Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Plzeň, statutární město Tesco Stores ČR a.s.
2015/001180/NS
VS 3011005363
NÁJEMNÍ SMLOUVA
číslo 2015/001180/NS
Ve smyslu § 2201 a následujících právních ustanovení zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník se uzavírá tato nájemní smlouva mezi smluvními stranami:
1) pronajímatel: Plzeň, statu tárn í město
zastoupené primátorem města Plzně
náměstí Republiky 1
301 16 Plzeň
IČ 000 75 370
DIČ CZ00075370
2) nájemce: primátor: Martin Zrzavecký
Tesco Stores ČR a.s.
zastoupená dvěma členy představenstva
Vršovická 1527/68b
100 00 Praha 10
IČ 453 08 314
DIČ CZ699000759
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze,
oddíl B, vložka 1377
předseda představenstva: David Morris
členka představenstva: Lucie Kováčová
IDDS: sfngm7i
I.
Předm ět smlouvy
Předmětem smlouvy je:
parcelní katastrální pronajatá výměra druh pozemku,
číslo území plocha pozemku způsob využití
ostatní plocha,jiná plocha
5303/3 Plzeň 2949 m2 2949 m2
Pozemek je zapsán u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Plzeň - město,
na LV 1 ve vlastnictví města Plzně.
Mapový list s označením dotčeného pozemku je přílohou ě. 1 této smlouvy (dále
jen „předmětný pozemek“).
II.
Účel nájm u
Účelem nájmu je úprava užívacích práv k předmětnému pozemku, na kterém se
nachází stavba parkoviště ve vlastnictví nájemce. Nájemce je oprávněn předmětný
pozemek užívat pro účely parkování zákazníků obchodního domu TESCO, jehož areál se
nachází na pozemku/pozemcích přilehlém(ých) k předmětnému pozemku, v ulici
Americká 2186/47, 301 00 Plzeň.
Strana 1 (celkem 6)
Plzeň, statutární město Tesco Stores ČR a.s.
2015/001180/NS
VS 3011005363
III.
Doba nájmu, trvání nájmu, skončení nájmu (smlouvy)
1) Nájem předmětného pozemku se sjednává na dobu určitou s účinností od 1.5.2015
do 1.5.2020. Jelikož má nájemce zájem zajišťovat parkování pro zákazníky
Obchodního domu Tesco v Americké ulici, zavazují se po uplynutí doby nájmu
smluvní strany jednat o prodloužení této smlouvy anebo o uzavření nové nájemní
smlouvy, jejímž předmětem bude nájem předmětného pozemku.
2) Nájemní smlouvu lze ukončit:
vzájemnou písemnou dohodou obou smluvních stran;
výpovědí bez výpovědní doby ze zákonných důvodů za současného splnění
podmínek dle odst. 4 tohoto článku;
Je-li smlouva vypovězena bez výpovědní doby, zaniká účinností výpovědi,
přičemž účinnost nastává ke dni doručení písemnosti obsahující výpověď druhé
smluvní straně ve smyslu odst. 3) článku VII. smlouvy.
odstoupením od smlouvy na záldadě smlouvou sjednaných důvodů za
současného splnění podmínek dle odst. 4 tohoto článku.
Smluvní strany se dohodly, že odstoupení od smlouvy má právní účinky ex nunc, tj.
smlouva se ruší s účinností ke dni doručení písemnosti obsahující oznámení o
odstoupení druhé smluvní straně ve smyslu odstavce 3) článku VII. smlouvy.
3) Nájemce je oprávněn od této nájemní smlouvy odstoupit v případě, že:
i. Předmětný pozemek či jakákoli jeho část se stanou nezpůsobilé
k užívání smluvenému v této nájemní smlouvě, nebo
ii. Pokud je pronajímatel v platební neschopnosti, nebo byl na něj podán
insolvenční návrh,
iii. V dalších případech uvedených výslovně v této nájemní smlouvě.
4) Smluvní strana, která hodlá od této smlouvy odstoupit a/nebo tuto smlouvu
vypovědět bez výpovědní doby, je oprávněna tak učinit pouze, budou-li splněny
následující podmínky:
a) Smluvní strana, která hodlá od smlouvy odstoupit a/nebo tuto smlouvu
vypovědět bez výpovědní doby, upozornila druhou smluvní stranu na
skutečnost, že tak chce učinit a vyzvala druhou smluvní stranu k odstranění
příslušného zákonného a/nebo smluvního důvodu, pro který hodlá od této
smlouvy odstoupit a/nebo tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
Smluvní strana je povinna v příslušném oznámení tento důvod dostatečně
specifikovat, a zároveň
b) Smluvní strana, které bylo zasláno oznámení dle písm. a) výše, neodstranila
důvod, pro který hodlá druhá smluvní strana od této nájemní smlouvy
odstoupit a/nebo jí vypovědět bez výpovědní doby, a to ani ve lhůtě třiceti
(30) dnů ode dne, kdy jí bylo doručeno oznámení dle předchozího písm. a)
tohoto odstavce.
