Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smluvní strany
Město Písek, na základě Zřizovací listiny ze dne 18.04.2016, zastoupené Domovní a bytovou správou města Písku, se sídlem Fügnerovo nám. čp. 42, 397 01 Písek, IČO 00512362, zapsaná v obchodním rejstříku, vedeným Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl Pr, vložka 16, zastoupená ředitelkou Ing. Zdeňkou Šartnerovou,
dále jen "pronajímatel"
a
Jana Kratochvílová, dat. nar. xx. xx. xxxx, bytem xxxxx, Kestřany, IČO 71765247,
podnikající na základě „ Živnostenského listu“,
dále jen "nájemce"
uzavřeli dnešního dne 01.08.2018
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ
podle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Nájemní smlouva
č. 100010
I.
Předmět smlouvy
Předmětem této smlouvy je nájem protoru služícícho k podnikání za níže stanovených podmínek.
II.
Přemět nájmu
1) Město Písek, zastoupené Domovní a bytovou správou města Písku jako pronajímatel prohlašuje, že je spoluvlastníkem domu čp. 450, Pražské předměstí v ul. V Portyči v Písku a vlastníkem prostoru sloužícího k podnikání č. 5 C 516, vše v kastrálním území Písek. Nemovitost je zapsána u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek, na LV č. 6141.
2) Pronajímatel přenechává nájemci do užívání prostory sloužící k podnikání, které se nacházejí v přízemí výše uvedené nemovitosti.
3) Skladba nebytové jednotky č. 5 C 516:
dětská herna 1
190,00 m2
zázemí dětské herny
17,20 m2
dětská herna 2
16,40 m2
chodba / přebalovací pult
4,55 m2
předsíň WC
2,00 m2
WC ženy
1,65 m2
chodba
2,32 m2
předsíň WC
3,15 m2
WC muži
1,65 m2
úklid, WC personál
1,25 m2
__________________________________________________________________________________________
Celkem:
240,2 m2
Vybavení nebytové jednotky je uvedeno v příloze č. 1 této smlouvy - Protokol inventárního vybavení nebytového prostoru č. 5C 516.
Nebytová jednotka je zkolaudována na předmět užívání – zázemí pro matky s dětmi (dětské hřiště vč. občerstvení)
III.
Účel nájmu
1) Nájemce je oprávněn provozovat ve výše specifikovaných prostorách zázemí pro matky s dětmi (dětské hřiště vč. občerstvení). Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory služící k podnikání pouze pro tento účel.
2) Pronajatý prostor sloužící podnikání lze využívat pouze pro zákonné a smluvně přípustné účely.
IV.
Práva a povinnosti nájemce
1) Nájemce je povinen prostory sloužící k podnikání vlastním nákladem udržovat ve stavu způsobilém obvyklému užívání. Pronajímatel je oprávněn požadovat vstup do prostorů sloužících k podnikání za účelem kontroly, zda je nájemce užívá řádným způsobem a k účelu uvedenému ve smlouvě. Termín prohlídky prostorů sloužících k podnikání pronajímatel nájemci oznámí v dostatečném časovém předstihu.
2) Nájemce hradí náklady spojené s běžným udržováním a opravami prostorů sloužících k podnikání analogicky podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
3) Změny prostor sloužících k podnikání včetně změn vnitřního vybavení, které patří pronajímateli, je nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Po skončení nájmu nebo v jeho průběhu může nájemce požadovat na pronajímateli náhradu odpovídající zvýšení hodnoty nebytových prostorů za podmínek v písemném souhlasu uvedených.
4) Nájemce může přenechat nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu jiné osobě jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
5) Po skončení nájmu je nájemce povinen protory sloužící k podnikání předat pronajímateli vyklizené a ve stavu, v jakém je převzal k užívání, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení - včetně dodatečných změn, které provedl se souhlasem pronajímatele, a to v den skončením nájmu.
6) Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud nejsou uvedeny přímo v této smlouvě, se řídí § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.
7) Nájemce si zajistí likvidaci odpadů v souladu s platnou právní úpravou.
8) Nájemce odpovídá za bezpečnost (používat pouze bezpečné a revidované zařízení), BOZP, protipožární ochranu a dodržování předpisů o ochraně majetku.
9) Nájemce má povinnost pojištění zařízení provozovny, které je ve vlastnictví nájemce, proti škodám způsobeným živelným nebezpečím.
10) Nájemce si zajistí na vlastní náklady samostatné měření elektrické energie. Revize elektrických zařízení zajistí pronajímatel na náklady nájemce podle zákona 458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
11) Nájemce se zavazuje, že vlastním nákladem zajistí plnění povinností plynoucích ze zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, vztahujících se k provozu pronajatého prostoru sloužícího k podnikání, tj. zejména vybavení předmětu nájmu hasicími přístroji.
V.
Práva a povinnosti pronajímatele
Po dobu nájmu zajistí pronajímatel tyto služby spojené s nájmem:
1) Dodávka a odvod studené vody
2) Dodávka tepla a teplé vody
3) Úhrady za plnění poskytovaná s užíváním prostoru určeného k podnikání placeny nájemcem zálohově, je pronajímatel povinen vyúčtovat nájemci v předepsaných termínech podle zákona č. 67/2013 Sb.
4) Dle ustanovení § 7a) zákona č. 406/200 Sb. o hospodaření s energií, ve znění pozdějších předpisů, předává pronajímatel nájemci ke dni podpisu této smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání ověřenou kopii průkazu energetické náročnosti budovy, v níž bude nájemní vztah realizován. Nebo podle ustanovení 7a) odst. 7), zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií, ve znění pozdějších předpisů předává vyúčtování elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky, což nájemce stvrzuje svým podpisem.
