Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedené smluvní strany:
Název: Městská část Praha 1
IČ: 00063410
DIČ: CZ00063410
Sídlo: Úřad městské části Praha I, Vodičkova 681/18, Praha I, PSČ 115 68
Datová schránka:
Zastoupená: b4eb2my
Ing. Oldřichem Lomeckým, starostou
id. 7/8 spohívlastmckého podílu na domě
Název: Václavské náměstí 39, s.r.o.
Identifikační číslo: 28534972
Sídlo: Václavské náměstí 821/39, Praha 1, PSČ 110 00
Zastoupená: Maksenem Shino, jednatelem
id. 1/8 spoluvlastnického podílu na domě
(dálejen ..Pronajímatef^ na sfranějedné)
Název: BORSKY GASTRO a.s.
IČ 25117971
Datová sclnánka: 3tsc73a
Sídlo: Václavské náměstí 821/39, Praha 1, PSČ 110 00
Zastoupená: Ladislavem Flídrem, předsedou představenstva
Šárkou Borskou, místopředsedou představenstva
(dále jen na straně druhé)
se v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a na základě
vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
NÁJEMNÍ SMLOUVA
2016/1044
I. Postavení a prohlášení smluvních stran
1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že:
(i) městská část Praha 1 na základě ustanovení § 3 odst. 2 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním
městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, vystupuje v právních vztazích svým jménem a
nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající;
(ii) městské části Praha 1 byl vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se
vydává Statuí hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřen do správy podíl
id. 7/8 domu č. p. 821, k. ú. Nové Město, Václavské náměstí 39, Praha 1 (dále jen
obchodní korporace Václavské náměstí 39, s.r.o., je spoluvlastníkem podílu id,
1/8 Domu;
(iii) v Domě se v 1. podzemním podlaží nachází sklepní prostor, jehož část o výměře cca
31 in2 je předmětem této smlouvy (dále jen „Část domtr). Část domu je vyznačena
v plánu Domu, který je přílohou č. 1 této smlouvy.
(iv) městská část Praha 1 je oprávněna přenechat touto smlouvou Část domu do užívání
Nájemci na základě usnesení Rady městské části Praha 1 č. UR16_0930 ze dne
24.08.2016;
(v) je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek
vůči jiné osobě či právo nebo nárok státu, finančního úřadu nebo jiné instituce;
2. Nájemce tímto prohlašuje, že je způsobilý uzavřít tuto smlouvu a je oprávněný provozovat
v předmětu nájmu činnost dle účelu sjednaného v této smlouvě.
II. PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat Nájemci do užívání Část domu jako sklad sezónního
inventáře a poskytovat nebo zajišťovat Nájemci plnění spojená s nájmem v rozsahu a
způsobem uvedeným v příloze ě. 2 této smlouvy (dále jen „služby").
2. Nájemce nemá právo provozovat v Části domu jinou čimrost nebo měnit způsob či podmínky
jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu.
3. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání Části domu nájemné, a to ve výši a
způsobem stanoveným v článku III. této smlouvy.
4. Nájemce konstatuje, že je mu stav Části domu znám, neboť ji v současné době užívá na základě
jiného právního titulu (Smlouva o nájmu části společných prostor domu číslo X-07/014 ze dne
30.09.2008).
III. Platební podmínky
A. Nájemné
1. Nájemné za užívání Části domu činí 37.220 Kč (slovy: třicet sedm tisíc dvě stě dvacet korun
českých) bez DPH za každý kalendářní rok (dále jen „nájemné"). Nájemné bude hrazeno
v měsíčních platbách ve výši 3.102 Kč. Ke konci kalendářního roku bude provedeno haléřové
vyrovnání nájemného.
