Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1. Město Nové Město na Moravě
se sídlem Vratislavovo náměstí 103, 592 31 Nové Město na Moravě
IČ: 00294900
DIČ: CZ00294900
zastoupené Michalem Šmardou, starostou
bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
č.ú.: 19-1224751/0100, v.s. 1003000117
na základě Mandátní smlouvy uzavřené dne 09.09.2011 zastoupené správcem
Realitní kancelář PAMEX, s.r.o.
Strojírenská 2426/46, 591 01 Žďár nad Sázavou
IČ : 26930498
(dále jen „pronajímatel“)
a
2. MAS Zubří země, o.p.s.,
se sídlem Příční 405, 593 01 Bystřice nad Pernštejnem,
IČ: 27686809
zastoupená Ing. Jarmilou Zemanovou, ředitelkou společnosti
Bankovní spojení : Komerční banka, a.s.
Č.ú. : 35-8975220237
(dále jen „nájemce“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) tuto :
Smlouvu
o nájmu prostor sloužících k podnikání
Čl. I
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc.č. 497 zast. plocha a nádvoří o
výměře 884 m2 v katastrálním území Nové Město na Moravě, jehož součástí je stavba
občanského vybavení č.p. 12 (dále jen „budova“), zapsáno v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na LV č.1 pro
obec a katastrální území Nové Město na Moravě.
2. Pronajímatel vymezuje na základě této smlouvy následující prostory v budově sloužící
podnikání definované v čl. I odst. 1 této smlouvy a přenechává je nájemci k užívání:
a) Prostory výlučně užívané nájemcem:
- místnost č.237 o podlahové ploše 15,38 m2
Celkem
15,38 m2
b) Prostory ke společnému užívání s dalšími nájemci:
1
WC nájemce muži (1/5) 4,23 m2 (0,85 m2)
WC nájemce ženy (1/10)
11,23 m2 (1,12 m2)
Celkem
1,97 m2
CELKEM a) a b)
17,35 m2
3. Tyto prostory sloužící k podnikání jsou umístěny v budově uvedené v odst. 1 tohoto článku
a jsou, včetně přístupu, vyznačeny na dispozičním plánku budovy, který je Přílohou č. 2 této
smlouvy a je její nedílnou součástí (dále jen „předmět nájmu“).
4. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že jej shledal ke dni
uzavření této smlouvy způsobilým ke smluvenému účelu nájmu dle čl. II této smlouvy.
Čl. II
Účel nájmu
1. Předmět nájmu bude užíván jako kancelář společnosti. Nájemce může v předmětu nájmu
provozovat jinou činnost nebo změnit způsob a podmínky jejího výkonu (např. denní dobu
výkonu činnosti), pouze pokud tato změna nezpůsobí zhoršení poměrů v budově nebo by nad
přiměřenou míru nepoškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele budovy.
2. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je vhodný a způsobilý pro účel nájmu dle
ustanovení čl. II odst. 1 této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu v
souladu s obecně závaznými právními předpisy.
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu, a že jej shledal ke dni
uzavření této smlouvy způsobilý k účelu nájmu dle ustanovení čl. II odst. 1 této smlouvy.
Čl. III
1. Pronajímatel pronajímá v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy
předmět nájmu nájemci.
2. Nájemce přejímá od pronajímatele v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními
předpisy předmět nájmu do nájmu.
Čl. IV
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém k dohodnutému
účelu nájmu. Nájemce prohlašuje, že má oprávnění k provozování poradenské činnosti. O
převzetí předmětu nájmu, včetně jeho stavu, počtu předaných klíčů, atd., bude vyhotoven zápis,
který podepíší pronajímatel a nájemce.
2. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
trvání nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy,
tak i účelu užívání předmětu nájmu dle této smlouvy.
2
3. Obsahem povinnosti dle ustanovení čl. IV odst. 2 této smlouvy je zejména umožnění přímých
dodávek elektrické energie, plynu a telekomunikačních služeb a zajištění dodávek tepelné
energie, studené vody a odvodu použité vody nájemci. Součástí tohoto závazku je i
zabezpečení příslušných zařízení tak, aby byly v souladu s bezpečnostními a provozními
předpisy a jejich chod odpovídal stanoveným normám, přičemž případné závady budou
odstraněny tak, aby nedošlo nebo došlo jen v míře nezbytné k omezení užívání předmětu
nájmu. Pronajímatel se této povinnosti zprostí, jestliže prokáže, že nesplnění některého
z uvedených závazků bylo způsobeno příčinou jinou než na straně pronajímatele, kterou
pronajímatel nezpůsobil a ani na ni nemohl mít žádný vliv.
4. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněny vstoupit do předmětu nájmu
s osobou oprávněnou jednat jménem nájemce (spolu s nájemcem) v pracovních dnech
v běžných provozních hodinách nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování
podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly
elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Ve sporném
případě se má za to, že provozní hodinou nájemce je doba od 8 hodin do 14 hodin, jakož
i kterákoliv jiná doba, po kterou je nájemce v předmětu nájmu přítomen. Současně je
pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných případech i mimo výše
stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle
vzniklý havarijní stav, požár, nebo jiná podobná událost. O tomto musí pronajímatel nájemce
neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno
nájemce informovat předem.
5. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci přístup do předmětu nájmu a používání všech
společných prostor a zařízení budovy. Pronajímatel se zároveň zavazuje zabezpečovat úklid a
čistotu přístupových chodeb k předmětu nájmu, jakož i přístupu do budovy vně budovy na svém
pozemku, a to v rámci běžné údržby těchto prostor a míst tak, aby mohl nájemce nerušeně
užívat předmět nájmu v souladu s účelem jejich užívání.
6. Pronajímatel nezajišťuje telekomunikační služby. Pronajimatel umožní nájemci zřídit si sám
na vlastní náklady telekomunikační linky do předmětu nájmu a uzavřít smlouvu na dodávku
telekomunikačních služeb.
7. Pronajímatel zajišťuje zásobování společných prostor budovy č.p. 12 elektrickou energií. Měření
spotřeby elektrické energie provádí pronajímatel prostřednictvím elektroměru, poměrná část
celkové spotřeby je rozúčtována mezi jednotlivé nájemce v rámci ročního zúčtování
poskytovaných služeb.
8. Pronajímatel nezajišťuje zásobování předmětu nájmu elektrickou energií. Pronajímatel umožní
nájemci zřídit si vlastní odběrné místo elektrické energie a uzavřít smlouvu pro zásobování
předmětu nájmu elektrickou energií.
9. Pronajímatel zajišťuje prostřednictvím svých instalací v budově zásobování předmětu nájmu
pitnou vodou a zajišťuje jeho napojení na kanalizaci. Měření spotřeby vody provádí
pronajímatel vlastními vodoměry a účtuje za jejich použití nájem. Tyto vodoměry slouží k určení
poměrné spotřeby, skutečná spotřeba vody se vypočítá podle poměru dílčích měření
k fakturačnímu vodoměru dodavatele vody.
10 Pronajímatel je smluvně zařazen do městského systému nakládání s komunálním odpadem.
Pro nájemce – uživatele budovy zajišťuje pronajímatel sběrné nádoby na komunální odpad
podle Obecně závazné vyhlášky města Nové Město na Moravě č. 4/2012 o stanovení systému
shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů,
včetně systému nakládání se stavebním odpadem ze dne 10.12.2012 (dále jen „vyhláška města
č. 4/2012“). Náklady na likvidaci komunálního odpadu rozpočítává pronajímatel podle velikosti
plochy vymezeného nebytového prostoru užívaného nájemcem.
3
11. Pronajímatel nezajišťuje likvidaci nebezpečného odpadu, každý nájemce je povinen v souladu
se zákonem č. 185/2011 Sb., o odpadech ve znění pozdějších předpisů a dle vyhlášky města
č. 4/2012 si zajistit smluvně s odpovědnou osobou likvidaci nebezpečného odpadu sám na své
vlastní náklady.
12. Pronajímatel zajišťuje dodávku tepla do vymezeného nebytového prostoru nájmu v otopném
období, které začíná 1.září a končí 31. května následujícího roku.
13. Vytápění domu se omezí nebo přeruší v otopném období tehdy, když průměrná denní teplota
venkovního vzduchu vystoupí nad +13 0C ve dvou dnech po sobě následujících a podle
vývoje počasí nelze očekávat pokles této teploty pro následující den. Při následném poklesu
průměrné denní teploty venkovního vzduchu pod +13 0C se vytápění obnoví. Pokud to dovolí
technické podmínky, bude za stejných podmínek vytápění spuštěno i mimo topnou sezónu.
