Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S004P019LTF4
SMLOUVA
o nájmu prostor sloužících k podnikání
uzavřená dle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění
mezi
Město Hodonín,
se sídlem Masarykovo nám. 1, Hodonín, PSČ 695 35, IČ : 00284891
zastoupeno Mgr. Milanem Lúčkou, starostou města
jednající:
Mgr. Martina Kadrnková, zaměstnanec Města Hodonín, na základě usnesení Rady Města Hodonína č.
1846 ze dne 23.9.2015
(dále jen "pronajímatel'')
Jazyková škola MORAVIA s.r.o.
se sídlem Sadová 3196/11, 695 01 Hodonín
IČ: 03991393
zastoupena : Marek Matula, jednatel společnosti
(dále také „nájemce")
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel má ve svém vlastnictví pozemek p. č. st. 8666, jehož součástí je budova s čp.
4063 (ulice Kasárenská 4063/4), vše v katastrálním území a obci Hodonín. V předmětné
budově se nacházejí ve IV. nadzemním podlaží prostory označené 4.03 - o výměře 18,15 m2
(dále také jako „předmět nájmu").
2. Pronajímatel se na základě této smlouvy zavazuje přenechat předmět nájmu k dočasnému
užívání nájemci a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
3. Nájemce prohlašuje, že bude předmět nájmu užívat k provozování své podnikatelské činnosti, a
to jako učebnu .
4. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v souladu se sjednaným účelem a touto smlouvou.
Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu,
než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání smluvních stran, anebo z toho, co bylo
možno důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení
poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní
uživatele nemovité věci.
Zároveň je nájemce oprávněn za účelem přístupu k předmětu nájmu v nezbytné míře užívat
společné prostory nacházející se v předmětné nemovité věci.
5. Předmět nájmu je předáván ve stavu způsobilém k obvyklému užívání, je čistý a ve stavu, který
se obvykle považuje za dobrý. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a výslovně
prohlašuje, že tento stav odpovídá účelu ujednanému touto smlouvou.
II.
Výše nájemného, úhrada za služby
a způsob placení
1. Smluvní strany se dohodly na nájemném ve výši dle evidenčního listu, který je přílohou a
nedílnou součástí této smlouvy. Nájemce je povinen hradit pronajímateli spolu s nájmem
rovněž zálohy na služby poskytované mu pronajímatelem v souvislosti s předmětem nájmu.
Dohodnuté roční nájemné včetně záloh na poskytované služby bude nájemce platit
pravidelnými měsíčními splátka 0. dne měsíce na účet pronajímatele u
Komerční banky Hodonín, č. účtu: VS 3110728.
V případě nesplnění povinnosti úhrady nájmu nebo záloh za poskytované služby v plné výši a
termínu, zaplatí nájemce úrok z prodlení dle platné právní úpravy. Je4i nájemce po dobu delší
než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo záloh na poskytované služby spojené
s užíváním předmětu nájmu, je to považováno za hrubé porušení povinností nájemce.
Pronajímatel je v takovém případě oprávněn nájem vypovědět
2. Dohodnuté nájemné se bude jednostranně zvyšovat od 1. dne následujícího měsíce po
vyhlášení úředně stanovené míry inflace zjištěné za uplynulý rok. Procento inflace se stanovuje
na základě oficiálních údajů Českého statistického úřadu.
3. Poskytované služby budou rozúčtovány následujícím způsobem: v poměru podlahové plochy
předmětu nájmu uvedené v příloze k podlahové ploše všech prostor určených k pronájmu
v předmětné nemovité věci
Zálohy na poskytované služby jsou uvedeny v evidenčním listu, který je přílohou a nedílnou
součástí této smlouvy a budou jednorázově vyúčtovány vždy po skončení kalendářního roku
v termínech dle platných předpisů v poměru podlahových ploch jednotlivých provozoven
případně dle podružných měřidel.
4. K úpravě cen služeb a tedy i záloh dojde při změně cenových předpisů, popřípadě změně cen
dle místních podmínek nebo po vyúčtování služeb. Každou změnu oznámí pronajímatel
nájemci zasláním nové přílohy a ten je povinen ji od stanoveného období respektovat a hradit.
III.
