Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená dle ustanovení § 2201 a následujících a § 2302 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, mezi:
statutárním městem Frýdek-Místek,
se sídlem: Radniční 1148, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek
IČO : 00296643
DIČ: CZ00296643
zastoupeným vedoucí odboru správy obecního majetku MMF-M Ing. Bc. Hanou Kalužovou
(dále jen „pronajímatel“)
a
společností H.A.S. spol. s.r.o.
se sídlem: Svazarmovská 317, Místek, 73801 Frýdek-Místek
IČO: 47682281
DIČ: CZ47682281
zastoupená Ing. Janem Heidrichem, jednatelem
zastoupený Patrikem Žákem, DiS. na základě plné moci ze dne 29.06.2018
(dále jen „nájemce“)
I.
PŘEDMĚT NÁJMU
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku p.č. 2829/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 2 795 m2, jehož součástí je stavba budovy bez č.p./č.ev. (dále jen „budova“), vše k.ú. Frýdek, zapsáno u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Frýdek-Místek, v katastru nemovitostí pro obec Frýdek-Místek, k.ú. Frýdek, na listu vlastnictví č. 1.
2. Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci nebytové prostory – sklad č. 1.14 o celkové výměře 378,18 m2 nacházející se ve I. NP budovy, včetně vybavení (dále jen „nebytové prostory“), k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje za to platit pronajímateli nájemné.
3. Přesná specifikace výše uvedených nebytových prostor je uvedena v evidenčním listě č. 1, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a vyznačena v pasportu – půdorysu I. NP, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy, přičemž obě přílohy jsou nedílné součásti této smlouvy. Vybavení prostor je uvedeno v Zápise o předání a převzetí prostor.
II.
ÚČEL UŽÍVÁNÍ
1. Nájemce bude pronajaté nebytové prostory užívat za účelem provozování jeho podnikatelské činnosti v souladu s vydaným živnostenským oprávněním jako sklad.
2. Změnit výše dohodnutý účel užívání nebytových prostor může nájemce pouze se souhlasem pronajímatele a odboru územního rozvoje a stavebního řádu - stavebního úřadu Magistrátu města Frýdek-Místek s doložením stanovisek příslušných organizací, a to vše vždy na vlastní náklady.
III.
VÝŠE NÁJEMNÉHO A ZPŮSOB ÚHRADY
1. Nájemné se sjednává ve výši 350 Kč/m2/rok + zákonná sazba DPH. Celková roční výše nájemného činí 160 159,23 Kč.
2. Nájemné je splatné měsíčně předem, dle splátkového kalendáře, ve výši 1/12 ročního nájemného, tj. ve výši 13 346,602 Kč měsíčně, na účet pronajímatele u Komerční banky a.s. ve Frýdku-Místku, č. účtu xxxxxxxxxxxxx, VS xxxxxxxxxxxxxxxx, a to převodním příkazem nebo na pokladně pronajímatele. Nájemné včetně záloh na služby na období od 04.07.2018 do 31.07.2018 ve výši 12 592 Kč po zaokrouhlení je splatné do 7 dnů od podpisu této smlouvy.
3. Splátkový kalendář je daňovým dokladem ve smyslu ustanovení § 31 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
Splátkový kalendář vystavuje pronajímatel jednostranným písemným úkonem do 14 dnů ode dne podpisu této smlouvy, poté vždy na příslušný kalendářní rok do 28.2. příslušného roku. Další daňové doklady nebudou pronajímatelem vystavovány.
4. Pronajímatel je oprávněn upravit bez dohody smluvních stran každoročně výši nájemného o tolik %, kolik činí růst inflace vypočtený průměrem % růstu inflace v jednotlivých měsících za uplynulý kalendářní rok. Nájemné lze zvýšit o tuto vypočtenou částku prvním dnem následujícího kalendářního roku. Při stanovení % růstu inflace v jednotlivých měsících kalendářního roku se vychází z oficiálního údaje orgánů státní statistiky, popř. ČNB. Vychází se přitom ze základu, kterým je procento inflace platné k 1. dni sledovaného kalendářního roku.
5. V případě, že nájemce nebude dodržovat stanovené termíny úhrad nájemného, bude mu účtován zákonný úrok z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, ve spojení s ustanovením § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
IV.
PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
1. Nájemce je povinen:
· řádně a včas platit pronajímateli sjednané nájemné v dohodnutých termínech,
· užívat pronajaté nebytové prostory k dohodnutému účelu užívání,
· pečovat o pronajaté nebytové prostory, chránit je před poškozením, bez zbytečného odkladu upozornit pronajímatele na závady a potřebu oprav, jakož i hrozící škodu, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním povinností vznikla a hradí veškeré náklady potřebné na její odstranění,
· nést ze svého náklady drobných oprav a náklady spojené s běžnou údržbou nebytových prostor (na vymezení pojmu drobných oprav a běžné údržby se přiměřeně použijí ustanovení nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu, ve znění pozdějších předpisů),
· umožnit zaměstnancům pronajímatele přístup do pronajatých nebytových prostor za účelem údržby, oprav, kontroly účelu užívání a využití nebytových prostor,
· v případě doručení výpovědi pronajaté nebytové prostory nejpozději ke dni skončení nájemního vztahu vyklidit a vrátit pronajímateli v řádném stavu – vyklizené, vybílené, nepoškozené, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak,
· po dobu užívání provádět pravidelné kontroly, revize rozvodů a zařízení tvořících součást prostor (tj. elektrického zařízení)
· předávat kopie vyhotovených zpráv o kontrolách, revizích apod. pronajímateli oddělení správy budov odboru správy obecního majetku
· v případě provádění jakýchkoliv zásahů do pronajatých prostor z titulu údržby, oprav nebo změn předmětu nájmu tuto skutečnost projednat před započetím prací s pronajímatelem a uzavřít s ním dohodu, popř. dodatek ke smlouvě,
· v případě porušení výše uvedené povinnosti nebude pronajímatel považovat provedené zásahy do předmětu nájmu za odsouhlasené a nebude hradit nájemci jakékoliv náklady vynaložené nájemcem, a to ani formou zápočtu na nájemném a bude je považovat za podstatné porušení této smlouvy.
2. Nájemce je povinen dodržovat po dobu nájmu Pravidla pro užívání a udržování bytových domů ve vlastnictví statutárního města Frýdku-Místku – viz Domovní řád schválený Radou města Frýdku-Místku na její 102. schůzi konané dne 28.11.2017, který tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.
3. Pronajímatel je povinen:
· předat nájemci nebytové prostory ve stavu způsobilém k obvyklému užívání,
· provádět na svůj náklad údržbu a opravy, vyjma běžné údržby a drobných oprav, které je povinen na své náklady zabezpečovat nájemce.
V.
DOBA NÁJMU
1. Nájem počíná dne 04.07.2018 a sjednává se na dobu neurčitou.
2. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu písemně i bez udání důvodů v tříměsíční výpovědní době. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.
3. Pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby v těchto případech:
a) užívá-li nájemce pronajaté nebytové prostory takovým způsobem, že se opotřebovávají nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení pronajatých nebytových prostor a nájemce neuposlechne v poskytnuté přiměřené lhůtě písemné výzvy pronajímatele, aby pronajaté nebytové prostory užíval řádně,
b) užívá-li nájemce pronajaté nebytové prostory takovým způsobem, že se opotřebovávají nad míru přiměřenou okolnostem nebo, že hrozí zničení pronajatých prostor a hrozí naléhavě vážné nebezpečí z prodlení,
c) nájemce nezaplatí nájemné ani do splatnosti příštího nájemného a neuposlechne písemné výzvy pronajímatele, kterou jej pronajímatel vyzval k řádnému zaplacení dlužného nájemného, dal mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozornil jej na možné následky neuposlechnutí výzvy v podobě výpovědi bez výpovědní doby,
d) nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti a tím působí pronajímateli značnou újmu.
4. Nájemce má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby v případě, že pronajímatel porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti a tím působí nájemci značnou újmu.
VI.
DALŠÍ UJEDNÁNÍ
1. Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele přenechat prostory do podnájmu nebo provádět stavební úpravy.
2. Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele přenechat prostory do užívání účastníkům smlouvy, kterou vzniká společnost dle § 2716 a násl. zák. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, či jiné obdobné smlouvy. Uzavření takové smlouvy nájemcem a tím umožnění užívání prostor třetím osobám považuje pronajímatel za porušení smlouvy nájemcem zvlášť závažným způsobem. Toto ujednání se netýká užívání prostor účastníky této nájemní smlouvy na straně nájemce.
