Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
KUPNÍ SMLOUVA
KUPNÍ SMLOUVA
Smluvní strany:
I. PRODÁVAJÍCÍ:
I.1.
Prodávající č. 1: Ing. Vladimír Nechutný, IČ: 16691822, Soukenická 5, 305 51 Plzeň, insolvenční správce v insolvenční věci dlužníků, ustanoven usnesením Krajského soudu v Plzni, č.j. KSPL 51 INS 6617/2016-A-9, ze dne 30.5.2016
Adresa pro doručování: Ing. Vladimír Nechutný, Soukenická 5, 305 51 Plzeň
I.2.
Prodávající č. 2:
Adresa pro doručování:
I.3.
Prodávající č. 3:
Adresa pro doručování:
I.4.
Prodávající č. 4:
Adresa pro doručování:
I.5.
Prodávající č. 5:
Adresa pro doručování:
/dále jen jako „prodávající č.1“, „prodávající č.2“, „prodávající č. 3“, „prodávající č. 4“ a „prodávající č. 5“ nebo jen souhrnně jako „prodávající“/
a
II. KUPUJÍCÍ: Univerzita Karlova, IČ: 00216208, se sídlem Ovocný trh 560/5, 110 00 Praha 1 – Staré Město, zastoupena prof. MUDr. Tomášem Zimou, DrSc., rektorem
Adresa pro doručování: Univerzita Karlova, Ovocný trh 560/5, 110 00 Praha 1
/dále jen „kupující“/
a
III. VEDLEJŠÍ ÚČASTNÍK: LICITA s.r.o., IČ: 26328500, se sídlem Keřová 360/7, Severní Předměstí, 301 00 Plzeň, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl C, vložka 30608, jednající a podepisující jednatelem, Ing. Bedřichem Chaloupkou
Adresa pro doručování: LICITA s.r.o., Keřová 7, 301 00 Plzeň
/dále jen „vedlejší účastník“/
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku
tuto
kupní smlouvu
I.
Úvodní ustanovení a úvodní prohlášení
1. Usnesením Krajského soudu v Plzni, č.j. KSPL 51 INS 6617/2016-A-9, ze dne 30.5.2016 byl zjištěn úpadek dlužníků, (dále též jen „dlužníci“) a insolvenčním správcem v insolvenční věci dlužníků byl ustanoven prodávající č.1, Ing. Vladimír Nechutný; stejným usnesením bylo povoleno řešení úpadku dlužníků oddlužením. Usnesením Krajského soudu v Plzni, č.j. KSPL 51 INS 6617/2016-B-11, ze dne 3.10.2016 bylo schváleno oddlužení dlužníků plněním splátkového kalendáře.
2. Prodávající č.1, jakožto insolvenční správce dlužníků, prohlašuje, že do majetkové podstaty dlužníků náleží spoluvlastnický podíl dlužníka, , v rozsahu ideální jedné čtvrtiny na nemovitosti, která je předmětem prodeje dle článku II. této smlouvy.
3. Prodávající společně prohlašují, že mají postavení podílových spoluvlastníků nemovitosti, která je předmětem prodeje dle článku II. této kupní smlouvy (dále též jen „předmět prodeje“), když prodávající č.1, coby insolvenční správce dlužníků, má ve smyslu zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) dispoziční oprávnění ke spoluvlastnickému podílu, v rozsahu ideální jedné čtvrtiny na předmětu prodeje, prodávající č.2 je vlastníkem spoluvlastnického podílu v rozsahu ideální jedné čtvrtiny na předmětu prodeje, prodávající č.3 je vlastníkem spoluvlastnického podílu v rozsahu ideální jedné čtvrtiny na předmětu prodeje, prodávající č.4 je vlastníkem spoluvlastnického podílu v rozsahu ideální jedné šestiny na předmětu prodeje a prodávající č.5 je vlastníkem spoluvlastnického podílu v rozsahu ideální jedné dvanáctiny na předmětu prodeje
4. Prodávající č.1 prohlašuje, že před uzavřením této kupní smlouvy obdržel veškeré potřebné pokyny resp. souhlasy ve smyslu insolvenčního zákona, opravňující prodávajícího č. 1 zpeněžit spoluvlastnický podíl dlužníka, na předmětu prodeje prodejem mimo dražbu.
