Textová podoba smlouvy Smlouva č. 6033303: Dodatek č. 1 Smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání

                        SMLOUVA

o nájmu prostor sloužících k podnikání

č. 15213

uzavřená dle ust. $ 2302 a násl. občanského zákoníku

Letiště Ostrava, a.s.
se sídlem:
zastoupená:

IČ:

DIČ:

OR:

Bankovní spojení:

Číslo účtu:

(dále jen: „pronajímatel“)

MM servisní s.r.o.
se sídlem:
zastoupená:

IČ:

DIČ:

OR:

Bankovní spojení:
Číslo účtu:

(dále jen: „nájemce“)

mezi

Mošnov, Letiště Ostrava č.p. 401, PSČ 742 51

Ing. Pavlem Schneiderem, předsedou představenstva

a

Ing. Michalem Holubcem, místopředsedou představenstva
26827719

CZ26827719

Krajský soud v Ostravě, oddíl B, vložka 2764

Česká spořitelna a.s., Praha 4

2758632/0800

Nádražní 535/15, Ostrava, PSČ 70200

Ing. Miroslavem Jonášem, jednatelem společnosti
25932667

CZ25932667

Krajský soud v Ostravě, oddíl C, vložka 56142
Komerční banka, a.s.

43-6383860207 / 0100

(Letiště Ostrava, a.s. a AX servisní s.r.o. dále označování též jako „smluvní strany“ či

„účastníci této smlouvy“)

vi

ÚVODNÍ USTANOVENÍ

1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem budovy č.p. 403 postavené na pozemku parc. č.
st. 357 v k.ú. Mošnov, která je zapsána u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj,
Katastrální pracoviště Nový Jičín na LV č. 376.

2. Nájemce prohlašuje, že je oprávněn uskutečňovat činnost, která tvoří dále stanovený účel
nájmu, což dokládá výpisem z obchodního rejstříku, která tvoří přílohu č. 2 a je nedílnou

součástí této smlouvy.

II.
PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU

t. Pronajímatel pronajímá nájemci prostory o celkové výměře 93,99 m“ sloužící podnikání,
které se nacházejí v 1. NP budovy č.. 403 postavené na pozemku parc. č. st. 357 v k.ú.

 

 

Mošnov (dále též jen „předmět nájmu“), jež jsou zakresleny v plánku budovy, který tvoří
přílohu č. 1 této smlouvy, a tím je nájemci přenechává k dočasnému užívání za účelem:

Využívání prostor pro předletové přípravy posádek, zázemí pro provozní personál
nájemce a jednací místnost společnosti.

2. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaných prostor sloužících k podnikání, prohlašuje,
že jsou schopny užívání podle účelu této smlouvy a v uvedeném stavu je do užívání
přijímá.

IIL
PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN

1. Pronajímatel:

a) ke dni účinnosti této smlouvy odevzdá nájemci prostory sloužící k podnikání ve stavu
způsobilém ke smluvenému užívání a v tomto stavu je bude nadále udržovat, zajistí
nerušený výkon práv nájemce včetně užívacího práva. O předání prostor musí být sepsán
předávací protokol.

b) bude nájemce informovat o změnách a úpravách provozních a technických směrnic nebo
jiných předpisů vydávaných pronajímatelem pro Letiště Leoše Janáčka Ostrava
a v případě potřeby bude tyto dokumenty nájemci doplňovat,

c) je oprávněn uskutečňovat podle potřeby celkovou prohlídku pronajatých prostor
sloužících k podnikání po předchozím oznámení nájemci,

d) na požádání nájemce zajistí pro pracovníky nájemce stálé povolení vstupu na pracoviště
v příslušné bezpečnostní zóně Letiště Leoše Janáčka Ostrava

2. Nájemce:

a) pronajaté prostory sloužící k podnikání je povinen užívat řádným způsobem v souladu s
jejich stavebním charakterem a účelem stanoveným v této smlouvě,

b) platit včas a ve stanovené výši nájemné za užívání prostor sloužících k podnikání,

oj není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajimatele přenechat předmět
nájmu do podnájmu ani jej vložit jako vklad do sdružení s třetí osobou,

d) je povinen provádět běžnou údržbu pronajatých prostor sloužících k podnikání a hradit
veškeré náklady spojené s běžným udržováním a drobnými opravami,

