Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva O nájmu
(uzavřená dle § 2201 a násl. Zákona č. 89f'2012 Sb.)
Č. SNP - 11/2017
prostor č. 106 v č.p. 29, Svaté Anežky České, Pardubice
I.
Stra ny Smlouvy
PRONAJÍMATEL RozvojovýF fond Pardubice a.s.
třída Míru 90, 530 02 Pardubice
sídlo: Krajský Soud v Hradci Králové, oddíl B, vložka 1822
Zápis v OR: 25 29 14 08
CZ 25 29 14 08
łČ:
DIČ: Československa' obchodní banka a.s.
bankovní Spojení: Jiřím Komárkem, místopředsedou představenstva
číslo účtu:
zastoupená:
NÄJEMcE Centrum pro otevřenou kulturu, příspěvková organizace
Sídlo: Svaté Anežky České 29, 530 02 Pardubice
IČ:
bankovní Spojení: 06495036
číslo účtu: Komerční banka, a.S.
zastoupená:
mobil: MgA. Zdeňkem Závodnvm, ředitelem
e-maìl:
uzavřely tuto
Smlouvu o nájmu
II.
Před mét a účel nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem prostoru nesloužícího ani k bydlení a ani k podnikání (dále jen prostor)
č. 106 (dle evidence pronajímatele), v 1. nadzemním podlaží budovyr č.p. 29, ul. 'svaté Anežky
České v Pardubicích. Na nájemní vztah dopadají obecná ustanovení občanského zákoníku o nájmu
(viz. § 2201 a náSl.).
Strana 1 (Celkem 5)
. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci uvedený prostor, jehož popis je uveden ve
výpočtovém listě, který je jako příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy.
. Nájemce je oprávněn shora vymezené prostory užívat jako Divadelní klub - místo pro setkávání
s veřejností, jehož součástí je občerstvení, výstavní prostory a informační centrum.
III.
Výše a splatnost nájmu a způsob jeho úhrady
. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli ode dne předání prostoru Za nájem prostoru
vymezeněho v článku Il. měsíční nájemné ve výši 7.872,- Kč.
. Nájemce uhradí pronajímateli nájemné Za období leden 2018 nejpozději do 12. 1. 2018. Nájemné
Za každý následující měsíc bude hradit nejpozději do 5. dne každého kalendářního měsíce.
. Nájemce bude pronajímateli hradit nájemné na účet pronajímatele objektu, který je vedený u
ČSOB a.s., pod variabilním symbolem 0029106.
. Smluvní strany si sjednávají tzv. „inflační doložku", podle které je pronajímatel oprávněn
každoročně upravit 'výši nájemného o částku, která bude odpovídat průměrné roční míře inflace
předchozího roku Zjištěně oficiálním statistickým orgánem. Úprava dle inflace bude nájemci
oznámena vždy k 31.3. běžného roku, ve kterém koznámení došlo a nájemce je povinen takto
upravenou výši nájemného platit od 1.4. každého roku, ve kterém k oznámení došlo.
IV.
Výše cen služeb a způsob jejich úhrady
. Platby za služby se sjednávají zálohově s následným vyrovnáním po provedení konečného
vyúčtování. Výše záloh je uvedena ve výpočtovém listu, který je přílohou č. 1 této smlouvy. Výši
Záloh je pronajímatel oprávněn měnit vzávíslosti na změnách cen služeb, je však povinen
takovouto Změnu nájemci neprodleně oznámit.
. Nájemce bude platit zálohy Za služby měsíčně ve výši, která se rovná 1/12 předpokládaného
ročního nákladu, v termínech a způsobem dohodnutým pro platbu nájemného.
. Konečné zúčtování záloh za vodné, stočné, SRV, ústřední (dálkové) Vytápění [rozpočítáno dle
podlahové plochy) a TUV, TKO, elektřinu a spol. el., výtah, STA, úklid bude nájemci předkládáno
vždy za kalendářní rok nejdéle do 31. srpna následujícího roku.
. Skutečná výše cen služeb bude rozúčtována podle zvláštního předpisu a dle rozhodnutí cenového
organu.
V'
Doba nájmu a skončení nájmu
. Smlouva o nájmu prostoru se uzavírá na dobu neurčitou stříměsíční výpovědní dobou bez
uvedenídůvodu.
. Výpovědní doba se počítá od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Pokud“
nájemce nevyklidí a nepředá prostor k poslednímu dni výpovědní doby, zaplatí pronajímateli Za
každý i započatý měsíc neoprávněného obsazení prostoru kromě běžného nájmu navíc smluvní
pokutu ve výši tří měsíčních nájmů.
