Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ev.č.: 38290/18-MUTU, čj.: OSM/18/1173/VAV
SMLOUVA O PODNÁJMU
uzavřená ve smyslu ust. § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
(dále jen „občanský zákoník")
Smluvní strany:
Město Turnov
se sídlem Antonína Dvořáka 335, Turnov 511 01
IČO: 00276227, DIČ: CZ00276227
a
Základní umělecká škola Turnov, příspěvková organizace
se sídlem náměstí Českého ráje 5, Turnov 511 01
zastoupená
IČO: 70946086
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
SMLOUVU O PODNÁJMU:
I.
Předmět a účel smlouvy
1. Nájemce prohlašuje, že má na základě nájemní smlouvy mezi městem Turnov a Obchodní akademií,
Hotelovou školou a Střední odbornou školou, Turnov pronajatou část nebytových prostor v čp. 1723, ul.
Alešova, Turnov.
2. Podnájemce na základě této smlouvy bude užívat níže uvedené nebytové prostory:
Místnost Výměra
(m2)
303
podíl na společných prostorech 48
celkem 19
67
3. Součástí předmětu podnájmu je i vybavení, jehož přesný soupis bude součástí předávacího protokolu.
Přílohou č. 1 této smlouvy je plánek s vyznačením pronajímaných prostor. Součástí podnájmu je i
užívání přilehlých přístupových cest.
4. Podnájemce se zavazuje předmět nájmu této smlouvy užívat za účelem zájmového vzdělávání.
5. Podnájemce prohlašuje, že se se stavem předmětu nájmu řádně a dostatečně seznámil a že jej shledává
ke dni uzavření této smlouvy způsobilým ke smluvenému účelu podnájmu dle této smlouvy.
Stránka 1 z 6
II.
Výše nájemného, úhrada ceny služeb a platební podmínky
1. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran při pronajaté ploše 67 m2 a činí měsíčně 826,- Kč. Tato
výše nájemného je fixní po celou dobu podnájmu.
2. Nájemné dle předchozího odstavce tohoto článku je včetně daně z přidané hodnoty.
3. Nájemce bude nájemné fakturovat měsíčně pozadu. Lhůta splatnosti faktury činí 14 kalendářních dnů
ode dne jejího vystavení. Dnem úhrady se rozumí den připsání částky ve prospěch účtu nájemce.
4. Nájemné zahrnuje i svoz odpadu. V ceně nájmu není zahrnuta úhrada služeb spojených s předmětem
nájmu, jako je vodné a stočné a elektrická energie, plyn, úklid společně užívaných prostor (chodby,
hala, WC) a 2x ročně mytí oken.
5. Zálohy za služby spojené s užíváním předmětu nájmu jako jsou dodávky elektrické energie, plynu, teplé
a studené vody - vodné a stočné a úklid společně užívaných prostor ve výši stanovené v příloze č. 2
bude nájemce podnájemci fakturovat měsíčně se splatností 14 dnů.
6. Nájemce provede vyúčtování zaplacených záloh za služby neprodleně poté, kdy obdrží vyúčtování od
pronajímatele.
spotřebu vody, vodné a stočné - faktura bude pronajímatelem vystavena na základě výpočtu,
který provede účetní školy. Fakturovaná částka bude vypočítána jako podíl kvalifikovaného
odhadu měsíční spotřeby vody a % vyjádření podílu podlahové plochy.
spotřebu elektrické energie a plynu - faktura bude pronajímatelem vystavena na základě výpočtu
vycházejícího ze skutečné měsíční fakturace. Fakturovaná částka se bude rovnat podílu skutečně
vyfakturované spotřeby a % vyjádření podílu podlahové plochy.
náklady na úklid společně užívaných prostor - faktura bude nájemcem vystavena na základě
výpočtu vycházejícího ze skutečné fakturace. Fakturovaná částka se bude rovnat podílu skutečně
vyfakturované spotřeby a % vyjádření podílu podlahové plochy.