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné o
prokázanou míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních služeb -
kód 682 „Pronájem vlastních nebo pronajatých nemovitostí“ dle klasifikace produkce Českého
statistického úřadu (CZ-CPA) za předcházející rok. Nebude-li tento index vyhlášen, může
Pronajímatel použít jiný obdobný index Českého statistického úřadu, který bude vyjadřovat
změnu cenové hladiny v oblasti nájmů vlastních nebo pronajatých nemovitostí.
3. Pronajímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení nájemného spolu
s novým výměrem nájemného a výší měsíčních plateb vždy nejpozdčji do 30. června
příslušného kalendářního roku, v opačném případě se má za to, že Pronajímatel svého práva na
zvýšení nájemného nevyužil. Pronajímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé
v kalendářním roce následujícím po kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva.
Nájemné se zvyšuje vždy k 1. lednu roku, v němž se nájemné zvyšuje.
4. Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájemného po jeho valorizaci a zálohami
nájemného, které v daném kalendářním roce hradil předtím, než mu Pronajímatel oznámil
skutečnou výši nájemného po započítání takové valorizace (viz. čl. III, část A, odst. 3 této
smlouvy).
B. Služby
1. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli zálohy na úhradu ceny služeb, přičemž výčet těchto
služeb, způsob výpočtu ceny za poskytování služeb a výši záloh za ně stanoví příloha č. 2 této
smlouvy. V odůvodněných případech je Pronajímatel oprávněn jednostranným písemným
oznámením doručeným Nájemci upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen
služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené spotřebě služeb ze strany Nájemce.
2. Pronajímatel je povinen na písemnou žádost Nájemce doložit cenu jednotlivých služeb, způsob
jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování.
3. Jednou ročně doručí Pronajímatel Nájemci písemné vyúčtování uhrazených záloh podle
skutečné spotřeby příslušných služeb. Případný nedoplatek je Nájemce povinen uhradit do 4
měsíců od doručení vyúčtování; případný přeplatek bude do 4 měsíců od doručení vyúčtování
započten proti případné pohledávce Pronajímatele za Nájemcem vyplývající z této smlouvy
Smlouva o nájmu č. 2016/1044 Strana 2 (celkem 8)
Zpracovatel: Jitka Severová
nebo vrácen na účet Nájemce, z něhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájemce včas
písemně nestanoví jiný způsob vyrovnání.
4. Nedoplatek nebo přeplatek za poslední rok trvání nájmu Části domu je příslušná smluvní strana
povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěreěného vyúčtování uhrazených záloh
podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronajímatelem doručeno podle zásad
tohoto článku na adresu, kterou Nájemce uvede v předávacím protokole zachycujícím vrácení
Části domu Pronajímateli.
C. Splatnost a způsob plnění
1. Nájemné a zálohy na služby hradí Nájemce ode dne účinnosti této smlouvy.
2. Nájemné se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce,
který předchází kalendářnímu měsíci, za kteiý se nájemné platí. Za den zaplacení se považuje
den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účty Pronajímatele, a to
následovně:
a) částka 2.714 Kč na účet městské části Praha 1 číslo 29022-2000727399/0800, VS
1620201692,
b) částka 388 Kč na účet obchodní korporace Václavské náměstí 39, s.r.o., ěíslo 43-
7615420257/0100.
3. Zálohy na služby se Nájemce zavazuje platit nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, za
který se náklady na služby platí. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou odpovídající
peněžní prostředky připsány na bankovní účet (správce domu) číslo 2115071369/0800, VS
31801.
4. V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán
na základě této smlouvy, je Nájemce vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli
úroky z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Pokud výše úroku z prodlení není
určena obecně závazným předpisem, dohodly si smluvní strany úrok odpovídající ročně výši
řepo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo
k prodlení, zvýšené o osm procentních bodů.
5. Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní úěty
uvedené v odst. 2 a 3 této části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek,
které mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny má vždy
přednost před úhradou úroků z prodlení.
