Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
PACHTOVNÍ SMLOUVA – ZEMĚDĚLSKÝ PACHT
podle § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „NOZ“)
Město Přelouč
Československé armády 1665, 535 33 Přelouč
IČ: 00274101
DIČ: CZ 00274101
zastoupeno starostkou Bc. Irenou Burešovou, starostkou
bankovní spojení: KB Přelouč, č
(dále jen „propachtovatel“)
LIPONOVA, a.s.
se sídlem Lipoltice 104, 533 64 Lipoltice
IČ: 25282778
DIČ: CZ 25282778
zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl B, vložka 1687
zastoupená: Ing. Václavem Stárkem, předsedou představenstva
(dále jen „pachtýř“)
ujednávají níže uvedeného dne, měsíce a roku
v souladu s ust. § 2332 a násl., a § 2345 a násl. NOZ
zemědělský pacht
následujícího znění:
I.
Úvodní ustanovení
I.1. Propachtovatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem, případně spoluvlastníkem zemědělských
pozemků uvedených v příloze č. 1 této smlouvy, které jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro
Pardubický kraj, katastrální pracoviště Pardubice.
I.2. Pozemky, které tvoří předmět zemědělského pachtu podle této smlouvy, jsou svými parcelními
čísly a výměrami specifikovány v příloze č. 1, která tvoří nedílnou součást smlouvy. Celková výměra
pronajatých pozemků činí 7, 8242 ha.
I.3. Pachtýř je zemědělským podnikatelem ve smyslu zákona č. 252/1997 Sb., o zemědělství, ve znění
pozdějších předpisů, evidovaným v souladu s uvedeným zákonem v Evidenci zemědělských
podnikatelů.
1
I.3. Pachtýř a propachtovatel již v minulosti uzavřeli pachtovní smlouvu, na jejímž základě užívá
pachtýř některé pozemky ve vlastnictví propachtovatele. Propachtovatel si nechal v roce 2015
zpracovat audit pozemků, ze kterého vyšlo najevo, že pachtýř užívá bezesmluvně další pozemky ve
vlastnictví propachtovatele. Na základě uzavřené dohody došlo k narovnání těchto vztahů a uhrazení
bezdůvodného obohacení. Pachtýř následně požádal o dodatečné propachtování pozemků, které
dosud užíval bez pachtovní smlouvy. Vzhledem ke skutečnosti, že mezitím došlo v k.ú. Tupesy u
Přelouče k obnově katastrálního operátu a došlo tak k přečíslování některých pozemků již dříve
propachtovaných, dohodli se propachtovatel a pachtýř, že všechny tyto změny budou promítnuty do
nové pachtovní smlouvy, která v plném rozsahu zruší a nahradí stávající pachtovní smlouvu ze dne
14. 1. 2014.
II.
Předmět smlouvy
II.1. Nemovitosti tvořící předmět zemědělského pachtu přenechává propachtovatel pachtýři k užívání
a požívání v souladu s předmětem podnikání pachtýře, tedy k provozování zemědělské rostlinné
výroby.
II.2. Mezi stranami je výslovně ujednáno, že veškeré výnosy ze zemědělské výroby na předmětu
zemědělského pachtu po dobu trvání této smlouvy náleží pachtýři.
II.3. Pachtýř prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy seznámil se stavem propachtovaných
pozemků a jejich stav považuje za způsobilý ke sjednanému účelu.
III.
Další práva a povinnosti pachtýře
III.1. Pachtýř je povinen užívat propachtované pozemky v rámci svého podnikání pouze k zemědělské
výrobě, k níž byly tyto pozemky propachtovány. Přitom je povinen pečovat o tyto pozemky jako
řádný hospodář v souladu s pravidly a zásadami správné zemědělské praxe, zejména střídat plodiny,
pravidelně hnojit pozemky minerálními a organickými hnojivy, zajišťovat ochranu proti škůdcům a
plevelům, po provedené sklizni pozemky zorat tak, aby byly náležitě připraveny na další sadbu.
III.2. Pachtýř je povinen při provozování zemědělské výroby na propachtovaných pozemcích
dodržovat veškeré relevantní povinnosti plynoucí z platného práva České republiky a Evropských
společenství, zejména povinnosti týkající se zemědělské výroby, ochrany zemědělského půdního
fondu a životního prostředí.
III.3. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli průběžnou kontrolu stavu propachtovaných
pozemků. O této kontrole propachtovatel pachtýře s dostatečným předstihem písemně vyrozumí.
III.4. Pachtýř není bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele oprávněn činit kroky
směřující ke změně druhu zemědělské kultury propachtovaných pozemků.
III.5. Pachtýř není oprávněn k umístění dočasných staveb na propachtovaných pozemcích.
III.6. Pachtýř není oprávněn vysazovat na propachtovaných pozemcích trvalé porosty.
2
III.7. V případě znečištění či kontaminace propachtovaných pozemků znemožňující jejich užívání
v souladu s účelem této smlouvy je pachtýř povinen tuto skutečnost neprodleně písemně oznámit
propachtovateli a na své náklady provést odstranění znečištění či kontaminace. Tuto povinnost má
pachtýř i tehdy, pokud k uvedeným následkům došlo činností třetích osob.
III.8. Pachtýř je po dobu trvání této smlouvy oprávněn uplatňovat ohledně předmětu zemědělského
pachtu v rámci jím realizované zemědělské výroby vyplacení dotací z jednotlivých zemědělských a
obdobných dotačních titulů. Přiznané a poskytnuté dotace náleží pachtýři.
IV.
