Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
strany:
Název; Městská část Praha 1
IČ: 00063410
DIČ: CZ00063410
Úřad městské části Praha 1, Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 115 68
Sídlo:
Datová schránka: b4eb2my
Zastoupená: Ing. Oldřichem Lomeckým, starostou
id 7/8 spoli(vlasínického podílu na domě
Název: Václavské náměstí 39, s.r.o.
Identifikační číslo: 28534972
Sídlo: Václavské náměstí 821/39, Praha 1, PSČ 110 00
Zastoupená: Maksenem Shino, jednatelem
id. 1/8 spohn^Iastnického podílu na domě
(dále jen .JPronajímateť na straně jedné)
Název; HORSKY GASTRO a.s.
TČ 25117971
3tsc73a
Datová schránka: Václavské náměstí 821/39, Praha 1, PSČ 110 00
Sídlo:
Zastoupená: Ladislavem Flídrem, předsedou představenstva
Šárkou Horskou, místopředsedou představenstva
(dále jen ^JVťí/emce'' na straně druhé)
se v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a na základě
vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA
O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
2016/1008
I. Postavení a prohlášení smluvních stran
1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že:
(i) městská část Praha 1 na základě ustanovení § 3 odst. 2 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním
městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, vystupuje v právních vztazích svým jménem
a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající;
(ii) městské části Praha 1 byl vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se
vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřen do správy podíl
id. 7/8 domu č. p. 821, k. ú. Nové Město, Václavské náměstí 39, Praha 1 (dále jen
obchodní korporace Václavské náměstí 39, s.r.o., je spoluvlastníkem podílu id.
1/8 Domu;
(iii) v Domě se v suterénu, přízemí a zvýšeném přízemí nachází prostor sloužící podnikání o
výměře cca 781,10 ni2, který je na základě rozhodnutí stavebního úřadu Č.j. Výst.
1982/0l-Hs-2/821 ze dne 25.06.2001 určen k užívání jako česká jídelna a pivnice (dále
jen „Nebytový pf^ostor"'). Nebytový prostor je vyznačen v půdorysném plánu Domu, který
je přílohou č. 1 této smlouvy.
(iv) městská část Praha 1 je oprávněna přenechat touto smlouvou Nebytový prostor do užívání
Nájemci na základě usnesení Rady městské části Praha 1 č. UR16_0930 ze dne
24.08.2016;
(v) je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek
vůči jiné osobě ěi právo nebo nárok státu, finančního úřadu nebo jiné instituce.
2. Nájemce tímto prohlašuje, že je způsobilý uzavřít tuto smlouvu a je oprávněný provozovat
v předmětu nájmu činnost dle účelu sjednaného v této smlouvě. Předmětem jeho podnikání
v této provozovně bude: hostinská činnost, prodej kvasného lihu, konzumního lihu a lihovin,
oprávnění k výkonu této podnikatelské činnosti Nájemce doložil Pronajímateli před uzavřením
této smlouvy.
II. PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat Nájemci do užívání Nebytový prostor za účelem:
restaurant - café bez provozu hracích automatů a poskytovat nebo zajišťovat Nájemci
plnění spojená s nájmem v rozsahu a způsobem uvedeným v příloze č. 2 této smlouvy (dále jen
„služby").
2. Nájemce nemá právo provozovat v Nebytovém prostoru jinou činnost nebo měnit způsob ěi
podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu.
3. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání Nebytového prostoru nájemné a úhradu za
poskytované služby, a to ve výši a způsobem stanoveným v článku III. této smlouvy.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav Nebytového prostoru znám, neboť jej v současné době užívá
na základě jiného právního titulu (Smlouva o nájmu nebytových prostorů číslo N-02/046 ze dne
28.03.2002).
III. Platební PODMÍNKY
A. Nájemné
1. Nájemné za užívání Nebytového prostoru činí 2.239.409 Kč (slovy: dva miliony dvě stě tíicet
devět tisíc čtyři sta devět korun českých) bez DPH za každý kalendářní rok (dále jen
„nájemné"). Nájemné bude hrazeno v měsíčních platbách ve výši 186.617 Kč. Nájemce je
povinen na konci kalendářního roku provést haléřové vyrovnání nájemného.
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné o
prokázanou míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních služeb -
kód 682 „Pronájem vlastních nebo pronajatých nemovitostí" dle klasifikace produkce Českého
statistického úřadu (CZ-CPA) za předcházející rok. Nebude-li tento index vyhlášen, může
Pronajímatel použít jiný obdobný index Českého statistického úřadu, který bude vyjadřovat
změnu cenové hladiny v oblasti nájmů vlastních nebo pronajatých nemovitostí.
3. Pronajímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení nájemného spolu
s novým výměrem nájemného a výší měsíčních plateb vždy nejpozději do 30. června
příslušného kalendářního roku, v opačném případě se má za to, že Pronajímatel svého práva na
zvýšení Nájemného nevyužil. Pronajímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé
v kalendářním roce následujícím po kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva.
Nájemné se zvyšuje vždy k 1. lednu roku, v němž se nájemné zvyšuje.
4. Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájemného po jeho valorizaci a zálohami
nájemného, které v daném kalendářním roce hradil předtím, než mu Pronajímatel oznámil
skutečnou výši nájemného po započítání takové valorizace (viz. ěl. III, část A, odst. 3 této
smlouvy).
B. Služby
1. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli zálohy na úhradu ceny služeb, přičemž výčet těchto
služeb, způsob výpočtu ceny za poskytování služeb a výši záloh za ně stanoví příloha č. 2 této
smlouvy. V odůvodněných případech je Pronajímatel oprávněn jednostranným písemným
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/1008 Strana 2 (celkem 9)
Zpracovatel: Jitka Severová
oznámením doručeným Nájemci upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen
služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené spotřebě služeb ze strany Nájemce.
Pronajímatel je povinen na písemnou žádost Nájemce doložit cenu jednotlivých služeb, způsob
jejich rozúětování, způsob stanovení výše záloh a provedení v}mětování.
Jednou ročně doručí Pronajímatel Nájemci písemné vyúčtování uhrazených záloh podle
skutečné spotřeby příslušných služeb. Případný nedoplatek je Nájemce povinen uhradit do 4
měsíců od doručení vyúčtování; případný přeplatek bude do 4 měsíců od doručení vyúčtování
započten proti případné pohledávce Pronajímatele za Nájemcem vyplývající z této smlouvy
nebo vrácen na účet Nájemce, z něhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájemce věas
písemně nestanoví jiný způsob vyrovnání.
Nedoplatek nebo přeplatek za poslední rok trvání nájmu Nebytového prostoru je příslušná
smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěrečného vyúčtování
uhrazených záloh podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronajímatelem doručeno
podle zásad tohoto článku na adresu, kterou Nájemce uvede v předávacím protokole
zachycujícím vrácení Nebytového prostoru Pronajímateli.
C. Splatnost a způsob plnění
1. Nájemné a zálohy na služby hradí Nájemce ode dne účinnosti této smlouvy,
2. Nájemné se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce,
který předchází kalendářnímu měsíci, za který se nájemné platí. Za den zaplacení se považuje
den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účty Pronajímatele, a to
následovně:
a) částka 163.290 Kč na účet městské části Praha 1 číslo 29022-2000727399/0800, VS
1620201679,
b) částka 23.327 Kč na účet obchodní korporace Václavské náměstí 39, s.r.o., číslo 43-
7615420257/0100,
3. Zálohy na služby se Nájemce zavazuje platit nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, za
který se náklady na služby platí. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou odpovídající
peněžní prostředky připsány na bankovní účet (správce domu) číslo 2115071369/0800, VS 44.
4. V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán na
základě této smlouvy, je Nájemce vedle úlirady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli
úroky z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Pokud výše úroku z prodlení není
určena obecně závazným předpisem, dohodly si smluvní strany úrok odpovídající ročně výši
řepo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo
k prodlení, zvýšené o osm procentních bodů.
5. Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní úěty
uvedené v odst. 2 a 3 této části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek,
které mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachováni zásady, že úhrada jistiny má vždy
přednost před úhradou úroků z prodlení.
D. Jistota
1. Pronajímatel tímto potvrzuje, že Nájemce složil dne 19.09.2016 na účet číslo 150017-
2000727399/0800 peněžní prostředky ve výši 559,851 Kč (slovy: pět set padesát devět tisíc osm
set padesát jedna korun českých) odpovídající trojnásobku měsíční platby nájemného (dále jen
„kauce“).
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si kauci po dobu účinnosti této smlouvy ponechá
jako zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této
smlouvy, a to výhradně na:
(i) úhradu dlužného nájemného;
(ii) úhradu dlužných záloh na služby;
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/1008 Strana 3 (celkem 9)
Zpracovatel: Jitka Severová
(iii) úhradu peněžitých sankcí podle této smlouvy (včetně smluvních pokut);
(iv) náhradu škody, za kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá.
3. V případě, že Nájemce bude v prodlení se zaplacením pohledávky zajištěné touto kaucí
o více než 15 dnů po dni její splatnosti, je Pronajímatel oprávněn uspokojit tuto svou splatnou
pohledávku z této kauce. O této skutečnosti vystaví Pronajímatel Nájemci písemné potvrzení.
4. Nájemce je povinen doplnit kauci na původní výši, a to do 10 dnů ode dne doručení písemného
potvrzení dle odst. 3 této části smlouvy.
