Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Kupní smlouva
Dnešního, níže uvedeného dne, uzavřelo
Město Přeštice
se sídlem Masarykovo náměstí č. 107, 334 01 Přeštice,
IČ 00257125,
zast. starostou Mgr. Karlem Naxerou,
na straně jedné jako prodávající,
a
AREA group s.r.o.
se sídlem Šafaříkovy sady 5, 301 12 Plzeň,
IČ 25203231, DIČ: CZ25203231
zapsaná v OR vedeným Krajským soudem v Plzni, odd. C, vložka 8137,
zast. jednatelem Ing. arch. Pavlem Boříkem,
na straně druhé jako kupující,
kupní smlouvu tohoto obsahu a znění:
I.
Úvodní ustanovení
1. Smluvní strany smlouvu o budoucí smlouvě kupní ze dne 16.3.2007, ve znění její
změny ze dne 11.7.2017, uzavřené na základě výsledků soutěže o nejvhodnější
návrh na uzavření budoucí smlouvy kupní na prodej pozemků ve vlastnictví
budoucího prodávajícího k zastavení lokality „Obytná část Svatoplukova“ dle
regulačního plánu „Rozvojová zóna Přeštice – Severní předměstí“ (dále též jen
„Dohoda“). Tato Dohoda se všemi přílohami tvoří Přílohu č. 2 této smlouvy.
2. V článku V. Dohody uzavřely smluvní strany smlouvu o budoucí kupní smlouvě
pozemků, které budou dotčeny budoucí výstavbou kupujícího. V souladu a
v návaznosti na tyto ujednání o budoucí kupní smlouvě strany ujednávají následující :
II.
Předmět prodeje
1. Město Přeštice je výlučným vlastníkem mj. těchto pozemků:
a) parc. č. 238/64 o výměře 1719 m2,
b) parc. č. 238/65 o výměře 60 m2,
c) parc. č. 238/66 o výměře 3889 m2
d) parc. č. 238/70 o výměře 3263 m2
vše v katastrálním území Přeštice, které vznikly na základě Geometrického plánu pro
rozdělení pozemku č. 2234-108/2015, vypracovaný geodetem
se schváleným očíslováním parcel Katastrálním
pracovištěm Plzeň – jih z 17.8.2016, č. PGP-717/2016-406 (dále též jen „Geometrický
plán“), který tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy, oddělením od stávajícího pozemku p.č.
238/53, o výměře 71.786 m2, v kat. území Přeštice, na LV 10001, obec Přeštice, u
1
Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň – jih.(dále též jako
„Předmět koupě“)
2. Prodávající touto odevzdává a převádí na něj vlastnické právo (prodává) kupujícímu
pozemky citované v čl. II. odst. 1 této smlouvy, tj. nově vzniklé pozemky parc. č.
238/64 o výměře 1719 m2, parc. č. 238/65 o výměře 60 m2, parc. č. 238/66 o výměře
3889 m2, parc. č. 238/70 o výměře 3263 m2 a kupující tyto nově vzniklé pozemky
kupuje a přijímá do svého vlastnictví.
3. Kupující se zavazuje za prodej pozemků dle předchozího odstavce uhradit
prodávajícímu kupní cenu ve výši 300,-Kč bez DPH za 1m2 prodávaných pozemků,
tj. v souhrnu kupní cenu celkem 2.679.300,-Kč bez DPH (dále též jako „kupní
cena“)(celkem 8.931m2). Strany ujednávají, že kupní cena bude navýšena o sazbu
daně z přidané hodnoty, což kupující bere na vědomí a zavazuje se ji prodávajícímu
též jako součást kupní ceny uhradit.
4. Kupní cena dle předchozího odstavce je splatná do 1 měsíce ode dne podpisu této
smlouvy na účet prodávajícího č.ú. Do doby zaplacení kupní ceny
nenabude kupní smlouva účinnosti.
III.
Závazek výstavby
1. Spol. AREA Group s.r.o. se zavazuje na jednotlivě převáděných pozemcích
vyjmenovaných v této smlouvě realizovat výstavbu v souladu s Dohodou (Příloha č.
