Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Obecné informace o koncernu
EUROMEDNET a. s.
Koncem EUROMEDNET a.s. se hlásí do výběrového řízení k provozování
Nemocnice v Bruntále prostřednictvím jedné ze svých nemocnic a to Nemocnice s.r.o.
Rýmařov. Koncem EUROMEDNET má vice než 10-ti lete zkušenosti s provozováním
zdravotnických zařízení na území české republiky. Nemocnici Podlesí V Třinci provozuje
jako soukromé zdravotnické zařízení od roku 1993. Nemocnice Podlesí prošla velkým
restrukturalizačním procesem, ve kterém se z bývalé závodní nemocnice stalo postupně
specializované centrum pro léčbu onemocnění srdce a zároveň centrum cévní a miniinvazivní
chirurgie. Od roku 2000 se skupina rozrůstá i mimo Třinec a postupně se stává vlastníky nebo
jen provozovateli jednotlivých zdravotnických zařízení.
V současné době jsou v portfoliu koncernu mimo Nemocnici Podlesí a.s. tato
zdravotnická zařízení: Nemocnice Český Těšín a.s., Nemocnice Ostrava - Jih, spol. s r.o.,
Nemocnice Valašské Meziříčí a.s., Nemocnice Šumperk, spol. s r.o., Vítkovická nemocnice
a.s., Nemocnice s.r.o. Rýmařov, Hornická poliklinika v Ostravě a poliklinika Vinicni V Brně.
Společnost Radioterapie a. s. v Novém Jičíně ve společném projektu se společnosti P&R LAB
rozvíjí onkologické centrum v Novem Jičíně.
Domníváme se, že naše skupina má v současné době největší manažerské zkušenosti s
řízením řetězce nemocnic v České republice na soukromé bázi. Chlubíme se trvalým růstem a
trvalým zlepšováním ekonomiky skupiny. Zároveň klademe velký důraz na řízení kvality
péče v nemocnicích. Nemocnice, které se stanou členy koncernu, musí do dvou, maximálně
tří let projít procesem akreditace, který garantuje, že kvalita služeb a bezpečí jak pacienta, tak
i personálu v dané nemocnici splňuje veškeré akreditační standardy. Máme zaveden systém
řízení kvality, systém vyhodnocováni spokojenosti zákazníků a systém kontinuálního
vzdělávání zaměstnanců.
Tyto skutečnosti nás zcela určitě řadí i do čelního postavení mezi řetězci nemocnic
nejen v rámci postkomunistických zemi, ale i v rámci cele střední Evropy. Zařízení ve správě
EUROMEDNET ve valné většině procházejí restrukturalizačním procesem, ve kterém se
snažíme přizpůsobit společenské poptávce po zdravotnických službách v daném regionu. Pro
pokrytí těchto bazálních potřeb se v každé nemocnici snažíme vyzvednout jeden nebo dva
obory, které se stávají nadregionálními a jsou chloubou dané nemocnice. A tak v Třinci
vzniklo Kardiocentrum, v Novém Jičíně onkologické centrum, v Nemocnici Ostrava - Jih
Centrum péče o zažívací trakt.
V případě Nemocnice v Bruntále velice úzce spolupracujeme už od jara tohoto roku na
revitalizaci nemocnice. Nemocnice, vzhledem ke své neslavné minulosti musela projít
konkursem. V současné době probíhá restrukturalizace, kdy jsme využili blízké nemocnice v
Rýmařově a navrhli jsme strukturu zdravotní péče, která splňuje požadavky regionu a která
by měla být po dobu příštích několik let stabilní. K dnešnímu dni jsou podepsány smlouvy s
majoritními zdravotními pojišťovnami, které akceptovaly navrhované změny. V rámci změny
struktury úzce spolupracujeme s místní samosprávou, případně s regionem tak, abychom brali
v potaz připomínky, námitky a nápady zástupců samosprávy. Vnímáme zdravotnictví jako
věc vysoce veřejnou, která přináší občanům regionu spokojenost, pocit bezpečí a stává se
rovněž významným zaměstnavatelem. Vyzýváme rovněž zástupce města Bruntál, aby se sami
poptali na spokojenost s fungováním našich nemocnic svých partneru ve výše zmíněných
lokalitách.
MUDr. Marek Pofrýsz
předseda představenstva EUROMEDNET a.s٠
Ekonomická situace koncernu EUROMEDNET a.s.
a Nemocnice s.r.o. Rýmařov
Nemocnice s.r.o. Rýmařov ukončila hospodaření roku 2004 se ztrátou - 449 tis. Kč.
Od února roku 2005 se tato nemocnice stala součástí koncernu EUROMEDNET a. s., byla
provedena restrukturalizační opatření a k 31.5.2005 nemocnice tvoří zisk ve výši 3 722 tis.
Kč. Nemocnice disponuje dostatečným množstvím finančních prostředku, své závazky vůči
dodavatelům plni ve splatnosti. Pro pokrytí zvýšených nakladu, které ji vznikly po převzetí
dočasného provozu Nemocnice V Bruntále, má k dispozici revolvingový úvěr ve výši 5 mil.
Kč u KB Opava, který doposud nebyl použit.
Majetkové účasti jednotlivých firem V koncernu jsou součástí přílohy č.1. Vzhledem k
tomu, že Nemocnice s.r.o. Rýmařov je 100% dcerou firmy EUROMEDNET a. s., její
solventnost a likvidita je ze strany věřitelů, tj. dodavatelů a finančních ústavů posuzována z
hlediska celého koncernu. Proto další uváděné údaje jsou z konsolidované rozvahy a
výsledovky roku 2004.