5) Smluvní strany se dohodly, že se v případě nájemního vztahu založeného touto
smlouvou neuplatní prolongace doby nájmu ve smyslu ust. § 2230 občanského
zákoníku, tzn., že nájemní vztah založený touto smlouvou skončí i v případě, že
bude nájemce užívat předmět nájmu v období po 1.5.2020.
Strana 2 (celkem 6)
Plzeň, statutární město Tesco Stores ČR a.s.
2015/001180/NS
VS 3011005363
IV.
Nájemné a jeho splatnost
Nájemné bude placeno v české měně na účet pronajímatele
variabilní symbol 3011005363. Smluvní strany se dohodly, že
nájemné se hradí na daný kalendářní rok, ev. čtvrtletí v závislosti na termínech a částkách
uvedených v samostatném splátkovém kalendáři, dopředu.
Nájemné je stanoveno na základě usnesení Rady městského obvodu Plzeň 3
č. 113 ze dne 16.3.2015, ve výši:
125 Kč/m2/rok bez DPH
o t
Roční nájemné při pronajaté výměře 2949 m celkem činí:
základ daně sazba daně daň celkem
368 625 Kč 21% 77 411,25 Kč 446 036 Kč
Vzhledem lctomu, že nájemce uzavírá tuto smlouvu s účinností od 1.6.2015, avšak
předmětný pozemek byl užíván nájemcem od 1.5.2015, dohodly se smluvní strany, že
nájemce zaplatí pronajímateli finanční náhradu za období od 1.5.2015 do 31.5.2015 ve
výši 125 Kč/m2/rok.
Finanční náhrada za užívání předmětného pozemku bez smluvního vztahu celkem činí:
30 719 Kč
Nájemné a finanční náhrada jsou splatné připsáním na účet pronajímatele v termínech
a částkách sjednaných v níže uvedeném splátkovém kalendáři za období od 1.6. 2015 do
31.12.2015.
Splatnost základ daně sazba daně daň celkem
25.6.2015 30 719 Kč 0% 0 Kč 30 719 Kč
25.6.2015 30 719 Kč 21% 37170 Kč
25.7.2015 92 156 Kč 21% 6 450,99 Kč 111 509 Kč
25.10.2015 92 157 Kč 21% 19 352,76 Kč 111 510 Kč
19 352,97 Kč
Sjednané nájemné se dle dohody smluvních stran od 1.1. 2016 každoročně zvyšuje
o roční míru inflace vyjádřenou průměrným vývojem spotřebitelských cen, vyhlášenou
příslušným statistickým úřadem za uplynulý rok. Jako základ pro výpočet inflačního
navýšení se vždy použije nájemné náležící pronajímateli za uplynulý rok (tj. v roce 2016
bude nájemné roku 2015 zvýšeno o inflaci roku 2015 atd.).
Roční nájemné, které bude každoročně navýšeno o inflaci předchozího roku, je
s účinností od 1.1.2016 splatné připsáním na účet pronajímatele v termínech a částkách
uvedených v samostatném splátkovém kalendáři. Samostatný splátkový kalendář, který
bude vždy upravovat nájemné pro období od 1.1. do 31.12. roku, v němž bude splátkový
kalendář vystaven, zašle pronajímatel nájemci vždy do 15.1. příslušného roku (tzn., že
splátkový kalendář na období od 1.1.2016 do 31.12.2016 bude nájemci zaslán do
15.1.2016 atd.).
Vystavený splátkový kalendář se stává nedílnou součástí této smlouvy.
Vzhledem ktom u, že povinnost nájemce platit bez dalšího nájemné v aktuální výši
vyplývá přímo z této nájemní smlouvy, nezprošťuje nevystavení splátkového kalendáře
Strana 3 (celkem 6)
Plzeň, statutární město Tesco Stores ČR a.s.
2015/001180/NS
VS 3011005363
nájemce povinnosti platit nájemné v aktuální výši (tj. nájemné stanovené posledním
splátkovým kalendářem, upravené o inflační navýšení za příslušný/é rok/y).