D. Jistota
1. Pronajímatel tímto potvrzuje, že Nájemce složil dne 15.11.2007 na úěet ěíslo 960044-
2000727399/0800, VS 8208219010 pro potřeby nájemní smlouvy č. X-07/014 částku ve výši
9.122 Kč (slovy: devět tisíc sto dvacet dva korun českých) a dne 19.09.2016 na účet číslo
150017-2000727399/0800, VS 8208219010 částku ve výši 184 Kč (slovy: jedno sto osmdesát
čtyři korun českých), tj. peněžní prostředky ve výši 9.306 Kč odpovídající trojnásobku měsíční
platby nájemného (dále jen „kauce"). Peněžní prostředky budou v plné výši použity pro potřeby
této nájemní smlouvy.
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si jistotu po dobu účinnosti této smlouvy ponechá
jako zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této
smlouvy, a to výhradně na:
(i) úhradu dlužného nájemného;
(ii) úhradu dlužných záloh na služby;
(iii) úhradu peněžitých sankcí podle této smlouvy (včetně smluvních pokut);
(iv) náhradu škody, za kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá.
Smlouva o nájmu č. 2016/1044 Strana 3 (celkem 8)
Zpracovatel: Jitka Severová
3. V případě, že Nájemce bude v prodlení se zaplacením pohledávky zajištěné touto kaucí
o více než 15 dnů po dni její splatnosti, je Pronajímatel oprávněn uspokojit tuto svou splatnou
pohledávku z této jistoty. O této skuteěnosti vystaví Pronajímatel Nájemci písemné potvrzení.
4. Nájemce je povinen doplnit kauci na původní výši, a to do 15 dnů ode dne doruěení písemného
potvrzení dle odst. 3 této části smlouvy.
5. Pronajímatel je povinen vrátit kauci, resp. její příslušnou část Nájemci, nejpozději do 30 dnů
ode dne, kdy Nájemce po skončení nájmu předá protokolárně Část domu v řádném stavu
Pronajímateli.
6. Nájemce souhlasí, aby případné úroky, které poplynou Pronajímateli ze složené jistoty, sloužily
jako paušální úhrada nákladů Pronajímatele s její evidencí a držbou. Pronajímatel se zavazuje,
že s jistotou nebude nakládat jinak, než je uvedeno v této smlouvě.
IV. ZMĚNA PREDMETU NAJMU
1. Jakékoliv změny Části domu je Nájemce oprávněn provádět jen na základě předchozí písemné
dohody s Pronajímatelem, v níž bude zamýšlená stavební změna podrobně vymezena
a zároveň v ní bude uveden i způsob vypořádání případného zhodnocení Části domu.
2. Provede-li Nájemce změny Části domu bez předchozí písemné dohody s Pronajímatelem, je
Nájemce povinen na výzvu Pronajímatele, nejpozději však do skončení nájmu, uvést Část domu
na své náklady do původního stavu. Tím není dotčen nárok Pronajímatele na úhradu vzniklé
škody nebo nárok Pronajímatele dát Nájemci výpověď z titulu užívání Části domu v rozporu se
smlouvou.
3. V případě souhlasu se změnami Části domu může Nájemce požadovat úhradu nákladů jen
v případě, že se k tomu Pronajímatel zavázal v písemné dohodě.
V. Práva a povinnosti smluvních stran
A. Užívání předmětu nájmu
1. Nájemce je povinen udržovat Část domu v technickém stavu, který minimálně odpovídá stavu,
v jakém tuto Část domu převzal. Nájemce je povinen svým nákladem provádět běžnou údržbu a
drobné opravy Části domu. V případě, že bude třeba oprav, které obstarává Pronajímatel, musí
jej Nájemce o potřebě těchto oprav neprodleně písemně informovat a umožnit mu takové
opravy provést. V opačném případě, je Nájemce odpovědný za škody způsobené tím, že taková
oprava nemohla být provedena.
