Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
A^S7o^
A&k \
m-1 5Mi, 5
T
-69- MHMPXP1VS7JS
Stejnopis č. •/
Smlouva o nájmu nebytových prostor
č. NAN/83/01/020167/2015
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají
podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
(dále také jako „nájemní smlouva" nebo „smlouva")
Hlavni město Praha
se sídlem Mariánské nám. 2, 110 00 Praha 1
zastoupené Ing. Janem Rakem, ředitelem odboru hospodařeni s majetkem Magistrátu hl. m. Prahy
IČO: 00064581
DIČ: CZ00064581
(dále jen „pronajímatel")
na straně jedné
a
Svaz zápasu ČR
(dále jen „nájemce")
na straně druhé
(oba dále jen jako „smluvní strany")
takto:
Nájemní smlouva
I.
Předmět nájmu
1. Pronajimatel je výlučným vlastníkem stavby - budovy č.p. 100, Zátopkova 2, Praha 6, která je
součástí pozemku pare. č. 2463/1 a 2442/22, v k.ú Břevnov, vše zapsáno na LV č. 1762, vedené u
Katastrálního úřadu pro hlavni město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, se sídlem v Praze.
Vlastnické právo k tomuto pozemku, včetně budovy, nabyl pronajímatel na základě směnné
smlouvy ze dne 5. 11.2014.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání nebytové prostory:
Kancelář ě. P231 (dle DES) nacházející se v 2. NP o výměře 19,60 m:
budovy uvedené v odst. 1 tohoto článku, jak je vyznačeno na přiloženém situačním plánku budovy
- viz příloha č. I této smlouvy (dále jen jako „předmět nájmu").
3. Pronajímatel upozorňuje nájemce, že předmět nájmu je kulturní památkou ve smyslu zákona
č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění. Stavebním úpravám a rekonstrukci musí
1
předcházet stavebné historický průzkum, soupis dochovaných historických prvků s návrhem jejich
budoucího umisténi v objektu a v případě nutnosti provedení restaurátorských prací i restaurátorský
průzkum a restaurátorský záměr. Nájemce se zavazuje provádět údržbu, opravu, rekonstrukci,
restaurování, nebo jinou úpravu kulturní památky nebo jejího prostředí tak, že je povinen opatřit si
všechny podklady potřebné k provedeni předmětné stavební úpravy.
4. Jakýkoliv zásah v nebo na předmětu nájmu je nutné předem písemně projednat s příslušnými
orgány státní památkové péče.
5. Správcem budovy uvedené vodst. 1 tohoto článkuje na základě smlouvy o správě nemovitostí,
uzavřené mezi Hlavním městem Prahou a společností Liga-servis s.r.o., IČO: 496 19 594, se sídlem
Jungmannova 23/11, 110 00 Praha 1 - Nové Město, tato společnost (dále jen „správce-4).
6. Práva a povinnosti správce ve vztahu k nájemci jsou uvedeny v příloze č. 2, která tvoří nedílnou
součást této smlouvy.
7. Celková výměra předmětu nájmu činí 19,60 m2.
II.
llčel nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 2 této smlouvy za účelem
užívání jako kanceláře.
III.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
IV.
Nájemné
1. Pronajimatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. 1. odst. 2 této
smlouvy za dohodnuté nájemné, které činí v daném případě 3.840,- Kč (slovy: tři tisíce osm set
čtyřicet korun českých a dvacet haléřů) ročně, tj. 196,- Kč/nr/rok. Měsíční nájemné ve výši 320,-
Kč. Nájem je dle § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění,
od daně osvobozen.
2. Nájemce se zavazuje platit nájemné pronajímateli v pravidelných měsíčních splátkách, tj. ve výši
V12 ročního nájemného, vždy k 20. dni kalendářního měsíce, za něž je nájemné placeno, a to
formou bezhotovostního převodu na účet pronajimatele vedený u PPF banky a.s., Evropská
2690/17, Praha 6, č. ú. 329025-0005157998/6000, VS: 244201112. Tento den je současně dnem
uskutečnění plnění.
3. Nájemné za období od 1.1.2015 do 31.10.2017 je ke dni podpisu smlouvy uhrazeno.
4. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že v případě potřeby, je pronajímatel oprávněn automaticky
upravit výši nájemného a písemně ji oznámit nájemci, přičemž součástí tohoto oznámení bude
návrh dodatku k této smlouvě. V případě, že do 3 měsíců po obdržení nové cenové kalkulace
nedojde k uzavření dodatku, jehož předmětem bude navýšení nájemného dle tohoto odstavce, je
pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět podle čl. Vil. odst. 3 této smlouvy.
2
v.
