Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
NÁJEMNÍ SMLOUVA
o nájmu prostoru sloužícího k podnikání a movitého majetku
Město Vlašim, IČ: 00232947, DIČ: CZ00232947
se sídlem Jana Masaryka 302, 258 01 Vlašim
zastoupené starostou Mgr. Luďkem Jeništou a místostarostou Karlem Kroupou
dále jen „pronajímatel“
a
Lenka Brixí, IČ: 05388201
dále jen „nájemce“
uzavírají dle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb. tuto
nájemní smlouvu
Čl. I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti - budovy č. p. 1686 (prodejní buňka č. 6) umístěné
na stavebním pozemku p. č. 2583 v k. ú. Vlašim, zapsáno na LV č. 10001 pro obec Vlašim a
katastrální území Vlašim u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště
Benešov.
2. Předmětem nájmu je prostor sloužící k podnikání o celkové výměře 18,25 m2 a movitý
majetek - umyvadlo s průtokovou elektrickou baterií na teplou vodu v budově č. p. 1686 v k. ú.
Vlašim.
3. Situační mapa, kde je předmět nájmu vyznačen šrafováním, tvoří přílohu č. 1 této nájemní
smlouvy, která je její nedílnou součástí.
Čl. II.
Účel nájmu
Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu specifikovaný v čl. I. této smlouvy na základě
usnesení Rady města Vlašimi (Usnesení z 19. zasedání Rady města Vlašimi konaného dne
31.10. 2016) za účelem provozování krejčovské dílny.
Čl. III.
Doba nájmu
Nájemní smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání a movitého majetku je uzavírána
s účinností od 14.11.2016 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 6 měsíců.
2
Čl. IV.
Nájemné, úhrady za služby a jejich splatnost
1. Nájemce je povinen hradit pronajímateli nájemné. Roční nájemné z předmětu nájmu je
stanoveno dohodou obou smluvních stran a činí u pronájmu prostoru sloužícího k podnikání
celkem 32.431 Kč/rok (slovy: třicetdvatisícčtyřistatřicetjedna korun českých).
Uskutečněné zdanitelné plnění za pronájem prostoru sloužícího k pronájmu, který je
předmětem této nájemní smlouvy, je ve smyslu ustanovení § 56 zákona č. 235/2004 Sb., o
dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů od daně z přidané hodnoty
osvobozeno.
2. Nájemné za pronájem movitého majetku - umyvadlo s průtokovou elektrickou baterií na
teplou vodu je stanoveno dohodou obou smluvních stran a činí 569 Kč (slovy:
pětsetšedesátdevět korun českých) + DPH v zákonné výši/rok.
3. Nájemce je povinen ke dni splatnosti hradit nájemné a cenu za pronájem movitého majetku
v následujících částkách:
- k 30.06. (období od 01.01. do 30.06.)
nájemné za pronájem prostoru sloužícího k podnikání 16.215 Kč
cena za pronájem movitého majetku 284 Kč+DPH v zákonné výši
- k 30.11. (období od 01.07. do 31.12.)
nájemné za pronájem prostoru sloužícího k podnikání 16.216 Kč
cena za pronájem movitého majetku 285 Kč+DPH v zákonné výši
4. Nájemné a cenu za pronájem movitého majetku je nájemce povinen hradit pololetně na
bankovní účet pronajímatele
nebo v pokladně Městského úřadu Vlašim se sídlem Dvůr č.p. 413, 258 01
Vlašim a to vždy k 30.06. a k 30.11. daného kalendářního roku.
5. Nájemné na období od 14.11.2016 do 31.12.2016 za pronájem prostoru sloužícího
k podnikání činí 4.253 Kč (slovy: čtyřitisícedvěstěpadesáttři korun českých) a za pronájem
movitého majetku činí 75 Kč (slovy: sedmdesátpět korun českých) + DPH v zákonné výši a je
splatné nejpozději k 30.11.2016. Nájemné na další roky zaplatí nájemce obdobně podle
odstavce 1, 2, 3 a 4.