5. Pronajímatel je povinen vrátit kauci, resp. její příslušnou část Nájemci, nejpozději do 30 dnů
ode dne, kdy Nájemce po skončení nájmu Nebytový prostor vyklidí a v řádném stavu
protokolárně předá Pronajímateli.
6. Nájemce souhlasí, aby případné úroky, které poplynou Pronajímateli ze složené kauce, sloužily
jako paušální úhrada nákladů Pronajímatele sjejí evidencí a držbou. Pronajímatel se zavazuje,
že s kaucí nebude nakládat jinak, než je uvedeno v této smlouvě.
rv. Změna Nebytového prostoru
1. Jakékoliv změny Nebytového prostoru je Nájemce oprávněn provádět jen na základě předchozí
písemné dohody s Pronajímatelem, v níž bude zamýšlená stavební změna podrobně vymezena a
zároveň v ní bude uveden i způsob vypořádání případného zhodnocení Nebytového prostoru.
2. Provede-li Nájemce změny Nebytového prostoru bez předchozí písemné dohody
s Pronajímatelem, je Nájemce povinen na výzvu Pronajímatele, nejpozději však do skončení
nájmu, uvést Nebytový prostor na své náklady do původního stavu. Tím není dotčen nárok
Pronajímatele na úhradu vzniklé škody nebo nárok Pronajímatele dát Nájemci výpověď z titulu
užívání Nebytového prostoru v rozporu se smlouvou.
3. V případě souhlasu se změnami Nebytového prostoru může nájemce požadovat úhradu nákladů
jen v případě, že se k tomu Pronajímatel zavázal v písemné dohodě.
V. Práva a povinnosti smluvních stran
A. Užívání Nebytového prostoru
1. Nájemce je povinen udržovat Nebytový prostor v technickém stavu, kteiý minimálně odpovídá
stavu, v jakém tento Nebytový prostor převzal. V případě potřeb oprav Nebytového prostoru,
jeho příslušenství nebo jeho vybavení, je Nájemce povinen svým nákladem provádět takové
opravy, které určuje příloha č. 3 této smlouvy. V případě, že bude třeba oprav, které obstarává
Pronajímatel, musí jej Nájemce o potřebě těchto oprav neprodleně písemně informovat a
umožnit mu takové opravy provést. V opačném případě, je Nájemce odpovědný za škody
způsobené tím, že taková oprava nemohla být provedena.
2. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn přenechat
Nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě.
3. V období posledních 3 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běží-li výpovědní lhůta, je
Nájemce povinen umožnit prohlídku Nebytového prostoru případným zájemcům
o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti Pronajímatele nebo jeho zástupce. Pronajímatel a tito
zájemci však těmito prohlídkami nesmí omezit nebo nikterak ohrozit činnost Nájemce
v Nebytovém prostoru, a musí zachovávat pokyny Nájemce týkající se příslušných
bezpečnostních a hygienických předpisů vztahujících se na činnost nájemce v Nebytovém
prostoru.
4. Do 30 dní od podpisu této smlouvy se Nájemce zavazuje uzavřít na své náklady a svým jménem
přiměřené pojištění pokrývající případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození či zničení
Nebytového prostoru. Mohl-li by výkon práv dle této smlouvy ohrozit majetek Pronajímatele
nebo třetích osob, je Nájemce povinen v téže lhůtě uzavřít pojištění odpovědnosti za škody
způsobené svou provozní činností, popř. obdobné pojištění odpovědnosti. Pronajímatel za škody
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/1008 Strana 4 (celkem 9)
Zpracovatel; Jitka Severová
na vnitřním zařízení a součástech Nebytového prostoru, jakož i na vybavení Nájemce v
Nebytovém prostoru, neodpovídá.
5. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním jeho
činnosti, včetně škod způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob přítomných
v Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním činnosti Nájemce nebo sjeho vědomím.
Závady a poškození způsobená na Nebytovém prostoru Nájemcem, jeho zaměstnanci či třetími
osobami přítomnými v Nebytovém prostoru se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady.
6. Nájemce je povinen neznečišťovat Dům a jeho okolí a neskladovat v Domě a jeho okolí, mimo
obvyklá místa k tomu určená (např. kontejnery na odpad v domě), žádné předměty.
7. Nájemce nesmí svou činností v Nebytovém prostoru jakkoliv omezovat ostatní uživatele Domu,
ani rušit jejich noční klid (dobou nočního klidu se rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin).