3. Nájemce je oprávněn na svůj náklad provádět drobné opravy prostor nezbytné pro dohodnutý účel užívání.
4. Nájemce se zavazuje zabezpečit prostor proti vloupání a dodržovat v pronajatých prostorách protipožární opatření (z.č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, apod.). Dále je povinen udržovat čistotu a pořádek v prostorách.
5. Nájemce se zavazuje, že nebude znečišťovat bezprostřední okolí nemovitosti, v níž se nachází pronajaté prostory a zaplňovat je různými materiály a předměty, zejména odpadem. Pokud se tak stane, bude zdroj znečištění odstraněn na náklad nájemce po předchozím upozornění pronajímatele.
6. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli náklady vynaložené dle předchozí věty do 7 dnů od doručení jejich vyúčtování.
7. Nájemce je povinen zajistit si řádnou a odpovídající likvidaci veškerého odpadu vznikajícího v pronajatých prostorách v souladu s právními předpisy.
8. V případě porušení povinností nájemcem vyplývajících ze smlouvy se pro případ prvního porušení sjednává smluvní pokuta ve výši 5.000 Kč. Smluvní pokuta je splatná do 14-ti dnů od vyúčtování smluvní pokuty pronajímatelem - na účet uvedený v článku III. odst. 2 této smlouvy.
Tímto ujednáním není dotčen případný nárok pronajímatele na náhradu škody.
9. V případě opakovaného porušení téže povinnosti se smluvní pokuta sjednává ve dvojnásobné výši a je splatná do 14-ti dnů od vyúčtování smluvní pokuty pronajímatelem na účet uvedený v čl. III. odst. 2 této smlouvy.
Tímto ujednáním není dotčen případný nárok pronajímatele na náhradu škody.
10. Nájemce může nemovitost, kde se nachází pronajatý prostor opatřit reklamním štítem, návěstím, poutačem, či jiným podobným znamením pouze s písemným souhlasem pronajímatele.
11. Nájemce je povinen pronajímateli sdělit jakékoli změny týkající se jeho podnikatelské činnosti – tj. např. přerušení živnosti, ukončení živnosti, změna v plátcovství DPH a jiné rozhodné skutečnosti, a to nejpozději do 8 dnů od okamžiku změny. Nájemce je povinen pronajímateli uhradit náhradu škody, která nesplněním oznamovací povinnosti vznikne na straně pronajímatele. Pro případ, že nájemce poruší dohodnutou oznamovací povinnost týkající se změny plátce DPH a povinnosti úhrady této daně z přidané hodnoty, je povinen pronajímateli zaplatit vzniklou škodu ve výši neodvedené daně z přidané hodnoty, doměření daňové povinnosti, vyúčtovaného penále ze strany finančního úřadu za pozdní platbu daňové povinnosti.
VII.
SLUŽBY, PŘEDMĚT, PODMÍNKY
1. V zájmu řádného užívání nebytových prostor bylo dohodnuto, že pronajímatel poskytne po dobu odpovídající době nájmu tyto služby:
-dodávku elektrické energie
2. Pronajímatel se zavazuje poskytnout dohodnuté služby včas, řádně, v množství a kvalitě odpovídající obvyklé potřebě nájemce, nebo s nájemcem dohodnuté.
3. Nájemce se zavazuje řádně a včas dohodnuté služby převzít, včas oznámit pronajímateli závady toho se týkající a řádně spolupůsobit při plánování potřeby služeb s pronajímatelem.
4. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli úhrady za služby tak, jak je sjednáno v této smlouvě, případně tak, jak vyplývá z platných právních předpisů.
VIII.
ZPŮSOB ROZÚČTOVÁNÍ NÁKLADŮ ZA SLUŽBY,
CENA ZA SLUŽBY, ZPŮSOB PLACENÍ
1. Cena za dodávku el. energie stanovena na částku 3 993 Kč ročně vč. příslušné sazby DPH.
2. Za prodlení s nepeněžitým plněním ve smyslu ustanovení § 13 zák. č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů, si ujednávají smluvní strany pokutu ve výši 10 Kč za každý započatý měsíc prodlení.