6. V ceně nájmu není zahrnuta úhrada za služby v jiných případech poskytované v souvislosti
s předmětem nájmu. Veškeré služby spojené s předmětem nájmu hradí nájemce sám na
základě samostatných smluv uzavřených s dodavateli (jedná se zejména o dodávku elektrické
a tepelné energie, dodávku vod - platba vodného a stočného, telefonní poplatky, odvoz TKO
apod.).
7. Nájemce bere na vědomí, že pokud dojde ke změně cenových, popř. jiných předpisů, které
ovlivňují cenu nájmu, nebo dojde ke změně hodnoty koruny vlivem inflace, může být ze strany
pronajímatele výše nájemného upravena na základě nových cenových, popř. jiných předpisů,
které ovlivňují cenu nájmu či nové hodnoty koruny v důsledku inflace. Nová výše nájemného
bude nájemci včas oznámena písemně.
Nájemce bere na vědomí, že pokud dojde ke změně daňových předpisů, bude ze strany
pronajímatele výše nájemného upravena na základě nových daňových předpisů. Nová výše
nájemného bude nájemci rovněž včas oznámena písemně.
8. V případě prodlení se zaplacením nájemného je nájemce povinen uhradit pronajímateli
smluvený úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
Čl. V.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilému účelu nájmu.
2. Pronajímatel je povinen předat nájemci předmět nájmu tak, že za účasti obou smluvních
stran bude provedena prohlídka předmětu nájmu a nájemci budou předány klíče. O předání a
převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami na místě sepsán písemný protokol.
3
Protokol bude obsahovat seznam věcí, které pronajímatel předává nájemci do užívání jako
součást předmětu nájmu, jejich stav a stav předmětu nájmu.
3. Pronajímatel je povinen zabezpečovat plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním
předmětu nájmu spojeno. Pronajímatel nenese odpovědnost za dodávky služeb zajišťovaných
samotným nájemcem nebo nájemcem smluvně sjednanými třetími osobami.
4. Pronajímatel je oprávněn vstupovat do předmětu nájmu za účelem kontroly předmětu
nájmu, zjištění stavu prostoru sloužícího k podnikání, dodržování smluvních podmínek,
zajištění ochrany majetku, zdraví osob nebo odvrácení hrozící škody nebo provedení prací při
rekonstrukci, opravách nebo údržbě předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen, je-li to možné,
předem nájemce o takovýchto činnostech vyrozumět.
5. Pronajímatel je povinen zajistit pojištění nemovitosti a je povinen seznámit nájemce na jeho
žádost s obsahem pojistné smlouvy. Pronajímatel bere na vědomí, že kromě nájemce budou
prostor sloužící k podnikání užívat i jeho případní zaměstnanci.
Čl. VI.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl a byl seznámen s jeho stavebně
technickým stavem a účelem užívání předmětu nájmu a zavazuje se dodržet účel nájmu
sjednaný v této nájemní smlouvě. V případě nedodržení sjednaného účelu nájmu odpovídá
nájemce za všechny škody, které nesplněním této povinnosti vznikly pronajímateli, popř.
dalším osobám. Nájemce je v tomto případě povinen uhradit i případné sankce uložené
orgány veřejné správy.
2. Nájemce je oprávněn umístit v souladu se sjednaným účelem nájmu do předmětu nájmu
své vnitřní zařízení, zejména kancelářský nábytek, popř. technické vybavení. Nájemce je
povinen zajistit si pojištění vlastního vnitřního zařízení. Pronajímatel neodpovídá za případné
škody na věcech v majetku nájemce.
3. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu řádně, k dohodnutému účelu a v souladu
s touto smlouvou, dodržovat veškeré předpisy související s jeho provozem, zejména předpisy
týkající se požární ochrany, hygieny, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci. Dále je povinen
udržovat předmět nájmu, včetně nájemcem užívaných společných prostor, v čistotě
s přihlédnutím k účelu nájmu a chránit jej před poškozením.
4. Nájemce je oprávněn užívat v souvislosti s předmětem nájmu přiměřeně také společné
prostory v objektu.
