Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
Smlouva o nájmu pozemků
uzavřená dle § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění,
níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi :
Město Tišnov
se sídlem nám. Míru 111, 666 19 Tišnov
zastoupené Bc. Jiřím Dospíšilem, starostou města
IČ: 00282707
DIČ: CZ00282707
(dále jen „pronajímatel“)
a
SPARK, s.r.o.
se sídlem Na Loukách 1733, 666 01 Tišnov
zastoupená Ivem Konečným, jednatelem společnosti
IČ: 46900543
DIČ: CZ46900543
(dále jen „nájemce“)
I.
Vlastnictví k nemovitostem
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemků parc.č. st. 2064 o výměře 292 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, parc.č. 136/4 o výměře 458 m2, druh pozemku zahrada a parc.č. 2375/23 o výměře 138 m2, druh pozemku ostatní plocha, zapsaných na LV č. 1 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, obec Tišnov a katastrální území Tišnov.
II.
Předmět smlouvy
Předmětem této smlouvy je nájemní vztah mezi smluvními stranami, na jehož základě pronajímatel pronajímá předmět nájmu nájemci a nájemce najímá od pronajímatele předmět nájmu v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy.
III.
Předmět nájmu
Předmět nájmu upraveného touto smlouvou o nájmu tvoří pozemky uvedené v čl. I. této smlouvy, přičemž z pozemku v k.ú. Tišnov parc.č. 136/4 je pronajímána část o výměře 340 m2. Pozemek v k.ú. Tišnov parc.č. st. 2064 je pronajímán za účelem umístění stavby bez čp/če, ve vlastnictví nájemce. Část pozemku parc.č. 136/4 a parc.č. 2375/23, oba v k.ú. Tišnov, jsou pronajímány za účelem jejich užívání jako skladové a manipulační plochy (dále jen „předmět nájmu“).
Předmět nájmu upraveného touto smlouvou je vyznačen v kopii katastrální mapy, která tvoří přílohu č. 1 této smlouvy o nájmu.
IV.
Trvání nájmu
1. Nájem se uzavírá na dobu neurčitou počínaje dnem 1. 5. 2018.
2. Nájem lze ukončit:
a) ze strany pronajímatele v jednoměsíční výpovědní lhůtě, která začne běžet od 1. dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně
· v případě, že je nájemce o více než jeden měsíc v prodlení s úhradou nájemného;
· v případě, že nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou;
· v případě, že nájemce neplní povinnosti plynoucí z této smlouvy;
· v případě, že nájemce nebo osoby, které s ním užívají pronajaté pozemky, přes písemné upozornění porušují zásadní povinnosti stanovené nájemci touto smlouvou nebo v jejichž důsledku vzniká na předmětu nájmu škoda nebo hrozí vznik značné škody, nebo které jinak zásadně odporuje dobrým mravům nebo je v rozporu s péčí řádného hospodáře;
b) oběma smluvními stranami v šestiměsíční výpovědní lhůtě, která začne běžet od 1. dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé straně;
c) písemnou dohodou smluvních stran.
V.
Nájemné
1. Cena nájmu se sjednává dohodou ve výši 53.900 Kč (slovy: padesáttřitisícedevětsetkorun českých) ročně. K takto stanovené ceně bude připočtena DPH dle platných právních předpisů.
2. Nájemné je splatné ve čtvrtletních splátkách a to tak, že splátka pro každé čtvrtletí příslušného kalendářního roku činí částku 13.475 Kč (slovy: třinácttisícčtyřistasedmdesátpětkorun českých). Nájemce hradí nájemné na základě faktury – daňového dokladu, který bude vystaven pronajímatelem se splatností 14 dnů na účet pronajímatele, vedený u Komerční banky, a.s, pobočky Brno - venkov, č.ú. 19-1425641/0100, s datem uskutečnění zdanitelného plnění k 1. dni prvého měsíce příslušného kalendářního čtvrtletí.
