Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR
a ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
(dále jen „Smlouva“)
Smluvní strany: Obytná zóna Sylván a.s.
63509831
PRONAJÍMATEL: CZ63509831
IČ: Palackého náměstí 30/6, Jižní Předměstí, 301 00 Plzeň
DIČ: vedeného Krajským soudem v Plzni oddíl B, vložka 482
Sídlo:
Zápis u OR: JUDr. Jaroslav Novák, předseda představenstva
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
Jednající:
(dále jen „Pronajímatel“)
a
NÁJEMCE: Ivana Suchá
IČ: 663 78 575
Sídlo: ,
Plzeň
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
(dále jen „Nájemce“)
(společně jako „smluvní strany“)
1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 10243 o výměře
629 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, budova č.p. 30, na
adrese Palackého náměstí 30/6, vše v k.ú. Plzeň, obec Plzeň (dále také jako
„Budova“).
1.2. V Budově se mimo jiné nachází prostory užívané jako kadeřnictví, situované v 1.NP o
výměře provozovny 17,03 m2 a ostatní prostory 25,32 m2, tj. celkem 42,35 m2 (dále
jen „Předmět nájmu“).
Zákres Předmětu nájmu tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy.
1.3. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn s Předmětem nájmu disponovat volně a bez
omezení.
2. PŘEDMĚT SMLOUVY
2.1. Pronajímatel přenechává na základě této Smlouvy a za podmínek touto Smlouvou
stanovených Nájemci k užívání Předmět nájmu specifikovaný výše v odst. 1.2. této
Smlouvy a Nájemce Předmět nájmu specifikovaný výše v odst. 1.2. této Smlouvy do
užívání přijímá a zavazuje se za jeho užívání hradit Pronajímateli níže sjednanou
úplatu.
2.2. Nájemce užívá Předmět nájmu dle jeho účelového zřízení, tj. k provozování
kadeřnictví. Nájemce prohlašuje, že má živnostenské oprávnění k provozování této
živnosti. Živnostenské oprávnění je přílohu č. 2 této Smlouvy.
2.3. Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu je v řádném stavu, a že mu nejsou známy
žádné překážky, které by mohly bránit Nájemci v jeho užívání.
3. NÁJEMNÉ; PLATEBNÍ PODMÍNKY
3.1. Smluvní strany sjednávají nájemné za užívání Předmětu nájmu ve výši 64.524,- Kč
(slovy šedesátčtyřitisícepětsetdvacetčtyři koruny české) za rok.
3.2. Nájemné za Předmět nájmu je hrazeno měsíčně ve výši 1/12 celkového sjednaného
ročního nájemného za Předmět nájmu a je splatné vždy do 15.dne aktuálního měsíce.
3.3. Smluvní strany sjednávají, že měsíční nájemné za období od 2. 7. 2018 do 31. 7.
2018 činí 5.204,- Kč. Od 1. 8. 2018 činí měsíční nájemné za Předmět nájmu
standardní sjednanou částku, tj. částku 5.377,- Kč.
3.4. Nájemné bude Nájemcem hrazeno na základě Pronajímatelem vystaveného
daňového dokladu – faktury.
3.5. Součástí nájemného nejsou služby spojené s užíváním Předmětu nájmu, tj. vodné,
stočné a srážkovné. Výše záloh na Služby bude Pronajímatelem upřesněna rozpisem
do 10 dnů ode dne účinnosti této Smlouvy. Zálohy na Služby mohou být jednostranně
změněny Pronajímatelem v závislosti na zvýšení cen Služeb od jejich dodavatelů
nebo předpokládaných ročních nákladů.
3.6. Zálohy za Služby jsou hrazeny měsíčně a jsou splatné vždy do 15.dne aktuálního
měsíce.
3.7. Zálohy na Služby budou Nájemcem hrazeny na základě Pronajímatelem vystaveného
daňového dokladu – faktury.
3.8. Smluvní strany provedou jednou ročně vyúčtování Služeb. Vodné a stočné bude
Nájemci účtováno na základě skutečné spotřeby udané podružným vodoměrem,
srážkovné bude rozúčtováno dle m2 Předmětu nájmu.
