Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
dle ust. § 2302 a násl. občanského zákoníku
Pronajímatel:
Ústav chemických procesů AV ČR, v.v.i.
se sídlem: Rozvojová 135, 165 02 Praha 6
IČ: 67985858
DIČ: CZ67985858
zastoupený: Ing. Miroslavem Punčochářem, DSc., ředitelem ústavu
Instituce je zapsána v rejstříku veřejných výzkumných institucí MŠMT
na straně jedné
(dále jen „pronajímatel“)
a
nájemce:
PharmaCan s.r.o.
se sídlem Kvapilova 927/14, 150 00 Praha 5
s místem podnikání: Rozvojová 135, 165 02 Praha 6
IČ: 05462177
DIČ: CZ05462177
zastoupená: Miroslavem Richtrem, jednatelem společnosti
společnost vedená pod spisovou značkou C 264049 u Městského soudu v Praze
na straně druhé
(dále jen „nájemce“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání dle ust. § 2302 a násl. občanského zákoníku:
I.
Předmět a účel nájmu
Pronajímatel, výlučný vlastník budovy s nebytovými prostory bez čp., na stavební parcele č.513/100, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví číslo 850 pro obec hl. město Praha a katastrální území Lysolaje, se zavazuje přenechat prostor sloužící podnikání, a to prostory v budově C8:
8.1.2 – o výměře 48 m2
8.1.10 – o výměře 47 m2
8.2.3 – o výměře 22 m2
------------------------------------
celková výměra 117 m2
k dočasnému užívání (nájmu) nájemci za účelem provozování jeho podnikatelské činnosti v tomto prostoru, který bude pak sloužit převážně podnikání nájemce, a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli níže sjednané nájemné.
Umístění prostor je vyznačeno v půdorysném plánku 1NP a 2NP budovy C8, který tvoří přílohu č. 1 a je nedílnou součástí této smlouvy.
Účelem nájmu je provozování extrakce rostlinného materiálu (technického konopí), následná izolace kanabinoidů, a jejich purifikace nájemcem v pronajatém prostoru, sloužícím podnikání, již výše specifikovaném.
Nájemce nemá právo v pronajatém prostoru provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu již výše sjednaného a nebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci. To neplatí, pokud se v důsledku změny poměrů na jeho straně jeho činnost v některém ohledu změní jen nepodstatně.
II.
Doba trvání nájmu
Nájem je sjednán na dobu určitou, a to na dobu jednoho roku, počínaje dnem 1. 7. 2018. Smluvní strany ujednaly automatické prodloužení doby nájmu o 6 měsíců v případě, že nájemce řádné plní své povinnosti vyplývající z nájmu a ke dni uplynutí doby nájmu nebude dokončena a pronajímateli předána oprava prostor dle čl. I. umístěných v budově C8. Dobu nájmu lze prodlužovat postupem dle předchozí věty též opakovaně, celková doba nájmu však nesmí překročit 2 roky.
Předmět nájmu se pronajímatel zavazuje odevzdat nájemci nejpozději do 30. 6. 2018.
III.
Nájemné a úhrada nákladů za poskytnuté služby
Výše nájemného byla sjednána v pevné částce 14.200,- Kč (slovy čtrnácttisícdvěstěkorun českých) + DPH za jeden měsíc. Nájemné je nájemce povinen platit nejpozději do 15. (patnáctého) dne uvedeného měsíce. Nájemné zahrnuje náklady za služby, které je povinen zajišťovat pronajímatel. Těmito službami jsou dodávka teplé a studené vody, tepla, elektřiny, plynu, odvoz a odvádění odpadních vod, odvoz komunálního odpadu, osvětlení, provoz a servis výtahu, revize protipožárních čidel a kamerového systému a ostraha objektu. Užívání telefonních linek a připojení k internetu hradí nájemce samostatně.
Úhrada nájemného a nákladů za poskytnuté služby bude provedena na základě vystaveného daňového dokladu k prvnímu v daném měsíci.
Úhradu za užívání telefonních linek bude nájemce hradit paušální částkou ve výši 340,- Kč měsíčně bez DPH. Paušální částka zahrnuje neomezené volání po ČR a na mobilní telefony. Tato úhrada není součástí nájemného.
