Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostorů sloužících k podnikání
vřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, (dále jen
^ytíbčanský zákoník41), mezi smluvními stranami, kterými jsou:
Univerzita Tomáše Bati ve Zlíně
veřejná vysoká škola zřízená zákonem č. 404/2000 Sb., o zřízení Univerzity Tomáše Bati ve Zlíně
se sídlem: nám. T. G. Masaryka 5555, 760 01 Zlín
IČ: 70883521
DIČ: CZ70883521
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Zlín, číslo účtu: 27-1925270277/0100
zastoupená: prof. Ing. Petrem Sáhou, CSc., rektorem
za věcné plnění odpovídá: Ing. Ivana Bartoníková, ředitel Centra transferu technologií
(dále jen „pronajímatel44)
a *201 6 0 0 1 3 9 0 *
Tech eco s.r.o.
se sídlem: Kaprova 40/12, 110 00 Praha 1
IČ: 24740268
DIČ:CZ24740268
bankovní spojení: ČSOB Praha, číslo účtu: 240530609/0300
zastoupená: Aleš Běhula - jednatel
zapsaná v OR vedeném městským soudem v Praze, oddíl C 170386
(dále jen „nájemce14)
I. Úvodní ustanovení
Pronajímatel prohlašuje, že je mimo jiné výlučným vlastníkem budovy č. p. 3685 umístěné na parcele
st. p. č. 4194 zapsané v katastru nemovitostí na LV Č. 1584 vedeném Katastrálním úřadem Zlínského
kraje, Katastrální pracoviště Zlín, pro k. ú. Zlín a obec Zlín (dále též jen „budova44). Budova se
nachází na adrese Nad Ovčímou 3685, 760 Ol Zlín
II. Předmět nájmu, účel nájmu
1) Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci k dočasnému užívání prostor
označený jako místnost č. 204 o výměře 22,10 m2, který se nachází ve 2.NP výše specifikované
budovy (dále jen „prostor44).
2) Spolu s prostorem je nájemce oprávněn užívat společné prostory výše specifikované budovy, a to
zejména přístupové chodby, schodiště, jakož i společná sociální zařízení.
3) Pronajímatel přenechává nájemci prostor do nájmu za účelem podnikání v oblasti autodoprava
facility a nakládání s odpady.
4) Nájemce prostor do nájmu přejímá a zavazuje se za užívání předmětu nájmu platit sjednané
nájemné a náhradu nákladů za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu
(prostoru).
5) O předání a převzetí prostoru včetně jeho součástí a příslušenství bude mezi smluvními stranami
sepsán předávací protokol.
III. Doba pronájmu
1) Nájem dle této smlouvy je sjednán na dobu určitou, a to od 21. II. 2016 do 31. 12. 2017.
Smlouva o nájmu nebytového prostoru strana 1 (celkem 4)
/
IV. Práva a povinnosti smluvních stran
1) Pronajímatel je povinen odevzdat prostor nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu
nájmu, v tomto stavu jej svým nákladem udržovat, zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž
poskytování je s užíváním prostoru spojeno, a umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv
spojených s nájmem po celou dobu trvání nájmu.
2) Pronajímatel se zavazuje odevzdat nájemci prostor se vším, co je třeba k jeho řádnému užívání, tj.
zejména klíče od vstupu do budovy a prostoru. 2a tímto účelem bude rovněž sepsán předávací
protokol dle ČI. II. odst. 5 této smlouvy.
3) Pronajímatel má právo za přítomnosti nájemce či jím pověřené osoby provést kontrolu
pronajatého prostoru za účelem kontroly užívání předmětu nájmu a zjištění stavu majetku.
Rovněž tak má právo vstupu do prostoru při prováděných opravách a to po předchozím
projednání s nájemcem. V případě havárie nebo obdobné situace má pronajímatel právo
okamžitého vstupu do prostoru, a to za účelem odstranění havárie či jiné bezprostředně hrozící
újmy. V takovém případě je pronajímatel povinen bez zbytečného odkladu informovat nájemce,
popř. jinou osobu, která zajišťuje činnost nájemce v pronajatém prostoru.