Kumulovaný obrat společnosti dosáhl V roce 2004 2,1 miliardy Kč, všechny firmy,
které byly k 31.12.2004 součástí holdingu, byly ziskové. Běžná likvidita firmy, tj. poměr
oběžných aktiv a závazku, byl 1,42, což je povazováno za vysokou likviditu. Poměr aktiv a
vlastního kapitálu firmy (finanční stabilita) je 3,1, což znamená, že firma je stabilní. Firma
nemá dluhy vůči státu.
Pro rozvoj je koncem EUROMEDNET financován třemi peněžními ústavy -
Komerční bankou, Raiffeisenbank a GE Money Bank, jejich písemné hodnocení bonity je
součástí přílohy č. 2. Společnost má načerpáno několik kontokorentních nebo revolvingových
úvěru na financování běžného provozu a několik investičních úvěru. Všechny své závazky
vůči bankám plni včas a V plné výši. Do dnešního dne nebyly vyčerpány veškeré finanční
prostředky, které jednotlivé banky vyčlenily pro potencionální financováni našich aktivit.
Koncem EUROMEDNET se může písemně zavázat, že v případě, že se stane
poskytovatelem zdravotní péče v Nemocnici v Bruntále, zafinancuje vybavení nových
operačních sálů v předpokládané výši 10 mil. Kč.
Ing. Lenka Laníková
místopředsedkyně představenstva EUROMEDNET a.s.
Návrh struktury zdravotní péče v Bruntálské nemocnici
Interní obory: Všeobecná interna 35 lůžek 8 + lůžek JIP
Profilace: mimo obecnou interní medicínu profilace V oblasti kardiologie a
gastroenterologie
Ambulance : interní ambulance
diabetologická ambulance
revmatologická ambulance
endokrinologická ambulance
Technika doplněna Nemocnicní Rýmařov:
monitorovací jednotky pro 4 lůžka JIP, hemoron, tlakový Holter, arytmicky
Holter, software pro vedení zdravotnické dokumentace.
Operační obory : Chirurgie 36 lůžek + 4 lůžka JIP
Gynekologicko-porodní odd. 15+15+10 lůžek (novor.)
Profilace chirurgie: obecná chirurgie mimo onkochirurgii, (velké op. výkony v onkologické
oblasti budou směřovány do onkocentra - Nový Jičín), základní
ortopedie včetně traumatologie, zřízení centra proktologie a
proktochirurgie, rozvoj endoskopických způsobů léčby s ohledem na
šetrnost vůči pacientovi, rozvoj jednodenní chirurgie
Ambulance : všeobecná chirurgická ambulance
proktologická ambulance
mamologická ambulance
cévní ambulance
Technika doplněna Nemocnicí Rýmařov:
harmonický skalpel, operační stul pro traumatologii, LSK věž,
instrumentária pro břišní chirurgii, pro traumatologii pneumatická
vrtačka a instrumentárium, odsávačka, artroskopické vybavení pro
ortopedii
Profilace gynekologie: všeobecná gynekologie, gynekologická operativa,
endokrinologie
porodnice a novorozenecké odd. - podle vývoje poctu porodů další
event, rozvoj
Ambulance: centrum onkogynekologické prevence – cytologická laboratoř
gynekologické ambulance
endokrinologická ambulance
klimakterická ambulance
těhotenské poradny, ultrazvuk
Technika doplněna Nemocnicí Rýmařov:
hysteroskop, amnioskop, CTG přístroj, radionůž.
instrumentárium
ARO: 5 lůžek
Profilace : poskytování akutní intenzivní péče, rozvoj léčby
bolesti
Ambulance: ambulance při oddělení
ambulance léčby bolesti
Technika doplněna Nemocnicí Rýmařov:
anesteziologický přistroj Gentlemann, monitorovací technika,
ventilátory, infuzní pumpy, dávkovače
Vyšetřovací komplement:
RDG oddělení: ultrazvukové pracoviště
OKB a HTO: mamografické pracoviště
CT pracoviště
Rtg pracoviště
spolupráce obou oddělení až k postupnému spojení doplněni
laboratorního softwaru obměna přístrojové techniky hematogické
ambulance
Samostatné ambulance: ORL ambulance
1. Neurologická ambulance
2. Oční ambulance
3. Urologická ambulance
4. Ambulance rehabilitační a fyzikální medicíny
5. Interní ambulance Vrbno pod Pradědem
6. Diabetologická ambulance Vrbno pod Pradědem
7. Interní ambulance Horní Benešov
8. Diabetologická ambulance Horní Benešov
9. Gynekologická ambulance Horní Benešov
10. Gynekologická ambulance Světlá Hora
11. Ambulance praktického lékaře pro děti a dorost Bruntál
12.
