Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NAJEMNI SML OUVA
Smlouva číslo: SML-2016-10346
SZ ÚMČ Praha 15 30674/2016
kterou dne měsíce a roku níže uvedeného uzavírají
podle uSt. § 2302 a násì Zákonacˇ. 89/2012 Sb ,Občanský zákoník, v platném Znění
(dále také jako „nájemní Smlouva“ nebo „Smlouva“)
Městskou částí Praha 15
se Sídlem Boloňská 478/1109 00 Praha 10- Horní Měcholupy
Zastoupené: Milanem Wenzlem, Starostou
IČ: 00231355
DIČ: 0200231355
Bankovní Spojení: ČS as.
číslo účtu: 069024-20007193 99/0800
(dále jen „pronajímatel“)
na Straně jedné
a
Příjmení, jméno: MUDr. Vaněčková Jˇarosíava
Datum narození:
Adresa trvalého pobytu: Tesaříkova 1027/2, 102 00 Praha 10
Místo podnikání : 49278088
IČ:
Bankovní Spoj ení:
Učet číslo:
(dále jen „nájemce“)
na straně druhé
(oba dále jen jako „smluvní Strany“)
takto:
Nájemní Smlouva
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel má vyhláškou hl. m. Prahy, kterou Se vydává Statut hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb., ve
svěřené správě budovu č. p. 1027/2, ulice Tesaříkova vPraZe 10 na pozemku pare. č. 1818/91,
k. ú. Hostivař, vše Zapsáno na LV č. 1633, vedeném u Katastrálního úřadu pro'hl. m, Prahu,
Katastrální pracoviště Praha, se Sídìem v Praze 8, Pod Sídlištěm 1800/9.
2. Předmět nájmu tvoří nebytový prostor - ordinace, vedený v Systému DES pod číslem 102,
situovaný v přízemí objektu č. p. 1027/2, ulice Tesaříkova v Praze 10 (dále jen „předmět naj 1nu“).
3. Celková výměra pronaj atého předmětu nájmu činí 114,00 m2.
V II.
Učeí nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu za účelem j eho užívání jako: Ordinace praktického
lékaře pro dospělé.
Náj emce se Zavazuje Zajistit Si případný souhlas Se Změnou užívání a užívat předmět nájmu pouze pro
účel, Stanovený V této smlouvě.
III.
Doba nájmu
Tato Smlouva se uzavírá na dobu určitou Slet, a to Ode dne nabytí účinnosti této smlouvy.
IV.
Nájemné
Pronajímatel touto Smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu Za dohodnuté nájemné, které činí Za
rok Kč 136800,00 (Slovy: jednostotřícetšeSttísícOSInsetkorunčeských).
„Nájem je dle ust. § Sóa Odst. 1 Zákona č. 235/2004 Sb., O dam' Z přidané hodnoty, v platném Znění,
od daně osvobozen“.
Náj emce se zavazuje platit nájemné pronajímateli formou bezhotovostního převodu na účet, jehož
číslo je uvedeno ve výpočtovém listu, který tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy a je její nedílnou součástí,
a to v pravidelných měsíčních splátkách O stejné Výši, tj. Ve výši 1/12 ročního nájemného, vždy
kposlednímu dni kalendářního měsíce, Za něž je nájemné placeno. Tento den je Současně dnem
uskutečnění plnění.
Smluvní strany Se dohodly, že výše nájemného, uvedená v Odst. l. tohoto článku, bude každoročně
upravena takto:
počínaje rokem 2017 bude výše nájemného každoročně upravena vždy O částku odpovídající míře
valorizace nájemních Smluv v daném roce Stanovené usnesením Rady MČ Praha 15, maximálně
však odpovídající roční míře inílace oficiálně vyhlášené ČSÚ Za uplynulý kalendářní rok,
výměr upravující výši nájemného, doručí Správce náj emci nejpozději do 31. 3. běžného kalendářního
roku současně S novým výpočtovým listem, který bude tvořit přílohu této smlouvy a Stane se její
nedílnou Součástí.
Doplatek odpovídající rozdílu mezi původním nájemným a nájemným zvýšeným podle článku IV.
odst. 3. této Smlouvy za období od 1. 1. běžného roku do doby doručení nového výpočtového listu
Zaplatí nájemce bezhotovostním převodem ve prospěch účtu správce při nejblízsım řádném termínu
úhrady nájemného.
Náj emce Se zavazuje upravené náj emně a doplatek nájemného platit v dohodnutých termínech.