14. V průběhu otopného období je dům vytápěn v době od 6:00 do 18:00 hod tak, aby dosažené
průměrné teploty vnitřního vzduchu zajišťovaly výpočtové teploty vnitřního vzduchu stanovené
projektem. Výši teploty a dobu vytápění předmětu nájmu nastavuje správce objektu podle
požadavku nájemce. Výši teploty v předmětu pronájmu reguluje nájemce prostřednictvím
termostatických hlavic a spotřeba tepla je vyúčtována na základě naměřených hodnot
prostřednictvím radiového indikátoru topných nákladů. Ve dni pracovního volna, pracovního
klidu a státní svátky se dům i předmět nájmu vytápí na útlumovou teplotu, pokud není
dohodnuto jinak.
15. V době od 18:00 do 6:00 hod se vytápění domu podle potřeby omezí, nebo krátkodobě přeruší
do té míry, aby byly dodrženy požadavky teplotního útlumu zajišťujícího teplenou stabilitu
domu. Při poklesu venkovní teploty pod +13 0C bude v době od 18:00 do 6:00 hod, spuštěno
tak, aby se v době přerušení vytápění stabilizovala útlumová teplota a dům nevychládal.
Čl. V
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v souladu s ustanoveními této smlouvy
a v záležitostech touto smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými právními předpisy
po celou dobu trvání nájemního vztahu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné z předmětu nájmu dle níže uvedených ustanovení této
smlouvy.
3. Nájemce je povinen hradit podíl nákladů spojených s obvyklým provozem budovy dle podílu
předmětu nájmu, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek uskutečněných pro nájemce dle níže
uvedených ustanovení této smlouvy.
4. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a zajistit si v něm úklid
na své náklady.
5. Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání po celou dobu
platnosti této smlouvy a provádět vlastním nákladem jeho běžnou údržbu a drobné opravy.
Běžnou údržbou a drobnými opravami se pro účely této smlouvy rozumí údržbové práce
a opravy, u nichž celkový objem finančních prostředků při každé jednotlivé provedené údržbě
či opravě nepřesáhne 5.000 Kč bez DPH. Běžnou údržbu a opravy hradí nájemce do celkové
výše 50.000 Kč bez DPH za rok.
4
6. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré závady a změny,
které v předmětu nájmu nastaly, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle,
a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním těchto povinností pronajímateli vznikla.
7. Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon
ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu. Jakékoliv
zasahování do nájemních, užívacích a vlastnických práv ostatních osob v budově, v níž
se nachází předmět nájmu, je nepřípustné.
8. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících
se v předmětu nájmu. Tím není dotčena jiná zákonná odpovědnost nájemce nebo
pronajímatele.
9. V případě, že nájemce způsobí škodu, je nájemce povinen bezodkladně tuto škodu odstranit
na své náklady.
10. Nájemce je povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu,
v jakém mu byl předán, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, přičemž je povinen provést
jeden bílý hygienický nátěr. Dále je povinen odstranit změny a úpravy dle podmínek souhlasu
pronajímatele k jejich realizaci. Odchylka od tohoto ustanovení je možná dohodou stran.
Předmět nájmu je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do
předmětu nájmu a v jeho užívání. O předání předmětu nájmu pronajímateli po ukončení
nájemního vztahu bude sepsán předávací protokol, který podepíší nájemce i pronajímatel.
11. Nájemce není oprávněn přenechat vymezené nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu
třetí osobě.
Čl. VI
Podnájem, převedení nájmu
1. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu nebo užívání
pouze s předchozím písemným a výslovným souhlasem pronajímatele.
2. Nájemce může s předchozím písemným souhlasem pronajímatele převést nájem v souvislosti
s převodem podnikatelské činnosti, jíž předmět nájmu slouží.
Čl. VII
Stavební a jiné úpravy
1. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu nájmu jakékoliv stavební či jiné úpravy trvalého
charakteru jen při splnění podmínek ustanovení čl. VII této smlouvy a článků následujících.
