Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
uzavřená podle ust. § 2302 a následujícího zákona č. 89/2014 Sb., občanský zákoník, v účinném znění,
mezi níže uvedenými účastníky:
č. D/16/356
Teplárny Brno, a.s.
se sídlem: Okružní 25, 638 00 Brno
zastoupená Ing. Petrem Fajmonem, MBA, místopředsedou představenstva a generálním ředitelem
a Petrem Cajzlem, členem představenstva
IČ: 463 47 534
DIČ: CZ46347534
zapsána v OR KS v Brně, odd. B, č. vl. 786
bankovní spojení: ČSOB, Brno město
číslo účtu: 8010-0803084543/0300
(jako pronajímatel)
a
FINITA s.r.o.
se sídlem: Matzenauerova 2225/7, 616 00 Brno
zastoupená Ing. Oldřichem Ondrou, jednatelem
IČ: 25318152
DIČ: CZ25318152
zapsána v OR KS v Brně, odd. C, č. vl. 24246
(jako nájemce)
I. Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitosti, pozemku p.č. 38/1, jehož součástí je budova č.p.
420 v kat. území Lesná, obec Brno, zapsaného na LV č. 1145 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský
kraj, Katastrální pracoviště Brno- město. Budova se nachází na ulici Šrámkova 2, Brno.
2. Pronajímatel tímto přenechává nájemci k užívání prostory výměře 274,5 m2 v 1. poschodí budovy
specifikované v čl. I. této smlouvy. Popis pronajatého prostoru, včetně výměry je uveden ve
výpočtovém listu, který je spolu s nákresem nedílnou součástí této smlouvy.
3. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za užívání předmětu nájmu dohodnuté nájemné.
II. Účel nájmu a předmět činnosti nájemce
1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu (účel užívání):
kanceláře a vzorková prodejna.
2. Předmět činnosti nájemce v pronajatém nebytovém prostoru bude (účel využití):
kancelářská a obchodní činnost.
Nájemce prohlašuje, že využití prostoru je v souladu s jeho předmětem činnosti zapsaným v
Obchodním rejstříku. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu v souladu se sjednaným účelem
užívání.
Stránka 1 z 9 ISO_FO_TB_211/2014
3. Nájemce prohlašuje, že byl seznámen se stavem předmětu nájmu, stav předmětu nájmu je mu ke dni
podpisu této smlouvy znám a v tomto stavu předmět nájmu přijímá.
III. Trvání nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1. 8. 2016.
IV. Nájemné a způsob platby nájemného
1. Roční cena nájmu (nájemné) je stanovena dohodou a její výše je uvedena v platném výpočtovém listu,
který tvoří, spolu se splátkovým kalendářem, nedílnou součást této smlouvy. Cena nájmu neobsahuje
částku představující náklady za poskytované služby včetně nákladů na odvoz odpadu.
2. V období realizace stavebních úprav může být nájemci cena nájmu snížena na 200 Kč /m2/rok -
provizorium. Částka představující snížení nájemného, jako i doba jejího uplatnění, je závislá na
rozsahu stavebních úprav a rozhodnutí pronajímatele. Snížené nájemné se uplatní v přepočtu ročního
nájemného v režimu provizoria, v délce maximálně 2 měsíce od podpisu této smlouvy, a to jen
v případě stavebních úprav nutných pro výkon předmětu podnikání v předmětu nájmu dle ustanovení I.
této smlouvy. Snížené nájemné v režimu provizoria je možné uplatnit jedenkrát za období trvání nájmu.
3. Nájemné a zálohové platby za služby spojené s užíváním předmětu nájmu, bude nájemce hradit
předem na účet pronajímatele vedený u ČSOB, a. s., číslo účtu 8010-0803084543/0300, a to
v měsíčních splátkách, nejpozději do 10. dne příslušného měsíce pod variabilním symbolem
uvedeným v platném výpočtovém listu. Za zaplacení nájemného a zálohových plateb za služby
spojené s užíváním předmětu nájmu se považuje připsání příslušných částek na účet pronajímatele.