V.
Úhrada Za Služby spojené S nájmem
Nájemce Se zavazuje uhradit veškeré náklady Za služby Spoj ené s užíváním předmětu nájmu (Zej m.
vodné, Stočné, dodávku tepla) uvedené Ve výpočtověm listu zálohovou částkou. Zálohová částka bude
uvedena ve výpočtovém listu vystaveném Správcem do 15 dnů po protokolárním převzetí předmětu
nájmu. Výpočtový list se stane přílohou nájemní Smlouvy. Částky uvedené ve Výpočtověm listu j sou'
Závazným podkladem pro úhradu služeb prostřednictvím Správce.
2. Poplatky Za Služby podle výpočtového listu jsou splatné vždy Společně S termínem platby nájemného. i
Vyúčtování Zálohových plateb Za Služby Zúčtuje pronajímatel nájemci za kalendářní rok V
předepsaných lhůtách. Náj emce Se Zavazuj e přistoupit na Zvýšení Zálohy
3. Nájemce se Zavazuje přistoupit na Zvýšení Zálohy uvedené ve výpoětovém listu.
4. Úhrady Za Služby, které nejsou uvedeny ve Výpočtovém listu, hradí nájemce přímo dodavatelům
těchto Služeb.
_.n
VI.
Závazková část
1. Náj emce přejímá předmět nájmu ve stavu, v jakém se ke dni nabytíI uł cVm' nosti této Smlouvy nachází.
2. Náj emce prohlašuje, že je mu Znám aktuální Stav předmětu nájmu, tento bez výhrad přijímá, bez
nutnosti vyhotovení předávacího protokolu.
3. Náj emce Se Zejména Zavazuj e:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu stanovenému v této smlouvě,
b) užívat předmět nájmu tak, aby nájemci sousedních prostor nebyli omezování a rušení,
c) udržovat čistotu a pořádek v předmětu nájmu,
d) před Zaháj ením provozu osadit v předmětu nájmu vodoměr a elektroměr, není-li dohodnuto jinak,
e) provádět na Své vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy na předmětu nájmu, přičemž se
běžnou údržbou rozumí: provádění činností směřujících ke zpomalení fyzického opotřebení a
oddálení oprav předmětu nájmu, tzn. Zejména úklid (čištění), malování (Zdí), natírání (oken, dveří
atd), revize (elektro, plynu, atd), dále drobné opravy (Zámečnické, sklenářské, truhlářské, zdravotní
instalace a elektroinstalace),
f) řádně a včas platit nájemné dle čl. IV. této smlouvy,
g) na žádost pronajímatele, resp. správce, umožnit V nezbytném rozsahu prohlídku a revizi předmětu
nájmu, jakož i přístup k i do předmětu nájmu za účelem kontroly, Stavu a Způsobu užívání,
h) plnit povinnosti uložené pronajímateli j ako vlastníkovi na základě právních předpisů a úseku požární
ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu Speciálních zařízení,
i) bezodkladně hlásit pronajímateli, resp. správci, všechny vady vážněj šího charakteru, Změny a
Okolnosti na předmětu nájmu, které by mohly způsobit pronajímateli škodu,
j) v předmětu nájmu dodržovat hlukové limity dle platné právní úpravy a noční klid,
k) na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů, dle ust. § 16 Zákona č. 185/2001 Sb., o
Odpadech a o Změně některých dalších zákonů, v platném Znění. Nejpozději do 3 dnů po nabytí
účinnosti této smlouvy smluvně zajistit nakládání S odpady (Sběrná nádoba na Směsný komunální
odpad, Separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu živnostenské činnosti
vznikají, pokud není původce odpadů na Základě písemné Smlouvy Zapojen do systému
organizovanému HMP aj .), udržovat čistotu kolem místa nájmu cca 2 rn všemi Směry,
l) při skončení nájmu předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat/odevzdat pronajímateli, resp. Správci,
ve stavu v jakém byl v době, kdy ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení prı radném
užívání. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol, Ve kterém bude uveden
Zejména popis předmětu nájmu, jeho aktuální Stav, popř. vady.