Dopravní zdravotní služba :
obměna vozového parku
Restrukturalizační plán
Cíl: koncentrovat výše uvedené provozy nemocnice do jednoho bloku (ambulantní i
lůžkové) za účelem zkvalitněni služeb pece 0 pacienta, zlepšení logistiky pacientu,
optimalizace a redukce provozně technických a personálních nakladu, kumulace
investic do budovy
Přínosy:
1. Koncentrace chirurgických oboru přinese zkvalitnění zdravotní pece
a) dojde k přesunu přístrojové techniky z pracoviště Nemocnice s.r.o. Rýmařov
na Bruntálské pracoviště V ceně cca 10 mil. Kč, tato přístrojová technika významnou
měrou zmodernizuje vybavení operačních sálů
b) moderní přístroje umožní zavedení nových metod V chirurgických oborech,
které budou přínosné pro zdraví pacienta a zkrátí dobu jeho hospitalizace a
rekonvalescence po výkonu, důraz bude kladen na informovanost pacienta o nových
metodách a jejich přínosech
c) lékařský i sesterský personál bude kvalifikované a kolektivně působit v
týmech, výběrovým a selektivním kritériem pro výběr léčebného a ošetřovatelského
personálu je jednak jeho odborná zdatnost, ale i komunikativní a přátelský přistup vůči
pacientovi
d) personál bude moci využít při zvyšování své kvalifikace zázemí odborných
center
2. Koncentrace dalších oborů clo budovy polikliniky
a) zajištění okamžité návaznosti jednotlivých oboru dle jejich prostorové lokace,
včetně okamžité diagnostiky
b) poskytováni péče V příjemném prostředí při zachováni soukromí a intimity
pacientu
c) omezení pohybu pacientu přes venkovní prostředí, které může- dle
jednotlivých typu diagnóz zhoršit jejich zdravotní stav
d) redukce provozně technických nákladů se projeví zvýšeným přílivem
finančních prostředku ke zvýšení standardu ambulantní a hospitalizované péče - efekt
„smart hospital"
e) flexibilní řízení a zlepšení informovanosti pacientu i personálu
3. Etapa
V třetí etapě dojde k vrácení budovy starého chirurgického oddělení.
Zdůvodnění:
V třetí etapě by se mělo vyřešit přestěhování porodnicko-gynekologického oddělení s
novorozenci ze staré budovy chirurgie do budovy polikliniky.
Předpoklad umístění porodnicko-gynekologického oddělení je v prostorách polikliniky ve 2.
p., v části, kde se nacházejí ambulance odborných lékařů (gynekologie, atd.) a zasedací
místnosti s předpokladem zarovnáni „zubu „ v rámci dostavby polikliniky. Cena stavebních
úprav bude upravena a upřesněná projektovou dokumentací.
Termín : konec roku 2007
Odborné ambulance - ambulance ORL, ambulance neurologická, ambulance oční,
ambulance urologická, praktický lékař pro děti a dorost, odborné ambulance lůžkových
oddělení, by se přesunuly do zredukovaných prostor po HTO a OKB, které vzniknou
optimalizací jejich provozů.
MUDr. Marian Olejník
ředitel Nemocnice s.r.o. Rýmařov
Ing Roman Gavanda
ekonomický náměstek Nemocnice s.r.o. Rýmařov
2 . Etapa
V návaznosti na 2. etapu dostavby operačních sálů V roce 2006 je nutné řešit i otázku
umístění anesteziologicko resuscitačního oddělení.
Zdůvodnění:
ARO by zůstalo naprosto dislokováno od operačních sálů chirurgických oborů.
Zde existuje řešení, že V prostorách stávajících zubních ambulanci (2. p. budovy polikliniky,
1. dilatační celek) by došlo k rekonstrukci prostor na 5-ti lůžkové anesteziologicko
resuscitační oddělení. ARO by se nacházelo přímo pod operačními sály chirurgických oborů a
chirurgickou JIP. Předpokládána cena stavebních úprav by se mela pohybovat kolem 15 mil.
Kč.
Důležitým předpokladem k přemístění ARO a chirurgického oddělení V rámci jeho dostavby
je náš aktivní vstup do projektové dokumentace tak, aby nebylo ohroženo čerpání
poskytnutých dotaci, ale došlo k přizpůsobení projektu s nároky na poskytování moderní
léčebné péče.
Termín: konec roku 2006
0 . Etapa
Přestěhování lůžkového rehabilitačního oddělení z Bruntálské nemocnice do prostor
Nemocnice s.r.o. Rýmařov.
Přesun chirurgických oboru (chirurgie a gynekologie) z Nemocnice s.r.o. Rýmařov do
Bruntálské nemocnice.
Zdůvodnění:
Nemocnice s.r.o. Rýmařov disponuje lůžkovou kapacitou vyhovující maximálně provozu
lůžkového rehabilitačního oddělení. Pacienti budou mít odpovídající sociální zázemí, které je
ve stávajících prostorách Bruntálské nemocnice na hranici únosnosti.
V návaznosti na V budoucnu plánovanou dostavbu operačních sálů, dochází ke koncentraci
chirurgických oborů V Bruntálské nemocnici.
Lokalizace zdravotní péče:
Pracoviště Rýmařov - 30 lůžková rehabilitace, rehabilitační ambulance (se zázemím k
Pracoviště Bruntál - rehabilitačním procedurám), ambulance léčby bolesti
rehabilitační ambulance se zázemím k rehabilitačním
Pracoviště Rýmařov- chirurgická ambulance, mammologická ambulance,
proktologická ambulance, cévní ambulance
Pracoviště Bruntál - 4 lůžková chirurgická JIP, 36 lůžkové chirurgické oddělení,
chirurgická ambulance, mammologická ambulance,
proktologická ambulance
Termín: 6.2005
1. Etapa
a) Vrácení budovy ředitelství na ulici Zahradní. Budova ředitelství sloužila jako sídlo
administrativy a dalších THP provozu Nemocnice Bruntál a.s., ve druhem patře budovy
se nacházejí prostory k přechodnému ubytováni zaměstnanců.
Zdůvodnění:
Základní THP provozy (finanční účtárna, PaM, atd.) budou přemístěný do Nemocnice s.r.o.
Rýmařov, v nemocnici zůstane management, u kterého je nutný přímý styk se zdravotním
personálem (technicky úsek, hlavni sestra, atd.). Tento management bude využívat
kancelářské prostory V hospodářské budově (ve které se nachází doprava, stravovací provoz,
atd.).