2. V období posledních 3 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běží-li výpovědní lhůta, je
Nájemce povinen umožnit prohlídku Části domu případným zájemcům o nový nájemní vztah, a
to vždy za účasti Pronajímatele nebo jeho zástupce. Pronajímatel a tito zájemci však těmito
prohlídkami nesmí omezit nebo nikterak ohrozit činnost Nájemce v Části domu.
3. Do 30 dní od podpisu této smlouvy se Nájemce zavazuje uzavřít na své náklady a svým jménem
přiměřené pojištění pokrývající případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození či zničení
Části domu. Pronajímatel za škody na vybavení Nájemce v Části domu neodpovídá.
4. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Části domu v souvislosti s provozováním jeho činnosti,
včetně škod způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob přítomných v Části domu
v souvislosti s provozováním činnosti Nájemce nebo sjeho vědomím. Závady a poškození
způsobená na Části domu Nájemcem, jeho zaměstnanci či třetími osobami přítomnými v Části
domu se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady.
5. Nájemce je povinen neznečišťovat Dům a jeho okolí a neskladovat v Domě a jeho okolí, mimo
obvyklá místa k tomu určená (např. kontejnery na odpad v Domě), žádné předměty.
6. Nájemce nesmí svou činností v Části domu jakkoliv omezovat ostatní uživatele Domu, ani rušit
jejich noční klid (dobou nočního klidu se rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin).
Smlouva o nájmu č. 2016/1044 Strana 4 (celkem 8)
Zpracovatel: Jitka Severová
7. Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické, protipožární předpisy
a technické normy, které se vztahují na užívání Části domu. Tato povinnost se přiměřeně
vztahuje i na zaměstnance Nájemce a třetí osoby, kterým Nájemce umožní přístup do Části
domu.
8. Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho
osobních údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, a popř. osoby, která je oprávněna za Nájemce
jednat, a to nejpozději do 7 kalendářních dnů poté, kdy tato změna nastane.
9. Nájemce je oprávněn umístit své sídlo na adresu Domu, v němž se nachází předmět nájmu,
pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Tento souhlas lze udělit
pouze Nájemci, a to na dobu trvání nájemního vztahu založeného touto nájemní smlouvou.
Nájemce je povinen změnit adresu sídla, je-li tato adresou Domu, a to jejím výmazem z
obchodního, resp. živnostenského rejstříku do 30 dnů ode dne skončení nájmu Části domu podle
této smlouvy. V případě porušení této povinnosti ze strany Nájemce je Pronajímatel vedle
požadavku na zjednání nápravy oprávněn uplatnit na Nájemci rovněž smluvní pokutu ve výši
5.000,- Kč (slovy: pět tisíc konin českých) za každý byť i započatý týden prodlení se splněním
této povinnosti. Za den splnění této povinnosti se považuje den, ke kterému byl proveden výmaz
adresy Domu jako sídla Nájemce z obchodního, resp. živnostenského rejstříku. Tímto
ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody ve výši
přesahující smluvní pokutu.
10. Nájemce je povinen při provozování své činnosti v Části domu dodržovat mimo jiné veškeré
povinnosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti ochrany životního
prostředí a nakládání s odpady.
B. Kontrola a sankce
1. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu Části domu, a to po předchozím oznámení Nájemci
a za jeho přítomnosti. Nájemce je povinen Pronajímateli kontrolu umožnit.
2. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci za každé
jednotlivé porušení některé z povinností uvedených v tomto článku smluvní pokutu ve výši
5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých).
VI. Doba trvání a možnosti ukončení Smlouvy
A. Doba nájmu
1. Nájem Části domu se sjednává na dobu určitou do 31.12.2025. Pokud Nájemce nejpozději 3
(tři) měsíce před ukončením účinnosti této smlouvy písemně požádá Pronajímatele o
prodloužení této smlouvy a pokud budou povinnosti Nájemce vyplývající z této smlouvy
Nájemcem řádně plněny, prodlužuje se doba nájmu automaticky o dalších 5 (pět) let s tím, že
ostatní podmínky této smlouvy zůstávají beze změn.