5. Nájemce je povinen provádět běžnou údržbu předmětu nájmu. Nájemce je povinen na
vlastní náklady neprodleně odstranit poruchy spojené s běžným provozem předmětu nájmu,
tzn. provádět drobné opravy předmětu nájmu ve smyslu nařízení vlády č. 308/2015 Sb.,
kterým se provádí občanský zákoník, pokud cena na jednu opravu nebo odstranění drobné
závady nepřevýší 1.000 Kč. Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené
v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy předmětu nájmu, další
opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy.
6. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
7. Nájemce se zavazuje bezodkladně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má provést
pronajímatel, a umožnit mu provedení opravy. V případě porušení této povinnosti odpovídá
nájemce za vzniklou škodu.
8. Nájemce nenese odpovědnost za poškození předmětu nájmu vzniklé živelnou událostí nebo
jiným z jeho strany nezaviněným jednáním. Odpovídá však za škodu, kterou v předmětu
nájmu způsobil on sám nebo další osoby, které s ním nebytové prostory užívají.
9. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv stavební úpravy bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele. V případě, že nájemce provede se souhlasem pronajímatele opravu
nebo úpravu předmětu nájmu, stává se zabudovaný materiál součástí nebo příslušenstvím
předmětu nájmu. Smluvní strany se dohodly, že pokud se písemně nedohodnou jinak,
pronajímatel není povinen nahradit nájemci takto vynaložené náklady ani protihodnotu toho,
oč se zvýšila hodnota předmětu nájmu. Toto ustanovení se použije obdobně také pro případ,
že nájemce provede opravu nebo úpravu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele.
Nájemce je zároveň oprávněn náklady vynaložené na technické zhodnocení předmětu nájmu
4
v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu, ve znění
pozdějších předpisů po dobu trvání nájmu odepisovat ve svém účetnictví. Po skončení nájmu
je nájemce povinen bezplatně převést zůstatkovou hodnotu provedeného technického
zhodnocení do vlastnictví pronajímatele. Nájemce je povinen předložit pronajímateli po
provedení stavebních úprav průkazné a hodnověrné doklady o provedené investici a ten je
oprávněn si z těchto dokladů pro své potřeby pořídit fotokopie.
10. Nájemce je povinen po nezbytně nutnou dobu strpět vstup pronajímatele do předmětu
nájmu za účelem kontroly předmětu nájmu, zjištění stavu předmětu nájmu, dodržování
smluvních podmínek, zajištění ochrany majetku, zdraví osob nebo odvrácení hrozící škody
nebo provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě předmětu nájmu. Nájemce je
povinen zabezpečit při kontrole přítomnost svých k tomu pověřených pracovníků.
Čl. VII.
Skončení nájmu a vyklizení předmětu nájmu
1. Nájem končí vzájemnou dohodou obou smluvních stran nebo výpovědí danou
pronajímatelem nebo nájemcem.
2. Pronajímatel i nájemce může nájem vypovědět bez udání důvodu. Výpovědní lhůta činí 6
měsíců a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícím po doručení výpovědi druhé
smluvní straně. Výpověď musí být učiněna písemně a musí být doručena druhé smluvní
straně.
3. Pronajímatel může vypovědět smlouvu s výpovědní lhůtou 1 měsíc z důvodu hrubého
porušení smlouvy ze strany nájemce, zejména porušení ustanovení článku VI. této smlouvy,
nedodržení sjednaného účelu nájmu nebo prodlení s platbou nájemného a záloh na služby
o více než 20 dní. Tato lhůta počíná běžet prvním dnem po doručení výpovědi druhé smluvní
straně. Výpověď musí být písemná a musí obsahovat důvody výpovědi.
4. Ke dni skončení nájmu je nájemce povinen předat předmět nájmu pronajímateli řádně
vyklizený a čistý, ve stavu v jakém jej převzal, nebo do jakého byl se souhlasem pronajímatele
přiveden, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. K témuž dni musí být rovněž uhrazeno
nájemné a zálohy na služby poskytované v souvislosti s pronájmem předmětu nájmu.
5. V případě, že nájemce nepředá řádně vyklizený předmět nájmu pronajímateli ke dni
skončení nájmu, je nájemce povinen až do doby fyzického předání předmětu nájmu hradit
pronajímateli nájem a zálohy na služby poskytované v souvislosti s pronájmem předmětu
nájmu dle této nájemní smlouvy.