Dnem úhrady se rozumí den, kdy částka byla připsána na účet nájemce. Faktura bude mít
náležitosti daňového dokladu.
7. Podnájemce je povinen případný nedoplatek na uhrazených zálohách uhradit nájemci nejdéle do 14
kalendářní dnů ode dne doručení konečného vyúčtování záloh nájemce a to bezhotovostně na účet
nájemce.
8. Nájemce je povinen případný přeplatek na uhrazených zálohách vrátit podnájemci nejdéle do 14
kalendářních dnů ode dne, kdy nájemci doručil konečné vyúčtování a to bezhotovostně na účet
podnájemce.
9. Pokud pronajímatel upraví výši záloh, vyhrazuje si nájemce právo na začátku kalendářního roku
písemným dodatkem upravit výši zálohy na poplatky za služby spojené s podnájmem prostoru.
III.
Práva a povinnosti podnájemce
1. Podnájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu v souladu s podmínkami
této podnájemní smlouvy, chránit jej před poškozením a zcizením. Oprávněným zástupcům
pronajímatele a nájemce umožní podnájemce vstup do pronajatých prostor za účelem kontroly jejich
stavu nebo k případnému provedení potřebných oprav či údržby a provedení inventarizace.
2. Podnájemce je povinen na vlastní náklady zajistit úklid užívaných nebytových prostor. Úklid společně
užívaných prostor (WC, chodby, hala) zajistí nájemce.
3. Podnájemce se zavazuje podřídit se případným opatřením vyplývajícím ze zabezpečení provozu budovy
a v nutných případech, jako jsou evakuace osob, provozní nehody nebo požár, plnit pokyny pracovníků
pronajímatele.
4. Podnájemce na své náklady neprodleně odstraní případné škody vzniklé na předmětu nájmu a
v ostatních prostorách budovy v důsledku své činnosti nebo po dohodě s nájemcem uhradí náklady na
jejich odstranění. Podnájemce je povinen pečovat o pronajaté prostory s péčí řádného hospodáře, aby
nevznikla škoda, přičemž se řídí příslušnými právními předpisy. Po skončení nájmu předá podnájemce
předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
5. Podnájemce je povinen veškeré stroje, zařízení a další vybavení instalovat v souladu s technickými
předpisy a předpisy bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (BOZP) a požární ochrany (PO).
Stránka 2 z 6
6. Podnájemce se zavazuje v rozsahu souvisejícím s užíváním nájmu a zařízení, jež v něm umístil, plnit
povinnosti na základě právních předpisů týkajících se požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce i při
provozu speciálních zařízení.
7. Podnájemce je povinen zabezpečovat a provádět na vlastní náklady a nebezpečí údržbu a opravy jím
výlučně využívaných pronajatých prostor nebo po dohodě s nájemcem uhradí náklady, které na jejich
odstranění vznikly. Za běžnou údržbu a opravy předmětu nájmu se považuje zejména údržba a opravy
nebytových prostor nekonstrukčního charakteru, tj. takové, jimiž se nezasahuje do samotné stavební
podstaty budovy.
8. Podnájemce je oprávněn provádět na vlastní náklady na předmětu nájmu změny a úpravy jen po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Součástí písemného souhlasu pronajímatele je přesná
specifikace úprav a změn, a to dle jejich popisu v písemné žádosti nájemce. Pronajímatelem povolené
úpravy a změny na předmětu nájmu provede podnájemce na své náklady. Dojde-li takto ke zhodnocení
předmětu nájmu, podnájemce výslovně prohlašuje, že nebude požadovat po pronajímateli toto
zhodnocení uhradit. Podnájemce se zavazuje po ukončení této smlouvy bezúplatně převést technické
zhodnocení realizované v době platnosti a účinnosti této smlouvy z prostředků nájemce na předmětu
nájmu pronajímateli, kdy zůstatková cena technického zhodnocení bude určena znaleckým posudkem
zadaným ze strany pronajímatele. Nájemce je však oprávněn provedené technické zhodnocení na
předmětu nájmu odepisovat a uplatnit jako náklad v souladu s předpisy upravujícími daň z příjmů
právnických osob.