Doba trvání nájmu
1. Nájem se uzavírá na dobu neurčitou od 1.11.2016
2. Smluvní strany se dohodly, že lze nájem vypovědět bez uvedení důvodu. Výpovědní doba je 1
měsíc a začíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi. K poslednímu
dni výpovědní doby se nájemce zavazuje předmět nájmu vyklidit a vrátit pronajímateli ve
stavu, v jakém jej převzal, s ohledem na obvyklé opotřebení při řádném užívání. V případě
nevyklizení předmětu nájmu nájemce souhlasí sjeho vyklizením pronajímatelem na náklady
nájemce.
3. Porušení povinností uvedených v či. IV. této smlouvy je považováno za závažné porušení
smlouvy a je důvodem pro odstoupení pronajímatele od smlouvy.
4. Smluvní strany se dohodly, že pokud nájemce přijetí výpovědi odmítne nebo jiným způsobem
přijetí zabrání (např. nesdělí změnu adresy), bude výpověď považována za doručenou v den,
kdy se vrátí zpět z pošty pronajímateli.
IV.
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář. Nájemce je oprávněn užívat
předmět nájmu v rozsahu dle této smlouvy a podle účelu stanoveného v této smlouvě, včetně
jejích příloh. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu tak, aby nerušil ostatní nájemce nebo
vlastníky ve výkonu jejich užívacího práva.
Nájemce odpovídá za jakoukoliv škodu vzniklou v důsledku své činnosti v předmětu nájmu.
2. Nájemce může provádět vlastním nákladem stavební práce účelové povahy (adaptace,
rekonstrukce apod.) na předmětu nájmu, které budou sloužit jeho potřebám v souvislosti
s využitím předmětu nájmu dle této smlouvy, jen po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele a za jeho dohledu. Pronajímatel nepřebírá však žádnou odpovědnost za tyto
stavební úpravy.
3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu spolu s veškerými
opravami konstrukčních prvků a zařízení poskytnutých pronajímatelem (včetně revizí el. a
plynu dle platných ČSN). Nájemce bude rovněž na svůj náklad provádět opravy a výměny
zvláštního vybavení předmětu nájmu, které slouží výhradně provozu nájemce.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést vlastním nákladem a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav,
jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla a zároveň je povinen
hradit náklad na tyto práce ze svého.
5. Obě smluvní strany mohou upravit vypořádání nákladů na stavební práce odchylně od zásad
uvedených v této smlouvě, a to písemnou dohodou.
6. Nájemce se zavazuje dodržovat obecně závazné právní předpisy a předpisy vydané, zejména
v oblasti protipožární, bezpečnosti práce, ochrany životního prostředí (např. plyn, el. energie,
ovzduší, voda, odpadové hospodářství). Nájemce odpovídá za likvidaci veškerých odpadů
vzniklých při jeho činnosti v předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje provádět kontrolu stavu
pronajatých prostor z hlediska protipožární prevence, bezpečnosti práce a ochrany životního
prostředí. V souladu s výše uvedeným se zavazuje dodržovat povinnost příslušných hlášení
orgánům státní a komunální správy.
7. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli po předchozí výzvě prohlídku předmětu nájmu.
8. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele. Umožní-li nájemce věc užívat třetí osobě, odpovídá
pronajímateli za jednání této osoby stejně, jako kdyby věc užíval sám. Zřídí-li nájemce třetí
osobě užívací právo bez souhlasu pronajímatele, považuje se to za hrubé porušení nájemcových
povinností způsobujících pronajímateli vážnější újmu.
9. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu vzniknou v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu podle této smlouvy, a to i v důsledku činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců
nebo třetích osob, jimž umožní do předmětu nájmu přístup.
10. Nájemce může umístit na nemovité věci, v níž se předmětné prostory nacházejí, své vlastní
označení a vývěsní štít, a to po předchozím odsouhlasení rozměrů a vzhledu této reklamy či
štítu pronajímatelem. Jiná reklama může být umístěna pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. Při skončení nájmu, případně při převodu nájmu se souhlasem
pronajímatele, odstraní nájemce znamení, kterými nemovitou věc opatřil, a uvede dotčenou část
nemovité věci do původního stavu.
11. V případě pojistné události je nájemce povinen neprodleně o této pronajímatele informovat.
12. Pronajímatel má ve své pojistné smlouvě pojištěnou budovu. Pojištění vybavení, zboží a
předmětů vnesených nájemcem do pronajímaných prostor je na vůli nájemce.
13. Pronajímatel bude provádět na svůj náklad opravy společných prostor domu a udržování
podstaty budovy.