4) Nájemce je oprávněn a povinen užívat prostor v rozsahu dohodnutém ve smlouvě jako řádný
hospodář, přičemž je povinen počínat si tak, aby nad míru přiměřenou sjednanému účelu nájmu
neobtěžoval ostatní uživatele budovy.
5) Po skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli prostor řádně uklizený a vyklizený a
ve stavu, v jakém jej od pronajímatele převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Škody
vzniklé na předmětu nájmu (vč. jeho součástí či příslušenství) po dobu trvání nájmu je nájemce
povinen pronajímateli nahradit, nedohodnou-li se strany jinak. Nájemce je povinen vzniku
takových škod předcházet.
6) Nájemce je povinen v prostoru a v celé budově dodržovat všechny bezpečnostní, protipožární,
hygienické, ekologické a další právní předpisy, které se vztahují nebo jakkoli souvisí sjeho
činností a to včetně interních předpisů pronajímatele vztahujících se k budově (např. organizační
řád budovy). Nájemce odpovídá pronajímateli za Škody, které způsobí porušením výše uvedených
předpisů.
7) V případě, že po skončení nájmu nájemce nepředá prostor řádně uklizený a vyklizený dle
předchozího odstavce v dohodnutý či stanovený termín, je pronajímatel oprávněn požadovat po
nájemci smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý i jen započatý den prodlení s předáním řádně
uklizeného a vyklizeného prostoru.
8) Nájemce je povinen na vyžádání pronajímateli nebo jím pověřené osobě vstup do prostoru
v přítomnosti svého zástupce za účelem provedení kontroly stavu a způsobu užívání prostoru.
9) Nájemce není oprávněn přenechat prostor nebo jeho část do podnájmu třetí osobě. Nájemce je
povinen umožnit užívání prostor v budově třetím osobám.
V, Služby
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel zajistí následující plnění spojená s užíváním prostoru
(dále též jen ,,služby“):
■ dodávka elektrické energie
■ dodávka tepla
■ vodné, stočné
■ odvoz odpadu, úklid, ochrana objektu
■ internet
Ostatní plnění spojená s užíváním prostoru si zajistí na vlastní náklady nájemce.
Smlouva o nájmu nebytového prostoru strana 2 (celkem 4)
// VI. Nájem, platba za služby, platební podmínky
1) Nájemce je povinen uhradit pronajímateli:
■ nájemné ve výši 122,- Kč/m2/měsíc (slovy: jednostodvacetdvakorunčeských) bez DPH.
■ paušální platbu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru (el. energie, teplo,
vodné, stočné, odvoz odpadu, úklid, ochrana majetku) ve výši 78,- KČ/m2/měsíc (slovy:
sedmdesátosmkorunčeských) bez DPH
■ paušální platbu za internet ve výši 200,-Kč/měsíc (slovy: dvěstěkorunčeských) bez DPH;
2) Strany se výslovně dohodly, že paušální platba za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním
prostoru, resp. paušální platba za internet je konečná a nepodléhá žádnému dalšímu
vyúčtování.
3) Nájemné a paušální platbu za služby dle odst. 1) tohoto článku uhradí nájemce pronajímateli na
základě faktury (daňového dokladu) vystaveného pronajímatelem vždy k prvnímu dni příslušného
měsíce. Nájemné je splatné vždy do 14. dne měsíce, za který se hradí, a to na bankovní účet
pronajímatele uvedený na vystavené faktuře.
4) K uvedeným částkám bude připočítána DPH podle platného právního předpisu. Dnem
uskutečnění zdanitelného plnění je první den příslušného měsíce.
5) V případě prodlení s úhradou faktury je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení
v zákonné výši, a to za každý i jen započatý den prodlení.
Vil. Ukončení smlouvy
I) Pronajímatel i Nájemce mohou tuto nájemní smlouvu ukončit písemnou dohodou smluvních
stran.
2) Mimo to mohou obě smluvní strany nájem písemně vypovědět bez udání důvodu. V takovém
případě je výpovědní doba tří měsíců.