5. Prodávající č.2, č.3, č.4 a č.5 prohlašují, a to každý ve vztahu ke svému spoluvlastnickému podílu na předmětu prodeje, že nejsou v nakládání se svými spoluvlastnickými podíly na předmětu prodeje jakkoli omezeni, že na jejich spoluvlastnických podílech na předmětu prodeje neváznou žádná práva ve prospěch třetích osob a že před uzavřením této kupní smlouvy neučinili žádné úkony směřující k zatížení svého spoluvlastnického podílu na předmětu prodeje či předmětu prodeje jako celku jakýmkoli právem ve prospěch třetí osoby.
6. Prodávající společně shodně prohlašují, že se vzdávají podle ustanovení § 1125 občanského zákoníku svého předkupního práva spoluvlastníka s účinky pro své právní nástupce. Současně shodně navrhují, aby Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, zapsal vzdání se předkupního práva poznámkou.
II.
Předmět prodeje a koupě
1. Předmětem prodeje a koupě dle této kupní smlouvy je nemovitost zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 1623 pro katastrální území Břevnov, obec Praha, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, a to pozemek parcelní číslo 3569 – zahrada /památkově chráněné území, zemědělský půdní fond/ o výměře 532 m2 v katastrálním území Břevnov, včetně všech součástí a všeho příslušenství (to vše dále též jen souhrnně jako „předmět prodeje“ nebo jako „předmětná nemovitost“),
přičemž spoluvlastnický podíl v rozsahu ideální jedné čtvrtiny na předmětné nemovitosti je prodáván prodávajícím č. 1 coby majetková podstata shora uvedených dlužníků, spoluvlastnický podíl v rozsahu ideální jedné čtvrtiny na předmětné nemovitosti je prodáván prodávající č. 2 coby majetek prodávající č. 2, spoluvlastnický podíl v rozsahu ideální jedné čtvrtiny na předmětné nemovitosti je prodáván prodávající č. 3 coby majetek prodávající č. 3, spoluvlastnický podíl v rozsahu ideální jedné šestiny na předmětné nemovitosti je prodáván prodávající č. 4 coby majetek prodávající č. 4 a spoluvlastnický podíl v rozsahu ideální jedné dvanáctiny na předmětné nemovitosti je prodáván prodávající č. 5 coby majetek prodávající č. 5.
III.
1. Prodávající tímto společně prodávají nemovitost specifikovanou v článku II. této smlouvy se všemi právy a povinnostmi, se všemi jejími součástmi a příslušenstvím, za celkovou kupní cenu ve výši 1.809.864,--Kč (slovy: jedenmilionosmsetdevěttisícosmsetšedesátčtyři korun českých) kupující, která tuto nemovitost za tuto cenu kupuje a do svého výlučného vlastnictví nabývá.
2. Kupní cena předmětu prodeje byla stanovena na základě znaleckého posudku znaleckého posudku č. 3826-089/17 ze dne 14.11.2017 vyhotoveného a výsledku nabídkového řízení, které předcházelo uzavření této kupní smlouvy.
3. Z celkové kupní ceny předmětu prodeje ve výši 1.809.864,--Kč činí kupní cena spoluvlastnického podílu dlužníka 452.466,--Kč, kupní cena spoluvlastnického podílu 452.466,--Kč, kupní cena spoluvlastnického podílu 452.466,--Kč, kupní cena spoluvlastnického podílu 301.644,--Kč a kupní cena spoluvlastnického podílu 150.822,--Kč.
4. Ujednává se a kupující výslovně prohlašuje, že si předmětnou nemovitost před podpisem této smlouvy důkladně prohlédla, seznámila se s jejím faktickým i právním stavem, jakož i s přístupem k ní, a tuto v tomto stavu kupuje a do svého vlastnictví přijímá. Kupující dále prohlašuje, že si nevymínila žádné vlastnosti předmětu prodeje a že se vzdává svého práva z případného vadného plnění (ve smyslu §1916 odst. 2 občanského zákoníku).
5. Kupující prohlašuje, že není ve vztahu k dlužníkům, , a, osobou blízkou a že na straně kupující není jakákoli překážka pro nabytí vlastnictví majetkové podstaty dlužníků ve smyslu ustanovení § 295 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon).
IV.