Pachtovné a daň z nemovitých věcí
IV.1. Pachtovné za užívání a požívání předmětu zemědělského pachtu dle této smlouvy je mezi
stranami sjednáno ve výši 26 274,- Kč. Pachtovné je osvobozeno od DPH.
IV.2. Smluvní strany se dohodly, že pachtovné bude navýšeno o daň z nemovitých věci dle zák. č.
338/1992 Sb., za pozemek p.č. 262 v k.ú. Poběžovice u Přelouče ve výši 151,- Kč ročně.
IV.3. Pachtovné v celkové výši 26 425,- Kč je splatné v plné výši zpětně, vždy k 1. 10. příslušného
kalendářního roku , převodem na bankovní účet propachtovatele vedený u Komerční banky a.s. č.ú.:
IV.4. V případě prodlení pachtýře s úhradou pachtovného má propachtovatel právo na úrok z
prodlení ve výši 0,05 % z neuhrazené částky, a to za každý byť jen započatý den prodlení.
V.
Doba zemědělského pachtu a ukončení smlouvy
V.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, a to s účinností od 1. 10. 2016.
V.2. Smlouvu je možné ukončit dohodou stran nebo výpovědí, a to s výpovědní dobou nebo bez ní.
V.3. Pachtýř i propachtovatel je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět ve dvanáctiměsíční
výpovědní době tak, aby zemědělský pacht skončil koncem pachtovního roku. Pachtovním rokem se
rozumí období od 1. října do 30. září následujícího roku.
V.4. V případě zvlášť závažného porušení povinností smluvní stranou je druhá smluvní strana
oprávněna vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby. Pro účely této smlouvy se za zvlášť závažné
porušení smlouvy, kromě důvodů stanovených zákonem, považuje zejména neumožnění užívání a
požívání předmětu zemědělského pachtu, jakož i prodlení s úhradou pachtovného či jeho
příslušenství i po výzvě propachtovatele k dodatečné úhradě dluhu s přiměřenou lhůtou k jeho
splnění.
V.5. V případě výpovědi propachtovatele bez výpovědní doby dle předchozího odstavce je pachtýř
povinen uhradit poměrnou část pachtovného za uplynulou dobu pachtu. Tato poměrná část
pachtovného je splatná do 15 dnů od ukončení smlouvy výpovědí. Tím není dotčen nárok
propachtovatele na náhradu škody způsobené porušením povinnosti pachtýře
3
VI.
Závěrečná ujednání
VI.1. V případě, že se některé ustanovení této smlouvy stane neplatným, nebo neúčinným, platnost a
účinnost ostatních ustanovení této smlouvy zůstane nedotčena. Namísto takového neplatného nebo
neúčinného ustanovení budou ostatní ustanovení této smlouvy vykládána přiměřeným způsobem
tak, aby v mezích zákona bylo co možná nejvíce dosaženo smyslu této smlouvy podle původního
záměru smluvních stran. Současně se strany zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení
ustanovením novým, odpovídajícím obsahu a smyslu ustanovení původního.
VI.2. Smluvní strany shodně prohlašují, že smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání podle
jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných
podmínek, což potvrzují svými podpisy.
VI.3. Tuto smlouvu lze změnit nebo doplnit jen dodatkem k ní uzavřeným v písemné formě,
podepsaným oběma smluvními stranami. Smluvní strany výslovně vylučují jiný způsob změny
smlouvy.
VI.4. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom
z nich.
VI.5. Nedílnou součástí této smlouvy jsou příloha č. 1 vymezující předmět zemědělského pachtu.
VI.6. Záměr na změnu pachtovní smlouvy byl propachtovatelem zveřejněn na úřední desce od 30. 3.
2016 do 18. 4. 2016. Tato smlouva v plném rozsahu ruší a nahrazuje pachtovní smlouvu uzavřenou
dne 14. 1. 2014. Tuto smlouvu schválila Rada města Přelouče dne 11. 7. 2016 pod č. usn. 53/7.
VI.7. Smluvní strany se vzájemně dohodly, že k zajištění uveřejnění smlouvy prostřednictvím registru
smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a registru smluv, v platném znění (zákon o registru smluv) se tímto
zavazuje ve lhůtě 30 dnů od podpisu smlouvy Město Přelouč.
VI.8. Smluvní strany souhlasí s uveřejněním smlouvy v registru smluv.
V Přelouči dne 13. 7. 2016 V Lipolticích dne
__________________________ __________________________
4
Příloha č. 1
k pachtovní smlouvě mezi propachtovatelem Městem Přelouč, IČ: 00274101,
a pachtýře LIPONOVA, a.s., IČ 25282778 ze dne ………
Předmět zemědělského pachtu dle této smlouvy tvoří následující pozemky:
roční
celková skutečně výměra roční pachtovné pachtovné
k.ú. č. poz. výměra užívaná podílu za 1ha celkem
Poběžovice u Přelouče 262
2 057 2 057
Přelouč 1813/3
2 057 2 928,00 602,29 Kč
Tupesy u Přelouče 90/11
90/12 277 277
90/28
91/62 277 3 546,00 98,22 Kč
91/65
91/109 2 221 1/56 40
91/113
94/12 1 778 1 778
102/2
106/1 9 754 1/2 4 877
106/2
106/7 177 1/2 88
108/17
108/26 986 986
108/31
112/2 14 109 14 109
211
224 1 381 1 381
3 435 3 435
586 586
5 882 5 882
18 151 18 151
5 750 5 750
2 603 2 603
1 149 1 149
6 936 6 936
4 855 4 855
1 989 1 989
1 313 1 313
75 908 3 369,00 25 573,41 Kč
78 242 26 273,92 Kč
5