4. Náj emce j e povinen:
a) pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevzníkla škoda, příp. odstranit Veškeré vady na předmětu
nájmu, které způsobil nájemce, jeho Zaměstnanci nebo ostatní osoby prodlévající v předmětu nájmu
Se souhlasem nájemce, popř. nahradit pronajímateli takto způsobenou škodu,
b) umožnit pronajímateli, resp. Správci, Vstup do všech prostor předmětu nájmu Za účelem kontroly
Stavu a Způsobu jeho užívám, provedení potřebné opravy nebo údržby předmětu nájmu, apod. .le-li
nezbytné Zabránít škodě (např. havárie, požáru na předmětu nájmu apod), ke vstupu j e pronajímatel,
resp. Správce, oprávněn iv nepřítomnosti nájemce.
Nájemce nesmí Zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo, podnájem, bez předchozího
písemného Souhlasu pronajímatele. V případě, že bude nájemce žádat o Souhlas ke Zřízení užívacího
práva, předloží pronajímateli v j ednom výtisku podnáj emní smlouvu. Úhrada Za užívací právo přitom
nebude převyšovat nájemné.
Nájemce je oprávněn provádět daňové í účetní odpisy investičních prostředků vložených do
pronajatých prostor V Souladu S předchozími odstavci po celou dobu trvání této smlouvy, přičemž Se
pronajímatel zavazuje, že o investiční prostředky vložené do technického Zhodnocení nezvysi vstupní
cenu pronaj atého majetku.
Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a rozhodnutí příslušného Stavebního úřadu nesmi
nájemce na předmětu nájmu provádět změny, nebo pro jeho zamýšlené užívání potřebné stavební a
ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, především pokud překračují stav předání nebo
se od něj jinak Odchylují. Takové změny na předmětu nájmu, stavební či jiné úpravy či opravy
přesahující rámec běžné údržby provádí nájemce na Svůj náklad. Provede-lí náj emce jakoukoliv Změnu
na předmětu nájmu, Stavební či ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, a to bez
souhlasu pronajímatele, je povinen předmět nájmu uvést do původního stavu, jakmile o to pronajímatel
požádá, nej později při skončení nájmu, neučiní-lí tak, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu uvést
do původního Stavu na náklady nájemce.
Náj emce prohlašuje, že se seznámil se Stavem předmětu nájmu a že nebude nárokovat na pronajímateli
úhradu nákladů, které vloží do předmětu nájmu. Náj emce Souhlasí, že mu nevzniká vůči pronajímateli
žádný nárok na úhradu výše uvedených nákladů ani jejich částí.
Nepředá-li nájemce pří ukončení nájmu vyklizený předmět nájmu pronajímateli dle odst. 3 písm. l)
tohoto článku, je pronajímatel oprávněn překonat překážky bránící vstupu do předmětu nájmu a
vstoupit Zde Za přítomnosti notáře či exekutora, který O tom napíše Zápis. Předmět nájmu je poté
pronajímatel Oprávněn vyklidít na náklady a nebezpečí nájemce a věci na předmětu nájmu se
nacházející uskladnit. O místě uskladnění Zašle pronajímatel nájemci písemné oznámení S tím, že
nájemce je povinen Si uskladněné věci převzít nejpozději do 10 pracovních dnů od obdržení
příslušného oznámení o uskladnění. Nepřevezme-li nájemce věci v uvedené lhůtě, je pronajímatel
oprávněn uskladněné věci prodat. Výtěžek Z prodeje bude po Započtení pohledávek pronajímatele vůči
nájemci poukázán nájemci bez zbytečného prodlení. Pro odstranění jakýchkoliv pochybností nájemce
prohlašuje, že jakékoliv věcí nacházející Se ke dni Skončení této nájemní smlouvy v předmětu nájmu,
jsou ve vlastnictví nájemce.
VII.
Výpověď Smlouvy a Skončeııí nájmu
l. Náj emni vztah založený touto Smlouvou Zaníká:
8.. uplynutím Sjednané doby nájmu,
výpovědí nájemní Smlouvy Ze Strany nájemce i před uplynutím Sj ednané doby Z důvodu:
i. Ztratí-li nájemce Způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je předmět nájmu určen,
ii. přestane-li být předmět nájmu Z Obj ektivních důvodů Způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl
určen, a pronajímatel nezajístí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
iií. porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
výpovědí náj ernní Smlouvy Ze Strany pronajírnatele i před uplynutím Sjednané doby Z důvodu:
i. má-li být nemovítá věc, v níž Se předmět nájmu nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že
to brání dalšímu užívání předmětu nájmu, a pronajímatel to při uzavření Smlouvy nemusel ani
nemohl předvídat, nebo
ii. porušuje-li nájemce hrubě Své povinnosti vůči pronajímateli, Zejména tím, že
l. přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu S ust. § 2305
Zákona ě. 89/2012 Sb., občanský Zákoník, nebo
2. je po dobu delší nežj eden měsíc v prodlení S placením nájemného nebo Služeb Spojených
S užíváním předmětu nájmu.