Ubytovací kapacity z ubytovny na Zahradní ulici pojme plně ubytovna na ulici Okružní. Pro
stabilizaci personálu je klíčová podpora města při dlouhodobém ubytováni zaměstnanců
nemocnice, ubytovna je ze strany zaměstnanců chápana jako dočasné řešení otázky bydlení.
Aby V budoucnu nedocházelo k dalším fluktuacím, je zapotřebí (zejména pro lékařský
personál) nastavit podpůrnou bytovou politiku.
b) Přestěhování celého interního oddělení (35 lůžek standardních lůžek 8 JIP lůžek) ze
stávající budovy do budovy polikliniky 1. p., kde se nyní nachází odborné ambulance,
CGOP, atd. Na přesun interního oddělení do prostor polikliniky (1. poschodí, 3. a 5.
dilatační celek) se zpracovává projekt, jehož cílem je za minimálních stavebních úprav ve
stávajících prostorách vytvořit moderní oddělení s příjemným a komfortním prostředím
pro pacienty a personál.
Termín: při podpisu nové nájemní smlouvy mezi Městem Bruntál a Nemocnici s.r.o.
Rýmařov (do konce roku 2005).
Seznam příloh
Příloha č. 1- organizační struktura společnosti ve skupině
Příloha č. 2- bankovní reference
Příloha č. 3- návrh nájemní smlouvy
ORGANIZAČNÍ STRUKTURA SPOLEČNOSTÍ VE SKUPINĚ
Somascan, s.r.o. AGEL a.s. Nemocnice Šumperk, spol. s r.o.
34% 51 %
MEDICAL – CS spol. s r.o.
Vítkovická nemocnice a.s. 100 % Dialýza Šumperk, spol. s r.o.
100 % 50 %
Nemocnice Podlesí a.s.
100 %
Nemocniční s.r.o. Nemocnice Bruntál a.s.
100 %
EUROMEDNET a.s.
100 % MARTEK MEDICAL a.s.
100 %
Nemocniční servis, a.s. Zdraví pro život, o.p.s.
100 % 100 % MEDIKOPLAST spol. s r.o.
100%
Nemocnice Český Těšín a.s. Nemocnice Ostrava – Jih, s.r.o.
100 % 100 % Radioterapie, a.s.
58 %
Hornická poliklinika s.r.o. Společnost pro řízenou zdravotní
48 % péči v České republice Nemocnice Nový Jičín a.s.
vklad 1 000 000 Kč 100 %
Nemocnice Valašské Meziříčí a.s.
100 % Transfůzní služba a.s. Repharm a.s.
100 % 100 %
Nemocnice s.r.o. Rýmařov Regionální centrum zdraví a.s.
100% 100 %
Servis Nemocnice Rýmařov s.r.o.
100 %
Přílohu č. 2, v rozsahu 4 listů, nezveřejňujeme, protože podléhá výjimce podle § 3 odst. 2
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) v platném znění.
Návrh nájemní smlouvy
uzavřené podle § 663 a násl. obč. zák.
Město Bruntál
se sídlem: Nádražní 20, PSČ: 792 01 Bruntál
zastoupené starostou města
Bc. Stanislavem Navrátilem
IČ:00295892
(dále jen pronajímatel)
-na straně jedné-
a
Nemocnice s.r.o. Rýmařov,
společnost s ručením omezeným
se sídlem: Rýmařov, Hornoměstská 549/16, PSČ: 795 01
zastoupená jednatelem společnosti MUDr. Marianem Olejníkem
IČ: 47668989
zapsána v OR u KS Ostrava, oddíl C, č.vložky 4854
(dále jen nájemce)
- na straně druhé –
Touto smlouvou se upravuje nájemní vztah mezi smluvními stranami k předmětů nájmu níže
vymezeném
takto:
Pronajímatel je výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitostí - budov a pozemků
uvedených na LV č. 1870;
Pozemky Výměra Druh pozemku
Parcela
2636/1 5551 zastavěná plocha a nádvoří
2636/2 380 zastavěná plocha a nádvoří
2640/1 567 zastavěná plocha a nádvoří
2640/2 565 zastavěná plocha a nádvoří
2640/3 515 zastavěná plocha a nádvoří
2641 86 zastavěná plocha a nádvoří
2642 620 zastavěná plocha a nádvoří
Strana 1/7
2643 84 zastavěná plocha a nádvoří
2644/1 416 zastavěná plocha a nádvoří
2644/2 575 zastavěná plocha a nádvoří
2646 403 zastavěná plocha a nádvoří
4186/1 3223 zastavěná plocha a nádvoří
4186/3 75 zastavěná plocha a nádvoří
2636/3 2238 ostatní plocha
2636/4 316 ostatní plocha
2636/5 11570 ostatní plocha
2637 564 zastavěná plocha a nádvoří
2647 906 zastavěná plocha a nádvoří
2648 534 ostatní plocha
2649 721 ostatní plocha
2651 1676 ostatní plocha
2652/1 1373 ostatní plocha
1651 190 ostatní plocha
2653/1 7380 ostatní plocha
2653/2 3348 ostatní plocha
2653/3 11 ostatní plocha
2654/1 8434 ostatní plocha
2655 905 ostatní plocha
Typ budovv, část obce, na parcele, způsob využití
1. objekt občanské vybavenosti č.p. 991 spolu s parc.č. 2636/1 - zastavěná plocha a nádvoří
- (hlavni budova nemocnice)
2. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 2636/2 - zastavěná plocha a nádvoří
- (objekt kotelny)
3. objekt občanské vybavenosti č.p. 994 spolu s parc.č. 2640/1 - zastavěná plocha a nádvoří
- (doprava)
4. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 2640/2 - zastavěná plocha a nádvoří
- (údržba)
5. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 2640/3 - zastavěná plocha a nádvoří
- (jídelna)
6. objekt zemědělské hosp. budovy bez č.p. spolu s parc.č. 2641 - zastavěná plocha a
nádvoří - (skleník)
7. ostatní stavební objekt bez č.p. spolu s parc.č. 2612 - zastavěná plocha a nádvoří -
(ředitelství)
8. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 2643 - zastavěná plocha a nádvoří -
(sklad, márnice)
9. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 2644/1 - zastavěná plocha a nádvoří
- (interna)
10. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 2644/2 - zastavěná plocha a nádvoří
- (JIP)
11. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 2646 - zastavěná plocha a nádvoří -
(dílna dopravy)
12. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 4186/1 - zastavěná plocha a nádvoří
- (poliklinika)
13. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 4186/3 - zastavěná plocha a nádvoří
- (vrátnice, koridor)
14. parc.č. 2636/3 - ostatní plocha - jiná plocha (ovál poliklinika)
Strana 2/7
15. parc.č. 2636/4 - ostatní plocha -jiná plocha
16. parc.č. 2636/5 (ovál poliklinika)
17. parc.č. 2637
- ostatní plocha - jiná plocha
(vedle pol. k Penny M.)
