4. Jakýkoliv zásah v nebo na předmětu nájmu je nutné předem písemně projednat s příslušnými orgány
státní památkové péče.
5. Správcem budovy uvedené v odst. 1 tohoto článku je na základě smlouvy o správě nemovitostí,
uzavřené mezi Hlavním městem Prahou a společnosti Liga-servis s.r.o., IČO: 4% 19 594. se sídlem
Jungmannova 23/11, 110 00 Praha 1 - Nové Město, tato společnost (dále jen „správce").
6. Práva a povinnosti správce ve vztahu k nájemci jsou uvedeny v příloze č. 2, která tvoři nedílnou
součást této smlouvy.
7. Celková výměra předmětu nájmu činí 19,09 m!.
II.
Účel nájmu
Pronajimatel přenechává nájemci předmět nájmu uvedený v čl. i. odst. 2 této smlouvy za účelem užíváni
jako sklad.
III.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
IV.
Nájemné
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 2 této smlouvy
za dohodnuté nájemné, které činí 10.080,- Kč (slovy: deset tisíc osmdesát korun českých) ročně, tj.
528 Kč/m2/rok. Měsíční nájemné činí 840,- Kč. Nájem je dle § 56a odst. I zákona
č. 235/2004 Sb.. o dani z přidané hodnoty, v platném zněni, od dané osvobozen.
2. Nájemce se zavazuje platit nájemné pronajímateli v pravidelných měsíčních splátkách, tj. ve výši '/12
ročního nájemného, vždy k 20. dni kalendářního měsíce, za něž je nájemné placeno, a to formou
bezhotovostního převodu na účet pronajimatele vedený u PPF banky a.s.. Evropská 2690/17. Praha 6,
č. ú. 329025-0005157998/6000. Tento den je současně dnem uskutečnění plněni.
3. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že v případě potřeby, je pronajímatel oprávněn automaticky upravit
výši nájemného a písemně ji oznámit nájemci, přičemž součástí tohoto oznámení bude návrh dodatku
k této smlouvě. V případě, že do 3 měsíců po obdrženi nové cenové kalkulace nedojde k uzavření
dodatku, jehož předmětem bude navýšení nájemného dle tohoto odstavce, je pronajímatel oprávněn
tuto smlouvu vypovědět podle čl. VII. odst. 3 této smlouvy.
2
v.
Úhrada za služby spojené s nájmem
1. Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu (zejm.
vodné, stočné, dodávku tepla) uvedené ve výpočtovém listu zálohovou částkou. Výpočtový list se stane
přílohou nájemní smlouvy. Částky uvedené ve výpočtovém listu jsou závazným podkladem pro úhradu
služeb prostřednictvím správce.
2. Poplatky za služby podle výpočtového listu jsou splatné vždy společně s terminem platby nájemného.
Vyúčtováni zálohových plateb za služby provede správce dle ..Pravidel o poskytováni a rozúčtování
plnění nezbytných při užívání bytových a nebytových jednotek" schválených usnesením Rady hl. m.
Prahy č. 0962 ze dne 24. 6. 2003. ve zněni případných pozdějších změn. Tato pravidla jsou
k nahlédnutí u správce.
3. Nájemce se zavazuje přistoupit na zvýšení zálohy uvedené ve výpočtovém listu, bude-li toto zvýšeni
ospravedlnitelné. Ospravedlnitelným zvýšením se zejména rozumí zvýšení dle předchozí věty. které je
založeno na zvýšení cen dodavatelů služeb.
4. Úhrady za služby, které nejsou uvedeny ve výpočtovém listu, hradí nájemce přímo dodavatelům těchto
služeb.
VI.
Závazková část
1. Nájemce přejímá předmět nájmu ve stavu, v jakém se ke dni nabytí účinnosti této smlouvy nachází.
2. Nájemce se zejména zavazuje:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu stanovenému v této smlouvě.
b) řádně a včas hradit nájemné dle ustanovení čl. IV. této smlouvy,
c) na žádost pronajímatele, resp. správce předmětu nájmu, umožnit v nezbytném rozsahu prohlídku a
revizi předmětu nájmu jakož i přístup k předmětu nájmu za účelem kontroly, zda nájemce užívá
předmět nájmu řádným způsobem,
d) bezodkladné hlásit pronajímateli, resp. správci předmětu nájmu, všechny vady vážnějšího
charakteru, změny a okolnosti na předmětu nájmu, které by mohly způsobit pronajímateli škodu.
e) při skončeni nájmu předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajimateli, resp. správci
předmětu nájmu, ve stavu v jakém byl v době. kdy ho převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebeni při řádném užívání. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol.
0 užívat předmět nájmu tak, aby nájemci sousedních prostor nebyli omezováni a rušeni.
g) udržovat Čistotu a pořádek v předmětu nájmu.
h) před zahájením provozu osadit v předmětu nájmu vodoměr a elektroměr, není-li dohodnuto jinak.
i) plnit povinnosti uložené pronajimateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů a úseku
požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení,
j) v předmětu nájmu dodržovat hlukové limity dle platné právní úpravy a noční klid.