3.9. Bude–li toto vyúčtování vykazovat ve vztahu k zálohám hrazeným ze strany Nájemce
nedoplatek, zavazuje se Nájemce tento nedoplatek uhradit ve prospěch účtu
Pronajímatele, a to ve lhůtě 15 dnů ode dne, kdy mu bude vyúčtování doručeno;
v pochybnostech se má za to, že vyúčtování bylo doručeno třetí (3.) den po jeho
prokazatelném odeslání. Nedoplatek vyúčtování bude Nájemcem hrazen na základě
Pronajímatelem vystaveného daňového dokladu – faktury. Bude–li toto vyúčtování
vykazovat ve vztahu k zálohám hrazeným ze strany Nájemce přeplatek, zavazuje se
Pronajímatel poukázat přeplatek na účet Nájemce ve lhůtě 15 dnů ode dne odeslání
vyúčtování.
3.10. Smluvní strany sjednaly, že jakákoliv faktura vystavená na základě této Smlouvy a
v souladu s touto Smlouvou je splatná ve lhůtě 15 dnů, není–li touto Smlouvou
stanoveno jinak anebo nedohodnou–li se smluvní strany jinak.
3.11. Nájemné bude k 1.lednu každého kalendářního roku pronajímatelem zvyšováno o
míru inflace stanovenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok.
3.12. V případě prodlení s hrazením nájemného a/nebo záloh na Služby po dobu delší než
15 dnů od doby splatnosti, je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu
ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení.
4. DOBA TRVÁNÍ; UKONČENÍ SMLOUVY
4.1. Nájem založený touto Smlouvou se sjednává na dobu neurčitou.
4.2. Pronajímatel a Nájemce sepíší a podepíší protokol o předání a převzetí Předmětu
nájmu, který bude sloužit pro účely oprávněných zájmů obou smluvních stran a za
účelem ujasnění stavu Předmětu nájmu, jelikož ke dni podpisu této Smlouvy Nájemce
Předmět nájmu již užívá.
4.3. Nájem sjednaný touto Smlouvou je možno ukončit písemnou dohodou, odstoupením
nebo výpovědí jakékoliv smluvní strany.
4.4. Pronajímatel je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět písemnou výpovědí bez uvedení
důvodu s tří (3) měsíční výpovědní dobou. Výpovědní doba počne běžet prvním dnem
kalendářního měsíce, který následuje po kalendářním měsíci, ve kterém byla výpověď
doručena Nájemci.
4.5. Nájemce je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět písemnou výpovědí bez uvedení
důvodu s tří (3) měsíční výpovědní dobou, která začne běžet prvního dne měsíce
následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena Pronajímateli.
4.6. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájemní vztah založený touto Smlouvou
písemnou výpovědí, a to z následujících důvodů:
4.6.1. Nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu s touto Smlouvou;
4.6.2. Nájemce je o více než dva měsíce v prodlení s placením nájemného za
užívání Předmětu nájmu a/nebo záloh na Služby;
4.6.3. bylo rozhodnuto o odstranění Budovy nebo o změnách Budovy, jež
brání užívání Předmětu nájmu;
4.6.4. na majetek Nájemce byla nařízena exekuce nebo zahájeno insolvenční
řízení.
V těchto případech činí výpovědní doba jeden měsíc a počíná běžet od prvního dne
měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď Nájemci doručena;
v pochybnostech se má za to, že výpověď byla Nájemci doručena třetí (3.) den po
jejím prokazatelném odeslání.
4.7. Nájemce je povinen ke dni skončení nájemního vztahu založeného touto Smlouvou
Předmět nájmu vyklidit a předat jej spolu s veškerým vybavením Pronajímateli ve
stavu odpovídajícím řádnému užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
4.8. V případě prodlení s vyklizením Předmětu nájmu nebo v případě jen částečného
vyklizení Předmětu nájmu dává Nájemce Pronajímateli souhlas s vyklizením
Předmětu nájmu s tím, že Pronajímatel je oprávněn k vyklizení Předmětu nájmu
přistoupit počínaje dnem následujícím po skončení nájemního vztahu. Nájemce se
tímto výslovně zavazuje provedení vyklizení Předmětu nájmu strpět a uhradit
Pronajímateli veškeré prokazatelné a účelné náklady s tím spojené.
4.9. V případě prodlení s vyklizením Předmětu nájmu nebo v případě jen částečného
vyklizení Předmětu nájmu je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu
ve výši 15.000,- Kč, a to za každý den prodlení se splněním některé z uvedených
povinností. Uhrazením uvedené smluvní pokuty není dotčeno právo Pronajímatele na
náhradu újmy (majetkové i nemajetkové), a to v plné výši.
4.10. Smluvní strany sjednaly, že v rámci vyklizení Předmětu nájmu si Nájemce oddělí a
vezme vše, čehož do Předmětu nájmu vložil nebo do něj vnesl vlastním nákladem, je–
li to možné a nezhorší–li se tím podstata Předmětu nájmu anebo neztíží–li se tím
nepřiměřeně užívání Předmětu nájmu.