IV.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen předat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke sjednanému užívání.
Nájemce při předání předmětu nájmu seznámí podnájemce:
se zařízením budovy z hlediska míry požárního nebezpečí (§ 4 zákona č. 133/1985 Sb., o požární
ochraně, ve znění pozdějších předpisů)
s požárně nebezpečnými místy
s umístěním a obsahem požárních poplachových směrnic
s umístěním ohlašovny požáru
Pronajímatel zajistí pravidelné revize a ostatní úkony na technických zařízeních v budově. Tato povinnost se
nevztahuje na kontroly a revize elektrického zařízení, nářadí a elektrických spotřebičů, které jsou v držení
podnájemce s tím, že tuto povinnost má podnájemce.
V.
Trvání a ukončení smluvního vztahu
1. Předání a převzetí předmětu nájmu za účelem jeho vybavení proběhne po vzájemné dohodě smluvních
stran v průběhu srpna 2018 na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami.
2. Podnájem se sjednává na dobu určitou od 15. srpna 2018 do 31. prosince 2028.
3. Tuto smlouvu je možné ukončit písemnou dohodou smluvních stran nebo výpovědí jedné ze smluvních
stran s výpovědní dobou 1 roku k datu 31.8. daného roku. Tato doba začíná běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
4. V případě stěhování ZŠ Mašov uvolní podnájemce místnost dle potřeby nájemce.
5. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět písemnou výpovědí s výpovědní dobou 1 měsíc
doručenou podnájemci, a to v případě, že podnájemce podstatným způsobem porušuje povinnosti
vyplývající pro něj z této smlouvy. Porušením povinností, které zakládá právo nájemce na výpověď dle
tohoto odstavce se, pro účely této smlouvy, rozumí výhradně to, že:
podnájemce je v prodlení s úhradou nájemného nebo jiných plateb podle této smlouvy po dobu
delší než jeden (1) měsíc, a to i přes písemné upozornění nájemce;
podnájemce užívá předmět nájmu v zásadním rozporu s účelem nájmu stanoveným v Článku I.
této smlouvy, a to i přes písemné upozornění nájemce;
podnájemce užívá předmět nájmu způsobem, jež je v rozporu s touto smlouvou, a to i přes
písemné upozornění nájemce;
Stránka 3 z 6
má-li být budova, v níž se předmět nájmu nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to
brání dalšímu užívání předmětu nájmu, a nájemce to při uzavření této smlouvy nemusel ani
nemohl předvídat.
6. V období doby nájmu je podnájemce oprávněn vypovědět tuto smlouvu ze zákonných důvodů, a to
z důvodů dle ust. § 2208 odst. 1, § 2210 odst. 3, § 2226 odst. 2, § 2227, § 2232 občanského zákoníku,
a dále též z následujících důvodů s výpovědní dobou 1 měsíc:
bude-li podstatně změněn předmět činnosti podnájemce nebo jeho pracoviště umístěné
v předmětu nájmu;
bude-li rozhodnuto o reorganizaci, restrukturalizaci nebo jiné podstatné organizační změně
podnájemce nebo jeho pracoviště umístěného v předmětu nájmu;
bude-li zrušen podnájemce nebo bude-li rozhodnuto o zrušení jeho pracoviště umístěného
v předmětu nájmu;
bude-li rozhodnuto o přemístění podnájemce nebo jeho pracoviště umístěného v předmětu
nájmu.
7. Smluvní strany se výslovně dohodly, že v případě ukončení této nájemní smlouvy nebude aplikováno
ustanovení § 2220 odst. 1 občanského zákoníku.
VI.
