Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
("Smlouva")
KTEROU UZAVŘELY:
1. ZIRKON Real Invest s.r.o., společnost s ručením omezeným založená dle zákonů České
republiky se sídlem Praha 8 - Karlín, Sokolovská 131/86, PSČ 186 00, IČO: 281 93 940,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze ve vložce č. C 129848,
coby pronajímatel ("Pronajímatel"), a
2. Univerzita Karlova, se sídlem Praha 1, Ovocný trh 3-5, PSČ 116 36 - Matematicko-fyzikální
fakulta se sídlem Praha 2, Ke Karlovu 3, PSČ 121 16, IČO: 002 16 208, veřejná univerzita
podle zákona č. 111/1998 Sb., ve znění pozdějších předpisů, coby nájemce ("Nájemce").
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
(a) Pronajímatel je vlastníkem kancelářského projektu Zirkon Office Center, nacházející se na
adrese Praha 8 – Karlín, Sokolovská 84 - 86, PSČ 186 00, který je tvořen budovou č.p. 131
postavenou na pozemku parc. č. 306, budovou č.p. 366 postavenou na pozemku parc. č. 307,
budovou bez č. p./č. e., způsob využití garáž, postavenou na pozemku parc. č. 305, a dále
pozemky parc. č. 305, 306 a 307, to vše v katastrálním území Karlín, obec Praha ("Budova").
Nájemce je veřejnou univerzitou podle zákona č. 111/1998 Sb., ve znění pozdějších předpisů a
má zájem o krátkodobé využití níže uvedených prostor v Budově za níže uvedeným účelem;
(b) S ohledem na výše uvedené se smluvní strany dohodly na obsahu této Smlouvy, která zakotvuje
základní podmínky, za kterých Pronajímatel umožní Nájemci krátkodobé užití Předmětu nájmu;
DOHODLY SE SMLUVNÍ STRANY NA NÁSLEDUJÍCÍM:
1. Předmět Smlouvy: Pronajímatel přenechává Nájemci k dočasnému užívání v období od 1. září
2018 do 15. ledna 2019 ("Doba nájmu") za účelem administrativních činností nebytové prostory
o výměře 40 m2, které se nacházejí ve třetím patře (3.) Budovy ("Předmět nájmu"), jak je tento
blíže vyznačen na plánku tvořícím přílohu č. 1 Smlouvy.
2. Nájemné a poplatky: Nájemce bude platit Pronajímateli za užití Předmětu nájmu po Dobu
nájmu měsíční nájemné ve výši 10.50 EUR/m2 Předmětu nájmu plus DPH, tj. 420 EUR za
měsíc plus DPH. Nájemce dále platí zálohově poplatek za služby spojené s nájmem ve výši 88
Kč plus DPH, tj. 3.520,- Kč bez DPH.
Poplatek za služby spojené s nájmem bude placen na bankovní účet Pronajímatele č.
5230010346/5500 vedený u Raiffeisenbank a.s., přičemž za období od 1. září 2018 do 30. září
2018 jsou splatné po uzavření Smlouvy tak, aby byly připsány na bankovním účtu Pronajímatele
číslo před předáním Předmětu nájmu Nájemci, přičemž na tento účet bude hrazen poplatek za
služby. Právo fakturovat za Služby spojené s nájmem vzniká 1. kalendářní den měsíce měsíce
aktuálně probíhajícího. Splatnost faktury 14 dnů od vystavení faktury.
Nájemné bude placeno na bankovní účet Pronajímatele 5230010362/5500 Raiffeisenbank a.s.,
přičemž za období od 1. září 2018 do 30. září 2018 jsou splatné po uzavření Smlouvy tak, aby
byly připsány na bankovním účtu Pronajímatele číslo před předáním Předmětu nájmu Nájemci,
přičemž na tento účet bude hrazeno nájemné. Právo fakturovat Nájemné vzniká Pronajímateli
1. kalendářní den měsíce předcházející příslušnému měsíci, s kurzem převodu EUR/CZK
vyhlášeným ČNB tohoto dne. Splatnost faktury 21 dnů od vystavení faktury.
Pronajímatel poskytuje Nájemci služby uvedené v příloze č. 3 Smlouvy v souvislosti s užíváním
Předmětu nájmu.
3. Předání Předmětu nájmu: Pronajímatel předá Nájemci a Nájemce převezeme od
Pronajímatele Předmět nájmu v první den Doby nájmu, ne však dříve než po zaplacení
54795/v4 1 02934/0014/001
Nájemcem Pronajímateli všech plateb dle Smlouvy; čas předání bude upřesněn smluvními
stranami.
Předmět nájmu je Nájemci předán ve stavu, v jakém jej Nájemce viděl před uzavřením Smlouvy
a v takovém stavu si Předmět nájmu přál převzít. Pronajímatel nemá žádnou povinnost Předmět
nájmu jakkoli upravovat či měnit pro potřeby dle Smlouvy.
4. Vrácení Předmětu nájmu: Nájemce vrátí Předmět nájmu zpět Pronajímateli v poslední den
Doby nájmu ve stavu, v jakém jej přebíral při převzetí, a to spolu se všemi instalacemi,
příslušenstvím, klíči a dalšími předměty, o čemž smluvní strany sepíší předávací protokol; čas
předání bude upřesněn smluvními stranami.