4. Spolu s nájemným je nájemce povinen hradit pronajímateli zálohy za služby spojené s užíváním
předmětu nájmu, a to ve výši, která je na základě předpokládaných nákladů stanovena
pronajímatelem ve výpočtovém listu. V souvislosti s fakturací splatných záloh se uplatní podmínky
uvedené v ustanovení IV.3 této smlouvy. Zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu
neobsahují náklady na odvoz odpadu a dodávku elektrické energie.
5. Sjednané nájemné je možno měnit dohodou obou smluvních stran v závislosti na vývoji výše
obvyklého nájemného, nebo v souladu s obecně závaznými právními předpisy, které budou tuto oblast
upravovat.
6. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné, a to bez ohledu na odst. 7 tohoto ustanovení,
vždy od 1. ledna kalendářního roku dále do budoucna z důvodů inflace, a to o tolik procent, kolik
procent činila inflace v roce předcházejícím. Inflací se rozumí meziroční inflace měřená vzrůstem
úhrnného indexu spotřebitelských cen zboží a služeb, kterou udává každým kalendářním rokem
Český statistický úřad za rok předcházející vyjádřená v procentech. Zvýšil-li pronajímatel nájemné z
důvodů inflace a nájemce již splatné nájemné podléhající tomuto zvýšení zaplatil, pak je nájemce
povinen doplatek k již zaplacenému nájemnému pronajímateli zaplatit v termínu nejblíže příště
splatného nájemného, pokud se strany nedohodnou jinak.
7. Pronajímatel je rovněž oprávněn jednostranně v souvislosti se zvýšením cen jednotlivých vstupů
upravit výši záloh za služby spojené s užíváním předmětu nájmu dle čl. IV.3. této smlouvy.
8. Pronajímatel je povinen nájemci vyúčtovat zálohy za poskytnuté služby ve smyslu ustanovení IV.3.
této smlouvy za zúčtovací období /kalendářní rok/, nejpozději do 31.3. následujícího roku. Jedná se o
služby spojené s odběrem tepelné energie, studené vody a studené vody pro ohřev TV. Rozdíly mezi
skutečnými náklady a výší záloh musí smluvní strany vyrovnat do 15 dnů ode dne doručení
vyúčtování. Náklady zaplacené pronajímatelem za nájemcem odebranou elektrickou energii, plyn a
studenou vodu, v případě, že nájemce nemá uzavřenou samostatnou smlouvu s (výrobcem),
Stránka 2 z 9 ISO_FO_TB_211/2014
dodavatelem předmětných služeb, pronajímatel nájemci fakturu (E.ON Česká republika, a.s, JMP
a.s., BVaK, a.s.) do výše odběrů přefakturuje. V uvedeném případě je nájemce povinen uhradit
fakturu (daňový doklad) vystavenou pronajímatelem dle data splatnosti. Uvedené závazky je nájemce
povinen splnit i po ukončení nájemního vztahu a to do 20 dnů od ukončení nájemního vztahu max.
však dle data splatnosti doručené faktury. Doručením se rozumí uplynutí 10-ti denní lhůty od dne
odevzdání faktury k poštovní přepravě. Zaplacením se rozumí připsání fakturované částky na účet
pronajímatele. Reklamace faktury je přípustná do 30 dnů od jejího doručení za předpokladu její řádné
a včasné úhrady.
9. Pokud nájemce nesplní povinnosti vyplývající z ustanovení IV.1., IV.2., IV.3.,zavazuje se zaplatit
pronajímateli úroky z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý započatý den prodlení ode dne
splatnosti do zaplacení. Odstoupení od smlouvy ze strany nájemce v době stavebních úprav je
sankcionováno smluvní pokutou ve výši provizoria ve smyslu ustanovení IV.2. této smlouvy. Tímto
ustanovením není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
V. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn provádět veškeré stavební úpravy a měnit účel užívání předmětu nájmu jen
s písemným souhlasem pronajímatele. V případě stavebních úprav, změn účelu užívání stavby
v souladu s výkonem předmětu činnosti nájemce, oproti stávajícímu účelu využití objektu ze strany
nájemce, je tento povinen na vlastní náklady a odpovědnost zajistit souhlasné vyjádření orgánu státní
správy. K zajištění předmětných souhlasů a rozhodnutí bude nájemce zmocněn pronajímatelem po
schválení předložené projektové dokumentace, technického popisu předpokládaných úprav v režimu
ohlášení stavby.