2 této smlouvy), takto:
1.1. Na nově vzniklých pozemcích parc. č. 238/65 o výměře 60 m2, a parc. č.
238/66 o výměře 3889 m2, blíže specifikovaných v čl. II. odst. 1 této smlouvy,
se kupující zavazuje provést v souladu s Dohodou výstavbu části A.1 etapy
výstavby do 29.1.2022. Výstavbou části A.1 se pro účely této smlouvy rozumí
zhotovení a dokončení ve lhůtě dle věty předchozí objektů bydlení, a to v
rozsahu, podobě a ztvárnění daných Urbanistickou studií (v části označené
jako A1), zpracovanou v souladu s platným Územním plánem Přeštice a
Regulačním plánem (dále též jako podklady pro výstavbu).
Závazek k výstavbě dle tohoto ustanovení se považuje pro účely této smlouvy
za dokončený a splněný, budou-li ve lhůtě uvedené v prvé větě tohoto
ustanovení vybudovány kupujícím všechny stavební objekty – budovy v
souladu s podklady pro výstavbu v rozsahu hrubé stavby se zastřešením.
Skutečnost zhotovení a dokončení výstavby dle vět předchozích lze pro účely
této smlouvy prokázat jen osvědčením věcně a místně příslušného stavebního
úřadu, ze kterého se splnění takové skutečnosti bude podávat, nebo na
základě oboustranně podepsaného písemného zápisu osvědčující takovouto
skutečnost, nebo posudkem soudního znalce z oboru stavebnictví, který bude
tuto skutečnost nepochybně prokazovat.
Strany ujednávají v souladu s čl. V odst. 12 Dohody, že pro případ porušení
povinnosti řádně (tzn. v ujednaném rozsahu, podobě a provedení), jakož i
včas dokončit a zhotovit výstavbu dle tohoto ustanovení se kupující zavazuje
prodávajícímu uhradit smluvní pokutu ve výši 671.330,-Kč.
Strany současně v návaznosti na ust. čl. VIII. Dohody ujednávají, že v případě
porušení povinnosti řádně (tzn. v ujednaném rozsahu, podobě a provedení),
jakož i včas dokončit a zhotovit výstavbu dle tohoto ustanovení, či v daném
termínu nedokončení jakékoliv zamýšlené výstavby do fáze hrubé stavby se
zastřešením, je prodávající oprávněn od této Dohody odstoupit.
2
1.2. Na nově vzniklém pozemku parc. č. 238/70 o výměře 3263 m2, blíže
specifikovaném v čl. II. odst. 1 této smlouvy, se kupující zavazuje provést
v souladu s Dohodou výstavbu části A.2 etapy výstavby do 29.1.2022.
Výstavbou části A.2 se pro účely této smlouvy rozumí zhotovení a dokončení
ve lhůtě dle věty předchozí objektů bydlení, a to v rozsahu, podobě a
ztvárnění daných Urbanistickou studií (v části označené jako A2),
zpracovanou v souladu s platným Územním plánem Přeštice a Regulačním
plánem (dále též jako podklady pro výstavbu).
Závazek k výstavbě dle tohoto ustanovení se považuje pro účely této smlouvy
za dokončený a splněný, budou-li ve lhůtě uvedené v prvé větě tohoto
ustanovení vybudovány kupujícím všechny stavební objekty – budovy v
souladu s podklady pro výstavbu v rozsahu hrubé stavby se zastřešením.
Skutečnost zhotovení a dokončení výstavby dle vět předchozích lze pro účely
této smlouvy prokázat jen osvědčením věcně a místně příslušného stavebního
úřadu, ze kterého se splnění takové skutečnosti bude podávat, nebo na
základě oboustranně podepsaného písemného zápisu osvědčující takovouto
skutečnost, nebo posudkem soudního znalce z oboru stavebnictví, který bude
tuto skutečnost nepochybně prokazovat.
Strany ujednávají v souladu s čl. V odst. 12 Dohody, že pro případ porušení
povinnosti řádně (tzn. v ujednaném rozsahu, podobě a provedení), jakož i
včas dokončit a zhotovit výstavbu dle tohoto ustanovení se kupující zavazuje
prodávajícímu uhradit smluvní pokutu ve výši 554.710,-Kč.