- zastavěná plocha - zbořeniště
18. parc.č. 2647 - zast. plocha nádvoří - zbořeniště, čistící stanice
19. parc.č. 2648 - ostatní plocha - ost. komunikace, roh hl. budovy
20. parc.č. 2649 - ostatní plocha - ost. veřejná zeleň
21. parc.č. 2651 - ostatní plocha - ost. veřejná zeleň, před býv. kožním odd.
22. parc.č. 2652/1 - ostatní plocha - ost. komunikace, hl. cesta
23. parc.č. 2652/2 - ostatní plocha - ost. komunikace, cesta ke str.prov.
24. parc.č. 2653/1 - ostatní plocha - jiná plocha, mezi strav.pr. a
25. parc.č. 2653/2 - ostatní plocha - jiná plocha, mezi strav.pr. a řed.
26. parc.č. 2653/3 - ostatní plocha - jiná plocha, před skleníkem
27. parc.č. 2654/1 - ostatní plocha - jiná plocha, mezi strav, a řed., park.
28. parc.č. 2655 - ostatní plocha - ost. veřejná zeleň, za, kolem autodílny
vše v k.ú. Bruntál-město na LV 1870
Uvedené nemovitosti jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj.
Katastrální pracoviště Bruntál, pro okres Bruntál, obec Bruntál, katastrální území Bruntál -
město.
Pronajímatel prohlašuje, že je s předmětnými nemovitostmi oprávněn nakládat a že vlastnické
vztahy ode dne vyhotovení výpisu z katastru nemovitostí nedoznaly změn.
II.
Touto smlouvou přenechává pronajímatel za úplatu nájemci nemovitosti uvedené v čl. I. této
smlouvy, a to jak tyto stoji a leží.
Výše uvedené nemovitosti se pronajímají V souladu s § 663 a násl. obč. zák. jako celek za
účelem komplexní zdravotní nemocniční péče ústavní, komplementární a ambulantní péče,
včetně pohotovostní služby a služeb souvisejících s tímto účelem. V případě záměru změny
účelu využití předmětů smlouvy je nájemce povinen vyžádat si předem souhlas pronajímatele
se změnou teto smlouvy a to formou písemného dodatku. Nedílnou součástí teto smlouvy,
jakožto příloha č. 1, je půdorysní zakreslení pronajatých nemovitostí.
Nájemce a pronajímatel se dohodli, že rozsah předmětů nájmu (rozsah pronajatých
nemovitostí) bude zužován dodatky ke smlouvě, a to V souladu s restrukturalizacím plánem
nemocnice ze dne 7.7.2005 , který tvoří jako příloha č. 2 nedílnou součást teto smlouvy.
Strana 3/7
III.
Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1.12. 2005 do 30.11.2025.
IV.
Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za nemovitosti uvedené V čl. I. této smlouvy
nájemné V celkové výši 1.600.000,-- Kč (slovy: jedenmilionšestsettisíc korun českých) ročně.
Nájemné je splatné ve čtyřech rovnoměrných splátkách vždy k poslednímu dni toho kterého
kvartálního období na účet pronajímatele vedený u Komerční banky a.s., pobočka Bruntál,
č.ú. 19-525-771/0100, s vyznačením variabilního symbolu Propočet alikvotu za kratší období
než kalendářní rok se stanoví ve výši 1/12 za každý i započatý měsíc trvání najmu.
Nájemné se zvyšuje o míru inflace, kterou vyhlašuje český statistický úřad vždy za uplynulý
kalendářní rok. Nájemné se takto zvýší o % úředně vyhlášené inflace s účinností od prvního
čtvrtletí následujícího po jeho vyhlášení. Promítnuti míry inflace do nájemného oznámí
pronajímatel nájemci písemnou formou.
Toto inflační ujednání bude v prvních deseti letech nájemního vztahu uplatňováno pouze,
pokud míra inflace vyhlášená českým statistickým úřadem překročí 2 %, a to v míře tohoto
překročení. V dalších letech platí ujednání bez tohoto omezení.
Pro případ prodlení s úhradou nájemného ze strany nájemce po dobu delší než 10
kalendářních dnu si účastníci sjednávají smluvní pokutu, a to ve výši 0,02 % z dlužné částky
za každý den prodlení.
V.
Nájemce se seznámil se stavebně-technickým stavem nemovitostí a se způsobem obsluhy
strojně-technologického zařízení na místě Samém a nemovitosti jak stoji a leží přejímá do
užívání.