8. Nájemce je povinen dodržovat provozní dobu v maximálním rozmezí od 6:00 hodin do 24:00
hodin. Pronajímatel má právo jednostranně písemným oznámením bez uvedení důvodu omezit
provozní (otevírací) dobu do 22:00 hodin, a to ode dne následujícího po doručení oznámení o
omezení provozní (otevírací) doby Nájemci. Nedodržování provozní (otevírací) doby
Nájemcem může být důvodem k ukončení této smlouvy výpovědí ze strany Pronajímatele.
Mimo tuto provozní dobu není Nájemce oprávněn užívat Nebytový prostor k pořádání
soukromých akcí, které by ustanovení o provozní době obcházely.
9. Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické, protipožární předpisy
a technické normy, které se vztahují na užívání Nebytového prostoru. Tato povinnost se
přiměřeně vztahuje i na zaměstnance Nájemce a třetí osoby, kterým Nájemce umožní přístup do
Nebytového prostoru.
10. Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho
osobních údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, a popř. osoby, která je oprávněna za Nájemce
jednat, a to nejpozději do 7 kalendářních dnů poté, kdy tato změna nastane.
11. Nájemce je oprávněn umístit své sídlo na adresu Domu, v němž se Nebytový prostor nachází,
pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Tento souhlas lze udělit
pouze Nájemci, a to na dobu trvání nájemního vztahu založeného touto nájemní smlouvou.
Nájemce je povinen změnit adresu sídla, je-li tato adresou Domu, a to jejím výmazem z
obchodního, resp. živnostenského rejstříku do 30 dnů ode dne skončení nájmu Nebytového
prostoru podle této smlouvy. V případě porušení této povinnosti ze strany Nájemce je
Pronajímatel vedle požadavku na zjednání nápravy oprávněn uplatnit na Nájemci rovněž
smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč {slovy: pět tisíc konin českých) za každý byť i započatý
týden prodlení se splněním této povinnosti. Za den splnění této povinnosti se považuje den, ke
kterému byl proveden výmaz adresy Domu jako sídla Nájemce z obchodního, resp.
živnostenského rejstříku. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu
případně vzniklé škody ve výši přesahující smluvní pokutu.
12. Nájemce je povinen při provozování své činnosti vNeb34ovém prostoru dodržovat mimo jiné
veškeré povinnosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti ochrany
životního prostředí a nakládání s odpady.
13. Smluvní strany si dohodly, že v případě skončení nájmu ze strany Pronajímatele, nemá Nájemce
právo na náhradu za převzetí zákaznické základny podle ustanovení § 2315 zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník.
B. Kontrola a sankce
1. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu Nebytového prostoru, a to po předchozím oznámení
Nájemci a za jeho přítomnosti. Nájemce je povinen Pronajímateli kontrolu umožnit.
2. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci za každé
jednotlivé porušení některé z povinností uvedených v tomto článku smluvní pokutu ve výši
5.000,- Kč {slovy: pět tisíc korun českých).
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/1008 Strana 5 (celkem 9)
Zpracovatel: Jitka Severová
VI. Doba trvání a možnosti ukončení Smlouvy
A. Doba nájmu
1. Nájem Nebytového prostoru se sjednává na dobu určitou do 31.12.2025. Pokud Nájemce
nejpozději 3 (tři) měsíce před ukoněením účinnosti této smlouvy písemně požádá Pronajímatele
o prodloužení této smlouvy a pokud budou povinnosti Nájemce vyplývající z této smlouvy
Nájemcem řádně plněny, prodlužuje se doba nájmu automaticky o dalších 5 (pět) let s tím, že
ostatní podmínky této smlouvy zůstávají beze změn.
2. Tato smlouva může být předčasně ukončena pouze:
(i) na základě písemné dohody obou smluvních stran;
(ii) výpovědí některé smluvní strany; nebo
(iii) odstoupením jedné ze smluvních stran pro některý z důvodů uvedených výhradně
v této smlouvě.
B. Výpověď
1. Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže:
(i) Nájemce užívá Nebytový prostor v rozporu se smlouvou a tento rozpor neodstraní ani ve
lhůtě uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k jeho odstranění;
(ii) Nájemce je o více než 1 měsíc v prodlení se zaplacením nájemného, zálohy na služby,
nedoplatku z vyúčtování záloh nebo smluvní pokuty udělené na základě této smlouvy a
dlužnou částku Pronajímateli neuhradí ani ve lhůtě uvedené v písemné výzvě
Pronajímatele k zaplacení;
(iii) Nájemce nebo osoby, které s ním užívají Nebytový prostor, přes písemné upozornění
Pronajímatele hrubě porušují klid nebo porušují svou povinnost neznečišťovat Dům a
jeho okolí a tohoto svého jednání se nezdrží ani ve lhůtě uvedené v písemné výzvě
Pronajímatele nebo nezjednají přiměřenou náhradu;
(iv) bylo pravomocně rozhodnuto o odstraněni stavby nebo o změnách stavby, jež dlouhodobě
brání užívání Nebytového prostoru;
(v) Nájemce přenechá Nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu či jiného užívání třetí
osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele a toto své porušení smlouvy
neodstraní ani ve lhůtě uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k jeho odstranění;
(vi) Nájemce ztratí oprávnění k provozování činností, za jejichž účelem byl Nebytový prostor
pronajat a tento nedostatek neodstraní ani ve lhůtě stanovené v písemné výzvě
Pronajímatele k jeho odstranění;
(vii) Nájemce změnil v provozovně, umístěné v Nebytovém prostoru předmět podnikání bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebo Nebytový prostor užívá v rozporu
se sjednaným účelem nájmu;
(viii) Nájemce prodal část závodu třetí osobě a tato část se týká Nebytového prostoru, a to do 2
měsíců od okamžiku, kdy se o takové skutečnosti Pronajímatel dozvěděl.