Úhrada nákladů na internetové připojení zajišťované pronajímatelem se stanoví dle dohody smluvních stran paušální částkou ve výši 200,- Kč měsíčně bez DPH. Tato úhrada není součástí nájemného.
Výše nájemného je sjednána s přihlédnutím k rekonstrukci v budově C8, která bude probíhat po dobu nájmu, a nájemce již proto nemá nárok na přiměřenou slevu za ztížené užívání předmětu nájmu.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
Smluvní strany se dohodly na tomto bližším vymezení jejich smluvních práv a povinností:
Pronajímatel je povinen:
- přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu
- udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k tomu užívání, pro který byl pronajat
- zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu
- provádět ostatní údržbu předmětu nájmu a její nezbytné opravy
- sjednat k souboru nemovitostí živelní pojištění
- provádět revize vyhrazených technických zařízení
Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a které nebrání užívání věci.
Pronajímatel nemá právo během nájmu o své vůli pronajatou věc měnit.
Nájemce je povinen:
- užívat věc jako řádný hospodář k účelu sjednanému, případně obvyklému, a platit nájemné dle této smlouvy
- platit včas nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním pronajatých prostor.
- provádět běžnou údržbu předmětu nájmu a její nezbytné opravy
- oznámit pronajímateli, že věc má vadu, kterou je povinen odstranit pronajímatel, a to ihned poté, kdy ji zjistí nebo kdy při pečlivém užívání věci zjistit mohl
- ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu věci, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání věci
- uplatní-li třetí osoba vlastnické nebo jiné právo k věci nebo žádá-li třetí osoba vydání nebo vyklizení věci, je nájemce povinen to pronajímateli písemně oznámit; požádá-li o to, je pronajímatel povinen mu poskytnout ochranu.
- oznámí-li pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní, za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
- předložit pronajímateli kopii pojistné smlouvy o pojištění odpovědnosti za škodu s minimálním limitem 5 mil. Kč s připojištěním věcí užívaných
- dodržovat veškeré požární, bezpečností, ekologické, hygienické a další předpisy týkající se provozování předmětu nájmu a hradit případné sankce udělené příslušnými státními a správními orgány
- umožnit po oznámení pronajímateli kontrolu předmětu nájmu
- nájemce přijímá věcné břemeno chůze zaměstnanců pronajímatele do 1-2NP budovy C8
Nájemce je oprávněn pro zajištění přístupu do pronajatých prostor spoluužívat v nezbytném rozsahu přístupové komunikace a areálu pronajímatele, i část společných prostor v předmětné budově, tj. vstupní prostory, chodby, sociální zařízení, schodiště a únikové cesty.
Smluvní strany sjednaly pro zajištění komunikace ve všech záležitostech Smlouvy následující kontaktní osoby:
kontaktní osoba pronajímatele: Ing. Zdeněk Novák
kontaktní osoba nájemce: Miroslav Richter
Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobí na předmětu nájmu včetně škod, které způsobí jiné osoby. Takové škody je nájemce povinen na svůj náklad napravit formou uvedení do původního stavu, pokud nebude písemně dohodnuto jinak.
Nájemce je oprávněn:
- oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu věci, kterou je povinen odstranit pronajímatel a ten tak neučiní bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může sám provést opravu a požadovat po pronajímateli náhradu účelně vynaložených nákladů.
- trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžuje-li oprava užívání věci nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu
- jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné věc vůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k užívání jinou věc, nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
- v případě, že nájemce ohrozí v jeho nájemním právu třetí osoba nebo způsobí-li třetí osoba nájemci porušením nájemního práva újmu, může se ochrany domáhat nájemce sám.
- nájemce má právo provést změnu předmětu nájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, a to na svůj náklad. Pokud však dojde změnou věci k jejímu zhodnocení, je povinen se pronajímatel s nájemcem vyrovnat při skončení nájmu podle míry zhodnocení. Provede-li však nájemce změnu věci bez předchozího souhlasu pronajímatele, je povinen předmět nájmu uvést do původního stavu, jakmile ho o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
V.