. Smluvní strany si sjednaly tuto rozvazovací podmínku: Pokud se nájemce dostane do prodlení
splatbou splátky nájemného či zálohy na služby a prodlení dosáhne 60' dnů, právní účinky
založené touto smlouvou po uplynutí této lhůty Zaniknou. Lhůta se počítá od prvého dne
následujícího po dni, ve kterém měl nájemce plnit. Nájemce je vtomto případě povinen
následující den po uplynutítéto lhůty prostor vyklidit a vyklizený předat pronajímateli. Pokud tak
neučiní, je pronajímatel oprávněn do prostoru vstoupit i bez přítomnosti nájemce, prostor
vyklidit, opatřit ho vlastním zámkem a náklady spojené s vyklizením přeúčtovat nájemci.
Strana 2 (celkem 5)
Nájemce je povinen vždy bez ohledu na Způsob skončení nájmu odevzdat prostor pronajímateli v
den, kdy nájem končí. Prostor je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v
přístupu do prostoru nájmu a v jeho užívání.
. Nájemce je povinen odstranit v prostoru Změny, které provedl se souhlasem pronajímatele, a
uvést prostor do původního stavu.
. Nájemceje povinen odstranit v prostoru změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže
pronajímatel nájemci sdě í, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i
kdyby se změnami hodnota prostoru zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení
hodnoty prostoru, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu
pronajímatele.
_ Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu prostoru, které nelze odstranit bez
nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození prostoru nebo nemovitosti jako celku,
přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví pronajímatele. Nájemce má právo žádat, aby
se s ním pronajímatel bez Zbytečného odkladu vyrovnal; to neplatí o tom, co nájemce provedl bez
souhlasu pronajímatele. Vyrovnáníje splatné nejpozději ke dni skončení nájmu.
. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce prostor
pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli prostory skutečně
odevzdá.
. Zůstane-li v prostoru věc, o které lze mít za to, že patří nájemci, postará se pronajímatel o věc ve
prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-Ii nájemce tuto věc bez zbytečného odkladu,
vzniká pronajímateli právo věc po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným
způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. To neplatí, jedná-li
se o věc, kterou nájemce zjevně opustil.
Vl.
Další ustanovení
Nájemce se seznámil se stavem pronajímaného prostoru a vtomto stavu je přebírá, viz. protokol
o předání a převzetí prostoru, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. Pronajímatel je povinen
předat prostor Nájemci nejpozději v den zahájení nájmu. Pronajímatel jepovínen předat prostor
Nájemci nejpozději v den zahájení nájmu. Nájemce se zavazuje, že bude prostor užívat tak, aby
nedošlo kjeho poškození, Zničení, či nepřiměřenému opotřebení. V opačném případě je povinen
nahradit vzniklou škodu v plné výši.
Nájemce je povinen hradit ze svého náklady spojené s obvyklým udržováním prostoru, Zejména
malování, včetně oprav omítek, odhmyzování, zasklívání rozbitých oken, výměny a opravy zámků,
výměny podlahových krytin.
Nájemce zajišťuje a hradí opravy takových zařízení, která slouží výlučně zvláštnímu účelu nájemce
jako např. portály, výklady, firemní štíty, reklamní tabule, neony, zařízení interiéru apod. Stavební
úpravy, rekonstrukce a adaptace může nájemce provádětjen na základě předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.' vsouladu s projektem a rozpočtem (stanoví jejich vypracování obecně
závazný předpis), projednaným a odsouhlaseným pronajímatelem, na svůj náklad.
Ostatní opravy, Zejména společných prostor, udržování podstaty budovy a společných zařízení
zajišťuje a hradí pronajímatel. Nájemce je povinen 'bez zbytečného odkladu oznámit
pronajímateli potřebu oprav, jinak odpovídá Za škodu, která by nesplněním této povinnosti
vznikla.
Nájemce je povinen umožnit přístup do pronajatého prostoru pronajímateli nebo jeho zástupci
za účelem správní a kontrolní činnosti, během obvyklé pracovní doby, nebo kdykoliv v případě
nebezpečí z prodlení.
Nájemce - původce odpadu je povinen uzavřít smlouvu o likvidaci TKO s organizací oprávněnou
k likvidaci TKO.
Nájemce odpovídá za požární ochranu, bezpečnost práce a hygienu v pronajatém prostoru a na
své náklady provádí revize přenosných hasících přístrojů (1 x ročně) a el. zařízení dle platných
předpisů a kopii revizních zpráv zašle do 30 dnů ode dne jejího vyhotovení pronajímateli.