Strany současně v návaznosti na ust. čl. VIII. Dohody ujednávají, že v případě
porušení povinnosti řádně (tzn. v ujednaném rozsahu, podobě a provedení),
jakož i včas dokončit a zhotovit výstavbu dle tohoto ustanovení, či v daném
termínu nedokončení jakékoliv zamýšlené výstavby do fáze hrubé stavby se
zastřešením, je prodávající oprávněn od této Dohody odstoupit.
1.3 Na nově vzniklém pozemku parc. č. 238/64 o výměře 1719 m2, blíže
specifikovaném v čl. II. odst. 1 této smlouvy, se kupující zavazuje provést
v souladu s Dohodou výstavbu komunikace K15 do 29.1.2026. Komunikací
K15 se rozumí zhotovení místní komunikace v rozsahu předpokládaném
urbanistickou studií. Infrastrukturou se rozumí veřejné osvětlení, vodovody,
kanalizace, rozvody NN, to vše to vše v souladu s Urbanistickou studií (v části
označené jako K15), zpracovanou v souladu s platným Územním plánem
Přeštice a Regulačním plánem (dále též jako Podklady pro výstavbu).
Závazek k výstavbě dle tohoto ustanovení se považuje pro účely této smlouvy
za dokončený a splněný, je-li vydán kolaudační souhlas (popř. vydán jiný
obdobný souhlas s užíváním komunikací a infrastruktury) k poslední stavební
části té které komunikace a infrastruktury.
Strany ujednávají, že pro případ porušení povinnosti řádně (tzn. v ujednaném
rozsahu, podobě a provedení), jakož i včas dokončit a zhotovit výstavbu dle
tohoto ustanovení se kupující zavazuje prodávajícímu uhradit smluvní pokutu
ve výši 292.230,-Kč.
Strany současně v návaznosti na ust. čl. VIII. Dohody ujednávají, že v případě
porušení povinnosti řádně (tzn. v ujednaném rozsahu, podobě a provedení),
jakož i včas dokončit a zhotovit výstavbu dle tohoto ustanovení, či v daném
termínu nedokončení jakékoliv zamýšlené výstavby do fáze hrubé stavby se
zastřešením, je prodávající oprávněn od této Dohody odstoupit.
3
2. Strany v souladu s ust. § 2010 an. Obč.Z. a v souladu s ust. čl. VII. Dohody si
ujednávají, že kupující je povinen poskytnout za splnění své povinnosti k zaplacení
smluvní pokuty dle ust. čl. 1.1., 1.2. a 1.3., jakož i jejího případného příslušenství ,
jistotu. Strany ujednávají, že tuto jistotu kupující v návaznosti na ust. čl. VII. Dohody
může poskytnout výhradně zřízením zástavního práva k majetku majícího vyšší
hodnotu než zajištěná povinnost. Pro posouzení dostatečnosti nabízené jistoty platí
ust. § 2013 a § 2014 o.z.. Strany proto ujednávají, že se jako podmínka účinnosti této
smlouvy zřídí zástavní právo k těmto nemovitostem ve vlastnictví spol. AREA
Partners, s.r.o., se sídlem Přeštice, Masarykovo náměstí 144, PSČ 33401, IČO :
28007425 :
- k pozemku p.č. 211/1, o výměře 292m2,druh pozemku zastavěná plocha a
nádvoří, jehož zákonnou součástí je stavba - Budova s číslem popisným 144; -
víceúčelová stavba
to vše v k.ú. Přeštice, obec Přeštice, zapsáno v Katastru nemovitostí u Katastrálního
úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - jih, na LV č. 2370,
Přičemž zástavní právo dle tohoto ustanovení je zřizováno v samostatné zástavní
smlouvě.
Smluvní strany v návaznosti na ust. § 1377 odst. 1 písm. d) Obč.Z. ujednávají, že
zástavní práva zanikne, či může být nahrazeno, složí-li kupující jako zástavce nebo
zástavní dlužník prodávajícímu cenu zastavené věci. V tom případě tuto cenu
zastavěné věci bude prodávající oprávněně držet do doby zániku smluvní pokutou
utvrzené povinnosti jako jistotu (kauci) a pro případ jejího porušení je oprávněn se
z ní uspokojit.
IV.