3
k) na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů, dle § 16 zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech
a o změně některých dalších zákonů, v platném zněni. Nejpozději do 24 hodin po nabyti účinnosti
této smlouvy smluvně zajistit nakládání s odpady (sběrná nádoba na směsný komunální odpad,
separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu živnostenské činnosti vznikají,
pokud neni původce odpadů na základě písemné smlouvy zapojen do systému organizovanému
HMP aj.), udržovat čistotu kolem místa nájmu cca 2 m všemi směry.
I) jakýkoliv zásah v. nebo na předmětu nájmu je nutné předem písemně projednat s příslušnými
orgány státní památkové péče. zejména umístění nebo odstraněni označení provozovny, reklamní
poutače, nátěry fasády, výkladců apod.jak je uvedeno v či. I, odst. 3.
3. Nájemce je povinen:
a) pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda. přip. odstranit veškeré vady na předmětu
nájmu, které způsobil nájemce nebo ostatní osoby prodlévající na předmětu nájmu se souhlasem
nájemce, popř. nahradit pronajímateli takto způsobenou škodu.
b) umožnit pronajimateli, resp. správci, vstup na předmět nájmu za účelem provedení potřebné úpravy
nebo údržby věci apod. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě (např.
havárie, požáru na předmětu nájmu apod.) nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení; ke vstupu je
pronajímatel, resp. správce předmětu nájmu, oprávněn i v nepřítomnosti nájemce.
4. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a rozhodnuti či souhlasu příslušného stavebního
úřadu nájemce nesmi na předmětu nájmu provádět podstatné změny. Provede-li nájemce změnu na
předmětu nájmu bez souhlasu pronajimatele je nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního
stavu, jakmile o to pronajimatel požádá, nejpozději při skončení nájmu, neučiní-li tak, je pronajímatel
oprávněn předmět nájmu uvést do původního stavu na náklady nájemce.
5. Nájemce nesmi zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo bez. předchozího písemného souhlasu
pronajímatele.
6. Nepředá-li nájemce při ukončeni nájmu vyklizený předmět nájmu pronajímateli, postará se
pronajímatel o nevyklizené věci, u kterých lze mít za to. že patří nájemci, ve prospěch nájemce
a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tyto věci bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo
věci po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne
dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. Předchozí věty se nepoužijí, pokud se jedná o věc či věci,
kterou nájemce zjevně opustil.
VII.
Výpověď smlouvy a skončení nájmu
1. Pronajimatel i nájemce jsou oprávněni tuto smlouvu vypovědět i bez udání důvodu v tříměsíční
výpovědní době.
2. Pronajímatel je oprávněn, po předchozím upozorněni nájemce, obsahujícím náhradní lhůtu k plnění,
která nesmí být kratší než 7 dnů. vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době v případě
prodlení nájemce s placením nájemného nebo úhrad za služby spojené s užíváním předmětu nájmu po
dobu delší než jeden měsíc.
4
3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době nedojde-li ve lhůtě
tří měsíců od předloženi dodatku podle Cl. IV. odst. 4 této smlouvy kjeho uzavřeni, nebo poruší-li
nájemce podmínky této smlouvy, nebo užívá-li nájemce předmět nájmu v rozporu s dohodnutým
účelem nájmu, a nesjedná nápravu do 30 dnů ode dne doručení písemného upozornění pronajimatele.
4. Účinnost této nájemní smlouvy lze ukončit i v dalších případech stanovených občanským zákoníkem,
není-li touto smlouvou ujednáno něco jiného.
5. Výpovědní doby počínají běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď
doručena druhé smluvní straně.
6. Výpověď bude druhé smluvní straně doručena do vlastních rukou na její adresu uvedenou v záhlaví
této smlouvy, popřípadě na jinou adresu oznámenou dle odst. 7 věty druhé tohoto článku.
7. Veškeré písemnosti, výzvy a oznámení se doručují na adresu pronajímatele nebo nájemce uvedenou v
záhlaví této smlouvy. Pokud v průběhu plněni této smlouvy dojde ke změně adresy některého
z účastníků smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně oznámit druhému účastníkovi tuto
změnu, a to způsobem dle předchozí věty.
8. Smluvní strany sjednávají, že doručování zásilek odeslaných s využitím provozovatele poštovních
služeb se řídí § 573 zákona č. 89/2012 Sb.. občanský zákoník, v platném znění.
VIII.