V.
Další ujednání
a) Nájemce se zavazuje, že předmětný pozemek nebude bez písemného souhlasu
pronajímatele užívat k jinému účelu, než je uvedeno v II. článku této smlouvy.
Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu a odstoupit
od této smlouvy za současného splnění podmínek ve smlouvě uvedených (zejména čl. III
odst. 4).
b) Pronajímatel je oprávněn průběžně provádět prohlídku předmětu nájmu, přičemž nájemce je
povinen v nezbytném rozsahu pronajímateli prohlídku umožnit. Zjistí-li pronajímatel, že
nájemce provádí činnosti v rozporu s jednotlivými ustanoveními této smlouvy nebo
právními předpisy, je oprávněn požadovat písemnou výzvou na nájemci odstranění vad
vzniklých nesprávným užíváním předmětu nájmu. V případě, že nájemce pronajímatelovu
výzvu nebude respektovat, je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu a odstoupit od
této smlouvy za současného splnění podmínek ve smlouvě uvedených (zejména čl. III
odst. 4).
c) Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele zřídit třetí osobě k předmětnému
pozemku užívací právo (podnájem či jiný obdobný způsob úplatného či bezúplatného
užívání s výhradou přenechání předmětných částí pozemků k užívání klienty
nájemce). Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní
pokutu a odstoupit od této smlouvy za současného splnění podmínek ve smlouvě
uvedených (zejména čl. III odst. 4).
d) Nájemce s pronajímatelem se dohodli, že:
Nájemce bude dodržovat veškeré hygienické, bezpečnostní a protipožární předpisy
spojené s užíváním předmětného pozemku.
Nájemce se zavazuje dbát pokynů a požadavků pronajímatele směřujících k řádnému
užívání předmětného pozemku.
Veškeré náklady vynaložené na úpravu a využití předmětného pozemku nese nájemce.
e) Nájemce s pronajímatelem se shodli na tom, že ke dni podpisu této smlouvy je předmět
nájmu plně způsobilý ke sjednanému účelu nájmu.
f) Nájemce je odpovědný za znečištění předmětného pozemku, případně kontaminaci půdy
ropnými látkami vzniklé v souvislosti s účelem nájmu zákazníky a uživateli obchodního
domu TESCO a nese veškeré náklady vzniklé odstraněním znečištění, případně kontaminací
půdy, vyjma případů kdy ke znečištění / kontaminaci dojde činností, nečinností anebo
opomenutím pronajímatele, případně z nedbalosti pronajímatele.
g) Ke dni skončení nájemní smlouvy je nájemce povinen uvést předmět nájmu do řádného
stavu, resp. do stavu způsobilého předání a protokolárně předat pronajímateli. Za nedodržení
termínu předání předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu.
h) Pronajímatel se zavazuje, že on, ani žádný z jeho statutárních orgánů, zaměstnanců nebo
zástupců neporuší právní předpisy týkající se boje proti korupci a úplatkářství platné v
rámci právního řádu, kterým se řídí Smluvní strany a ustanovení této smlouvy.
Pronajímatel se dále zavazuje řídit Protikorupčními zásadami, které tvoří přílohu č. 3
této smlouvy a zajistit jejich dodržování ze strany svých statutárních orgánů,
zaměstnanců a zástupců.
Strana 4 (celkem 6)
Plzeň, statutární město Tesco Stores ČR a.s.
2015/001180/NS
VS 3011005363
VI.
Smluvní pokuty
Smluvní strany se dohodly, že v níže uvedených případech je pronajímatel
oprávněn vyměřit a nájemce povinen zaplatit následující smluvní pokuty ve smyslu
§ 2048 občanského zákoníku:
a) v případě, že nájemce neprovede platbu nájemného v dohodnutém termínu nebo výši, za
každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky,
b) v případě, že nájemce jedná v rozporu s ustanoveními bodů a), b) a c) V. článku této
smlouvy, smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč za každý jednotlivý případ,
c) dojde-li ke znečištění předmětu nájmu a jeho přilehlého okolí v souvislosti s účelem nájmu
(vyjma případů kdy ke znečištění / kontaminaci dojde činností, nečinností anebo
opomenutím pronajímatele, případně z nedbalosti pronajímatele), pokutu ve výši 500 Kč za
každý den znečištění do jeho odstranění nájemcem,
d) při nedodržení termínu skončení nájmu, vyklizení pronajatého pozemku a jeho
protokolárního předání za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 500 Kč do předání,
e) za každý neoprávněný zásah do komunikací, pozemků nebo veřejného prostranství
přilehlých lc předmětu nájmu této smlouvy (vyjma případů kdy k neoprávněnému zásahu
dojde činností, nečinností anebo opomenutím pronajímatele, případně z nedbalosti
pronajímatele) smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč.