Úhrada za služby spojené s nájmem
1. Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu (zejm.
vodné, stočné, dodávku tepla) uvedené ve výpočtovém listu zálohovou částkou. Zálohová částka
bude uvedena ve výpočtovém listu vystaveném správcem do 15 dnů po protokolárním převzetí
předmětu nájmu. Výpočtový list se stane přílohou nájemní smlouvy. Částky, uvedené
ve výpočtovém listu jsou závazným podkladem pro úhradu služeb prostřednictvím správce.
2. Poplatky za služby podle výpočtového listu jsou splatné vždy společně s termínem platby
nájemného. Vyúčtování zálohových plateb za služby provede správce dle „Pravidel o poskytování
a rozúčtováni plněni nezbytných při užívání bytových a nebytových jednotek'1 schválených
usnesením Rady hl. m. Prahy č. 0962 ze dne 24. 6. 2003, ve znění případných pozdějších změn.
Tato pravidla jsou k nahlédnutí u správce.
3. Nájemce se zavazuje přistoupit na zvýšení zálohy uvedené ve výpočtovém listu, bude-li toto
zvýšení ospravedlnitelné. Ospravedlnitelným zvýšením se zejména rozumí zvýšeni dle předchozí
věty, které je založeno na zvýšení cen dodavatelů služeb.
4. Úhrady za služby, které nejsou uvedeny ve výpočtovém listu, hradí nájemce přímo dodavatelům
těchto služeb.
VI.
Závazková část
1. Nájemce přejímá předmět nájmu ve stavu, v jakém se ke dni nabytí účinnosti této smlouvy nachází.
2. Nájemce se zejména zavazuje:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu stanovenému v této smlouvě,
b) řádně a včas hradit nájemné dle ustanovení či. IV. této smlouvy.
c) na žádost pronajímatele, resp. správce předmětu nájmu, umožnit v nezbytném rozsahu
prohlídku a revizi předmětu nájmu jakož i přistup k předmětu nájmu za účelem kontroly, zda
nájemce užívá předmět nájmu řádným způsobem,
d) bezodkladně hlásit pronajímateli, resp. správci předmětu nájmu, všechny vady vážnějšího
charakteru, změny a okolnosti na předmětu nájmu, které by mohly způsobit pronajímateli
škodu,
e) při skončení nájmu předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajímateli, resp. správci
předmětu nájmu, ve stavu v jakém byl v době, kdy ho převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebeni při řádném užíváni. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol,
0 užívat předmět nájmu tak, aby nájemci sousedních prostor nebyli omezováni a rušeni,
g) udržovat čistotu a pořádek v předmětu nájmu,
h) před zahájením provozu osadit v předmětu nájmu vodoměr a elektroměr, není-li dohodnuto
jinak,
i) provádět na své vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy na předmětu nájmu, přičemž
se běžnou údržbou rozumí: prováděni činností směřujících ke zpomalení fyzického opotřebení
3
a oddálení oprav předmětu nájmu, tzn. zejména úklid (čištění), malování (zdí), natírání (oken,
dveří atd.), revize (elektro, plynu, atd.), dále drobné opravy (zámečnické, sklenářské,
truhlářské, zdravotní instalace a elektroinstalace).
j) plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů a úseku
požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení.
k) v předmětu nájmu dodržovat hlukové limity dle platné právní úpravy a noční klid.
1) na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů, dle § 16 zákona č. 185/2001 Sb.,
o odpadech a o změně některých dalších zákonů, v platném znění. Nejpozději do 24 hodin
po nabytí účinnosti této smlouvy smluvně zajistit nakládání s odpady (sběrná nádoba na
směsný komunální odpad, separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu
živnostenské činnosti vznikají, pokud není původce odpadů na základě písemné smlouvy
zapojen do systému organizovanému HMP aj.), udržovat čistotu kolem místa nájmu cca 2 m
všemi směry,
m) jakýkoliv zásah v, nebo na předmětu nájmu je nutné předem písemně projednat s příslušnými
orgány státní památkové péče, zejména umístění nebo odstraněni označení provozovny,
reklamní poutače, nátěry fasády, výkladců apod.
3. Nájemce je povinen:
a) pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda, příp. odstranit veškeré vady na předmětu
nájmu, které způsobil nájemce nebo ostatní osoby prodlévající na předmětu nájmu se souhlasem
nájemce, popř. nahradit pronajímateli takto způsobenou škodu.
b) umožnit pronajímateli, resp. správci, vstup na předmět nájmu za účelem provedení potřebné
úpravy nebo údržby věci apod. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit
škodě (např. havárie, požáru na předmětu nájmu apod.) nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení;
ke vstupuje pronajímatel, resp. správce předmětu nájmu, oprávněn i v nepřítomnosti nájemce.
4. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a rozhodnutí či souhlasu příslušného
stavebního úřadu nájemce nesmí na předmětu nájmu provádět terénní úpravy, stavby oploceni ani
jiné podstatné změny. Provede-li nájemce změnu na předmětu nájmu bez souhlasu pronajimatele je
nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá,
nejpozději při skončení nájmu, neučiní-li tak, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu uvést
do původního stavu na náklady nájemce.
5. Nájemce nesmí zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.
6. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že nebude nárokovat
na pronajimateli úhradu nákladů, které vloží do předmětu nájmu. Nájemce souhlasí, že mu
nevzniká vůči pronajímateli žádný nárok na úhradu výše uvedených nákladů ani jejich částí.
7. Nájemce je oprávněn provádět daňové i účetní odpisy investičních prostředků vložených
do pronajatých prostor v souladu s předchozími odstavci po celou dobu trvání této smlouvy,
přičemž se pronajímatel zavazuje, že o investiční prostředky vložené do technického zhodnocení
nezvýší vstupní cenu pronajatého majetku.
8. Nepředá-li nájemce při ukončeni nájmu vyklizený předmět nájmu pronajímateli, postará se
pronajímatel o nevyklizené věci, u kterých lze mít za to, že patří nájemci, ve prospěch nájemce
a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tyto věci bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli
právo věci po předchozím upozorněni nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co
4
poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. Předchozí věty se nepoužijí, pokud se jedná
o věc či věci, kterou nájemce zjevně opustil.
VII.
Výpověď smlouvy a skončení nájmu
1. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni tuto smlouvu vypovědět i bez udání důvodu v tříměsíční
výpovědní době.
2. Pronajímatel je oprávněn, po předchozím upozornění nájemce, obsahujícím náhradní lhůtu
k plněni, která nesmi být kratší než 7 dnů, vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době
v případě prodleni nájemce s placením nájemného nebo úhrad za služby spojené s užíváním
předmětu nájmu po dobu delší než jeden měsíc.
3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době nedojde-li
ve lhůté tří měsíců od předložení dodatku podle čl. IV. odst. 4 této smlouvy k jeho uzavření, nebo
poruší-li nájemce podmínky této smlouvy, nebo užívá-li nájemce předmět nájmu v rozporu
s dohodnutým účelem nájmu, a nesjedná nápravu do 30 dnů ode dne doručení písemného
upozornění pronajímatele.
4. Účinnost této nájemní smlouvy lze ukončit i v dalších případech stanovených občanským
zákoníkem, není-li touto smlouvou ujednáno něco jiného.
5. Výpovědní doby počínají běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověď doručena druhé smluvní straně.
6. Výpověď bude druhé smluvní straně doručena do vlastních rukou na její adresu uvedenou v záhlaví
této smlouvy, popřípadě na jinou adresu oznámenou dle odst. 7 věty druhé tohoto článku.
7. Veškeré písemnosti, výzvy a oznámeni se doručují na adresu pronajimatele nebo nájemce
uvedenou v záhlaví této smlouvy. Pokud v průběhu plnění této smlouvy dojde ke změně adresy
některého z účastníků smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně oznámit druhému
účastníkovi tuto změnu, a to způsobem dle předchozí věty.
8. Smluvní strany sjednávají, že doručování zásilek odeslaných s využitím provozovatele poštovních
služeb se řídi § 573 zákona č. 89/2012 Sb„ občanský zákoník, v platném znění.
VIII.
Smluvní pokuty
1. Za porušení níže uvedených smluvních povinností je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto
smluvní pokuty:
a) za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu dle čl. II. této smlouvy smluvní pokutu
ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých), a to za každý i jen započatý den, v němž
bude toto porušení povinnosti trvat,
b) v případě, že nájemce při skončení nájmu nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, a to
nejpozději ke dni skončení nájmu je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu
ve výši 100,- Kč (slovy: jedno sto korun českých) za každý i jen započatý den prodlení se
splněním této povinnosti, a to do dne protokolárního předání předmětu nájmu.
5
c) v případě, že nájemné nebude řádně zaplaceno do 30 dnů ode dne termínu splatnosti, je
nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý
i jen započatý den prodlení, minimálně však 300,- Kč (slovy: tři sta korun českých),
d) za porušení povinnosti oznámit místo doručování korespondence podle čl. VII. odst. 7 věty
druhé této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč
(slovy: jedno sto korun českých) za každý i jen započatý den, v němž bude toto porušení
povinnosti trvat.
2. Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají nároků pronajímatele na náhradu
škody vůči nájemci a lze je požadoval kumulativně.