©) není oprávněn provádět bez souhlasu pronajímatele žádné stavební úpravy v pronajatých
prostorách sloužících k podnikání,

f) bez zbytečného odkladu je povinen oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit mu jejich provedení, jinak odpovídá za škodu vzniklou
nesplněním této povinnosti,

£) před zamýšlenou instalací technických zařízení (provozních prostředků) do pronajatých
prostor sloužících k podnikání, která mají vazbu též na činnost pronajímatele (informační
systémy, výpočetní technika, telefonní a podobné přístroje, radiové vysílače apod.),
projedná nájemce tento záměr s pronajímatelem v předstihu tak, aby bylo možno jednat o
smluvním sjednocení těchto zařízení do systému, který zajistí jejich variabilní a efektivní,
přísně individuální i obecné využití; bez souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn
takováto zařízení provozovat,

h) oznámí pronajímateli záměr instalace každého nového spotřebiče a technického vybavení
s příkonem vyšším než 1 kWh,

i) umožní pověřeným pracovníkům pronajímatele na jejich žádost přístup do pronajatých
prostor sloužících k podnikání a provedení kontroly dodržování způsobu a účelu nájmu,

j) při používání pronajatých prostor sloužících k podnikání a při pohybu nebo pobytu v
prostorách Letiště Leoše Janáčka Ostrava, do nichž je oprávněn vstupovat je povinen

 

dodržovat obecně závazné předpisy, především z oblasti bezpečnosti práce a ochrany
zdraví při práci, požární ochrany, bezpečnosti leteckého civilního provozu, ekologie, a
hygienické předpisy, včetně organizačních norem, provozních a požárních řádů,
technických předpisů a směrnic vydaných pronajímatelem, které jsou v evidenci
příslušných odborných pracovišť pronajímatele, a s nimiž byl pronajímatelem seznámen
(tato povinnost se vtahuje i na pracovníky nájemce, které je proto nájemce povinen o
jejich povinnostech řádně poučit), což nájemce výslovně potvrzuje,

k) odpovídá za všechny škody, které vzniknou při provozování jeho činnosti nebo v přímé
Souvislosti s ní,

1) je povinen pojistit své provozní prostředky a majetek v pronajatých prostorách sloužících
k podnikání a současně se pojistit z odpovědnosti za škodu způsobenou třetí osobě,

m) v souvislosti s možností vzniku mimořádné situace na letišti Ostrava - Mošnov je povinen
zajistit nepřetržitý přístup do prostor sloužících k podnikání (24 hodin denně) s tím, že
odevzdá náhradní klíče od pronajatých prostorů na pracoviště hasičské a bezpečnostní
služby,

n) není oprávněn vnebo na pronajatých prostorách instalovat jakékoli reklamy nebo podobná
zařízení bez předchozího písemného souhlasu nájemce, vyjma reklam zaměřených na propagaci
sortimentu dle čl. II. odst. 1 této smlouvy prováděných obvyklým způsobem,

o) po skončení nájmu předá prostory sloužící k podnikání vyklizené a ve stavu, ve kterém je
převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to nejpozději do 10 dnů. O
předání prostor musí být sepsán předávací protokol. Není-li protokol sepsán, má se za to,
Že nájemce prostory nadále užívá a je povinen platit nájemné,

IV.
NÁJEMNÉ A CENY SLUŽEB

    

č/m“/rok podlahové plochy prostor sloužících k podnikání, tj. celkem částku
č ročně č x 93,99 m“). K nájemnému bude účtována příslušná sazba
daně z přidané hodnoty.