Podnájem
Nájemce může zřídit třetí osobě k věci užívací právo jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Pokud tuto povinnost poruší, bude to považováno za hrubé porušení nájemcových povinností způsobujících pronajímateli vážnější újmu. V případě souhlasu pronajímatele lze podnájem zřídit třetí osobě jen na dobu nájmu věci.
Umožní-li nájemce užívat věc třetí osobě, odpovídá pronajímateli za jednání této osoby stejně, jako kdyby věc užíval sám.
VI.
Změna vlastnictví
Změní-li se vlastník předmětu nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka.
Strana nemá právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník věci.
VII.
Skončení nájmu
Při odevzdání věci je nájemce oprávněn oddělit si a vzít si vše, co do věci vložil nebo na ni vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání.
Nájem zanikne zejména uplynutím doby specifikované v článku II. této smlouvy.
Zanikne-li předmět nájmu během doby nájmu, nájem skončí.
Zanikne-li předmět nájmu během doby nájmu zčásti, má nájemce právo buď na přiměřenou slevu z nájemného, anebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Výpověď nájmu může být učiněna ze zákonných důvodů, a to kteroukoli ze smluvních stran. Výpověď vyžaduje písemnou formu a musí být doručena druhé straně. Tříměsíční výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď byl doručena druhé straně.
Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky v písemné formě. Nevznese-li je včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svoji výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to ve lhůtě dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi
Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu pronajímateli v den, kdy nájem končí. Předmět nájmu je odevzdán, obdrží-li pronajímatel zpět pronajaté prostory a klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do předmětu nájmu a v jeho užívání.
Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel, a to formou písemného předávacího protokolu.
Nájemce je povinen odstranit v předmětu nájmu změny, které provedl se souhlasem pronajímatele, a uvést předmět nájmu do původního stavu.
Nájemce je povinen odstranit v předmětu nájmu změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota předmětu nájmu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty předmětu nájmu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu předmětu nájmu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození předmětu nájmu nebo nemovitosti jako celku, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví pronajímatele.
Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce předmět nájmu pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli prostory skutečně odevzdá. Pro případ porušení této nájemcovy povinnosti sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý započatý den. Smluvní pokutou není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
Zůstane-li v předmětu nájmu věc, o které lze mít za to, že patří nájemci, postará se pronajímatel o věc ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tuto věc bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věc po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. To neplatí, jedná-li se o věc, kterou nájemce zjevně opustil.
Vyklidí-li nájemce prostor sloužící podnikání v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou nájemcem bez námitek.
Smluvní strany pro vyloučení pochybností výslovně ujednaly, že skončí-li nájem sjednaný na základě této smlouvy výpovědí pronajímatele, a to z jakéhokoli důvodu, nemá nájemce právo na náhradu za výhodu pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem.
VIII.
Firemní štít
Pronajímatel uděluje nájemci souhlas, aby opatřil nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící podnikání (viz článek I. této smlouvy) v přiměřeném rozsahu štítem, návěstím či podobným znamením. Při skončení nájmu je nájemce povinen veškerá znamení odstranit a uvést dotčenou část nemovité věci do původního stavu. Pro případ porušení této nájemcovy povinnosti sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý, byť i započatý, den prodlení s odstraněním znamení.
IX.
Převod nájmu prostoru sloužícího podnikání
Nájemce může převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž bude prostor specifikovaný v článku I. této smlouvy sloužit, jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Při skončení nájmu je povinen uvést pronajaté prostory sloužící podnikání do původního stavu nájemce.
X.
Závěrečná ustanovení
V ostatním se tato smlouva řídí obecně závaznými právními předpisy. Dáno ve dvou vyhotoveních s tím, že obě paré mají platnost a závaznost originálu.
Příloha č. 1 : půdorysný plánek 1NP a 2NP budovy C8
V Praze dne …………………………………… V Praze dne ……………………………………
……………………………………………………… ……………………………………………………
Za pronajímatele: Za nájemce:
Ing. Miroslav Punčochář, DSc. Miroslav Richter
6