ZVLÁŠTNÍ UJEDNÁNÍ
1. Podnájemce bere na vědomí, že pojištění vybavení, zboží a předmětů vnesených podnájemcem do
pronajatých prostor není součástí pojištění pronajímatele. Pronajímatel tak nenese zodpovědnost za
stroje, zařízení a materiál nájemce.
2. Podnájemce prohlašuje, že má uzavřenou smlouvu o pojištění odpovědnosti za škodu kryjící případnou
odpovědnost podnájemce za škodu způsobenou pronajímateli nebo třetím osobám při činnosti, kterou
vykonává v předmětu nájmu. Podnájemce je povinen udržovat takové pojištění v platnosti po celou
dobu trvání smlouvy o podnájmu s tím, že v případě požadavku pronajímatele je povinen bezodkladně
předložit doklad o existenci takového pojištění.
VII.
SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Ostatní právní vztahy touto smlouvu neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů a předpisy jej provádějícími a doplňujícími.
2. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny u věcně a místně příslušného soudu České republiky.
3. Podnájemce přebírá podle § 1765 občanského zákoníku riziko změny okolností.
4. Stane-li se některé z ustanovení této smlouvy zdánlivým (nicotným), použije se § 576 občanského
zákoníku obdobně.
5. Veškeré změny této smlouvy o podnájmu je možné činit pouze prostřednictvím písemných postupně
číslovaných dodatků na základě úplného a vzájemného konsensu obou smluvních stran. Veškeré změny
nebo doplňky pořízené ve smlouvě o podnájmu vlastní rukou, jsou-li opatřeny podpisy smluvních stran,
mají přednost před ustanoveními smlouvy o podnájmu, které jsou v tištěné podobě.
6. Smluvní strany se dohodly, že smlouva a dodatky se doručují doporučeným dopisem prostřednictvím
poštovní přepravy, a to na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy o podnájmu. Ostatní písemnosti
týkající se podnájmu se mohou doručovat prostřednictvím datové schránky, případně e-mailem. Pokud
v průběhu plnění této smlouvy o podnájmu dojde ke změně adresy některé ze smluvních stran, je tato
smluvní strana povinna neprodleně písemně oznámit druhé smluvní straně tuto změnu, a to způsobem
uvedeným v tomto článku smlouvy o podnájmu. Nebude-li příslušná smluvní strana na uvedené adrese
zastižena, písemnost se prostřednictvím poštovního doručovatele uloží na poště. Nevyzvedne-li si
příslušná Smluvní strana zásilku do deseti (10) kalendářních dnů od uložení, považuje se poslední den
této lhůty za den doručení, i když se Smluvní strana o doručení nedozvěděla.
7. Tato smlouva o podnájmu nabývá platnosti dnem podpisu posledního ze smluvních stran a účinnosti
dnem zveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb. o registru smluv, v platném znění.
8. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu o podnájmu uzavírají po vzájemné dohodě na základě jejich
pravé a svobodné vůle a nikoliv v tísni, ani za nijak nápadně nevýhodných podmínek, že si smlouvu o
podnájmu přečetly a s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy.
Stránka 4 z 6
9. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním smlouvy v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb. o
registru smluv, v platném znění. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu v registru zveřejní nájemce do
30 dnů ode dne podpisu posledního ze smluvních stran.
10. Tato smlouva o nájmu se vyhotovuje ve třech stejnopisech, z nichž dva stejnopisy obdrží nájemce a
jeden podnájemce.
11. Tato smlouva byla schválena Radou města Turnova usnesením RM č. 379/2018 ze dne
6.6.2018
V Turnově dne. V Turnově dne .2 0... 06...2018
Nájemce:
Podnájemce:
Stránka 5 z 6
Příloha č. 2
Výše měsíčních záloh za energie
Výše měsíčních záloh za energie je stanovena dle aktuální výše záloh. Skutečná cena bude vypočtena na
základě vyúčtování od pronajímatele.
Elektrická energie, plyn, vodné a stočné, úklid Výše měsíčnízálohy
společných prostor a mytí oken - celkem 1.931,- Kč
Stránka 6 z 6