Smluvní pokuty podle písmene b) a d) lze ukládat opakovaně, vždy poté, co
nájemce neodstraní závadný stav ani ve lhůtě pronajímatelem k tomu určené. Smluvní
pokuty, není-li dohodnuto jinak, jsou splatné do 14 dnů po doručení písemné výzvy
nájemci připsáním na účet pronajímatele nebo hotově v pokladně SVSMP. Tato smluvní
pokuta se sjednává jako objektivní, přičemž ujednáním o smluvní pokutě není dotčen
nárok na náhradu újmy způsobené porušením sankciované povinnosti.
VIL
Závěrečná ustanovení
1) Nájemní sm louvaje uzavřena na základě usnesení Rady městského obvodu Plzeň 3
č. 113 ze dne 16.3.2015.
2) Záměr města Plzně pronajmout nemovitost uvedenou v čl. I této smlouvy byl
zveřejněn na úřední desce Úřadu městského obvodu Plzeň 3 od 25.2.2015 do
13.3.2015.
3) Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti bude pronajímatel zasílat na adresu
nájemce uvedenou na pivní straně této smlouvy v označení smluvních stran obyčejně nebo
doporučeným dopisem nebo ve foímě datové zprávy do datové schránky.
Písemnost se považuje za doručenou:
- třetí den po jejím odeslání - platí u písemnosti zasílané obyčejně, nebo
- v den jejího uložení u poštovního úřadu - platí u písemností zasílané doporučeně,
popř. s dodej kou, nebo
- v den jejího navrácení zpět odesílateli - platí u písemností zasílané doporučeně,
popř. s dodejkou, která se u poštovního úřadu neukládá, nebo
- desátým dnem ode dne, kdy byla datová zpráva dodána do datové schránky
nájemce.
Bude-li chtít nájemce doručovat písemnosti na jmou než výše uvedenou adresu, je
tuto povinen písemně sdělit pronajímateli. Neučiní-li tak a přesto nezajistí přebírání
písemností na výše uvedené adrese, bere na vědomí právní následky s tím spojené.
Strana 5 (celkem 6)
Plzeň, statutární město Tesco Stores ČR a.s.
2015/001180/NS
VS 3011005363
4) Nájemce souhlasí se zasíláním veškerých písenmostí do datové schránky.
5) Tato smlouva zůstává platná, i když jednotlivá její ustanovení se prokáží jako
neplatná. Neplatná část se pak dohodou smluvních stran upraví tak, aby byl touto
smlouvou zamýšlený účel dosažen v právně nezávadné formě. Obdobně
se postupuje, když se při provádění této smlouvy zjistí potřeba jejího doplnění
nebo změny.
6) Tato smlouva nenahrazuje stanovisko vlastníka pozemku k případnému územnímu či
stavebnímu řízení (územnímu souhlasu) ani vyjádření obce jako účastníka územního
řízení. Nerespektování této podmínky je důvodem k odstoupení od této smlouvy.
7) Nájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažuje za obchodní
tajemství.
8) Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnou dohodou smluvních stran, výslovně označenou
jako Dodatek ke smlouvě. Odpověď strany této smlouvy, podle § 1740 odst. 3 občanského
zákoníku, s dodatkem nebo odchylkou, není přijetím nabídky na uzavření této smlouvy, ani
když podstatně nemění podmínky nabídky.
9) Smlouva má šest stran a je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze
smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
10) Smluvní strany prohlašují, že rozumí obsahu smlouvy, že smlouva odpovídá jejich
pravé a svobodné vůli a uzavírají ji prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji
za oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
11) Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dnem 1. 6. 2015.
V Plzni dne 2 0 05" " 2015
Pronajímatel
N/jemc^
primátor Martin 'Zrzavecký Tesco Stores ČR a.s.
na základě plné moci č. j. ZM - 173/2014 David Morris/
ze dne 7.11.2014 předseda představenstva
Ing. Milan Sterly
ředitel SPRÁVY VEŘEJNÉHO STATKU
MĚSTA PLZNĚ, příspěvkové organizace
Tesco Stores Čl^;a.s.
Lucie Kováčové
členka představenstva
Strana 6 (celkem 6)