Nájemce nemá právo užívat Předmět nájmu po uplynutí Doby nájmu. V opačném případě má
Pronajímatel bez dalšího právo ihned nebo kdykoliv později a bez předchozího upozornění nebo
žádosti vstoupit do/na Předmět nájmu, vykázat Nájemce a třetí osoby a odstranit, uskladnit a
po marném uplynutí dvou (2) měsíců od uskladnění zničit veškeré věci nacházející se v/na
Předmětu nájmu.
5. Další povinnosti Nájemce: Nájemce s Předmětem nájmu, jeho vybavením a příslušenstvím
zachází s náležitou péčí a užívá jej způsobem, který nenarušuje jakákoli práva Pronajímatele
ani třetích osob; Nájemce zejména (i) dodržuje provozní řád Budovy, jehož kopie tvoří přílohu
č. 2 Smlouvy, (ii) plní veškeré povinnosti uložené mu platnými právními předpisy a (iii) obstará
si povolení, souhlasy, osvědčení a licence nezbytné k užívání Předmětu nájmu dle Smlouvy,
plní podmínky v nich uložené a udržuje je v platnosti po celou Dobu nájmu. Nájemce též zajistí
jejich dodržování všemi zaměstnanci, pověřenci, návštěvníky, zákazníky a hosty Nájemce.
Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele provádět jakékoli změny
nebo úpravy Předmětu nájmu ani instalovat jakákoli zařízení, která by mohla vyžadovat jakékoli
změny nebo přídavky, či přetěžovat nebo vyžadovat výjimečné užívání jakýchkoli inženýrských
sítí.
Nájemce v/na Předmětu nájmu neumístí, ani nedovolí umístit, nebude používat, ani nedovolí
používat, nebude spravovat ani nedovolí spravovat a nevnese, ani nedovolí vnést žádné zdraví
škodlivé látky, zamořující nebo znečišťující materiály, jedovaté látky nebo odpady, infekční
materiál, ropné produkty, azbest nebo azbest obsahující materiály (s výjimkou běžně
používaných chemikálií obsahující jejich stopové množství).
Nájemce napraví veškeré škody a újmy vzniklé v přímé souvislosti s užíváním Předmětu nájmu
Nájemcem a vzniklé na Předmětu nájmu po Dobu nájmu.
6. Pojištění: Nájemce musí mít a po celou Dobu nájmu udržovat pojištění své odpovědnosti
včetně (i) pojištění odpovědnosti za újmu na životě a zdraví způsobenou třetím osobám a (ii)
pojištění škod na Předmětu nájmu s minimální pojistnou částkou 5.000.000,- Kč. Kopii pojistné
smlouvy předá Nájemce Pronajímateli při předání Předmětu nájmu.
7. Podnájem a postoupení práv: Nájemce se zavazuje nepřevádět, nepostoupit, nezměnit,
nezatížit ani jinak nezcizit svá práva ani povinnosti týkající se Smlouvy nebo Předmětu nájmu,
zejména pak Předmět nájmu či jeho část přenechat do podnájmu či užívání za úplatu ani
zdarma, kromě případů, kdy získal předchozí písemný souhlas Pronajímatele.
8. Porušení povinností: poruší-li Nájemce jakoukoli povinnost dle Smlouvy: (i) zaplatí
Pronajímateli smluvní pokutu ve výši dvojnásobku nájemného, (ii) Pronajímatel je oprávněn,
nikoli však povinen, splnit takovou povinnost za Nájemce sám, a to na náklady a nebezpečí
Nájemce, a (iii) Pronajímatel je oprávněn ukončit Smlouvu okamžitou výpovědí bez výpovědní
doby. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo Pronajímatele na náhradu škody ve výši
převyšující smluvní pokutu.
9. Ostatní a závěrečná ujednání: Veškeré pojmy s velkým počátečním písmenem, které jsou
definovány kdekoli v textu Smlouvy, mají pro účely celé této Smlouvy význam, který jim je
přidělen v takovém ujednání. Odkazy na "články" a "přílohy" jsou odkazy na články a přílohy
54795/v4 2 02934/0014/001
této Smlouvy a nadpisy článků a příloh slouží pouze pro lepší orientaci v textu a nemají význam
pro výklad textu Smlouvy
Veškeré vady, nedostatky či stížnosti v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu řeší Nájemce
výlučně se spol. Ceres, Jana Valašťanová, tel. 739 705 666, email. jv@cerescee.com.
Smlouva se v ostatním řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
Veškeré spory vznikající ze Smlouvy a v souvislosti s ní budou s konečnou platností
rozhodovány u Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře
České republiky podle jeho řádu jedním rozhodcem.
Seznam příloh:
Příloha č. 1 - Předmět nájmu
Příloha č. 2 - Provozní řád Budovy
Příloha č. 3 - Služby
V Praze dne 29. 6. 2018 Nájemce
Pronajímatel _______________________________
Univerzita Karlova - Matematicko-fyzikální
_______________________________
ZIRKON Real Invest s.r.o. fakulta
zastoupen: Ing. Antonín Líska, tajemník
zastoupen:
54795/v4 3 02934/0014/001