2. Tato smlouva může být předčasně ukončena pouze:
(i) na základě písemné dohody obou smluvních stran;
(ii) výpovědí některé smluvní strany; nebo
(iii) odstoupením jedné ze smluvních stran pro některý z důvodů uvedených výhradně
v této smlouvě.
B. Výpověď
1. Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže:
(i) Nájemce užívá Část domu v rozporu se smlouvou a tento rozpor neodstraní ani ve lhůtě
uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k jeho odstranění;
(ii) Nájemce je o více než 1 měsíc v prodlení se zaplacením nájemného nebo smluvní pokuty
udělené na základě této smlouvy a dlužnou částku Pronajímateli neuhradí ani ve lhůtě
uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k zaplacení;
Smlouva o nájmu č. 2016/1044 Strana 5 (celkem 8)
Zpracovatel: Jitka Severová
(iii) Nájemce přes písemné upozornění Pronajímatele hrubě porušuje klid nebo porušuje svou
povinnost neznečišťovat Dům a jeho okolí a tohoto svého jednání se nezdrží ani ve lhůtě
uvedené v písemné výzvě Pronajímatele nebo nezjedná přiměřenou náhradu;
(iv) bylo pravomocně rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež dlouhodobě
brání užívání Části domu;
(v) Nájemce přenechá Část domu do podnájmu či jiného užívání třetí osobě bez předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele a toto své porušení smlouvy neodstraní ani ve lhůtě
uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k jeho odstranění;
(vi) Nájemce ztratí oprávnění k provozování činností, za jejichž účelem byla Část domu
pronajata a tento nedostatek neodstraní ani ve lhůtě stanovené v písemné výzvě
Pronajímatele k jeho odstranění;
(vii) Nájemce Část domu užívá v rozporu se sjednaným účelem nájmu;
(viii) Nájemce prodal část závodu třetí osobě a tato část se týká Části domu, a to do 2 měsíců
od okamžiku, kdy se o takové skutečnosti Pronajímatel dozvěděl;
(ix) se Pronajímatel dozví, že se změnily subjekty, které jsou vůči Nájemci v postavení osoby
ovládající ve smyslu ustanovení § 74 a násl. zákona ě. 90/2012 Sb., o obchodních
korporacích, a to do 30 dnů ode dne, kdy se o takové změně dozví.
2. Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže;
(i) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si Část domu pronajal;
(ii) Část domu se stane bez zavinění Nájemce objektivně nezpůsobilá ke smluvenému
užívání;
(iii) Pronajímatel i přes písemné upozornění Nájemce hrubě porušuje své povinnosti
dohodnuté v této smlouvě.
3. Ve výpovědi musí být uveden její důvod.
4. V případě výpovědi některé smluvní strany skončí nájem Části domu uplynutím výpovědní
lhůty, přičemž výpovědní lhůta činí pro obě smluvní strany 3 měsíce a začíná běžet od prvního
dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla písemná
výpověď doručena druhé smluvní straně. Pouze v případě, že je nájemní smlouva vypovídána
z důvodu uvedeného v čl. VI. část B odst. 1 bod (ii.), čl. VI. část B. odst. 1 bod (viii.) nebo čl.
VI. část B odst. 2 bod (ii.) této smlouvy, je výpovědní lhůta 1 měsíc.
C. Odstoupení
1. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit pouze v případě, že
(i) Nájemce provede v Části domu stavební změny v rozporu s článkem IV. této smlouvy.
(ii) Nájemce odvolá zmocnění dle ěl. VI. část D odst. 2 této smlouvy.
2. Účinky odstoupení dle této části smlouvy nastávají dnem doručení písemného a odůvodněného
oznámení o odstoupení od smlouvy Nájemci.
D. Vyklizení a předání předmětu nájmu
1. Ke dni skončení nájmu Části domu je Nájemce povinen předat vyklizenou Část domu
Pronajímateli v řádném stavu pouze s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání Části
domu bude sepsán předávací protokol.