5. DALŠÍ POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
5.1. Pronajímatel je oprávněn po předchozím oznámení vstoupit do Předmětu nájmu za
účelem kontroly, zda Nájemce užívá Předmět nájmu způsobem a k účelu uvedenému
v této Smlouvě. Pronajímatel je přitom povinen počínat si tak, aby nebyl Nájemce
nepřiměřeně omezen na svých právech. Jestliže to však vyžaduje náhle vzniklý
havarijní stav či jiná obdobná skutečnost, je Pronajímatel oprávněn vstoupit do
Předmětu nájmu i bez předchozího oznámení s tím, že v tomto případě je povinností
Pronajímatele neprodleně Nájemce o této skutečnosti informovat.
5.2. Pronajímatel je povinen informovat Nájemce o všech podstatných skutečnostech,
které mohou mít vliv na řádné plnění této Smlouvy.
5.3. Pronajímatel je povinen umožnit Nájemci nerušeně užívat Předmět nájmu k účelu, ke
kterému je určen touto Smlouvu.
5.4. Smluvní strany sjednaly, že opravy, údržbu, revize, prohlídky Předmětu nájmu nese
až do výše 15.000,- Kč za každý jednotlivý případ svým nákladem Nájemce.
V případě potřeby opravy či údržby Předmětu nájmu přesahujícího v každém
jednotlivém případě částku 15.000,- Kč je Nájemce povinen bez zbytečného odkladu
oznámit Pronajímateli potřebu oprav a údržby takové části Předmětu nájmu a umožnit
Pronajímateli provedení těchto i jiných nezbytných oprav a údržby. Pro vyloučení
jakýchkoliv pochybností smluvní strany konstatují, že veškerá technická zhodnocení
Předmětu nájmu, jakož i nové investice budou prováděny a hrazeny výlučně ze strany
Pronajímatele. V případě, že Nájemce nesplní povinnost provést opravu, údržbu,
revizi či prohlídku dle tohoto článku, je Pronajímatel oprávněn zajistit tuto opravu,
údržbu, revizi či prohlídku sám a po Nájemci požadovat veškeré náklady, které mu
v této souvislosti vznikly.
5.5. Náklady na úklid Předmětu nájmu nese v plném rozsahu Nájemce.
5.6. Nájemce je povinen neprodleně informovat Pronajímatele o havarijních závadách na
Předmětu nájmu, havarijní závadu průkazným způsobem zdokumentovat a učinit vše
ke zmírnění, popř. zabránění vzniku škod. V případě, že tak neučiní, je povinen škody
vzniklé havarijní závadou nebo v přímé souvislosti s ní odstranit na vlastní náklady.
5.7. Nájemci se zakazuje jakkoliv právně zatížit Předmět nájmu a/nebo postoupit práva
plynoucí z této Smlouvy třetí osobě.
5.8. Stavební úpravy jakéhokoliv druhu, zajišťované Nájemcem, vyžadují předchozí
písemný souhlas Pronajímatele.
5.9. Nájemce odpovídá za škody způsobené na Předmětu nájmu, popř. vnitřním či vnějším
zařízení Předmětu nájmu, a to v důsledku opomenutí či nedbalosti, jak samotného
Nájemce, tak jiných osob jím pověřených nebo jím umožněných zdržovat se v
prostoru Předmětu nájmu a přilehlých prostorách.
5.10. Nájemce se zavazuje na své náklady zajistit po celou dobu trvání této Smlouvy
pojištění Předmětu nájmu. Veškeré případné pojistné plnění z titulu takového pojištění
je Nájemce povinen použít v plné výši k obnovení Předmětu nájmu, k jeho opravě či
úpravě.
5.11. Nájemce je povinen informovat Pronajímatele o všech podstatných skutečnostech,
které mohou mít vliv na řádné plnění této Smlouvy.
5.12. Nájemce není oprávněn dát Prostory ani jejich část do podnájmu bez souhlasu
Pronajímatele.
6. SMLUVNÍ POKUTA
6.1. Smluvní strany sjednávají, že pro případ porušení povinností Nájemce stanovených
v čl. 5.4 až 5.12. této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci
smluvní pokutu ve výši 10 % z ročního nájemného, a to za každé jednotlivé porušení.