Smluvní pokuty
I. Za porušení níže uvedených smluvních povinnosti je nájemce povinen zaplatit pronajimateli tyto
smluvní pokuty:
a) za užíváni předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu dle čl. II. této smlouvy smluvní pokutu
ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých), a to za každý i jen započatý den, v němž
bude toto porušení povinnosti trvat,
b) v případě, že nájemce při skončeni nájmu nepředá pronajimateli vyklizený předmět nájmu, a to ke
dni skončeni nájmu je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100.- Kč
(slovy: jedno sto korun českých) za každý i jen započatý den prodlení se splněním této povinnosti,
a to do dne protokolárního předání předmětu nájmu,
c) v případě, že nájemné nebude řádné zaplaceno do 30 dnů ode dne termínu splatnosti, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0.1 % z dlužné částky za každý i jen
započatý den prodlení, minimálně však 300.- Kč (slovy: tři sta korun českých),
d) za porušení povinnosti oznámit místo doručováni korespondence podle čl. VII. odst. 7 věty druhé
této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajimateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč (slovy:
jedno sto korun českých) za každý i jen započatý den. v němž bude toto porušení povinnosti trvat.
2. Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají nároků pronajimatele na náhradu škody
vůči nájemci a lze je požadovat kumulativně.
5
IX.
Závěrečná ujednání
1. Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok
na poskytnutí jakékoliv náhrady za finanční prostředky vložené do realizace jakýchkoliv změn
předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota předmětu
nájmu.
2. Majetkové sankce sjednané v této smlouvě se nijak netýkají nároků pronajímatele na náhradu škody
vůči nájemci.
3. Nájemce byl seznámen s tím. že předmět nájmu není hlídán a pojištěn. Na vzniklé škody se
nevztahuje § 2945 občanského zákoníku, v platném znění, nájemce uplatní příp. pojistné plnění
v rámci svého vlastního pojištění.
4. S výjimkou věcí uvedených v této smlouvě se nájemce obrací v ostatním na správce.
5. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb.. občanský zákoník, v platném zněni, a ostatními platnými
právními předpisy.
6. V souladu s § 43 odst. I zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve zněni pozdějších
předpisů, tímto hlavní město Praha potvrzuje, že uzavřeni této smlouvy schválila Rada hlavního města
Prahy usnesením č. 2900 ze dne 21.11.2017. Záměr pronájmu nemovité věci uvedené v čl. I. odst. 2
této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy pod evidenčním číslem
HOM-2411/2017 od 16.10.2017 do 31.10.2017.
7. Pokud kterékoliv ustanoveni této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo se
stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem
či jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost
či vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí.
8. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních stran
formou písemných dodatků k této smlouvě.
9. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES) vedené hl. m. Prahou, která je veřejné přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách,
číselné označení této smlouvy, datum jejího podpisu a text této smlouvy.
10. Smluvní strany výslovné sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvlášmich podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv (zákon o registru smluv) zajistí hlavní město Praha.
11. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě (v čl. I.-IX. této smlouvy)
nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich
užiti a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
12. Tato smlouva byla vyhotovena v pěti stejnopisech o sedmi stranách textu a dvou přílohách, z nichž
nájemce obdrží po jednom stejnopise a pronajímatel po čtyřech stejnopisech.
6
13. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
protokolárního předání předmětu nájmu nájemci, nejdříve však dnem zveřejněni v Registru smluv.
14. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelné. Na důkaz
toho připojují své podpisy.
Přílohy: Příloha č. 1 - situační plánek
Příloha č. 2 - práva a povinnosti správce
V Praze dne. 0 1 -12- 2017 V Praze dne 01-12-2017
za pronajímatele: nájemce:
7
Příloha č. 1 - Situační plánek
8 s
5
5
i
v2350 293
ás I i í
> C" CT' išáby ř
^2390
i
' v2410
\ A Ri
■SižIJ Ř
5
• mofl i I
S8 292 -‘%80.
I
*2650 I V.
260-
I -3470-
v2B30
289
9 =1
T
I 291 £E v 3180 A
2 v3370 2 r
: 283 -1760- -3680- O
v<
1 /2640 i O
1638
-1! 40-
IÍ0-
i»r4-a|l
-1890
É
8
Příloha č. 2 - práva a povinnosti správce
Správce je zejména oprávněn a povinen:
předávat a přejímat předmět nájmu.
stanovovat výši záloh na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu
nájmu, provádět jejich vyúčtování, vybírat a vymáhat příslušné částky včetně poplatků
z prodlení a smluvních pokut, a to i soudně.
vymáhat, a to i soudně na nájemcích (příp. jejich právních nástupcích) splněni povinnosti
odstranit škody na předmětu nájmu a ve společných prostorách domu. v nichž se předmět nájmu
nachází, za něž nájemce odpovídá a plnění povinností provádět běžnou údržbu.
po předchozím upozornění vstupovat do všech prostor předmětu nájmu za účelem kontroly stavu
a způsobu jejich užívání.
veškerá podání, žádosti a návrhy činí nájemce pronajimateli prostřednictvím správce,
zajišťovat a provádět opravy předmětu nájmu, které jsou povinností pronajímatele.
Pro styk s nájemcem je určen správce:
Liga-servis s.r.o., Jungmannova 23/11, Praha 1. tel.: 224 236 372
Miloslav Pytlík: 727 804 604
9