2. Pokud Nájemce po skončení nájemního vztahu řádně nepředá vyklizenou Část domu
Pronajímateli do 10 dnů od skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn učinit po písemném
upozornění Nájemce veškeré kroky nutné k vyklizení Části domu svépomocí, a to na náklady
Nájemce. V takovém případě tedy Pronajímatel nejprve Nájemce písemně vyzve k vyklizení
Části domu v náhradním termínu (přičemž tento náhradní termín bude stanoven nejméně 5 dnů
Smlouva o nájmu č. 2016/1044 Strana 6 (celkem 8)
Zpracovatel; Jitka Severová
po dni, kdy byla výzva k vyklizení předána k poštovní přepravě za účelem jejího doručení
Nájemci). Pokud Nájemce ani v tomto náhradním termínu Část domu sám nevyklidí a řádně
Pronajímateli nepředá, je Pronajímatel Nájemcem zmocněn Část domu sám vyklidit a movité
věci Nájemce umístit po dobu minimálně 30 dnů v jiném uzamykatelném prostoru, to vše na
náklady Nájemce. S tímto výše uvedeným postupem Nájemce výslovně souhlasí a
Pronajímatele za těchto okolností k vyklizení zmocňuje, což stvrzuje podpisem této smlouvy.
Výpověď tohoto zmocnění je důvodem pro okamžité odstoupení Pronajímatele od této smlouvy.
Pronajímatel je povinen Nájemci oznámit, kdy byly jeho věci uskladněny a určit vhodnou lhůtu
pro jejich vyzvednutí.
3. V případě, že si Nájemce uskladněné věci nevyzvedne v určené lhůtě, je Pronajímatel bez
dalšího oprávněn tyto věci vhodným způsobem prodat.
4. V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Části domu Pronajímateli uhradí
Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kě (slovy: pět tisíc korun českých) za
každý byť i započatý den prodlení s vyklizením a předáním Části domu Pronajímateli. Tímto
ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody nebo vydání
náhrady bezdůvodného obohacení.
VIL Zvláštní Ustanovení
Podpisem této smlouvy se ruší, resp. pozbývá účinnosti Smlouva o nájmu části společných
prostor domu číslo X-07/014 ze dne 30.09.2008 uzavřená mezi Pronajímatelem a Nájemcem.
VIII. Společná a závěrečná ustanovení
1. Osobou pověřenou k provádění kontrol plnění jednotlivých ustanovení smlouvy ze strany
Pronajímatele je pracovník odboru teclmické a majetkové správy Úřadu městské části Praha 1,
tel. 221 097 548 nebo 221 097 549.
2. Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškeiých písemných zásilek souvisejících s
nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání: smluvní strany si budou
doručovat písemnosti na jejich adresu datové schránky ve smyslu zákona č. 300/2008 Sb.,
nemá-li smluvní strana tuto datovou schránku, pak na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy,
pokud si pisemně prokazatelným způsobem neoznámí změnu adresy sídla. Nevyzvedne-li si
Nájemce nebo Pronajímatel zásilku, nebo nepodaří-li se mu zásilku doručit na adresu tak, jak je
shora uvedeno, považuje se den vrácení zásilky odesílateli za den, kdy byla Nájemci nebo
Pronajímateli doručena.
3. Pokud je v této smlouvě dohodnuto, že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje
písemnou formu, je taková forma dodržena i v případě, že bude provedena elektronieky a bude
možné její doručení prokázat.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci
smluv vedené městskou částí Praha 1, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje
o smluvníeh stranáeh, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího
podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečností uvedené v této smlouvě nepovažují za
obehodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve
znění pozdějšíeh předpisů, a udělují svolení kjejieh zveřejnění v centrální evidenci smluv
vedené Městskou částí Praha 1 bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné anebo
nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vymahatelná.