IX.
Závěrečná ujednání
1. Smluvní strany se dohodly, že nájemní smlouva uzavřená mezi právním předchůdcem
pronajímatele. Českým svazem tělesné výchovy, IČO: 00469548. se sídleni Zátopkova 100/2,
169 00 Praha 6 - Břevnov, dne 29. 9. 2005 se ruší a nahrazuje se touto smlouvou.
2. Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok
na poskytnuti jakékoliv náhrady za finanční prostředky vložené do realizace jakýchkoliv změn
předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota předmětu
nájmu.
3. Majetkové sankce sjednané v této smlouvě se nijak netýkají nároků pronajímatele na náhradu
škody vůči nájemci.
4. Nájemce byl seznámen s tím, že předmět nájmu není hlídán a pojištěn. Na vzniklé škody se
nevztahuje § 2945 občanského zákoníku, v platném zněni, nájemce uplatní příp. pojistné plnění
v rámci svého vlastního pojištění.
5. S výjimkou věci uvedených v této smlouvě se nájemce obrací v ostatním na správce.
6. Pokud nedojde k uzavření smlouvy o zajištění potřebných úprav anebo k převzetí prostorů
ve lhůtách dle čl. VI. této smlouvy, tato smlouva zaniká.
7. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a ostatními platnými
právními předpisy.
8. V souladu s § 43 odst. I zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších
předpisů, tímto hlavní město Praha potvrzuje, že uzavření této smlouvy schválila Rada hlavního
města Prahy usnesením č. 1849 ze dne 19.7.2016. Záměr pronájmu nemovité věci uvedené v čl. I.
odst. 2 této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy
pod evidenčním číslem SVM-5791/2015 od 17.8.2015 do 1.9.2015.
9. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo se
stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem
či jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost
či vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí.
10. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních stran
formou písemných dodatků k této smlouvě.
6
11. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím. aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci
smluv (CES) vedené hl. m. Prahou, která je veřejné přístupná a která obsahuje údaje o smluvních
stranách, číselné označení této smlouvy, datum jejího podpisu a text této smlouvy.
12. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, zajistí pronajímatel.
13. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě (v čl. I.-IX. této smlouvy)
nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich
užití a zveřejnění bez stanoveni jakýchkoli dalších podmínek.
14. Tato smlouva byla vyhotovena v pěti stejnopisech o sedmi stranách textu a dvou přílohách,
z nichž nájemce obdrží po jednom stejnopise a pronajimatel po čtyřech stejnopisech.
15. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední smluvní stranou. Pronajímatel se zavazuje,
že neprodleně po podpisu smlouvy provedou zaslání smlouvy do registru smluv podle zákona č.
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv (zákon o registru smluv). Smlouva nabývá účinnosti dnem uveřejnění v registru
smluv.
16. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla
uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážné
a srozumitelně. Na důkaz toho připojují své podpisy.
Přílohy: Příloha č. I - situační plánek budovy
Příloha č. 2 - práva a povinnosti správce
01 -11- 2017 V Praze dne
V Praze dne.
za pronajímatele: nájemce:
7
I Příloha č. 1 - Situační plánek
P231 - 19,6 m2
-1<
P236
v2810
.00-
-3050- ir -25
>* i i i
CD 3 CD CD
■* OJ OJ
Ol n ro rn
I I i I
P231 P23(
v2800 v2810
-3760-
110- -80- 540-
I o
Ol
O CTn
CD 1F -39- 0é
00 -2380-
CO i ■ 11II111 i1. lil
O
8
' Příloha č. 2 - práva a povinnosti správce
Správce je zejména oprávněn a povinen:
předávat a přejímat předmět nájmu.
stanovovat výši záloh na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu
nájmu, provádět jejich vyúčtování, vybírat a vymáhat příslušné částky včetně poplatků
z prodlení a smluvních pokut, a to i soudně.
vymáhat, a to i soudně na nájemcích (příp. jejich právních nástupcích) splnění povinnosti
odstranit Škody na předmětu nájmu a ve společných prostorách domu, v nichž se předmět
nájmu nachází, za něž nájemce odpovídá a plněni povinností provádět běžnou údržbu.
po předchozím upozornění vstupovat do všech prostor předmětu nájmu za účelem kontroly
stavu a způsobu jejich užívání,
veškerá podání, žádosti a návrhy činí nájemce pronajimateli prostřednictvím správce.
zajišťovat a provádět opravy předmětu nájmu, které jsou povinností pronajímatele.
Pro styk s nájemcem je určen správce:
Liga-servis s.r.o., Jungmannova 23/11, Praha 1, tel.: 224 236 372
Miloslav Pytlík - 727 804 604
9