Výpovědní doba je tříměsíční.
Výpovědní lhůty počínají běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď
doručena druhé Smluvní straně.
Výpověď bude druhé smluvní straně doručena do vlastních rukou na adresu uvedenou v Záhlaví této
Smlouvy, případně na jinou adresu oznámenou dle Odst. 5 věty druhé.
Veškeré písemnosti, výzvy a Oznámení se doručují na adresu pronajímatele nebo nájemce uvedenou
v Záhlaví této Smlouvy. Pokud vprůběhu plnění této Smlouvy dojde ke Změně adresy některého
Z účastníků smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně oznámit druhému účastníkovi tuto
Změnu, a to Způsobem dle předchozí věty. (Výpověď, písemnost, výzva, oznámení, to vše pro účel
úpravy doručování dále j en jako „Zásilka“.)
Nebyl-li pronajímatel nebo nájemce na adrese uvedené v této smlouvě případně na jiné adrese
oznámené dle odst. 5 věty druhé Zastižen, nebo v případě, že Si Zásilku odmítne převzít, a jednáflli se
o Zásilku doručovanou do vlastních rukou, zásilka Se prostřednictvím poštovního doručovatele uloží
na poště a o uložení Se adresát uvědomí vhozením oznámení o uložení takové Zásilky do j eho poštovní
Schránky, které provede poštovní doručovatel. Nevyzvedne-li si adresát takovou Zásilku do deseti
kalendářních dnů Od jejího uložení na poště, považuje Se poslední den této lhůty za den doručení, i
když Se účastník o doručení nedoZvěděl.
V případě Zásilek, které Se nedoručují do vlastních rukou, vhodí poštovní doručovatel Zásilku do
poštovní schránky adresáta na adrese uvedene' v této smlouvě, případně na jiné adrese, oznámené
dle odst. 5 věty druhé. Vhozením uvedené Zásilky do poštovní Schránky adresáta se
Zásilka považuje Za doručenou.
VIII.
Smluvní pokuty
Za porušení níže uvedených smluvních povinností je nájemce povinen Zaplatit pronajímateli tyto
Smluvní pokuty:
š
Ěš
l
Za užívání předmětu nájmu v rozporu S účelem nájmu dle čl. II. této Smlouvy Smluvní pokutu Ve
Výši l 000,- Kč (Slovy: tisíc korun českých), a to za každý i jen Započatý den, v němž bude toto
porušení povinnosti trvat,
b) V případě, že nájemce při Skončení nájmu nepředá pronajímateli vyklizený předmět' nájmu, a to
nejpozději ke dni Skončení nájmu, je náj emce povinen Zaplatit pronajímatelí Smluvní pokutu ve Výši
0,05% Z měsíčního nájemného za každý i jen Započatý den prodlení se Splnčrıím této povinnosti, a
to do dne protokolárního předání předmětu nájmu,
vpřípadě, že náj enmé nebude řádně Záplaceno do 15 dnů Ode dne termínu Splatnosti, je nájemce
povinen Zaplatit pronaj ímateli Smluvní pokutu Ve výši 0,05% Z dlužné částky Za každý i j en Započatý
den prodlení, minimálně však 300,- Kč (slovy: třista korun českých),
Za nedodržení každé další podmínky stanovené touto Smlouvou l000,- Kč (slovy tisíc korun
českých) Za každý den, v němž bude toto porušení trvat,
Za porušení povinnosti oznámit místo doručování korespondence podle čl. VII. odst. 5 Věty druhé je
nájemce povinen Zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve Výši 100,- Kč (Slovy: Sto korun českých)
Za každý i jen Započatý den prodlení Se Splněním této povinnosti, v němž bude toto prodlení trvat.
Smluvní pokuty Sj ednané V této smlouvě Se nijak nedotýkají nároků pronajímatele na náhradu škody
Vůčí nájemci a lze je požadovat kumulativně.
IX.
Závěrečná ujednání
Oběma Smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po Skončení nájmu nenáleží nárok na
poskytnutí jakékoliv náhrady Za finanční prostředky vložené do realizace jakýchkoliv Změn předmětu
nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se Zvýšila hodnota předmětu nájmu.
Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou Se řídí příslušnými
ustanoveními Zákona č. 89/2012 Sb., občanského Zákoníku, vplatném Znění, a Ostatnímì obecně
Závaznými právními předpisy.
Majetkové Sankce Sj ednané v této Smlouvě se níj ak netýkají nároků pronajímatele na náhradu škody
vůči nájemci.
Náj emce byl Seznámen S tím, že předmět nájmu není hlídán a pojištěn. Na vzniklé škody Se nevztahuje
§ 2945 občanského Zákoníku, v platném Znění, nájemce uplatní příp. pojistné plnění v rámci Svého
vlastního pojištění.
S Výjimkou věcí uvedených V této smlouvě se nájemce Obrací v Ostatním na Správce.
Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo Se
stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude Shledáno neplatným či nevynutitelným Soudem či
jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či
Vynutitelnost ostatních ustanovení Smlouvy nebo jejich částí.
Obsah této smlouvy může být Změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou Smluvních stran
formou písemných dodatků k této Smlouvě, podepsaných oběma smluvními Stranami, nebo formou
písemných oznámení pronajímatele nájemci týkajících Se nájemného k této Smlouvě dle čl. IV. OdSt.
3 této Smlouvy.
Tato smlouva nabývá platností a účinnosti dnem podpisu oběma Smluvními Stranamí.,
9. Pokud nedojde k uzavření Smlouvy O Zajištění potřebných úprav anebo k převzetí prostorů ve lhůtách
dle článku VI. této Smlouvy, tato Smlouva Zaníká.
10. Smluvní Strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla uvedena v Centrální evidenci Smluv
(CES), která je veřejně přístupná a která Obsahuje údaje o Smluvních Stranách, předmětu Smlouvy,
číselné označení této Smlouvy a datum jejího podpisu.
11. Smluvní Strany prohlašují, že Skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují Za důvěrné a udělují
Svolení k jejich užití a Zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
12. Tato Smlouva byla vyhotovena ve 4 stejnopisech o 7 Stranách textu a 2 přílohách, Z nichž nájemce
obdrží 1 Stejnopis a pronajímatel, resp. Správce, Obdrží 3 stejnopisy.
13. Účastníci Smlouvy Výslovně prohlašují, že si Smlouvu přečetli, Že byla sepsána podle j ej ich pravé
a svobodné vůle a nebyla uj ednána v tísni, nebo Za nápadně nevýhodných podmínek.
14. Smluvní strany berou na vědomí, že MČ Praha 15, j e Subj ektem, na něhož Se vztahuje uveřejňovací
povinnost dle Zákona č. 340/2015 Sb., o registru Smluv a Smlouva tak může podléhat Zveřejnění
dle tohoto zákona, případně dalších právních předpisů ukládajících stejnou či obdobnou povinnost,
Zveřejnění provede MČ Praha 15.
15. Náj emce prohlašuje, že mu při podpisu této Smlouvy byla pronajímatelem předána kopie průkazu
energetické náročnosti budovy v Souladu se Zákonem č. 406/2000 Sb., O hospodaření energií, ve Znění
pozdějších předpisů, která je přílohou ě. 2 této Smlouvy a její nedílnou součástí.
Příloha ě. 1 - Výpočtový list
Příloha č. 2 - Průkaz energetické náročnosti budovy
V Praze dne ...Q....' ..'W....."...Q...M..."........... _ ,07
Za pronajímatele: V Praze dne .........yďfiýž//Á
Za naj emce:
w Mìmf. vauëčkova Jareašava
praktický lékař
, pro dosnàlá
19% Tesařlkeva 211027
001
Mgr. Aleš ' ejnar, MPA .
tajemník, pověřen vedením OM ÚM
na Zakladě Zm 'cnění kpodpisu této ~ '_
smlouvy dl'e usnesení "'ˇrfl-M-fl-wf'ý
Rady MČ Praha/is R-1088 ze dne 19.10.2016
Městská část Praha 15
Doložka
dle § 43 Zákona č. 13 l/20005b. O hlavním městě Praze
Osvědčuji, že tato listina byla
a) zveřejněna na úřední desce Úřadu městské části
b) schválena usnesením rady č. R-[038 Ze dne 19.10. 2016
c)selwałeflHF' 4"“ 'l
itelstvady V
.7, f; dl“ Ěëlä V Praze
751,4/ /é
Povětˇˇcný člen Zastupitelstva