(ix) se Pronajímatel dozví, že se změnily subjekty, které jsou vůči Nájemci v postavení osoby
ovládající ve smyslu ustanovení § 74 a násl. zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních
korporacích, a to do 30 dnů ode dne, kdy se o takové změně dozví.
2. Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže:
(i) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si Nebytový prostor pronajal;
(ii) Nebytový prostor se stane bez zavinění Nájemce objektivně nezpůsobilý ke smluvenému
užívání;
(iii) Pronajímatel i přes písemné upozornění Nájemce hrubě porušuje své povinnosti
dohodnuté v této smlouvě,
3. Ve výpovědi musí být uveden její důvod.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/1008 Strana 6 (celkem 9)
Zpracovatel: Jitka Severová
4. V případě výpovědi některé smluvní strany skončí nájem Nebytového prostoru uplynutím
výpovědní lhůty, přičemž výpovědní lhůta činí pro obě smluvní strany 3 měsíce
a začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve
kterém byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně. Pouze v případě, že je nájemní
smlouva vypovídána z důvodu uvedeného v čl. VI. část B odst. 1 bod (ii), čl. VI. část B. odst. 1
bod (viii) nebo čl. VI. část B odst. 2 bod (ii) této smlouvy, je výpovědní lhůta 1 měsíc.
C. Odstoupení
1. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit pouze v případě, že
(i) Nájemce provede v Nebytovém prostoru stavební změny v rozporu s článkem IV. této
smlouvy.
(ii) Nájemce odvolá zmocnění dle čl. VI. část D odst. 2 této smlouvy.
2. Nájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že ze své vůle pozbude způsobilost
k provozování činnosti, kterou podle této smlouvy má v Nebytovém prostoru provozovat.
V tomto připadě je však povinen zaplatit Pronajímateli odstupné ve výši 60% ročního
nájemného podle této smlouvy.
3. Účinky odstoupení dle této části smlouvy nastávají dnem doručení písemného a odůvodněného
oznámení o odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně.
D. Vyklizení a předání Nebytového prostoru
1. Ke dni skončení nájmu Nebytového prostoru je Nájemce povinen předat vyklizený Nebytový
prostor Pronajímateli v řádném stavu pouze s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání
Nebytového prostoru bude sepsán předávací protokol.
2. Pokud Nájemce po skončení nájemního vztahu řádně nepředá vyklizený Nebytový prostor
Pronajímateli do 10 dnů od skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn učinit po písemném
upozornění Nájemce veškeré kroky nutné k vyklizení Nebytového prostoru svépomocí, a to na
náklady Nájemce. V takovém případě tedy Pronajímatel nejprve Nájemce písemně vyzve k
vyklizení Nebytového prostoru v náhradním termínu (přičemž tento náhradní termín bude
stanoven nejméně 5 dnů po dni, kdy byla výzva k vyklizení předána k poštovní přepravě za
účelem jejího doručení Nájemci). Pokud Nájemce ani v tomto náhradním termínu Nebytový
prostor sám nevyklidí a řádně Pronajímateli nepředá, je Pronajímatel Nájemcem zmocněn
Nebytový prostor sám vyklidit a movité věci Nájemce umístit po dobu minimálně 30 dnů v
jiném uzamykatelném prostoru, to vše na náklady Nájemce. S tímto výše uvedeným postupem
Nájemce výslovně souhlasí a Pronajímatele za těchto okolností k vyklizení zmocňuje, což
stvrzuje podpisem této smlouvy. Výpověď tohoto zmocnění je důvodem pro okamžité
odstoupení Pronajímatele od této smlouvy. Pronajímatel je povinen Nájemci oznámit, kdy byly
jeho věci uskladněny a určit vhodnou lhůtu pro jejich vyzvednutí.