3) Nájemce může dále nájemní smlouvu písemně vypovědět z vážných důvodů v tříměsíční
výpovědní době. Vážnými důvody na straně Nájemce jsou:
a) ztratí-li Nájemce způsobilost k Činnosti, k jejímuž výkonu je Pronajatý prostor určen,
b) přestane-li být Pronajatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, ke
které byl určen a Pronajímatel nezajisti Nájemci odpovídající náhradní prostor,
c) porušuje-li Pronajímatel i přes předchozí písemné upozornění Nájemce hrubě své
povinnosti vůči Nájemci.
4) Pronajímatel může nájemní smlouvu písemně vypovědět z vážných důvodů v tříměsíční
výpovědní době. Vážnými důvody na straně Pronajímatele jsou:
a) má-li být Budova odstraněna nebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání
Pronajatého prostoru a Pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl
předvídat,
b) Nájemce je po dobu delší než 4 týdnů v prodlení s placením nájemného nebo služeb
spojených s užíváním prostoru sloužícího k podnikání,
c) Nájemce i přes předchozí písemné upozornění Pronajímatele porušuje ustanovení této
smlouvy,
d) Nájemce i přes předchozí písemné upozornění Pronajímatele nezajišťuje dostatečnou
údržbu Pronajatých prostor.
5) Výpovědní doba dle tohoto Článku začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve
kterém byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.
Smlouva o nájmu nebytového prostoru sirana 3 (celkem 4)
/ I
Vlil. Náhrada škody
1) Každá ze smluvních stran nese odpovědnost za způsobenou škodu v rámci platných právních
předpisů a této smlouvy. Obě strany se zavazují k vyvinutí maximálního úsilí k předcházení
škodám a k minimalizaci jejich možného vzniku.
2) Žádná ze stran neodpovídá za škodu, která vznikla v důsledku porušení povinností druhé smluvní
strany nebo která vznikla v důsledku vyšší moci.
IX. Závěrečná ustanovení
1) Právní vztahy mezi smluvními stranami vzniklé na základě této smlouvy a výslovně neupravené
jejím zněním se řídí příslušnými právními předpisy.
2) Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými, vzestupně číslovanými dodatky, které
budou za dodatek smlouvy výslovně označeny a podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních
stran.
3) Tato smlouvaje vyhotovena ve 2 vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží po jednom.
4) Případná nevynutitelnost nebo neplatnost kteréhokoli článku, odstavce, nebo ustanovení této
smlouvy nemá vliv na vynutitelnost nebo platnost ostatních ustanovení této smlouvy. V případě,
že by jakýkoli takovýto Článek, odstavec nebo ustanovení mělo z jakéhokoli důvodu pozbýt
platnosti (zejména z důvodu rozporu s aplikovatelnými zákony a ostatními právními normami),
provedou smluvní strany konzultace a dohodnou se na právně přijatelném způsobu provedení
záměrů obsažených v té části smlouvy, jež pozbyla platnosti.
5) Smluvní strany prohlašují, že se pečlivě seznámily s obsahem této smlouvy, smlouvě rozumí,
souhlasí se všemi jejími částmi a jsou si vědomy veškerých práv a povinností, z této smlouvy
vyplývajících, na důkaz toho připojují své podpisy
6) Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran a
účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o
registru smluv).
Ve Zlíně dne V Zlíně dne.YO■412PÍ&
Za pronajímatele:
Za nájemce: Techecčft .r.o. o
Kaprova 40/12,110 00 Praha 1
£r~l IČ: 24740268. DlC: CZ24740268
_jflnM.tccri0co.cr o«no4: techeco&tecr^co
prof. Ing. Petr Sáhá, CSc. Aleš Běhula
rektor jednatel
O N '• -!
vy fžy.i.
aN:
uJ
~Č7 k
KO
Smlouva o nájmu nebytového prostoru strana 4 (celkem 4)
I,' ■ ‘ ^ {-'■ .. \
i)^ t,
'■*■ n
Odpovídá Datum Podpis
PO/OO ii.fi W(>/ _ hc^lM
EO
Vřené A
Správce 7
rozpočtu