Smluvní strany se zavazují nahradit takové neplatné, neúčinné anebo nevymahatelné ustanovení
této smlouvy ustanovením jiným, platným, účinným a vymahatelným, které svým obsahem
a smyslem odpovídá nej lépe obsahu a smyslu původního neplatného, neúčinného anebo
nevymahatelného ustanovení, a úmyslu obou smluvníeh stran v den uzavření této smlouvy.
Smlouva o nájmu č. 2016/1044 Strana 7 (celkem 8)
Zpracovatel: Jitka Severová
6. Součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1: Půdorysný plán předměin nájmu
Příloha č. 2: Plnění spojená s nájmem a způsob jejich úhrady
7. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem této smlouvy oběma smluvními stranami.
8. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění této smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o
registru smluv, v platném znění, provede městská část Praha 1.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž jeden
stejnopis obdrží Nájemce a dva Pronajímatel.
10. Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné
vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti
ní nemají námitek, což stvrzují níže svými vlastnoručními podpisy.
Osvědčující doložka
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze,
v platném znění, že záměr týkající se změny doby nájmu u Části domu specifikované v čl. I. odst. 1
bod iii této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městské části Praha 1 od 22.07.2016 do
05.08.2016. Rovněž se osvědčuje, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a
schválen Radou městské části Praha 1 dne 24,08.2016, usnesením č. UR16 0930.
V Praze dne; 0 3 “li" 2016 V Praze dne:
Městská část Praha Šárka Borská, místopředseda před^st^^enstva
Ing. Oldřich Lomeci Nájemce
starosta
Pronajímatel
Václavské náměstí 39, s.r.o.
Maksen Shino
jednatel
Pronajímatel
Smlouva o nájmu č. 2016/1044 Strana 8 (celkem 8)
Zpracovatel: Jitka Severová
yp/'iiO^ci a. 'Z
V/CUWSKÉ Náměstí
í^k,'
Příloha č. 2
Plnění poskytovaná spolu s nájmem Části domu
I, Výčet plnění poskytovaných spolu s nájmem Části domu (služby)
1. Pronajímatel v souladu s částí B čl. Ill nájemní smlouvy stanovuje tyto zálohy za úhradu plnění
poskytovaných spolu s nájmem:
Druh plnění Měsíční záloha sjednaná při podpisu smlouvy
Vodné a stočné 100 Kč
Vytápění 100 Kč
Dodávka teplé užitkové vody
úklid společných prostor domu 200 Kč
Odvoz tuhého domovního odpadu
Provoz Výtahu
Dodávka elektrické energie ve společných
prostorách domu
Kontrola a čištění komínu
Společná TV a rozhlasová anténa
Pxežie
Celkem záloha za služby:
II. Pravidla pro rozúčtování služeb
1. Pronajímatel pro rozúčtování použije cenu služby sjednanou s dodavatelem služby,
maximálně však cenu obvyklou v místě a čase plnění zjištěnou podle jiného právního
předpisu.
2. Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu a v souladu
s metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek pokud v domě vzniklo. Ceny
služeb, pro které není způsob rozúčtování takto stanoven, se rozúčtují na základě dohody
mezi pronajímatelem a dvoutřetinovou většinou nájemců v domě. Nedojde-li k dohodě,
rozúčtují se ceny služeb podle podlahových ploch bytů.
3. Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním Části domu se stanoví dohodou
s nájemcem. Nedohodnou-li se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy za jednotlivé
druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny uplynulého roku, nebo podle
posledního zúčtovacího období, nebo z ceny odvozené z předpokládaných cen běžného roku,
jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo poskytovány.
4. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh, zejména
v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené či snížené spotřebě
ze strany Nájemce.
5. Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 4 může pronajímatel požadovat nejdříve od
prvního dne měsíce následujícího po písemném oznámení nové výše zálohy nájemci. Změna
výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení nedojde.
6. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých
služeb, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování podle
této položky.