Strana 3 (celkem 5)
Nájemce se zavazuje ke zpřístupnění nebytového prostoru pro provedení kontroly tohoto
Zařízení, dále kontroly vodoměrů, měřičů tepla apod.
Ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen prostor vyklidit a předat jej pronajímateli ve stavu,
vjakém je převzal k užívání s přihlédnutím kobvyklému opotřebení. Dále je nájemce povinen
odstranit firemní štít případně další označení a uvést dotčenou část nemovité věci do původního
stavu. Pro případ porušení této nájemcovi povinnosti sjednávají Smluvní strany smluvní pokutu
ve výši 1000,00 Kč za každý, byťi započatý, den prodlení s jejich odstraněním.
10. Pronajímatel je oprávněn otevřít prostor za asistence Městské policie v případě, že nájemce do
dvou dnů po ukončení nájmu prostor nevyklidí.
11. Pronajímatel je oprávněn v případě uvedeném pod bodem 10 na náklady nájemce prostor
vystěhovat a jeho věci uložit v náhradních prostorách.
VII.
Závěrečná ustanovení
Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními Stranami. Účinnosti nabývá
smlouva okamžikem jejího zveřejnění v registru smluv vedeném Ministerstvem vnitra ČR v
souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňovánítěchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění.
Smluvní strany se dohodly, že nájemce bezodkladně po uzavření této smlouvy odešle tuto
smlouvu k řádnému uveřejnění do registru smluv. O uveřejnění této smlouvy nájemce
bezodkladně informuje pronajímatele, nebyl-li jeho kontaktní údaj uveden přímo do registru
smluv jako kontakt pro notifikaci o uveřejnění.
Smluvní strany berou na vědomí, že nebude-li smlouva zveřejněna ani do tří měsíců od jejího
uzavření, je následujícím dnem zrušena od počátku s účinky případného bezdůvodného
obohacení.
Smluvní strany prohlašují, že žádná část smlouvy nenaplřıuje znaky obchodního tajemství (§-
504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění).
Smluvní strany se dohodly, že smlouva bude uveřejněna bez takových údajů, jakými jsou rodné
číslo, e-mailová adresa, telefonní číslo, číslo účtu fyzické osoby, bydliště/sídlo fyzické osoby.
Dále se smluvní strany dohodly, že smlouva bude uveřejněna bez podpisů smluvních stran.
'v' souladu se zněním předchozího odstavce platí, že pro případ, kdy by smlouva obsahovala
osobní údaje, které nejsou zahrnuty ve výše uvedenémvýčtu a které zároveň nepodléhají
uveřejněnídle příslušných právních předpisů, pronajímatel uděluje svůj souhlas se zpracováním
těchto údajů, konkrétně s jejich zveřejněním v registru smluv ve smyslu zákona o registru smluv
nájemcem. Souhlas se uděluje na dobu neurčitou a je poskytnut dobrovolně.
Záležitosti touto smlouvou neupravené se řídí platnými právními předpisy ČR, zejména
zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Tuto smlouvu lze změnit nebo upřesnit pouze písemnými dodatky očíslovanými podle
pořadových čísel, jejichž obsah bude potvrzen a odsouhlasen smluvními stranami a prohlášen
za nedílnou součást této smlouvy. Smluvní strany si sjednávají, že § 564 občanského zákoníku
se nepoužije, tedy měnit nebo doplňovat text smlouvy je možné pouze formou písemných
dodatku podepsaných oběma smluvními stranami, které budou prohlášeny za nedílnou součást
této smlouvy. Za písemnou formu se pro tento účel nebude považovat výměna e-mailových či
jiných elektronických zpráv. Neplatnost smlouvy pro nedodržení formy lze namítnout kdykoliv,
a to i kdyžjìž bylo započato s plněním.
Tato smlouva je vypracována ve dvou vyhotoveních, z nichž pronajímatel i nájemce obdrží po
jednom výtisku.
Strana 4 (celkem 5)
Účastníci smlouvu přečetli a s jejím Obsahem souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.
Přílohy č: 1. Výpočtový list
2. Protokol o předání a převzetí prostoru
v' Pardubicích dne:
Rcevojovxír fond Pardubić Centrum pro otevřenou kulturu,
Jiří Komárek příspěvková organizace
místopředseda představe MgA. Zdeněk ZávodníI
ředitel
Strana 5 (celkem 5)