3. V případě, že si Nájemce uskladněné věci nevyzvedne v určené lhůtě, je Pronajímatel bez
dalšího oprávněn tyto věci vhodným způsobem prodat.
4. V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Nebytového prostoru
Pronajímateli uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč {slovy: pět tisíc
korun českých) za každý byť i započatý den prodlení s vyklizením a předáním Nebytového
prostoru Pronajímateli. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně
vzniklé škody nebo vydání náhrady bezdůvodného obohacení.
VII, Zvláštní ustanovení
Dnem podpisu této smlouvy se ruší, resp. pozbývá účinnosti Smlouva o nájmu nebytových
prostorů č. N-02/046 uzavřená dne 28.03.2002 mezi Pronajímatelem a Nájemcem, ve znění
pozdějších dodatků.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/1008 Strana 7 (celkem 9)
Zpracovatel: Jitka Severová
VIII. Společná a závěrečná ustanovení
1. Osobou pověřenou k provádění kontrol plnění jednotlivých ustanovení smlouvy ze strany
Pronajímatele Je pracovník odboru technické a majetkové správy Úřadu městské části Praha 1,
tel. 221 097 548 nebo 221 097 549.
2. Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškeiých písemných zásilek souvisejících s
nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání: smluvní strany si budou
doručovat písemnosti na jejich adresu datové schránky ve smyslu zákona č. 300/2008 Sb.,
nemá-li smluvní strana tuto datovou schránku, pak na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy,
pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí změnu adresy sídla. Nájemci se kromě
toho může doručovat i do Jeho provozovny, umístěné v předmětu nájmu, k rukám odpovědného
zástupce (§ 11 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších
předpisů). Nevyzvedne-li si Nájemce zásilku, nebo nepodaří-li se mu zásilku doručit na adresu
tak. Jak Je shora uvedeno, považuje se den vrácení zásilky odesílateli za den, kdy byla Nájemci
doručena.
3. Pokud Je v této smlouvě dohodnuto, že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje
písemnou formu. Je taková forma dodržena i v případě, že bude provedena elektronicky a bude
možné její doručení prokázat.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci
smluv vedené Městskou částí Praha 1, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje
o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího
podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za
obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů, a udělují svolení kjejich zveřejnění v centrální evidenci smluv
vedené Městskou částí Praha 1 bez stanovení Jakýchkoliv dalších podmínek.
5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy Je nebo se stane neplatné, neúčinné anebo
nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vymahatelná.
Smluvní strany se zavazují nahradit takové neplatné, neúčinné anebo nevymahatelné ustanovení
této smlouvy ustanovením Jiným, platným, účinným a vymahatelným, které svým obsahem
a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu původního neplatného, neúčinného anebo
nevymahatelného ustanovení, a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
6. Součástí této smlouvy Jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1: Půdorysný plán předmětu nájmu
Příloha č. 2: Plnění spojená s nájmem a způsob jejích úhrady
Příloha č. 2: Údržba a opravy Nebytového prostoru
7. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem této smlouvy oběma smluvními stranami.
8. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění této smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o
registru smluv, v platném znění, provede městská část Praha 1.
9. Tato smlouva Je vyhotovena ve třech stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž Jeden
stejnopis obdrží Nájemce a dva Pronajímatel.
10. Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné
vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti
ní nemají námitek, což stvrzují níže svými vlastnoručními podpisy.
Osvědčující doložka
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze,
v platném znění, že záměr týkající se změny doby nájmu u Nebytového prostoru specifikovaného v čl.
I. odst, 1 bod iii této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městské části Praha 1 od
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/1008 Strana 8 (celkem 9)
Zpracovatel: Jitka Severová
22.07.2016 do 05.08.2016. Rovněž se osvědčuje, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl
projednán a schválen Radou městské části Praha 1 dne 24.08.2016, usnesením č. UR16 0930.
V Praze dne:
Městská část Praha ......BORSKY>GAS.mOiaíS/i_____
Ing. Oldřich Lomecký Ladislav Flídr, předseda představeřfstva
Šárka Borská, místopředseda představenstva
starosta
Nájemce
Pronajímatel
Václavské náměstí 39, s.r.o.