Závěrečná ujednání
1. Změny provedené na pronajatém majetku bez souhlasu pronajímatele nezakládají nájemci
právo k úhradě nákladů s nimi spojenými a nájemce je povinen pronajatý majetek uvést
vlastním nákladem do původního stavu jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při
skončení nájmu, nebude-li dohodnuto jinak. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc
do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
2. Pro případ porušení závazků uvedených ve smlouvě se sjednává, že strana, která závazek
porušila, uhradí oprávněné straně smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý případ. Smluvní
pokuta, ať již vyúčtovaná nebo zaplacená, nemá vliv na možnost samostatně uplatnit náhradu
škody.
3. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku v platném znění.
4. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem poslední ze smluvních stran. Tuto smlouvu lze měnit,
respektive doplnit pouze vzájemně odsouhlasenými písemnými vzestupně číslovanými
souhlasnými projevy smluvních stran. Toto ustanovení se netýká výše nájmu a služeb.
5. Smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Nájemce
obdrží jeden a pronajímatel dva stejnopisy smlouvy.
6. Všichni účastníci této smlouvy po jejím přečtení výslovně prohlašují, že souhlasí s jejím
obsahem, že byla sepsána na základě jejich vážné a svobodné vůle a že nebyla uzavřena pod
nátlakem za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují níže své podpisy.
7. Uzavření této smlouvy schválila rada Města Hodonína na své 39. schůzi konané dne 4.10.2016,
usnesením č. 3721 Záměr pronajmout prostory sloužící podnikání byl zveřejněn v souladu
s ustanovením § 39 odst. 1 zákona o obcích rozhodnutím rady města Hodonína na 36. schůzi
konané dne 23.08.2016 usnesením č. 3488.
V Hodoníně dne l?, /O. loXC
Za pronajímatele: Za nájemce:
Mgr. Martina Kadrnková Marek Matula
pověřený zaměstnanec jednatel společnosti
Město Hodonín
se sídlem Masarykovo nám.l, Hodonín, PSČ 695 35, IČ: 00284891, DIČ: CZ699001303
Platební kalendář
na dodávku služeb spojených s nájmem nebytových prostor
Kasárenská 4, Hodonin
variabilní symbol: 3110728
Pronaj imatel: Město Hodonín,
se sídlem Masarykovo nám. 1, Hodonín, PSČ 695 35, IČ: 00284891
DIČ: CZ699001303
zastoupeno Mgr. Milanem Lúčkou, starostou města
jednající: Mgr. Martina Kadrnková, zaměstnanec Města Hodonín,
na základě usnesení Rady města Hodonín č.1846 ze dne 23.09.2015
Nájemce: JAZYKOVÁ ŠKOLA MORAVIA S.R.O. IC: 03991393
Matula Marek-jednatel DIČ: CZ03991393
Sadová 3196/ 11
695 01 Hodonín
Základní sazba DPH (21%) Snížená sazba DPH (15%) Celkem
k úhradě
Měsíc Splatno
Základ DPH DPH Základ DPH DPH
listopad 380.99 80.01 300.00 45.00 806.00 10.11.2016
806.00 10.12.2016
prosinec 380.99 80.01 300.00 45.00
CELKEM 761.98 160.02 600.00 90.00 1612.00
V případě změny výše záloh nahradí nový platební kalendář původní od doby účinnosti změny.
Tento platební kalendář je daňovým dokladem dle § 31a zákona o DPH.