2. Veškeré úpravy prováděné nájemcem v předmětu nájmu vyžadují výslovný, předchozí
a písemný souhlas pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav,
a to dle jejich popisu, seznamu a grafického znázornění tak, jak je předložená v žádosti
nájemce. Souhlas pronajímatele s úpravami může i obsahovat podmínku, že při ukončení
nájmu nájemce úpravy na svůj náklad odstraní.
3. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující do stavební
a architektonické podstaty předmětu nájmu, podstatně měnící předmět nájmu, či
5
pevná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, plynového,
vodovodního a případně jiného vedení.
4. Nájemce může budovu opatřit se souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty,
návěstími a podobnými znameními. Při skončení nájmu musí být tyto štíty a jiná znamení
odstraněny a dotčená část budovy věci uvedena do původního stavu.
5. Na instalaci označení provozovny s informací o provozní době se souhlas pronajímatele
nevyžaduje.
6. V případě, že dojde k ukončení této smlouvy jednou ze smluvních stran, nebude nájemce
požadovat žádné finanční vyrovnání za případně provedené stavební úpravy touto smlouvou
pronajatých nebytových prostor.
Čl. VIII
Nájemné a cena služeb spojených s užíváním předmětu nájmu
1. Výše nájemného za užívání předmětu nájmu byla dohodou smluvních stran stanovena
na 580,- Kč/m2 ročně bez DPH (dále jen „nájemné“). K nájemnému bude, v případě že se
nájemce stane plátcem DPH, připočtena DPH dle platných právních předpisů.
2. Nájemné od 01.10.2016 je stanoveno v následujícím předpisu nájemného :
Roční nájemné za vymezené nebytové prostory užívané nájemcem:
místnost č. využití m2 podíl roční nájem v Kč
1 místnosti celk. Kč/m2 8 920,- Kč
celkem: 8 920,- Kč
kancelář 15,38 580,- Kč 1/1
15,38 580,- Kč 1/1
Roční nájemné za vymezené nebytové prostory užívané společně s dalšími nájemci:
m2
místnost č. využití místnosti celk. Kč/m2 podíl roční nájem v Kč
WC nájemce 4,23 580,- Kč 1/5 491,-
WC pacienti 11,23 580,- Kč 1/10 652,-
celkem: 1,97 580,- Kč 1 143,-
Roční nájemné za užívání vymezených nebytových prostor celkem v
Kč : 10 063,-
Čtvrtletní nájemné za užívání vymezených nebytových prostor v Kč: 2 516,-
6
Úhrada za služby spojené s užíváním vymezených nebytových
prostor: roční záloha v Kč
záloha na vodné a stočné 1 200,-
záloha na ostatní provozní náklady (úklid spol. prostor, odpady, energie,
spol. prostory, a.j.) 1 800,-
záloha na dodávku tepla 6 000,-
záloha na zabezpečovací zařízení 600,-
Celkem
9 600,-
Čtvrtletní záloha na služby spojené s užíváním vymezených 2 400,-
nebytových prostor v Kč: 4 916,-
Čtvrtletní platba nájemného za užívání vymezených nebytových
prostor a čtvrtletní záloha na služby celkem v Kč:
3. Nájemné a zálohy na úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním vymezených
prostor sloužících k podnikání dle čl.I této smlouvy jsou splatné čtvrtletně vždy do 15. (slovy
patnáctého) dne druhého měsíce čtvrtletí, a to platebním příkazem na účet pronajímatele
vedený u Komerční banky, a.s., č.ú.:19-1224751/0100, VS 1003000117, nebo v hotovosti do
pokladny města. Pronajímatel se zavazuje vystavit a doručit na příslušný kalendářní rok
splátkový kalendář, a to v souladu s příslušnými ustanoveními zákona o DPH.
4. V případě prodlení se splacením úhrady za nájem nebytových prostor a dalších úhrad s tím
spojených, je nájemce povinen zaplatit poplatek z prodlení za každý započatý den prodlení ve
výši 0,05% z dlužné částky.
5. Pronajímatel se s nájemcem dohodli, že sjednané nájemné může pronajímatel každoročně
upravit mírou inflace, vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12
měsíců posledního kalendářního roku zveřejněnou ČSÚ, a to v roce následujícím po roce, za
který je inflace vyjádřena. Pro tento případ není nutné uzavírat dodatek ke smlouvě, nájemce je
povinen hradit nájemné ve výši zvýšené o příslušnou míru inflace, přičemž nová výše
nájemného zvýšeného o roční míru inflace dle věty předchozí bude nájemci sdělena
doporučeným dopisem nejpozději do 31.03. daného roku.