Maksen Shino
jednatel
Pronajímatel
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/1008 Strana 9 (celkem 9)
Zpracovatel: Jitka Severová
LEGENDA mIsTLíOSTÍ
dzhačenI ÚŽEL HiSTNOETt Plocha PODLAHA ÚPRAVA POVRCHU
IS20^ 9jO 101 VSTUPNÍ ČAst s bufetovyhi stoly tííii stAvajÍcÍ urahqbovA OLAÍBA SlAVAltc! SOKL V.1:0
102 CHODBA S BAROVÝK SEZEHÍH stAvajÍcI sokl viso
103 VÝČEP-BAR TO.i stAvajIcI krahorovA dlažba stávající sokl NLfSO
10Á ODBYTOVÝ PROSTOR stAvajIcí sokl viso
|l7.J stAvajIcI hrahorovA dlažba stAvající sokl \tiso
!S2.t
stAvajícI hramorovA dlažba
105 SCHOOliTd S PLOŠINOU PRO VOZiČxAŘE 1 2'9 siAvajícI kramdrovA dlažba
CELKEK 1
i-4íi2_
PfaJefcIonI 8 Iftj.HUoft Btiaéka ( D |''l O LUsBsřlea delokflvsi
t: VEGARO i.c0..vócla.swi niaěrl
PROVOZ ll-REKOMSTRUKCE 1:5Q
ČESKÁ JÍOELNA-PIVNICE
PŘÍZEMÍ ČÁST l.-NOVÝ STAV
LEGENDA MÍSTINOSTl
oznaícnI úttL místnosti PLOCHA M>j PODLAHA ÚPRAVA povrchu
001 SCHOOltit keramička dlaIia
107 scHoor stAvajIcI hramordvA dlažba SOKL V. ISO
108 009TT0VÝ pftOSTOlt mramorová olažda SOKL V. IDO
109 OOIYTOVŤ PROITOn-SAlÓNCK xoninie
110 iIkiioovA xouora *.9 kiaamickA olažoa KCRAMICKŤ ODKLAD V.KOO
111 ClWotA Tt.O KEn..;.r—A ulaí-.a KCRAMICI.t SOaL V. TCO
112 WC PRO IHVALIOT
1 kcramickA dlažba KCRAMICKŤ OOkLAD V. 1900
113 WC i(Hr pltiDslb J.e 1 kkramickA olažoa . KCRAMICKŤ ODKLAD V.IIIID
114 WC iBHT
ksaamickA olažoa KCRAMICKŤ DOKLAD V.IlOO
115 WC Huii pAedsIh i.i 1 kcramickA olažoa KCRAMICKŤ DOKLAD V, IBM
116 vie Muii
1V.T , kihamickA olažoa XCHAMICHŤ OBKLAD V.IIH
T.S 1 HOeCRIC
117 schooiítí SOfLL V. lOO
119 SCIlOOlŠTt S.L ROafRCC SOKL V. 100
12na CHODBA kcramickA dlažba KCRAMICKŤ SOKL V. 100
120b CI1UO0A »•» i kcramiokA- olažoa KCRAMICKŤ SOKL V. 160
120c CKOODA kcramickA olažoa KCRAMICKŤ SOKL V. lOO
121 ochnI hIstiiost 1U . kcramickA ol-ažda SOKL V. 100
122 ŠATNA pcrsonAiu-muIi I9.S kcramickA dlažba KCRAMICKŤ SOKL . V. 100
123 UHŤvAniiA pcrsonAlu-muíi
124 WC pcrsohAiu—UUlJ 1 S.S iicramickA olažoa KCRAHICXŤ OBKLAD V.3IDO
KCRAMICKŤ ODKLAD V.ICOO
l.S "1 kcramickA dlažba
125 ŠATNA PCRSONALU-itHY 1S.S ! kcramickA dlažba KCRAMICKŤ SOKL V. 100
126 umývArha pcrsonAlu—žciit
kcramickA olažoa KCRAMICKŤ ODKLAD V-ZIBO
127 WC personAlu—Iiut »•» I kcramickA dlažba KCRAMICKŤ OBKLAD V.IOOO
128 CHODBA » I kcramickA dlažba KCRAMICKŤ SOKL V. 100
131 SKIAO ODPAOKÚ ' *.»
protiíkluzovA kcramickA dlažba KCflAHICKŤ OBKLAO V. UOO
132 sklad PAPlnu I kcramickA dlažba KCRAMICKŤ OOKLAO V. 1000
133 SUCHÝ sklad >■9 I iccrahickA olažoa
SOKL V, 100
1 1.3
134 CiklioovA komora kcramickA olažoa KCRAMICKŤ OOKLAO V. 1900
135 SKLAO POTRAVIN TM PROTisKiutovA kcramickA olažoa
136 uhvvArha iCRHtlIO uAodBl 9.3 protiskluzovA kcramickA dlažba KCRAMICKŤ OOKLAO V.IOOO
137 kuchtnI 31.0 'PhotiskluzovA- kcramickA dlažba XIRAMtCKŤ OBXLAO ťlOOO
KCRAMICKŤ DOKLAD V, HOD
130 umťvAhna dIišiio hAoooI pROTisiciužovA iichamickA dlažba
139 VÝDfJ jlOtL kcramickA dlažba SOKL V 100
140 pAIpravna masa '•* protiskluzovA kcramickA dlažba KCRAMICKŤ DOKLAD V. 1100
141 pAIpravna zilciiint ».« 1!• prdtickluzovA kcramickA dlažba KCRAHICKÝ ODKLAD V. 1060
142 STROJOVNA VZDUCHOTCCHHIKT ID.« 1 DCTBMBVA HAZAIIINA S IIATŽRCH SOKL HŽTŽR V, IDO
143a mIsthost s kotlt
kcramickA olažoa SOKL V too
■ 143b HiSTKOST S PLTHOMtnSM ■ 1.9 < kcramickA olažoa SOKL V. 100
144 SVŠTLiK ■ 1
145 prOjczd
146 • eilLAZCIll VZOUeilOKCHIlIKT 1.0 , ociohovA mazaiiiiia s'iiAtIrcm SOKL NATÍR K <00
CtLKlM tAM li
VAplAVSKÍ hIhÍSTI
1 onc'.lAI
4bm$ ProUUlaAl Ing. Milen OacJŤIc
InvttlAr: TCOAfl0 i r.o.. Vieluvili nAntsl! 30, Praho 1
Příloha č. 2 Smlouvy o nájmu nebytového prostoru
Plnění poskytovaná spolu s nájmem nebytového prostoru
I. Výčet plnění poskytovaných spolu s nájmem nebytového prostoru (služby)