3. Nájemce je povinen zálohově hradit úhrady za služby uvedené na evidenčním listě č. 1 v celkové zálohové částce 333 Kč měsíčně, a to ve lhůtách splatnosti stanovených v platebním kalendáři na účet pronajímatele uvedený v čl. III. odst. 2 této smlouvy. Daňovým dokladem je platební kalendář, který vystavuje pronajímatel vždy na příslušný kalendářní rok jednostranným písemným úkonem doručeným nájemci do 28.2. příslušného roku.
4. Výše záloh na služby může být upravena:
· jednostranně, a to pronajímatelem na základě změny cen služeb účtovaných dodavateli služeb nebo po provedení vyúčtování služeb za zúčtovací období, pokud mezi částkou za poskytnuté služby a částkou zaplacených zálohových plateb bude výrazný nepoměr. Pronajímatel jednostranně stanoví výši záloh na služby ve výši odpovídající pravděpodobné roční spotřebě v dalším zúčtovacím období. Upravený výměr záloh na služby – Evidenční list nájemného pronajímatel doručí nájemci;
· po dohodě s pronajímatelem na návrh nájemce.
6. Poplatky za telefon a ostatní požadované služby je nájemce povinen hradit na základě vlastních vztahů s dodavateli, či poskytovateli požadovaných služeb.
IX.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Práva a povinnosti neupravené touto smlouvou se řídí zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
2. Změny a doplňky této smlouvy jsou možné dohodou smluvních stran pouze v písemné formě.
3. Tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle ustanovení § 2 odst. 1 a § 3 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“). Pronajímatel je jako osoba uvedená v ustanovení § 2 odst. 1 tohoto zákona povinna zaslat tuto smlouvu nejpozději do 30 dnů od jejího uzavření Ministerstvu vnitra jako správci registru smluv k uveřejnění.
4. Rada města Frýdek-Místek schválila záměr statutárního města Frýdek-Místek pronajmout nebytové prostory dne 12.12.2018. Záměr statutárního města Frýdek-Místek pronajmout nebytové prostory byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem ode dne 29.12.2018.
5. Smlouva byla vypracována ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží pronajímatel, 1 vyhotovení nájemce.
6. Tato smlouva je uzavřena okamžikem jejího podpisu smluvními stranami, přičemž rozhodující je den posledního podpisu, a nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv dle zákona o registru smluv.
Ve Frýdku-Místku dne:
Ve Frýdku-Místku dne:
Za pronajímatele:
Za nájemce:
statutární město Frýdek-Místek
H.A.S. spol. s.r.o.
Ing. Bc. Hana Kalužová
na základě plné moci
vedoucí oboru SOM MM F-M
Patrik Žák, DiS.
Příloha č. 1
EVIDENČNÍ LIST Č. : 1
pro výpočet úhrady za užívání nebytových prostor
Nájemce: H.A.S. spol. s.r.o.
Místo: budova bez č.p./č.ev. na pozemku p.č. 2829/2 zast. plocha a nádvoří („sklady bavlny“)
Poř.č.
Druh místnosti
m2
Kč/m2/rok
1.14
sklad
378,18
350
N Á J E M N É
Sazba za m2/rok bez DPH
350
Roční nájemné bez DPH
132 363
výše sazby DPH
27 796,23
Roční nájemné s DPH
160 159,23
Měsíční nájemné s DPH
13 346,602
Měsíční nájemné s DPH po zaokrouhlení
13 347
Z Á L O H Y N A S L U Ž B Y
Roční záloha na služby s DPH
3 993
osvětlení společných prostor
3 993
Měsíční záloha na služby s DPH
333
osvětlení společných prostor
333
CELKEM = NÁJEMNÉ + SLUŽBY
Roční nájemné s DPH + služby s DPH
160 159,23 + 3 993
Celkem
164 152
Měsíční nájemné s DPH + služby s DPH po zaokr.
13 347 + 333
Celkem
13 680
Ve Frýdku-Místku dne:
Ve Frýdku-Místku dne:
Za pronajímatele:
Za nájemce:
statutární město Frýdek-Místek
H.A.S. spol. s.r.o.
Ing. Bc. Hana Kalužová
na základě plné moci
vedoucí oboru SOM MM F-M
Patrik Žák, DiS.
2
4