1. Strany prohlašují a výpisem z katastru nemovitostí dokládají, že na nemovitostech,
které jsou předmětem této smlouvy, neváznou věcná břemena, zástavní práva,
nájemní práva či jiná práva třetích osob a že tyto nemovitosti nejsou stiženy ani
výkonem rozhodnutí, exekucí, konkurzním či insolvenčním řízením, není-li dále
stanoveno jinak.
2. Smluvní strany prohlašují, že proti nim není vedena exekuce, výkon rozhodnutí,
konkurzní či insolvenční řízení, jsou plně způsobilé k uzavření této smlouvy bez
jakýchkoliv omezení, nejsou v takovém postavení, v němž by jim hrozila exekuce,
výkon rozhodnutí, konkurzní či insolvenční řízení, nebo které by mohlo způsobit
neplatnost této smlouvy nebo její následné zrušení.
3. V případě, že vklad práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí nebude povolen do
šesti měsíců ode dne podání návrhu či v případě, že katastrální úřad zamítne vklad
práva z této smlouvy, zavazují se účastníci, že bezodkladně odstraní veškeré vady
bránící vkladu práv dle této smlouvy.
4. Tuto smlouvu lze měnit výlučně písemnou formou.
4
V.
1. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly,
že jsou jim známy veškeré okolnosti, za nichž byla smlouva uzavřena a že tato
smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a
svobodné vůle, prosté omylu, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
2. Tato smlouva byla vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž každý má platnost
originálu. Každé smluvní straně je určeno jedno vyhotovení a jedno vyhotovení je
určeny pro účely katastru nemovitostí.
3. Záměr uzavřít tuto dohodu byl městem Přeštice zveřejněn dle § 39 odst. 1 zákona o
obcích po dobu nejméně 15 dnů před rozhodnutím v Zastupitelstvu města Přeštice.
Tato smlouva byla schválena rozhodnutím zastupitelstva města Přeštice č. B/4 ze
dne 19.6.2018 Město se zavazuje zveřejnit tuto smlouvu v Registru smluv dle
zvláštního zákona.
4. Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známé okolnosti, které by jim bránily v
uzavření této dohody, nebo které by je v uzavření této dohody omezovaly a nejsou
jim známé okolnosti, které by dohodu činily neplatnou. Tato smlouva nabývá ve
smyslu ust. § 548 odst. 1 alinea 2 věty prvé Obč.Z. účinnosti teprve dnem, kdy bude
kupujícím uhrazena kupní cena včetně DPH.
5. Pro případ neplatnosti některého z ujednání této dohody, které nebude mít vliv na
platnost celé dohody, se strany zavazují bezodkladně přijmout formou dodatku takové
opatření, kterým nahradí neplatné ujednání takovým platným ujednáním, které se
bude nejvíce blížit smyslu ujednání neplatného. Pro případ, že by tato dohoda byla
shledána neplatnou, neúčinnou či zdánlivosti z jiného důvodu, nebo by vznikla
pochybnost o její platnosti či zdánlivosti, jsou strany povinné tuto smlouvu
bezodkladně uzavřít opětovně tak, aby důvody neplatnosti či zdánlivosti byly
odstraněny, to vše při zachování shodného smyslu této dohody a vůle stran.
VI.
Prohlášení prodávajícího
Město Přeštice prohlašuje, že
- dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění byl záměr prodeje
pozemků dle článku I. odstavec 2 této smlouvy byl dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb. o
obcích v platném znění po zákonem stanovenou dobu zveřejněn a že
- prodej předmětu převodu byl schválen rozhodnutím zastupitelstva města Přeštice na
zasedání Zastupitelstva města Přeštice, konaném dne 19.6.2018, pod bodem č. B/4.
Přílohy: Oddělovací geometrický plán
1)
2) Dohoda ze dne 11.7.2017
Podklady pro výstavbu na přiloženém DVD
3) Zástavní smlouva a znalecký posudek k určení obvyklé ceny zástavy
4)
5
V Přešticích, dne 29.6.2018 V Přešticích, dne 29.6.2018
……………………………………. …………………………………….
město Přeštice AREA group s.r.o.
zast. starostou města zast. jednatelem společnosti
Mgr. Karlem Naxerou Ing. arch. Pavlem Boříkem
6