1. Pronajímatel v souladu s částí B čl. Ill nájemní smlouvy stanovuje tyto zálohy za úhradu plnění
poskytovaných spolu s nájmem:
Druh plnění Měsíční záloha sjednaná při podpisu smlouvy
Vodné a stočné 25.000 Kč
Vylápěn;
Dodávka teplé užitkové vody 300 Kč
Úklid společných prostor domu
Odvoz tuhého domovního odpadu 25.300 Kč
Provoz Výtahu
Dodávka elektrické energie ve společných
prostorách domu
Kontrola a čištění komínů
SpiL.lečná TV' iozklasov í iiilé.ia
.teiie
Celkem záloha za služby:
II. Pravidla pro rozúčtování služeb
1. Pronajímatel pro rozúčtování použije cenu služby sjednanou s dodavatelem služby,
maximálně však cenu obvyklou v místě a čase plnění zjištěnou podle jiného právního
předpisu.
2. Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu a v souladu
s metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek pokud v domě vzniklo. Ceny
služeb, pro které není způsob rozúčtování takto stanoven, se rozúčtují na základě dohody
mezi pronajímatelem a dvoutřetinovou většinou nájemců v domě. Nedo]de-li k dohodě,
rozúčtují se ceny služeb podle podlahových ploch bytů.
3. Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním nebytové jednotky se stanoví
dohodou s nájemcem. Nedohodnou--li se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy za
jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny uplynulého roku,
nebo podle posledního zúčtovacího období, nebo z ceny odvozené z předpokládaných cen
běžného roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo
poskytovány.
4. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh,
zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené či
snížené spotřebě ze strany Nájemce.
5. Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 5 může pronajímatel požadovat nejdříve od
prvního dne měsíce následujícího po písemném oznámení nové výše zálohy nájemci. Změna
výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení nedojde.
6. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých
služeb, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování podle
této položky.
Příloha č. 3 Smlouvy o nájmu nebytových prostor
PROVÁDĚNÍ A ÚHRADA ÚDRŽBY A OPRAV
• Nájemce nese veškeré náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu.
• Běžnou údržbou Nebytového prostoru se rozumí zejména malování Nebytového prostoru,
včetně oprav omítek, tapetování, čištění podlah a obkladů stěn, údržba a čištění zařizovacích
předmětů, čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a obnova vnitrních nátěrů.
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují:
opravy nášlapných vrstev podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt;
opravy jednotlivých částí oken, dveří a Jejich součástí, výměny zámků, kování, klik, rolet a
žaluzií;
výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů včetně
elektrických zámku;
výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro Nebytový
prostor;
opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuků;
opravy měřičů tepla a teplé vody.
Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavaču
par, digestoři, mísících baterií, sprch, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splacliovačů, kuchyňských
sporáků, vařičů, kuchyňských linek, vestavěných skříní apod. U zařízení pro vytápění se za
drobné opravy považují opravy uzavíracích a regulačních armatur. Za drobné opravy se považují
rovněž výměny drobných součástí výše uvedených stavebních dílů, zařizovacích předmětů a
technických zařízení.
POVINNOSTÍ NÁJEMCŮ NEBYTOVÝCH PROSTOR
• Opravy a údržba Nebytového prostoru musí být provedena tak, aby nezasáhla rušivě tvarem,
barvou či Jinými prvky do vnějšího vzhledu Domu a byl tak zachován jednotný pohled do fasády
domů.