5) Smlouva nabude účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv ve smyslu zákona číslo 340/2015 Sb.o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv)
VI.
Nájemné a plnění spojená s užíváním nebytového prostoru
Výše uvedené prostory v domě čp. 450 v ul. V Porytči v Písku pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci za úplatu 769,- Kč/m2 a rok.
pronajatý prostor
roční úhrada
240,2 m2
184.714,-Kč
Celkem ročně nájemné činí
184.714,-Kč
slovy: stoosmdesátčtyřitisícesedmsetčtrnáctkorunčeských
Měsíční úhrada nájemného činí
15.393,-Kč
slovy: patnácttisíctřistadevadesáttřikorunčeských
Služby spojené s užíváním nebytového prostoru
Měsíční záloha na vodné a stočné činí
750,-Kč
slovy: sedmsetpadesátkorunčeských
Měsíční záloha na dodávku tepla a teplé vody
4.400,-Kč
slovy: čtyřitisícečtyřistakorunčeských
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Celkem měsíční platba činí:
20.543,-Kč
slovy: dvacettisícpětsetčtyřicettřikorunčeských
Úhrada této částky bude poukazována vždy do dvacátého dne příslušného měsíce kalendářního roku na účet pronajímatele u Komerční banky a.s., pobočka Písek, č.ú. 20531271/0100, v.s. 1045010610.
Výše měsíčních záloh bude měněna v předpisu měsíčních záloh na prostor sloužící k podnikání, který bude při každé změně výše záloh zaslán nájemci na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, nebo na adresu, kterou nájemce v průběhu nájemního vztahu písemně sdělí pronajímateli.
Dodávka a rozúčtování tepla a teplé užitkové vody
1) Teplo pro vytápění a ohřev teplé užitkové vody bude dodáváno za stejných podmínek jako pro byty.
2) Pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody včetně rozúčtování se budou řídit vyhláškou č. 194/2007 Sb. a vyhláškou č. 269/2015 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
3) Rozúčtování nákladů:
3.1. Náklady na vytápění se budou rozúčtovávat poměrným rozdělením celkových nákladů na základě
poměrových měřičů a výměr podlahových ploch bytů a výměr přepočtených podlahových ploch prostorů sloužících k podnikání, nebude-li stanoveno jinak, v cenách platných pro podnikatelský sektor.
3.2.U nákladů na teplou vodu se bude rozúčtovávat samostatně náklad na teplo potřebné k ohřátí teplé vody a samostatně studená voda obsažená v teplé vodě, přičemž základní složky obou nákladů se rozdělí v poměru podlahových ploch bytů a přepočtených podlahových ploch nebytových prostorů a spotřební složky se rozdělí v poměru údajů všech vodoměrů teplé vody, nebude-li stanoveno jinak, v cenách platných pro podnikatelský sektor. V případě nedostupnosti údajů vodoměrů teplé vody se spotřeba počítá náhradním způsobem s penalizační přirážkou až 300 %. Náklady na teplou vodu se rozúčtovávají v poměru odečtů všech vodoměrů na výtoku teplé vody.
V případě poruchy, nebo nedostupnosti údajů některého vodoměru na dodávku teplé vody se náklady rozúčtovávají v poměru vytápěných ploch.
Platební podmínky:
Úhradu za dodávku tepla a teplé vody platí nájemce měsíčními zálohami s tím, že jednou ročně bude provedeno vyúčtování.
Dodávka a rozúčtování studené vody.
Pronajímatel zajistí dodávku a rozúčtování nákladů za vodné a stočné v souladu s ust. vyhlášky č. 428/2001 Sb. v platném znění a platným výměrem MF.
Celkový náklad studené vody se bude rozúčtovávat v poměru spotřeb vodoměrů jednotlivých prostorů sloužících k podnikání.
Výše ceny a zálohy na dodávku studené vody je možné měnit na základě navýšení vstupu od dodavatele nebo na základě spotřeby za předchozí kalendářní rok.
VII.
Doba nájmu a výpověď z nájmu
Nájemní vztah se sjednává na dobu neurčitou s výpovědní dobou 3 měsíce.
VIII.
Jistota
Při podpisu této smlouvy bude současně uzavřena mezi stranami smlouvy smlouva o poskytnutí jistoty.
IX.
Předání a vrácení předmětu nájmu
1) O předání předmětu nájmu bude stranami smlouvy sepsán předávací protokol, ve kterému bude zachycen stav pronajímaných prostorů v okamžiku předání.
2) Nájemci bude při předání prostoru předána sada klíčů. Nájemce odevzdá pronajímateli po ukončení nájemího vztahu veškeré klíče.
3) Nájemce je při ukončení nájemního vztahu povinen předmět nájmu předat ve stavu uvedeném v předávacím protokolu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání předmětu nájmu.
X.
Tato smlouva může být změněna pouze písemným dodatkem který se stává součástí této základní smlouvy. Smlouva je vyhotovena ve 4 výtiscích, z nichž 1 výtisk si ponechá nájemce, 3 výtisky pronajímatel.
XI.
Pronájem za výše uvedených podmínek byl schválen radou města Písku na svém jednání dne 19.07.2018, usnesením č. 419/18.
XII.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu. Nájemné začne být hrazeno od: 01.08.2018. Služby spojené s užíváním nebytového prostoru začnou být hrazeny od: 01.08.2018.
V Písku dne: 01.08.2018
...........................................................
...........................................................
podpis pronajímatele
podpis nájemce
Ing. Zdeňka Šartnerová
Jana Kratochvílová
ředitelka DBS Písek