Vypořádání kupní ceny
1. Část kupní ceny předmětu prodeje, a to částku 452.466,--Kč, představující kupní cenu spoluvlastnického podílu dlužníka na předmětu prodeje, uhradila kupující před podpisem této kupní smlouvy prodávajícímu č. 1 ve prospěch účtu majetkové podstaty dlužníků, vedeného u, číslo účtu (dále též jen jako „Účet majetkové podstaty“), pod variabilním symbolem.
2. Zbývající část kupní ceny, a to částku 1.357.398,--Kč, představující součet kupních cen spoluvlastnických podílů prodávajících č. 2, 3, 4 a 5 na předmětu prodeje (dále též jen „doplatek kupní ceny“), je kupující povinna uhradit nejpozději do 30 dní ode dne podpisu smlouvy o jistotním účtu, nejdříve však v den, kdy obdrží oznámení, o zřízení jistotního účtu, ve prospěch jistotního účtu č., vedeného u, zřízeného na základě samostatné smlouvy o jistotním účtu, uzavřené dne 06.06.2018 mezi UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., kupující a prodávajícími č. 2, 3, 4 a 5 (dále též jen „Jistotní účet“ a „Smlouva o jistotním účtu“). Kupující bere na vědomí, že částka se považuje za uhrazenou jejím připsáním ve prospěch Jistotního účtu.
3. Úhradou doplatku kupní ceny na Jistotní účet dle odst. 2 tohoto článku se má kupní cena předmětu prodeje za řádně uhrazenou.
4. Ujednává se, že veškeré náklady ve výši 5 000,- Kč související se zřízením a vedením Jistotního účtu ponesou a uhradí prodávající č. 2, 3, 4 a 5.
5. Doplatek kupní ceny ve výši 1.357.398,--Kč, ponížený o zprostředkovatelskou provizi vedlejšího účastníka dle odst. 6 tohoto článku, bude uvolněn/vyplacen z Jistotního účtu ve prospěch prodávajících č. 2, 3, 4 a 5 za podmínek a ve lhůtách sjednaných ve Smlouvě o jistotním účtu, přičemž:
· prodávajícímu č.2 bude vyplacena částka 429.842,70 Kč,
· prodávajícímu č.3 bude vyplacena částka 429.842,70 Kč,
· prodávajícímu č.4 bude vyplacena částka 286.561,80 Kč,
· prodávajícímu č.5 bude vyplacena částka 143.280,90 Kč.
6. Za službu poskytnutou prodávajícím č. 2, 3, 4 a 5, tj. za zprostředkování prodeje spoluvlastnických podílů prodávajících č. 2, 3, 4 a 5 na předmětu prodeje, má vedlejší účastník této kupní smlouvy, společnost LICITA s.r.o., vůči prodávajícím č. 2, 3, 4 a 5 nárok na úhradu zprostředkovatelské provize v úhrnné výši 67.869,90 Kč. Tato částka bude vyplacena vedlejšímu účastníkovi z Jistotního účtu, a to za podmínek a ve lhůtě sjednané ve Smlouvě o jistotním účtu, přičemž nejpozději do 5 pracovních dnů po obdržení této částky vedlejší účastník vystaví a zašle prodávajícím č. 2, 3, 4 a 5 příslušné faktury s vyúčtováním své zprostředkovatelské provize s tím, že na fakturách bude vyznačeno upozornění „NEPLAŤTE, JIŽ UHRAZENO“.
V.
1. Prodávající prohlašují, že na předmětné nemovitosti neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena, ani jiné dluhy či právní závady. Prodávající dále prohlašují, že před podpisem této kupní smlouvy neučinili žádné právní úkony směřující k zatížení předmětné nemovitosti právy ve prospěch třetích osob.
2. Prodávajícím není známo, že by byla k předmětné nemovitosti uzavřena jakákoli nájemní smlouva.
3. Prodávající se zavazují, že nezatíží předmět prodeje žádným právem ve prospěch třetí osoby, že bez výslovného písemného souhlasu kupující neuzavřou ohledně předmětu prodeje s třetí osobou žádnou nájemní smlouvu či smlouvu o výpůjčce a že se zdrží jakéhokoli jednání, které by po nabytí vlastnictví předmětu prodeje bránilo kupující v nakládání s předmětem prodeje.