Čl. IX
Cena služeb souvisejících s nájemním vztahem
1. Nájemce je povinen hradit cenu služeb souvisejících s nájemním vztahem, a to především za
dodávky vody, do vymezeného nebytového prostoru dle skutečné spotřeby.
2. Náklady na provoz společných prostor (úklid, osvětlení, a odvoz odpadu) jsou nájemcům
rozúčtovány podle velikosti podlahové plochy vymezeného nebytového prostoru.
3. Vyúčtování služeb se provádí jedenkrát za kalendářní rok a to za období od 01.01.- 31.12.
předchozího roku. Pronajímatel předloží vyúčtování do konce června následujícího roku.
Případnou reklamaci vyúčtování musí nájemce uplatnit do 14 dnů po doručení vyúčtování.
Případný nedoplatek z vyúčtování služeb je nájemce povinen uhradit do jednoho kalendářního
měsíce po doručení vyúčtování.
7
Čl. X
Trvání smlouvy
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, a to od 01.10.2016.
2. Tato smlouva může být ukončena písemnou dohodou podepsanou oběma smluvními stranami.
3. Pronajímatel může tuto smlouvu vypovědět jestliže:
a) má být předmět nájmu nebo budova, v němž se předmět nájmu nachází, odstraněn či
přestaven tak, že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu, a pronajímatel to při uzavření
smlouvy nemusel ani nemohl předvídat,
b) nájemce i přes výzvu pronajímatele hrubě porušuje své povinnosti vůči pronajímateli, nebo
je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených
s užíváním předmětu nájmu,
c) nájemce užívá vymezené prostory sloužící k podnikání v rozporu s touto smlouvou;
d) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu či užívání třetí osobě
bez souhlasu pronajímatele;
e) nájemce změnil v předmětu nájmu předmět podnikání v rozporu s ustanovením čl. II odst. 2
této smlouvy;
f) bez uvedení důvodů.
4. Nájemce může tuto smlouvu vypovědět jestliže
a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu najal;
b) předmět nájmu přestane být z objektivních důvodů (bez zavinění nájemce) způsobilý k
výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní
prostor;
c) pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vůči nájemci, zejména neodevzdal předmět
nájmu nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu, v tomto stavu je svým
nákladem neudržuje a neumožňuje nájemci plný a nerušený výkon práv spojených
s nájmem;
d) bez uvedení důvodů.
5. Strana má právo nájem vypovědět v tříměsíční době, která začíná běžet od prvního dne
měsíce následujícího od doručení písemného vyhotovení výpovědi a končí posledním dnem
kalendářního měsíce, vyjma výpovědi podle odst. 3. písmene f) a odst. 4. písmene d) tohoto
článku, kdy smluvní strany sjednaly výpovědní dobu šestiměsíční.
6. Uplynutím výpovědní doby je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a vyklizený jej odevzdat
pronajímateli.
7. Ve všech případech, kdy je dána výpověď platí, že pokud by nájemce nebo pronajímatel odmítl
výpověď převzít nebo její doručení úmyslně mařil, pokládá se výpověď za doručenou třetím
dnem od uložení u provozovatele poštovních služeb a to i v případě, že by se o uložení zásilky
adresát nedozvěděl.
Čl. XI
Pojištění
Pronajímatel je povinen uzavřít pouze pojistku vztahující se na škody způsobené poškozením
budovy (zejména elementární vlivy - živly). Pronajímatel neodpovídá za žádné jiné škody, zejména
8
nikoli za škody na vnesených věcech a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné
smlouvy.
Čl. XII
Zvláštní ujednání
1. Pronajímatel může za účelem zvýšení bezpečnosti instalovat do společných prostor
zabezpečovací zařízení, které bude zapojeno na pult centrální ochrany u městské policie.
V této souvislosti vydá pronajímatel pravidla chování se po uzavírací hodině v budově a
regulace vstupu do budovy, která je povinen pronajímatel dodržovat. Výjezdy městské policie
způsobené vinou nedodržení pravidel hadí v plné výši nájemce, který pravidlo porušil. Poplatek
za ostrahu společných prostor se mezi nájemce dělí podle plochy vymezeného prostoru.