1. ns je povinen ode dne účinnosti této smlouvy platit pronajímateli nájemné ve výši

2. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že pronajímatel je za
trvání nájmu vždy k 1. březnu příslušného roku, počínaje 1. březnem 2016, oprávněn
nájemné jednostranně zvýšit o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného
ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým
statistickým úřadem. Toto zvýšení je pronajímatel povinen nájemci písemně oznámit do
15. února příslušného roku, jinak toto právo zaniká

3. Nájemné je splatné v Kč čtvrtletně předem a zdanitelné plnění je vždy k prvnímu dni
každého čtvrtletí (a to 1. ledna, 1. dubna, I. července a 1. října každého roku). Čtvrtletní
nájemné je splatné předem na základě faktury pronajímatele, která musí mít náležitosti
účetního a daňového dokladu. Fakturu pronajímatel vystaví vždy k 1. dni prvního měsíce
příslušného čtvrtletí nájmu se splatností 7 dnů od vystavení. Dnem zaplacení faktury se
rozumí den, kdy byla částka připsána na účet pronajímatele. Pronajímatel je povinen
doručit fakturu osobně nebo prostřednictvím e-mailu ve formátu PDF na adresu určenou
nájemce.: [jijijjg nejpozději následující pracovní den po vystavení.

4. Smluvní strany podle $ 1970 občanského zákoníku sjednávají, že v případě prodlení
nájemce s placením nájemného, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení
ve výši 0,05% denně z dlužné částky.

 

 

V.
DOBA NÁJMU, SKONČENÍ NÁJMU

„ Nájem se sjednává na dobu neurčitou s účinností od 1. 12. 2615.
. Nájemní vztah lze skončit dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí.

. Kterákoli ze stran je oprávněna smlouvu kdykoli vypovědět s výpovědní dobou 6 měsíců
počítanou od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé
smluvní straně.

. Vpřípadě zvlášť závažného porušení smlouvy nájemcem je pronajímateli oprávněn
smlouvu vypovědět bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného
odkladu předmět nájmu odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

Za zvlášť závažné porušení smlouvy se považuje:

a) prodlení nájemce s placením nájemného po dobu alespoň 2 měsíců,

b) nájemce přes písemnou výzvu užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou tak,
že pronajímateli vzniká škoda, nebo mu hrozí škoda ve výši odpovídající alespoň
ročnímu nájemnému dle této smlouvy,

c) nájemce hrubě poruší obecně závazné právní předpisy a normy týkající se požární
ochrany, bezpečnosti leteckého civilního provozu, ekologie, hygieny, včetně
organizačních norem, provozních a požárních řádů, technických předpisů a směrnic
vydaných pronajímatelem, jejichž dodržování je ostné k zajištění bezpečného
a plynulého provozu letiště,

d) nájemce užívání předmět nájmu v rozporu s jeho účelem,

e) nájemce přenechává předmět nájmu do podnájmu třetí osobě bez písemného souhlasu
pronajímatele,

f) nájemce pozbude oprávnění k činnosti, pro niž jsou mu prostory sloužící k podnikání
die této smlouvy pronajímány.

VL
OSTATNÍ UJEDNÁNÍ

. V případě, že nájemce poruší některou ze svých povinností uvedených v čl. !II. odst. 2
této smlouvy (s výjimkou písm. b/ a k/ tohoto ustanovení), je pronajímatel oprávněn po
něm požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 5.000,- Kč za každé takové porušení.

. V případě, že nájemce nenapraví závadný stav ani ve lhůtě, která mu k tomu byla
současně s uložením pokuty dle bodu 1. tohoto článku poskytnuta, může mu být tato
pokuta ukládána opakovaně až do splnění povinnosti nájemcem.

„ Uložením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu vzniklé škody,

. Smluvní strany sjednávají podle $ 630 občanského zákoníku promičecí ihůtu v trvání
patnácti let.

 

VII.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. Pokud ve smlouvě není uvedeno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami zákonem
č. 89/2012 Sb., v platném znění, občanským zákoníkem.

2. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních, každé s platností originálu, z nichž každá
ze smluyvních stran obdrží po dvou stejnopisech.

3. Změny a doplňky této smlouvy lze činit pouze písemnými, číslovanými dodatky.
podepsanými oběma smluvními stranami po předchozím projednání.

4. Nedíilnou součástí této smlouvy jsou přílohy č. 1 a 2.

5. Smluvní strany prohlašují, že smlouvu uzavírají svobodně a vážně, nikoliv ve stavu tísně a
za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho, že si smlouvu pozomě přečetly
a jejímu obsahu porozuměly, ji potvrzují svými podpisy.