3. Nájemné za rok 2018 bude uhrazeno ve výši 53.900 Kč (slovy: padesáttřitisícedevětsetkorun českých) + DPH ve třech splátkách. První splátka ve výši 26.950 Kč (slovy: dvacetšesttisícdevětsetpadesátkorun českých) + DPH je splatná na základě faktury – daňového dokladu, který bude vystaven pronajímatelem se splatností 14 dnů na účet pronajímatele, vedený u Komerční banky, a.s, pobočky Brno - venkov, č.ú. 19-1425641/0100, s datem uskutečnění zdanitelného plnění 15. 5. 2018. Druhá splátka ve výši 13.475 Kč (slovy: třinácttisícčtyřistasedmdesátpětkorun českých) + DPH je splatná na základě faktury – daňového dokladu, který bude vystaven pronajímatelem se splatností 14 dnů na účet pronajímatele, vedený u Komerční banky, a.s, pobočky Brno - venkov, č.ú. 19-1425641/0100, s datem uskutečnění zdanitelného plnění 1. 7. 2018. Třetí splátka ve výši 13.475 Kč (slovy: třinácttisícčtyřistasedmdesátpětkorun českých) + DPH je splatná na základě faktury – daňového dokladu, který bude vystaven pronajímatelem se splatností 14 dnů na účet pronajímatele, vedený u Komerční banky, a.s, pobočky Brno - venkov, č.ú. 19-1425641/0100, s datem uskutečnění zdanitelného plnění 1. 10. 2018.
4. Pronajímatel je oprávněn každoročně jednostranně zvýšit výši nájemného o míru inflace, a to vždy k datu 1.7, nejdříve však od 1. 7. 2019. Míra inflace je vyjádřena v procentech a pro účely této Smlouvy se jí rozumí přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlašovaný každoročně Českým statistickým úřadem za předchozí rok.
5. Pro případ prodlení nájemce s placením nájemného sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná do sedmi dnů ode dne doručení písemné výzvy pronajímatele k úhradě příslušné částky smluvní pokuty na adresu nájemce.
VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Změny na předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Veškeré náklady spojené s těmito změnami nese v plné výši nájemce.
2. Nájemce smí přenechat předmět nájmu do podnájmu třetí osobě pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
3. Po skončení nájmu předá nájemce pronajímateli předmět nájmu ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení, vzhledem k účelu a době trvání nájmu.
4. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu výhradně k dohodnutému účelu, jak uvedeno v čl. III. této smlouvy o nájmu pozemků.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti smluvních stran, která nejsou v této smlouvě výslovně upravena se řídí příslušnými ustanoveními zákona č.89/2012 Sb., Občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
2. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami.
3. Tato Smlouva o nájmu pozemků ruší dosavadní Dohodu o dočasném užívání pozemků uzavřenou mezi pronajímatelem a nájemcem dne 7. 8. 1991, ve znění Dodatků č. 1 a 2 a Smlouvu o nájmu pozemku uzavřenou mezi pronajímatelem a nájemcem dne 19. 6. 2014.
4. Tato smlouva je vypracována ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každá ze smluvních stran.
5. V případě, že se některé ustanovení smlouvy stane v budoucnu neplatným, zůstávají ostatní ustanovení smlouvy v platnosti a smluvní strany se zavazují jej nahradit ustanovením platným.
6. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými dodatky odsouhlasenými oběma smluvními stranami.
7. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu přečetly, že souhlasí s jejím obsahem, který je projevem jejich vážné, svobodné, určité a omylu prosté vůle a dále, že tuto smlouvu neuzavírají v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.
8. Nájemce souhlasí se zveřejněním plného textu této smlouvy.
9. Smluvní strany pro účely této smlouvy vylučují aplikaci ustanovení §2050 a §2051 zák. č. 89/2012 Sb., v platném znění.
10. Záměr pronájmu předmětu nájmu (pozemků) byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce v době od 28. 2. 2018 do 11. 4. 2018 včetně. Uzavření této smlouvy bylo schváleno na schůzi Rady města Tišnova č. 9/2018 konané dne 11. 4. 2018, usnesením č. RM/12/09/2018.
V Tišnově dne 17. 4. 2018
V Tišnově dne ………………
................................................................. ......................................................
Bc. Jiří Dospíšil – starosta města Tišnov Ivo Konečný – jednatel společnosti
za pronajímatele za nájemce
Smlouva o nájmu pozemků
Strana 3 (celkem 3)