2. Požární ochrana: Pronajímatel při předání vymezených prostor sloužících k podnikání seznámí
nájemce se zařazením budovy z hlediska míry požárního nebezpečí (§ 4 zákona o požární
ochraně).
a) s požárně nebezpečnými místy
b) s umístěním a obsahem požárních poplachových směrnic
c) s umístěním ohlašovny požáru
d) s umístěním přenosných hasicích přístrojů
e) s umístěním hydrantů požárního vodovodu
3. Bezpečnost technických zařízení: Pronajímatel zajišťuje pravidelné revize a ostatní úkony na
technických zařízeních v budově. Tato povinnost se nevztahuje na kontroly a revize
elektrického zařízení, nářadí a elektrických spotřebičů, které jsou majetkem nájemce s tím, že
tuto povinnost má nájemce.
4. Nájemce je povinen nakládat s odpady v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, ve
znění pozdějších předpisů, a jeho prováděcími vyhláškami.
5. Nájemce se zavazuje uhradit v plné výši veškeré případné škody vzniklé pronajímateli
v důsledku užívání vymezených prostor sloužících k podnikání a provozem zařízení nájemce
v něm umístěného.
6. Nájemce se zavazuje v rozsahu souvisejícím s užíváním vymezených prostor sloužících k
podnikání a zařízení, jež v něm umístil, plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi
nemovitosti na základě právních předpisů na úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti
práce a při provozu speciálních zařízení.
7. Nájemce souhlasí se zabezpečovacím řádem budovy pro objekty č.p. 12 a č.p. 449 v Novém
Městě na Moravě – viz příloha č.4.
Čl. XIII
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva byla uzavřena v souladu s usnesením Rady města Nové Město na Moravě
přijatým na její 28. schůzi konané dne 12.09.2016 pod bodem č. 31/28/RM/2016 programu.
2. Vzhledem k veřejnoprávnímu charakteru pronajímatele nájemce výslovně prohlašuje, že je
s touto skutečností obeznámen a souhlasí se zpracováním svých údajů pronajímatelem
s ohledem na zákon č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění
pozdějších předpisů, a rovněž se zveřejněním smluvních podmínek obsažených v této
smlouvě v rozsahu a za podmínek vyplývajících z příslušných právních předpisů, zejména
zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
9
Smluvní strany se zavazují, že obchodní a technické informace, které jim byly svěřeny druhou
stranou, nezpřístupní třetím osobám bez písemného souhlasu druhé strany a nepoužijí tyto
informace k jiným účelům, než je k plnění podmínek smlouvy.
3. Nájemce dále souhlasí s tím, že ze strany pronajímatele bude, resp. může být, při dodržení
podmínek stanovených zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně
některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, zveřejněna tato smlouva, její část nebo dílčí
informace týkající se této smlouvy a jejího plnění.
4. Vztahy smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními
občanského zákoníku.
5. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze formou písemných, vzestupně číslovaných dodatků
podepsaných oběma smluvními stranami.
6. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní
ustanovení této smlouvy účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této
smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe
obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného.
7. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí i na případné právní nástupce
smluvních stran.
8. Tato smlouva byla sepsána ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu, pronajímatel obdrží
tři vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení této smlouvy.
9. Nedílnou součástí této smlouvy je:
Příloha č.1 – Výpis z rejstříku obecně prospěšných společností, vedeného Krajským
soudem v Brně.
Příloha č. 2 – Dispoziční plánek vymezených prostor.
Příloha č. 3 – Předpis nájemného.
Příloha č. 4 – Zabezpečovací řád polikliniky – objekty č.p. 12 a č.p. 449 v Novém Městě na
Moravě.
10. Tato smlouva nabývá platnosti dne 1.10.2016 a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními
stranami dne 30.9.2016.
11. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že byla sepsána na základě jejich pravé
a svobodné vůle, nikoli v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho
připojují své podpisy.
V Novém Městě na Moravě dne 30.9.2016 V Novém Městě na Moravě dne 30.9.2016
Pronajímatel: Nájemce:
……………………………………… ……………………………………………
Ing. Jarmila Zemanová
Ředitelka Společnosti
10
11
12
13
14
15
16
17
18