6.2. Smluvní pokuta se sjednává objektivně, bez ohledu na zavinění.
6.3. Smluvní pokutu lze uložit opakovaně, nebo kumulativně za porušení více povinností.
6.4. Ustanovením o smluvní pokutě není dotčeno právo Pronajímatele domáhat se
náhrady škody, která v takovém případě vznikla. Pronajímatel se může domáhat i
náhrady škody přesahující výši dohodnuté smluvní pokuty.
6.5. Odstoupení od Smlouvy nemá vliv na povinnost hradit náhradu škody nebo smluvní
pokuty.
7. KAUCE
7.1. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel má kdykoliv po podpisu této Smlouvy
právo stanovit Nájemci povinnost složit na účet Pronajímatele, který bude Nájemci za
tímto účelem sdělen, kauci ve výši tří měsíčních nájmů, která bude sloužit k zajištění
veškerých pohledávek za Nájemcem vč. příslušenství, které mohou v budoucnu
vzniknout. S tímto oprávněním Pronajímatele Nájemce bez výhrad souhlasí.
7.2. Pronajímatel je oprávněn užit kauce pouze k úhradě svých splatných pohledávek za
Nájemcem.
7.3. Nájemce se zavazuje nejpozději do 10 dnů ode dne výzvy Pronajímatele doplnit výši
kauce na sjednanou hodnotu.
7.4. V případě skončení nájemního vztahu stanoveným touto Smlouvu je Pronajímatel
povinen vyplatit celou, resp. celou zbývající část kauce Nájemci.
8. DORUČOVÁNÍ
8.1. Smluvní strany konstatují, že adresou pro doručování Pronajímateli je Palackého
náměstí 30/6, 301 00 Plzeň.
8.2. Smluvní strany konstatují, že adresou pro doručování Nájemci je adresa Předmětu
nájmu, tj. Palackého náměstí 30/6, 301 00 Plzeň.
9. SALVÁTORSKÁ KLAUZULE
9.1. Smluvní strany se zavazují poskytnout si k naplnění účelu této Smlouvy vzájemnou
součinnost.
9.2. Smluvní strany sjednávají, že pokud v důsledku změny či odlišného výkladu právních
předpisů a/nebo judikatury soudů bude u některého ustanovení této Smlouvy shledán
důvod neplatnosti právního jednání, Smlouva jako celek nadále platí, přičemž za
neplatnou bude možné považovat pouze tu část, které se důvod neplatnosti přímo
týká. V takovém případě se smluvní strany zavazují dotčené ustanovení doplnit či
nahradit ujednáním novým, které by odpovídalo aktuálnímu výkladu právních předpisů
a smyslu a účelu této Smlouvy.
9.3. Pokud v některých případech nebude možné řešení v tomto článku uvedené a
Smlouva bude neplatná, zavazují se smluvní strany bezodkladně po tomto zjištění
uzavřít smlouvu novou, v níž by případný důvod neplatnosti byl odstraněn, a
dosavadní přijatá plnění byla započítána na plnění stran podle této nové smlouvy.
Podmínky této nové smlouvy vyjdou přitom z této Smlouvy původní.
10. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
10.1. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran a účinnosti 2. 7. 2018,
popř. okamžikem zveřejnění v Registru smluv, podle toho, která ze skutečností
nastane později.
10.2. Smluvní strany se dohodly, že uzavřením této Smlouvy dochází k zániku veškerých
předcházejících právních vztahů.
10.3. Smluvní strany konstatují, že při plnění předmětu této Smlouvy nedochází ke
zpracování osobních údajů.
10.4. Práva a povinnosti z této Smlouvy vzniklé se řídí českým právním řádem. Veškeré
vztahy vyplývající z této Smlouvy, které touto Smlouvou nejsou vysloveně stanoveny,
se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
10.5. Tato Smlouva může být měněna a doplňována pouze v písemné formě a to
číslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami.
10.6. Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech vlastnoručně signovaných
smluvními stranami, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
10.7. Obě smluvní strany potvrzují autentičnost této Smlouvy včetně příloh a po jejím
přečtení výslovně prohlašují, že tato byla sepsána na základě pravdivých údajů, jejich
pravé, svobodné a vážné vůle, že tato nebyla ujednána v tísni ani za jinak
jednostranně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své podpisy.
10.8. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o
registru smluv, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se
dohodly, že smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru
Pronajímatel.
Příloha č. 1 – Zákres Předmětu nájmu
Příloha č. 2 – Kopie Živnostenského listu
V Plzni dne ……………….. V Plzni dne ………………..
Pronajímatel: Nájemce:
_____________________________ __________________________
Obytná zóna Sylván a.s. Ivana Suchá
JUDr. Jaroslav Novák
předseda představenstva
.