V Hodoníně 19.10.2016
Město
bytová správa, spol. s r.o., Rodinova 691/4 EVIDENČNÍ LIST datum vyhotovení: 19.10.2016 / strana: 1
63489953 , zapsané v OR u KS v Brně, oddíl C, vložka 21697
EVIDENČNÍ LIST nebytového prostoru
Pronajímatel: Město Hodonín,
Banka se sídlem Masarykovo nám. 1, Hodonín, PSČ 695 35, IČ: 00284891
zastoupeno Mgr. Milanem Lúčkou, starostou města
jednající: Mgr. Martina Kadrnková, zaměstnanec Města Hodonín,
na základě usnesení Rady města Hodonín č.1846 ze dne 23.09.2015
KB Hodonín
Číslo účtu
Nájemce: JAZYKOVÁ ŠKOLA MORAVIA S.R.O. IC 03991393
Firma Matula Marek-jednatel DIČ CZ03991393
Sadová 3196/ 11
Zástupce
Adresa PSČ 695 01
Telefon
Banka
Číslo účtu Var.symbol 3110728
Adresa nebytového prostoru č.04063/917
Ulice Kasárenská č.pop. / č.or. 4063 / 4
Obec Hodonin PSČ 695 01
Pronájem: od 01.11.2016 do na dobu neurčitou
Způsob placení: bank.účet Sleva do: Placená část: 100
Interval platby / Splatnost
Nájemné: měsíčně /do 10.dne
Služby:
měsíčně /do 10.dne
STUDENA VODA RSC: 1 Měřidlo? N Odběrné místo: 00010027
TEPLÁ VODA Dodávaná? A Měřidlo? N Tepelný zdroj: 43300
TEPLO Dodávané? A Měřidlo? N Vytápěná plocha: 29.56
Odvoz smetí? N Počet komínů: Počet osob pro
Popelnice: 0 ks 0 ks rozúčtování služeb:
Kontejner: 0 ks
Výpočet nájemného
Místnost Půdorysná Užitná Koef. Koef. Koef. Vytápěná Sazba Roční
plocha vytáp. 1 m2 náj emné
plocha výšky ztrát plocha
18.15 1.000 544.0 9873.6
kancelář 18.15 7.78 1.000 1.000 1.20 21.78 272.0 2116.2
11989.8
spol.prosto 7.78 25.93 1.000 1.00 7.78
CELKEM m2: 25.93 29.56
Koeficient inflace: 1.000 0.00 Kč/rok
Atraktivita prostředí: 0 % 11988.00 Kč/rok
Výsledné nájemné (zaokrouhleno)
Jiné stanovené a dohodnuté poplatky
Ostatní nájemné 0.00 Kč ročně tj 0.00 Kč měsičně
Tvorba fin.rezervy 0.00 Kč ročně tj 0.00 Kč měsičně
správa domu 0.00 Kč ročně tj 0.00 Kč měsičně
Městská bytová správa, spol. s r.o., Rodinova 691/4 EVIDENČNÍ datum vyhotoveni: 19.10.201*5 / strana: 2
IČ: 63489953 , zapsaná v OR u KS v Brně, oddíl C, vložka 21697 0.00 Kč měsičně
0.00 Kč měsičně
poplatek za služby 0.00 Kč ročně tj 0.00 Kč měsičně
domovník 0.00 Kč ročně tj 0.00 Kč měsičně
nájem za STA 0.00 Kč ročně tj 0.00 Kč měsičně
internet 0.00 Kč ročně tj
POPLATKY CELKEM: 0.00 Kč ročně tj
Zálohy na služby
spojené s uživánim nebytu, zaj išťované pronajímatelem včetně DPH
o, DPH o, DPH
o "O
Teplo na vytápění 3000 15 Sl.l 0 21
Ohřev vody (TUV) 480 15 realitní činnost 00
Vodné a stočné 660 15 S2.1 0 21
Osvětlení spol.prostor 3600 21 S2.2 0 21
Údržba osobního výtahu 0 21 S2.3 0 21
Úklid společných prostor 1704 21 plyn 0 21
Společná TV a R anténa 0 21 S2.5 0 21
Čištění a údržba komínů 0 21
Odvoz tuhého dom.odpadu 228 21
Vývoz splašků, septiku 0 21
Zálohy na služby celkem Kč/rok: 9672
Celkové poplatky
včetně služeb spojených s užíváním nebýt.prostoru, platné od 01.11.2016
Nájemné za jednotku 11988 00 Kč ročně tj- 999 00 Kč mesicne
Jiné poplatky: 0 00 Kč ročně tj. 0 00 Kč měsičně
Zálohy na služby:
9672 00 Kč ročně tj. 806 00 Kč měsičně
z toho: DPH 21% 960 10 Kč ročně tj. 80 01 Kč měsičně
DPH 15% 540 00 Kč ročně tj. 45 00 Kč měsičně
POPLATKY CELKEM: 21660 00 Kč ročně tj. 1805 00 Kč měsičně
z toho: DPH 21% 80 01 Kč měsičně
DPH 15% 960 10 Kč ročně tj- 45 00 Kč měsičně
540 00 Kč ročně tj-
Souhlasím s údaji v tomto evidenčním listě
27. 10. 2016
V Hodoníně dn
Vyhotovil(a):
podpis nájemce Město
podpis pronajímatele