Nájemce byl před podpisem této smlouvy seznámen se skutečnosti, že předmět nájmu lze dle
stavebně-technického provedení a kolaudačního rozhodnutí užívat jen k účelu určenému v
kolaudačním rozhodnutí, popřípadě ve stavebním povolení. Změny ve způsobu užívání stavby
jsou přípustné jen na základě rozhodnutí stavebního úřadu o změně v užívání stavby.
Nájemce má povinnost:
plnit v pronajatém majetku povinnosti vlastníka, vyplývající z obecně závazných
požárních, bezpečnostních, hygienických.
uzavřít svým jménem a na svůj náklad smlouvy na dodávku energie, vody a další druhy
dodávek a služeb, souvisejících s užíváním pronajatého majetku;
hospodařit s majetkem pronajímatele se šetrnosti a odbornou péči řádného hospodáře;
využívat jej k zajišťování účelu dle čí. II. této smlouvy;
pečovat o řádnou údržbu a opravy pronajatého majetku a zajistit předepsané pravidelné
kontroly a revize V rozsahu dle čí. VI. této smlouvy;
Strana 4/7
provádět technické zhodnocení pronajatého majetku pouze se souhlasem pronajímatele;
neprodleně hlásit pronajímateli připadnou nutnost oprav většího rozsahu,
nájemce je povinen odstraňovat rampouchy, které by mohly ohrozit zdraví a majetek
návštěvníků nemocnice.
Nájemce se zavazuje, že na písemnou výzvu pronajímatele učiněnou nejpozději tři dny
předem umožní pronajímateli vstup na předmět nájmu, aby pronajímatel mohl průběžně
kontrolovat stav předmětů nájmu.
Nájemce je povinen, vzhledem k charakteru své činnosti si v plném rozsahu na své náklady
zabezpečit ochranu pronajímaných nemovitostí proti krádež a vloupáni.
V případě jakýchkoliv škod způsobených v rámci pronajatých nemovitostí (např. v důsledku
ohně, poškození při vloupání apod.) je nájemce povinen toto neprodleně hlásit pronajímateli.
Pro případ provádění technického zhodnocení na předmětu nájmu se účastníci dohodli, že
ohledně realizace provádění každého technického zhodnocení bude účastníky podepsán
dodatek k této smlouvě, který bude řešit udělení souhlasu, způsob provádění technického
zhodnocení a způsob vypořádání technického zhodnocení při ukončení nájemního vztahu.
Pronajímatel má povinnost:
Pronajímatel se zavazuje udržovat na své náklady nemovitosti určené k předmětů nájmu
zejména pak veškeré budovy a prostory, které jsou rovněž předmětem nájmu V provozně-
stavebně technickém stavu.
Pronajímatel se dále zavazuje na své náklady zajišťovat údržbu zeleně a veřejného osvětlení v
areálu nemocnice.
Pronajímatel se dále zavazuje, že nájemné hrazené nájemcem z titulu této nájemní smlouvy
bude V plném rozsahu reinvestovat do nemovitostí a vybavení Nemocnice s.r.o. Rýmařov,
pracoviště Bruntál, které jsou ve vlastnictví pronajímatele, a to na základě písemných
požadavků nájemce.
VI.
Nájemce provádí svým jménem a na svůj účet hradí veškeré drobné opravy a údržbu
pronajatého majetku.
Za drobné opravy se považují opravy předmětů nájmu a jeho vnitřního vybavení, pokud je
toto vybavení součástí předmětů nájmu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věčného
vymezení nebo podle výše nakladu.
Podle věčného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny
prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik,
rolet a žaluzii,
c) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů,
včetně elektrických zámků.
Strana 5/7
d) výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro předmětů
najmu,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonu a lapačů tuku,
f) opravy měřičů tepla a teple vody.
Za drobné opravy se dále povazují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek,
odsavačů par, digestoři, mísících baterii, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van,
výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů,
kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, u zařízení pro vytápění se za drobné
opravy povazují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na
pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích
termostatů etážového topení; nepovazují se vsak za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního
vytápění.
Za drobné opravy se povazují rovněž výměny drobných součástí předmětů výše uvedených.
Podle výše nákladu se za drobné opravy povazují další opravy předmětů nájmu a jeho
vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny
v v předchozích odstavcích, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500 Kč.
Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je
rozhodující součet nákladů na související opravy.
VII.
Smluvní vztah končí dnem sjednaným v této smlouvě nebo jejím písemném dodatku.
Před uplynutím teto doby je možno smluvní vztah ukončit ze strany pronajímatele výpovědí,
a to z důvodu:
porušení povinností nájemce zachovat předmět činnosti pronajímatele platných ke dni
podpisu teto smlouvy;
nájemce užívá předmět nájmu V rozporu s účelem nájmu dle čí. II. této smlouvy;
že nájemce bude V prodlení s úhradou nájemného ve stanovené výši vice než 14
kalendářních dnů.
Pro důvody výše uvedené si účastníci stanovili 6-měsíční výpovědní lhůtu a ta se počítá od
prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědí. V pochybnostech se má za to, že
výpověď byla doručena třetí pracovní den po odeslání.
VIII.
Pronajímatel se zavazuje, že pokud bude chtít předmět nájmu nebo jeho část zcizit, a to jak
úplatně tak i bezúplatně, nabídne jej nejdříve k prodeji nájemci, a to za cenu stanovenou
znaleckým posudkem vyhotoveným znalcem odsouhlaseným oběma stranami.
IX.
Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu či jeho část do podnájmu pouze s předchozím
výslovným a písemný-m souhlasem pronajímatele.