2. Projektovou dokumentaci včetně jejich změn v průběhu stavebních úprav nebo technický popis,
změnu v účelu užívání předmětu nájmu, je nájemce povinen před podáním žádosti o vydání
stavebního povolení, ohlášení stavby a oznámení o změně účelu užívání předmětu nájmu předat
pronajímateli ke schválení. Nesplnění uvedeného závazku je důvodem pronajímatele k okamžitému
odstoupení od této nájemní smlouvy.
3. Nájemce je povinen předmět nájmu uvedený v ustanovení I. této smlouvy užívat jako řádný hospodář
a na své náklady zajišťovat drobnou údržbu. Nájemce je povinen v souvislosti s realizací předmětu
činnosti a vlastního užívání předmětu nájmu neznečisťovat a neničit prostory v bezprostřední blízkosti
předmětu nájmu. Nájemce je povinen zajišťovat pořádek před vchodem do prostor, které nájemce
v rozsahu činnosti realizované v předmětu nájmu užívá.
4. Nájemce je oprávněn provádět odpisy technického zhodnocení podle zákona č. 586/1992 Sb.
v platném znění a podle zákona č. 593/1992 Sb. v platném znění může nájemce vytvářet rezervy na
opravu hmotného majetku, který netvoří s předmětným objektem jeden celek a tyto také sám podle
příslušných právních předpisů odepisovat.
5. Nájemce je oprávněn umístit na nemovitosti, ve které se nachází předmět nájmu, obvyklé návěstí.
Obvyklým návěstím se rozumí návěstí o maximálně 2,5 m2 plochy spojené se zdí nemovitosti
obsahující výhradně písemné nebo obrazové sdělení podnikatelského subjektu s určením jeho
předmětu činnosti. Nájemce nemá oprávnění pronajmout na nemovitosti specifikované v čl. I. této
smlouvy plochu k reklamě či obdobné činnosti třetí osobě.
6. Nájemce odpovídá za škodu způsobenou pronajímateli. Pronajímatel neodpovídá za poškození,
ztrátu, zničení majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu. Nájemce je povinen zabezpečit
předmět nájmu uvedený v ustanovení I. této smlouvy proti vniknutí, zabezpečit svůj movitý majetek
tak, aby nedošlo k jeho poškození, zničení, odcizení. V případě hrozící škody na majetku
pronajímatele je nájemce povinen učinit okolnostem přiměřené opatření k jejímu odvrácení.
Stránka 3 z 9 ISO_FO_TB_211/2014
7. Nájemce je povinen při své činnosti, která je spojena s užíváním předmětu nájmu uvedeného
v ustanovení I. této smlouvy, dodržovat obecně závazné právní předpisy, hygienické, bezpečnostní,
provozní a jiné předpisy. Dále je nájemce povinen dodržovat kvalitu odpadních vod podle
Kanalizačního řádu, schváleného odborem VLHZ Magistrátu města Brna dne 15.7.1994 pod č.j.
VLHZ 1639 - Va v platném znění.
8. Nájemce je povinen na vlastní náklady a svým jménem zajistit odvoz (zpracování) odpadů vzniklých
v souvislosti s činností realizovanou v předmětu nájmu včetně odpadu nacházejícího se před
prostorami a v prostorách předmětu nájmu. Nájemce v den podpisu nájemní smlouvy předložil doklad
nebo smlouvu zajišťující odvoz (zpracování) odpadu, souhlasné stanovisko orgánu státní správy a
samosprávy případně jiných dotčených orgánů oprávněných vydávat v souladu s platnou právní
úpravou souhlasné stanovisko k odvozu a zpracování odpadu vznikajícího v důsledku předmětu
podnikání nájemce nebo jeho nečinností v prostorách před předmětem nájmu.
9. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část uvedenou v ustanovení I. této smlouvy do
podnájmu třetí osobě.
10. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup do předmětu nájmu, a to v pracovní dny od 7.00 do
15.30 hod. Písemné oznámení o předpokládaném vstupu zašle pronajímatel nájemci 5 pracovních
dnů předem, nebo oznámení provede jiným, předem s nájemcem dohodnutým způsobem.
11. V případě skončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v jakém
se nacházel ke dni podpisu této nájemní smlouvy s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě,
že nájemce v den ukončení nájmu neodevzdá vyklizený předmět nájmu pronajímateli, je pronajímatel
v souvislosti s výkonem vlastnického práva oprávněn zajistit dřívější předmět nájmu (dále jen objekt)
proti vstupu neoprávněných osob včetně dřívějšího nájemce (dále jen neoprávněná osoba) do
objektu. V případě pozdního vyklizení předmětu nájmu se sjednává smluvní pokuta, která činí 3000,-
Kč za každý započatý den prodlení.
VI. Ukončení nájemního vztahu
1. Nájemní vztah dle této smlouvy zaniká způsobem stanoveným zákonem.
2. Nájemní vztah může skončit také výpovědí této smlouvy jednou ze smluvních stran. Smluvní strany
sjednávají tříměsíční výpovědní dobu. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem kalendářního
měsíce následujícího po měsíci, ve kterém došlo k doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3. Pronajímatel je oprávněn bez nároku nájemce na náklady vynaložené v souvislosti s pronájmem
předmětu nájmu vypovědět nájemní smlouvu v případě porušení povinnosti nájemce stanovené touto
smlouvou s výpovědní dobou v délce jednoho měsíce, nejde-li o porušení povinnosti zvlášť
závažným způsobem.
4. Poruší-li nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti dle této smlouvy, má pronajímatel právo
vypovědět tuto smlouvu i bez výpovědní doby. Porušením povinnosti zvlášť závažným způsobem se
rozumí porušení povinnosti nájemce dle čl. II.2, IV.1., IV.3. a V.1. této smlouvy a užívání předmětu
nájmu způsobem, kdy se tento opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo kdy hrozí jeho
zničení. Pronajímatel před podáním výpovědi vyzve nájemce k nápravě, poskytnu mu k ní
přiměřenou lhůtu a upozorní nájemce na možnost výpovědi bez výpovědní doby. Hrozí-li však
pronajímateli naléhavé vážné nebezpečí z prodlení, je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní
doby, aniž by nájemce vyzval k nápravě. Nájemní vztah končí dnem, v němž byla výpověď doručena
nájemci.
Stránka 4 z 9 ISO_FO_TB_211/2014
VII. Ustanovení společná a závěrečná
1. Práva a povinnosti neupravené touto nájemní smlouvou se řídí ustanoveními občanského zákoníku.
2. Nájemní smlouvu je možno měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky podepsanými oběma
smluvními stranami.
3. Smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích s platností originálu, z nich pronajímatel i nájemce obdrží 1
výtisk.
4. V případě, že některé ustanovení této smlouvy se ukáže neplatným, odporovatelným, neúčinným či
nevynutitelným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy touto skutečností nedotčena. Smluvní
strany se zavazují dohodnout se na náhradě takového ustanovení za ustanovení jiné, které je svým
účelem a právními důsledky nejbližší vadnému ustanovení.
5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly a jejímu obsahu porozuměly, že byla uzavřena
dle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni ani za jinak jednostranně
nevýhodných podmínek. Na důkaz toho smluvní strany připojují ke smlouvě své podpisy.
V Brně dne: V Brně dne:
Za pronajímatele: Za nájemce:
.......……………………… ………..…. .........……………………………….......
Ing. Petr Fajmon, MBA Ing. Oldřich Ondra
místopředseda představenstva jednatel
a generální ředitel
......................................................
Petr Cajzl
člen představenstva
Stránka 5 z 9 ISO_FO_TB_211/2014
Stránka 6 z 9 ISO_FO_TB_211/2014
Stránka 7 z 9 ISO_FO_TB_211/2014
Stránka 8 z 9 ISO_FO_TB_211/2014
Stránka 9 z 9 ISO_FO_TB_211/2014