6. V případě, že nájemce dobrovolně nevyklidí předmět nájmu ke dni skončení nájmu, dohodly
smluvní strany pro vyklizení předmětu nájmu tento postup. Pronajímatel písemně s
dostatečným předstihem oznámí nájemci termín provedení vyklizení. V případě, že nájemce
do stanoveného termínu předmět nájmu sám nevyklidí, je pronajímatel oprávněn za asistence
tří dalších osob předmět nájmu otevřít. Po otevření předmětu nájmu provede pronajímatel
soupis nalezených věcí v předmětu nájmu a následně zajistí odvoz a uskladnění těchto věcí
na vhodné místo. Pronajímatel je oprávněn požadovat po nájemci takto vzniklé náklady.
Pronajímatel zároveň nenese odpovědnost za případné škody vzniklé na věcech ve vlastnictví
nájemce v souvislosti s provedením výše uvedeného vyklizení.
Čl. VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Změny a doplňky této nájemní smlouvy jsou platné pouze v písemné formě a se souhlasem
obou smluvních stran.
2. Tato smlouva o pěti stranách je sepsána ve dvou vyhotoveních - stejnopisech, z nichž
každá smluvní strana obdrží po jednom.
3. Písemnosti mezi smluvními stranami se doručují na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy,
pokud některá ze smluvních stran písemně nesdělí druhé smluvní straně adresu jinou, na
kterou jí mají být písemnosti doručovány. V případě, že je písemnost doručována poštou a
pošta vrátí písemnost jako nedoručenou z důvodu, že si druhá smluvní strana nevyzvedla
písemnost v úložní lhůtě, nebo odmítla převzít písemnost, nebo se nezdržuje na uvedené
5
adrese, považuje se pro účely této smlouvy za den doručení den, kdy byla nedoručená
písemnost vrácena druhé smluvní straně (odesilateli).
4. Záměr pronajímatele pronajmout prostor sloužící k podnikání, který je předmětem nájmu,
byl ve smyslu ustanovení § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších
předpisů řádně zveřejněn na úřední desce města Vlašimi od 27.09.2016 do 14.10. 2016 a
uzavření této nájemní smlouvy bylo ve smyslu ustanovení § 41 cit. zákona schváleno Radou
města Vlašimi (Usnesení z 19. zasedání Rady města Vlašimi konaného dne 31.10.2016).
Tím byly splněny zákonné podmínky pronájmu nemovitého majetku obce a této nájemní
smlouvy.
5. Smluvní strany prohlašují, že smlouva byla sepsána dle jejich skutečné a svobodné vůle,
určitě a vážně, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, že smlouvu přečetly,
s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují na smlouvě svoje podpisy. Vztahy
neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku.
6. Nájemce prohlašuje, že souhlasí se zpracováním a užitím osobních údajů uvedených v této
smlouvě v dokumentech souvisejících s tímto nájmem a navazujících na něj v souladu
s příslušnými zákony a souhlasí s vedením těchto dokumentů v příslušných evidencích. K užití
osobních údajů nájemce nestanovuje jakékoli další podmínky, souhlas nájemce uděluje na
dobu neurčitou. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinen při nakládání
s veřejnými prostředky případně poskytovat informace třetím osobám v souladu se zákonem.
7. Povinnost uveřejnit smlouvu v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (dále „zákon o registru smluv“), v platném znění, splní pronajímatel - město Vlašim.
8. Nájemce souhlasí se zveřejněním plného textu smlouvy v registru smluv na dobu neurčitou,
zveřejněny nebudou osobní údaje fyzické osoby. Datum zveřejnění oznámí město Vlašim na
e-mailovou adresu nájemce: do 3 pracovních dnů.
Ve Vlašimi dne 07.11.2016
Za pronajímatele: Za nájemce:
...................…............................ ...................…............................
Mgr. Luděk Jeništa Lenka Brixí
starosta v. r.
v. r.
...................…............................
Karel Kroupa
Místostarosta
v. r.
Příloha č. 1 k nájemní smlouvě