6. Tato smlouva nabývá účinnosti dneém podpisu oběma smiuvními stranami, pokud není
v čl, V odst. 1 uvedeno jinak.

  
  

  

V Ostravě dne 30 í/gčoff

In . Miroslav Jon
předseda představenstva jednatel společnosti
Letiště Ostrava, a.s. M «z M servisní s.r.o.

-------------------------------

Ing.
místopředseda představenstva
Letiště Ostrava, a.s.

 

Příloha č. 1

 

 

 

 

 

 

 

 

HANGÁR
. j5
o
od
s L 410 FNPT IAMCC
kán! K
|

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Příloha č. 2

 

15, 1.2016 Veřejný rejstřík a Sbírka listin - Ministerstvo spravedlnosti České republiky
Výpis
z obchodního rejstříku, vedeného

Krajským soudem v Ostravě
oddíl C, vložka 56142

 

Datum zápisu:
17. ledna 2000
Spisová značka:
C 56142 vedená u Krajského soudu v Ostravě
Obchodní firma:
MAM servisní 5.r.0.
sídlo:
Nádražní 535/15, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava
Identifikační číslo:
259 32 667
Právní forma:
Společnost s ručením omezeným
Předmět podnikání:
Provádění staveb, jejich změn a odstraňování
Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona
Statutární orgán:
Jednatel:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ing. MIROSLAV JONÁŠ, dat. nar. 20. srpna 1976
Šípková 464, 533 52 Staré Hradiště
Den vzniku funkce: 17. ledna 2000

Počet členů:

 

1

 

Způsob jednání:
Jednatel zastupuje společnost ve všech záležitostech samostatně.
Společníci:
Společník:
M a M reality holding a. s., IČ: 274 87 768
Praha 1 - Nové Město, Krakovská 1675/2, PSČ 11000

 

 

Podíl:

Vklad: 100 000,- Kč

Spřaceno: 190%

Obchodní podil: 100%

Druh podílu: základní
Základní kapitál:
100 000,- Kč
Ostatní skutečnosti:
Obchodní korporace se podřídila zákonu jako á
90/2012 Sb., o obchodních společnostech a FAO vně podle S 777 odst. 5 zákona č.
Tento výpis je neprodejný a ří . iusti
1 2016 K jný a byl pořízen na Internstu (http://www.justice.cz).
Údaje platné ke dni 15.1.2016 05:41

 

 

htips;Hor justice.cz/iaafui/rejstrik-irma.vysledky ?subjektid=1102658yp=PLATNY
141

 

Obchodní společnost Ma:M servisní s.r.o.

IČO: | 25932667

Spisová značka:C 56142 vedená u Krajského soudu v Ostravě | Den zápisu: 17. ledna 2000
Sídlo: - Nádražní 535/15, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava

Jejíž jménem jedná Miroslav Jonáš jednatel

Jako „zplnomocnitel“

Datum narození: BW oané číslo

Trvale byteém

Průkaz totožnosti: OP číslo-

Jako „zmocněnec“

GENERÁLNÉ PLNÁ MOC

Zplnomocňujeme tímto zmocněnce k zastupování naší společnosti ve všech záležitostech, týkajících
se podnikání naší společností, Za tím účelem je zmocněnec oprávněn jednat s obchodními partnery
naší společnosti, podepisovat veškeré právní a interní dokumenty jménem naší společnosti.
Zmocněnec je dále oprávněn uzavírat nájemní smlouvy za účelem pronájmu prostor pro podnikání
naší společnosti a smlouvy o dodávkách energii do těchto prostor, Zmocněnec je dále oprávněn
přebírat veškerou korespondenci.

Tato piná moc se vydává na dobu neurčitou a plátí až do odvolání,

V Pardubicích dne 17. prosince 2015

Mirosl

dvěžovácí doložka pro legaiizacé ořc: šz do7- 0768
ddd HeNG 7 AA L Č H rul c ž .„,—9G7“U?n4
Modle ověř. knihy noštvr Štťará sradiště |

Uznál podmis na listíné za vlastní: Siroslae jonáš

Matua a místo harozem; 20 081976 Pardubicnc
Adresa nobytu: Stáré Hradiátě

sx „ Šipková 464,0Z
bruh a č, předlož dokl totožností: 20505798
Mbčanský průkaz
štaré Hradiště dne 17.12.2015 sá
čhvojková Zina m

lín