VI.
1. Kupující nabude vlastnictví předmětné nemovitosti vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
2. Tato smlouva je podkladem pro zápis vlastnického práva k předmětné nemovitosti ve prospěch kupující do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
VII.
Platnost a účinnost smlouvy, návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
1. Tato kupní smlouva nabývá platnosti okamžikem, kdy bude podepsaná všemi smluvními stranami.
2. Smluvní strany sjednávají odkládací podmínku obligačních účinků této smlouvy spočívající v úplné úhradě doplatku kupní ceny ve výši 1.357.398,--Kč ve prospěch Jistotního účtu dle ujednání článku IV., odst. 2, této kupní smlouvy. Před naplněním této odkládací podmínky nelze provést vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Vedlejší účastník potvrdí splnění odkládací podmínky v samostatné listině, jejíž originál bude přiložen k návrhu na vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí.
3. Smluvní strany sjednávají, že návrh na vklad vlastnického práva k předmětné nemovitosti do katastru nemovitostí ve prospěch kupující (dále též jen „návrh na vklad“) doručí příslušnému katastrálnímu pracovišti kupující, a to bez zbytečného odkladu poté, co tato smlouva nabude účinnosti ve smyslu ujednání odstavce 2 tohoto článku.
4. Smluvní strany dále sjednávají, že správní poplatek spojený s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující.
VIII.
1. Smluvní strany sjednávají, že dnem doručení návrhu na vklad příslušnému katastrálnímu pracovišti přechází na kupující nebezpečí škody na předmětu prodeje a odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem prodeje.
IX.
Odstoupení od smlouvy
1. Smluvní strany sjednávají, že pokud by kupující nesplnila řádně a včas svoji povinnost k úhradě doplatku kupní ceny dle článku IV. odst. 2 této kupní smlouvy, má kterýkoli z prodávajících právo od této kupní smlouvy jednostranným prohlášením, které doručí kupující, odstoupit, čímž se tato kupní smlouva zruší od počátku.
2. Pro případ, že by ani do 60 dnů ode dne podání návrhu na vklad dle této smlouvy nebyl ve prospěch kupující proveden v katastru nemovitostí vklad vlastnického práva k předmětné nemovitosti, nebo pro případ, že by po zápisu vlastnického práva k předmětné nemovitosti ve prospěch kupující byly v části C nebo D příslušného listu vlastnictví uvedeny ohledně předmětné nemovitosti jakékoli zápisy práv ve prospěch třetích osob či jakékoli jiné zápisy znamenající omezení vlastnických práv a tyto zápisy nebyly z příslušného listu vlastnictví odstraněny ani do 60 dnů ode dne podání návrhu na vklad dle této smlouvy, je kterýkoli z účastníků této smlouvy oprávněn od této smlouvy odstoupit, a to formou jednostranného prohlášení, které doručí všem ostatním účastníkům, čímž se tato kupní smlouva zruší od počátku. Ustanovení tohoto odstavce neplatí v případě, že zápisy v části C či D příslušného listu vlastnictví, týkající se předmětné nemovitosti, budou do katastru nemovitostí zapsány z důvodů na straně kupující.
3. V případě odstoupení od této kupní smlouvy dle odst. 2 tohoto článku prodávající č. 1 vrátí bez zbytečného odkladu straně kupující částku ve výši 452.466,--Kč, kterou uhradila kupující před podpisem této kupní smlouvy na Účet majetkové podstaty za účelem úhrady kupní ceny spoluvlastnického podílu dlužníka na předmětu prodeje. Vrácení částky dle předchozí věty provede prodávající č. 1 bezhotovostním převodem ve prospěch stejného účtu, z něhož byla kupní cena na Účet majetkové podstaty odeslána, a není-li takového účtu, pak ve prospěch účtu, který určí kupující. Ta část z celkové kupní ceny, kterou kupující uhradila ve prospěch Jistotního účtu, bude v případě odstoupení od této kupní smlouvy dle odst. 2 tohoto článku vrácena kupující v souladu s podmínkami Smlouvy o jistotním účtu.
4. V případě odstoupení od této kupní smlouvy dle odst. 2 tohoto článku nevznikají žádnému z účastníků této smlouvy vůči kterémukoli jinému účastníkovi této smlouvy jakékoli nároky z titulu náhrady škody či ušlého zisku ani právo na jakékoli jiné plnění, vyjma práva strany kupující na vrácení kupní ceny dle odst. 3 tohoto článku.