Tato smlouva byla uzavřena V souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích V platném
znění a byly splněny podmínky pro její uzavření stanovené tímto zákonem.
Tato smlouva byla schválena usnesením Města Bruntál č. ........... ze dne ….. 2005.
Strana 6/7
Tato smlouva nabývá platnosti podpisem smluvních stran a účinností dnem podpisu teto
smlouvy.
Tato smlouvaje vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý účastník obdrží po dvou
stejnopisech.
Účastníci prohlašují, že si smlouvu přečetli a že ji rozumí. Dále prohlašují, že tato smlouvaje
výrazem jejich pravé a svobodné vůle a že není uzavírána v tísni, ani za nápadně
nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Bruntále, dne 2005
Město Bruntál Nemocnice s.r.o. Rýmařov
zastoupené starostou města zastoupená jednatelem společnosti
Bc. Stanislavem Navrátilem MUDr. Marianem Olejnikem
-pronajímatel- -nájemce-
Strana 7/7
Nemocnice s.r.o. Rýmařov
Homoměstská 549/16
795 01 RÝMAŘ0V
Czech Republic
tel.:+420 554 253111
fax:+420 554 253 402
zapsáno V obchodním rejstříků KS Ostrava, oddíl c, vložka 4854
Vyřizuje/ linka
Ing. Roman Gavanda
tel.: 606668202
E-mail:roman.gavanda@vnbmacz
Rýmařov
08. 09.2005
DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE K VÝBĚROVÉMU ŘÍZENÍ K PROVOZOVANÍ
NEMOCNICE V BRUNTÁLE
ODPOVĚDI NA UPŘESNĚNÍ ZE STRANY MĚSTA BRUNTÁL
1. přesný harmonogram restrukturalizačního plánu doplnit o nutné investice, způsobu
financování
V rámci přestěhování provozu interního oddělení ze stávající budovy do budovy polikliniky
ponese náklady na přestěhování, úpravy a technické zhodnocení společnost Nemocnice s.r.o.
Rýmařov (Euromednet).. Tyto náklady spojené s úpravami a technickým zhodnocením budov
budou započteny vůči jednotlivým splátkám nájemného. Provedením uprav nutných pro
přestěhování a provoz interního oddělení a úhradou s tím souvisejících nákladu dojde k
předplacení nájemného dle jednotlivých jeho splátek.
Investice do movitého majetku (přístrojová technika a další zdravotnické prostředky) budou
plně zainvestovány společnosti Nemocnice s.r.o. Rýmařov.
Rozsah stavebních úprav včetně nákladového rozpočtu bude předložen Městu Bruntál formou
písemné zprávy k vzájemnému odsouhlasení.
Na Město Bruntál je z naší strany požadavek, při přestěhování interního oddělení provést
výměnu oken na poliklinice, která měla být původně provedena na stávající budově interního
oddělení, která bude vyklizena.
Další etapy přemístění jednotlivých nemocničních provozu budou předkládány Městu Bruntál
formou písemných zpráv s rozpočtovým upřesněním. Systém financování by měl probíhat
stejně jako u interního oddělení předplacením nájemného.
2. Konečná výše nájemného
„Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za nemovitosti uvedené V ČÍ. I. teto smlouvy
nájemné v celkové výši 1.600.000,-- Kč (slovy: jedenmilionšestsettisíc korun českých) ročně.
Nájemné je splatné ve čtyřech rovnoměrných splátkách vždy k poslednímu dni toho kterého
kvartálního období na účet pronajímatele vedeny u Komerční banky a.s., pobočka Bruntál,
č.ú. 19-525-771/0100, s vyznačením variabilního symbolu. Propočet alikvotu za kratší období
než kalendářní rok se stanoví ve výši 1/12 za každý i započaty měsíc trvání nájmu."
Ponížený nájem počítá již s vrácením budovy stávajícího ředitelství a níže specifikovaných
parcel s časovým horizontem 11.2005.
V případě vrácení stávající budovy interního oddělení by mělo dojit k ponížení výše očního
nájemného o 200.000,- Kč.
V případě vracení hlavni budovy (stávající budovy chirurgického odd., por.-gyn. a ARO) by
dále mělo dojit k dalšímu ponížení nájemného o 200.0.00,- Kč.
Celková výše ročního nájemného po restrukturalizaci a vrácení budov by byla stanovena na
částku 1.200.000,- Kč, což znamená (4 Q. splátky po 300.000,- Kč).
3. Specifikace vracených budov a parcel.
Typ budovy, část obce, na parcele způsob využití Datum vrácení
1. objekt občanské vybavenosti č.p. 991 spolu s parc.č. 2636/1 2007
2006
- zastavěná plocha a nádvoří - (hlavni budova nemocnice)
11.2005
2. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 2636/2 11.2005
- zastavěná plocha a nádvoří - (objekt kotelny) 2.2006
2.2006
3. objekt občanské vybavenosti č.p. 994 spolu s parc.č. 2640/1
2007
- zastavěná plocha a nádvoří - (doprava)
11.2005
4. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 2640/2 11.2005
11.2005
- zastavěná plocha a nádvoří - (údržba) 11.2005
11.2005
5. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 2640/3
- zastavěná plocha a nádvoří - (jídelna)
6. objekt zemědělské hosp. budovy bez č.p. spolu s parc.č. 2641
- zastavěná plocha a nádvoří - (skleník)
7. ostatní stavební objekt bez č.p. spolu s parc.č. 2612
- zastavěná plocha a nádvoří - (ředitelství)
8. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 2643
- zastavěná plocha a nádvoří - (sklad, márnice)
9. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 2644/1
- zastavěná plocha a nádvoří - (interna)
10. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 2644/2
- zastavěná plocha a nádvoří - (JIP)
11. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 2646
- zastavěná plocha a nádvoří - (dílna dopravy)
12. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 4186/1
- zastavěná plocha a nádvoří - (poliklinika)
13. objekt občanské vybavenosti bez č.p. spolu s parc.č. 4186/3
- zastavěná plocha a nádvoří - (vrátnice, koridor)
14. parc.č. 2636/3 - ostatní plocha - jiná plocha (ovál poliklinika)
15. parc.č. 2636/4 - ostatní plocha -jiná plocha
(ovál poliklinika)
16. parc.č. 2636/5 - ostatní plocha - jiná plocha
(vedle pol. k Penny M.)