X.
Daň z nabytí nemovitých věcí
1. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je ve vztahu k předmětné nemovitosti kupující jakožto nabyvatel předmětné nemovitosti. Kupující je tedy povinna uhradit daň z nabytí nemovitých věcí z titulu nabytí předmětné nemovitosti dle této kupní smlouvy.
XI.
Závěrečná ujednání
1. Smluvní strany prohlašují, že vyjma ujednání písemně učiněných na této listině neučinily v souvislosti s prodejem a koupí předmětu prodeje žádná jiná ujednání, tedy ani jakákoli vedlejší ujednání při této kupní smlouvě.
2. Tuto kupní smlouvu lze měnit pouze písemnými dodatky odsouhlasenými a podepsanými všemi smluvními stranami. Případná vedlejší ujednání při této kupní smlouvě musí být učiněna v písemné formě s podpisy všech účastníků na téže listině.
3. Budou-li některá ustanovení této smlouvy neplatná nebo neúčinná, není tím dotčena platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy, pokud tyto nemají vzájemnou vázanost. V uvedeném případě budou neplatná či neúčinná ustanovení bez zbytečného odkladu nahrazena takovými ustanoveními, která co nejvíce odpovídají původnímu účelu těchto neplatných či neúčinných ustanovení.
4. Pro případ, že by Katastrální úřad pravomocně zamítl návrh na vklad práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se účastníci této smlouvy bez zbytečného odkladu po nabytí právní moci zamítnutí návrhu na vklad odstranit ve vzájemné součinnosti vady, pro které nelze vklad práv do katastru nemovitostí provést, a bude-li toho třeba, zavazují se účastníci této smlouvy uzavřít novou smlouvu tak, aby byla naplněna jejich vůle k převodu vlastnictví předmětu prodeje.
5. Veškeré písemnosti vztahující se k této smlouvě budou doručovány účastníkům této smlouvy osobně nebo poštou na adresy pro doručování uvedené v záhlaví této smlouvy. Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, považuje se písemnost za doručenou, je-li doručována prostřednictvím držitele poštovní licence, sedmým pracovním dnem po odeslání.
6. Tato smlouva je vyhotovena v 8 stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu a z nichž jeden je opatřen úředně ověřenými podpisy smluvních stran. Po jednom stejnopisu si ponechá každý z účastníků této smlouvy, jeden stejnopis s úředně ověřenými podpisy smluvních stran se předkládá Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, spolu s návrhem na vklad vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí.
7. Smluvní strany berou na vědomí, že tato Smlouva vyžaduje uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, a s tímto uveřejnění souhlasí. Zaslání smlouvy do registru smluv zajistí Kupující neprodleně po podpisu smlouvy v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a rady č. 2016/679 ze dne 27.04.2016.
8. K uzavření této smlouvy byl dne 14. května 2018 vydán předchozí písemný souhlas Správní rady Univerzity Karlovy podle § 15 odst. 1 písm. a) zák. č. 111/1998 Sb. Udělení tohoto souhlasu bylo ve smyslu § 15 odst. 6 tohoto zákona oznámeno v zákonné lhůtě Ministerstvu školství, mládeže a tělovýchovy ČR. Kopie dokladu o tomto souhlasu je přílohou č. 1 této smlouvy.
9. Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy seznámily, že jí porozuměly, že byla uzavřena na základě jejich pravé, svobodné a vážně míněné vůle, prosté omylu, nikoli v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz tohoto připojují své podpisy.
V ............................, dne ................
V ............................, dne ................
V ............................, dne ................
..............................................
..............................................
..............................................
Ing. Vladimír Nechutný
prodávající
prodávající
prodávající
V ............................, dne ................
V ............................, dne ................
..............................................
..............................................
prodávající
prodávající
V ............................, dne ................
V ............................, dne ................
..............................................
..............................................
Univerzita Karlova
LICITA s.r.o.
zastoupená prof. MUDr. Tomášem Zimou, DrSc.,
rektorem
Ing. Bedřich Chaloupka, jednatel
kupující
vedlejší účastník
Kupní smlouva
strana 7 (celkem 7)