17. parc.č. 2637 - zastavěná plocha - zbořeniště
18. parc.č. 2647 - zast. plocha nádvoří - zbořeniště, čistící stanice
19. parc.č. 2648 - ostatní plocha - ost. komunikace, roh hl. budovy
20. parc.č. 2649 - ostatní plocha - ost. veřejná zeleň 11.2005
21. parc.č. 2651 - ostatní plocha - ost. veřejná zeleň, před býv. kožním odd. 11.2005
22. parc.č. 2652/1 - ostatní plocha - ost. komunikace, hl. cesta 11.2005
23. parc.č. 2652/2 - ostatní plocha - ost. komunikace, cesta ke str.prov. 11.2005
24. parc.č. 2653/1 - ostatní plocha - jiná plocha, mezi strav.pr. a 11.2005
25. parc.č. 2653/2 - ostatní plocha - jiná plocha, mezi strav.pr. a řed. 11.2005
26. parc.č. 2653/3 - ostatní plocha - jiná plocha, před skleníkem 11.2005
27. parc.č. 2654/1 - ostatní plocha - jiná plocha, mezi strav, a řed., park. 11.2005
28. parc.č. 2655 - ostatní plocha - ost. veřejná zeleň, za, kolem autodílny 11.2005
vše v k.ú. Bruntál-město to na LV 1870
Vracení parcel souvisí i s otázkou údržby komunikací, včetně zeleně a osvětleni. Nemocnice
s.r.o. Rýmařov (Euromednet) se chce věnovat svému core business - poskytováni zdravotních
služeb, což znamená, že chce vložit maximum své síly a prostředku do úrovně léčebné a
ošetřovatelské péče, a to znamená investice do kvalifikovaného personálu a kvalitního
přístrojového vybavení.
Je zbytečné pro Město Bruntál a zejména pro nemocnici držet duplicitně pracovníky
technických profesi a služeb.
Vrácení parcel a budov souvisí také i s úhradou nakladu na stočné za splaškovou a dešťovou
vodu. Nemocnice s.r.o. Rýmařov (Euromednet) souhlasí s uzavřením smlouvy na stočné a na
srážkové vody, náklady však musí být ponížený V rámci vracených nemovitostí a parcel.
Nejlepší by byla trojstranná dohoda mezi městem (vlastníkem, pronajímatelem), nemocnici
(nájemcem) a Jast (společnosti zajišťující služby).
4. Movitý majetek
Movitý majetek můžeme řešit variantně formou nájmu nebo jeho odkoupením.
u movitého majetku V případě najmu je z naší strany požadavek na provedení fyzické
inventury tohoto majetku za účasti pracovníku městského úřadu Bruntál V 11.2005. Majetek
k vrácení a vyřazeny majetek by měl být zlikvidován jeho odprodejem nebo fyzickou
likvidaci. Tento krok by měl pozitivní efekt na zprůhlednění stavu pronajatého majetku Města
Bruntál a zároveň by došlo k vyčistění skladových prostor V areálu nemocnice. Cena najmu
by byla pak určena z celkového konečného stavu majetku Města Bruntál po inventarizacích.
Podle cenové nabídky z Města Bruntál by byl z naší strany i zájem na odkoupení movitého
majetku, zde by však bylo zapotřebí maximálním způsobem zohlednit stávající míru
opotřebeni majetku, která je velmi vysoká a muže se i morálně lišit se znaleckým posudkem.
Seznam majetku by však měl být také upřesněn inventarizací v 11.2005.
5. Vytápění nemocnice
Bude řešeno externím subjektem, provoz kotelny chceme vyřešit způsobem, kdy na zajištění
komodity teplo pro nemocnici, vypíšeme výběrové řízení, u kterého hlavním úkolem bude
najit nákladově výhodnější způsob řešení než je stávající provoz s ohledem na možný
ekologický dopad.
6. Garance rozsahu poskytovaných zdravotních služeb
Povinnost poskytovat v pronajatých objektech zdravotnické služby je dána smlouvou,
společnost nemá zájem provozovat v daných objektech jiné činnosti než zdravotnické služby
a služby s nimi související. Rozsah poskytovaných zdravotních služeb je uveden
v restrukturalizačním projektu. Případné zásadní změny musí schválit dozorčí rada, ve které
bude mít město svého zástupce. Strukturu může ovlivnit rozhodnutí zdravotní pojišťovny,
která může s ohledem na nízký a nevyhovující počet výkonů v dané odbornosti tuto odbornost
zrušit (v současné době toto hrozí u porodního odděleni).
7. Informace o stavu hospodařeni s majetkem města
Město bude mít svého zástupce V dozorci radě společnosti a tento má právo kdykoliv se na
danou informaci zeptat a dále ji prezentovat městu, proto z naší strany nebudeme dále
zpracovávat jiné podklady.
S pozdravem
MUDr. Marián Olejník
ředitel Nemocnice s.r.o. Rýmařov